商場機電系統(tǒng)設備維護保養(yǎng)的重點分析...doc

商場機電系統(tǒng)設備維護保養(yǎng)的重點分析一、商場機電系統(tǒng)的組成：目前新世界百貨所轄分店的機電系統(tǒng)基本上是由以下部分組成：采暖、通風及空氣調節(jié)系統(tǒng)： 供暖系統(tǒng) 通風系統(tǒng) 空調水系統(tǒng) 空調風系統(tǒng) 機械防排煙系統(tǒng)（依據分店的實際情況擴展講解）變配電及照明系統(tǒng)： 變配電系統(tǒng) 動力系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 發(fā)電機系統(tǒng)（依據分店的實際情況擴展講解）3.給排水系統(tǒng)：給水系統(tǒng) 排水系統(tǒng) 雨水系統(tǒng) 消防栓系統(tǒng) 自動噴淋滅火系統(tǒng) 水幕系統(tǒng)（依據分店的實際情況擴展講解）弱電系統(tǒng)： 背景音樂廣播系統(tǒng)電話語音系統(tǒng)電腦局域網絡系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)門禁系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)消防報警及聯動控制系統(tǒng)（依據分店的實際情況擴展講解）二、商場機電系統(tǒng)設備維護保養(yǎng)的意義： 為確保商場的正常營業(yè)，保證商場的機電設備確能長期、安全、穩(wěn)定運行，延長機電設備的使用期限，使機電設備能經常處于完好狀態(tài)下工作。我們必須加強機電設備的維護保養(yǎng)工作，必須堅持“預防為主”和“維護保養(yǎng)與計劃檢修相結合”的原則。制定較詳細的維護保養(yǎng)計劃，在日常的工作中認真的貫徹執(zhí)行，將故障率減到最低，使機電設備正常發(fā)揮應有的性能，為商場的正常營運創(chuàng)造一個良好的環(huán)境。 機電系統(tǒng)維護保養(yǎng)與節(jié)能減排工作是不可分割的一對，機電設備維護保養(yǎng)的好，使其能在完好的狀態(tài)下工作可減少跑、冒、滴、漏的現象，可減少設備的老化期，這些都將為節(jié)能減排帶來顯著的效果。（提供工例進行講解） 目前，隨著商業(yè)企業(yè)競爭的加劇，購物環(huán)境與企業(yè)效益有著密切的關系，而維護保養(yǎng)的好壞，對機電設備能否正常運行又是比較關鍵的保障，因而機電設備維護保養(yǎng)的重要意義也就不言而喻了。三、商場機電系統(tǒng)維護保養(yǎng)的重點項目 前面我們提到過設備的完好狀態(tài)，其設備技術狀態(tài)的完好標準可以歸納為：性能良好運行正常耗能正常 性能良好設備性能良好是指設備的各項功能都能達到原設計或規(guī)定的標準、性能穩(wěn)定、可靠性高、能滿足營運的需要。性能良好是機電設備最重要的標準，體現了設備的質量它與正確使用和維護有著密不可分的關系。 運行正常運行正常是指設備的零部件齊全，安全防護裝置良好，磨損腐蝕程度不超過規(guī)定的技術指標，控制系統(tǒng)、計量儀器、儀表和潤滑系統(tǒng)正常工作，安全可靠。因此設備運行正常是必須在規(guī)定的使用條件及正常的維護保養(yǎng)的條件下才能達到。 耗能正常耗能正常是指設備在運行過程中，無跑電、冒氣、漏油、滴水現象，設備的外表清潔，要使設備耗能正常，就應認真做好日常的維護保養(yǎng)工作，及時更換磨損零部件，定時進行潤滑，確保設備在良好的環(huán)境下運行。 