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很多人不明白工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地,其實(shí)工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地大有門(mén)道,了解工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地對(duì)土地性質(zhì)會(huì)有更深刻的認(rèn)識(shí),搜房網(wǎng)為您整理工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地的知識(shí)一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款:建設(shè)單位使用國(guó)有土地的,應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)同意,報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,在報(bào)批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。二、改變用途的大致程序1、寫(xiě)個(gè)變更用途的申請(qǐng),然后報(bào)送到土地局,逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃變更3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同,然后補(bǔ)交土地出讓金三、現(xiàn)在的情況1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒(méi)有特別充分的理由,一般是不會(huì)批下來(lái)的,因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在對(duì)于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán),如果不合規(guī)定變性了,到時(shí)候規(guī)劃審查的時(shí)候所以簽字的人都得受牽連,所以他們一般不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)2、所以很可能的結(jié)局就是,如果要變性就是政府收回土地使用權(quán),重新公開(kāi)出讓兩證是房產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證土地出讓一般分五類(lèi):商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例,各類(lèi)用地出讓的最高年限為:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或其他用地50年。在沒(méi)有辦理土地手續(xù)前,原土地性質(zhì)保持不變.你說(shuō)的工業(yè)基地,是指當(dāng)?shù)卣?jīng)過(guò)規(guī)劃土地等部門(mén)確定的城市規(guī)劃.簡(jiǎn)單的說(shuō),只是一種指導(dǎo)性政策.只有政府征用或者有具體項(xiàng)目辦理土地征用手續(xù)以后,土地性質(zhì)才會(huì)發(fā)生改變.工業(yè)用地改變土地使用性質(zhì)變?yōu)樯虡I(yè)用地,怎么弄?變更用途,一要看城市規(guī)劃是否允許,二要到土管局辦理變更,三要補(bǔ)錢(qián).土地使用性質(zhì)由工業(yè)用地變更為住宅用地,需要補(bǔ)交多少地價(jià)和契稅,是怎么核算的?經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)審查,市政府同意的前提下,需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì),價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān),沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn),各個(gè)地市也不同,建議您去國(guó)土部門(mén)咨詢(xún)土地證不等同于項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn),土地規(guī)劃用途性質(zhì)分類(lèi)有多種,如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等等。土地證只說(shuō)明有擁有該地塊土地使用權(quán),但所建項(xiàng)目是否符合規(guī)劃用地性質(zhì),以及是否適合在該地實(shí)施所建項(xiàng)目,則要進(jìn)行審批,并由規(guī)劃土地管理部門(mén)和有關(guān)機(jī)構(gòu)出具項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)。必要時(shí),需進(jìn)行土地使用用途變更手續(xù),俗稱(chēng)“土地變性”。土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。劃撥土地的房產(chǎn),房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)以后辦理土地證過(guò)戶(hù)時(shí),要繳納一筆土地出讓金,領(lǐng)取的新土地證,土地的性質(zhì)就成出讓了。工業(yè)用地性質(zhì)的土地做老年公寓土地要不要照拍掛?去年我買(mǎi)了一塊地是工業(yè)用地性質(zhì),土地證變更為繡花廠,后因不符合規(guī)劃,改項(xiàng)為老年公寓并辦了規(guī)劃用地許可證,現(xiàn)在土地證不符,需要變更,可是土地局讓我土地參加照拍掛.問(wèn)題補(bǔ)充:當(dāng)時(shí)我在買(mǎi)這塊地的時(shí)候以工業(yè)用地性質(zhì)已經(jīng)交了出讓金了.現(xiàn)在還需要再補(bǔ)嗎?你的回案有依據(jù)嗎?土地局局長(zhǎng)說(shuō)改變用途就要招拍掛?補(bǔ)交土地出讓金就可以了,土地原來(lái)就是你的,只是改變土地用途,不是轉(zhuǎn)讓不用再招拍掛我們手頭一塊工業(yè)用地想走整理改變用地性質(zhì)變成商業(yè),應(yīng)該找哪個(gè)部門(mén)?程序如何。哪位知道請(qǐng)賜教。多謝。答:建設(shè)用地性質(zhì)變更的依據(jù)城市規(guī)劃對(duì)不同性質(zhì)建設(shè)用地的布局,根據(jù)其使用功能、對(duì)社會(huì)和基礎(chǔ)工程設(shè)施的要求,對(duì)環(huán)境和安全的影響等情況,提出不同的要求,并加以綜合協(xié)調(diào),以期達(dá)到功能分區(qū)和整體布局結(jié)構(gòu)的科學(xué)、合理。根據(jù)城市規(guī)劃法第二十九條、第三十四條規(guī)定:“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃,服從規(guī)劃管理?!薄叭魏螁挝缓蛡€(gè)人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出的調(diào)整用地決定?!背鞘幸?guī)劃是城市建設(shè)用地管理的基本依據(jù)。