商業(yè)規(guī)劃及招商（銷售）代理合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除商業(yè)規(guī)劃及招商（銷售）代理合同委托方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方：廣西懷瑾房地產(chǎn)投資有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方本著平等、誠信、雙贏的合作原則，就“萬良路市場(chǎng)”項(xiàng)目全權(quán)委托乙方進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃、招商代理及銷售使用權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：第一條：委托項(xiàng)目標(biāo)地一、項(xiàng)目名稱：萬良路市場(chǎng)二、項(xiàng)目位置： 三、協(xié)議招商（銷售）面積本次委托的標(biāo)地項(xiàng)目為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，招商范圍為市場(chǎng)一至三樓。第二條：合作方式甲方委托乙方以項(xiàng)目名義對(duì)外從事招商（銷售）和宣傳推廣工作，乙方為甲方提供項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃和招商代理及項(xiàng)目使用權(quán)銷售服務(wù)。第三條：乙方服務(wù)內(nèi)容一、商業(yè)中心的定位、規(guī)劃顧問1、市場(chǎng)定位、功能定位、主題定位、經(jīng)營方式定位、形象定位、價(jià)格定位、業(yè)態(tài)定位規(guī)劃2、物業(yè)規(guī)劃、配套設(shè)施建議及咨詢3、業(yè)態(tài)、業(yè)種布局規(guī)劃建議4、一次裝修設(shè)計(jì)和施工建議、咨詢5、外立面處理、商鋪設(shè)計(jì)及面積配比建議二、招商（銷售）代理1、招商（銷售）機(jī)構(gòu)及體系建立、培訓(xùn)2、招商（銷售）現(xiàn)場(chǎng)的包裝建議3、整合推廣策略和廣告策略文案的撰寫工作4、招商（銷售）說明書、招商（銷售）畫冊(cè)及方案的撰寫5、租賃、聯(lián)營、客商的招商6、主力店、次主力店以及各商業(yè)大類品牌的招商第四條：合同委托期限一、甲、乙雙方的合作期限自合同簽定之日起至201 年 月 日止。合同期滿后，雙方經(jīng)協(xié)商后確定是否續(xù)約。二、甲、乙雙方簽定本協(xié)議后，乙方需5個(gè)工作日左右派駐工作人員到崗位開展工作。第五條：招商（銷售）基數(shù)和租金均價(jià)的確定一、招商（銷售）基數(shù)為：在本合同終止時(shí)，委托招商（銷售）總面積： 招商總面積80%以上（含80%），并在 201 年 月 日進(jìn)場(chǎng)開業(yè)； 一層銷售總面積達(dá)到70%以上（含70%）。二、月租金基價(jià)為（按建筑面積計(jì)算）：（一）街鋪及均價(jià)： 元/。（二）商場(chǎng)二樓租金均價(jià)： 元/。（三）商場(chǎng)三樓租金均價(jià)： 元/。三、工作目標(biāo)：（一）在 201 年 月 日前招商完成50%客戶簽約。（二）在 201 年 月 日前招商完成80%客戶簽約。（三）在 201 年 月 日前（項(xiàng)目工程建設(shè)至正負(fù)零）完成前期工作并開盤銷售。第六條：甲、乙雙方費(fèi)用分擔(dān)部分一、開業(yè)策劃推廣費(fèi)和活動(dòng)費(fèi)用由甲方出。二、甲方支付招商（銷售）所需的廣告推廣費(fèi)用。三、乙方負(fù)責(zé)招商（銷售）人員工資、福利。第七條：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目代理費(fèi)的付款方式乙方收取的費(fèi)用包括駐場(chǎng)費(fèi)和租金提成。租金提成按招商租金總額比例來收取。（1） 租金提成標(biāo)準(zhǔn)為：已招租面積當(dāng)年的月租金總額的2倍提取。（2） 銷售提成標(biāo)準(zhǔn)為：已銷售面積總價(jià)的1.5%提取。（三）招商傭金支付方式： 招商傭金為客戶簽約當(dāng)月結(jié)算招商面積的80%，招商達(dá)到80%時(shí)100%結(jié)清招商傭金，招商80%及以后每月均100%結(jié)清招商傭金；在乙方招商有單個(gè)面積達(dá)300（含）以上的商家時(shí)，甲方在其簽約后5個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算100%的招商傭金。 （四）銷售傭金支付方式：在銷售量達(dá)到總量的50%時(shí)結(jié)算總提成的80%；達(dá)到70%時(shí)結(jié)算總提成的100%；達(dá)到70%后按月100%結(jié)算。 （五）費(fèi)用預(yù)支及支付方式： 在乙方工作人員進(jìn)場(chǎng)3個(gè)工作日內(nèi)甲方預(yù)支付30000元/月作為乙方的工作費(fèi)用，并在項(xiàng)目開盤前每月底（即30日前）預(yù)支付乙方30000元/月作為次月費(fèi)用，開盤后分次在提成中扣除；甲方須于乙方進(jìn)場(chǎng)3個(gè)月內(nèi)工程建設(shè)至正負(fù)零，如到期工程建設(shè)未達(dá)正負(fù)零，甲方需每月支付乙方30000元/月作為駐場(chǎng)費(fèi)用，此項(xiàng)費(fèi)用不在后期提成中扣除亦無須返還。第八條：招商物業(yè)條件的約定甲方必須為招商部分安裝配置設(shè)計(jì)的電梯、天面公共部分的裝修、地面公共部分的裝修、水、電到位。 第九條：甲方權(quán)利和責(zé)任一、辦理相關(guān)手續(xù)，保證其合法性。二、甲方擁有對(duì)項(xiàng)目方案、計(jì)劃、指標(biāo)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)制定的審批權(quán)。三、甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目招商（銷售）、規(guī)劃過程中的重大事項(xiàng)和重大決策進(jìn)行必要監(jiān)督。四、為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目整體策劃和招商（銷售）代理工作，甲方須及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性。甲方應(yīng)做好以下工作：1、甲方向乙方提供招商（銷售）文件，包括營業(yè)執(zhí)照、施工許可證、土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證等證件復(fù)印件。2、甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)的建筑圖紙和全部招商（銷售）面積、套內(nèi)使用面積證明，乙方應(yīng)予核對(duì)。3、甲方應(yīng)保證已確認(rèn)的工期進(jìn)度及竣工時(shí)間，確保對(duì)客戶的承諾。3.1、在 201 年 月 日前土方施工完工；3.2、在 201 年 月 日前工程建設(shè)至正負(fù)零；3.3、在 201 年 月 日前項(xiàng)目工程封頂；3.4、在 201 年 月 日前項(xiàng)目交付使用。五、甲方須按合同規(guī)定按時(shí)足額向乙方支付代理費(fèi)。六、甲方負(fù)責(zé)建設(shè)招商（銷售）所須的招商（銷售）中心，并對(duì)招商（銷售）中心進(jìn)行必要的裝修、布置及接待辦公的桌椅、文件柜、辦公用電子設(shè)備等。七、甲方負(fù)責(zé)派人收取客戶交納的各項(xiàng)款項(xiàng)。八、甲方指派專人與乙方對(duì)接，該代表能代表甲方的正式意見，特殊情況除外。1、對(duì)于乙方提交之方案和建議甲方須在5個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，超出期限，視同默認(rèn)并允許乙方開發(fā)實(shí)施。所有決策均以雙方方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。2、甲方指派的對(duì)接人： 電話： 如指派人員變更應(yīng)提前書面告知乙方。九、甲方不再委托給任何第三方招商（銷售）代理。十、為確保本商場(chǎng)在 201 年 月 日正常開業(yè)，甲方應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：1、公共部分裝修應(yīng) 201 年 月 日前完工。2、道路應(yīng)在試業(yè)前正常暢通。3、甲方給予商家 免租期。第十條：乙方權(quán)利和責(zé)任一、乙方必須充分論證、分析、策劃、項(xiàng)目的整體推廣策略、招商（銷售）策略，并確保招商（銷售）目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。二、乙方必須準(zhǔn)確地根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況編寫項(xiàng)目全程招商（銷售）計(jì)劃，并于合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)提交給甲方。