清算評(píng)估報(bào)告模板.doc

ST錦化:關(guān)于葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書關(guān)于葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 葫德恒所評(píng)字2010第22號(hào) 目 錄一、 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲(1) 二、 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要(3) 三、 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正(6) (一)委托方、債務(wù)人和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者 (6) (二)評(píng)估目的(8) (三)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍.目 錄一、 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲(1)二、 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要(3)三、 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文(6)(一)委托方、債務(wù)人和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者(6)(二)評(píng)估目的(8)(三)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(8)(四)價(jià)值類型及其定義(9)(五)評(píng)估基準(zhǔn)日(9)(六)評(píng)估依據(jù)(9)(七)評(píng)估方法(11)(八)評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況(11)(九)評(píng)估假設(shè)(12)(十)評(píng)估結(jié)論(13)(十一)特別事項(xiàng)說(shuō)明(13)(十二)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明(16)(十三)評(píng)估報(bào)告日(16)四、附件評(píng) 估 師 聲 明我們鄭重聲明:1、就注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師所知，評(píng)估報(bào)告中陳述的事項(xiàng)是客觀的。2、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估對(duì)象中沒有現(xiàn)存的或預(yù)期的利益，同時(shí)與委托方和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系，對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。3、評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在評(píng)估報(bào)告設(shè)定的評(píng)估假設(shè)和限制條件上成立。4、評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定評(píng)估報(bào)告使用期限。5、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)具備本評(píng)估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。除已在評(píng)估報(bào)告中披露的運(yùn)用評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ魍?，評(píng)估過(guò)程中沒有運(yùn)用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒?、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師本人及業(yè)務(wù)助理人員對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查。7、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。8、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。9、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬做任何形式的保證。10、評(píng)估報(bào)告的使用僅限于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。 關(guān)于葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書葫德恒所評(píng)字2010第22 號(hào)摘 要葫蘆島德恒資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人的委托，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和政策，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運(yùn)用法定或公允的方法及程序，對(duì)債務(wù)人葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司申報(bào)破產(chǎn)清算的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。在葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司及有關(guān)人員協(xié)助下，評(píng)估人員對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對(duì)，同時(shí)進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)研，并在充分考慮快速變現(xiàn)以及我們認(rèn)為需要實(shí)施的其它評(píng)估方法及程序，對(duì)委估資產(chǎn)在2010 年3 月31 日所表現(xiàn)的清算價(jià)值做出公允反映，現(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下: 一、評(píng)估目的:為葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人了解委托評(píng)估資產(chǎn)的強(qiáng)制清算價(jià)值(以強(qiáng)制拍賣為目的)提供參考依據(jù)。 