中級會計實務(wù)章節(jié)練習(xí)2010年 投資性房地產(chǎn).doc

投資性房地產(chǎn)一、單項選擇題1. 根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)，下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.已出租的建筑物B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物C.已出租的土地使用權(quán)D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)2. 對于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)的建筑物，下列說法中正確的是（）。A.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認為自用房地產(chǎn)B.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中重大的，應(yīng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)C.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)D.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)3. 甲公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2008年7月1日，甲公司將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為200萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為190萬元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。A.200B.190C.170D.1804. 甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2010年1月1日，該項投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價3 000萬元，已計提折舊1 500萬元，計提減值準(zhǔn)備250萬元，當(dāng)日該大樓的公允價值為3 500萬元。甲公司按凈利潤的10計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項對“利潤分配未分配利潤”科目的影響金額為（）萬元。A.2 025B.2 250C.0D.1 8005. 2009年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2008年12月31日的公允價值為2 000萬元，2009年6月30日的公允價值為1 900萬元，2009年上半年的租金收入為60萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)對A公司2009年度損益的影響金額為（）萬元。A.95B.65C.160D.1356. 甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 000萬元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日計入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（）萬元。A.3 000B.2 300C.2 500D.2 8007. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，下列說法正確的是（）。A.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意選擇C.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更D.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式8. 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理中，說法不正確的有（）。A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值D.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量9. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的差額通過（）科目核算。A.營業(yè)外收入B.公允價值變動損益C.資本公積D.其他業(yè)務(wù)收入10. 甲公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2008年4月25日，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。轉(zhuǎn)換時該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為240萬元，已提折舊40萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為20萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為150萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為（）萬元。A.200B.150C.180D.24011. 某公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2008年6月23日，該公司將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為400萬元，已提折舊80萬元，已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備30萬元。該項房地產(chǎn)在當(dāng)日的公允價值為330萬元。關(guān)于轉(zhuǎn)換日的處理，下列各項中，表述正確的是（）。A.計入公允價值變動損益的金額為40萬元B.投資性房地產(chǎn)的入賬價值為290萬元C.該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的處理不影響當(dāng)期損益D.該事項屬于會計政策變更12. 企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2007年1月1日，該企業(yè)將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為10萬元，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值為65萬，轉(zhuǎn)換日影響當(dāng)期損益的金額是（）萬元。A.0B.5C.15D.513. 甲公司2009年1月1日外購一幢建筑物，支付價款400萬元。甲公司于購入當(dāng)日將其對外出租，年租金為40萬元。每年年初收取租金。甲公司對此項投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為430萬元。不考慮相關(guān)稅費，則該項房地產(chǎn)對甲公司2009年度損益的影響金額為（）萬元。A.70B.40C.30D.5014. 企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為70萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準(zhǔn)備的金額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。A.30B.20C.40D.1015. 甲公司2008年1月1日外購一建筑物，售價400萬元，該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價410萬元，不考慮相關(guān)的稅費，處置時影響損益的金額合計為（）萬元。A.0B.10C.20D.30二、多項選擇題1. 在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，下列表述中正確的有（）。A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進行初始計量B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出2. 關(guān)于采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列表述中不正確的有（）。A.如果是建筑物，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的當(dāng)月開始計提折舊B.如果是建筑物，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的次月開始計提折舊C.如果是土地使用權(quán)，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的當(dāng)月開始攤銷D.如果是土地使用權(quán)，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的次月開始攤銷3. 企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有（）。A.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計量B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量C.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益D.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到資本公積其他資本公積4. 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足（）條件。A.企業(yè)能夠取得交易價格的信息B.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場C.所有的投資性房地產(chǎn)有活躍的房地產(chǎn)交易市場D.