商住樓工程監(jiān)理實施細則(附節(jié)點做法詳圖).doc

深圳市xx建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理細則項目名稱： xx大廈編制人： 編制時間：審批人： 審批時間：目錄第一章 編制監(jiān)理細則的目的第二章 監(jiān)理細則編制的依據(jù)第三章 監(jiān)理細則的主要內(nèi)容第一節(jié) 施工前準備階段一、施工圖會審二、施工組織設(shè)計和(特殊分部分項工程)施工方案審核及審批三、開工申請第二節(jié) 施工階段一、投資控制二、施工進度分析及調(diào)整三、施工質(zhì)量監(jiān)理(一)建筑材料質(zhì)量監(jiān)理(二)施工過程中各分部工程質(zhì)量控制要點1、植筋工程施工質(zhì)量監(jiān)理2、鋼筋砼工程施工質(zhì)量監(jiān)理3、砌體工程施工質(zhì)量監(jiān)理4、樓地面工程施工質(zhì)量控制5、門窗工程施工質(zhì)量監(jiān)理6、裝修工程施工質(zhì)量監(jiān)理7、屋面工程施工質(zhì)量監(jiān)理 8、外墻、衛(wèi)生間、廚房地面防水工程施工質(zhì)量監(jiān)理9、電氣安裝工程質(zhì)量監(jiān)理10、給排水工程質(zhì)量監(jiān)理 11、通風與空調(diào)工程質(zhì)量控制12、工程中間驗收13、工程竣工驗收14、施工現(xiàn)場安全管理15、安全、質(zhì)量事故的處理16、現(xiàn)場監(jiān)理工作例會制度17、監(jiān)理資料的收集整理18、合同爭議的提交處理第三節(jié) 保修階段的監(jiān)理1、工程保修期的確定2、工程質(zhì)量保修的監(jiān)理工作3、保修責任的解除第四節(jié) 建筑質(zhì)量通病的防治措施第一章 編制監(jiān)理細則的目的在監(jiān)理規(guī)劃指導下，編制監(jiān)理細則，有助于土建專業(yè)監(jiān)理工程師對土建工程和給排水、電氣、設(shè)備專業(yè)監(jiān)理工程師對水、電、設(shè)備安裝、消防工程監(jiān)控目標以及為實現(xiàn)這一目標而采取的措施、手段、方法做到心中有數(shù)，有的放矢。并要求其具有較強的可操作。第二章 監(jiān)理細則編制依據(jù)一、承建商提交的施工組織設(shè)計和施工方案；二、土建、給排水、電氣及設(shè)備安裝工程國家現(xiàn)行規(guī)范、強制性標準和地區(qū)(或特區(qū))現(xiàn)行規(guī)程、定額等；三、本公司貫標文件中的質(zhì)量手冊、程序文件、作業(yè)指導書；四、xx大廈工程監(jiān)理規(guī)劃；五、xx大廈工程施工圖。第三章 監(jiān)理細則的主要內(nèi)容第一節(jié) 施工前準備階段一、施工圖紙會審1、開工前，業(yè)主應(yīng)根據(jù)合同要求向監(jiān)理單位提交完整的施工圖紙一份和一份該項目前期工程檢測報告；2、項目總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對圖紙及有關(guān)設(shè)計文件認真熟讀，細致審核并做好記錄；3、圖紙審核完畢后通知業(yè)主，由業(yè)主召集設(shè)計、監(jiān)理單位和承建商參加圖紙會審(是否邀請質(zhì)監(jiān)站參加由業(yè)主決定)；4、對圖紙中存在的問題，由承建商技術(shù)負責人匯總向建設(shè)單位專業(yè)負責人提出，由建設(shè)單位與設(shè)計單位聯(lián)系，然后由設(shè)計單位簽復；需有變更由監(jiān)理下達工程變更令。5、對到會單位、人員及會審內(nèi)容等應(yīng)做詳細記錄并整理成文，交項目技術(shù)負責人審核后，經(jīng)業(yè)主、承建商、設(shè)計、監(jiān)理單位簽章后歸檔；6、經(jīng)到會各方簽字蓋章認可的圖紙會審記錄，可做為施工依據(jù)。