場(chǎng)地租賃合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除場(chǎng)地租賃合同甲方： 乙方： 第一章： 場(chǎng)地使用第二章： 租賃期限及免租期第三章： 租金及支付第四章： 場(chǎng)地交付第五章： 甲方保證及責(zé)任第六章： 乙方保證及責(zé)任第七章： 不可抗力第八章： 特約條款第九章： 合同提前終止第十章： 文書送達(dá)第十一章：爭(zhēng)議的解決第十二章：唯一合同第十三章：其它條款第十四章：合同生效附件一：場(chǎng)地使用平面圖、場(chǎng)地所在樓層平面圖附件二：店招、廣告位位置圖附件三：甲乙方證照文件附件四：場(chǎng)地接收標(biāo)準(zhǔn)及場(chǎng)地交接書模板附件五：上/進(jìn)貨通道附件六：場(chǎng)地計(jì)租日確認(rèn)函（模板） 特別提示：1、本合同中未約定乙方何時(shí)支付履約保證金，建議貴公司對(duì)該內(nèi)容進(jìn)行約定。2、合同中的起租日以及接收?qǐng)龅厝諢o(wú)法確認(rèn)，規(guī)定的過(guò)于繁雜，對(duì)貴公司不利，建議直接約定具體日期。3、本合同中律師用黃色突出顯示部分請(qǐng)貴公司慎重審閱，該部分大多為對(duì)貴公司責(zé)任約定過(guò)重，建議修改或刪除。4、本合同本是租賃合同，但約定內(nèi)容類似合作經(jīng)營(yíng)合同，且過(guò)于復(fù)雜，建議貴公司結(jié)合實(shí)際與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商修改。5、合同中未對(duì)若雙方無(wú)法對(duì)場(chǎng)地是否達(dá)到交付條件達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)如何處理進(jìn)行約定，建議貴公司進(jìn)行約定。6、其他修改內(nèi)容，律師已直接在合同中進(jìn)行修改或批注。出租方：【】(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)是中國(guó)法人,在中國(guó)【】市登記注冊(cè), 其法定地址在中國(guó)【】省【】市【】區(qū)【】街【】號(hào)。法人代表：【】；承租方：【】(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)是中國(guó)法人,在中國(guó)【】省【】市登記注冊(cè),其法定地址在中國(guó)【】省【】市【】。法人代表: 【】。甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著公平公正、互惠互利的原則，共同協(xié)商制定本合同。第一章 場(chǎng)地使用甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一“場(chǎng)地使用平面圖”和“場(chǎng)地所在樓層平面圖”中標(biāo)明的場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱“場(chǎng)地”)，由乙方改建并用于開設(shè)商店(以下簡(jiǎn)稱“商店”)。場(chǎng)地位于中國(guó)【】省【】市【】區(qū)【】路【】號(hào)的建筑物(以下簡(jiǎn)稱“建筑物”) 【】層的一部分（鋪位號(hào)： ）。場(chǎng)地的實(shí)用面積【】平方米，面積以最終測(cè)量為準(zhǔn),但誤差不得超出1.5%。甲方同意乙方將保證按本合同承租的場(chǎng)地可作為合法零售商店使用。乙方經(jīng)營(yíng)范圍：根據(jù)乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。第二章 租賃期限及免租期1甲方同意給予乙方自甲方按本合同約定移交場(chǎng)地之日（以下稱“起租日”）起45天的免租期，但如因甲方非乙方原因致使乙方商店在前述免租期結(jié)束時(shí)仍未開業(yè)，則免租期順延直至乙方商店開業(yè)。免租期結(jié)束后，非甲方原因乙方延時(shí)開業(yè)的，每逾期一天應(yīng)向甲方交付1500元/天違約金及物業(yè)管理費(fèi)，逾期超過(guò) 日，甲方有權(quán)解除合同，且不退還乙方支付的履約保證金。免租期內(nèi)不計(jì)租金，但乙方需支付實(shí)際發(fā)生的能源費(fèi)（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)通信費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用），并履行合同中相關(guān)的義務(wù)。計(jì)租日期（以下簡(jiǎn)稱“計(jì)租日”）以免租期結(jié)束次日為準(zhǔn)，如乙方商店在免租期內(nèi)提前開業(yè)，則乙方商店實(shí)際開業(yè)日為計(jì)租日，雙方按此確定計(jì)租日后，簽署場(chǎng)地計(jì)租日確認(rèn)函（該確認(rèn)函模板見(jiàn)本合同附件六）2本合同所訂租賃期限（以下簡(jiǎn)稱“租期”）為【】(捌 )年,自計(jì)租日起乙方商店經(jīng)營(yíng)滿【】( 8 )年止。3合同期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但應(yīng)于期滿前三個(gè)月提出書面申請(qǐng)，續(xù)約條件雙方商議決定。第三章 租金及支付1乙方從計(jì)租日起按以下方式繳付以下租金(以下簡(jiǎn)稱“租金”):租金方式（固定租金與營(yíng)業(yè)額抽成兩者取高）：乙方支付給甲方的公歷年固定租金為人民幣【】元/年（若按本款計(jì)租的實(shí)際租賃日不足一個(gè)公歷年，該公歷年固定租金按比例折算），或乙方按商店的公歷年?duì)I業(yè)額的百分比抽成向甲方支付抽成租金，具體的比例為【8】%，最后的租金取兩者高值。本條中“年”是指公歷年，如果該公歷年計(jì)算租金的實(shí)際租賃日不足365天（閏年為366天）的，則根據(jù)前述的實(shí)際租賃日按比例折算“確定該公歷年租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的分界點(diǎn)” 。