優(yōu)化江山市重大物流項(xiàng)目空間布局研究.doc

優(yōu)化江山市重大物流項(xiàng)目空間布局研究發(fā)布時(shí)間：2011-8-18信息來(lái)源：作者:江山市發(fā)改局周繼倉(cāng)王江水 加快物流業(yè)（含專業(yè)市場(chǎng)，下同）發(fā)展，對(duì)促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi)、吸納就業(yè)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展具有十分重要的意義。我市地處浙閩贛三省邊界，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通便利，具有發(fā)展物流業(yè)的有利條件。根據(jù)把江山建設(shè)成為浙閩贛三省邊界地區(qū)重要的商貿(mào)物流集散地的戰(zhàn)略目標(biāo)定位要求，現(xiàn)就優(yōu)化完善我市專業(yè)市場(chǎng)與物流空間布局方案提出如下意見(jiàn)和建議。 一、我市物流業(yè)空間布局現(xiàn)狀與問(wèn)題 2006年以前，我市物流業(yè)的發(fā)展基本處于自發(fā)狀態(tài)，空間布局缺乏規(guī)劃引導(dǎo)與約束，呈現(xiàn)無(wú)序、零亂的特點(diǎn)。如全市經(jīng)營(yíng)性貨運(yùn)車主一般采用租一間房子、放一張桌子、置一部電話、發(fā)一張名片的“游擊式”經(jīng)營(yíng)，在二千多輛經(jīng)營(yíng)性貨車中，大多數(shù)車主把車子停在市區(qū)各大街小巷實(shí)行“守株待兔”式經(jīng)營(yíng)。分散的貨車資源得不到有效整合，利用率低，“空返率”高，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益差，制約了物流業(yè)態(tài)的形成，同時(shí)影響了城區(qū)市容市貌提升。隨著我市電光源、機(jī)電、消防器材、化工等產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，與之相配套的交易市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流等物流設(shè)施沒(méi)有得到有效發(fā)展，已成為影響我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大瓶頸。 2006年，市政府批準(zhǔn)了江山市“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和江山市“十一五”商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃以配送型物流和市場(chǎng)流通型物流為重點(diǎn)，以網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)為支撐，確定了江山物流業(yè)的發(fā)展目標(biāo)為把江山建設(shè)成為浙西及華東地區(qū)重要物流節(jié)點(diǎn)，浙閩贛三省邊際重要的物流集散中心。2007年8月，市政府印發(fā)了江山市優(yōu)化城市服務(wù)功能“9166”工程實(shí)施方案(試行)（江政發(fā)200751號(hào)），提出了“9166”工程，其中：“1”為：發(fā)展江山農(nóng)貿(mào)城、裝飾材料綜合市場(chǎng)、汽車綜合市場(chǎng)、城北大型超市、江山家具城、江山商貿(mào)城、江山廢舊物資交易市場(chǎng)和以浙閩贛邊際物流基地為核心的江山市商貿(mào)物流配送中心、江山火車站站前區(qū)綜合物流中心、浙西農(nóng)業(yè)綜合物流中心等十大專業(yè)市場(chǎng)與物流基地，物流發(fā)展空間格局初顯雛形。 但是，由于缺乏現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃引導(dǎo)，大量的物流項(xiàng)目從不同的角度提出，在不同的文件上零星體現(xiàn)，導(dǎo)致物流發(fā)展空間布局缺乏系統(tǒng)性、層次性，布點(diǎn)分散、隨意性大，重點(diǎn)不突出。