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計5. 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定,敘述正確的有（）。A.企業(yè)于2008年5月15日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年5月15日B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年6月30日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年7月1日C.2008年10月20日企業(yè)將某項土地使用權(quán)停止自用，2008年11月30日正式確定該項資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年10月20日D.企業(yè)2008年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年7月1日6. 下列有關(guān)對投資性房地產(chǎn)不正確的會計處理方法有（）。A.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積B.無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，取得的租金收入，均應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入C.將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，其在轉(zhuǎn)換日的公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入投資收益D.投資性房地產(chǎn)的處置損益應(yīng)計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出7. 下列各項中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（）。A.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值的差額B.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價值的差額C.企業(yè)將采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值高于賬面價值的差額D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值的差額8. 下列各項中，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入的有（）。A.投資性房地產(chǎn)租金收入B.投資性房地產(chǎn)公允價值變動額C.出售投資性房地產(chǎn)收到的款項D.處置投資性房地產(chǎn)時，與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積9. 下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋C.以經(jīng)營租賃方式租入后再出租的建筑物D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)10. 下列關(guān)于成本計量模式下企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中，正確的有（）。A.應(yīng)使用“投資性房地產(chǎn)清理”科目B.應(yīng)按實收金額貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目C.應(yīng)按投資性房地產(chǎn)的賬面價值借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目D.應(yīng)將實收金額與投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額計入營業(yè)外收支11. 處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，下列說法不正確的是（）。A.應(yīng)按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本B.實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入營業(yè)外支出或營業(yè)外收入C.實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入投資收益D.對于投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進行會計處理三、判斷題1. 投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，但應(yīng)于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應(yīng)計提減值準(zhǔn)備。（）2. 已對外經(jīng)營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護的建筑物，不屬于投資性房地產(chǎn)。（）3. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)計入公允價值變動損益。（）4. 企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售的，企業(yè)應(yīng)將該項房地產(chǎn)整體確認為投資性房地產(chǎn)。（）5. 企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，如果某項房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時就有證據(jù)表明其公允價值無法持續(xù)可靠取得時，可以對該投資性房地產(chǎn)單獨采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值。（）6. 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，可于工程完工時直接將其作為投資性房地產(chǎn)進行核算。（）7. 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（）8. 企業(yè)可隨意選擇成本模式或公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。（）9. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。 （）10. 在成本模式計量的情況下，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“庫存商品”等科目。（）11. 只有能夠單獨計量和出售的房地產(chǎn)，才能劃分為投資性房地產(chǎn)。（）12. 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益即投資收益。（）四、計算題1. A公司為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17，營業(yè)稅稅率為5。不考慮除增值稅、營業(yè)稅以外的其他稅費。A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。A公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：（1）2008年1月，A公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，A公司購進一批工程物資，價款為1 800萬元，增值稅為306萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。A公司為建造該項工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本280萬元，計稅價格300萬元，另支付在建工程人員薪酬263萬元。（2）2008年9月，該辦公樓的建設(shè)達到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計使用壽命為30年，預(yù)計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。（3）2009年12月，A公司與B公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給B公司，租賃期為10年，年租金為340萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2009年12月31日。（4）該辦公樓采用公允價值模式進行后續(xù)計量，與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2009年年末的公允價值為2 700萬元，2010年年末的公允價值為3 000萬元，2011年年末的公允價值為2 900萬元。（5）2012年1月，A公司與B公司達成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以3 300萬元的價格將該項辦公大樓轉(zhuǎn)讓給B公司，全部款項已收到并存入銀行。要求：（1）編制A公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會計分錄。（2）計算A公司該項辦公大樓2009年年末累計折舊的金額。（3）編制A公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會計分錄。（4）編制A公司該項辦公大樓有關(guān)2010年末后續(xù)計量的有關(guān)會計分錄。（5）編制A公司該項辦公大樓有關(guān)2010年租金收入的會計分錄。（6）編制A公司該項辦公大樓有關(guān)2011年末公允價值變動的會計分錄。（7）編制A公司2012年處置該項辦公大樓的有關(guān)會計分錄。（單位為萬元）2. 甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，按凈利潤的10提取盈余公積。有關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1）2010年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2010年1月1日，租賃期為3年，每年年末收取租金250萬。