修改稿---建設(shè)工程施工合同(示范文本)GF-XXXX-0201(1).doc

合同編號(hào)：XXXXXX一期住宅總承包工程施工合同發(fā)包人： XXXXXX有限公司 承包人：XXXXXX有限公司 目 錄協(xié)議書1、工程概況.12、承包范圍23、承包方式34、工期要求45、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)56、合同價(jià)款57、付款方式58、甲分包、甲供材和甲指材69、其他約定710、合同訂立911、合同附件9附件一 關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令、現(xiàn)場簽證的協(xié)議10附件二 保修協(xié)議書19附件三 甲指乙供材料/品牌清單19專用條款1. 建筑工程質(zhì)量管理要點(diǎn)412. 土建總包移交驗(yàn)收流程453. 安全文明工地操作細(xì)則504. 總包機(jī)電專用技術(shù)條件575. 總包工程單價(jià)組成規(guī)則63通用條款1. 通用條款81協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：XXXXXX有限公司 (以下簡稱甲方)承包人（全稱）： 有限公司 (以下簡稱乙方)依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。如本合同與本工程的政府備案合同有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。一、工程概況1. 工程名稱：XXXXX一期住宅及地下車庫工程，以下簡稱本工程。2. 工程地點(diǎn)：XXXXXX市XXXX路88號(hào)。 3. 建筑類型：住宅B、C、A、D棟樓地下1層（即地下車庫一層），地上18層。4. 本工程范圍為住宅B、C、A、D棟樓及地下車庫一層，具體詳見附件經(jīng)典名城一期總平面紅線范圍。5. 建筑面積：總建筑面積約XXXXX平方米，其中：地下室約XXXX平方米。 二、承包范圍1. 乙方負(fù)責(zé)本工程總承包施工和總承包管理，乙方按甲方提供的工程施工圖紙及設(shè)計(jì)變更進(jìn)行施工。2. 不包括在乙方工程內(nèi)容之中而由甲方直接分包的工程內(nèi)容如下：（1）住宅大堂與電梯前室的精裝修、室內(nèi)精裝修工程；（2）單元入口門、進(jìn)戶防盜門、防火卷簾門制作及安裝工程，但所有門窗灌漿、塞縫、防水、收口均在總承包工程范圍內(nèi)；（3）電梯工程，但電梯間的預(yù)埋工作在總包范圍內(nèi)；（4）陽臺(tái)欄桿與室內(nèi)窗臺(tái)欄桿、樓梯欄桿及百葉安裝工程、園林景觀工程；（5）各單位工程室外出外墻1.5m以外的室外給排水、污水、消防水、 (含閥門及各類表體安裝)；（6）低壓柜(包含低壓柜出線到第一個(gè)配電箱/電表箱的進(jìn)線電源電纜)及以前的室外供電工程；（7）燃?xì)夤こ蹋唬?）電信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、智能化、弱電安裝工程，但樓內(nèi)所有弱電預(yù)埋管敷設(shè)、戶內(nèi)多媒體箱安裝在本合同總包范圍內(nèi)；（9）樁基礎(chǔ)、樁基檢測、特種基坑支護(hù)(錨桿、土釘、排樁、攪拌樁等)、人防、室內(nèi)環(huán)境檢測分項(xiàng)工程；3. 除第2.（2）項(xiàng)之工程內(nèi)容外，其余工程內(nèi)容均包括在本總承包工程合同范圍內(nèi)。4. 乙方與甲方直接發(fā)包的相關(guān)各專業(yè)專項(xiàng)工程的施工界面按下述內(nèi)容確定：（1）室內(nèi)強(qiáng)電安裝工程完成至設(shè)計(jì)施工圖紙明確的提供相關(guān)專業(yè)專項(xiàng)工程(電梯、消防等)的電源箱為止；從電源箱引出至各相關(guān)專業(yè)專項(xiàng)工程控制箱或設(shè)備的線纜屬專業(yè)專項(xiàng)工程承包范圍；（2）管道井預(yù)留洞口和橋架的防火封堵屬于本合同的承包范圍。5. 乙方須完成合同范圍內(nèi)所有工程措施、安全文明施工措施和其它措施項(xiàng)目。6. 乙方負(fù)責(zé)管理所有分包單位(包括甲方指定分包單位)，無償提供分包單位(包括甲方指定分包單位)所需水電安裝接駁口及相關(guān)水電費(fèi)用。7. 甲方指定分包工程不在乙方施工范圍內(nèi)，但乙方負(fù)責(zé)所有分包工程的預(yù)留預(yù)埋(包括穿墻穿砼構(gòu)件的預(yù)埋)、暗配及構(gòu)件(或設(shè)備、部件等)安裝后的堵補(bǔ)(所有分包的塞縫、收口由乙方負(fù)責(zé)，包括單元入口門、入戶門、電梯門、煤氣安裝洞口、外墻干掛石材等處塞縫收口，以及設(shè)計(jì)變更、分包施工滯后導(dǎo)致的開槽開洞產(chǎn)生的收口由安裝單位塞縫乙方收口)，以及線管內(nèi)預(yù)留鐵絲。8. 乙方不負(fù)責(zé)甲供材料設(shè)備采購和場外運(yùn)輸，但須負(fù)責(zé)甲供材料設(shè)備的卸車和場內(nèi)運(yùn)輸、保管等。9. 特別約定：（1）集中交付前，地下室、電梯井道基坑內(nèi)的積水均由乙方負(fù)責(zé)排除；（2）室內(nèi)線管所穿鐵絲及電線并頭費(fèi)用包含在合同安裝單價(jià)中；（3）若室外有院墻或院門，乙方需配合從室內(nèi)強(qiáng)弱電箱預(yù)埋到小院門口可視對講機(jī)和電動(dòng)門的管線；（4）簽訂合同后，由于政府政策變化等因素所影響而造成工期和人工成本的變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對合同范圍內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，乙方不得因此向甲方提出任何索賠；（5）合同總價(jià)中已包括本承包范圍內(nèi)所有工程材料檢測及送檢。即通過政府部門工程驗(yàn)收及與完工工程接頭、碰口(如：后澆帶等)等所有施工內(nèi)容之費(fèi)用(包括政府文件要求甲方承擔(dān)費(fèi)用的部分)；（6）甲方有權(quán)將該工程的工程款或結(jié)算款10%的金額用于購買貴司的商品房，其中：一部分用于購買住宅和車位，一部分用于購買商鋪；房源由我司指定，銷售價(jià)格執(zhí)行購買時(shí)我司售樓部公布銷售單價(jià)。乙方對此不能有異議。 三、承包方式1. 