長(zhǎng)沙湘銀麓谷中央項(xiàng)目市場(chǎng)定位及產(chǎn)品建議_131頁(yè).doc

1 102 謹(jǐn)呈 湖南湘銀地產(chǎn)集團(tuán) 湘銀麓谷中央項(xiàng)目概念建議湘銀麓谷中央項(xiàng)目概念建議 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及產(chǎn)品演繹 目目 錄錄 前 言 1 策劃模式及原則 2 一 本案采用 增值策劃模式 的合理性 2 二 本案策劃必須遵循六大原則 3 本案的策劃思路 5 第一章 基于區(qū)域發(fā)展的思考 7 1 長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展分析 宏觀 7 1 1 長(zhǎng)沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 7 1 1 1 國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)為行業(yè)發(fā)展提供良好經(jīng)濟(jì)環(huán)境 7 1 1 2 人均可支配收入及人均消費(fèi)性支出情況 居民生活水平穩(wěn)步提高 購(gòu)買力增強(qiáng) 8 1 1 3 零售商業(yè)消費(fèi)仍是帶動(dòng)長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?10 1 1 4 城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄存款增加 潛在消費(fèi)能力持續(xù)增強(qiáng) 10 1 1 5 國(guó)民經(jīng)濟(jì)在全省占據(jù)舉足輕重的地位 10 1 1 6 恩格爾系數(shù)表明長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)人口的生活水平已經(jīng)進(jìn)入富裕標(biāo)準(zhǔn) 11 2 102 1 1 7 長(zhǎng)珠潭城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃指標(biāo)預(yù)測(cè) 13 1 2 長(zhǎng)沙未來(lái)整體城市發(fā)展分析 14 1 2 1 長(zhǎng)沙城市發(fā)展新特點(diǎn) 15 1 3 項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)分析 17 1 3 1 大河西先導(dǎo)區(qū)發(fā)展規(guī)劃 17 1 3 2 大河西先導(dǎo)區(qū)的戰(zhàn)略目標(biāo) 發(fā)展定位 建設(shè)步驟和發(fā)展愿景 18 1 3 3 先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)重點(diǎn) 20 1 3 4 項(xiàng)目所在板塊麓谷在兩型社會(huì)中所處的重要戰(zhàn)略地位 22 湘地行總結(jié) 23 第二章 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 26 2 1 目前長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)供求情況 26 2 2 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)各業(yè)態(tài)發(fā)展現(xiàn)狀 26 2 2 1 長(zhǎng)沙零售商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 26 2 2 1 1 長(zhǎng)沙市零售業(yè)態(tài)發(fā)展特點(diǎn) 26 2 2 1 2 長(zhǎng)沙城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃 28 2 2 1 3 長(zhǎng)沙商圈分析 31 2 2 2 長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 36 2 2 2 1 寫字樓市場(chǎng)分布特征 37 2 2 2 2 2007 2008 年典型寫字樓的均價(jià) 37 2 2 2 3 寫字樓市場(chǎng)目前銷售面積狀況 38 2 2 3 長(zhǎng)沙酒店市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 38 2 2 3 1 長(zhǎng)沙酒店的分布情況 集中分布于城市主干道 38 2 2 3 2 高檔酒店物業(yè)分布情況 需求情況 經(jīng)營(yíng)情況 配置情況 40 2 2 3 3 商務(wù)型連鎖酒店物業(yè)分布情況 需求情況 經(jīng)營(yíng)情況 配置情況 41 2 2 3 4 經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店物業(yè)分布情況 需求情況 經(jīng)營(yíng)情況 配置情況 41 2 2 4 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀總結(jié) 42 2 3 大河西商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 45 2 3 1 大河西零售商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 45 2 3 1 1 岳麓區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀 45 2 3 1 2 河西各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)商業(yè)特征 46 2 3 1 3 項(xiàng)目周邊商業(yè)摸底調(diào)查 49 2 4 板塊商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 50 2 4 1 項(xiàng)目所在板塊未來(lái)發(fā)展特征分析 50 2 4 2 板塊未來(lái)發(fā)展特征分析 51 2 5 競(jìng)爭(zhēng)層面下的項(xiàng)目定位策略思考 52 2 5 1 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層面分析 52 2 5 2 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象分析 53 2 5 3 市場(chǎng)經(jīng)典案列參考 57 2 5 4 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層面市場(chǎng)定位制勝的基本立足點(diǎn) 61 第三章 項(xiàng)目自身?xiàng)l件的分析 62 3 1 項(xiàng)目地塊基本概述 62 3 1 1 項(xiàng)目地塊分析 62 3 1 2 項(xiàng)目地理位置分析 63 3 102 3 2 項(xiàng)目 SWOT 分析 63 3 3 項(xiàng)目 SWOT 綜合考量分析 65 第四章 項(xiàng)目定位分析 67 4 1 項(xiàng)目開發(fā)理念探討 67 4 1 1 湘銀開發(fā)理念探討 67 4 1 2 麓谷中央 的項(xiàng)目開發(fā)理念建議 68 4 2 項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 69 4 2 1 項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力所在 69 4 2 2 項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力塑造 70 4 3 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 70 4 3 1 項(xiàng)目市場(chǎng)定位理念 70 4 3 2 項(xiàng)目市場(chǎng)定位理念闡述 72 4 3 3 定位綜合分析 72 4 4 項(xiàng)目市場(chǎng)定位確立 74 4 4 1 項(xiàng)目整體物業(yè)定位 74 4 4 2 項(xiàng)目塔樓部分物業(yè)定位 74 4 4 3 本項(xiàng)目裙樓商業(yè)定位 76 4 4 4 目標(biāo)消費(fèi)群定位 83 4 4 5 價(jià)格定位 86 第五章 產(chǎn)品演繹 87 5 1 物業(yè)規(guī)劃發(fā)展建議模式的選擇 87 5 1 1 從營(yíng)銷的視角談物業(yè)的規(guī)劃 87 5 1 2 優(yōu)秀物業(yè)規(guī)劃必具的設(shè)計(jì)思路 88 5 1 3 物業(yè)規(guī)劃主題化設(shè)計(jì)思路 88 5 2 項(xiàng)目規(guī)劃方案建議 88 5 2 1 總體規(guī)劃建議 89 5 2 2 整體規(guī)劃布局調(diào)整建議 89 5 2 3 建筑及外立面風(fēng)格建議 90 5 2 4 原方案平面調(diào)整建議 94 5 2 5 戶型建議 94 5 2 6 項(xiàng)目裙樓規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 104 5 2 7 智能化配套建議 113 第六章 財(cái)務(wù)分析 116 6 1 麓谷中央項(xiàng)目開發(fā)成本明細(xì)表 116 6 2 建設(shè)投資估算 119 6 3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 120 6 3 1 各項(xiàng)成本及稅費(fèi)估算 120 6 3 2 盈利能力估算 120 6 4 抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析 122 6 4 1 政策風(fēng)險(xiǎn) 122 6 4 2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 122 6 4 3 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 123 4 102 6 5 敏感性分析 123 6 6 評(píng)價(jià)結(jié)論 124 結(jié) 語(yǔ) 125 1 102 前前 言言 首先 衷心感謝貴司對(duì)我們的支持和信任 為我們提供一個(gè)可以充分發(fā)揮的機(jī) 會(huì) 在此 謹(jǐn)祝我們能夠合作愉快 為項(xiàng)目的成功開發(fā)寫上精彩的一頁(yè) 