對(duì)于自計(jì)租日起按雙方約定乙方可減免支付租金或享受租金優(yōu)惠的期間，該期間的營(yíng)業(yè)額納入年?duì)I業(yè)額的核算以確定當(dāng)年的抽成比例，但在按上述條款核算該年度租金總額時(shí)應(yīng)扣除乙方可享受的租金減免或優(yōu)惠金額。本條中“營(yíng)業(yè)額”是指在店鋪經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所范圍內(nèi)，直接銷售給顧客的商品銷售額，但應(yīng)扣除以下項(xiàng)目：（1）17%增值稅銷項(xiàng)稅金；（2）銷售折扣；（3）退貨；及（4）顧客為使用屈臣氏提貨券或其他類型的提貨憑證而預(yù)繳之款項(xiàng)，但顧客使用屈臣氏提貨券或其他類型的提貨憑證消費(fèi)時(shí)的消費(fèi)額應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)額。2租金支付方式：乙方先按月向甲方支付固定租金（ 元/月），在每月的第5個(gè)工作日或之前向甲方支付當(dāng)個(gè)日歷月固定租金。計(jì)租日至場(chǎng)地計(jì)租日確認(rèn)函簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)的到期應(yīng)付租金，乙方可延至計(jì)租日確認(rèn)函簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)支付。乙方在每個(gè)公歷年度結(jié)束后的第二個(gè)月的第15號(hào)日前提供上一年度的營(yíng)業(yè)額報(bào)表給甲方，并于每個(gè)公歷年度結(jié)束后的第二個(gè)月的第20號(hào)日前向甲方支付上一公歷年度抽成租金超出已支付固定租金的部分（如有），甲方在收到各筆租金后的五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)金額的合法租金稅務(wù)發(fā)票。如甲方不能按時(shí)提供上述租金發(fā)票予乙方，乙方有權(quán)延遲支付后期租金直至甲方提供租金發(fā)票為止，若甲方所提供的發(fā)票不符合稅務(wù)部門的有關(guān)規(guī)定，因此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。若乙方未按本條約定向甲方及時(shí)足額支付租金的，每逾期一天應(yīng)向甲方交付1500元違約金。逾期超過(guò)5天（含5天）的，視為乙方自動(dòng)放棄履行合同，甲方有權(quán)解除合同，解除合同通知發(fā)出后，合同自動(dòng)解除。乙方交納的履約保證金不予退還。乙方在每月15號(hào)日或之前提供上個(gè)月份的營(yíng)業(yè)額報(bào)表，乙方保證前述營(yíng)業(yè)額報(bào)表的真實(shí)性，并加蓋公司財(cái)務(wù)章確認(rèn)。如甲方對(duì)乙方營(yíng)業(yè)額報(bào)表有異議，須在收到數(shù)據(jù)信息后一個(gè)月內(nèi)以書面形式提出，乙方應(yīng)在收到甲方書面函件后一個(gè)月內(nèi)給予回復(fù)。若甲乙雙方無(wú)法就該異議達(dá)成共識(shí)，則甲方經(jīng)與乙方協(xié)商同意后可聘請(qǐng)雙方認(rèn)可的有合法資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)該營(yíng)業(yè)額進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，若審計(jì)結(jié)果與乙方提供的數(shù)據(jù)相同或在5的合理誤差范圍內(nèi)，則審計(jì)費(fèi)用由甲方全部承擔(dān)，乙方并應(yīng)補(bǔ)足差額部分租金（如有的話）；若審計(jì)結(jié)果與乙方提供的數(shù)據(jù)有差異且超出5的合理誤差范圍，則審計(jì)費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。營(yíng)業(yè)額誤差產(chǎn)生的租金差額，按實(shí)多退少補(bǔ)?！币曳桨匆韵录追街付ǖ馁~戶將租金等款匯入以下賬戶，款項(xiàng)到達(dá)以下賬戶后，由乙方賬戶匯出時(shí)視為乙方已完成付款義務(wù)：?jiǎn)挝幻Q：開戶行：賬號(hào)：開戶地：甲方如變更收款賬號(hào)，則甲方應(yīng)在乙方付款日提前30天該期限是否過(guò)長(zhǎng)？書面通知乙方。否則乙方有權(quán)順延支付，因賬號(hào)變更引起的責(zé)任和損失由甲方承擔(dān)。若合同約定的乙方付款到期日恰逢法定節(jié)假日，則到期日可延至法定節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日。如合同約定的乙方報(bào)表提供到期日恰逢法定節(jié)假日，則到期日可延至法定節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日。若雙方對(duì)租金等有關(guān)租賃費(fèi)用的支付起始日有異議的，乙方有權(quán)停止異議部份的支付直至雙方就該異議部分達(dá)成一致。3. 發(fā)票：乙方應(yīng)在合同簽訂后向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，并在商店開業(yè)后向甲方提供商店的稅務(wù)文件。甲方自乙方提供稅務(wù)前述文件之前, 對(duì)于租金、電費(fèi)、電話費(fèi)等因乙方商店產(chǎn)生的費(fèi)用所提供的全部發(fā)票的抬頭均為乙方提交的商店?duì)I業(yè)執(zhí)照顯示的公司名稱一致;甲方自乙方提供稅務(wù)前述文件的次月起，對(duì)于租金、電費(fèi)、電話費(fèi)等因乙方商店產(chǎn)生的費(fèi)用所提供的全部發(fā)票的抬頭均為乙方商店稅務(wù)文件顯示的公司名稱一致，否則視為甲方未提供發(fā)票。