《南京市商品房預售款監(jiān)管辦法》.doc

精品文檔江蘇省南京市房產(chǎn)管理局、中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部關于印發(fā)南京市商品房預售款監(jiān)管辦法的通知各有關單位： 現(xiàn)將南京市商品房預售款監(jiān)管辦法印發(fā)給你們。請結合實際，遵照執(zhí)行。 南京市商品房預售款監(jiān)管辦法 第一條為規(guī)范商品房預售款的監(jiān)督管理，保障預售商品房當事人的合法權益，維護房地產(chǎn)市場秩序，確保商品房預售款用于相關工程建設，防止交易風險，根據(jù)城市商品房預售管理辦法等法規(guī)，結合南京市的實際情況，制定本辦法。 第二條凡在南京市行政區(qū)域內從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取得商品房預售許可證預售的商品房項目，其商品房預售款的收入、支出和使用依照本辦法。 第三條本辦法所稱的商品房預售款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在竣工驗收備案前出售，由購房人按商品房預售合同約定支付的預購房款(含商品房按揭貸款)。 第四條、市房產(chǎn)管理局為商品房預售款監(jiān)管的主管部門，負責監(jiān)督本辦法的實施。具體履行的職責： 1、督促檢查商品房預售款監(jiān)管的實施情況； 2、辦理商品房預售款監(jiān)管合同的備案工作； 3、受理商品房預售款的收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴。 第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設項目實際情況，可按幢、按建設項目分期規(guī)?；蚪ㄔO項目全部，在商業(yè)銀行分別開設商品房預售款監(jiān)管賬戶(下稱“監(jiān)管賬戶”)。商品房預售款的使用原則上采取封閉式的管理模式。 第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可證前，應當與設立監(jiān)管賬戶的銀行(下稱“監(jiān)管銀行”)共同簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議，并向監(jiān)管銀行提供以下資料： 1、監(jiān)管項目(按幢或多幢)的工程形象進度表； 2、監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃； 3、監(jiān)管項目工程預算清冊； 4、投標文件、中標通知書； 5、監(jiān)管銀行要求的其它資料。 第七條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在商品房預售款監(jiān)管協(xié)議簽訂后的五日內持該協(xié)議(一式三份)至市房產(chǎn)管理部門備案。并提交以下資料： 1、監(jiān)管項目的(按幢或多幢)工程形象進度表； 2、監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃。 第八條商品房預售款應直接進入相應的監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)憑購房人的繳款憑證為購房人開具售房發(fā)票。 第九條開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預售款時，應當向監(jiān)管銀行提交下列資料： 1、商品房預售款使用申請表； 2、該項目的監(jiān)理單位出具的建設項目分部分項工程施工完成證明； 第十條監(jiān)管銀行應按監(jiān)管協(xié)議所議定的監(jiān)管標的(按幢、多幢或分期項目)建立商品房預售款收繳、支出臺賬，并根據(jù)建設項目分部分項工程預算清冊、資金使用計劃審核開發(fā)企業(yè)申報的資料，符合條件的，自申請之日起五個工作日內進行付款。 第十一條開發(fā)企業(yè)應按月向房產(chǎn)管理部門申報建設工程完成的形象進度以及銀行出具的預售款資金收繳、支出對賬單。房產(chǎn)管理部門應對各建設項目的商品房預售與其預售款入賬情況、建設工程進度與工程建設資金使用情況進行監(jiān)管。 第十二條監(jiān)管銀行在商品房預售款監(jiān)管過程中，在保證建設工程資金使用的條件下，在監(jiān)管賬戶中的商品房預售款超出該監(jiān)管項目工程預算清冊的總額時，可允許開發(fā)企業(yè)以其超出部分用于還貸或調用。 第十三條商品房建設項目竣工交付后，開發(fā)企業(yè)應持建筑安裝工程竣工驗收備案表向銀行申請注銷監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行在與開發(fā)企業(yè)辦理結算手續(xù)后，注銷其監(jiān)管賬戶。同時開發(fā)企業(yè)應將監(jiān)管銀行注銷賬戶的證明報房產(chǎn)管理部門。 第十四條開發(fā)企業(yè)提供虛假申報材料開設監(jiān)管賬戶，騙取工程建設資金或擅自截留、挪用購房人房款的或不將購房人房款打入所設定的監(jiān)管銀行指定賬戶的，一經(jīng)查實，房產(chǎn)管理部門將立即停止該建設項目的銷售，責令其限期改正，可處以3萬元以下罰款，并承擔相應責任。同時將其行為記入企業(yè)的誠信檔案和人民銀行的征信系統(tǒng)。 第十五條建設項目的監(jiān)理單位提供虛假的建設項目分部分項工程施工完成證明，造成開發(fā)企業(yè)因超前超額支取商品房預售款而影響工程按期竣工的，應承擔相應的法律責任。第十六條監(jiān)管銀行未按要求受理、審核開發(fā)企業(yè)使用商品房預售款的申請資料，超前超額支付商品房預售款，導致工程無法竣工的，除承擔相應責任外，不得再進行商品房預