三、乙方必須為商鋪招商（銷售）提供廣告宣傳方案，并需經(jīng)甲方簽定蓋章同意后方可實(shí)施。四、代表甲方以甲方名義簽署的租賃合同、銷售合同，并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取客戶訂金和租金。非經(jīng)甲方同意，乙方不得修改甲方審定的租賃合同、銷售合同的任何條款。五、乙方可與甲方協(xié)商在甲方審定的單價(jià)的基礎(chǔ)上浮單價(jià)，并適當(dāng)打折，但打折后的單價(jià)不能低于甲方認(rèn)定的單價(jià)為限，除甲方特別許可外。六、乙方嚴(yán)格按雙方制定的工作進(jìn)度的計(jì)劃進(jìn)行工作。七、乙方在工作中嚴(yán)格保守甲方經(jīng)營機(jī)密，不得將項(xiàng)目策劃的非公開資料向第三方展示。八、乙方收到甲方應(yīng)付的租金提成款項(xiàng)后須向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。九、協(xié)助簽約商家辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：履約保證和違約責(zé)任一、甲、乙雙方應(yīng)遵照本協(xié)議約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方擅自違反本協(xié)議約定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。二、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本協(xié)議或拒不履行本協(xié)議條款，否則由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由違約方全部承擔(dān)。三、甲方未能遵照本協(xié)議約定條款向乙方正常支付費(fèi)用和提取代理費(fèi)，乙方有權(quán)停止工作或終止本協(xié)議，并由甲方承擔(dān)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。四、乙方在履行本合同中，若有重大失職和違約行為，或招商（銷售）連續(xù)三個(gè)月達(dá)不到雙方約定招商（銷售）目標(biāo)時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止本合同，乙方的經(jīng)濟(jì)損失自行承擔(dān)。五、乙方在招商（銷售）代理期間應(yīng)遵照國家法律、法規(guī)。恪守本合同約定的義務(wù)對(duì)甲方的投資和資產(chǎn)負(fù)責(zé)。若因此而給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。六、若因甲方工程延誤，資金不到位或因干涉乙方正常經(jīng)營管理等原因，致使項(xiàng)目不能如期開展、開業(yè)，其責(zé)任由甲方承擔(dān)，如因甲方原因工程進(jìn)度拖延三個(gè)月整，則賠償乙方經(jīng)營損失。七、若因甲方原因造成 201 年 月 日無法開業(yè)，則 201 年 月 日起甲方支付乙方招商駐場(chǎng)費(fèi)每月叁萬元整（￥30,000.00元）。第十二條：合同的解除在合同期間，任何一方提出終止合同，必須提前30天，以書面形式通知對(duì)方，除法律規(guī)定的允許解除合同的條件以外，如任何一方擅自終止合同，對(duì)方有權(quán)要求賠償相應(yīng)損失。第十三條：不可抗力如遇自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素使本協(xié)議無法正常履行，則雙方互不追究責(zé)任。第十四條：其他約定條款一、本合同的修改與變更，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充合同才能生效。二、因客戶違約沒收的定金，甲乙雙方各占50%。三、凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商加以解決。協(xié)商不能解決時(shí)，可提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁或訴諸法律。四、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。五、對(duì)于本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。六、本項(xiàng)目租金定價(jià)的確認(rèn)書及招商（銷售）宣傳方案的預(yù)算，由甲乙雙方共同確認(rèn)后