從接觸項(xiàng)目開始 我們立即開展了詳盡 深入 客觀的市場(chǎng)調(diào)研工作 開始不 斷思考與構(gòu)思有助于項(xiàng)目市場(chǎng)定位 開發(fā)理念 產(chǎn)品打造的各種方式 同時(shí)根據(jù)這些 工作的成果與結(jié)論 研究出最適合項(xiàng)目開發(fā) 建設(shè)乃至企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略的市場(chǎng)定位 與產(chǎn)品 從而今天很榮幸能夠籍此機(jī)會(huì)表述出我們思路 同時(shí)也將毫無(wú)保留的展開我 們的觀點(diǎn) 現(xiàn)在立即延伸本報(bào)告相關(guān)內(nèi)容現(xiàn)在立即延伸本報(bào)告相關(guān)內(nèi)容 策劃模式及原則策劃模式及原則 我司站在開發(fā)商的角度和立場(chǎng) 以求證過(guò)的市場(chǎng)分析為依據(jù) 對(duì)未來(lái)可能面臨的 市場(chǎng)需求變化 在正確的營(yíng)銷理論 準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位指導(dǎo)下 勾畫出客觀的 可實(shí)施 2 102 可操作的項(xiàng)目藍(lán)圖 這個(gè)藍(lán)圖是建立在對(duì)廣泛的基礎(chǔ)信息資源的分析上的 是項(xiàng)目成 功的基礎(chǔ) 因此 比較重要的是 關(guān)于本案 哪種策劃模式最為合適因此 比較重要的是 關(guān)于本案 哪種策劃模式最為合適 一 本案采用一 本案采用 增值策劃模式增值策劃模式 的合理性的合理性 在當(dāng)今房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃過(guò)程中 一般采取的是 概念策劃模式 賣點(diǎn)群 策劃模式 等值策劃模式 考慮到本項(xiàng)目特殊的性質(zhì) 我司決定采用一種全新 的策劃模式 該模式稱之為 增值策劃模式 增值策劃的定義 策劃人在項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí) 即著手進(jìn)行市場(chǎng)需求調(diào)研 正確 確定目標(biāo)市場(chǎng)的需求和欲望 利用差異化 避免競(jìng)爭(zhēng)等營(yíng)銷理論 營(yíng)造出即比競(jìng) 爭(zhēng)對(duì)手更有效的滿足市場(chǎng)需求 又不可替代的樓盤 通過(guò)提高消費(fèi)者可察覺的使 用價(jià)值 提高樓盤相對(duì)銷售價(jià)格 使樓盤增值 從而達(dá)到營(yíng)銷目的的一種策劃 方式 增值策劃的目的 就是要為開發(fā)商的樓盤創(chuàng)造最大的附加值 使樓盤增值 為樓盤的市場(chǎng)創(chuàng)造有效需求 增值策劃所要作的 歸根結(jié)底是為了使開發(fā)商獲得 最大收益 增值策劃的手段 通過(guò)對(duì)樓盤形象的塑造 降低住戶對(duì)價(jià)格的敏感程度 通過(guò)提高樓盤的 可察覺的使用價(jià)值 使用戶在購(gòu)買和使用產(chǎn)品或享受服務(wù)中得 到非常滿意程度 提高樓盤售價(jià) 并使樓盤的價(jià)值為投資者所接受 接下來(lái)我們需要明確的是 在明確需要采用增值策劃模式的前提接下來(lái)我們需要明確的是 在明確需要采用增值策劃模式的前提 下 本案需要采取什么樣的策劃原則下 本案需要采取什么樣的策劃原則 二 本案策劃必須遵循六大原則二 本案策劃必須遵循六大原則 通過(guò)前期的市場(chǎng)調(diào)查研究工作 我們獲得了大量的商業(yè)地產(chǎn)及消費(fèi)群體的準(zhǔn) 確信息 在本報(bào)告書中我們將理清項(xiàng)目定位的核心要點(diǎn) 確立市場(chǎng)定位的框架思 路以及其具體表現(xiàn)形式 經(jīng)過(guò)詳細(xì)的分析研究 本案的定位策劃工作必須遵循以下六點(diǎn)原則 3 102 原則一 品牌化原則原則一 品牌化原則 解析 結(jié)合項(xiàng)目固有的特點(diǎn) 充分挖掘項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 結(jié)合科學(xué)的推廣策略 使 本項(xiàng)目樹立在片區(qū)的品牌形象 原則二 有機(jī)整合原則原則二 有機(jī)整合原則 解析 在策劃本項(xiàng)目的過(guò)程中 將項(xiàng)目自身定位與項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)需求和購(gòu) 買行為充分進(jìn)行整合 并將城市規(guī)劃 房地產(chǎn)發(fā)展前景和事件營(yíng)銷因素等進(jìn)行充 分的有機(jī)整合 以塑造出一個(gè)既滿足開發(fā)利潤(rùn)要求又滿足市場(chǎng)需求的物業(yè)類型 原則三 準(zhǔn)確定位原則原則三 準(zhǔn)確定位原則 解析 在進(jìn)行本項(xiàng)目的定位策劃過(guò)程中 依據(jù)準(zhǔn)確定位原則 一切圍繞 賣 得出 賣得快 做得旺 來(lái)進(jìn)行定位策劃工作 原則四 品質(zhì)優(yōu)先原則原則四 品質(zhì)優(yōu)先原則 解析 與建筑規(guī)劃師充分溝通 設(shè)計(jì)出在當(dāng)?shù)鼐邆渥陨硖厣透?jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn) 品 在不超出開發(fā)成本預(yù)算的前提下 以提升產(chǎn)品品質(zhì)為優(yōu)先考慮對(duì)象 從而向 市場(chǎng)推出適合當(dāng)?shù)匦枨蟛⒕邆湟欢ǔ潭瘸皟?yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品 原則五 核心競(jìng)爭(zhēng)力原則原則五 核心競(jìng)爭(zhēng)力原則 品品牌牌化化原原則則 品品牌牌化化原原則則 有有機(jī)機(jī)整整合合原原則則 有有機(jī)機(jī)整整合合原原則則 準(zhǔn)準(zhǔn)確確定定位位原原則則 準(zhǔn)準(zhǔn)確確定定位位原原則則 品品質(zhì)質(zhì)優(yōu)優(yōu)先先原原則則 品品質(zhì)質(zhì)優(yōu)優(yōu)先先原原則則 核核心心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力原原則則 核核心心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力原原則則 利利潤(rùn)潤(rùn)最最大大化化原原則則 利利潤(rùn)潤(rùn)最最大大化化原原則則 成成 功功的的項(xiàng)項(xiàng) 目目開開發(fā)發(fā) 基基礎(chǔ)礎(chǔ) 品品牌牌化化原原則則 品品牌牌化化原原則則 有有機(jī)機(jī)整整合合原原則則 有有機(jī)機(jī)整整合合原原則則 準(zhǔn)準(zhǔn)確確定定位位原原則則 準(zhǔn)準(zhǔn)確確定定位位原原則則 品品質(zhì)質(zhì)優(yōu)優(yōu)先先原原則則 品品質(zhì)質(zhì)優(yōu)優(yōu)先先原原則則 核核心心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力原原則則 核核心心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力原原則則 利利潤(rùn)潤(rùn)最最大大化化原原則則 利利潤(rùn)潤(rùn)最最大大化化原原則則 品品牌牌化化原原則則 品品牌牌化化原原則則 有有機(jī)機(jī)整整合合原原則則 有有機(jī)機(jī)整整合合原原則則 準(zhǔn)準(zhǔn)確確定定位位原原則則 準(zhǔn)準(zhǔn)確確定定位位原原則則 品品質(zhì)質(zhì)優(yōu)優(yōu)先先原原則則 品品質(zhì)質(zhì)優(yōu)優(yōu)先先原原則則 核核心心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力原原則則 核核心心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力原原則則 利利潤(rùn)潤(rùn)最最大大化化原原則則 利利潤(rùn)潤(rùn)最最大大化化原原則則 成成 功功的的項(xiàng)項(xiàng) 目目開開發(fā)發(fā) 基基礎(chǔ)礎(chǔ) 項(xiàng)目增值策劃模式項(xiàng)目增值策劃模式 4 102 解析 在項(xiàng)目策劃的過(guò)程中 對(duì)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行科學(xué)細(xì)致的分析研究 結(jié) 合同類型房地產(chǎn)物業(yè)類型的發(fā)展歷程和趨勢(shì) 在充分利用項(xiàng)目自身有利因素的前 提下 充分挖掘項(xiàng)目的隱性優(yōu)勢(shì) 努力提升項(xiàng)目的附加價(jià)值 以形成競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目所 不具備的核心競(jìng)爭(zhēng)力 原則六 利潤(rùn)最大化原則原則六 利潤(rùn)最大化原則 解析 在本項(xiàng)目中的任何策劃工作都立足于充分挖掘項(xiàng)目開發(fā)潛力 并結(jié)合 開發(fā)商長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的利益 從開發(fā)利潤(rùn)的角度進(jìn)行策劃思考 使開發(fā)商在本項(xiàng)目的 開發(fā)階段和未來(lái)的項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中都能受益 立足于上述六大策劃原則立足于上述六大策劃原則 本項(xiàng)目市場(chǎng)定位策劃將按以下四個(gè)步驟進(jìn)行本項(xiàng)目市場(chǎng)定位策劃將按以下四個(gè)步驟進(jìn)行 本案的策劃思路本案的策劃思路 在嚴(yán)格執(zhí)行上述六大策劃原則的基礎(chǔ)上 對(duì)于本案的市場(chǎng)定位分析將以下述 思路展開 在研究項(xiàng)目市場(chǎng)定位之前 我 們首先對(duì)定位的立足點(diǎn)進(jìn)行全面思考 基于區(qū)域發(fā)展的思考基于區(qū)域發(fā)展的思考 