4貴公司能否同意本條約定，若不同意，建議予以刪除，若無(wú)法刪除，建議保留律師在條款中增加的內(nèi)容。除法律法規(guī)或當(dāng)?shù)卣?guī)定及本合同約定應(yīng)由乙方支付的租金和費(fèi)用（該費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通信網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等各項(xiàng)與乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用）外，其他任何與本場(chǎng)地有關(guān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)須向甲方或任何第三方支付此等費(fèi)用。第四章 場(chǎng)地交付1甲方于完成本合同附件四中“場(chǎng)地接收標(biāo)準(zhǔn)”約定的應(yīng)由其完成的事項(xiàng)后，最遲須于【】年【】月【】日向乙方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)的書面通知，將符合“場(chǎng)地接收標(biāo)準(zhǔn)”的場(chǎng)地交付乙方使用。在乙方接到甲方的書面通知后五5個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行檢查，并按附件四模板記錄檢查情況及結(jié)果，雙方應(yīng)在該記錄文件上簽字蓋章。如甲方未能按期交付場(chǎng)地, 乙方可給予甲方10天的寬限期，逾期甲方仍未能按約定交付場(chǎng)地的，甲方須向乙方交付違約金，每天1500元人民幣；如超過(guò)約定日期90天,乙方可選擇終止合同,甲方除按約定支付違約金外,還應(yīng)賠償由此造成的損失，而甲方應(yīng)立即退還乙方已支付的履約保證金本合同未約定履約保證金數(shù)額及支付條款，請(qǐng)對(duì)此予以增加。和其他款項(xiàng)。2在正式交接場(chǎng)地前，甲方應(yīng)結(jié)清場(chǎng)地內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等)。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用及債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)。第五章 甲方保證及責(zé)任1甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其國(guó)有土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后(見(jiàn)附件【】)，保證有權(quán)按本合同條款將場(chǎng)地出租給乙方使用，甲方應(yīng)依乙方之需要提供一切為申請(qǐng)商業(yè)使用證照之必要文件。如因場(chǎng)地權(quán)屬問(wèn)題發(fā)生與第三方的糾紛，則乙方有權(quán)延遲支付租金，直到糾紛解決為止。2除非已經(jīng)取得乙方事先書面同意,甲方保證在本合同租賃期或任何延期內(nèi),不論有否收取報(bào)酬,不得通過(guò)經(jīng)營(yíng)及直接或間接出租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓建筑物任何其他部分等任何方式以使千色、萬(wàn)寧、Vivoplus(采活)、絲芙蘭、莎莎、DHC（蝶翠詩(shī)）、妍麗、嬌蘭佳人、innisfree悅詩(shī)風(fēng)吟、Missha謎尚、名創(chuàng)優(yōu)品、唐三彩、卓悅、美立購(gòu)（NE）、億莎、歌詩(shī)瑪、Cover Girl 封面女郎、Olive Young、濃妝淡抹（NAZON）等品牌在租賃范圍建筑物內(nèi)經(jīng)營(yíng)（經(jīng)營(yíng)方式包括開設(shè)商店或?qū)９窦俺鍪墼撈放粕唐返龋?。甲方同意由乙方商店?dú)家經(jīng)營(yíng) 等品牌。如甲方違反上述保證，乙方有權(quán)選擇1）租金減少50%，2）停止付租金直至甲方糾正上述違約行為，3）終止本合同，甲方須賠償乙方因此而造成的所有損失。3本合同生效后，乙方享有絕對(duì)的按其經(jīng)營(yíng)范圍獨(dú)自使用場(chǎng)地的權(quán)利，甲方保證在乙方租賃范圍以外【】米內(nèi)不能設(shè)立對(duì)乙方店招有所阻礙的任何物件，【】米內(nèi)不能設(shè)立高于1米的柜臺(tái)，以及不得在乙方店鋪玻璃外墻張貼廣告、宣傳畫及對(duì)乙方店鋪玻璃外墻進(jìn)行任何形式的遮擋。如甲方違反上述保證，并在乙方給予書面通知后24小時(shí)甲方仍不改正的，乙方有權(quán)停止支付租金直至甲方糾正上述違約行為，同時(shí)甲方須向乙方支付違約金人民幣1500元/天。甲方須保證提供乙方為經(jīng)營(yíng)目的有必要的上貨通道和理貨空間，同時(shí)甲方保證為乙方經(jīng)營(yíng)需要的進(jìn)貨通道隨時(shí)保持通暢（詳見(jiàn)附件【】：上/進(jìn)貨通道）。4甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用,如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。如果乙方遇到稅務(wù)部門要求提交甲方繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅等相關(guān)證明，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合；否則，因甲方未足額交納房產(chǎn)稅、土地使用稅等或未配合提交繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅等證明而導(dǎo)致乙方蒙受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。5甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，包括但不限于向乙方提供辦理報(bào)批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，因報(bào)批產(chǎn)生的政府職能部門收費(fèi)由乙方承擔(dān)。6. 垃圾處理: 甲方為乙方免費(fèi)提供指定的地點(diǎn)放置廢物和垃圾。7甲方將在本合同期限內(nèi)在場(chǎng)地自費(fèi)提供基本設(shè)施，包括配電設(shè)備、電源、中央空調(diào)、消防設(shè)備等，并確保該等設(shè)施在合同期內(nèi)正常運(yùn)行。8甲方為乙方提供已開通的4部直線電話及一條網(wǎng)絡(luò)線，合同期間電話使用權(quán)歸乙方所有，終止合同后移交至甲方，所產(chǎn)生的電話費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。9甲方自商鋪實(shí)際交付乙方后，該場(chǎng)地以及以上第7項(xiàng)所述的所有設(shè)備、設(shè)施由乙方使用、管理、損壞或故障維修、并承擔(dān)各項(xiàng)維修費(fèi)用,使用期間發(fā)生事故造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，都由乙方承擔(dān)責(zé)任。如租賃期及任何延期內(nèi)，該場(chǎng)地以及以上第7項(xiàng)所述的各種線路、管道、設(shè)施、裝置或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后4小時(shí)內(nèi)修復(fù)，若該房屋的損壞或故障直接影響的乙方的運(yùn)營(yíng)，甲方須在接到乙方維修通知1小時(shí)內(nèi)修復(fù)；甲方未按本條款進(jìn)行修復(fù)的，乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知后4小時(shí)后（未影響到乙方運(yùn)營(yíng)）或1小時(shí)后（影響到乙方的運(yùn)營(yíng)情況下）后自行維修，所有維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（但因乙方原因造成損壞或故障的除外），同時(shí)甲方須賠償乙方因此造成的損失，乙方有權(quán)直接從租金中抵扣。甲方對(duì)該房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意（原則上應(yīng)在乙方的非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行），并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該場(chǎng)地不受污水侵蝕、滲水等的影響，以確保乙方店鋪正常經(jīng)營(yíng)及貨物儲(chǔ)存，如因此影響店鋪正常經(jīng)營(yíng)或貨物損失的，甲方除及時(shí)承擔(dān)維養(yǎng)責(zé)任消除上述影響外，同時(shí)還應(yīng)賠償乙方由此遭受的損失。10因本合同而發(fā)生的印花稅等，由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。11乙方商店開業(yè)后，甲乙雙方不論因任何事情發(fā)生意見(jiàn)或糾紛，甲方承諾并有責(zé)任確保負(fù)責(zé)管理該場(chǎng)地的物業(yè)管理公司均不能借用停電、停水、停空調(diào)等方式干擾乙方商店的正常營(yíng)業(yè)。如乙方商店發(fā)生任何停電、停水、停空調(diào)（政府正常的限電限水或有書面的通知檢修除外）等的，則乙方可比照商店上月日均營(yíng)業(yè)額來(lái)核算停電、停水、?？照{(diào)期間營(yíng)業(yè)額降低的損失，并從支付給甲方的租金中扣除相應(yīng)的損失。乙方無(wú)故拖欠租金及物業(yè)管理費(fèi)，約定付款日逾期 天后，甲方有權(quán)收回該場(chǎng)地使用權(quán)，同時(shí)乙方應(yīng)繳納其使用期間的租金并解除合同，乙方已支付的其他費(fèi)用不予退還。12在合同正常履行中，甲方保證通道暢通，乙方的雇員、客戶、供應(yīng)商可自由進(jìn)入租賃場(chǎng)地。甲方如經(jīng)營(yíng)時(shí)間有所調(diào)整將另行通知乙方。13甲方保證本場(chǎng)地并無(wú)任何抵押、質(zhì)押、債權(quán)以及其他第三方權(quán)利。如因抵押、質(zhì)押、債權(quán)及其它第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙方無(wú)法合法使用該場(chǎng)地，則乙方有權(quán)終止本合同，同時(shí)甲方須賠償乙方損失。14甲方應(yīng)保證場(chǎng)地于合同期內(nèi)供乙方依約依法使用。倘若因甲方違約或過(guò)失而造成本租賃合同提前終止，甲方應(yīng)于收回場(chǎng)地后七天內(nèi)退還乙方履約保證金及預(yù)先繳付未實(shí)際使用發(fā)生之費(fèi)用，并賠償乙方損失。15甲方同意在乙方進(jìn)行通宵盤點(diǎn)或在營(yíng)業(yè)結(jié)束后進(jìn)貨時(shí)提供必要的及必須的通道并保持暢通，甲方不得向乙方收取費(fèi)用。16甲方同意在本合同生效之日起30天內(nèi)向場(chǎng)地所在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行租賃備案登記。如因甲方原因造成未在約定時(shí)間內(nèi)完成該登記，則應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失，且乙方有權(quán)自約定的期限屆滿之次日起暫停支付租金。此情況下，乙方可自行辦理租賃備案登記手續(xù)，且仍有權(quán)繼續(xù)暫停支付租金。租賃備案登記手續(xù)辦妥之次日起的15個(gè)工作日內(nèi)，乙方在扣除租賃備案登記費(fèi)用（如有）后向甲方支付前述暫停支付的租金。