二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍:債務(wù)人葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日2010 年3 月31 日申報(bào)破產(chǎn)清算的資產(chǎn)。 三、價(jià)值類型及其定義:由于是破產(chǎn)清算評(píng)估(以強(qiáng)制拍賣為目的)，故本評(píng)估項(xiàng)目采用的價(jià)值類型為清算價(jià)值。清算價(jià)值是指在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。四、評(píng)估基準(zhǔn)日:2010 年3 月31 日五、評(píng)估方法:清算價(jià)格法六、評(píng)估報(bào)告的有效期:2010 年3 月31 日起至2011 年3 月30 日止。 七、評(píng)估結(jié)論:2010 年3 月31 日的評(píng)估價(jià)值為人民幣31，441.44 萬(wàn)元。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日:2010 年3 月31 日 單位:人民幣萬(wàn)元資產(chǎn)名稱 賬面價(jià)值 調(diào)整后帳面值 評(píng)估值 增減值 增減率流動(dòng)資產(chǎn) 1，467.10 1，467.10 458.80 -1，008.30 -68.73長(zhǎng)期投資 3，822.99 3，822.99 1，667.08 -2，155.91 -56.39固定資產(chǎn) 47，920.76 47，920.76 13，005.56 -34，915.19 -72.86其中:在建工程 6，812.63 6，812.63 1，993.38 -4，819.25 -70.74建筑物 7，913.09 7，913.09 4，567.78 -3，345.30 -42.28設(shè)備 32，500.75 32，500.75 6，278.32 -26，222.43 -80.68無(wú)形資產(chǎn) 35，008.62 35，008.62 16，309.99 -18，698.64 -53.41其中:土地使用權(quán)33，903.95 33，903.95 16，217.95 -17，686.01 -52.17資產(chǎn)總計(jì) 88，219.47 88，219.47 31，441.44 -56，778.03 -64.36 上述資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表中的賬面價(jià)值是經(jīng)審計(jì)后的結(jié)果。本報(bào)告專為委托人所使用，并為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的而作，未經(jīng)本所同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。(此頁(yè)以下無(wú)正文) (本頁(yè)無(wú)正文)法定代表人:李錦中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:李錦中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:肖忠關(guān)于葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書葫德恒所評(píng)字2010第22 號(hào)葫蘆島德恒資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(以下簡(jiǎn)稱“本所”)接受葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人(以下簡(jiǎn)稱“華天管理人”)的委托，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和政策，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運(yùn)用法定或公允的方法及程序，對(duì)債務(wù)人葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司申報(bào)破產(chǎn)清算的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。在葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司及有關(guān)人員協(xié)助下，評(píng)估人員對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對(duì)，同時(shí)進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)研，并在充分考慮快速變現(xiàn)以及我們認(rèn)為需要實(shí)施的其它評(píng)估方法及程序，對(duì)委估資產(chǎn)在2010 年3 月31日所表現(xiàn)的清算價(jià)值做出公允反映，現(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下: 一、委托方、債務(wù)人(被破產(chǎn)公司)和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者委托方根據(jù)遼寧省葫蘆島市中級(jí)人民法院2010 年4 月1 日作出(2010)葫民二破字第00002 號(hào)決定書，指定葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司清算組擔(dān)任葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司的管理人。故本次評(píng)估的委托方為葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司的管理人。 