對本工程的全部施工圖紙、施工標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)說明、合同條件、本工程所在周圍環(huán)境、地質(zhì)情況、回填狀況、交通情況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等情況均已詳細(xì)研究明了，本合同價(jià)款已充分考慮了人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、包裝運(yùn)輸、施工技術(shù)、成品保護(hù)、工程質(zhì)量檢驗(yàn)檢測及材料檢驗(yàn)試驗(yàn)、外墻節(jié)能檢測（含節(jié)能材料檢測及節(jié)能系統(tǒng)檢測）、主體結(jié)構(gòu)檢測費(fèi)、調(diào)試、驗(yàn)收、樣品、水電費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)（已完、未完工程及設(shè)備冬、雨季保護(hù)措施費(fèi)和成品保護(hù)費(fèi)）、其他項(xiàng)目費(fèi)、竣工驗(yàn)收前外墻一次性清洗、安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)、預(yù)算包干費(fèi)、總承包管理配合服務(wù)費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金【包括按國家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由支付的各項(xiàng)稅金】等各項(xiàng)因素和市場價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)（本合同已約定除外），并計(jì)算了全部費(fèi)用。但，天然基礎(chǔ)地基檢測費(fèi)、樁試驗(yàn)檢測費(fèi)、室內(nèi)環(huán)境檢測費(fèi)由甲方繳納（未含在的總包合同中），若因乙方原因?qū)е轮匦聶z測而發(fā)生的一切費(fèi)用及責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。2. 按國家及地方政府規(guī)定交納的各種行政事業(yè)收費(fèi)、規(guī)費(fèi)【包括但不限于：社會(huì)保障費(fèi)（或稱為建安勞保費(fèi)或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或社會(huì)保障金或養(yǎng)老保險(xiǎn)金等）、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、危險(xiǎn)作業(yè)意外保險(xiǎn)費(fèi)、建筑活動(dòng)綜合技術(shù)服務(wù)費(fèi)（按項(xiàng)目所在地政府文件規(guī)定取舍）、排污費(fèi)、環(huán)保噪音費(fèi)、節(jié)能檢測費(fèi)用等】、稅金等，無論當(dāng)?shù)卣?guī)定由甲方或乙方繳納，此部分費(fèi)用已含在合同價(jià)款中，并綜合考慮政府返還金額比例，本合同價(jià)款均已包含上述費(fèi)用。若按當(dāng)?shù)卣?guī)定上述部分費(fèi)用由甲方向有關(guān)部門交納的，則甲方在乙方當(dāng)期工程款中全額扣回。如部分項(xiàng)目可由甲方代扣代繳的，須征得甲方同意。（民工保證金由甲方代扣代繳，根據(jù)各地政府部門規(guī)定由甲方報(bào)建前一次性交納后在第一期進(jìn)度款中一次性扣回。其余代扣代繳費(fèi)用在甲方交納后的下期進(jìn)度款中予以一次性扣回。）因?yàn)橐曳經(jīng)]有繳清規(guī)費(fèi)，影響到甲方辦理有關(guān)證照，甲方可代繳此部分費(fèi)用并在當(dāng)期工程進(jìn)度款支付扣除，乙方需向甲方支付人民幣壹拾萬元/次的違約金。施工過程中的實(shí)際施工方案僅作為甲方對乙方技術(shù)上的肯定，不作為計(jì)價(jià)的依據(jù),甲方不接受乙方重新組價(jià)的要求。3. 除鋼筋價(jià)格按合同約定進(jìn)行調(diào)差外，其他項(xiàng)目均為綜合單價(jià)包干，不因施工期間人工、材料及機(jī)械價(jià)格變化、施工條件、工程規(guī)模的變化和政府造價(jià)管理部門調(diào)整各項(xiàng)收費(fèi)等而調(diào)整。4. 工程量全部是按甲乙雙方確認(rèn)的施工圖紙及已有設(shè)計(jì)變更計(jì)算，除后續(xù)設(shè)計(jì)變更、簽證外，合同工程量不作調(diào)整，乙方在合同報(bào)價(jià)過程中，應(yīng)核對工程量并考慮其量的風(fēng)險(xiǎn)，并包括在合同總價(jià)中。5. 措施項(xiàng)目費(fèi)用、總包協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)及清單內(nèi)以“項(xiàng)”為單位的項(xiàng)目費(fèi)用為包干價(jià)，如乙方在實(shí)際施工過程中未采用相應(yīng)措施項(xiàng)目，甲方有權(quán)直接扣除該項(xiàng)措施項(xiàng)目費(fèi)用。施工區(qū)域內(nèi)臨時(shí)建筑（乙方的民工臨舍、工地辦公室、進(jìn)出入口安全設(shè)置等）、臨時(shí)道路、圍墻、場地硬化等臨時(shí)設(shè)施的施工及完工后的拆除(包括設(shè)備基礎(chǔ)拆除)工作均由乙方按要求完成，拆除的建筑垃圾須運(yùn)至政府部門規(guī)定的指定位置，相應(yīng)費(fèi)用已包含在本合同總價(jià)內(nèi)，不再簽證計(jì)算。6. 在本合同履行期間，因?qū)脮r(shí)生效或有效的法律法規(guī)而需要新增支付的任何稅種與額外支出的任何稅費(fèi)，均由乙方承擔(dān)，甲方無需就該等新增的任何稅種或稅費(fèi)額外支出任何費(fèi)用。此外，如果因?qū)脮r(shí)生效或有效的法律法規(guī)需要繳納增值稅，則乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票，此部分費(fèi)用已包含于合同總價(jià)。7. 乙方在簽訂本合同前，對本合同的A座和D座正在報(bào)建過程中未取得相關(guān)資料已全然清楚，并對A座和D座的工程位置所要施工的所有因素造成的影響充分考慮，乙方須積極主動(dòng)地進(jìn)行施工，不得以A座和D座緩建或者暫停或者不建為籍口向甲方提出額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期延長，施工（竣工）工期的延長申請將不或考慮。四、工期要求1. 合同總工期： XXXX 日歷天；合同開工日期以甲方代表發(fā)出之書面通知為準(zhǔn)；2. 