長(zhǎng)沙商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析長(zhǎng)沙商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目深層次分析項(xiàng)目深層次分析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位 5 102 務(wù)求項(xiàng)目定位對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)性更加準(zhǔn)確 更加全面 針對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)因素 消費(fèi)者需求 項(xiàng)目自身客觀條件及企業(yè)品針對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)因素 消費(fèi)者需求 項(xiàng)目自身客觀條件及企業(yè)品 牌的發(fā)動(dòng)力 我們對(duì)項(xiàng)目定位的立足點(diǎn)進(jìn)行剖析 歸納如下 牌的發(fā)動(dòng)力 我們對(duì)項(xiàng)目定位的立足點(diǎn)進(jìn)行剖析 歸納如下 鑒于此 以下我們將對(duì)每一個(gè)立足點(diǎn)進(jìn)行深入研究 以推導(dǎo)出鑒于此 以下我們將對(duì)每一個(gè)立足點(diǎn)進(jìn)行深入研究 以推導(dǎo)出 核心競(jìng)爭(zhēng)力提煉方向核心競(jìng)爭(zhēng)力提煉方向 及及 項(xiàng)目定位適應(yīng)性探討項(xiàng)目定位適應(yīng)性探討 基于區(qū)域發(fā)展的思考基于區(qū)域發(fā)展的思考基于區(qū)域發(fā)展的思考基于區(qū)域發(fā)展的思考 基于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的思考基于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的思考基于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的思考基于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的思考 基于項(xiàng)目自身?xiàng)l件的思考基于項(xiàng)目自身?xiàng)l件的思考基于項(xiàng)目自身?xiàng)l件的思考基于項(xiàng)目自身?xiàng)l件的思考 基于消費(fèi)群體需求的思考基于消費(fèi)群體需求的思考基于消費(fèi)群體需求的思考基于消費(fèi)群體需求的思考 核心競(jìng)爭(zhēng)力提煉方向核心競(jìng)爭(zhēng)力提煉方向核心競(jìng)爭(zhēng)力提煉方向核心競(jìng)爭(zhēng)力提煉方向 項(xiàng)目定位適應(yīng)性探討項(xiàng)目定位適應(yīng)性探討項(xiàng)目定位適應(yīng)性探討項(xiàng)目定位適應(yīng)性探討 推 導(dǎo) 6 102 第一章第一章 基于區(qū)域發(fā)展的思考基于區(qū)域發(fā)展的思考 1 1 長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展分析長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展分析 宏觀 宏觀 真正意義上的策劃分析報(bào)告是建立在國(guó)家 本地區(qū)城市建設(shè)目標(biāo) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 城市空間布局及城市發(fā)展方向的基礎(chǔ)分析之上 是與國(guó)家及地域的產(chǎn)業(yè)基本政策 相符合的 是與本地區(qū)的城市規(guī)劃發(fā)展相吻合的 孫子兵法日 求勢(shì)而不責(zé)于人 本項(xiàng)目的策劃分析報(bào)告必須順應(yīng)政府對(duì)房地產(chǎn)所造之 勢(shì) 相關(guān)房地產(chǎn)政策 發(fā) 展方向 才能最大限度地與政府保持高度一致 換句話講 可以從政府爭(zhēng)取更大 的優(yōu)惠政策 才能給本項(xiàng)目造成 順?biāo)兄?之勢(shì) 這也是我們所謂的真正意義 上的 大策劃 1 11 1 長(zhǎng)沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 長(zhǎng)沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 1 1 11 1 1 國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)為行業(yè)發(fā)展提供良好經(jīng)濟(jì)環(huán)境為行業(yè)發(fā)展提供良好經(jīng)濟(jì)環(huán)境 長(zhǎng)沙市 GDP 增長(zhǎng)情況 單位 億元 人均人均 GDPGDP 時(shí)間時(shí)間城市城市 GDPGDP同比增長(zhǎng)同比增長(zhǎng) 以戶籍計(jì)算以戶籍計(jì)算同比增長(zhǎng)同比增長(zhǎng) 2002812 912 7 13747 元 11 5 2003928 2214 15506 元 12 6 20041108 8514 8 18296 元 13 4 20051519 9014 9 23968 元 13 9 20061790 6614 8 27853 元 13 3 2007 2179 2516 0 33432 元 20 03 20083000 9815 1 37945 元 13 5 09 年一季度 673 0413 1 從上表及圖可知 近年來(lái) 長(zhǎng)沙的城市 GDP 和人均 GDP 都保持了兩位數(shù)以上的增 長(zhǎng)速度 2008 年 長(zhǎng)沙城市 GDP 達(dá)到 3000 98 億元 同比增長(zhǎng) 15 1 人均 GDP 為 37945 元 同比增長(zhǎng) 13 5 2009 年一季度全市生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 673 04 億元 同比增長(zhǎng) 13 1 較上年增速降低 1 15 個(gè)百分點(diǎn) 增速高于全省 6 04 個(gè)百分點(diǎn) 高于全國(guó) 5 4 7 102 個(gè)百分點(diǎn) 國(guó)民生產(chǎn)總值的快速增長(zhǎng)反映了長(zhǎng)沙城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力 1 1 21 1 2 人均可支配收入及人均消費(fèi)性支出情況 人均可支配收入及人均消費(fèi)性支出情況 居民生活水平繼續(xù)穩(wěn)步提高 購(gòu)買力居民生活水平繼續(xù)穩(wěn)步提高 購(gòu)買力 逐步增強(qiáng)逐步增強(qiáng) 人均可支配收入情況 人均可支配收入情況 長(zhǎng)沙市人均可支配收入情況 單位 元 時(shí)間時(shí)間人均可支配收入人均可支配收入同比增加同比增加同比增長(zhǎng)同比增長(zhǎng)實(shí)際增長(zhǎng)實(shí)際增長(zhǎng) 剔除物價(jià)因素剔除物價(jià)因素 200290218139 9 10 8 2003993391210 1 9 1 200411021108811 7 6 200512434141312 8 10 7 200613924149012 10 8 200716153222916 0 10 6 200818282212913 2 7 6 人均消費(fèi)性支出情況 人均消費(fèi)性支出情況 長(zhǎng)沙市城市居民消費(fèi)性支出情況 單位 元 時(shí)間時(shí)間人均消費(fèi)性支出人均消費(fèi)性支出同比增長(zhǎng)同比增長(zhǎng)支出收入比支出收入比 200278546 87 200383306 1 84 200490328 4 82 200596607 0 77 69 20061068010 6 76 78 20071228815 1 76 07 2008129605 5 70 88 8 102 備注資料來(lái)源 長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局公報(bào) 從上表及圖可知 近年來(lái) 長(zhǎng)沙市人均可支配收入與消費(fèi)支出都有較大幅度的增 長(zhǎng) 生活水平穩(wěn)步提高 通過(guò)對(duì)長(zhǎng)沙市民收入與消費(fèi)性支出的比較 2007 年長(zhǎng)沙居民 消費(fèi)性支出占到收入的 76 07 2008 年長(zhǎng)沙居民消費(fèi)性支出占到收入的 70 88 不 難發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)沙是一個(gè)消費(fèi)活躍的城市 湘地行小結(jié) 隨著長(zhǎng)沙市居民收入水平 消費(fèi)水平持續(xù)增長(zhǎng)和消費(fèi)品層次的上升 湘地行小結(jié) 隨著長(zhǎng)沙市居民收入水平 消費(fèi)水平持續(xù)增長(zhǎng)和消費(fèi)品層次的上升 人們對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局 購(gòu)物環(huán)境及商品質(zhì)量提出了更高的要求 人們對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局 購(gòu)物環(huán)境及商品質(zhì)量提出了更高的要求 1 1 31 1 3 零售商業(yè)消費(fèi)仍是帶動(dòng)長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?零售商業(yè)消費(fèi)仍是帶動(dòng)長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?2008年 社會(huì)消費(fèi)品零售總額已經(jīng)累計(jì)達(dá)到1273 87億元 連續(xù)三年以超過(guò)14 的 速度在遞增 等于同期長(zhǎng)沙市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的42 45 增長(zhǎng)22 8 表明零售商 業(yè)消費(fèi)仍是帶動(dòng)長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?