如有的物流項(xiàng)目雖然列入相關(guān)規(guī)劃，但用地大多是農(nóng)保田，調(diào)整、征遷、開(kāi)發(fā)的難度很大，難以推進(jìn)；有的物流項(xiàng)目提出缺少需求性，不顧物流需求盲目布點(diǎn)、貪大求大；有的招商引資物流項(xiàng)目不符合城市規(guī)劃、土地規(guī)劃等，項(xiàng)目落地缺少操作性；而與消防器材、竹木加工、新型電光源等地方特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的消防器材市場(chǎng)、竹木家居市場(chǎng)、光源市場(chǎng)和紅火煤炭市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)卻被遺漏了。我市現(xiàn)代物流重點(diǎn)、龍頭項(xiàng)目的浙閩贛邊際物流基地，建設(shè)推進(jìn)卻無(wú)進(jìn)展。 二、我市重大物流項(xiàng)目空間布局原則 （一）規(guī)劃對(duì)接原則。一般說(shuō)來(lái)，重大物流項(xiàng)目用地量均較大。因此在考慮其空間布局時(shí)，首先要與我市的城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃盡量做到無(wú)縫對(duì)接，根據(jù)城市的性質(zhì)、形態(tài)、結(jié)構(gòu)、用地布局、綜合交通、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃情況，盡力做到科學(xué)、合理的布局，才能確保項(xiàng)目落地。 （二）產(chǎn)業(yè)對(duì)接原則。物流需求源規(guī)模直接決定了重大物流項(xiàng)目的類型、數(shù)量、規(guī)模和布局。因此，應(yīng)通過(guò)對(duì)物流需求進(jìn)行層次和結(jié)構(gòu)分析，在物流需求源附近確定相應(yīng)類別和規(guī)模的物流設(shè)施，以使物流設(shè)施所提供的物流服務(wù)能盡量與需求相一致。我市目前的物流需求主要集中在建材、化工、木材等相對(duì)偏重的制造業(yè)中的大宗物資，因此物流空間布局要從對(duì)接產(chǎn)業(yè)發(fā)展出發(fā)，為這些產(chǎn)業(yè)提供全方位高質(zhì)量的物流服務(wù)。 （三）交通便利原則。重大物流項(xiàng)目是連接物流線路的關(guān)鍵點(diǎn)。因此，重大物流項(xiàng)目必須設(shè)在交通便利之處，最好能實(shí)現(xiàn)兩種及兩種以上運(yùn)輸方式的對(duì)接，應(yīng)該充分利用現(xiàn)有及未來(lái)的交通基礎(chǔ)設(shè)施，在高速公路出入口、鐵路貨運(yùn)站附近設(shè)置重大物流項(xiàng)目，使物流線路的銜接更為通暢從而保證貨暢其流。 （四）經(jīng)濟(jì)合理原則。物流空間的布局必須符合經(jīng)濟(jì)合理性原則，包括較低的地價(jià)、充足且素質(zhì)較高的勞動(dòng)力等。因此，物流空間發(fā)展布局應(yīng)該利用現(xiàn)有的優(yōu)勢(shì)，本著“經(jīng)濟(jì)合理”原則，盡量降低重大物流項(xiàng)目的建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)成本，從而為今后重大物流項(xiàng)目進(jìn)駐企業(yè)創(chuàng)造更大的贏利空間。 （五）適度超前原則。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和社會(huì)總產(chǎn)出的不斷增加，物流需求也會(huì)隨之猛增。因此，物流空間布局規(guī)劃應(yīng)當(dāng)具有適度超前性，必須充分考慮未來(lái)物流的發(fā)展趨勢(shì)，遵循適度超前的原則，以滿足不斷增加的外協(xié)物流的需求。 （六）集聚發(fā)展原則。集聚發(fā)展是轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、提升競(jìng)爭(zhēng)力的必然要求。相對(duì)集聚物流項(xiàng)目空間布局，可以發(fā)揮各物流節(jié)點(diǎn)的綜合服務(wù)集群效應(yīng)，提高整個(gè)社會(huì)的物流運(yùn)作效率和規(guī)模效益，實(shí)現(xiàn)“貨暢其流”，同時(shí)有利于解決城市功能紊亂、緩解交通擁擠、減輕環(huán)境壓力、節(jié)約土地資源。 （七）可持續(xù)發(fā)展原則。