符合以上三個條件的設備，才可稱為完好設備，為其達到此目標，我們就分別對商場機電系統(tǒng)的維護保養(yǎng)的重點項目進行著系統(tǒng)的分析：采暖、通風及空氣調節(jié)系統(tǒng)： 供暖系統(tǒng)：目前新百各分店的供暖系統(tǒng)主要是由一次供暖系統(tǒng)二次供暖系統(tǒng)組成其一次供暖系統(tǒng)的熱源組成較為復雜，種類很多有市政供暖、燃煤鍋爐供暖、燃油鍋爐供暖、燃氣供暖（吸收式直燃機組）電熱鍋爐供暖等形式，其二次供暖系統(tǒng)轉為單一，主要是通過容氣處理器，系統(tǒng)進行供暖，但個別分店也有采用暖氣片供暖的形式。一、二次供暖系統(tǒng)均是由熱源、換熱器、水泵、管道、控制設備、傳熱介質等組成。因此該部分設備的運行好壞，也就直接影響到系統(tǒng)的完好狀態(tài)，此等均是我們維護保養(yǎng)的重點項目。怎么樣才能作到制訂全面的維護計劃及時排除故障，那這就是要我們的維修人員在日常的巡查中利用“聽、看、摸、測”等手段，全面的了解設備運行的情況，并做好相應的記錄，給制維修計劃的人員提供充分的依據（深入講解聽、看、摸、測等手段的運用，原始記錄的重要性，檢修計劃的制定方式流程等） 空調水系統(tǒng)：空調水系統(tǒng)是空氣調節(jié)系統(tǒng)的核心系統(tǒng)，水系統(tǒng)的組成主要是由冷源設備、交換設備、水泵、冷卻塔、管道、保溫、控制調節(jié)閥門、關斷閥門、控制系統(tǒng)等組成，該系統(tǒng)的任何部件出現故障就將會影響整個系統(tǒng)的正常運行，也都會影響商場的購物環(huán)境，因此也都是維護保養(yǎng)的重點項目。新百各分店冷源設備的種類形式較多，除地源熱泵的形式以外，幾乎含概了所有的形式（例：離心式壓縮機組，柁桿式制冷機組，模塊式制冷組、風冷熱泵機組、水冷熱泵機組、吸收式溴化理機組，有燃油、燃氣、蒸汽式）該冷源設備均是采用外委的形式在進行維保，因此對該部分設備的維保監(jiān)管由為重要，其它設備的形式大盡相同，主要也是在日常的巡查中通過“聽、看、摸、測”等手段掌握第一手資料為制訂維修保養(yǎng)檢修計劃作好準備（展開講解各設備功能及注意事項）水質處理控制水溫與節(jié)能減排的關系：目前新百的供暖及制冷水處理大體有以下幾種形式，軟化和處理、化學藥物水處理、電子水處理等。水處理的好壞直接對供暖、制冷、冷卻水系統(tǒng)的經濟運行產生影響，下班就幾部分的水質情況對系統(tǒng)制造的影響進行分別的闡述：冷卻水：冷卻水系統(tǒng)的水質處理的不好，隨著運行時間的加長、系統(tǒng)會產生結垢的現象，水質越硬，其水垢的厚度就越厚，因水垢導熱系統(tǒng)小，影響傳熱效果，因而導致冷凍機制冷效果差，冷卻水水溫通常在2542之間，該溫度也是水中病菌繁殖最快的溫度，這些病菌對人體會造成傷害，因此冷卻水作水處理及投放殺菌藥物也是維修保養(yǎng)的主要環(huán)節(jié)。冷煤水： 冷煤水系統(tǒng)的水在系統(tǒng)中不與空氣接觸，不受陽光照射，水質不易變壞對其主要原因也不是結垢，而是腐蝕。這些腐蝕是由于補水帶入的氧氣，各種不同金屬引起的電偶腐蝕以及厭氧微生物的所引起。腐蝕所形成的淤泥，也會造成水質變垢、管道腐蝕、管路堵塞、末端設備堵塞等。從而對熱交換造成影響。供暖水： 供暖水與冷煤水的水質要求基本相同，但供暖水在運行中要特別注意所設定的水溫和垢點溫度處在大于60水溫設定過高會加快結垢的速度，而新百的供暖系統(tǒng)大部分末端設備與供冷系統(tǒng)共用，因此在日常的維護保養(yǎng)中要特別注意這一點。 