社會(huì)消費(fèi)品零售總額 時(shí)間零售總額 億元 同比增加 2006 年 865 6116 4 2007 年 1037 0319 8 2008 年 1273 8722 8 9 102 1 1 41 1 4 城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄存款增加 潛在消費(fèi)能力持續(xù)增強(qiáng)城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄存款增加 潛在消費(fèi)能力持續(xù)增強(qiáng) 2008 年 長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄存款 1494 93 億元 比上年末增長(zhǎng) 18 5 表明長(zhǎng)沙城 鎮(zhèn)居民潛在消費(fèi)能力持續(xù)增強(qiáng) 1 1 51 1 5 國(guó)民經(jīng)濟(jì)在全省占據(jù)舉足輕重的地位國(guó)民經(jīng)濟(jì)在全省占據(jù)舉足輕重的地位 我們通過(guò)對(duì)湖南省與長(zhǎng)沙市的 GDP 總量 固定資產(chǎn)投資 城鎮(zhèn)居民可支配收入 農(nóng)民可支配收入四個(gè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析 力爭(zhēng)真實(shí)客觀的分析長(zhǎng)沙市在湖南省經(jīng)濟(jì) 發(fā)展中所占的地位 長(zhǎng)沙市與湖南省主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較 以長(zhǎng)沙市與湖南省主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較 以 20082008 年為例 年為例 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)湖南省湖南省長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙市 長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙市 湖南省湖南省 GDPGDP 總量總量11156 64 億元3000 98 億元0 270 27 1 1 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資5649 97 億元1873 33 億元 0 330 33 1 1 城鎮(zhèn)居民可支配收入城鎮(zhèn)居民可支配收入13821 20 元18282 元 1 321 32 1 1 城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出9945 50 元12960 元 1 311 31 1 1 資料來(lái)源 湖南國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展公報(bào) 長(zhǎng)沙國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展公報(bào)資料來(lái)源 湖南國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展公報(bào) 長(zhǎng)沙國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展公報(bào) 由表可知 長(zhǎng)沙市的 GDP 總量占了全省的 27 固定資產(chǎn)投資占了全省的 33 城鎮(zhèn) 居民可支配收入是全省平均水平的 1 32 倍 城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出水平是全省平均 水平的 1 31 倍 湘地行小結(jié) 作為湖南省經(jīng)濟(jì)中心 長(zhǎng)沙在省內(nèi)優(yōu)勢(shì)相當(dāng)突出 幾乎國(guó)民經(jīng)濟(jì)的湘地行小結(jié) 作為湖南省經(jīng)濟(jì)中心 長(zhǎng)沙在省內(nèi)優(yōu)勢(shì)相當(dāng)突出 幾乎國(guó)民經(jīng)濟(jì)的 各個(gè)方面都存在優(yōu)勢(shì) 因此 長(zhǎng)沙占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的經(jīng)濟(jì)地位 快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)水平 各個(gè)方面都存在優(yōu)勢(shì) 因此 長(zhǎng)沙占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的經(jīng)濟(jì)地位 快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)水平 城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄情況 億元 年份2004 年2005 年2006 年2007 年2008 年 全市儲(chǔ)蓄總額1960 232322 322756 83267 463869 21 城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄額800 89954 421093 041177 171494 93 10 102 良好良好的經(jīng)的經(jīng) 濟(jì)發(fā)濟(jì)發(fā)展環(huán)展環(huán) 境 境 為本為本 項(xiàng)目項(xiàng)目開發(fā)開發(fā) 建設(shè)建設(shè)提供提供 了重要的宏觀環(huán)境 了重要的宏觀環(huán)境 1 1 61 1 6 恩格爾系數(shù)表明長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)人口的生活水平已經(jīng)進(jìn)入富裕標(biāo)準(zhǔn) 恩格爾系數(shù)表明長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)人口的生活水平已經(jīng)進(jìn)入富裕標(biāo)準(zhǔn) 2006 年長(zhǎng)沙城市居民恩格爾系數(shù)為 32 6 2007 年長(zhǎng)沙城市恩格爾系數(shù)為 34 9 2008 年 長(zhǎng)沙市的恩格爾系數(shù)提升為 36 9 這表示長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)人口生活已經(jīng)進(jìn) 入 富裕 階段 隨著居民收入的增加 在食物需求基本滿足的情況下 消費(fèi)者的重 心開始向穿 用 住等其他方面轉(zhuǎn)移 恩格爾系數(shù)定義 隨著家庭和個(gè)人收入增加 收入中用于食品方面的支出比例將逐漸恩格爾系數(shù)定義 隨著家庭和個(gè)人收入增加 收入中用于食品方面的支出比例將逐漸 減小 這一定律被稱為恩格爾定律 反映這一定律的系數(shù)被稱為恩格爾系數(shù) 其公式表示減小 這一定律被稱為恩格爾定律 反映這一定律的系數(shù)被稱為恩格爾系數(shù) 其公式表示 為 為 恩格爾系數(shù) 恩格爾系數(shù) 食品支出總額食品支出總額 家庭或個(gè)人消費(fèi)支出總額家庭或個(gè)人消費(fèi)支出總額 恩格爾系數(shù)生活標(biāo)準(zhǔn) 59 以上貧困 50 59 溫飽 40 50 小康 30 40 30 40 富裕富裕 低于 30 最富裕 長(zhǎng)沙市 06 到 08 年城市恩格爾系數(shù) 2006 年 32 6 2007 年 34 9 2008 年 36 9 資料來(lái)源 湖南統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)資料來(lái)源 湖南統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 11 102 1 1 71 1 7 長(zhǎng)珠潭城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃指標(biāo)預(yù)測(cè)長(zhǎng)珠潭城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃指標(biāo)預(yù)測(cè) 長(zhǎng)株潭城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段指標(biāo)一覽表 年份三市市域 GDP 億元 增長(zhǎng)率 三市核心地區(qū) GDP 億元 增長(zhǎng)率 2000 年 1161 5 687 96 2003 年 1580 3 974 25 2004 年 1894 2 1100 2005 年 213012 5 129818 2010 年 375412 249914 2015 年 55168 402510 2020 年 79187 5 61939 1 長(zhǎng)株潭區(qū)域整體生產(chǎn)總值 GDP 2010 年達(dá)到 3754 億元以上 GDP 增長(zhǎng)速度達(dá)到 12 以上 到 2020 年增長(zhǎng)為 7918 億元以上 人均 GDP2010 年為 2 5 萬(wàn)元人民幣以上 到 2020 年達(dá)到 5 萬(wàn)元人民幣以上 2 核心地區(qū)生產(chǎn)總值 GDP 規(guī)劃近期 2010 年達(dá)到 2499 億元以上 GDP 增長(zhǎng)速度達(dá) 到 14 以上 到 2020 年增長(zhǎng)為 6193 億元以上 3 3 核心地區(qū)三次產(chǎn)業(yè)比例到近期 核心地區(qū)三次產(chǎn)業(yè)比例到近期 20102010 年為年為 9 9 5050 4141 20202020 年為年為 5 5 4545 5050 核心 核心 地區(qū)人均地區(qū)人均 GDPGDP 規(guī)劃到近期規(guī)劃到近期 20102010 年為年為 4 4 萬(wàn)元人民幣以上 到萬(wàn)元人民幣以上 到 20202020 年達(dá)到年達(dá)到 8 8 萬(wàn)元人民幣萬(wàn)元人民幣 以上 以上 湘地行觀點(diǎn) 湘地行觀點(diǎn) 核心地區(qū)人均核心地區(qū)人均 GDPGDP 達(dá)達(dá) 到到 4 4 萬(wàn)元以上 為項(xiàng)目將來(lái)的商業(yè)提升提供萬(wàn)元以上 為項(xiàng)目將來(lái)的商業(yè)提升提供 了很大的空間 了很大的空間 1 21 2 長(zhǎng)沙未來(lái)整體城市發(fā)展分析長(zhǎng)沙未來(lái)整體城市發(fā)展分析 長(zhǎng)沙市政府基于對(duì)城市區(qū)域地位 產(chǎn) 業(yè)發(fā)展 空間布局等因素的分析對(duì)未來(lái)長(zhǎng)沙 的城市結(jié)構(gòu)進(jìn)行的城市空間戰(zhàn)略研究 