債務(wù)人(被破產(chǎn)公司) 1、葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司簡(jiǎn)介 名 稱:葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華天實(shí)業(yè)”)住 所:葫蘆島國(guó)家專利技術(shù)園區(qū)，法定代表人:張繼明，注冊(cè)資本:人民幣貳億元，實(shí)收資本:人民幣貳億元，公司類型:有限責(zé)任公司(國(guó)有獨(dú)資)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:211400000011483。 經(jīng)營(yíng)范圍:三氯乙稀;二氯乙烷;聚氯乙稀(中間產(chǎn)品氯乙稀);鹽酸;乙炔(溶于介質(zhì)的)的生產(chǎn)(有效期至2012 年5 月19 日);水泥銷售;普通貨物運(yùn)輸(有效期至2010 年3 月14 日);自有資產(chǎn)租賃;非等級(jí)土木工程建筑、施工;室內(nèi)裝飾、設(shè)計(jì);機(jī)械加工;出勞務(wù)。(境外勞務(wù)除外，法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng))。 華天實(shí)業(yè)成立于2007 年3 月26 日(根據(jù)葫蘆島市人民政府葫政200714號(hào)文件“關(guān)于成立葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司的批復(fù)”)，由葫蘆島市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)投資500 萬(wàn)元人民幣。并經(jīng)遼寧金信會(huì)計(jì)師事務(wù)所遼金信驗(yàn)字2007第10 號(hào)驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)證。同年根據(jù)葫蘆島市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員葫國(guó)資200752 號(hào)文件“關(guān)于華天公司與聚氯乙烯公司合并有關(guān)事宜的批復(fù)”，將聚氯乙烯公司并入華天實(shí)業(yè)，并經(jīng)遼寧金信會(huì)計(jì)師事務(wù)所遼金信驗(yàn)字2007第48 號(hào)驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)證，將華天實(shí)業(yè)資本公積19500 萬(wàn)元轉(zhuǎn)增注冊(cè)資本(實(shí)收資本)。2008 年根據(jù)葫蘆島市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員葫國(guó)資200861 號(hào)“關(guān)于同意無(wú)償劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)的批復(fù)”批準(zhǔn)，將錦化化工(集團(tuán))有限責(zé)任公司的全資子公司葫蘆島錦化聚氯乙烯有限公司的資產(chǎn)和債務(wù)全部無(wú)償劃撥給華天實(shí)業(yè)，劃撥基準(zhǔn)日為2008 年11 月30 日，并于2009 年1 月將葫蘆島錦化聚氯乙烯有限公司的財(cái)務(wù)報(bào)表并入華天實(shí)業(yè)。2010 年3 月26 日葫蘆島市商業(yè)銀行站前支行以華天實(shí)業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)為由，向遼寧省葫蘆島市中級(jí)人民法院申請(qǐng)對(duì)華天實(shí)業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)清算，遼寧省葫蘆島市中級(jí)人民法院2010 年3 月31 日通知被申請(qǐng)人華天實(shí)業(yè)，被申請(qǐng)人華天實(shí)業(yè)表示沒有異議。依據(jù)遼寧省葫蘆島市中級(jí)人民法院民事裁定書(2010)葫民二破字第00002 號(hào)，華天實(shí)業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序。 華天實(shí)業(yè)下設(shè)財(cái)務(wù)部及聚氯乙烯分公司二個(gè)部門。共有5 個(gè)子公司，其中全資子公司1 個(gè):錦化節(jié)能環(huán)保材料有限公司，控股公司1 個(gè):葫蘆島錦化化工工程設(shè)計(jì)有限公司(投資所占比例:60%)，3 個(gè)參股公司分別為葫蘆島百盛鈦業(yè)有限公司(投資所占比例:20%)、葫蘆島錦明化工有限公司(投資所占比例:30%)及葫蘆島錦豐乙烯有限公司(投資所占比例:23%)，截止2010 年3月31 日，華天實(shí)業(yè)共有人員1201 人，其中本科學(xué)歷人員74 人，大專學(xué)歷人員209 人，中專學(xué)歷人員26 人，中專以下學(xué)歷人員有892 人。 華天實(shí)業(yè)生產(chǎn)的主要產(chǎn)品是聚氯乙烯，2007 年生產(chǎn)量為56，698 噸，2008年生產(chǎn)量為27，937 噸，2009 年生產(chǎn)量為13，311 噸，2010 年1-3 月生產(chǎn)量為7，780 噸，其生產(chǎn)量呈現(xiàn)逐年下降趨勢(shì)。 2、近三年的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)情況如下: 單位:萬(wàn)元 項(xiàng)目 2010 年3 月31 日 2009 年12 月31 日 2008 年12 月31 日 2007 年12 月31 日資產(chǎn) 94，533.22 103，018.96 180，582.16 144，070.35負(fù)債 192，779.54 191，024.27 171，309.91 116.822.61凈資產(chǎn) -98，246.32 -88，005.31 9，272.25 27，247.74項(xiàng)目 2010 年3 月 2009 年度 2008 年度 2007 年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 6，931.17 12，221.76 23，289.97 34，497.05利潤(rùn)總額 -9，287.72 -17，722.93 -16，697.93 1，321.52凈利潤(rùn) -9，287.72 -18，301.13 -17，305.67 2，281.34 上述的2007 年、2008 年、2009 年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是經(jīng)遼寧金信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)后出具的結(jié)果。