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ST錦化:關(guān)于葫蘆島華天實業(yè)有限公司破產(chǎn)清算資產(chǎn)評估報告書關(guān)于葫蘆島華天實業(yè)有限公司破產(chǎn)清算資產(chǎn)評估報告書 葫德恒所評字2010第22號 目 錄一、 注冊資產(chǎn)評估師聲(1) 二、 資產(chǎn)評估報告書摘要(3) 三、 資產(chǎn)評估報告書正(6) (一)委托方、債務人和委托方以外的其他評估報告使用者 (6) (二)評估目的(8) (三)評估對象和評估范圍.目 錄一、 注冊資產(chǎn)評估師聲(1)二、 資產(chǎn)評估報告書摘要(3)三、 資產(chǎn)評估報告書正文(6)(一)委托方、債務人和委托方以外的其他評估報告使用者(6)(二)評估目的(8)(三)評估對象和評估范圍(8)(四)價值類型及其定義(9)(五)評估基準日(9)(六)評估依據(jù)(9)(七)評估方法(11)(八)評估程序?qū)嵤┻^程和情況(11)(九)評估假設(12)(十)評估結(jié)論(13)(十一)特別事項說明(13)(十二)評估報告使用限制說明(16)(十三)評估報告日(16)四、附件評 估 師 聲 明我們鄭重聲明:1、就注冊資產(chǎn)評估師所知，評估報告中陳述的事項是客觀的。2、注冊資產(chǎn)評估師在評估對象中沒有現(xiàn)存的或預期的利益，同時與委托方和相關(guān)當事方?jīng)]有個人利益關(guān)系，對委托方和相關(guān)當事方不存在偏見。3、評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在評估報告設定的評估假設和限制條件上成立。4、評估結(jié)論僅在評估報告載明的評估基準日有效。評估報告使用者應當根據(jù)評估基準日后的資產(chǎn)狀況和市場變化情況合理確定評估報告使用期限。5、注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)具備本評估業(yè)務所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。除已在評估報告中披露的運用評估機構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ魍?，評估過程中沒有運用其他評估機構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒?、注冊資產(chǎn)評估師本人及業(yè)務助理人員對評估對象進行了現(xiàn)場勘查。7、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔相關(guān)當事人決策的責任。評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。8、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。9、注冊資產(chǎn)評估師對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對評估對象的法律權(quán)屬做任何形式的保證。10、評估報告的使用僅限于評估報告中載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)無關(guān)。 關(guān)于葫蘆島華天實業(yè)有限公司破產(chǎn)清算資產(chǎn)評估報告書葫德恒所評字2010第22 號摘 要葫蘆島德恒資產(chǎn)評估事務所接受葫蘆島華天實業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人的委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，運用法定或公允的方法及程序，對債務人葫蘆島華天實業(yè)有限公司申報破產(chǎn)清算的資產(chǎn)進行了評估。在葫蘆島華天實業(yè)有限公司及有關(guān)人員協(xié)助下，評估人員對委估資產(chǎn)進行了實地查看與核對，同時進行了必要的市場調(diào)研，并在充分考慮快速變現(xiàn)以及我們認為需要實施的其它評估方法及程序，對委估資產(chǎn)在2010 年3 月31 日所表現(xiàn)的清算價值做出公允反映，現(xiàn)將評估情況及評估結(jié)果報告如下: 一、評估目的:為葫蘆島華天實業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人了解委托評估資產(chǎn)的強制清算價值(以強制拍賣為目的)提供參考依據(jù)。 