重大物流項(xiàng)目車流量密集、占地規(guī)模較大、噪音污染較嚴(yán)重。重大物流項(xiàng)目空間布局必須按照可持續(xù)發(fā)展原則，離開(kāi)交通擁擠、人口密集和人類生活比較集中的城市中心區(qū)，為人們創(chuàng)造良好的工作生活環(huán)境，緩解城市交通壓力，減輕物流對(duì)環(huán)境的污染，從而實(shí)現(xiàn)城市、物流共同可持續(xù)發(fā)展。 三、我市物流業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)及重大項(xiàng)目比選 （一）我市商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的重點(diǎn) 圍繞建設(shè)浙閩贛三省邊際商貿(mào)物流中心的戰(zhàn)略目標(biāo)，我市商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展重點(diǎn)應(yīng)放在能充分發(fā)揮我市邊界區(qū)位、獨(dú)特資源和特色產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等相對(duì)比較優(yōu)勢(shì)，有利于大量集聚人流、物流、資金流和信息流，發(fā)展?jié)摿薮?、成長(zhǎng)性好，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有巨大帶動(dòng)作用，有利于做大經(jīng)濟(jì)總量的項(xiàng)目：一是服務(wù)于浙閩贛三省邊界地區(qū)，以第三方物流為主的綜合物流基地、專業(yè)物流園區(qū)項(xiàng)目和區(qū)域性專業(yè)交易市場(chǎng)項(xiàng)目；二是服務(wù)于地方特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目和工業(yè)園區(qū)的配套物流節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，穩(wěn)步發(fā)展服務(wù)于城市功能提升的大中型購(gòu)物中心、專業(yè)超市等項(xiàng)目。 （二）重點(diǎn)專業(yè)市場(chǎng)的比較選擇與整合 江山市“十一五”商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，到“十一五”期末，在市域范圍內(nèi)建成浙江賀村木業(yè)市場(chǎng)、賀村農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)、江山農(nóng)貿(mào)城、江山汽車綜合市場(chǎng)、江山裝飾材料綜合市場(chǎng)、江山廢舊物資交易市場(chǎng)、江山家具城、江山商貿(mào)城、江山苗木花卉市場(chǎng)、消防器材市場(chǎng)、清湖塑膠市場(chǎng)、汽車修配市場(chǎng)、江山糧油批發(fā)市場(chǎng)等13個(gè)專業(yè)市場(chǎng)。在“9166”工程中又提出，加快建設(shè)農(nóng)貿(mào)城（二期）、裝飾材料綜合市場(chǎng)、汽車綜合市場(chǎng)、城北大型超市、江山家具城、江山商貿(mào)城、江山廢舊物資交易市場(chǎng)等7個(gè)專業(yè)市場(chǎng)?！?166”工程與“十一五”規(guī)劃相比，增加了城北大型超市，少了苗木花卉、消防器材、汽車修配、糧油批發(fā)等市場(chǎng)。 根據(jù)重點(diǎn)專業(yè)市場(chǎng)一定要主動(dòng)與地方特色產(chǎn)業(yè)相對(duì)接。市委、市政府決定今后一個(gè)時(shí)期著重對(duì)機(jī)電、電光源、消防器材和竹木加工等4個(gè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)培育，其中竹木加工、電光源、消防器材三個(gè)產(chǎn)業(yè)均富具特色，都有一定的各自獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，相對(duì)地以輸變電為主的機(jī)電產(chǎn)業(yè)，雖然已成為我市最大的產(chǎn)業(yè)之一，但在全國(guó)甚至在浙江省的地位并不突出，知名度也不高,與竹木加工、電光源、消防器材三個(gè)產(chǎn)業(yè)相比，特色不明顯,舉辦機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)缺乏優(yōu)勢(shì)。