無論是供暖、冷煤、冷卻水、水質的好壞與熱交換都將產生直接的關系，作為一個系統(tǒng)熱交換的好壞又與能耗有直接關系，因此對節(jié)能減排也將產生直接的關系，我們也不難看出水處理的重要所在。 通風與空調風系統(tǒng)： 目前新百各分店的空調調整系統(tǒng)主要設備是由排風機、新風機組、空氣處理器、送風排風管道、調節(jié)閥門等組成，該部分的維修保養(yǎng)的重點項目是除排風、送風管道以外的所有部件。 作為一個商場空氣質量的優(yōu)劣購物環(huán)境的好壞，主要是通風系統(tǒng)、空調系統(tǒng)設備運行的好壞（展開講解、各種設備的結構、作用及維護的重點）而設備運行的情況怎樣跟設備的正常維保又是密不可分。 防排煙系統(tǒng)： 商場的防排煙設施要定期的測試運行及保養(yǎng)使其水運處于良好狀態(tài)，以備事故時可以正常發(fā)揮其應有的功能，其重點維修保養(yǎng)項目為排煙風機、管道閥門、控制機構、聯動功能等。變配電及照明系統(tǒng) 變配電及照明系統(tǒng)是商場能否正常營運的關鍵所在，因此設備維護保養(yǎng)的重要性可想而知，下面按變配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程要求進行闡述。 變配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)流程： 管理程序與標準要求工程主管每年根據設備使用情況編制變配電設備維修保養(yǎng)年計劃，月計劃，中大修計劃，計劃內容應包括以下內容：a.每3年應對10KV變壓器電氣性能預防性檢測試驗一次，檢測試驗應符合Q/SDJ1011電力設備交接和預防性試驗規(guī)程。b.利用電試，變壓器外表面清潔，檢查接線松緊清除變壓器表面及隔離倉內灰塵擰接螺栓c.利用電式，變壓器散熱風機清潔，檢查接駁螺栓松緊消除散熱風機及風葉表面灰塵，風機軸承注油擰緊接螺栓d.每半年1次應對雙電源自切箱自動轉換（復位）進行檢查，換后箱位正常計劃編制：e.工程主管根據年計劃提出維修保養(yǎng)預算。計劃安排：工程主管根據年計劃和上月設備保養(yǎng)情況，填寫月保養(yǎng)計劃，編制材料采購單。a.工程部電工每2小時進行變配電室巡視，并做好記錄。10KV三相輸入電源指示、10KV三相輸入電壓、10KV配電真空開關觸電情況、變壓器輸入電流是否平衡、變壓器是否正常否、母排示溫片溶化情況、0.4KV電壓是否穩(wěn)定、0.4KV各回路負載情況、0.4KV各回路開關發(fā)熱情況、功率因數調整情況、0.4KV電力電容投入情況、0.4KV電氣電容變形發(fā)熱情況、儀表、指示燈、按鈕、轉換開關標設、配電間通風、配電間照明、有否異常聲響、震動及高溫。b.發(fā)現故障匯報工程領班，并做好記錄。c.每天記錄用電情況。巡視檢查：a.維修主管根據設備保養(yǎng)記錄表上內容，安排電工進行每月設備保養(yǎng)。b.根據電工巡視發(fā)現問題安排維修人員進行設備維修。c.根據報修內容安排維修人員進行設備維修。d.根據計劃安排維修人員進行設備中大修。任務安排：e.根據維修保修內容開領料單并作用料記錄。 維修保養(yǎng)：1 維修科電工根據設備保養(yǎng)記錄表上內容進行日常維修保養(yǎng)。a.示溫片溶化程度檢查配電柜清潔c.電器儀表清潔，功能檢查。d.指示燈、按鈕、轉換開關清潔檢查。e.維電器、接觸器檢查清潔。f.控制回路接線檢查。g.安全用具，絕緣用具檢查調理。h.電力電容檢查、調換、電容接觸器檢查2 電工根據報修對設備進行搶修。電工根據安排對設備進行中大修。檢查：工程領班依據變配電機房巡視要求，對當班電工的變配電機房巡視質量進行檢查。根據設備保護記錄表上內容進行檢查。對設備搶修情況進行檢查。