二、評估對象和評估范圍:債務人葫蘆島華天實業(yè)有限公司在評估基準日2010 年3 月31 日申報破產(chǎn)清算的資產(chǎn)。 三、價值類型及其定義:由于是破產(chǎn)清算評估(以強制拍賣為目的)，故本評估項目采用的價值類型為清算價值。清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。四、評估基準日:2010 年3 月31 日五、評估方法:清算價格法六、評估報告的有效期:2010 年3 月31 日起至2011 年3 月30 日止。 七、評估結(jié)論:2010 年3 月31 日的評估價值為人民幣31，441.44 萬元。資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表評估基準日:2010 年3 月31 日 單位:人民幣萬元資產(chǎn)名稱 賬面價值 調(diào)整后帳面值 評估值 增減值 增減率流動資產(chǎn) 1，467.10 1，467.10 458.80 -1，008.30 -68.73長期投資 3，822.99 3，822.99 1，667.08 -2，155.91 -56.39固定資產(chǎn) 47，920.76 47，920.76 13，005.56 -34，915.19 -72.86其中:在建工程 6，812.63 6，812.63 1，993.38 -4，819.25 -70.74建筑物 7，913.09 7，913.09 4，567.78 -3，345.30 -42.28設備 32，500.75 32，500.75 6，278.32 -26，222.43 -80.68無形資產(chǎn) 35，008.62 35，008.62 16，309.99 -18，698.64 -53.41其中:土地使用權(quán)33，903.95 33，903.95 16，217.95 -17，686.01 -52.17資產(chǎn)總計 88，219.47 88，219.47 31，441.44 -56，778.03 -64.36 上述資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表中的賬面價值是經(jīng)審計后的結(jié)果。本報告專為委托人所使用，并為本報告所列明的評估目的而作，未經(jīng)本所同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。(此頁以下無正文) (本頁無正文)法定代表人:李錦中國注冊資產(chǎn)評估師:李錦中國注冊資產(chǎn)評估師:肖忠關(guān)于葫蘆島華天實業(yè)有限公司破產(chǎn)清算資產(chǎn)評估報告書葫德恒所評字2010第22 號葫蘆島德恒資產(chǎn)評估事務所(以下簡稱“本所”)接受葫蘆島華天實業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人(以下簡稱“華天管理人”)的委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，運用法定或公允的方法及程序，對債務人葫蘆島華天實業(yè)有限公司申報破產(chǎn)清算的資產(chǎn)進行了評估。在葫蘆島華天實業(yè)有限公司及有關(guān)人員協(xié)助下，評估人員對委估資產(chǎn)進行了實地查看與核對，同時進行了必要的市場調(diào)研，并在充分考慮快速變現(xiàn)以及我們認為需要實施的其它評估方法及程序，對委估資產(chǎn)在2010 年3 月31日所表現(xiàn)的清算價值做出公允反映，現(xiàn)將評估情況及評估結(jié)果報告如下: 一、委托方、債務人(被破產(chǎn)公司)和委托方以外的其他評估報告使用者委托方根據(jù)遼寧省葫蘆島市中級人民法院2010 年4 月1 日作出(2010)葫民二破字第00002 號決定書，指定葫蘆島華天實業(yè)有限公司清算組擔任葫蘆島華天實業(yè)有限公司的管理人。故本次評估的委托方為葫蘆島華天實業(yè)有限公司的管理人。 債務人(被破產(chǎn)公司) 1、葫蘆島華天實業(yè)有限公司簡介 名 稱:葫蘆島華天實業(yè)有限公司(以下簡稱“華天實業(yè)”)住 所:葫蘆島國家專利技術(shù)園區(qū)，法定代表人:張繼明，注冊資本:人民幣貳億元，實收資本:人民幣貳億元，公司類型:有限責任公司(國有獨資)，營業(yè)執(zhí)照號碼:211400000011483。 