因此，重點(diǎn)專業(yè)市場(chǎng)選擇應(yīng)該首先考慮如何與竹木加工、電光源、消防器材三個(gè)產(chǎn)業(yè)對(duì)接上：可以依托聯(lián)城消防國(guó)際股份公司的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)和資金實(shí)力，在城南規(guī)劃建設(shè)集消防器材、防盜裝置、生產(chǎn)安全保障設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)安全用品、勞動(dòng)保護(hù)用品、安全保衛(wèi)設(shè)施等產(chǎn)品的全國(guó)最大安保用品（消防器材）市場(chǎng)，并通過(guò)市場(chǎng)吸納引進(jìn)市外現(xiàn)有消防器材大企業(yè)遷址江山集聚，真正把市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，最終把消防器材產(chǎn)業(yè)真正培育成為市場(chǎng)、制造雙強(qiáng)產(chǎn)業(yè)；可以把賀村木業(yè)市場(chǎng)和江山家具市場(chǎng)進(jìn)行有效整合歸并提升，在賀村規(guī)劃建設(shè)集信息發(fā)布、產(chǎn)品展示、市場(chǎng)交易、要素配置、物流倉(cāng)儲(chǔ)和竹木產(chǎn)業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)于一體的江山竹木產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，最終建成華東竹木家居交易市場(chǎng)，為打造中國(guó)竹木家居之都和世界木門(mén)制造中心提供平臺(tái)支撐；可以依托我市新型電光源產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，建設(shè)華東光源市場(chǎng)，加速我市新型電光源產(chǎn)業(yè)更快發(fā)展。另外，為解決我市煤炭供應(yīng)問(wèn)題，依托紅火物流現(xiàn)有的鐵路專用線，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)立足江山、面向浙閩贛邊界地區(qū)的煤炭綜合交易市場(chǎng)。 根據(jù)發(fā)揮邊界區(qū)位優(yōu)勢(shì)、搶抓邊界地區(qū)發(fā)展先機(jī)、增強(qiáng)集聚輻射能力、提高核心競(jìng)爭(zhēng)力的要求，服務(wù)于浙閩贛三省邊界地區(qū)和完善城市服務(wù)功能的專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目，作如下整合：把汽車綜合交易市場(chǎng)與汽車修配市場(chǎng)有效整合，建設(shè)一個(gè)汽車綜合市場(chǎng)；撤銷清湖塑膠市場(chǎng)，把塑膠交易納入裝飾材料市場(chǎng)，建設(shè)提升江山裝飾材料綜合市場(chǎng)；把江山農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)、糧油批發(fā)市場(chǎng)和浙西農(nóng)業(yè)綜合物流中心項(xiàng)目進(jìn)行整合，建設(shè)浙閩贛邊界農(nóng)資交易中心；把花卉市場(chǎng)納入農(nóng)貿(mào)城，進(jìn)一步提升農(nóng)貿(mào)城規(guī)模檔次；搬遷小商品市場(chǎng)，另外，還可考慮規(guī)劃建設(shè)浙西再生資源交易市場(chǎng)（原名廢舊物品交易市場(chǎng)）。 我市與產(chǎn)業(yè)對(duì)接的專業(yè)市場(chǎng)，應(yīng)該重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)南方安保市場(chǎng)、華東光源市場(chǎng)、華東竹木家居交易市場(chǎng)和浙西煤炭市場(chǎng)等4個(gè)市場(chǎng)；服務(wù)于浙閩贛三省邊界地區(qū)和完善城市服務(wù)功能的專業(yè)市場(chǎng)，應(yīng)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)浙閩贛邊界農(nóng)資交易中心、浙閩贛邊界農(nóng)特產(chǎn)品交易中心（農(nóng)貿(mào)城）、浙閩贛邊界裝飾材料綜合市場(chǎng)、江山汽車綜合市場(chǎng)、江山商貿(mào)城和浙西再生資源交易市場(chǎng)等6個(gè)市場(chǎng)。 （三）重大物流項(xiàng)目的比較選擇與整合 江山市“十一五”商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，在“十一五”期間要建設(shè)浙閩贛邊際物流基地、江山市化工專用線倉(cāng)儲(chǔ)物流園、江山市?；穫}(cāng)儲(chǔ)物流園、江山市商貿(mào)物流配送中心、江山火車站站前區(qū)綜合物流中心等5個(gè)重要的物流項(xiàng)目。在“9166”工程中又提出，在未來(lái)幾年我市規(guī)劃建設(shè)以浙閩贛邊際物流基地為核心的江山市商貿(mào)物流配送中心、江山火車站站前區(qū)綜合物流中心、浙西農(nóng)業(yè)綜合物流中心等重大物流中心項(xiàng)目?！?166”工程與“十一五”規(guī)劃相比，增加了浙西農(nóng)業(yè)綜合物流中心，少了化工專用線倉(cāng)儲(chǔ)和?；穫}(cāng)儲(chǔ)二個(gè)物流園。 我市位處浙閩贛三省邊界，發(fā)展物流業(yè)的腹地與潛力較大，但我市是一個(gè)縣級(jí)市，目前經(jīng)濟(jì)總量還較小，對(duì)物流的現(xiàn)實(shí)需求量還不是很大。因此，當(dāng)前物流項(xiàng)目布局應(yīng)遵循突出重點(diǎn)、集聚發(fā)展的原則，綜合考慮分析各相關(guān)要素，我市重大物流項(xiàng)目布局應(yīng)放在城市南邊。主要原因是：一是目前物流需求大戶大多分布在城市南邊，而城北現(xiàn)實(shí)物流需求嚴(yán)重不足，據(jù)衢州鐵路經(jīng)營(yíng)公司提供的數(shù)據(jù)顯示，城北新火車站貨場(chǎng)的利用率尚不足百分之四十；二是今后一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期我市的工業(yè)平臺(tái)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)為中部特色經(jīng)濟(jì)區(qū)中的蓮華山區(qū)塊和賀村十里牌區(qū)塊、市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)城南新區(qū)和山海協(xié)作示范區(qū)均在城市南邊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)功能區(qū)大多也在城市南邊，而且重點(diǎn)專業(yè)市場(chǎng)也布局在城市南邊，物流的潛在需求在城市南邊；三是浙閩贛邊界地區(qū)位于城市南邊，有利于我市發(fā)揮邊界區(qū)位優(yōu)勢(shì)、搶抓發(fā)展先機(jī)、增強(qiáng)對(duì)邊界地區(qū)素集聚輻射能力，更好地服務(wù)于浙閩贛三省邊界地區(qū)發(fā)展；四是城市南邊區(qū)域內(nèi)有浙西最大的鐵路貨運(yùn)場(chǎng)上鋪貨場(chǎng)，以及虎山、紅火鐵路專用線,左鄰右舍物流配送中心已完成，浙閩贛物流基地是省重點(diǎn)工程,用地已落實(shí)，發(fā)展物流的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)較好；五是用地成本城市南邊遠(yuǎn)低于城北，政府在出臺(tái)土地優(yōu)惠政策時(shí)比較好操作；六是根據(jù)江山市城北新城規(guī)劃，城北新城的開(kāi)發(fā)定位是建設(shè)江山市重要的旅游休閑服務(wù)區(qū)、城市形象展示區(qū)、生態(tài)休閑居住區(qū)號(hào)文化教育基地，在這里布局物流中心項(xiàng)目將嚴(yán)重影響城北新城的人居環(huán)境。 綜合考慮到中部特色經(jīng)濟(jì)區(qū)（蓮華山區(qū)塊和賀村十里牌區(qū)塊）等重點(diǎn)工業(yè)平臺(tái)開(kāi)發(fā)的需要，以及華東竹木家居交易市場(chǎng)、浙閩贛邊界農(nóng)資交易中心等專業(yè)市場(chǎng)物流配套，集聚輻射浙閩贛三省邊界地區(qū)的要求，應(yīng)在賀村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)一個(gè)綜合物流中心項(xiàng)目，同時(shí)考慮其輻射浙閩贛三省邊界地區(qū)的定位，其名稱可定為浙閩贛邊際物流中心。