本工程施工節(jié)點(diǎn)見下表：B、C、A、D棟樓及地下室工程節(jié)點(diǎn)施工天數(shù)(日歷天)節(jié)點(diǎn)完工日期累計(jì)天數(shù)(日歷天)開工日期具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)完成至0.0050201 年 月 日5012層結(jié)構(gòu)砼澆筑完成95201 年 月 日145主體結(jié)構(gòu)封頂40201 年 月 日185外架拆除完成時(shí)間120201 年 月 日305初步驗(yàn)收時(shí)間15201 年 月 日320竣工驗(yàn)收時(shí)間15201 年 月 日335竣工備案時(shí)間30201 年 月 日365五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1. 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：達(dá)到國家規(guī)范及政府相關(guān)要求，符合合同約定的質(zhì)量要求，政府各專業(yè)監(jiān)管部門一次驗(yàn)收合格；2. 本工程集中交付后一年內(nèi)，因滲漏水返修的戶數(shù)不超過本工程總戶數(shù)的3%；其他相關(guān)要求按國家規(guī)范。3. 毛坯交樓到場交付率達(dá)95%，無缺陷交付率達(dá)80%；六、合同價(jià)款1. 本合同暫定總價(jià)為：￥ 元，大寫人民幣 整。詳見下表：合同價(jià)款明細(xì)表序號(hào)工程名稱合同價(jià)款(元)備注1地下室 總價(jià)包干，分別含各棟的商業(yè)部分及配套用房（如：電房、垃圾房等）2B1棟樓0.00以上（即地上）部分3B2棟樓0.00以上（即地上）部分4B3棟樓0.00以上（即地上）部分5C1棟樓0.00以上（即地上）部分6C2棟樓0.00以上（即地上）部分7A1棟樓0.00以上（即地上）部分8A2棟樓0.00以上（即地上）部分9D棟樓0.00以上（即地上）部分10總包協(xié)調(diào)配合服務(wù)費(fèi) 按各分包合同價(jià)的1%收取(供電/供水/天然氣/電視/電話除外)11合同總價(jià)款 暫定總價(jià)包干七、付款方式1. 本工程無預(yù)付款；2. 工程進(jìn)度款按單位工程分別計(jì)算和支付；3. 工程進(jìn)度款的支付比例與時(shí)間：（1）全部單體結(jié)構(gòu)封頂，按結(jié)構(gòu)封頂?shù)膶?shí)際完成合格工程量的80%（含工程過程資料合格）；（2）全部單體竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)支付至合同總價(jià)的80%；（3）通過綜合竣工驗(yàn)收后支付至合同總價(jià)的85%；（4）竣工結(jié)算后30個(gè)工作日內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的95%；（5）余下5%結(jié)算款作為質(zhì)量保修金，保修金不計(jì)任何利息。保修期以甲方公布的集中交付之日起計(jì)(分批集中入住的，按每批集中交付時(shí)間，分批起算。保修款按同比例支付)，保修期限按附件二保修協(xié)議書約定。4. 甲方支付結(jié)算款前，乙方須提供全額發(fā)票(指包括保修款金額的發(fā)票)。5. 甲方支付每一筆工程款前，乙方須提供符合國家稅務(wù)規(guī)定的等額發(fā)票。如付款節(jié)點(diǎn)在營改增實(shí)施后，需提供營改增實(shí)施后的增值稅發(fā)票，除非得到甲方同意有所改變，否則甲方有權(quán)拒付工程款，或者根據(jù)甲方書面形式要求提供相關(guān)發(fā)票。八、甲分包、甲供材和甲指材1. 甲方指定分包工程包括但不限于：（1）住宅大堂與電梯前室的精裝修、室內(nèi)精裝修工程；（2）單元入口門、進(jìn)戶防盜門、防火卷簾門制作及安裝工程，但門窗灌漿、收口在總承包工程范圍內(nèi)；（3）電梯工程，但電梯間的預(yù)埋工作在總包范圍內(nèi)；（4）陽臺(tái)欄桿與室內(nèi)窗臺(tái)欄桿、樓梯欄桿及百葉安裝工程、園林景觀工程；（5）各單位工程室外出外墻1.5m以外的室外給排水、污水、消防水工程(含閥門及各類表體安裝)；（6）低壓柜(包含低壓柜出線到第一個(gè)配電箱/電表箱的進(jìn)線電源電纜)及以前的室外供電工程；（7）燃?xì)夤こ?；?）電信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、智能化等弱電安裝工程，但樓內(nèi)所有弱電預(yù)埋管敷設(shè)、戶內(nèi)多媒體箱安裝在總包范圍內(nèi)；（9）樁基礎(chǔ)、樁基檢測、特種基坑支護(hù)(錨桿、土釘、排樁、攪拌樁等)、人防、室內(nèi)環(huán)境檢測分項(xiàng)工程；（10）外墻裝飾工程的主材，包括真石漆、外墻磚、外墻干掛石等主材。2. 甲供材料設(shè)備包括但不限于：（1）配電箱、戶內(nèi)多媒體箱、水表、電表(含相關(guān)閥門等)；3. 甲指乙供材料包括但不限于附件三甲指乙供材料/品牌清單。九、其他約定1. 甲方代表： 先生，乙方項(xiàng)目經(jīng)理： 先生（符合國家的規(guī)定），乙方施工人員附表。2. 上述乙方項(xiàng)目經(jīng)理須通過甲方面試，乙方更換項(xiàng)目經(jīng)理須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)要求更換項(xiàng)目經(jīng)理。3. 本工程要求首層腳手架懸空，此費(fèi)用已含在本合同措施費(fèi)中。4. 甲方承諾按照合同約定的方式支付工程價(jià)款。5. 乙方承諾嚴(yán)格履行合同，達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工要求，并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。6. 各獨(dú)立分包單位(政府有關(guān)獨(dú)立工程如天然氣工程、高低壓供配電工程等除外)須向乙方繳納安全文明施工押金壹萬元人民幣后轉(zhuǎn)交甲方監(jiān)管賬戶，施工結(jié)束后經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)若無扣款后應(yīng)無息退還給獨(dú)立分包單位。否則甲方有權(quán)從此項(xiàng)費(fèi)用中扣除。7. 甲方所有發(fā)出的設(shè)計(jì)變更、工程指令、現(xiàn)場簽證等文件必須有甲方董事長簽字方為有效，否則結(jié)算時(shí)作為無效文件處理，不計(jì)入結(jié)算。8. 本工程所有砼墻面、天棚須保證能達(dá)到國家一次驗(yàn)收規(guī)范要求，不應(yīng)再進(jìn)行抹灰處理，乙方在報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮，如不能達(dá)到此要求，乙方須按規(guī)范要求整改并達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)發(fā)包給第三方進(jìn)行整改或進(jìn)行增加抹灰處理，此費(fèi)用將在工程款中扣除，結(jié)算時(shí)不再計(jì)取任何補(bǔ)償費(fèi)用。