經(jīng)營范圍:三氯乙稀;二氯乙烷;聚氯乙稀(中間產(chǎn)品氯乙稀);鹽酸;乙炔(溶于介質(zhì)的)的生產(chǎn)(有效期至2012 年5 月19 日);水泥銷售;普通貨物運輸(有效期至2010 年3 月14 日);自有資產(chǎn)租賃;非等級土木工程建筑、施工;室內(nèi)裝飾、設計;機械加工;出勞務。(境外勞務除外，法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)經(jīng)營)。 華天實業(yè)成立于2007 年3 月26 日(根據(jù)葫蘆島市人民政府葫政200714號文件“關(guān)于成立葫蘆島華天實業(yè)有限公司的批復”)，由葫蘆島市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會投資500 萬元人民幣。并經(jīng)遼寧金信會計師事務所遼金信驗字2007第10 號驗資報告驗證。同年根據(jù)葫蘆島市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員葫國資200752 號文件“關(guān)于華天公司與聚氯乙烯公司合并有關(guān)事宜的批復”，將聚氯乙烯公司并入華天實業(yè)，并經(jīng)遼寧金信會計師事務所遼金信驗字2007第48 號驗資報告驗證，將華天實業(yè)資本公積19500 萬元轉(zhuǎn)增注冊資本(實收資本)。2008 年根據(jù)葫蘆島市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員葫國資200861 號“關(guān)于同意無償劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)的批復”批準，將錦化化工(集團)有限責任公司的全資子公司葫蘆島錦化聚氯乙烯有限公司的資產(chǎn)和債務全部無償劃撥給華天實業(yè)，劃撥基準日為2008 年11 月30 日，并于2009 年1 月將葫蘆島錦化聚氯乙烯有限公司的財務報表并入華天實業(yè)。2010 年3 月26 日葫蘆島市商業(yè)銀行站前支行以華天實業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆諡橛桑蜻|寧省葫蘆島市中級人民法院申請對華天實業(yè)進行破產(chǎn)清算，遼寧省葫蘆島市中級人民法院2010 年3 月31 日通知被申請人華天實業(yè)，被申請人華天實業(yè)表示沒有異議。依據(jù)遼寧省葫蘆島市中級人民法院民事裁定書(2010)葫民二破字第00002 號，華天實業(yè)進入破產(chǎn)程序。 華天實業(yè)下設財務部及聚氯乙烯分公司二個部門。共有5 個子公司，其中全資子公司1 個:錦化節(jié)能環(huán)保材料有限公司，控股公司1 個:葫蘆島錦化化工工程設計有限公司(投資所占比例:60%)，3 個參股公司分別為葫蘆島百盛鈦業(yè)有限公司(投資所占比例:20%)、葫蘆島錦明化工有限公司(投資所占比例:30%)及葫蘆島錦豐乙烯有限公司(投資所占比例:23%)，截止2010 年3月31 日，華天實業(yè)共有人員1201 人，其中本科學歷人員74 人，大專學歷人員209 人，中專學歷人員26 人，中專以下學歷人員有892 人。 華天實業(yè)生產(chǎn)的主要產(chǎn)品是聚氯乙烯，2007 年生產(chǎn)量為56，698 噸，2008年生產(chǎn)量為27，937 噸，2009 年生產(chǎn)量為13，311 噸，2010 年1-3 月生產(chǎn)量為7，780 噸，其生產(chǎn)量呈現(xiàn)逐年下降趨勢。 2、近三年的資產(chǎn)及財務情況如下: 單位:萬元 項目 2010 年3 月31 日 2009 年12 月31 日 2008 年12 月31 日 2007 年12 月31 日資產(chǎn) 94，533.22 103，018.96 180，582.16 144，070.35負債 192，779.54 191，024.27 171，309.91 116.822.61凈資產(chǎn) -98，246.32 -88，005.31 9，272.25 27，247.74項目 2010 年3 月 2009 年度 2008 年度 2007 年度主營業(yè)務收入 6，931.17 12，221.76 23，289.97 34，497.05利潤總額 -9，287.72 -17，722.93 -16，697.93 1，321.52凈利潤 -9，287.72 -18，301.13 -17，305.67 2，281.34 上述的2007 年、2008 年、2009 年財務數(shù)據(jù)是經(jīng)遼寧金信會計師事務所有限公司審計后出具的結(jié)果。