甲公司此前將該項房地產(chǎn)作為存貨管理，賬面余額為3600萬元，已計提存貨跌價準(zhǔn)備600萬元。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，預(yù)計使用年限為30年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。（2）2011年1月1日，甲公司認為該項房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。當(dāng)日，該項房地產(chǎn)的公允價值為3200萬元。（3）2011年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為3800萬元。（4）假定各期租金均按期收到。（5）不考慮所得稅、營業(yè)稅等因素。要求：（1）編制甲公司2010年的有關(guān)會計分錄；（2）編制甲公司2011年的有關(guān)會計分錄；（單位萬元）3. 甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，有關(guān)房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)資料如下：（1）2009年1月1日，甲公司與丁公司簽訂了租賃協(xié)議，將其原自用辦公樓出租，以賺取租金。租賃期為2年，每年年末收取租金400萬元。轉(zhuǎn)換日該項房地產(chǎn)的原價為5000萬元，采用直線法計提折舊，尚可使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，已計提折舊1000萬元，未計提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日，該項房地產(chǎn)的公允價值為4500萬元。（2）2009年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4300萬元。（3）2010年12月31日，租賃期屆滿，甲公司將該項房地產(chǎn)收回，并作出書面決議，不再對外出租該項房地產(chǎn)，將其作為辦公樓使用。當(dāng)日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4900萬元。要求：（1）編制甲公司2009年初出租該項房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄；（2）編制甲公司2009年末與該項房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄；（3）編制甲公司2010年末與該項房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄。4. 坤輿公司于2008年1月1日將一幢辦公樓對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元。出租時該幢辦公樓的賬面余額為2 400萬元，累計計提的折舊金額為400萬，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為2 100萬元，2008年12月31日，該幢辦公樓的公允價值為2 200萬元，2009年12月31日，該幢辦公樓的公允價值為2 150萬元，2010年12月31日，該幢辦公樓的公允價值為2 000萬元，2011年1月5日將該幢辦公樓對外出售，收到2 100萬元存入銀行。要求：編制坤輿公司上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計分錄。（假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入）5. 新華股份有限公司（以下簡稱新華公司）2007年12月31日將一幢自用的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對外出租。截止到2007年底該辦公樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 600萬元，已計提減值準(zhǔn)備150萬元。要求：（1）假定轉(zhuǎn)換后采用成本法進行后續(xù)計量，采用直線法計提折舊，凈殘值為零，尚可使用5年，分別做轉(zhuǎn)換日和2008年相關(guān)的會計處理；（2）假定轉(zhuǎn)換后采用公允價值進行后續(xù)計量，并且假設(shè)轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為1 900萬元；若假定轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為1 600萬元；分別做出相關(guān)的會計處理。（3）假定轉(zhuǎn)換后采用公允價值進行后續(xù)計量，轉(zhuǎn)換日的公允價值為1 900萬元，在2008年底公允價值為1 800萬元，2009年底公允價值為1 850萬元，做出相應(yīng)的賬務(wù)處理。參考答案一、單項選擇題1答案：B解析：持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物并不屬于投資性房地產(chǎn)。該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核2答案：C解析：當(dāng)企業(yè)提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)儀中如果是不重大的，則應(yīng)當(dāng)將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn)該題針對“投資性房地產(chǎn)的定義”知識點進行考核3答案：B解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核4答案：A解析：該事項對“利潤分配未分配利潤”科目的影響金額3 500（3 0001 500250） （110）2 025（萬元）。相關(guān)會計分錄為：借：投資性房地產(chǎn)成本 3 500投資性房地產(chǎn)累計折舊 1 500投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備250貸：投資性房地產(chǎn) 3 000盈余公積 225利潤分配未分配利潤 2 025該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核5答案：D解析：09年上半年的租金收入60萬元：借：銀行存款60貸：其他業(yè)務(wù)收入60采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：借：固定資產(chǎn)1 900公允價值變動損益100貸：投資性房地產(chǎn)2 000轉(zhuǎn)換日該項固定資產(chǎn)的賬面價值為1900萬元，2009年應(yīng)計提的折舊額1 900/10（6/12）95（萬元），計入管理費用。借：管理費用95貸：累計折舊95該項房地產(chǎn)對A公司2009年度損益的影響金額6010095135（萬元）。該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核6答案：C解析：本題分錄是：借：投資性房地產(chǎn) 2 500累計折舊50固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150貸：固定資產(chǎn) 2 500投資性房地產(chǎn)累計折舊50投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備150該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核7答案：A解析：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更進行處理，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核8答案：B解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換為成本模式。該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進行考核9答案：C解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，借方差額計入“公允價值變動損益”，貸方差額計入“資本公積”。該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核10答案：C解析：采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)應(yīng)該以投資性房地產(chǎn)的賬面價值作為其賬面價值。該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核11答案：C解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額計入到所有者權(quán)益（資本公積），轉(zhuǎn)換當(dāng)日的處理，不影響當(dāng)期損益。該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核12答案：B解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，公允價值小于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益，金額為（1002010）655（萬元）即計入公允價值變動損益的借方，減少當(dāng)期利潤，所以影響當(dāng)期損益為5萬元。該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核13答案：A解析：該公司2009年取得的租金收入計入到其他業(yè)務(wù)收入40萬元，期末公允價值變動收益為30萬元，所以影響當(dāng)期損益的金額為70萬元。該題針對“經(jīng)營租賃的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核14答案：A解析：借：銀行存款70貸：其他業(yè)務(wù)收入70借：其他業(yè)務(wù)成本40投資性房地產(chǎn)累計折舊60投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備20貸：投資性房地產(chǎn)120處置當(dāng)期的凈損益704030（萬元）該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核15答案：A解析：處置時影響損益的金額41041010100。