9. 若簽訂合同前，梅州市或XXXXXX市發(fā)布有關(guān)于建設(shè)工程揚(yáng)塵治理措施費(fèi)用記取的通知，此部分費(fèi)用報(bào)價(jià)時(shí)可計(jì)入安全文明施工措施費(fèi)中，不單獨(dú)列項(xiàng)。結(jié)算時(shí)，甲方不再計(jì)取任何補(bǔ)償費(fèi)用。若簽訂合同后，發(fā)布類似通知，甲方不再計(jì)取任何補(bǔ)償費(fèi)用。10. 土方回填后，乙方需負(fù)責(zé)施工道路恢復(fù)及維護(hù)，確保施工場地及各樓宇之間的施工道路暢通，不得影響本工程及后期分包工程的正常施工。11. 本工程安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)不得低于市文明工地標(biāo)準(zhǔn)，希望并取得“市級(jí)安全文明工地”稱號(hào)，相關(guān)費(fèi)用包含在合同總價(jià)內(nèi)。12. 分包單位進(jìn)場后，乙方需提供給各分包單位足夠且適當(dāng)位置的水電接駁點(diǎn)，不得因自身原因影響分包單位水電正常使用。每層每單元一個(gè)水的接駁點(diǎn)，每三層每單元一個(gè)電的接駁點(diǎn)，適當(dāng)位置需要增加接駁點(diǎn)，須無償配合。13. 本工程所用砂漿如政府強(qiáng)制規(guī)定用預(yù)拌砂漿，甲方將不做任何補(bǔ)償，此風(fēng)險(xiǎn)乙方在商務(wù)談判時(shí)已綜合考慮。14. 工程實(shí)施過程中的停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、圖紙延誤和監(jiān)理人員指示失誤造成的返工，甲方應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失，同時(shí)經(jīng)監(jiān)理工程師審定后賠償乙方由此造成的停工、窩工、返工、倒運(yùn)、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、閑置以及材料和構(gòu)件積壓損失。15. 施工管理機(jī)構(gòu)是乙方具體派駐本工程的主要施工管理人員名單,該管理機(jī)構(gòu)人員未經(jīng)發(fā)包人同意，不得調(diào)整。如施工過程中甲方和監(jiān)理單位就管理機(jī)構(gòu)人員到位情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)5次不到位，且發(fā)出書面通知后仍未整改，則甲方有權(quán)解除合同，乙方需承擔(dān)由此給甲方造成的的一切經(jīng)濟(jì)損失。16. 若因乙方原因出現(xiàn)質(zhì)量事故，雖然可以通過加固或修整達(dá)到修復(fù)，但已引起業(yè)主的投訴，影響公司信譽(yù)者，要給予賠償，賠償在結(jié)算工程款（或進(jìn)度款）中扣除。17. 交樓后除天面和外墻外其他地方出現(xiàn)滲漏，引起客戶投訴，乙方除負(fù)責(zé)在限期內(nèi)修復(fù)、確保不再滲漏外，每滲漏一處賠償2000元以上質(zhì)量違約金，第二次整改仍出現(xiàn)滲漏處罰5000元違約金，并對造成業(yè)主的損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。18. 乙方未提供施工組織設(shè)計(jì)（或方案）或沒有按審批的施工組織設(shè)計(jì)（或方案）施工的單項(xiàng)工程，對乙方給予5000元以上違約金。19. 由于乙方的原因造成施工延誤，按承發(fā)包合同條款的規(guī)定處理。20. 如果出現(xiàn)施工缺陷且隱瞞不報(bào)者，一經(jīng)查出處以5000元以上違約金。21. 分項(xiàng)工程驗(yàn)收不合格，乙方不按規(guī)定的限期內(nèi)完成整改或整改不認(rèn)真，復(fù)檢兩次仍不合格者，給予以每處（點(diǎn)）1000元以上違約金。22. 分項(xiàng)工程開工前，原材料及工序樣板必須書面向甲方報(bào)驗(yàn)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后才能全面施工，否則，甲方有權(quán)要求乙方暫行停工整改，并處以貳萬元/次的違約金。23. 不按正常程序提出工程變更造成費(fèi)用增加的，增加費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對圖紙外隱蔽簽證不及時(shí)，工程量填寫不真實(shí)，一經(jīng)查出處以伍仟元以上違約金。24. 分包工程施工單位進(jìn)場后，歸總承包統(tǒng)一管理?？偝邪鼏挝粦?yīng)積極配合分包單位的工作。如出現(xiàn)故意不配合，屢次不改者，需向甲方支付壹萬元以上的違約金，影響工期的，由總承包全部承擔(dān)。25. 如果乙方所承建的分項(xiàng)分部工程未經(jīng)驗(yàn)收就擅自進(jìn)行下一步施工，甲方有權(quán)要求施工單位暫停施工，進(jìn)行整改，并且需向甲方支付伍萬元以上的違約金。26. 分項(xiàng)工程完成后，施工員（主辦施工員）必須自檢合格后，才能通知甲方驗(yàn)收，否則在驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)明顯問題的（如鋼筋型號(hào)、數(shù)量不符合圖紙要求的等），將處以1000元以上的違約金。27. 對同一部位出現(xiàn)兩次以上維修、維修不徹底等質(zhì)量問題，按總包合同條款執(zhí)行。十、合同訂立1. 本協(xié)議一式六份(二正四副)，甲方一正三副、乙方一正一副，自雙方簽字蓋章之日起生效；2. 本合同于 年 月 日在 訂立；3. 鑒于工程施工承發(fā)包關(guān)系的復(fù)雜性，甲乙雙方一致確認(rèn)：如本合同與本工程的政府備案合同有不一致之處，無條件以本合同為履行依據(jù)。十一、合同附件1. 附件一關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令、現(xiàn)場簽證的協(xié)議2. 附件二保修協(xié)議書3. 附件三 甲指乙供材料/品牌清單甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：授權(quán)委托人：授權(quán)委托人：地址： 地址：郵箱： 郵箱：電話： 電話：傳真： 傳真：協(xié)議書附件一關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令、現(xiàn)場簽證的協(xié)議甲乙雙方為規(guī)范與本合同有關(guān)的設(shè)計(jì)變更、工程指令(以下分別簡稱“變更”、“指令”)的管理工作，分清責(zé)任，提高結(jié)算效率，保護(hù)甲乙雙方的利益，特作以下約定： 1. 