為滿足城南市場(chǎng)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)城南新區(qū)和山海協(xié)作示范區(qū)、市區(qū)及以北區(qū)域的物流綜合需要，在城南市場(chǎng)區(qū)周邊建設(shè)一個(gè)綜合物流項(xiàng)目是必要的，也是迫切的，位于虎山集團(tuán)規(guī)劃區(qū)-現(xiàn)號(hào)稱浙閩贛邊際物流基地的選址也是合理的；而江山市商貿(mào)物流配送中心項(xiàng)目主要就是左鄰右舍物流配送中心，由于它緊臨浙閩贛邊際物流基地，并且浙閩贛邊際物流基地也要承擔(dān)商貿(mào)物流任務(wù)，可把江山市商貿(mào)物流配送中心項(xiàng)目作為浙閩贛邊際物流基地的組成部分，從而撤銷江山市商貿(mào)物流配送中心項(xiàng)目，同時(shí)考慮浙閩贛邊際物流基地項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，名稱應(yīng)改為江山綜合物流中心。江山火車站站前區(qū)綜合物流中心項(xiàng)目雖然在服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、商貿(mào)規(guī)劃和“9166”工程中都提及，但由于至今土地都無(wú)法落實(shí)，而且前面分析城北目前暫不適合建設(shè)重點(diǎn)物流項(xiàng)目，應(yīng)予撤銷，中遠(yuǎn)期可考慮在城北工業(yè)新城規(guī)劃建設(shè)一個(gè)與之配套的重點(diǎn)物流項(xiàng)目-城北工業(yè)新城物流基地。江山市化工專用線倉(cāng)儲(chǔ)物流園和江山市?；穫}(cāng)儲(chǔ)物流園在商貿(mào)規(guī)劃和鐵道部門(mén)的規(guī)劃中都提及，并且均選址上鋪貨場(chǎng)，應(yīng)該把兩個(gè)項(xiàng)目整合成一個(gè)項(xiàng)目，即建設(shè)個(gè)一個(gè)?；穼I(yè)物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。 綜上所述，我市近期應(yīng)建設(shè)江山綜合物流中心、浙閩贛邊際物流中心和江山?；穼I(yè)物流園區(qū)等三個(gè)重點(diǎn)物流項(xiàng)目，中遠(yuǎn)期建設(shè)城北工業(yè)新城物流基地項(xiàng)目。 四、我市重大物流項(xiàng)目空間布局框架 （一）商貿(mào)物流業(yè)空間的總體布局 為明確物流業(yè)空間功能分布、突出發(fā)展重點(diǎn)，按照優(yōu)化城市服務(wù)功能的要求，結(jié)合發(fā)展現(xiàn)狀，把城市規(guī)劃區(qū)自南向北依次劃分為江賀經(jīng)濟(jì)走廊區(qū)、城南區(qū)、老城區(qū)、城北區(qū)等四個(gè)功能區(qū)。各功能區(qū)餐飲、住宿、超市、店鋪、菜市場(chǎng)等生活服務(wù)設(shè)施，要根據(jù)人流量進(jìn)行合理布局，既方便群眾，又有利于城市建設(shè)，更能防止業(yè)主盲目投資。 江賀經(jīng)濟(jì)走廊區(qū)主要包括虎山集團(tuán)以南至賀村鎮(zhèn)，重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)浙閩贛邊界農(nóng)資交易中心、華東竹木家居市場(chǎng)、江山煤炭交易市場(chǎng)、浙西再生資源交易市場(chǎng)等4個(gè)專業(yè)市場(chǎng)和浙閩贛邊際物流中心、江山危化品專業(yè)物流園區(qū)二個(gè)重點(diǎn)物流項(xiàng)目。 城南區(qū)主要包括景星路以南、虎山集團(tuán)以北地區(qū)，主要規(guī)劃建設(shè)浙閩贛邊界農(nóng)特產(chǎn)品交易中心（農(nóng)貿(mào)城）、南方安保市場(chǎng)、華東光源市場(chǎng)、浙閩贛邊界裝飾材料綜合市場(chǎng)、江山汽車綜合市場(chǎng)、江山商貿(mào)城等7個(gè)市場(chǎng)和江山綜合物流中心。 