17消防：17.1甲方必須提供完善及完好的消防固定設(shè)施。（如：消火栓、水噴淋、煙感報(bào)警器及強(qiáng)排煙設(shè)施。）乙方在接收?qǐng)龅貢r(shí)，應(yīng)對(duì)上述設(shè)施進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并在驗(yàn)收意見(jiàn)中出具驗(yàn)收結(jié)果。17.2乙方在日常巡檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)由甲方提供的消防固定設(shè)施有故障現(xiàn)象，將在第一時(shí)間通報(bào)至物業(yè)保安部門，甲方需在2小時(shí)內(nèi)指派人員至現(xiàn)場(chǎng)察看，并保證在察看后4小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)，如消防設(shè)施的故障是由于甲方原因造成的，甲方還應(yīng)補(bǔ)償乙方因此而造成的損失（如有）。在租賃場(chǎng)地范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備經(jīng)過(guò)乙方整改過(guò)的或因乙方未正常維修、維護(hù)，出現(xiàn)故障由乙方負(fù)責(zé)。17.3甲方必須對(duì)乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)所屬消防固定設(shè)施進(jìn)行定期的維修保養(yǎng)及檢測(cè)并給予乙方相關(guān)的記錄，確保乙方在發(fā)生消防應(yīng)急狀況下能夠正常使用。18安全：18.1乙方有權(quán)要求甲方在乙方營(yíng)業(yè)期間，當(dāng)?shù)赇亙?nèi)安全狀況受到威脅，（如：職業(yè)盜竊團(tuán)伙入店行竊、外來(lái)人員對(duì)店員或顧客進(jìn)行搶劫、外來(lái)人員對(duì)顧客進(jìn)行盜竊、店鋪內(nèi)發(fā)生火警時(shí)。）乙方提出請(qǐng)求援助時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)迅速指派人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行幫助。18.2到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，甲方人員配合乙方工作人員共同協(xié)力清除乙方的安全威脅。18.3甲方保安在乙方營(yíng)業(yè)期間不定時(shí)地對(duì)乙方店鋪公共區(qū)域進(jìn)行安全巡邏。19. 聯(lián)動(dòng)：19.1為了便于雙方安全方面的交流，甲、乙雙方將不定期地進(jìn)行溝通。（形式：電話、會(huì)議、書面。）19.2讓甲、乙雙方互相清楚目前乙方安全方面存在的問(wèn)題，一旦發(fā)生應(yīng)急狀況可以第一時(shí)間及時(shí)處置。19.3由甲方配置給乙方店鋪一臺(tái)對(duì)講機(jī)（頻率與物業(yè)保安聯(lián)通），當(dāng)乙方店鋪發(fā)生緊急情況時(shí)由乙方保安迅速通知甲方保安到場(chǎng)處置。20在租賃期內(nèi)，甲方對(duì)大廈或者其賣場(chǎng)進(jìn)行重新裝修，不得影響乙方正常經(jīng)營(yíng)（包括但不限于導(dǎo)致乙方商店全面或部分暫時(shí)停業(yè)，或日歷月營(yíng)業(yè)額與去年同期相比下降）。否則，甲方應(yīng)賠償乙方損失，且租金按照乙方商店停業(yè)部分占場(chǎng)地面積的比例相應(yīng)地減少。乙方有權(quán)在后續(xù)租金里抵扣超額支付的租金及甲方的賠償數(shù)額。如果甲方在合約期內(nèi)改變其商場(chǎng)與屈臣氏相關(guān)聯(lián)部分的現(xiàn)有業(yè)態(tài)、結(jié)構(gòu)、布局、外立面、樓梯、扶手梯、通道或開門位置等，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方。因上述改變而可能致使交通、人流、乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境等狀況發(fā)生變化，影響乙方正常營(yíng)業(yè)的，應(yīng)征得乙方書面同意。否則，乙方有權(quán)選擇終止合同并要求甲方賠償損失，如果乙方選擇不終止合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此減少的營(yíng)業(yè)損失和其他損失。第六章 乙方保證及責(zé)任1未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn), 乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方保證其在房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。2乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守政府部門相關(guān)規(guī)定，因乙方違法經(jīng)營(yíng)或其他違法等行為造成相關(guān)部門處罰的，都由乙方承擔(dān)責(zé)任，給甲方造成損失的應(yīng)賠償甲方所有損失。3乙方不得非法使用場(chǎng)地或在場(chǎng)地內(nèi)存放危險(xiǎn)物品影響公共安全。乙方經(jīng)營(yíng)期間租賃范圍內(nèi)的一切安全問(wèn)題都由乙方負(fù)責(zé)管理，發(fā)生事故造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的都由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。給甲方造成損失的應(yīng)賠償甲方所有損失。