二、施工組織設(shè)計和(特殊分部分項工程)施工方案審核及審批1、開工前，承建商應(yīng)將經(jīng)其技術(shù)部門和技術(shù)負責人審核批準的施工組織設(shè)計以及特殊的分部分項工程施工方案報送項目監(jiān)理機構(gòu)審核；2、接到承建商報送的施工組織設(shè)計和(一些特殊的分部分項工程)施工方案后，項目總監(jiān)理工程師應(yīng)及時組織有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師共同進行審核，并將審核結(jié)果用書面形式回復承建商；3、審核施工組織設(shè)計或施工方案，應(yīng)重點審查對工程質(zhì)量有利并落實于本工程實際的新技術(shù)和組織措施；4、結(jié)合xx大廈工程的特點，要求承建商提交預(yù)防施工中容易出現(xiàn)質(zhì)量通病的技術(shù)、組織措施和為保證工程質(zhì)量而制定的分部分項特別是重要的和特殊的部分分項工程的質(zhì)量控制措施。要求突出重點難點。各專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)針對這些措施認真審核，確保落實；5、要求總承包單位編制“土建、安裝、裝修”等標準工藝流程圖，并由項目總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師進行審查；6、對該項目上部主體結(jié)構(gòu)特別是轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)等，監(jiān)理工程師應(yīng)要求承建商提出具體可行、有效、能切實指導施工的個體施工方案，并應(yīng)結(jié)合高層建筑結(jié)構(gòu)的特點，對豎向垂直度控制以及吊裝、垂直運輸、模板、外腳手架和雨季施工、安全施工等，作重點考慮。沉降觀測方案也應(yīng)重點考慮。經(jīng)有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師審核、并按審核意見進行完善后，方可施工；7、施工組織設(shè)計或施工方案一經(jīng)審定后，即作為施工的依據(jù)。三、開工申請 1、根據(jù)業(yè)主和承建商簽訂的承包合同中約定的計劃開工日期，在施工圖紙會審、設(shè)計交底、施工組織設(shè)計和“三通一平”等施工前期準備工作和施工許可證等相關(guān)報建手續(xù)完成后，承建商應(yīng)將開工申請?zhí)峤唤o項目總監(jiān)理工程師審查；2、收到開工申請后，項目總監(jiān)理工程師應(yīng)及時組織各專業(yè)監(jiān)理工程師審議，如果確已具備開工條件并報經(jīng)業(yè)主同意后，書面通知承建商按時開工；3、對不經(jīng)申請自行開工的承建商，監(jiān)理應(yīng)下達書面通知，對其進行批評教育，以保證該工程的有效監(jiān)督和監(jiān)理工作的順序進行。第二節(jié) 施工階段一、投資控制1、明確造價監(jiān)理工程師在投資控制中的任務(wù)和職能；2、施工階段總投資目標按各分部分項工程費用控制進行分解；3、在施工過程中，應(yīng)進行動態(tài)的投資控制，并定期向建設(shè)單位提供投資控制報表； 4、對設(shè)計變更進行技術(shù)經(jīng)濟比較，并繼續(xù)尋求通過設(shè)計挖潛以節(jié)約投資的可能性； 5、工程預(yù)付款應(yīng)按施工合同的規(guī)定辦理； 6、編制施工階段費用控制工作流程圖； 中間交工證書 中間計量申請(承建商申請) 簽署托付證書(監(jiān)理質(zhì)量認可后簽認) 簽支付證書(造價監(jiān)理工程師辦理)，總監(jiān)簽置 業(yè)主按支付證書支付。 (1) 施工過程中計量范圍及依據(jù) 范圍：工程量清單中的工程項目；合同文件中規(guī)定的費用項目；工程變更項目。 依據(jù)：合同文件；工程量清單及說明；分項工程質(zhì)量評定表；施工圖紙及技術(shù)規(guī)范；工程變更指令及修訂的工程清單。 (2) 工程計量程序 A、對已完成的分部分項工程，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格后(對合同文件中規(guī)定的費用項目，在該費用項目發(fā)生后)，承建商在約定的時間內(nèi)向監(jiān)理工程師提出計量申請； B、對承建商的申請材料進行審查，驗收手續(xù)齊全，符合施工過程中計量范圍內(nèi)的項目驗收要求，方可進行計量。對于計量項目大，一次性計量支付的時間周期較長，對承建商施工有較有影響的，可將該項目分成若干事項分別進行計量； C、在約定的時間內(nèi)進行計量，若監(jiān)理工程師未在約定的時間內(nèi)進行計量，承建商可認為其申報的工程量已被監(jiān)理工程師確認，可作為申請工程款支付的依據(jù)； D、監(jiān)理工程師在進行計量時，應(yīng)按約定的時間提前通知建設(shè)單位與承建商派人參加，三方共同進行確認。如承建商未按要求參加計量，則以監(jiān)理工程師的計量為準。如監(jiān)理工程師未通知承建商，致使承建商無法參加計量，則監(jiān)理工程師計量的結(jié)果無效； E、所有的計量結(jié)果必須經(jīng)監(jiān)理工程師審查簽署后方可作為工程款支付依據(jù)。 (3)中期工程款支付程序 A、承建商在合同約定的時間內(nèi)向監(jiān)理工程師提交已經(jīng)過計量的項目付款申請； B、監(jiān)理工程師對付款申請進行審核，更正或刪除不合格的部份，按合同的約定，扣除保留金、預(yù)付款、違約罰金等中期支付部份，計算承建商應(yīng)得的款項。如合同中規(guī)定了每期支付的最小限額，當承建商的實際應(yīng)得款小于該限額時，應(yīng)將該款項并入下期中間付款內(nèi)一同支付； C、編制付款證書時，應(yīng)詳細列明承建商應(yīng)得的工程款項，經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署后，報業(yè)主審批； D、業(yè)主批準后，應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)向承建商付款； 7、工程竣工結(jié)算必須在工程竣工驗收后進行 (1)承建商在竣工申請報告獲批準后，在合同約定的時間內(nèi)向監(jiān)理工程師提出竣工結(jié)算報告；(2)對承建商的工程結(jié)算報告進行審核，修正和刪除不合理部份，并按合同的規(guī)定，扣除保留金、違約罰金及竣工結(jié)算中應(yīng)扣除的部分，計算承建商實際應(yīng)得款項；(3) 對有爭議的內(nèi)容進一步核實，并與承建商協(xié)商處理辦法，若爭議無法解決，可由總監(jiān)理工程師暫定結(jié)算的金額，其后按合同爭議的有關(guān)規(guī)定管理；(4) 編制竣工結(jié)算證明文件時，應(yīng)詳細列明承建商應(yīng)得的工程款項，經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署后，報業(yè)主審批； (5) 業(yè)主審批后，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)向承建商付款。二、施工進度分析及調(diào)整1、項目總監(jiān)理工程師應(yīng)督促承建商及時整理有關(guān)資料，檢查和審核承建商提交的進度統(tǒng)計分析資料和進度控制報表；2、監(jiān)理工程師應(yīng)將實際工程進度數(shù)據(jù)與進度計劃對比，對影響進度的原因進行分析，若發(fā)現(xiàn)過慢并可能影響工程進度如期完成，而承建商又無任何理由取得合理延期，監(jiān)理工程師應(yīng)要求承建商采取必要的措施加快工程進度，以保證工程進度的如期實現(xiàn)；3、由于非承建商的原因而使工程進度延誤時，監