老城區(qū)主要包括北關(guān)路以南、景星路以北地區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展電子商務(wù)、餐飲住宿、中介服務(wù)等生活服務(wù)商貿(mào)業(yè)，主要規(guī)劃建設(shè)購(gòu)物步行街、金融和中介服務(wù)一條街、商貿(mào)中心、精品商廈等重大商貿(mào)項(xiàng)目。 城北區(qū)主要包括北關(guān)路以北的城市規(guī)劃區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展休閑、會(huì)展等服務(wù)，主要規(guī)劃建設(shè)旅游接待中心、雙塔文化公園、大型超市、會(huì)展中心等服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。中遠(yuǎn)期建設(shè)城北工業(yè)新城物流基地項(xiàng)目。 （二）重點(diǎn)專業(yè)交易市場(chǎng)空間布局 1.與產(chǎn)業(yè)對(duì)接的重點(diǎn)專業(yè)交易市場(chǎng)空間布局 與我市產(chǎn)業(yè)對(duì)接的重點(diǎn)專業(yè)交易市場(chǎng)，主要有南方安保市場(chǎng)、華東光源市場(chǎng)、華東竹木家居交易市場(chǎng)、浙西煤炭市場(chǎng)等4個(gè) 南方安保市場(chǎng)。布局在城南市場(chǎng)區(qū)，規(guī)劃占地面積100畝左右。依托我市的消防器材產(chǎn)業(yè)和籌建中的聯(lián)城消防公司，建設(shè)立足浙閩贛和長(zhǎng)三角地區(qū)，面向全國(guó)的安保用品市場(chǎng)，吸引國(guó)內(nèi)有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)銷安保用品企業(yè)進(jìn)駐，最終建成國(guó)內(nèi)最大的安保用品市場(chǎng)。主營(yíng)：消防器材、防盜裝置、生產(chǎn)安全保障設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)安全用品、勞動(dòng)保護(hù)用品、安全保衛(wèi)設(shè)施等產(chǎn)品。項(xiàng)目擬于2009年啟動(dòng)建設(shè)。 華東竹木家居交易市場(chǎng)。布局在賀村鎮(zhèn)，在整合賀村提升木材市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，規(guī)劃占地面積150畝左右。依托我市的竹木加工業(yè)和賀村木業(yè)市場(chǎng)，建設(shè)立足浙閩贛邊界地區(qū)，面向長(zhǎng)三角地區(qū)的竹木家居交易市場(chǎng)。一期建設(shè)集信息發(fā)布、產(chǎn)品展示、市場(chǎng)交易、要素配置、物流倉(cāng)儲(chǔ)和竹木產(chǎn)業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)于一體的江山竹木產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，主要滿足管理服務(wù)機(jī)構(gòu)和運(yùn)輸?shù)确?wù)企業(yè)辦公、重點(diǎn)竹木加工企業(yè)產(chǎn)品展示等需要。二期主要建設(shè)華東竹木家居交易市場(chǎng)，相應(yīng)配套倉(cāng)儲(chǔ)、聯(lián)托運(yùn)、專業(yè)停車場(chǎng)等第三方物流功能和住宿、餐飲等，為打造中國(guó)竹木家居之都和世界木門(mén)制造中心提供平臺(tái)支撐。項(xiàng)目擬于2009年啟動(dòng)建設(shè)。 華東光源市場(chǎng)。布局在城南市場(chǎng)區(qū)，規(guī)劃占地面積80畝左右。依托我市的電光源產(chǎn)業(yè)，建設(shè)立足浙閩贛邊界地區(qū)，面向長(zhǎng)三角地區(qū)的光源市場(chǎng)。主要設(shè)置燈具經(jīng)營(yíng)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和電光源上下游系列配套產(chǎn)品的展示、倉(cāng)儲(chǔ)、銷售及研發(fā)中心專區(qū)，為我市電光源產(chǎn)業(yè)提供產(chǎn)、供、銷一條龍服務(wù)的市場(chǎng)。項(xiàng)目擬于2010年啟動(dòng)建設(shè)。 浙西煤炭市場(chǎng)。