對設備中大修情況進行檢查。對報修結果進行檢查。對驗收不合格的督促電工進行糾正。記錄：a.電工每次巡視后應記錄于系統(tǒng)巡視記錄表。電工每次設備保養(yǎng)后記錄于設備保養(yǎng)記錄表。c.電工對設備進行搶修情況進行記錄。d.電工對設備進行中大修情況進行記錄。e.電工對報修服務進行記錄，并填寫報修人員意見。f.領班對檢查結果進行記錄。確認：維修主管對設備保修維護內容進行確認驗收。并填寫驗收意見。維修主管設備搶修情況進行確認驗收，并填寫驗收意見。維修主管對設備進行中，大修情況進行確認驗收，并填寫驗收意見。維修主管對存在問題排入下月月保養(yǎng)計劃。對驗收確認不合格的監(jiān)督領班進行糾正。記錄歸檔： 維修主管按記錄控制流程對設備保養(yǎng)維修內容進行記錄并存檔。 給排水系統(tǒng)給排水設備（設施）的目的主要確保設備性能良好，保證設備處于良好運行狀態(tài)，給排水系統(tǒng)的重點設備主要是由儲水、供水及末端設備組成。排水系統(tǒng)的重點設備（設施）主要是由污水井、隔油池、集水井、末端排放設備組成。給水系統(tǒng)（包含消防水系統(tǒng)） 制訂維修保養(yǎng)計劃，按計劃進行維修保養(yǎng)是確保系統(tǒng)正常運行的重點所在。主要項目是水泵的維保，儲水設備的清洗，水質的化驗等。（詳細講解每一項的要求）排水（雨水）系統(tǒng)制訂維修保養(yǎng)計劃，按計劃進行維修保養(yǎng)是確保系統(tǒng)正常運行的重點所在，主要項目是排污水泵的維保、化糞池、隔油池的定期請?zhí)眨嚓P管道的清理，防止堵塞造成排水不暢浸水，控制柜的維保等。消防水系統(tǒng)消防水系統(tǒng)所有的設備設施也應同給水系統(tǒng)一樣作定期的維保，確保系統(tǒng)運行正常狀態(tài)完好。另外該系統(tǒng)也需定期換水，以免水質變壞、腐蝕管道、堵塞噴頭、影響事故時發(fā)揮應有的功能。弱電系統(tǒng)商場的弱電系統(tǒng)，目前只要是由保安、監(jiān)控，背景音樂廣播，消防報警及聯動控制，電話、電腦局域網及收銀系統(tǒng)組成，因此設備（設施）運行狀態(tài)的好壞也是商場能否正常運營的命脈所在，弱電系統(tǒng)的維護保養(yǎng)的重點，主要是主機維保、操作系統(tǒng)檢測、備用電源檢測、輸出設備檢測、末端設備維護等應急廣播測試。主機檢測及保養(yǎng)： 主機檢測： 外觀檢查，有無積塵和異物；檢查主機運行有無過熱、異常吸音的現象；消防主機、保安報警主機系統(tǒng)自檢，查看系統(tǒng)運行狀態(tài)；定期清潔內部灰塵。操作系統(tǒng)檢測檢查操作系統(tǒng)功能是否正常；檢查運行功能設置是否正常；保安監(jiān)控主機操作，調整攝像機動作是否正常。備用電源檢測備用電源斷電看去切換功能是否正常；蓄電池狀態(tài)是否正常，有無漏電；輸出電壓，輸出功率是否正常；蓄電池通風設備是否良好。應急廣播測試 檢查應急廣播強行切換功能是否有效；應急廣播線路有無問題。輸出設備檢測聲光報警是否正常；報警打印輸出；監(jiān)控系統(tǒng)圖片打印機；監(jiān)控系統(tǒng)長延時錄像機設備維護末端設備工作狀態(tài)指示是否正常；清潔末端設備。其它設備客梯、貨梯、觀光電梯、自動扶梯及自動人行道，因維護保養(yǎng)需要有特種設備上崗操作證，所以目前新百各分店基本采用外委維保的方式在進行維護保養(yǎng)，對此部分設備要加對委托的維保商的監(jiān)管，嚴格察看維保項目、周期及質量，是否滿足相關合同的約定。 鍋爐的運行檢查水位表：檢查水表有無損壞；檢查爐內水位是否正常。壓力表：檢查壓力表