乙方應(yīng)及時(shí)、完整地執(zhí)行甲方發(fā)出的變更、指令，并保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度；甲方應(yīng)按照簽證結(jié)算審定的金額，根據(jù)合同相關(guān)條款支付乙方費(fèi)用。 2. 施工中乙方不得對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的直接損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。 3. 甲方發(fā)出的所有設(shè)計(jì)變更、工程指令、現(xiàn)場簽證等文件必須有甲方董事長簽字方為有效。 4. 因應(yīng)急情況甲方現(xiàn)場發(fā)出的口頭指令(按第3條授權(quán)范圍發(fā)口頭指令)，甲方可先以工作聯(lián)系函的形式發(fā)出，但必須應(yīng)在7天內(nèi)，按正式程序補(bǔ)辦手續(xù)并注明補(bǔ)辦的原因，并將原文件作為附件。 5. 甲、乙方均應(yīng)對變更、指令單分專業(yè)連續(xù)編號(hào)、妥善保存；甲、乙雙方都應(yīng)設(shè)置變更、指令事項(xiàng)的單據(jù)交付記錄，交付對方單據(jù)時(shí)應(yīng)要求對方簽收，接受方不得拒簽。 6. 當(dāng)變更、指令的工作內(nèi)容完成之后，乙方要及時(shí)通知監(jiān)理和甲方代表在完工后3日內(nèi)現(xiàn)場確認(rèn)，超過3天后每延遲一天扣除該單審定結(jié)算價(jià)的5%，超過7天后未辦理確認(rèn)視為乙方放棄該單結(jié)算，甲方可不予審核費(fèi)用；對于隱蔽工程和事后無法計(jì)算工程量的變更和簽證，必須在覆蓋或拆除前，通知監(jiān)理、甲方工程師、成本人員共同完成工程量的現(xiàn)場確認(rèn)，否則甲方可以不予確認(rèn)。 7. 現(xiàn)場確認(rèn)的注意事項(xiàng)如下：7.1.乙方、監(jiān)理、甲方三方確認(rèn)，現(xiàn)場拍照(隱蔽和打鑿工程必須當(dāng)場拍照)，三方在每一頁簽名確認(rèn)，注意要寫清楚各自的單位和日期； 7.2.土方工程的簽證，乙方必須提供現(xiàn)場施工前后的土方方格網(wǎng)圖以供計(jì)算。 8. 乙方應(yīng)在對經(jīng)各方簽名確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證確認(rèn)單簽收后7天內(nèi)報(bào)送該單結(jié)算，對于乙方緩報(bào)結(jié)算的，每遲報(bào)一天，甲方有權(quán)按扣除該單審定結(jié)算價(jià)的2%扣除違約金。若遲報(bào)超過30天，甲方將不予審核，作為乙方對甲方的讓利。9. 設(shè)計(jì)變更、工程指令結(jié)算費(fèi)用編制應(yīng)按“一單一結(jié)”的原則，每一份工程指令單或設(shè)計(jì)變更對應(yīng)一份設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證確認(rèn)單，每一份設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證確認(rèn)單附一份結(jié)算書。甲方不接受乙方以匯總形式編制的多項(xiàng)設(shè)計(jì)變更、工程指令的結(jié)算書。 10. 乙方應(yīng)提交簽證資料及結(jié)算書各兩份，包括但不限于以下范圍： 10.1.設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證確認(rèn)單(原件一份及復(fù)印件一份，表格格式附后)； 10.2.設(shè)計(jì)變更及工程指令單(原件一份及復(fù)印件一份)；10.3.圖紙(如單純簽工日或以其他方式可以清楚計(jì)量工程量的則不需要，如引用大量的藍(lán)圖，可以在其上標(biāo)注圖紙編號(hào)代替)；10.4.現(xiàn)場測量記錄(原件一份及復(fù)印件一份)；10.5.照片(隱蔽工程或打鑿等已經(jīng)滅失工程必須提供)；10.6.簽證結(jié)算書(一式兩份，包括編制說明、簽證結(jié)算計(jì)價(jià)表、工程量計(jì)算書、施工圖紙及施工過程照片)。 11. 乙方完工后申報(bào)的簽證單及結(jié)算書，應(yīng)加蓋合同規(guī)定的乙方印章，否則甲方將不予結(jié)算費(fèi)用。 12. 關(guān)于簽證結(jié)算的約定 12.1.簽證結(jié)算的計(jì)價(jià)嚴(yán)格執(zhí)行與其相關(guān)的主合同的經(jīng)濟(jì)條款，相同或相近的工作，套用相同或相近綜合單價(jià)或定額子目、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料調(diào)差方式等。當(dāng)沒有合適的單價(jià)套用時(shí)，雙方可以按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥袌龅暮侠韮r(jià)格協(xié)商確定。12.2.簽證結(jié)算書的內(nèi)容必須完整、準(zhǔn)確，雙方僅對乙方編報(bào)的結(jié)算書中甲方認(rèn)為有疑問的項(xiàng)目進(jìn)行核對，其余所有量差及漏項(xiàng)均視為乙方讓利。甲方有權(quán)不接受乙方重新補(bǔ)充的報(bào)價(jià)。12.3.若簽證結(jié)算報(bào)價(jià)超過審定價(jià)5%時(shí)，甲方將按乙方報(bào)價(jià)與最終審定價(jià)差額的10%作為違約金從審定價(jià)中扣除。12.4.因變更或指令涉及到可重復(fù)利用的材料時(shí)，乙方應(yīng)在拆除前與甲方談定材料的可重復(fù)利用情況，否則視為乙方100%的回收利用。12.5.甲方成本部在審核過程中，乙方應(yīng)在時(shí)間和人員安排等各方面積極配合審核工作。因乙方原因造成的審核延誤及后續(xù)延誤，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 13. 本協(xié)議與雙方簽定的主合同具同等法律效力，若主合同條款與本協(xié)議有矛盾，以本協(xié)議為準(zhǔn)。