報告號分別為遼金信審字2008第59 號、遼金信審字2009第32 號、遼金信審字2010第25 號。2010 年3 月的數(shù)據(jù)是經(jīng)遼寧華清會計事務所有限公司審計后的結(jié)果，報告號為遼華清會專審字2010第86 號。 委托方以外的其他評估報告使用者除委托方及國家法律法規(guī)規(guī)定的有權(quán)使用評估報告的使用者外，本次評估無其他報告使用者。 二、評估目的：為華天管理人了解委托評估資產(chǎn)的強制清算價值(以強制 拍賣為目的)提供參考依據(jù)。 三、評估對象和評估范圍華天實業(yè)在評估基準日2010 年3 月31 日申報破產(chǎn)清算的資產(chǎn)。 評估范圍主要有以下幾部分: 1、流動資產(chǎn)賬面價值1，467.10 萬元，全部是存貨。 2、非流動資產(chǎn)賬面價值86，752.37 萬元，其中包括:長期投資、固定資產(chǎn)(房 屋建筑物、構(gòu)筑物、機器設備、車輛、)、在建工程、工程物資、土地及其他無形資產(chǎn)。 評估的具體范圍以資產(chǎn)評估申報表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)并已核實的上述資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。 四、價值類型及其定義 由于本次評估目的是破產(chǎn)清算評估，故采用的價值類型為清算價值。清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。 由于資產(chǎn)清償變現(xiàn)的原因不同，變現(xiàn)時限不同，資產(chǎn)變現(xiàn)的自身條件也不同，從而使清算價格又有了強制清算價格、有序清算價格和續(xù)用清算價格三種不同的形式。根據(jù)法院的委托書及相關(guān)法律文書，本次評估是以強制清算價格為假設前提。 強制清算價格，指資產(chǎn)所有者在短期內(nèi)失去對資產(chǎn)的控制和支配權(quán)，按快速迫售變現(xiàn)的辦法清償債務。這種強制既有來自法律和合同的強制約束力要求變現(xiàn)清償?shù)膲毫?，又有快速變現(xiàn)的時間壓力。在快速變現(xiàn)條件下，資產(chǎn)公平市場是不存在的，因而，強制清算價格與現(xiàn)行市價有很大的數(shù)量差距。五、評估基準日本項目評估基準日為2010 年3 月31 日。是依據(jù)(2010)葫民二破字第00002 號遼寧省葫蘆島市中級人民法院民事裁定書，同時考慮與評估目的計劃實現(xiàn)日較接近，經(jīng)委托人確認后選擇本基準日作為評估基準日。 六、評估依據(jù) 本所在本次評估工作中所遵循的國家、地方和部門的法律、法規(guī)以及評估中參考的文件資料主要有: (一)評估工作行為依據(jù) 1、資產(chǎn)評估委托書; 2、(2010)葫民二破字第00002 號遼寧省葫蘆島市中級人民法院民事裁定書。 (二)評估法規(guī)依據(jù) 1、國有資產(chǎn)評估管理辦法(國務院第91 號令); 2、關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)2006274 號); 3、國資委2005 年第12 號令企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法(2005年9 月1 日); 4、國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知(國發(fā)辦2001102 號); 5、原國有資產(chǎn)管理局“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)的通知國資辦發(fā)(1996)23 號 ; 6、中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法。 (三)準則依據(jù)1、資產(chǎn)評估準則基本準則;2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則基本準則;3、資產(chǎn)評估準則評估報告;4、資產(chǎn)評估準則評估程序;5、資產(chǎn)評估準則業(yè)務約定書;6、資產(chǎn)評估準則評估底稿;7、資產(chǎn)評估準則機器設備;8、資產(chǎn)評估準則不動產(chǎn);9、資產(chǎn)評估準則無形資產(chǎn);10、資產(chǎn)評估價值類型指導意見;11、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見。