布局在紅火集團(tuán)鐵路專用線周邊。依托紅火物流現(xiàn)有的鐵路專用線，建設(shè)立足江山，面向浙閩贛邊界地區(qū)的煤炭（物流）市場(chǎng)，主要采用團(tuán)體采購(gòu)、鐵路專運(yùn)、集中配送等形式，降低煤炭進(jìn)價(jià)和物流成本，以確保我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)煤炭的需要。項(xiàng)目擬于2009年啟動(dòng)建設(shè)。 2服務(wù)三省邊界和提升城市服務(wù)功能的重點(diǎn)專業(yè)市場(chǎng)空間布局 服務(wù)三省邊界和提升城市服務(wù)功能的重點(diǎn)專業(yè)市場(chǎng)，主要布局浙閩贛邊界農(nóng)資交易中心、浙閩贛邊界農(nóng)特產(chǎn)品交易中心（農(nóng)貿(mào)城）、浙閩贛邊界裝飾材料綜合市場(chǎng)、江山汽車綜合市場(chǎng)、江山商貿(mào)城和浙西再生資源交易市場(chǎng)等6個(gè)市場(chǎng)。 浙閩贛邊界農(nóng)資交易中心。布局在賀村鎮(zhèn)原賀村糧管所，規(guī)劃占地面積80畝左右。市場(chǎng)定位：建設(shè)立足江山、面向浙閩贛邊界地區(qū)的綜合農(nóng)資交易。經(jīng)營(yíng)范圍：主要包括農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品會(huì)展中心以及農(nóng)特產(chǎn)品、糧食、飼料、農(nóng)機(jī)、農(nóng)資等交易、批發(fā)市場(chǎng)和倉(cāng)儲(chǔ)功能區(qū)。項(xiàng)目擬于2009年啟動(dòng)建設(shè)。 浙閩贛邊界農(nóng)特產(chǎn)品交易中心（農(nóng)貿(mào)城）。布局在城南區(qū)，一期由成坤公司投資，已建成運(yùn)行。農(nóng)貿(mào)城是目前浙西地區(qū)規(guī)模最大的農(nóng)特產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)，現(xiàn)有白菇、茶葉、蔬菜、果品等6大專業(yè)交易區(qū)，具有全國(guó)性輻射能力。但總體規(guī)模仍偏小，技術(shù)信息化技術(shù)應(yīng)用偏低，管理交易模式不夠先進(jìn)，應(yīng)在原來(lái)基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升和完善，健全設(shè)施、擴(kuò)大規(guī)模、豐富品種，擴(kuò)大輻射功能，提升管理技術(shù)和現(xiàn)代服務(wù)水平，更好地發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的輻射集聚功能和項(xiàng)目交易平臺(tái)作用。結(jié)合二期開(kāi)發(fā)增加苗木花卉等專業(yè)交易區(qū)。項(xiàng)目二期擬于2009年啟動(dòng)建設(shè)。 浙閩贛邊界裝飾材料綜合市場(chǎng)。布局在城南區(qū)，由恒泰公司投資，目前正在規(guī)劃設(shè)計(jì)。市場(chǎng)定位：立足江山，面向浙閩贛邊界地區(qū)的裝飾材料綜合市場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)范圍：陶瓷、墻地磚、衛(wèi)生潔具、石材、家具、飾面板、墻紙、油漆、涂料、五金、廚具、藝術(shù)玻璃、塑膠管件等建筑、裝飾材料產(chǎn)品，設(shè)置倉(cāng)儲(chǔ)、裝潢服務(wù)等平臺(tái)。項(xiàng)目擬于2008年啟動(dòng)建設(shè)。 江山汽車綜合市場(chǎng)。布局在城南區(qū)，規(guī)劃占地面積60畝左右。市場(chǎng)定位：立足江山，面向浙閩贛邊界地區(qū)的汽車綜合市場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)范圍：汽車綜合交易市場(chǎng)，配套建設(shè)汽車修配市場(chǎng)。項(xiàng)目擬于2009年啟動(dòng)建設(shè)。 江山商貿(mào)城。布局在城南市場(chǎng)區(qū)。規(guī)劃占地面積40畝左右，規(guī)劃建設(shè)攤位2000個(gè)。隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加