乙方須向資信度良好的保險(xiǎn)公司為經(jīng)營(yíng)商鋪的財(cái)產(chǎn)和自己利益購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn),包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、盜搶險(xiǎn)、營(yíng)業(yè)中斷險(xiǎn)和第三方責(zé)任險(xiǎn),以維護(hù)其自身的利益并保證在合同期內(nèi)該保單持續(xù)有效，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。經(jīng)營(yíng)期間乙方租賃范圍內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題都由乙方自行承擔(dān)。因自然災(zāi)害(如火災(zāi)、水災(zāi)、地震)以及其他人為等因素造成的損失,均由乙方自行負(fù)責(zé)。 4使用場(chǎng)地有改裝設(shè)施之必要時(shí)，在保證不損害原有建筑結(jié)構(gòu)、線路、管道、設(shè)施、裝置等的安全和完整的前提下，乙方可自行裝設(shè)，但事先需經(jīng)甲方書面同意。5乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房產(chǎn)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施, 防止不正常損壞(正常磨損除外)。乙方自行安裝、改變、更換的設(shè)備設(shè)施，由乙方定期維修維護(hù)，該設(shè)施損壞或造成其他損害的都由乙方自行維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，與甲方無(wú)關(guān)。6乙方的日常裝修改造方案，不能改變租賃場(chǎng)地房產(chǎn)結(jié)構(gòu)并同時(shí)需征得報(bào)備甲方書面同意。乙方裝修所用材料必須符合消防防火規(guī)范要求，施工必須嚴(yán)格按照消防相關(guān)規(guī)范、法規(guī)執(zhí)行。若在裝修施工期間以及后續(xù)使用期間造成甲方和第三人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任均由由乙方承擔(dān)。乙方商鋪裝修過(guò)程中,必須按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行施工操作,并遵守甲方的管理規(guī)定，施工過(guò)程中出現(xiàn)的任何人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，對(duì)甲方造成損害和損失的，乙方承擔(dān)完全賠償責(zé)任。7合同如提前終止或?qū)脻M而未提出續(xù)約要求的,甲方收回場(chǎng)地時(shí),乙方應(yīng)在合同終止之日起5天內(nèi)（期間乙方免付租金或場(chǎng)地占用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)）清空?qǐng)龅?，將?chǎng)地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，不影響甲方后續(xù)出租。而無(wú)責(zé)任將場(chǎng)地恢復(fù)至租賃前原狀。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有的設(shè)施、設(shè)備，但乙方不得故意損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體、線路、管道、設(shè)施、裝置、墻體等（經(jīng)甲方同意且合法之變更除外）。8甲方根據(jù)乙方實(shí)際使用的電量（以場(chǎng)地的獨(dú)立電表度數(shù)為準(zhǔn)）乘以電力部門核準(zhǔn)的單價(jià) （含 的電損）元/度收取電費(fèi)。甲方在收取電費(fèi)時(shí)須向乙方提供電力局發(fā)票的復(fù)印件和符合法律規(guī)定的增值稅專用發(fā)票。甲方每月10日前開具上個(gè)月份電費(fèi)的發(fā)票、繳款通知單及本條約定的其他材料，乙方在收到前述材料后15天內(nèi)支付該款項(xiàng)。經(jīng)乙方書面要求，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供電費(fèi)的具體計(jì)算方式及相關(guān)依據(jù)。若甲方在合同期內(nèi)提出調(diào)整電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的書面材料，包括但不限于當(dāng)?shù)仉娏Σ块T的調(diào)價(jià)通知、電費(fèi)核算單及甲方已按新標(biāo)準(zhǔn)向公共事業(yè)部門支付電費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件。若甲方未能及時(shí)提供符合本條款約定的電費(fèi)發(fā)票、繳款通知及上述應(yīng)提供的材料，或者甲方提供的相關(guān)單據(jù)存在計(jì)算錯(cuò)誤、信息不完整等情況，乙方有權(quán)延遲支付電費(fèi)直至甲方進(jìn)行補(bǔ)充或更正，甲方不應(yīng)以任何理由向乙方收取此階段的滯納金，由此造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。9乙方單獨(dú)向電話公司支付電話費(fèi)。如果電話費(fèi)由甲方統(tǒng)一繳付的，乙方直接向甲方繳納，同時(shí)甲方需開具合法發(fā)票予乙方，并于每月10日前提交上月電話費(fèi)發(fā)票。10乙方因營(yíng)業(yè)而產(chǎn)生的稅項(xiàng)將由乙方自行支付。11在租賃期內(nèi)，乙方在提前15個(gè)工作日書面通知甲方的情況下有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行重新裝修。，但是裝修方案應(yīng)征得甲方同意。