長(zhǎng)沙 12 102 未來(lái)的城市結(jié)構(gòu)將是網(wǎng)絡(luò)型 簇群互動(dòng)的組團(tuán)結(jié)構(gòu) 根據(jù)不同時(shí)期的客觀條件和發(fā)展 目標(biāo) 選擇不同的組團(tuán)進(jìn)行重點(diǎn)推動(dòng) 根據(jù) 長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃 2003 2020 規(guī)定 長(zhǎng)沙城市建設(shè)目標(biāo)是 基本形成符合區(qū)域性現(xiàn)代化中心城市特點(diǎn)的城鄉(xiāng)一體 協(xié)調(diào)發(fā)展的市域城鎮(zhèn)體系 強(qiáng)化瀏陽(yáng) 寧鄉(xiāng)的市域次中心地位與作用 并與株洲 湘潭共同構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) 布 局合理的現(xiàn)代化城市群 基本形成與區(qū)域性中心城市相匹配的城市功能結(jié)構(gòu) 按照 一主 城市主體 兩次 河西 星馬新城 四組團(tuán) 暮云 撈霞 高星 含浦組團(tuán) 構(gòu)筑青山 秀水 綠洲 名城融為一體的城市空間格局 基本形成人與自然和諧的城市生態(tài)環(huán)境 建設(shè)城市林業(yè)生態(tài)圈 形成以 兩帶 兩 圈 五楔 為骨架的綠色空間體系 基本形成與現(xiàn)代化中心城市相匹配的基礎(chǔ)設(shè)施框架 以霞凝港 黃花空港 信息港 三港 高速公路 京廣鐵路 兩路 為主體 建設(shè)一批區(qū)域性重大樞紐工程 以軌道交通網(wǎng)和城市骨架道路網(wǎng) 兩網(wǎng) 建設(shè)為重點(diǎn) 形成快速便捷的客貨運(yùn)交通 網(wǎng)絡(luò) 基本形成以歷史文化名城為依托的城市形象骨架 充分發(fā)掘歷史文化內(nèi)涵 強(qiáng)化名 城地位 建設(shè)布局合理 環(huán)境潔凈 配套齊全 生活舒適 交通便捷的居住園區(qū) 湘地行認(rèn)為 政府對(duì)城市的整體規(guī)劃為城市健康有序的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 湘地行認(rèn)為 政府對(duì)城市的整體規(guī)劃為城市健康有序的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 長(zhǎng)沙區(qū)位優(yōu)勢(shì)的日益凸現(xiàn) 為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)提供了良好的宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 長(zhǎng)沙區(qū)位優(yōu)勢(shì)的日益凸現(xiàn) 為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)提供了良好的宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 項(xiàng)目所屬麓谷新城處于項(xiàng)目所屬麓谷新城處于 兩次兩次 之一的河西 大河西先導(dǎo)區(qū)發(fā)展的核心位置 是之一的河西 大河西先導(dǎo)區(qū)發(fā)展的核心位置 是 未來(lái)發(fā)展亮點(diǎn)區(qū)域之一 是長(zhǎng)沙兩型社會(huì)建未來(lái)發(fā)展亮點(diǎn)區(qū)域之一 是長(zhǎng)沙兩型社會(huì)建 設(shè)的起步區(qū) 項(xiàng)目可結(jié)合城市規(guī)劃和區(qū)域經(jīng)設(shè)的起步區(qū) 項(xiàng)目可結(jié)合城市規(guī)劃和區(qū)域經(jīng) 濟(jì)發(fā)展計(jì)劃特點(diǎn)進(jìn)行定位并借力發(fā)展 濟(jì)發(fā)展計(jì)劃特點(diǎn)進(jìn)行定位并借力發(fā)展 1 2 11 2 1長(zhǎng)沙城市發(fā)展長(zhǎng)沙城市發(fā)展新特點(diǎn)新特點(diǎn) 新規(guī)劃孕育新前景新規(guī)劃孕育新前景 長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃 2003 2020 規(guī)定 指出 長(zhǎng)沙城市發(fā)展應(yīng)當(dāng)立足 21 世 紀(jì) 堅(jiān)持以人為本 創(chuàng)造人與自然和諧發(fā)展 的空間 走經(jīng)營(yíng)城市之路 以特有的文化氣 13 102 質(zhì)與環(huán)境質(zhì)量取勝 以做強(qiáng) 做優(yōu)城市為目標(biāo) 把握市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律 適應(yīng)改革開放需 要 為本區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展拓展戰(zhàn)略空間 生態(tài)環(huán)境先導(dǎo)戰(zhàn)略生態(tài)環(huán)境先導(dǎo)戰(zhàn)略 著力保護(hù)自然山水資源 構(gòu)筑城鄉(xiāng)融合的綠色空間體系 大長(zhǎng)沙戰(zhàn)略大長(zhǎng)沙戰(zhàn)略 從長(zhǎng)株潭城市群遠(yuǎn)景展望入手 完善區(qū)域城鎮(zhèn)體系 發(fā)揮長(zhǎng)沙在區(qū)域發(fā) 展中的極核作用 城市提升戰(zhàn)略城市提升戰(zhàn)略 體現(xiàn)區(qū)域性中心城市的規(guī)模和功能要求 通過(guò)高新技術(shù)帶動(dòng)和優(yōu)秀文 化帶動(dòng) 拓展城市空間 提升城市功能 優(yōu)化用地布局 公共優(yōu)先戰(zhàn)略公共優(yōu)先戰(zhàn)略 以人為本 配備綜合服務(wù)設(shè)施 創(chuàng)造良好的人居環(huán)境 長(zhǎng)株潭城市群兩型社會(huì)建設(shè)綜合改革試驗(yàn)區(qū)的建立將促進(jìn)長(zhǎng)沙更大的發(fā)展長(zhǎng)株潭城市群兩型社會(huì)建設(shè)綜合改革試驗(yàn)區(qū)的建立將促進(jìn)長(zhǎng)沙更大的發(fā)展 2008 年 12 月 長(zhǎng)株潭城市群 綜改方案獲得國(guó)務(wù)院正式批復(fù) 長(zhǎng)株潭城市群 將在 資源節(jié)約 利用 環(huán)境保護(hù) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升 級(jí) 科技體制 土地管理 投融資 體系 財(cái)稅 對(duì)外經(jīng)濟(jì)統(tǒng)籌城鄉(xiāng) 行政管理體制 等 10 大重點(diǎn)改革領(lǐng) 域展開綜改試驗(yàn) 標(biāo)志長(zhǎng)沙進(jìn)入兩 型社會(huì)時(shí)代 長(zhǎng)株潭城市群長(zhǎng)株潭城市群 兩型 社會(huì)建設(shè)綜 合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)將是國(guó)家層面的 試驗(yàn)區(qū) 城市群 是它的關(guān)鍵詞 兩型 社會(huì)則是它的目標(biāo) 兩 型 社會(huì)建設(shè)將極大的推動(dòng)長(zhǎng)株潭城市群的發(fā)展 試驗(yàn)區(qū)改革建設(shè)的落腳點(diǎn)是全面提提 升城市群綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力升城市群綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力 在目標(biāo)定位上 要把試驗(yàn)區(qū)建設(shè)成為全國(guó) 兩型社會(huì) 的示范區(qū) 全省新型城市化 新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的引領(lǐng)區(qū) 湖南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核 心增長(zhǎng)極 具有國(guó)際品質(zhì)的現(xiàn)代化的生態(tài)型城市群 兩型社會(huì)建設(shè)將進(jìn)一步加快推進(jìn)長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化 使其成為提升綜合實(shí)力的核 心增長(zhǎng)極 促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的支撐點(diǎn) 到 2010 年長(zhǎng)株潭地區(qū)的生產(chǎn)總值將達(dá) 4000 14 102 億元 占全省的 40 左右 人均 GDP 將達(dá) 5000 美元 城鄉(xiāng)居民的收入水平將大幅提高 消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí) 1 31 3 項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)分析項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)分析 項(xiàng)目位于兩型社會(huì)大河西先導(dǎo)區(qū)內(nèi)麓谷高新區(qū)核心位置 一江之隔的河西 環(huán)境 容量大 生態(tài)條件好 聚集輻射能力強(qiáng) 科教資源豐富 承載功能配套 但生產(chǎn)總值 僅為大河?xùn)|的四分之一 綜合考慮河西的比較優(yōu)勢(shì)及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 加快發(fā)展大河西的 條件已經(jīng)具備 在慎重研究之后 市委常委會(huì)正式?jīng)Q定采納選址河西的方案 長(zhǎng)沙要長(zhǎng)沙要 科學(xué)發(fā)展 關(guān)鍵點(diǎn)在河西 要統(tǒng)籌發(fā)展 切入點(diǎn)在河西 要帶動(dòng)發(fā)展 支撐點(diǎn)在河西 科學(xué)發(fā)展 關(guān)鍵點(diǎn)在河西 要統(tǒng)籌發(fā)展 切入點(diǎn)在河西 要帶動(dòng)發(fā)展 支撐點(diǎn)在河西 1 3 11 3 1 大河西先導(dǎo)區(qū)發(fā)展規(guī)劃大河西先導(dǎo)區(qū)發(fā)展規(guī)劃 長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)包括長(zhǎng)沙高新區(qū) 