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證確認(rèn)單設(shè)計(jì)變更單編號(hào)合同編號(hào)工程指令單編號(hào) 合同名稱工程名稱施工單位施工開始時(shí)間施工結(jié)束時(shí)間經(jīng)辦人： 年 月 日 項(xiàng)目經(jīng)理： 年 月 日 施工單位(蓋章) 經(jīng)辦人： 年 月 日 總監(jiān)： 年 月 日 監(jiān)理單位(蓋章) 建設(shè)單位工程部經(jīng)辦人： 年 月 日 工程部負(fù)責(zé)人： 年 月 日 建設(shè)單位成本部經(jīng)辦人： 年 月 日 成本部負(fù)責(zé)人： 年 月 日建設(shè)單位總經(jīng)理/董事長助理： 年 月 日 建設(shè)單位董事長： 年 月 日簽收人：簽收日期： 年 月 日說明：請?jiān)谠O(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證確認(rèn)單背后打印填寫說明。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證確認(rèn)單填寫說明1.本設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證確認(rèn)單(以下簡稱“確認(rèn)單”)一式四份，施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位工程部和成本部四方在每份確認(rèn)單上簽署意見并簽名，施工單位和監(jiān)理單位蓋章。各簽名人員注意要簽署日期，簽名不齊、未簽日期、未蓋章的確認(rèn)單無效。2.施工單位應(yīng)在每項(xiàng)設(shè)計(jì)變更或工程指令內(nèi)容完成當(dāng)天組織施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位工程部和成本部四方經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，各方經(jīng)辦人在確認(rèn)單上簽署意見、簽名和簽署日期；在該設(shè)計(jì)變更工程或該指令工程完工后兩周內(nèi)所有人員應(yīng)完成簽名并返回施工單位簽收。建設(shè)單位工程部僅對工程量及施工工日進(jìn)行確認(rèn)，不對價(jià)格和計(jì)價(jià)方法等進(jìn)行確認(rèn)。3.對于施工單位沒有及時(shí)辦理設(shè)計(jì)變更或工程簽證確認(rèn)的，超過3天后每延遲一天甲方扣減該單最終審定價(jià)的5%做為違約金，超過7天未辦理確認(rèn)視為施工方放棄該單結(jié)算，不再計(jì)取任何費(fèi)用；施工單位應(yīng)在簽收確認(rèn)單后一周內(nèi)報(bào)送該單結(jié)算，對于施工單位緩報(bào)結(jié)算的，每遲報(bào)一天甲方扣減該單最終審定價(jià)的2%做為違約金。若遲報(bào)超過30天，甲方將不予審核，作為乙方對甲方的讓利。 4.對于施工單位超報(bào)部分將扣除超報(bào)費(fèi)用：若結(jié)算送審報(bào)價(jià)與最終審定價(jià)的差額超過最終審定價(jià)5%，施工單位將支付結(jié)算送審報(bào)價(jià)與最終審定價(jià)差額的10%做為違約金。 5. 本確認(rèn)單中的施工開始時(shí)間、施工結(jié)束時(shí)間均指該單設(shè)計(jì)變更工程或工程指令工程的開始、結(jié)束時(shí)間。 6.數(shù)據(jù)和文字涂改需要蓋更正章及簽名確認(rèn)。 7.現(xiàn)場簽證內(nèi)容應(yīng)明確、項(xiàng)目要清楚、實(shí)事求是。簽證的數(shù)量要明確，不得籠統(tǒng)地以“一項(xiàng)”表示，應(yīng)標(biāo)明具體部位、尺寸、工日、機(jī)械型號(hào)及臺(tái)班等，必要時(shí)還需附圖說明，附件、附圖需有建設(shè)單位工程部、成本部的簽名和日期。有關(guān)材料和設(shè)備的簽證需要注明規(guī)格、品種、性能、用途、質(zhì)量、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、產(chǎn)地、供貨方式、時(shí)間及地點(diǎn)等情況。 8.當(dāng)變更發(fā)生內(nèi)容未牽涉返工、打鑿且判斷變更工程量能按變更圖紙計(jì)算時(shí)，請簽署“變更內(nèi)容已全部施工、工程量按圖紙計(jì)算”。 9.當(dāng)變更發(fā)生內(nèi)容牽涉返工、打鑿且判斷除返工工程量外能按變更圖紙計(jì)算時(shí)，請簽署“某某工程量為多少(具體簽出返工、打鑿工程量或范圍)，其余工程量按變更圖紙計(jì)算”。 10. 當(dāng)變更發(fā)生內(nèi)容為全部不能按變更圖紙計(jì)算時(shí)，請簽署“某某工程量為多少(具體簽出工作內(nèi)容及工程量)”。 11.對隱蔽工程及事后無法計(jì)算工程量的變更，必須在覆蓋或拆除前，共同完成工程量的確認(rèn)。隱蔽和打鑿工程必須當(dāng)場拍照且有隱蔽驗(yàn)收記錄。 12.若發(fā)生拆除，已拆除的材料、設(shè)備、或已加工好但未安裝的成品、半成品，均應(yīng)回收或在簽證中予以明確。 13. 屬變更減少的施工內(nèi)容，工程部、成本部應(yīng)對減少的內(nèi)容在設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證確認(rèn)單進(jìn)行注明，以便結(jié)算時(shí)對減少的施工內(nèi)容進(jìn)行扣減；屬施工方或第三方責(zé)任的，工程部應(yīng)對責(zé)任方進(jìn)行界定，需索賠的，要對責(zé)任方發(fā)出索賠單。 14. 簽署實(shí)體工程量，盡量避免簽署人工工日或機(jī)械臺(tái)班。 15. 石方工程必須簽署石方類別。16.土方工程量必須按實(shí)方計(jì)算，原則上應(yīng)提供施工前后的土方方格網(wǎng)圖以供計(jì)算工程量。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證確認(rèn)單結(jié)算書設(shè)計(jì)變更單或工程指令單編號(hào)： 合同編號(hào)： 合同名稱： 本單結(jié)算造價(jià)： 元 (大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角 分)施工單位(蓋章)： 編制人： 項(xiàng)目經(jīng)理： 建設(shè)單位成本審核人： 成本負(fù)責(zé)人： 總經(jīng)理/董事長助理： 董事長： 日期： 年 月 日設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證確認(rèn)單結(jié)算書設(shè)計(jì)變更單或工程指令單編號(hào)： 合同編號(hào)： 合同名稱： 本單結(jié)算造價(jià)： 元 (大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角 分)施工單位(蓋章)： 編制人： 項(xiàng)目經(jīng)理： 建設(shè)單位成本審核人： 成本負(fù)責(zé)人： 總經(jīng)理/董事長助理： 董事長： 日期： 年 月 日協(xié)議書附件二保修協(xié)議書為保證本工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲乙雙方在平等自愿、意思真實(shí)的基礎(chǔ)上協(xié)商一致簽訂本保修協(xié)議書。