(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)1、土地使用權(quán)證及他項權(quán)證復印件;2、房產(chǎn)他項產(chǎn)權(quán)證復印件;3、車輛行駛證復印件;4、評估人員收集的其他權(quán)屬資料。(五)取價依據(jù)1、全國資產(chǎn)評估參數(shù)資料選編(財政部財產(chǎn)評估司);2、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法;3、房地產(chǎn)估價規(guī)范(GB/T 50291-1999);4、建設部頒發(fā)的房屋建筑物完損等級和評定標準;5、工程建設勘察設計收費標準(國家計委建設部(2002)10 號文); 6、工程建設監(jiān)理有關(guān)規(guī)定(國家物價局、建設部(92)價費字479 號文);7、資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊;8、1997 年國家六部委關(guān)于發(fā)布汽車報廢標準的通知;9、2000 年國家經(jīng)貿(mào)委等關(guān)于調(diào)整汽車報廢標準若干規(guī)定的通知;(國經(jīng)貿(mào)資源20001202 號文);10、機電產(chǎn)品報價手冊2010 年版(機械工業(yè)信息研究院);11、葫蘆島市建設單位綜合收費標準;12、葫蘆島市建設工程造價信息(2010.3);13、2010 機電產(chǎn)品價格信息查詢系統(tǒng);14、其他評估相關(guān)資料。 七、評估方法 本次評估是為華天管理人了解委托評估資產(chǎn)的強制清算價值(以強制拍賣為目的)提供價值參考依據(jù)。故依照中華人民共和國共和國企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定，對經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的企業(yè)資產(chǎn)評估采用清算價格法確定評估值。 清算價格法的評估是對委估資產(chǎn)充分綜合考慮影響資產(chǎn)價值及變現(xiàn)能力的各種因素后確定的清算價值。 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 本次評估工作是自2010 年4 月10 日起至2010 年6 月18 日，整個評估工作分五個階段。 (一)接受委托階段 本所接受委托，根據(jù)本項目的實際情況，確定評估目的，并且明確了評估對象和范圍，商定評估基準日為2010 年3 月31 日，擬定了評估方案，與委托方簽訂了業(yè)務約定書。 (二)前期準備工作階段 本階段主要工作是:選派資產(chǎn)評估先遣人員進駐，根據(jù)行業(yè)的特點制訂資產(chǎn)評估前期工作計劃，并根據(jù)資產(chǎn)評估的要求和本所資產(chǎn)評估工作的需要，向華天實業(yè)布置填報資產(chǎn)評估申報表，協(xié)助華天實業(yè)進行資產(chǎn)評估的申報工作;同時了解企業(yè)及委估資產(chǎn)的情況，收集資產(chǎn)評估所需文件、資料;制訂資產(chǎn)評估工作計劃。 (三)現(xiàn)場評估階段 根據(jù)評估有關(guān)原則和規(guī)定，評估人員對評估范圍內(nèi)的實物資產(chǎn)進行了價值評估并關(guān)注產(chǎn)權(quán)狀況，具體步驟如下:1、聽取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史、現(xiàn)狀的介紹;2、對企業(yè)填報的資產(chǎn)評估申報表進行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)的財務記錄數(shù)據(jù)進行核對，對發(fā)現(xiàn)的問題進行了解，并請企業(yè)進行修改;3、進入現(xiàn)場，對資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容進行核實，并對資產(chǎn)狀況進行查看、記錄。