岳 麓區(qū)和望城縣 寧鄉(xiāng)縣部分鄉(xiāng)鎮(zhèn) 規(guī)劃規(guī)劃 區(qū)總面積約區(qū)總面積約 12001200 平方公里 其中發(fā)展平方公里 其中發(fā)展 核心區(qū)約核心區(qū)約 570570 平方公里 起步區(qū)平方公里 起步區(qū) 150150 平平 方公里方公里 一是規(guī)劃區(qū)一是規(guī)劃區(qū) 包括岳麓區(qū) 高新區(qū) 望 城縣的含浦鎮(zhèn) 坪塘鎮(zhèn) 蓮花鎮(zhèn) 雨敞 坪鎮(zhèn) 烏山鎮(zhèn) 黃金鄉(xiāng) 白箬鋪鎮(zhèn) 雷 鋒鎮(zhèn) 高塘嶺鎮(zhèn) 星城鎮(zhèn) 以及寧鄉(xiāng)縣 的夏鐸鋪鎮(zhèn) 金洲鄉(xiāng) 歷經(jīng)鋪鄉(xiāng) 玉潭鎮(zhèn) 城郊鄉(xiāng) 用地總面積約 1200 平方公里 二是核心區(qū)二是核心區(qū) 包括岳麓區(qū) 高新區(qū)和望城縣的含浦鎮(zhèn) 坪塘鎮(zhèn) 雷鋒鎮(zhèn) 黃金鄉(xiāng) 星城鎮(zhèn) 高塘嶺鎮(zhèn) 用地總面積約 570 平方公里 15 102 三是起步區(qū)三是起步區(qū) 包括岳麓區(qū)的濱江新城 岳麓山景區(qū) 含浦鎮(zhèn) 坪塘老工業(yè)區(qū) 高 新區(qū)等 用地總面積約 150 平方公里 主要考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施條件較好因素 有利于先導(dǎo)區(qū)快速起步 小結(jié) 本項(xiàng)目位于先導(dǎo)區(qū)的核心區(qū)域的起步區(qū) 地理位置相當(dāng)優(yōu)小結(jié) 本項(xiàng)目位于先導(dǎo)區(qū)的核心區(qū)域的起步區(qū) 地理位置相當(dāng)優(yōu) 越 越 1 3 21 3 2 大河西先導(dǎo)區(qū)的戰(zhàn)略目標(biāo) 發(fā)展定位 建設(shè)步驟和發(fā)展愿景大河西先導(dǎo)區(qū)的戰(zhàn)略目標(biāo) 發(fā)展定位 建設(shè)步驟和發(fā)展愿景 戰(zhàn)略目標(biāo)戰(zhàn)略目標(biāo) 力爭(zhēng)到 2020 年把先導(dǎo)區(qū)建設(shè)成為 兩型社會(huì) 綜合配套改革的示范區(qū) 先導(dǎo)區(qū)單 位地區(qū)生產(chǎn)總值綜合能耗躋身于全國(guó)省會(huì)城市先進(jìn)行列 高新產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū) 科技 進(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) 70 以上 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 4000 億元以上 城鄉(xiāng) 統(tǒng)籌的樣板區(qū) 城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達(dá)城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達(dá) 6000060000 元和元和 4000040000 元以上元以上 生態(tài)宜 居的新城區(qū) 建成區(qū)面積達(dá) 建成區(qū)面積達(dá) 200200 平方公里 常住人口平方公里 常住人口 150150 萬(wàn)人左右 萬(wàn)人左右 支撐發(fā)展的增 長(zhǎng)極 先導(dǎo)區(qū)核心區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)先導(dǎo)區(qū)核心區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá) 30003000 億元 地方財(cái)政收入達(dá)億元 地方財(cái)政收入達(dá) 300300 億元 億元 發(fā)展定位發(fā)展定位 職能定位 職能定位 全國(guó) 兩型社會(huì) 綜合配套改革試點(diǎn)先導(dǎo)突破區(qū) 長(zhǎng)株潭城市群戰(zhàn)略 整合核心承載區(qū) 長(zhǎng)沙市提升主體功能區(qū) 產(chǎn)業(yè)定位 產(chǎn)業(yè)定位 湖南省產(chǎn)業(yè)先行先試區(qū) 長(zhǎng)株潭產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范引領(lǐng)區(qū) 長(zhǎng)沙市高新產(chǎn) 業(yè)核心集聚區(qū) 生態(tài)定位生態(tài)定位 全國(guó)知名的生態(tài)文明區(qū)域 資源節(jié)約的循環(huán)集約新區(qū) 可持續(xù)發(fā)展的城 市標(biāo)桿 16 102 城鎮(zhèn)定位 城鎮(zhèn)定位 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的區(qū)域城市 新型增長(zhǎng)模式的城鎮(zhèn)典范 環(huán)境友好的山 水宜居新城 建設(shè)步驟 分三步走建設(shè)步驟 分三步走 第一步 起步階段 2008 2012 年 核心區(qū)骨架基本拉開 起步區(qū)主體功能區(qū)基本形成 第二 步 快速發(fā)展階段 2013 2020 年 綜合實(shí)力全面提升 核心區(qū)主體 功能區(qū)基本形成 第三步 成熟發(fā) 展階段 2021 2030 年 基本實(shí) 現(xiàn)現(xiàn)代化 帶動(dòng)輻射能力顯著增強(qiáng) 先導(dǎo)區(qū)基本建成 發(fā)展愿景 發(fā)展愿景 四區(qū)四區(qū) 三三 帶帶 產(chǎn)業(yè)總體結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)總體結(jié)構(gòu) 按照 長(zhǎng)沙市大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)整體方案 中的規(guī)劃 大河西先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)主要 包括 四區(qū) 三帶 部分 四區(qū) 四區(qū) 是指黃金都市農(nóng)業(yè)與農(nóng)產(chǎn)品精加工區(qū) 高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 科教文化產(chǎn)業(yè)區(qū) 高星綜合功能區(qū) 三帶 三帶 是指金洲配套產(chǎn)業(yè)帶 岳麓山人文生態(tài)旅游帶 湘江西岸創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶 湘地行小結(jié) 本項(xiàng)目即位于四區(qū)里的麓谷高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 區(qū)域內(nèi)人均收入的提湘地行小結(jié) 本項(xiàng)目即位于四區(qū)里的麓谷高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 區(qū)域內(nèi)人均收入的提 高 表明區(qū)域內(nèi)未來(lái)巨大的消費(fèi)潛力 高 表明區(qū)域內(nèi)未來(lái)巨大的消費(fèi)潛力 17 102 1 3 31 3 3 先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)重點(diǎn)先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)重點(diǎn) 產(chǎn)業(yè)建設(shè) 產(chǎn)業(yè)建設(shè) 以金洲大道為軸心 以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)為主體 以金洲開發(fā)區(qū)和 望城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為兩翼 以科研院校為依托 大力發(fā)展高新產(chǎn)業(yè) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 現(xiàn) 代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 全力建設(shè)信息產(chǎn)業(yè)基地 新材料產(chǎn)業(yè)基地 節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地 先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)基地 生物產(chǎn)業(yè)基地 科技創(chuàng)新和成果轉(zhuǎn)化基地 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地 承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地等產(chǎn)業(yè)基地 力爭(zhēng)到力爭(zhēng)到 20202020 年實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值年實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 40004000 億元 億元 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 力爭(zhēng)三年內(nèi)投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 力爭(zhēng)三年內(nèi)投入 300300 500500 億元億元 著力構(gòu)建現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系 健全水 電 氣 信等基礎(chǔ)設(shè)施 重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)好京珠高速長(zhǎng)潭西線 楓林路以及雷 鋒大道拓改工程 瀟湘大道南北拓改工程 城市交通環(huán)互通工程 公共交通網(wǎng)絡(luò) 城 市軌道交通 跨江通道等工程 三年內(nèi)在起步區(qū)和核心區(qū)重點(diǎn)建設(shè)三年內(nèi)在起步區(qū)和核心區(qū)重點(diǎn)建設(shè) 六縱八橫六縱八橫 14 14 條主干道和條主干道和 5252 條次干道 總長(zhǎng)條次干道 總長(zhǎng) 約約 270270 公里 總投資約公里 總投資約 285285 億元 達(dá)到到億元 達(dá)到到 20102010 年底實(shí)現(xiàn)年底實(shí)現(xiàn) 拉開道路框架 形成承載功拉開道路框架 形成承載功 能 拓展產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 展現(xiàn)新區(qū)雛形能 拓展產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 展現(xiàn)新區(qū)雛形 道路建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃的目標(biāo) 道路建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃的目標(biāo) 生態(tài)建設(shè) 生態(tài)建設(shè) 三年內(nèi)完成岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)周邊生態(tài)環(huán)境 坪塘老工業(yè)環(huán)境污染和 靳江河 龍王港等流域水資源環(huán)境的綜合治理 開展?jié)竦?