商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議2(1).doc

銀川眾一商貿(mào)城（銀川四季青國(guó)際服裝城）商鋪委 托 經(jīng) 營(yíng) 管 理 協(xié) 議委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）:銀川四季青國(guó)際服裝城有限公司 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目商鋪事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條 合作目標(biāo) 乙方以專(zhuān)業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場(chǎng)定位體系，優(yōu)勢(shì)資源，提升商鋪的市場(chǎng)形象，保持良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方的共贏(yíng)局面。第二條 委托經(jīng)營(yíng)管理商鋪概況。2.1 商鋪名稱(chēng)：銀川眾一商貿(mào)城（銀川四季青國(guó)際服裝城） 號(hào)樓 層 號(hào)商鋪。2.2 商鋪地理位置：銀川市興慶區(qū)清和北街西北農(nóng)資城南側(cè)2.3 商鋪建筑面積為 平方米(此面積為銀川市房地產(chǎn)測(cè)繪中心圖紙預(yù)測(cè)建筑面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))。第三條 委托經(jīng)營(yíng)管理期限。3.1委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第四條 委托權(quán)限4.1 委托期間，以乙方名義與商戶(hù)簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。4.2 委托期間，乙方負(fù)責(zé)商戶(hù)的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。4.3 委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷(xiāo)活動(dòng)。以提升商鋪的整體市場(chǎng)形象。4.4 委托期間，在符合相關(guān)部門(mén)規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)對(duì)外招攬廣告，收取的廣告費(fèi)、促銷(xiāo)費(fèi)用由乙方支配。第五條 商鋪投資回報(bào) 為培育市場(chǎng)，保證商戶(hù)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，前三年乙方不向甲方支付投資回報(bào)，第四年、第五年乙方每年按購(gòu)房款10%向甲方支付投資回報(bào)。稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。第六條 甲方權(quán)利義務(wù)6.1 委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣(mài)、贈(zèng)予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書(shū)約定的條款內(nèi)容。6.2 甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件并及時(shí)提供房屋所有權(quán)證書(shū)證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類(lèi)的手續(xù)。6.3 在委托管理期間，甲方應(yīng)按實(shí)際租金的10%向乙方支付管理回報(bào)。此管理費(fèi)用自銀川眾一商貿(mào)城（銀川四季青國(guó)際服裝城）正式開(kāi)業(yè)之日起收取，前五年免收。第七條 乙方權(quán)利和義務(wù)7.1 乙方運(yùn)用專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)研究體系，結(jié)合本商鋪所在地最新商業(yè)市場(chǎng)信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對(duì)性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)營(yíng)決策支持，最大程度上保障本商鋪的整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 7.2 乙方對(duì)本商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營(yíng)業(yè)時(shí)間、商戶(hù)的店名廣告、促銷(xiāo)廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運(yùn)營(yíng)機(jī)制。確保優(yōu)良、健全的融資、消費(fèi)環(huán)境。 7.3 乙方協(xié)調(diào)解決商戶(hù)、消費(fèi)者、管理公司及其他各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時(shí)溝通、反饋各方信息。7.4 乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類(lèi)結(jié)構(gòu)、布局規(guī)劃、招商組貨、商業(yè)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、開(kāi)業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運(yùn)營(yíng)管理等全程服務(wù)工作。7.5 乙方負(fù)責(zé)審核招商對(duì)象的品牌，審核包括對(duì)廠(chǎng)商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊(cè)商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書(shū)（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書(shū)（適用于專(zhuān)賣(mài)代理商）、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書(shū)等。 7.6 乙方可以因第三方經(jīng)營(yíng)等的要求，對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局。7.7 為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷(xiāo)、宣傳等活動(dòng)；7.8 在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、車(chē)位使用費(fèi)等費(fèi)用由商戶(hù)直接向乙方或管理公司/單位繳納。7.9乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督商戶(hù)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。7.10 乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。 第八條 合同的解除與終止8.1 委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，則甲方有權(quán)單方解除合同。8.2甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報(bào)的，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方 天的寬限期，寬限期滿(mǎn)后，若甲方仍未向乙方支付管理回報(bào)的，則乙方有權(quán)單方解除合同。8.3 本合同期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達(dá)成協(xié)議的，則本合同期限屆滿(mǎn)后，合同自動(dòng)終止。第九條 違約責(zé)任9.1 委托期限內(nèi)，若因商戶(hù)、消費(fèi)者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。9.2 甲方未按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬(wàn)分之 的違約金。9.3 乙方或者商戶(hù)未按照物業(yè)管理協(xié)議中的約定向管理公司/單位繳納物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)及其它各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，管理公司/單位有權(quán)按照物業(yè)管理協(xié)議中的約定執(zhí)行。9.4 除上述約定外，一方違反本合同約定項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付 元違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.5違約方的違約行為符合上述一項(xiàng)或者多項(xiàng)時(shí)，違約金應(yīng)分別計(jì)算。第十條 甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向本地人民法院起訴。第十一條 本協(xié)議未