乙方按建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等法律法規(guī)及甲乙雙方的約定承擔(dān)工程保修責(zé)任。1.保修范圍1.1.保修期內(nèi)乙方承擔(dān)免費(fèi)保修、保養(yǎng)責(zé)任。凡屬乙方施工質(zhì)量和材料質(zhì)量等原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷屬于乙方保修責(zé)任范圍；1.2.整體工程及各分部分項(xiàng)工程，雖經(jīng)竣工驗(yàn)收，分項(xiàng)工程中允許偏差項(xiàng)目中超出允許偏差范圍的、未達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；1.3.由于業(yè)主在裝修過程中，對原結(jié)構(gòu)及管線進(jìn)行改動(dòng)引起的質(zhì)量問題，不屬于乙方保修范圍。2.保修期限2.1.建設(shè)工程的保修期起算時(shí)間：在本期工程竣工驗(yàn)收，乙方完善整改意見并完成整改，正式移交甲方，從甲方公布的集中交付日期開始計(jì)算；2.2.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的本工程的合理使用年限；2.3.電氣管線、設(shè)備安裝為2年；2.4.給排水管道、設(shè)備安裝、裝修工程，為2年；2.5.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面、露臺(tái)和門窗等防滲漏為5年；2.6.其他項(xiàng)目的保修期為2年；2.7.如因施工的房屋存在系統(tǒng)性質(zhì)量缺陷的(包括但不限于因結(jié)構(gòu)、材料等引起的質(zhì)量缺陷)，乙方應(yīng)延長保修期，按照該部位約定的原保修期限標(biāo)準(zhǔn)延長保修期限。3.保修期限3.1.工程竣工驗(yàn)收合格后，本工程移交給甲方，保修工作由甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)管理。甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)本工程保修期內(nèi)維修、返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，乙方工程保修款的扣除、結(jié)算需經(jīng)甲方客戶服務(wù)中心簽批。同時(shí)，甲方保留根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問題追究乙方質(zhì)量責(zé)任的權(quán)利；3.2.維修配合 3.2.1. 集中交付期間的維修配合。在工程保修期內(nèi)甲方向業(yè)主集中交房期間，乙方必須按照不少于土建專業(yè)6 人/每200戶、安裝專業(yè)6人/每200戶的標(biāo)準(zhǔn)委派維修小組(每個(gè)小組土建專業(yè)1人、安裝專業(yè)1人)在甲方交樓現(xiàn)場辦公，維修小組對現(xiàn)場交付過程中發(fā)生的質(zhì)量問題進(jìn)行當(dāng)場處理，保證在雙方約定的維修時(shí)限表(見本協(xié)議附件1)內(nèi)完成，并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，配合甲方向業(yè)主交房； 3.2.2. 工程保修期的前180天(6個(gè)月)內(nèi)，乙方必須按照不少于土建專業(yè)每3人/200戶、安裝專業(yè)每3人/200戶的標(biāo)準(zhǔn)委派維修小組(每個(gè)小組土建專業(yè)1人、安裝專業(yè)1人)每天到甲方客戶服務(wù)中心簽到，對業(yè)主報(bào)修問題及時(shí)處理至業(yè)主滿意，委派的維修人員保證隨叫隨到，并保證單件報(bào)修工程的維修時(shí)間最長不超過維修時(shí)限表(見本協(xié)議附件1)的規(guī)定； 3.2.3. 在工程保修期內(nèi)的其他時(shí)間，乙方必須委派兩名全權(quán)代表(土建1名，安裝1名)在現(xiàn)場辦公，專職處理本工程的維修工作，如甲方認(rèn)為上述代表不能勝任工作，乙方在接甲方通知后2日內(nèi)必須予以更換。其他維修工人數(shù)量由甲方或甲方客戶服務(wù)中心根據(jù)情況確定； 3.2.4.因乙方工程質(zhì)量或維修不及時(shí)或維修質(zhì)量不合格等原因?qū)е聵I(yè)主提出索賠要求，乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行談判，甲方擁有決定權(quán)，談判結(jié)果經(jīng)甲方代表和業(yè)主簽字后即對乙方生效，乙方予以無條件同意。乙方同意發(fā)生索賠的費(fèi)用由乙方直接支付現(xiàn)金或由甲方從乙方保修金中直接扣除； 3.2.5. 若乙方不能按3.2約定執(zhí)行，視為乙方同意由甲方委派第三方進(jìn)行維修，維修過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任及費(fèi)用由業(yè)主和甲方簽字認(rèn)可后，無需經(jīng)乙方確認(rèn)即對乙方發(fā)生法律效力，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用從乙方保修款中直接扣除，乙方對上述處理程序及結(jié)果無任何異議； 3.2.6.維修人員應(yīng)按甲方制定的維修程序和要求進(jìn)行維修，服從甲方客戶服務(wù)中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則乙方除承擔(dān)一切責(zé)任外，每人每次向乙方支付違約金500元。 3.3. 急修、搶修項(xiàng)目的處理 3.3.1. 滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施、線路等直接影響業(yè)主正常生活的緊急故障視為急修、搶修項(xiàng)目，甲方在第一時(shí)間內(nèi)通知。