報(bào)告號(hào)分別為遼金信審字2008第59 號(hào)、遼金信審字2009第32 號(hào)、遼金信審字2010第25 號(hào)。2010 年3 月的數(shù)據(jù)是經(jīng)遼寧華清會(huì)計(jì)事務(wù)所有限公司審計(jì)后的結(jié)果，報(bào)告號(hào)為遼華清會(huì)專審字2010第86 號(hào)。 委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者除委托方及國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的有權(quán)使用評(píng)估報(bào)告的使用者外，本次評(píng)估無(wú)其他報(bào)告使用者。 二、評(píng)估目的：為華天管理人了解委托評(píng)估資產(chǎn)的強(qiáng)制清算價(jià)值(以強(qiáng)制 拍賣為目的)提供參考依據(jù)。 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍華天實(shí)業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日2010 年3 月31 日申報(bào)破產(chǎn)清算的資產(chǎn)。 評(píng)估范圍主要有以下幾部分: 1、流動(dòng)資產(chǎn)賬面價(jià)值1，467.10 萬(wàn)元，全部是存貨。 2、非流動(dòng)資產(chǎn)賬面價(jià)值86，752.37 萬(wàn)元，其中包括:長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)(房 屋建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、車輛、)、在建工程、工程物資、土地及其他無(wú)形資產(chǎn)。 評(píng)估的具體范圍以資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)并已核實(shí)的上述資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。 四、價(jià)值類型及其定義 由于本次評(píng)估目的是破產(chǎn)清算評(píng)估，故采用的價(jià)值類型為清算價(jià)值。清算價(jià)值是指在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 由于資產(chǎn)清償變現(xiàn)的原因不同，變現(xiàn)時(shí)限不同，資產(chǎn)變現(xiàn)的自身?xiàng)l件也不同，從而使清算價(jià)格又有了強(qiáng)制清算價(jià)格、有序清算價(jià)格和續(xù)用清算價(jià)格三種不同的形式。根據(jù)法院的委托書及相關(guān)法律文書，本次評(píng)估是以強(qiáng)制清算價(jià)格為假設(shè)前提。 強(qiáng)制清算價(jià)格，指資產(chǎn)所有者在短期內(nèi)失去對(duì)資產(chǎn)的控制和支配權(quán)，按快速迫售變現(xiàn)的辦法清償債務(wù)。這種強(qiáng)制既有來(lái)自法律和合同的強(qiáng)制約束力要求變現(xiàn)清償?shù)膲毫?，又有快速變現(xiàn)的時(shí)間壓力。在快速變現(xiàn)條件下，資產(chǎn)公平市場(chǎng)是不存在的，因而，強(qiáng)制清算價(jià)格與現(xiàn)行市價(jià)有很大的數(shù)量差距。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為2010 年3 月31 日。是依據(jù)(2010)葫民二破字第00002 號(hào)遼寧省葫蘆島市中級(jí)人民法院民事裁定書，同時(shí)考慮與評(píng)估目的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日較接近，經(jīng)委托人確認(rèn)后選擇本基準(zhǔn)日作為評(píng)估基準(zhǔn)日。 六、評(píng)估依據(jù) 本所在本次評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、地方和部門的法律、法規(guī)以及評(píng)估中參考的文件資料主要有: (一)評(píng)估工作行為依據(jù) 1、資產(chǎn)評(píng)估委托書; 2、(2010)葫民二破字第00002 號(hào)遼寧省葫蘆島市中級(jí)人民法院民事裁定書。 (二)評(píng)估法規(guī)依據(jù) 1、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法(國(guó)務(wù)院第91 號(hào)令); 2、關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知(國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)2006274 號(hào)); 3、國(guó)資委2005 年第12 號(hào)令企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法(2005年9 月1 日); 4、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見的通知(國(guó)發(fā)辦2001102 號(hào)); 5、原國(guó)有資產(chǎn)管理局“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)的通知國(guó)資辦發(fā)(1996)23 號(hào) ; 6、中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法。 (三)準(zhǔn)則依據(jù)1、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則;2、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則;3、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告;4、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估程序;5、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則業(yè)務(wù)約定書;6、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估底稿;7、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備;8、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則不動(dòng)產(chǎn);9、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則無(wú)形資產(chǎn);10、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見;11、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見。(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)1、土地使用權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件;2、房產(chǎn)他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、車輛行駛證復(fù)印件;4、評(píng)估人員收集的其他權(quán)屬資料。(五)取價(jià)依據(jù)1、全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)資料選編(財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評(píng)估司);2、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法;3、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(GB/T 50291-1999);4、建設(shè)部頒發(fā)的房屋建筑物完損等級(jí)和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn);5、工程建設(shè)勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(國(guó)家計(jì)委建設(shè)部(2002)10 號(hào)文); 6、工程建設(shè)監(jiān)理有關(guān)規(guī)定(國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部(92)價(jià)費(fèi)字479 號(hào)文);7、資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè);8、1997 年國(guó)家六部委關(guān)于發(fā)布汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的通知;9、2000 年國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知;(國(guó)經(jīng)貿(mào)資源20001202 號(hào)文);10、機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)2010 年版(機(jī)械工業(yè)信息研究院);11、葫蘆島市建設(shè)單位綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);12、葫蘆島市建設(shè)工程造價(jià)信息(2010.3);13、2010 機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息查詢系統(tǒng);14、其他評(píng)估相關(guān)資料。 七、評(píng)估方法 本次評(píng)估是為華天管理人了解委托評(píng)估資產(chǎn)的強(qiáng)制清算價(jià)值(以強(qiáng)制拍賣為目的)提供價(jià)值參考依據(jù)。故依照中華人民共和國(guó)共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定，對(duì)經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估采用清算價(jià)格法確定評(píng)估值。 清算價(jià)格法的評(píng)估是對(duì)委估資產(chǎn)充分綜合考慮影響資產(chǎn)價(jià)值及變現(xiàn)能力的各種因素后確定的清算價(jià)值。 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 本次評(píng)估工作是自2010 年4 月10 日起至2010 年6 月18 日，整個(gè)評(píng)估工作分五個(gè)階段。 (一)接受委托階段 本所接受委托，根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，確定評(píng)估目的，并且明確了評(píng)估對(duì)象和范圍，商定評(píng)估基準(zhǔn)日為2010 年3 月31 日，擬定了評(píng)估方案，與委托方簽訂了業(yè)務(wù)約定書。 (二)前期準(zhǔn)備工作階段 本階段主要工作是:選派資產(chǎn)評(píng)估先遣人員進(jìn)駐，根據(jù)行業(yè)的特點(diǎn)制訂資產(chǎn)評(píng)估前期工作計(jì)劃，并根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求和本所資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，向華天實(shí)業(yè)布置填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，協(xié)助華天實(shí)業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的申報(bào)工作;同時(shí)了解企業(yè)及委估資產(chǎn)的情況，收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件、資料;制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。 (三)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段 根據(jù)評(píng)估有關(guān)原則和規(guī)定，評(píng)估人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估并關(guān)注產(chǎn)權(quán)狀況，具體步驟如下:1、聽取企業(yè)有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史、現(xiàn)狀的介紹;2、對(duì)企業(yè)填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表進(jìn)行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)的財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了解，并請(qǐng)企業(yè)進(jìn)行修改;3、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行查看、記錄。與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解申報(bào)的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理狀況;4、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定相應(yīng)的評(píng)估方法;5、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件等會(huì)計(jì)資料;6、調(diào)閱企業(yè)設(shè)備運(yùn)行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料;7、開展市場(chǎng)調(diào)查;8、對(duì)企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算評(píng)估價(jià)值。 (四)評(píng)估匯總 根據(jù)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況，根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。 (五)提交報(bào)告階段起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，向委托方提交初步資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果;對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行充分的解釋，在得到初步意見時(shí)進(jìn)行必要的調(diào)整和修改;經(jīng)過(guò)三級(jí)審核，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。 九、評(píng)估假設(shè) 1、本報(bào)告所列示的評(píng)估結(jié)論僅供委托方為破產(chǎn)清算(以強(qiáng)制拍賣)之評(píng)估目的使用，不能用于其他目的; 2、報(bào)告評(píng)估結(jié)論是在委托方及債務(wù)人(被破產(chǎn)方)出具的承諾函，提供的全部資料是客觀、真實(shí)、正確的，華天實(shí)業(yè)管理人出具的相關(guān)調(diào)查報(bào)告真實(shí)可信條件下做出的; 3、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及關(guān)于企業(yè)所屬行業(yè)的基本政策外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境無(wú)重大變化假設(shè); 4、國(guó)家稅收政策、貨幣政策不變假設(shè)。 十、評(píng)估結(jié)論 在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，華天實(shí)業(yè)破產(chǎn)清算申報(bào)的委估資產(chǎn)在2010 年3 月31 日所表現(xiàn)的清算價(jià)值反映如下:華天實(shí)業(yè)資產(chǎn)賬面值為88，219.47 萬(wàn)元、調(diào)整后賬面值為88，219.47 萬(wàn)元、評(píng)估值為31，441.44 萬(wàn)元。 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日:2010 年3 月31 日 單位:人民幣萬(wàn)元資產(chǎn)名稱 賬面價(jià)值 調(diào)整后帳面值 評(píng)估值 增減值 增減率流動(dòng)資產(chǎn) 1，467.10 1，467.10 458.80 -1，008.30 -68.73長(zhǎng)期投資 3，822.99 3，822.99 1，667.08 -2，155.91 -56.39固定資產(chǎn) 47，920.76 47，920.76 13，005.56 -34，915.19 -72.86其中:在建工程 6，812.63 6，812.63 1，993.38 -4，819.25 -70.74建筑物 7，913.09 7，913.09 4，567.78 -3，345.30 -42.28設(shè)備 32，500.75 32，500.75 6，278.32 -26，222.43 -80.68無(wú)形資產(chǎn) 35，008.62 35，008.62 16，309.99 -18，698.64 -53.41其中:土地使用權(quán)33，903.95 33，903.95 16，217.95 -17，686.01 -52.17資產(chǎn)總計(jì) 88，219.47 88，219.47 31，441.44 -56，778.03 -64.36 上述資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表中的賬面價(jià)值是經(jīng)審計(jì)后的結(jié)果。本報(bào)告專為委托人所使用，并為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的而作，未經(jīng)本所同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 1、華天實(shí)業(yè)本次評(píng)估共申報(bào)機(jī)器設(shè)備3，092 項(xiàng)(其中包括:盤盈211 項(xiàng)，盤虧373 項(xiàng))，抵押給銀行的設(shè)備共計(jì)1，375 項(xiàng)，其中抵押給中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司葫蘆島化工支行413 項(xiàng)，抵押給葫蘆島市商業(yè)銀行站前支行962 項(xiàng)機(jī)器設(shè)備。 