乙方無(wú)論何時(shí)進(jìn)行裝修施工均不得影響周圍建筑物的合理使用，因裝修施工給甲方或租賃物周圍第三人造成影響，如噪音太大、阻礙通道等，造成第三人要求賠償損失等情況的，乙方承擔(dān)一切責(zé)任，并且賠償由此給甲方造成的所有損失乙方重新裝修期間，甲方按本合同第三章約定的計(jì)租標(biāo)準(zhǔn)的50%向乙方收取租金，若乙方重修裝修超過(guò)25天，超出天數(shù)的租金按本合同第三章的約定計(jì)算。12.如乙方有合理理由認(rèn)為甲方依據(jù)法律或本合同需向乙方支付違約金或損失賠償金，則乙方有權(quán)在向甲方發(fā)出書面通知后,從后期租金中將相當(dāng)于乙方合理判斷的違約金和/或損失賠償金數(shù)額的部分先予暫緩支付，待違約金和/或損失賠償金數(shù)額得到最終確定后從應(yīng)付租金和物業(yè)管理費(fèi)中直接抵扣，抵扣后的余額（如有）與后期租金一起支付。第七章 不可抗力在本租賃合同期間或任何延期內(nèi)，如發(fā)生地震、洪水或其他不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方在本租賃合同下的義務(wù)可在不可抗力發(fā)生期內(nèi)暫時(shí)終止履行，雙方不必為此承擔(dān)任何責(zé)任。甲方亦不得要求此期間的租金。第八章 特約條款1甲方同意乙方在租賃范圍內(nèi)屈臣氏店鋪各出入口按乙方設(shè)計(jì)共設(shè)有店招【】個(gè)，另需免費(fèi)提供【】塊廣告位（樓層、位置、尺寸、使用期限詳見(jiàn)附件二），以上招牌燈箱制作費(fèi)及每月燈箱所產(chǎn)生的電費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)，若由于招牌而產(chǎn)生的除上述費(fèi)用的其它費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，甲方確保有權(quán)提供上述廣告位并已取得相關(guān)權(quán)利人的同意，保證上述招牌、廣告位位置可用于發(fā)布廣告，并負(fù)責(zé)向有關(guān)政府部門辦理廣告發(fā)布手續(xù)。因甲方原因使乙方未能在雙方的約定位置上安裝乙方廣告牌或在履行本合同過(guò)程中甲方擅自撤除乙方招牌燈箱的，乙方每日扣除甲方當(dāng)月租金的3%作為違約金。甲方應(yīng)積極配合乙方在商場(chǎng)內(nèi)的一切對(duì)銷售有益的活動(dòng)，例如派發(fā)宣傳單等。2甲方同意乙方可按照自身經(jīng)營(yíng)需要自行裝設(shè)空調(diào)設(shè)備并予以協(xié)助。甲方應(yīng)按乙方需要免費(fèi)提供空調(diào)外掛機(jī)的擺放位置（見(jiàn)附件七），并應(yīng)確保安裝空調(diào)外機(jī)位置不得影響乙方店鋪外立面形象。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自移動(dòng)或人為損害乙方設(shè)備，否則，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于設(shè)備維修費(fèi)、貨物損失和營(yíng)業(yè)額損失等）。3場(chǎng)地如有產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃糾紛、或者場(chǎng)地之任何一部分因非乙方原因遭法院查封或抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，乙方有權(quán)免付受影響期間的租金，并要求甲方賠償損失；如前述情形導(dǎo)致乙方無(wú)法按本合同正常使用場(chǎng)地 超過(guò)日或受其他損害的時(shí)，乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)立即返還乙方預(yù)付而尚未使用之租金、費(fèi)用及履約保證金予乙方，甲方并須賠償乙方損失。乙方亦可選擇不向甲方發(fā)出立即終止本租賃合同的通知，而此舉并不代表乙方放棄對(duì)甲方追討賠償之權(quán)利。4乙方應(yīng)向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買并持有房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與毀壞，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無(wú)關(guān)。5在本合同期內(nèi)，甲方應(yīng)向一家或多家聲譽(yù)良好且具償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買并持有房產(chǎn)及甲方自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。6租賃期內(nèi)，甲方需保證乙方能在租賃場(chǎng)地內(nèi)正常營(yíng)業(yè)，具體營(yíng)業(yè)時(shí)間可由乙方自行決定，且甲方需保證乙方顧客進(jìn)入商店的通道的隨時(shí)暢通。7在合同期內(nèi)，甲方如將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方有關(guān)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。甲方必須保證第三方將自動(dòng)成為本合同之當(dāng)然甲方，并無(wú)條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方簽訂本合同出租方變更的相關(guān)協(xié)議，如第三方拒絕簽訂或拒絕繼續(xù)履行本合同的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。相關(guān)協(xié)議簽訂前，乙方有權(quán)暫停支付租金。8在本合同有效期內(nèi)，乙方在書面通知甲方的情況下可將本合同內(nèi)所有或部分權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給屈臣氏集團(tuán)旗下的公司或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照的主體變更等），包括但不限于向乙方提供辦理報(bào)批所需的一切文件。