相關(guān)賬務(wù)處理如下：取得時，賬務(wù)處理為：借：投資性房地產(chǎn)成本400貸：銀行存款 4002008年12月31日借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動20貸：公允價值變動損益202009年12月31日借：公允價值變動損益10貸：投資性房地產(chǎn)公允價值變動102010年，處置時的處理：借：銀行存款 410貸：其他業(yè)務(wù)收入 410借：其他業(yè)務(wù)成本 410貸：投資性房地產(chǎn)成本 400公允價值變動 10借：公允價值變動損益 10貸：其他業(yè)務(wù)成本 10該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核二、多項選擇題1答案：ACD解析：無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進行初始計量。該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進行考核2答案：AD解析：投資性房地產(chǎn)屬于建筑物的，應(yīng)按照固定資產(chǎn)的核算原則處理；投資性房地產(chǎn)屬于土地使用權(quán)的，應(yīng)按照無形資產(chǎn)的核算原則處理。該題針對“采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核3答案：BC解析：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到公允價值變動損益，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的差額計入所有者權(quán)益（資本公積）。該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進行考核4答案：BD解析：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核5答案：ABD解析：選項C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進行考核6答案：ACD解析：選項A，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的，只有公允價值大于原賬面價值的差額才計入資本公積；選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入公允價值變動損益；選項D，投資性房地產(chǎn)的處置損益應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本來反映。該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進行考核7答案：BCD解析：選項A不需要進行會計處理。選項B應(yīng)計提資產(chǎn)減值損失，選項C.D應(yīng)將差額計入公允價值變動損益。該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進行考核8答案：AC解析：投資性房地產(chǎn)公允價值變動額，計入公允價值變動損益，因此B選項不正確；處置投資性房地產(chǎn)時，與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，因此D選項不正確。該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進行考核9答案：AC解析：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房，屬于企業(yè)的存貨；企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，所以再出租也不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。該題針對“投資性房地產(chǎn)的定義”知識點進行考核10答案：BC解析：成本模式下的投資性房地產(chǎn)的處置的賬務(wù)處理：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核11答案：BCD解析：實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本的差額反映，所以選項BC不正確；處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將確認的投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，但是并不影響當(dāng)期營業(yè)利潤，所以選項D不正確。該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核三、判斷題1答案：錯解析：投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準(zhǔn)備，應(yīng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值。該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核2答案：錯解析：已對外經(jīng)營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護的建筑物，由于日常維護一般屬于不重大的輔助服務(wù)，因此該建筑物一般屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認及初始計量”知識點進行考核3答案：對該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進行考核4答案：錯解析：企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能單獨計量或出售的，企業(yè)應(yīng)將該部分確認為投資性房地產(chǎn)。該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認及初始計量”知識點進行考核5答案：對該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核6答案：錯解析：企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進行考核7答案：對該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核8答案：錯解析：企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但企業(yè)只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)必須同時符合兩個條件（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場，（2）公允價值的計量是可靠的。該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核9答案：錯解析：轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積其他資本公積，計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進行考核10答案：錯解析：將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提跌價準(zhǔn)備的借記“存貨跌價準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進行考核11答案：對該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認及初始計量”知識點進行考核12答案：錯解析：企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核四、計算題1答案（1）借：工程物資 2 106貸：銀行存款 2 106借：在建工程 2 106貸：工程物資 2 106借：在建工程 594貸：庫存商品280應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅銷項稅額51（30017）應(yīng)付職工薪酬 263借：固定資產(chǎn) 2 700貸：在建工程 2 700（2）2009年年末累計折舊的金額2 700（312）/（3012）112.5（萬元）（3）借：投資性房地產(chǎn)成本 2 700累計折舊 112.5貸：固定資產(chǎn) 2 700資本公積其他資本公積 112.5（4）借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 300貸：公允價值變動損益 300（5）借：銀行存款 340貸：其他業(yè)務(wù)收入 340借：營業(yè)稅金及附加 17貸：應(yīng)交稅費應(yīng)交營業(yè)稅 17（6）借：公允價值變動損益 100貸：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 100（7）借：銀行存款 3 300貸：其他業(yè)務(wù)收入 3 300借：營業(yè)稅金及附加 165貸：應(yīng)交稅費應(yīng)交營業(yè)稅 165借：其他業(yè)務(wù)成本 2 900貸：投資性房地產(chǎn)成本 2 700公允價值變動 200借：公允價值變動損益 200貸：其他業(yè)務(wù)成本 200借：資本公積其他資本公積 112.5貸：其他業(yè)務(wù)成本 112.5該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進行考核2答案：甲公司的賬務(wù)處理如下：（1）2010年1月1日：借：投資性房地產(chǎn) 3000存貨跌價準(zhǔn)備 600貸：開發(fā)產(chǎn)品 36002010年12月31日：借：銀行存款 250貸：其他業(yè)務(wù)收入 250借：其他業(yè)務(wù)成本100貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊100（2）2011年1月1日：借：投資性房地產(chǎn)成本 3200