綠地 林地生態(tài)環(huán)境資源 補(bǔ)償和農(nóng)村環(huán)保自治模式試點(diǎn) 加強(qiáng)環(huán)保輔助設(shè)施建設(shè) 示范區(qū)建設(shè) 示范區(qū)建設(shè) 用 3 5 年時(shí)間 以湘江西岸為紐帶 將岳麓山風(fēng)景名勝區(qū) 濱江新 城 梅溪湖 洋湖垸濕地公園等打造成國(guó)內(nèi)一流 世界知名的城市時(shí)尚空間 根據(jù)大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃 先導(dǎo)區(qū)在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)與大型商業(yè)方面將優(yōu)化先導(dǎo)區(qū)住根據(jù)大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃 先導(dǎo)區(qū)在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)與大型商業(yè)方面將優(yōu)化先導(dǎo)區(qū)住 房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 推進(jìn)綠色節(jié)能生態(tài)環(huán)保住宅建設(shè) 房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 推進(jìn)綠色節(jié)能生態(tài)環(huán)保住宅建設(shè) 結(jié)合先導(dǎo)區(qū)實(shí)際 合理布局 科學(xué)定位 鼓勵(lì)發(fā)展以滿足中小企業(yè)需求 節(jié)約集結(jié)合先導(dǎo)區(qū)實(shí)際 合理布局 科學(xué)定位 鼓勵(lì)發(fā)展以滿足中小企業(yè)需求 節(jié)約集 約用地 同時(shí)提升城市景觀品位為主的工業(yè)地產(chǎn) 約用地 同時(shí)提升城市景觀品位為主的工業(yè)地產(chǎn) 以集成公共信息服務(wù)資源 滿足總部和服務(wù)外包基地建設(shè)為主的高端辦公商務(wù)地以集成公共信息服務(wù)資源 滿足總部和服務(wù)外包基地建設(shè)為主的高端辦公商務(wù)地 產(chǎn) 以滿足連鎖經(jīng)營(yíng) 品牌直銷和商業(yè)消費(fèi)中心需求為主的大型商業(yè)地產(chǎn) 產(chǎn) 以滿足連鎖經(jīng)營(yíng) 品牌直銷和商業(yè)消費(fèi)中心需求為主的大型商業(yè)地產(chǎn) 18 102 以滿足各類專家 高級(jí)管理人員 外籍人士和先導(dǎo)區(qū)其他各類就業(yè)人員與被拆遷以滿足各類專家 高級(jí)管理人員 外籍人士和先導(dǎo)區(qū)其他各類就業(yè)人員與被拆遷 農(nóng)民安置要求為主的各層次住宅地產(chǎn) 農(nóng)民安置要求為主的各層次住宅地產(chǎn) 大力發(fā)展中心商圈 國(guó)際連鎖超市 購(gòu)物中心 各種專業(yè)店便利店等 加快先導(dǎo)大力發(fā)展中心商圈 國(guó)際連鎖超市 購(gòu)物中心 各種專業(yè)店便利店等 加快先導(dǎo) 區(qū)宜居城市 幸福家園的建設(shè) 區(qū)宜居城市 幸福家園的建設(shè) 小結(jié) 項(xiàng)目所在區(qū)域交通發(fā)達(dá) 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大 小結(jié) 項(xiàng)目所在區(qū)域交通發(fā)達(dá) 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大 1 3 41 3 4 項(xiàng)目所在板塊麓谷在兩型社會(huì)中所處的重要戰(zhàn)略地位項(xiàng)目所在板塊麓谷在兩型社會(huì)中所處的重要戰(zhàn)略地位 麓谷科技新城麓谷科技新城是長(zhǎng)沙高新區(qū)傾力打造的核心園區(qū) 也是長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)的起步 區(qū) 片區(qū)范圍 岳麓山以北 以市政府為圓心向周邊輻射 東臨湘江 西至雷鋒鎮(zhèn) 片區(qū)范圍 岳麓山以北 以市政府為圓心向周邊輻射 東臨湘江 西至雷鋒鎮(zhèn) 南抵楓林路 北以望城為界 南抵楓林路 北以望城為界 麓谷總體規(guī)劃控制面積 80 平 方公里 現(xiàn)已建 15 平方公里 按照 高起點(diǎn)規(guī)劃 高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 高速度 推進(jìn) 高質(zhì)量發(fā)展的要求 每年推 進(jìn) 3 平方公里左右 累計(jì)完成公共 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 46 億多元 建成 七縱四橫 主次道路 40 多公里 園區(qū)交通 通訊 寬帶 水 電 路 氣等基礎(chǔ)設(shè)施完善 城市綜合 管理網(wǎng)絡(luò)健全 19 102 麓谷園區(qū)整體綠化率達(dá) 35 以上 占地 13 萬(wàn)平方米的麓谷中心公園被評(píng)為長(zhǎng)沙市 生態(tài)公園和最美麗的公園之一 成為麓谷高品質(zhì)生活的標(biāo)志 商場(chǎng) 酒店 學(xué)校 醫(yī) 院等配套設(shè)施為麓谷創(chuàng)業(yè)者提供便捷的生活服務(wù) 麓谷坐標(biāo) 加州陽(yáng)光 湘麓國(guó)際等 住宅小區(qū)成為在麓谷安居樂業(yè)的理想選擇地 一個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮 科教發(fā)達(dá) 生活富裕 生態(tài)良好 社會(huì)文明的麓谷科技新城正在興起 到 2010 年 麓谷新城將形成 20 25 平 方公里開發(fā)規(guī)模 園區(qū)生態(tài)人文環(huán)境良好 城市配套設(shè)施齊全 第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展 城市管理井然有序 真正成為宜于創(chuàng)業(yè)和人居的生態(tài)科技新城 麓谷新城距黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 28 公里 距火車站約 10 公里 距長(zhǎng)沙霞凝港口約 7 公里 距汽車西站約 1 公里 交通非常便利 湘地行總結(jié)湘地行總結(jié) 長(zhǎng)沙作為長(zhǎng)沙作為 長(zhǎng)珠潭城市群長(zhǎng)珠潭城市群 核心城市 巨大經(jīng)濟(jì)規(guī)模將吸引大批外來(lái)投資者 促使核心城市 巨大經(jīng)濟(jì)規(guī)模將吸引大批外來(lái)投資者 促使 各商家更加積極開拓長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)市場(chǎng) 促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 商業(yè)消費(fèi)需求的增加 各商家更加積極開拓長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)市場(chǎng) 促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 商業(yè)消費(fèi)需求的增加 也帶動(dòng)了中小型企業(yè)數(shù)量的增加 在寫字樓 商業(yè)物業(yè)方面存在著較大的市場(chǎng)發(fā)展空也帶動(dòng)了中小型企業(yè)數(shù)量的增加 在寫字樓 商業(yè)物業(yè)方面存在著較大的市場(chǎng)發(fā)展空 間 間 近年長(zhǎng)沙市居民收入水平 消費(fèi)水平持續(xù)增長(zhǎng)和消費(fèi)品層次的上升 使人們對(duì)商業(yè)近年長(zhǎng)沙市居民收入水平 消費(fèi)水平持續(xù)增長(zhǎng)和消費(fèi)品層次的上升 使人們對(duì)商業(yè) 網(wǎng)點(diǎn)的布局 購(gòu)物環(huán)境及商品品質(zhì)方面提出了更高的要求 網(wǎng)點(diǎn)的布局 購(gòu)物環(huán)境及商品品質(zhì)方面提出了更高的要求 大長(zhǎng)沙 城市提升 長(zhǎng)株潭兩型社會(huì)建設(shè)等戰(zhàn)略的提出 特別是大長(zhǎng)沙 城市提升 長(zhǎng)株潭兩型社會(huì)建設(shè)等戰(zhàn)略的提出 特別是 長(zhǎng)株潭兩型社會(huì)長(zhǎng)株潭兩型社會(huì) 的建設(shè)的建設(shè) 大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè) 麓谷高新區(qū)建設(shè)麓谷高新區(qū)建設(shè) 的進(jìn)一步深化實(shí)施 為長(zhǎng)沙城市的進(jìn)一步深化實(shí)施 為長(zhǎng)沙城市 的發(fā)展提出了明確的方向 的發(fā)展提出了明確的方向 河西作為長(zhǎng)沙兩型社會(huì)的先導(dǎo)區(qū) 必將帶動(dòng)河西的大力開發(fā)建設(shè) 帶動(dòng)河西經(jīng)濟(jì)的河西作為長(zhǎng)沙兩型社會(huì)的先導(dǎo)區(qū) 