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)合同規(guī)定的權(quán)利及程序?qū)Τ薪ㄉ萄娱L工期的申請進行審核，報業(yè)主審批，經(jīng)業(yè)主批準后，監(jiān)理工程師應(yīng)要求承建商對原進度計劃進行調(diào)整，并按調(diào)整后的進度計劃實施；4、若因承建商的責任造成工程進度的延誤，而承建商拒絕接受監(jiān)理工程師下達的加快工程進度的指令，或雖采取了加快工程進度的措施，但仍然無法完成合同工期的，監(jiān)理工程師應(yīng)向業(yè)主提出書面報告，建議對工程的一部份實行指定分包或考慮更換承建商； 5、項目總監(jiān)理工程師組織對各承建商的進度計劃進行檢查和協(xié)調(diào)，分包商的進度計劃必須滿足總進度計劃的要求： 6、項目總監(jiān)理工程師組織各監(jiān)理工程師定期(一般為一個月)檢查進度計劃的執(zhí)行情況，及時向業(yè)主報告。 三、施工質(zhì)量監(jiān)理 突出事前預(yù)控，事中嚴控，事后嚴格驗收。在每一分部分項工程施工前，向承建商發(fā)預(yù)控通知，施工過程中加強環(huán)節(jié)質(zhì)量巡視檢查，嚴格按照設(shè)計和規(guī)范要求進行監(jiān)控，分部分項工程完工后，在承建商自檢合格的基礎(chǔ)上嚴格驗收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，立即責成承建商整改，把工程質(zhì)量事故、隱患消除在施工過程中。 (一) 建筑材料質(zhì)量監(jiān)理 1、所有建筑材料，必須提供材料合格證，經(jīng)監(jiān)理工程師驗證審批后方可進場，進場后按照市建設(shè)行政主管部門的規(guī)定實行用前檢驗、報審制度。即進場材料必須按有關(guān)標準規(guī)定復驗，合格并經(jīng)報審同意后方可使用。經(jīng)認定不合格的材料，由承建商填寫退場報告，經(jīng)監(jiān)理工程師簽證認可后并在監(jiān)理現(xiàn)場見證下立即清運出場；砂、石等地方原材料的進場、使用管理同上述材料。 2、進口材料必須具有出廠質(zhì)保書以及相應(yīng)支持技術(shù)資料以及海關(guān)、商檢證明，并按規(guī)范規(guī)定進行試驗。否則，監(jiān)理工程師有權(quán)禁止使用；進口鋼材除應(yīng)作力學性能試驗外，還應(yīng)進行化學分析； 3、審查植筋膠相關(guān)支持技術(shù)資料、出廠合格證，確認符合要求后方可允許進場。進場和使用也要求承建商履行相關(guān)進場申報和使用報審手續(xù)； 4、砼、砂漿配合比應(yīng)由承建商在原材料品質(zhì)鑒定合格后向法定檢測單位申請設(shè)計(若為商品砼則可不作此項工作)。配合比設(shè)計一經(jīng)確定，則照設(shè)計計量配制。如特殊情況需改制配合比時，應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師確認鑒證后按規(guī)定進行； 5、督促承建商嚴格按配合比配料，定時或不定時檢查其計量情況； 6、督促承建商按國家施工規(guī)范的規(guī)定做好各項構(gòu)件的試塊、試件的留置工作(如砼、砂漿試塊、鋼筋的連接試件、等)，審查其結(jié)果是否符合施工驗收規(guī)范和設(shè)計要求，制作時由業(yè)主、承建商、監(jiān)理三方有關(guān)人員同時在場取樣制作，并作好標記嚴格保管； 7、原材料的送檢取樣方法、數(shù)量按國家和深圳有關(guān)標準規(guī)定執(zhí)行；8、送檢材料必須在現(xiàn)場的材料倉庫或堆場中隨機抽取，取樣時，必須有業(yè)主、承建商、監(jiān)理三方人員同時在場，并當場由“取樣送檢見證人”監(jiān)督直接送往有關(guān)法定檢測單位或深圳市龍崗區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗站檢測；9、一般不允許材料代換，如遇特殊情況確需代換的，由承建商寫出書面原因交監(jiān)理單位審核后送設(shè)計單位簽字蓋章認可。 