在城市規(guī)劃管理過(guò)程中,根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況,在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下,確需對(duì)局部地塊使用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整的,必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審核并報(bào)請(qǐng)市人民政府批準(zhǔn)。申報(bào)材料:申請(qǐng)用地性質(zhì)變更報(bào)告(原件3份);特殊項(xiàng)目需提交市政府批準(zhǔn)文件(驗(yàn)審原件,提交復(fù)印件3份);涉及到的相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)(如國(guó)土、消防、環(huán)保等);發(fā)改委立項(xiàng)文件(重大項(xiàng)目應(yīng)有已審批的可研報(bào)告);原已取得的土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)及相關(guān)文件(原件3份);規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及帶有用地紅線(xiàn)、坐標(biāo)及面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)并加蓋測(cè)繪單位章的成果圖(3份藍(lán)圖及電子文件)。審批程序:申請(qǐng)變更單位向行業(yè)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng),特殊項(xiàng)目由行業(yè)行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)縣政府(或法定的主管部門(mén))批準(zhǔn)后,持政府批文報(bào)規(guī)劃局受理;規(guī)劃局出具批文;持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)立項(xiàng)及批文;規(guī)劃局審核、勘查,發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書(shū)。審批時(shí)限:15個(gè)工作日其實(shí)很簡(jiǎn)單,就是要政府出面,把它劃走,變成城市用地,然后在通過(guò)招標(biāo)賣(mài)出大城市就按程序辦理,小地方還是先疏通人際關(guān)系吧!每個(gè)城市有些程序可以稍微不同。但在實(shí)際操作中,相關(guān)部門(mén)的關(guān)系非常重要。變更土地用途不簡(jiǎn)單,看運(yùn)氣,規(guī)劃局有可能已經(jīng)劃到商業(yè)用地去了,單需要辦理,這種的就比較簡(jiǎn)單,補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金就可以,也可以委托第三房代辦.如不認(rèn)識(shí)人,打我電話(huà)88221737幫你聯(lián)系試試目前在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,會(huì)遇到這樣的問(wèn)題,土地性質(zhì)的變化,最近接到一個(gè)顧問(wèn)項(xiàng)目,項(xiàng)目用地現(xiàn)在是倉(cāng)庫(kù)用地,即工業(yè)性質(zhì)用地,現(xiàn)想轉(zhuǎn)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地,即國(guó)有建設(shè)用地,請(qǐng)問(wèn),遇到這種情況怎么處理,需要過(guò)那些程序和辦理什么樣的手續(xù),謝謝。答:根據(jù)土地管理法第56條的規(guī)定是可以的,根據(jù)該條規(guī)定,建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的,經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意后,報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。2002年國(guó)土資源部發(fā)布的協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定的第16條也規(guī)定:“以協(xié)議出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者,需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用途的,應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門(mén)的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,按變更后的土地用途,以變更時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金,并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)?!庇捎诟鞯氐膱?zhí)行政策不一,國(guó)土資源部在今年發(fā)布的招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范中對(duì)此問(wèn)題再次作出了明確,在該規(guī)范第4.3條“招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍”中,國(guó)土資源部規(guī)定,如果出讓地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同有約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確對(duì)于出讓地變更用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán),實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的,對(duì)于出讓地申請(qǐng)變更用途應(yīng)當(dāng)采取招拍掛形式。所以你們應(yīng)該先向規(guī)劃局遞交變性申請(qǐng)報(bào)告,接下去就是公關(guān)的問(wèn)題了。規(guī)劃局簽批以后,后面的手續(xù)和流程他們會(huì)告訴你的。需要到國(guó)土局辦理相關(guān)手續(xù),目前比較難,需要上面的用地指標(biāo)。其實(shí)可以鉆一些空子,比如建成企業(yè)總部獨(dú)棟別墅的形式,當(dāng)然房子的使用年限有一些問(wèn)題,就需要靈活變通了,我也接觸過(guò)類(lèi)似的兩三個(gè)案子.集體土地性質(zhì)的別墅,屬于小產(chǎn)權(quán)房,便宜點(diǎn)賣(mài),跟客戶(hù)說(shuō)清楚就是了,將來(lái)國(guó)家總要解決房產(chǎn)證的土地分類(lèi):1、農(nóng)用地(耕地、林地、園地、草地)2、建設(shè)用地(商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、軍事用地、交通運(yùn)輸用地、公共管理服務(wù)用地)3、未利用地土地使用權(quán)分幾種?有什么區(qū)別?1、按是否交出讓金(即用地性質(zhì))劃分為二類(lèi):出讓地(已交了土地出讓金)和劃撥地(沒(méi)交土地出讓金)兩類(lèi)土地使用權(quán)證,這是最基本的分類(lèi).2、按建

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