乙方須在甲方通知后2小時(shí)內(nèi)趕赴現(xiàn)場并于4小時(shí)內(nèi)完成應(yīng)急維修，并在維修時(shí)限表(見本協(xié)議附件1)規(guī)定時(shí)間內(nèi)徹底排除故障，全面完成維修，若乙方拒絕維修、或未在通知時(shí)間內(nèi)到場維修、或未在約定時(shí)間內(nèi)完成維修、或在約定時(shí)間內(nèi)維修質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)委派第三方維修隊(duì)伍進(jìn)行維修，維修過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任及費(fèi)用由業(yè)主和甲方簽字認(rèn)可后，無需乙方簽字確認(rèn)即對乙方發(fā)生法律效力，因此發(fā)生的費(fèi)用在乙方保修金中直接扣除，乙方對上述處理程序及結(jié)果無任何異議； 3.3.2.因乙方原因?qū)е掳l(fā)生緊急故障或維修不及時(shí)造成業(yè)主的一切損失由乙方承擔(dān)。 3.4. 一般保修項(xiàng)目(除急修、搶修之外的項(xiàng)目屬于一般保修項(xiàng)目) 3.4.1. 甲方客戶服務(wù)中心以電話、電子郵件、EMS快遞、當(dāng)面遞交簽收中任何一種方式通知乙方到場維修，乙方應(yīng)在甲方通知后12小時(shí)內(nèi)委派維修小組到場維修，并于維修時(shí)限表(見本協(xié)議附件1)內(nèi)完成維修，否則甲方客戶服務(wù)中心有權(quán)利委派第三方維修隊(duì)伍進(jìn)行維修，因此發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任經(jīng)業(yè)主和甲方客服中心簽字認(rèn)可后即對乙方發(fā)生法律效力，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用在乙方保修金中直接扣除，乙方對上述處理程序及結(jié)果無任何異議； 3.4.2.因乙方原因?qū)е戮S修不及時(shí)或維修質(zhì)量不合格造成的業(yè)主一切損失，由乙方承擔(dān)。3.5.沒有斷定責(zé)任的項(xiàng)目或一時(shí)不能判定質(zhì)量缺陷原因的維修項(xiàng)目，應(yīng)無條件按照本協(xié)議第3條保修約定內(nèi)容服從甲方的安排，先行組織維修，待責(zé)任認(rèn)定后予以結(jié)算。否則，甲方有權(quán)直接委托第三方施工單位維修，相關(guān)損失、費(fèi)用由乙方無條件承擔(dān)，在保修金中直接扣除。3.6. 乙方負(fù)責(zé)維修的質(zhì)量保證 3.6.1. 每個(gè)維修項(xiàng)目完成后必須經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收簽字確認(rèn)方可，并將確認(rèn)文件原件交甲方存檔，所維修項(xiàng)目應(yīng)保證在維修后一年內(nèi)在相同部位不再出現(xiàn)同樣問題，若在維修后一年內(nèi)相同部位發(fā)生同樣問題，重復(fù)維修的，乙方除應(yīng)即時(shí)維修以外，保修期應(yīng)重新計(jì)算，乙方還需按該項(xiàng)維修費(fèi)用的25%向甲方支付違約金； 3.6.2.維修工作完成后，乙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈，如乙方清潔工作達(dá)不到業(yè)主、甲方的要求，則由甲方客戶服務(wù)中心安排保潔工作，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如維修過程中給業(yè)主造成損失，則乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4其他約定4.1.維修責(zé)任確屬乙方的，一旦發(fā)生維修情形，乙方應(yīng)立即維修，不得以種種理由推脫。如果乙方拒絕維修，甲方有權(quán)直接請第三方進(jìn)行維修，乙方除按照前述約定承擔(dān)全部維修費(fèi)用和責(zé)任外，并向甲方支付維修費(fèi)用的25%作為違約金；4.2. 保修期滿前半年內(nèi)發(fā)生滲漏、墻面裂縫等質(zhì)量問題，維修完成后保修期在原來約定的保修期限基礎(chǔ)上延長1年。4.3. 在2.6、3.6、4.2條款延長保修期內(nèi)發(fā)生維修、返修，乙方拒絕維修的，甲方有權(quán)另行委派第三方施工單位進(jìn)行維修，維修過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任及費(fèi)用由業(yè)主和甲方簽字認(rèn)可后，無需經(jīng)乙方確認(rèn)即對乙方發(fā)生法律效力，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用從乙方保修款中直接扣除，并按照4.1條約定支付違約金，乙方對上述處理程序及結(jié)果無任何異議。4.4.未出售房屋在保修期截止前，由甲方會(huì)同乙方人員對其進(jìn)行全面檢查。如存在施工質(zhì)量問題，確屬乙方責(zé)任的，其保修內(nèi)容、保修期按本協(xié)議第2、3、4條執(zhí)行。4.5. 維修項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，以國家及地方相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)和原設(shè)計(jì)要求、合同約定為依據(jù)，有沖突的按照標(biāo)準(zhǔn)較高執(zhí)行。4.6. 對責(zé)任歸屬有爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的委托第三方鑒定，明確責(zé)任歸屬，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.7.現(xiàn)場維修人員必須做到為客戶服務(wù)4條基本要求(簡稱1234)1雙鞋套：對于已裝修房屋，進(jìn)門需穿一雙鞋套；2句問候：進(jìn)門“您好，我是富興維修人員”，出門“您還有什么問題，請與我們聯(lián)系”；3塊布：一塊墊工具，一塊擦拭維修操作面，一塊擦手； 4不：不抽業(yè)主的煙、不吃業(yè)主的東西、不用業(yè)主的廁所、維修后不留垃圾。4.8.本工程集中交付后一年內(nèi)，因滲漏水返修的戶數(shù)超過當(dāng)期總戶數(shù)的3%，乙方除按照本協(xié)議約定進(jìn)行維修外，還應(yīng)向甲方支付合同總結(jié)算價(jià)0.1%的違約金；本工程集中交付后一年內(nèi)，因滲漏水返修的戶數(shù)超過當(dāng)期總戶數(shù)的5%，乙方除按照本協(xié)議約定進(jìn)行維修外，還應(yīng)向甲方支付合同總結(jié)算價(jià)0.5%的違約金。4.9.保修期內(nèi)因乙方質(zhì)量原因?qū)е沦彿空甙l(fā)生人身、財(cái)產(chǎn)等一切損失的，均由乙方承擔(dān)一切法律后果和法律責(zé)任。 4.10.