與資產(chǎn)管理人員進行交談，了解申報的資產(chǎn)經(jīng)營、管理狀況;4、根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定相應的評估方法;5、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件等會計資料;6、調(diào)閱企業(yè)設備運行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料;7、開展市場調(diào)查;8、對企業(yè)實物資產(chǎn)進行評估，計算評估價值。 (四)評估匯總 根據(jù)資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善。 (五)提交報告階段起草資產(chǎn)評估報告書，向委托方提交初步資產(chǎn)評估結(jié)果;對初步評估結(jié)果進行充分的解釋，在得到初步意見時進行必要的調(diào)整和修改;經(jīng)過三級審核，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。 九、評估假設 1、本報告所列示的評估結(jié)論僅供委托方為破產(chǎn)清算(以強制拍賣)之評估目的使用，不能用于其他目的; 2、報告評估結(jié)論是在委托方及債務人(被破產(chǎn)方)出具的承諾函，提供的全部資料是客觀、真實、正確的，華天實業(yè)管理人出具的相關(guān)調(diào)查報告真實可信條件下做出的; 3、國家宏觀經(jīng)濟政策及關(guān)于企業(yè)所屬行業(yè)的基本政策外部經(jīng)濟環(huán)境無重大變化假設; 4、國家稅收政策、貨幣政策不變假設。 十、評估結(jié)論 在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，華天實業(yè)破產(chǎn)清算申報的委估資產(chǎn)在2010 年3 月31 日所表現(xiàn)的清算價值反映如下:華天實業(yè)資產(chǎn)賬面值為88，219.47 萬元、調(diào)整后賬面值為88，219.47 萬元、評估值為31，441.44 萬元。 資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表評估基準日:2010 年3 月31 日 單位:人民幣萬元資產(chǎn)名稱 賬面價值 調(diào)整后帳面值 評估值 增減值 增減率流動資產(chǎn) 1，467.10 1，467.10 458.80 -1，008.30 -68.73長期投資 3，822.99 3，822.99 1，667.08 -2，155.91 -56.39固定資產(chǎn) 47，920.76 47，920.76 13，005.56 -34，915.19 -72.86其中:在建工程 6，812.63 6，812.63 1，993.38 -4，819.25 -70.74建筑物 7，913.09 7，913.09 4，567.78 -3，345.30 -42.28設備 32，500.75 32，500.75 6，278.32 -26，222.43 -80.68無形資產(chǎn) 35，008.62 35，008.62 16，309.99 -18，698.64 -53.41其中:土地使用權(quán)33，903.95 33，903.95 16，217.95 -17，686.01 -52.17資產(chǎn)總計 88，219.47 88，219.47 31，441.44 -56，778.03 -64.36 上述資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表中的賬面價值是經(jīng)審計后的結(jié)果。本報告專為委托人所使用，并為本報告所列明的評估目的而作，未經(jīng)本所同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。 十一、特別事項說明 1、華天實業(yè)本次評估共申報機器設備3，092 項(其中包括:盤盈211 項，盤虧373 項)，抵押給銀行的設備共計1，375 項，其中抵押給中國建設銀行股份有限公司葫蘆島化工支行413 項，抵押給葫蘆島市商業(yè)銀行站前支行962 項機器設備。 2、華天實業(yè)本次評估共申報構(gòu)筑物60 項，已拆除5 項，盤盈3 項。共有19 項抵押給銀行，其中抵押給中國建設銀行股份有限公司葫蘆島化工支行5項。抵押給葫蘆島市商業(yè)銀行站前支行14 項。 