必將帶動(dòng)河西的大力開發(fā)建設(shè) 帶動(dòng)河西經(jīng)濟(jì)的 大力發(fā)展 大力發(fā)展 麓谷是適宜創(chuàng)業(yè)人居的首選區(qū) 麓谷是適宜創(chuàng)業(yè)人居的首選區(qū) 麓谷位于長(zhǎng)沙市湘江西岸 坐落在風(fēng)景秀美的岳麓谷位于長(zhǎng)沙市湘江西岸 坐落在風(fēng)景秀美的岳 麓山下 毗鄰岳麓山大學(xué)城 麓山下 毗鄰岳麓山大學(xué)城 麓谷是高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的聚集地麓谷是高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的聚集地 堅(jiān)持招大引外與培新育小相結(jié)合 以引進(jìn)戰(zhàn)略投堅(jiān)持招大引外與培新育小相結(jié)合 以引進(jìn)戰(zhàn)略投 資者為主攻方向 整合資源優(yōu)勢(shì) 完善產(chǎn)業(yè)配套 延伸產(chǎn)業(yè)鏈條 打造產(chǎn)業(yè)特色 形資者為主攻方向 整合資源優(yōu)勢(shì) 完善產(chǎn)業(yè)配套 延伸產(chǎn)業(yè)鏈條 打造產(chǎn)業(yè)特色 形 成電子信息 先進(jìn)制造 新材料 生物醫(yī)藥四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群成電子信息 先進(jìn)制造 新材料 生物醫(yī)藥四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群 這是麓谷產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 這是麓谷產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 路線圖路線圖 20 102 麓谷是創(chuàng)新型園區(qū)建設(shè)的示范區(qū)麓谷是創(chuàng)新型園區(qū)建設(shè)的示范區(qū) 麓谷堅(jiān)持走內(nèi)涵式發(fā)展道路 重視自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)麓谷堅(jiān)持走內(nèi)涵式發(fā)展道路 重視自主知識(shí)產(chǎn)權(quán) 開發(fā)和原始創(chuàng)新能力積累 開發(fā)和原始創(chuàng)新能力積累 麓谷麓谷 的綠的綠 水青水青 山與山與 現(xiàn)代工業(yè)文明相映生輝現(xiàn)代工業(yè)文明相映生輝 麓谷是麓谷是 兩型社會(huì)兩型社會(huì) 建設(shè)的主陣地建設(shè)的主陣地 麓谷是長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)的核心區(qū) 先導(dǎo)區(qū)麓谷是長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)的核心區(qū) 先導(dǎo)區(qū) 建設(shè)為麓谷空間拓展 體制創(chuàng)新 政策支持 項(xiàng)目建設(shè)帶來(lái)了前所未有的重大發(fā)展機(jī)建設(shè)為麓谷空間拓展 體制創(chuàng)新 政策支持 項(xiàng)目建設(shè)帶來(lái)了前所未有的重大發(fā)展機(jī) 遇 必將日益彰顯其領(lǐng)航示范作用 遇 必將日益彰顯其領(lǐng)航示范作用 與自然之美相融和的產(chǎn)業(yè)園區(qū) 長(zhǎng)沙迄今僅麓谷一家與自然之美相融和的產(chǎn)業(yè)園區(qū) 長(zhǎng)沙迄今僅麓谷一家 麓谷新城每年開發(fā)推進(jìn)麓谷新城每年開發(fā)推進(jìn) 2 2 3 3 平方公里 五年內(nèi)累計(jì)新增開發(fā)面積平方公里 五年內(nèi)累計(jì)新增開發(fā)面積 1010 1515 平方公里 平方公里 到到 20102010 年 麓谷新城整體形成年 麓谷新城整體形成 20 2520 25 平方公里的開發(fā)框架 園區(qū)生態(tài)人文環(huán)境良平方公里的開發(fā)框架 園區(qū)生態(tài)人文環(huán)境良 好 城市配套設(shè)施齊全 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展 城市管理井然有序 真正成為宜好 城市配套設(shè)施齊全 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展 城市管理井然有序 真正成為宜 于創(chuàng)業(yè)和人居的生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技新城 于創(chuàng)業(yè)和人居的生態(tài)產(chǎn)業(yè)科技新城 20102010 年全區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到年全區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到 1 1 5 5 萬(wàn)以上 城鄉(xiāng)居民年人均可支配收入分別高于全市平萬(wàn)以上 城鄉(xiāng)居民年人均可支配收入分別高于全市平 均水平 均水平 20102010 年全區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到年全區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到 1515 萬(wàn)以上 居民年人均可支配收入達(dá)到萬(wàn)以上 居民年人均可支配收入達(dá)到 1200012000 元元 以上 失地農(nóng)民年均可支配收入達(dá)到以上 失地農(nóng)民年均可支配收入達(dá)到 90009000 元以上 社會(huì)大局保持穩(wěn)定 元以上 社會(huì)大局保持穩(wěn)定 城市商業(yè)城市商業(yè) 配套將有大的發(fā)展 配套將有大的發(fā)展 21 102 第二章 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析第二章 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2 12 1 目前長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)供求情況 目前長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)供求情況 長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙市 20082008 年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)表年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)表 新開工面積新開工面積竣工面積竣工面積銷售量銷售量 面積 萬(wàn) 同比 增長(zhǎng)率 面積 萬(wàn) 同比 增長(zhǎng)率 面積 萬(wàn) 同比 增長(zhǎng)率 2006 年 140 4313 8 115 8426 09 48 84 41 35 2007 年 173 0323 2 135 6817 12 69 8142 93 2008 年 109 48 36 72 128 36 5 39 86 6824 16 商業(yè)地產(chǎn)由 零售商業(yè) 商務(wù)寫字樓以及酒店三方面組合而成 從上述調(diào)查數(shù)據(jù) 中可看出 基于 08 年的全球金融危機(jī)影響 08 年的商業(yè)物業(yè)開工面積銳減 作為投資 物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較高的商業(yè)物業(yè)來(lái)講 開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)也相當(dāng)謹(jǐn)慎 盡管如此 這兩年推向市 場(chǎng)的典型純商業(yè)項(xiàng)目體量至少達(dá)到 264 萬(wàn)平米以上 我們將對(duì)上述三個(gè)業(yè)態(tài)的發(fā)展現(xiàn) 狀以及發(fā)展趨勢(shì)做一個(gè)全面而透徹的分析 2 22 2 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)各業(yè)態(tài)發(fā)展現(xiàn)狀 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)各業(yè)態(tài)發(fā)展現(xiàn)狀 2 2 12 2 1 長(zhǎng)沙零售商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 長(zhǎng)沙零售商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 2 2 1 12 2 1 1 長(zhǎng)沙市零售業(yè)態(tài)發(fā)展特點(diǎn)長(zhǎng)沙市零售業(yè)態(tài)發(fā)展特點(diǎn) 長(zhǎng)沙的零售業(yè)態(tài) 主要表現(xiàn)為兩大特征 一是以百貨商店為核心 與專業(yè)店共 同組成市中心繁華商業(yè)群落 二是以大中型超市或商業(yè)集聚為主要標(biāo)志 與連鎖便利 店 倉(cāng)儲(chǔ)商店共同形成網(wǎng)絡(luò)狀分布的近郊零售點(diǎn) 2008 年 長(zhǎng)沙社會(huì)消費(fèi)品零售總額在全國(guó)省會(huì) 26 個(gè)城市中排名第 16 位 2008 年 長(zhǎng)沙的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 集貿(mào)市場(chǎng)和商業(yè)從業(yè)人數(shù)居全國(guó)過(guò)百萬(wàn)人口城市的第 7 位 超過(guò)天 津 南京 武漢 2006 年 2008 年 沃爾瑪 家樂福 國(guó)美 王府井等國(guó)內(nèi)外商業(yè) 巨頭長(zhǎng)沙分店業(yè)績(jī)?cè)谌珖?guó)店排名都是數(shù)一數(shù)二 以零售 餐飲為主導(dǎo)的長(zhǎng)沙商貿(mào)業(yè) 歷史悠久 友阿集團(tuán) 通程集團(tuán) 火宮殿 玉樓東 楊裕興 一大串名字耳熟能詳 長(zhǎng)沙的零售業(yè)體現(xiàn)了如下特點(diǎn) 中高檔百貨提升長(zhǎng)沙百貨品質(zhì) 長(zhǎng)沙高檔消