2、華天實(shí)業(yè)本次評(píng)估共申報(bào)構(gòu)筑物60 項(xiàng)，已拆除5 項(xiàng)，盤盈3 項(xiàng)。共有19 項(xiàng)抵押給銀行，其中抵押給中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司葫蘆島化工支行5項(xiàng)。抵押給葫蘆島市商業(yè)銀行站前支行14 項(xiàng)。 3、華天實(shí)業(yè)本次評(píng)估共申報(bào)房屋350 項(xiàng)，面積合計(jì):179，702.87 平方米(包括投資子公司的1 項(xiàng)房屋，該項(xiàng)房屋所有權(quán)人沒有進(jìn)行變更，面積為2，032.64 平方米)，已拆除36 項(xiàng)，面積為:12，790.78 平方米(包括:無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證8 項(xiàng)，有房屋產(chǎn)權(quán)證28 項(xiàng))，盤盈47 項(xiàng)，面積為:23，699.19 平方米。305 項(xiàng)房屋抵押給銀行及葫蘆島投資集團(tuán)有限公司，面積合計(jì)為153，862.29 平方米。 4、華天實(shí)業(yè)共申報(bào)土地使用權(quán)32 項(xiàng)，面積合計(jì)942，521.63 平方米，有1項(xiàng)沒有抵押，面積為70，899 平方米。其他31 項(xiàng)已抵押給銀行及葫蘆島投資集團(tuán)有限公司，抵押面積合計(jì)為871，622.63 平方米。 5、華天實(shí)業(yè)共申報(bào)車輛13 項(xiàng)，提供了9 項(xiàng)機(jī)動(dòng)車行駛證，其他4 項(xiàng)由于年久失修車輛檢驗(yàn)不合格，故無(wú)法提供機(jī)動(dòng)車行駛證。已提供的9 項(xiàng)機(jī)動(dòng)車行駛證，有2 項(xiàng)所有人為葫蘆島錦豐乙烯有限公司，有6 項(xiàng)所有人為錦化化工(集團(tuán))有限責(zé)任公司(其中有5 項(xiàng)沒有年檢)，有1 項(xiàng)所有人為葫蘆島錦化公路運(yùn)輸有限公司。 6、華天實(shí)業(yè)資產(chǎn)抵押情況共有5 筆擔(dān)保抵押借款，被擔(dān)保人:錦化化工集團(tuán)氯堿股份有限公司。第1 筆擔(dān)保抵押借款，抵押給中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司葫蘆島化工支行。借款合同號(hào):GL-2009-010 號(hào);抵押合同號(hào):DY-2009-010;抵押類型:擔(dān)保抵押;被擔(dān)保人:錦化化工集團(tuán)氯堿股份有限公司;借款金額:人民幣5，650 萬(wàn)元整;借款期限:12 個(gè)月，即從2009 年5 月27 日起至2010 年5 月26 日 。抵押物為: 413 項(xiàng)機(jī)器設(shè)備及5 項(xiàng)構(gòu)筑物。第2 筆擔(dān)保抵押借款，抵押給葫蘆島市商業(yè)銀行站前支行。借款合同號(hào):2009 年流貸字第0420090205275 號(hào);抵押合同號(hào):2009 年抵字第20090205275號(hào);抵押類型:擔(dān)保抵押;被擔(dān)保人:錦化化工集團(tuán)氯堿股份有限公司;借款金額:人民幣10，500 萬(wàn)無(wú);借款期限:12 個(gè)月，即從2009 年2 月5 日起至2010 年2 月5 日 。抵押物為:962 項(xiàng)機(jī)器設(shè)備、14 項(xiàng)構(gòu)筑物、2 項(xiàng)房屋(面積為373.60，該2 項(xiàng)房屋屬于重復(fù)抵押)及143 項(xiàng)房屋(面積為58，019.32 平方米)。第3 筆擔(dān)保抵押借款，抵押給中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司葫蘆島化工支行。借款合同共分4 筆，合同號(hào)分別為:GL-2008-011，GL-2008-012，GL-2008-013，GL-2008-014;抵押合同號(hào): 抵押-2009-HLD-022，抵押-2009-HLD-023;抵押類型:擔(dān)保抵押;被擔(dān)保人:錦化化工集團(tuán)氯堿股份有限公司;借款金額4 筆合計(jì):人民幣6，900 萬(wàn)元整;借款期限分別為:2008 年9 月18 日起至2009 年9 月1 日，2008 年9 月18 日起至2009 年9 月4 日，2008 年9 月18日起至2009 年9 月10 日，2008 年9 月18 日起至2009 年9 月15 日。抵押物為:78 項(xiàng)房屋(面積為51，607.35 平方米)及2 項(xiàng)土地使用權(quán)(面積為96，383.10 平方米)。第4 筆擔(dān)保抵押借款，借款抵押給葫蘆島市商業(yè)銀行站前支行。借款合同號(hào): 2008 年流貸字第0420081231242 號(hào); 抵押合同號(hào): 2008 年抵字第20081231312-20081231313 號(hào);抵押類型:擔(dān)保抵押;被擔(dān)保人:錦化化工集團(tuán)氯堿股份有限公司;借款金額:人民幣1，000 萬(wàn)元整;借款期限為:2008 年12 月31 日起至2009 年11 月27 日。抵押物為:2 項(xiàng)房屋(面積為408 平方米)及土地使用權(quán)有1 項(xiàng)(面積為45，643.30 平方米)。第5 筆擔(dān)保抵押借款，借款抵押給葫蘆島市商業(yè)銀行站前支行。借款合同號(hào): 2008 年流貸字第0420081219239 號(hào); 抵押合同號(hào): 2008 年保字第20081219239 號(hào);抵押類型:擔(dān)保抵押;被擔(dān)保人:錦化化工集團(tuán)氯堿股份有限公司;借款金額:人民幣1，000 萬(wàn)元整;借款期限為:2008 年12 月19 日起至2009 年11 月21 日。抵押物為: 9 項(xiàng)房屋(面積為8，814.16 平方米)。共有4 筆抵押借款，借款單位:華天實(shí)業(yè)。第1 筆借款抵押，借款抵押給葫蘆島市商業(yè)銀行站前支行。借款合同號(hào):2009 年流貸字第0420090121274 號(hào); 抵押合同號(hào): 2009 年抵押字第20090121357-20090121358 號(hào);擔(dān)保方式:抵押;借款人:華天實(shí)業(yè);借款金額:人民幣3，000 萬(wàn)元整;借款期限為:2009 年1 月21 日起至2009 年7 月20日。抵押物為:15 項(xiàng)房屋(面積為9，492.4