3、華天實業(yè)本次評估共申報房屋350 項，面積合計:179，702.87 平方米(包括投資子公司的1 項房屋，該項房屋所有權(quán)人沒有進行變更，面積為2，032.64 平方米)，已拆除36 項，面積為:12，790.78 平方米(包括:無房屋產(chǎn)權(quán)證8 項，有房屋產(chǎn)權(quán)證28 項)，盤盈47 項，面積為:23，699.19 平方米。305 項房屋抵押給銀行及葫蘆島投資集團有限公司，面積合計為153，862.29 平方米。 4、華天實業(yè)共申報土地使用權(quán)32 項，面積合計942，521.63 平方米，有1項沒有抵押，面積為70，899 平方米。其他31 項已抵押給銀行及葫蘆島投資集團有限公司，抵押面積合計為871，622.63 平方米。 5、華天實業(yè)共申報車輛13 項，提供了9 項機動車行駛證，其他4 項由于年久失修車輛檢驗不合格，故無法提供機動車行駛證。已提供的9 項機動車行駛證，有2 項所有人為葫蘆島錦豐乙烯有限公司，有6 項所有人為錦化化工(集團)有限責任公司(其中有5 項沒有年檢)，有1 項所有人為葫蘆島錦化公路運輸有限公司。 6、華天實業(yè)資產(chǎn)抵押情況共有5 筆擔保抵押借款，被擔保人:錦化化工集團氯堿股份有限公司。第1 筆擔保抵押借款，抵押給中國建設銀行股份有限公司葫蘆島化工支行。借款合同號:GL-2009-010 號;抵押合同號:DY-2009-010;抵押類型:擔保抵押;被擔保人:錦化化工集團氯堿股份有限公司;借款金額:人民幣5，650 萬元整;借款期限:12 個月，即從2009 年5 月27 日起至2010 年5 月26 日 。抵押物為: 413 項機器設備及5 項構(gòu)筑物。第2 筆擔保抵押借款，抵押給葫蘆島市商業(yè)銀行站前支行。借款合同號:2009 年流貸字第0420090205275 號;抵押合同號:2009 年抵字第20090205275號;抵押類型:擔保抵押;被擔保人:錦化化工集團氯堿股份有限公司;借款金額:人民幣10，500 萬無;借款期限:12 個月，即從2009 年2 月5 日起至2010 年2 月5 日 。抵押物為:962 項機器設備、14 項構(gòu)筑物、2 項房屋(面積為373.60，該2 項房屋屬于重復抵押)及143 項房屋(面積為58，019.32 平方米)。第3 筆擔保抵押借款，抵押給中國建設銀行股份有限公司葫蘆島化工支行。借款合同共分4 筆，合同號分別為:GL-2008-011，GL-2008-012，GL-2008-013，GL-2008-014;抵押合同號: 抵押-2009-HLD-022，抵押-2009-HLD-023;抵押類型:擔保抵押;被擔保人:錦化化工集團氯堿股份有限公司;借款金額4 筆合計:人民幣6，900 萬元整;借款期限分別為:2008 年9 月18 日起至2009 年9 月1 日，2008 年9 月18 日起至2009 年9 月4 日，2008 年9 月18日起至2009 年9 月10 日，2008 年9 月18 日起至2009 年9 月15 日。抵押物為:78 項房屋(面積為51，607.35 平方米)及2 項土地使用權(quán)(面積為96，383.10 平方米)。第4 筆擔保抵押借款，借款抵押給葫蘆島市商業(yè)銀行站前支行。借款合同號: 2008 年流貸字第0420081231242 號; 抵押合同號: 2008 年抵字第20081231312-20081231313 號;抵押類型:擔保抵押;被擔保人:錦化化工集團氯堿股份有限公司;借款金額:人民幣1，000 萬元整;借款期限為:2008 年12 月31 日起至2009 年11 月27 日。抵押物為:2 項房屋(面積為408 平方米)及土地使用權(quán)有1 項(面積為45，643.30 平方米)。第5 筆擔保抵押借款，借款抵押給葫蘆島市商業(yè)銀行站前支行。借款合同號: 2008 年流貸字第0420081219239 號; 抵押合同號: 2008 年保字第20081219239 號;抵押類型:擔保抵押;被擔保人:錦化化工集團氯堿股份有限公司;借款金額:人民幣1，000 萬元整;借款期限為:2008 年12 月19 日起至2009 年11 月21 日。抵押物為: 9 項房屋(面積為8，814.16 平方米)。共有4 筆抵押借款，借款單位:華天實業(yè)。第1 筆借款抵押，借款抵押給葫蘆島市商業(yè)銀行站前支行。借款合同號:2009 年流貸字第0420090121274 號; 抵押合同號: 2009 年抵押字第20090121357-20090121358 號;擔保方式:抵押;借款人:華天實業(yè);借款金額:人民幣3，000 萬元整;借款期限為:2009 年1 月21 日起至2009 年7 月20日。抵押物為:15 項房屋(面積為9，492.4