9甲方同意在租賃期內(nèi)無(wú)償提供給乙方店鋪外適當(dāng)位置擺放乙方可移動(dòng)DM海報(bào)架。10. 在合同期內(nèi)，甲方及其聘任人員不得以任何理由直接或間接給予乙方與本合同項(xiàng)目相關(guān)的員工任何形式的賄賂（包括任何形式的饋贈(zèng)、回扣及特別折扣等），否則視為甲方嚴(yán)重違約。若乙方員工向甲方提出任何索賄要求，甲方須立即通知乙方。通知方式如下：電話：020 83356869；電子郵箱地址：（本合同第十章的約定不適用于本條款）。如果有確切證據(jù)能夠證明乙方員工存在上述行為，則乙方將采取適當(dāng)措施保護(hù)雙方的利益。11. 反腐敗條款11.1 甲方應(yīng)當(dāng)遵守，并應(yīng)當(dāng)促使其代理商、董事、員工、管理人員以及其他與其相關(guān)聯(lián)并且為履行本合同而提供服務(wù)或提供貨物的其他人員（包括但不限于各分包商）（統(tǒng)稱“甲方人員”）遵守以下約定：（1）不得以任何形式從事任何可能涉及賄賂、腐敗、敲詐、職務(wù)侵占或其他違法的行為；（2）遵守與反賄賂和反腐敗有關(guān)的所有法律、法規(guī)、部門規(guī)章及規(guī)范性文件（統(tǒng)稱“反賄賂法”）。甲方保證，在本合同期內(nèi)將持續(xù)充分地實(shí)施適當(dāng)?shù)恼呒傲鞒?，以確保遵守反賄賂法的相關(guān)規(guī)定。11.2 甲方應(yīng)保證乙方或乙方集團(tuán)旗下任何公司或其董事、管理人員、員工、承包商、分包商和代理商免于遭受由于甲方或甲方人員違反反賄賂法而直接或間接導(dǎo)致的任何支出、損害、責(zé)任、損失或費(fèi)用。如有違反，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。11.3如乙方本著誠(chéng)信原則認(rèn)為甲方或任何甲方人員違反本條第1款的任何約定和/或違反反賄賂法的有關(guān)規(guī)定，則乙方可立即終止本合同。12. 如建筑物周邊發(fā)生修路、市政工程等導(dǎo)致乙方商店人流量、經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生變化等情形影響乙方商店正常營(yíng)業(yè)的，乙方有權(quán)要求降租，并有權(quán)選擇終止合同并要求甲方賠償損失，如果乙方選擇不終止合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)損失和其他損失。第九章 合同提前終止1在本合同有效期內(nèi), 若甲乙雙方協(xié)商一致, 可提前終止本合同。 2乙方可以經(jīng)提前三個(gè)月書面通知甲方提前終止本合同，甲乙雙方不再另行追究責(zé)任。乙方賠償甲方履約保證金 人民幣。甲方可以經(jīng)提前三個(gè)月書面通知乙方提前終止本合同，甲乙雙方不再另行追究責(zé)任。甲方賠償乙方履約保證金 元人民幣。3有下列情形之一, 甲方有權(quán)選擇提前終止本合同, 乙方支付的履約保證金不予退還，并要求乙方賠償其遭受的一切實(shí)際損失:3.1 在甲方無(wú)任何違約的情況下, 乙方接到甲方書面催繳通知后逾期60天仍未足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)（如有）的；3.2 未經(jīng)甲方同意, 乙方擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租的；3.3 乙方改變房產(chǎn)用途進(jìn)行非法活動(dòng), 損害甲方、其他第三人或公共利益的，或經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生重大事故或因違法經(jīng)營(yíng)被相關(guān)單位處罰的。甲方根據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)立即遷離并交回場(chǎng)地，租金照實(shí)結(jié)算，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；甲方亦可選擇繼續(xù)此合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的實(shí)際損失。4甲方在違反本合同的規(guī)定致使乙方不能正常營(yíng)業(yè)或權(quán)益受實(shí)際損害時(shí)，乙方有權(quán)提前終止合同，甲方須賠償乙方因此造成的損失。若因甲方和/或甲方的雇員、供應(yīng)商、承包單位或授權(quán)之任何第三方及物業(yè)管理公司的行為或過(guò)失給乙方造成損失或損害（包括直接或間接造成的損害），甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)責(zé)任。因甲方違約導(dǎo)致合同提前終止的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失，其中包括預(yù)期利潤(rùn)損失。具體金額雙方屆時(shí)協(xié)商確定。5若發(fā)生不可抗力事件持續(xù)三個(gè)月以上，合同無(wú)法繼續(xù)履行且雙方不能協(xié)商一致的，任何一方有權(quán)書面通知另一方立即提前終止本租賃合同，乙方應(yīng)補(bǔ)足租金及其他相關(guān)費(fèi)用。6. 本合同期內(nèi)，如遇甲方不可預(yù)見(jiàn)的市政規(guī)劃變更、房屋征收等事件導(dǎo)致乙方商店無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)自收到通知后三（3）天內(nèi)，將該通知復(fù)印件向乙方出示，且甲方應(yīng)盡量為乙方提供相似條件的其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，務(wù)求使乙方盡可能減低停業(yè)損失。乙方亦可選擇解除合同。如因房屋征收等引起的任何補(bǔ)償，乙方有權(quán)按租賃面積與所涉房產(chǎn)總面積的比