二、施工過程中各分部工程質(zhì)量控制要點1、植筋工程施工質(zhì)量監(jiān)理A、認真看懂圖紙，組織設(shè)計、施工單位對植筋工程進行專項技術(shù)交底。B、校核工程現(xiàn)狀是否和結(jié)構(gòu)檢測報告相符，如發(fā)現(xiàn)差異及時同設(shè)計等有關(guān)單位聯(lián)系，商討解決方案。C、按施工測量規(guī)范復核施工單位的測量放線記錄，全數(shù)檢查植筋布孔情況。按設(shè)計要求植筋孔位置允許偏差為3cm。D、全數(shù)檢查植筋造孔質(zhì)量，根據(jù)設(shè)計要求其造孔允許偏差如下表： 允許偏差值（）孔徑-2+5孔梁h-5+10E、檢查植筋所用鋼筋質(zhì)量情況，檢查方法見鋼筋工程F、全數(shù)檢查植筋時粘錨膠是否飽滿。G、組織甲方、質(zhì)檢、設(shè)計、監(jiān)理及施工單位決定植筋拉拔檢測數(shù)量等事項。H、審查拉拔檢測報告，組織植筋隱蔽驗收。2、鋼筋砼工程施工質(zhì)量監(jiān)理1)、模板工程土建監(jiān)理工程師應(yīng)審核施工組織設(shè)計，根據(jù)承臺型式、地下室和上部主體結(jié)構(gòu)的特點，荷載大小，工期及模板的周轉(zhuǎn)情況、綜合考慮承建商所選擇的模板及其支撐系統(tǒng)是否合理，并提出審核意見。支模高度超過4.5米必須作專項高支模方案并報監(jiān)理審查。模板工程應(yīng)按下述原則進行把握：A、要具有足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性能可靠地承受砼的自重以及側(cè)壓力和施工荷載；B、構(gòu)造簡單，裝、拆方便，并利于鋼筋綁扎、安裝和砼的澆筑養(yǎng)護；C、模板接縫不滲漿土建監(jiān)理工程師要督促承建商向工人進行技術(shù)交底，搞好自檢及互檢。驗收應(yīng)按建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準(GBJ301-88)的有關(guān)要求進行(參見表一)模板工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表 表一項目質(zhì)量允許誤差檢驗認可檢驗頻率檢驗方法認可程序模板系統(tǒng)模板及其支架系統(tǒng)必須具有足夠的剛度、強度、穩(wěn)定性；支架的支承部分有足夠的支承面積，地下室頂板支架必須有防水措施對照模板設(shè)計，現(xiàn)場觀察、尺量檢查審查施工組織設(shè)計，現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題，責面承建商及時整改接 縫寬度不大于2.5觀察和用楔形尺檢查表面清理及隔離措施墻板基礎(chǔ)每件（處）粘漿和漏涂隔離劑累計面積不大于2000cm2全數(shù)檢查觀察和尺量檢查承建商自檢合格后，監(jiān)理組檢查簽字認可梁柱每件（處）粘漿和漏涂隔離劑累計面積不大于800cm2 續(xù)表一項目質(zhì) 量允許偏差mm檢驗認可檢驗頻率檢驗方法認可程序高層框肢剪力墻普查尺量檢查，位移較大用經(jīng)緯儀檢查同上1軸線位移基 礎(chǔ)5柱、墻、梁32標 高5用水準儀可拉線和尺量檢查3截面尺寸基 礎(chǔ)10尺量檢查柱、墻、梁24每層垂直度3用2m托線板檢查5相鄰兩板表面高低差2用直尺和尺量檢查6表面平整22m靠尺和楔形尺檢查7預(yù)埋鋼板中心線位移3拉線和尺量檢查8預(yù)埋管、預(yù)留孔中心位移39預(yù)埋螺栓中心線位移2外露長度+10-010預(yù)留洞中心線位移10截面內(nèi)部尺寸+10-0D、重點監(jiān)控預(yù)防下述問題a、為防止柱爆模、造成構(gòu)件、結(jié)構(gòu)截面尺寸鼓出、漏漿、砼不密實或蜂窩、麻面，柱?？ü块g距應(yīng)適當，不得有松扣現(xiàn)象；b、