合同計價方式.doc

.蒃1Z206030合同計價方式蚃 建設(shè)工程施工承包合同的計價方式主要有三種，即總價合同、單價合同和成本補償合同。莀1Z206031單價合同的運用芅 單價合同的特點是單價優(yōu)先，例如FIDIC土木工程施工合同中，業(yè)主給出的工程量清單表中的數(shù)字是參考數(shù)字，而實際工程款則按實際完成的工程量和合同中確定的單價計算。當總價和單價的計算結(jié)果不一致時，以單價為準調(diào)整總價。芄 由于單價合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價，業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風險，因此對合同雙方都比較公平。蒁 采用單價合同對業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專門力量來核實已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過程中花費不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。另外，用于計算應(yīng)付工程款的實際工程量可能超過預測的工程量，即實際投資容易超過計劃投資，對投資控制不利。蒈 單價合同又分為固定單價合同和變動單價合同。羈 固定單價合同條件下，無論發(fā)生哪些影響價格的因素都不對單價進行調(diào)整，因而對承包商而言就存在一定的風險。當采用變動單價合同時，合同雙方可以約定一個估計的工程量，當實際工程量發(fā)生較大變化時可以對單價進行調(diào)整，同時還應(yīng)該約定如何對單價進行調(diào)整；當然也可以約定，當通貨膨脹達到一定水平或者國家政策發(fā)生變化時，可以對哪些工程內(nèi)容的單價進行調(diào)整以及如何調(diào)整等。因此，承包商的風險就相對較小。羄 固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。蒂1Z206032 總價合同的運用袁 一、總價合同的含義莇 所謂總價合同(Lump Sum Contract)，是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額，即明確的總價?？們r合同也稱作總價包干合同，即根據(jù)施工招標時的要求和條件，當施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。螄 總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。芀 二、固定總價合同罿 固定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變，即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類合同中，承包商承擔了全部的工作量和價格的風險。因此，承包商在報價時應(yīng)對一切費用的價格變動因素以及不可預見因素都做充分的估計，并將其包含在合同價格之中。螇 對業(yè)主而言，在合同簽訂時就可以基本確定項目的總投資額，對投資控制有利；在雙方都無法預測的風險條件下和可能有工程變更的情況下，承包商承擔了較大的風險，業(yè)主的風險較小。艿 當然，在固定總價合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進行調(diào)整。膅 固定總價合同適用于以下情況：袁 1.工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；肀 2.工程設(shè)計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；罿 3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風險??；袆 4.投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。襖 三、變動總價合同聿 變動總價合同又稱為可調(diào)總價合同，合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時價(Current Price)進行計算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價格。它是一種相對固定的價格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時，可以按照合同約定對合同總價進行相應(yīng)的調(diào)整。當然，一般由于設(shè)計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進行調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預見因素的風險由業(yè)主承擔，對承包商而言，其風險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進行投資控制，突破投資的風險就增大了。葿 根據(jù)建設(shè)工程施工合同示范文本（GF-99-0201），合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價款進行調(diào)整：蚄 1.法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；羂 2.工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；蕿 3.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時；膀 4.雙方約定的其他因素。螅 在工程施工承包招標時，施工期限一年左右的項目一般實行固定總價合同，通常不考慮價格調(diào)整問題，以簽訂合同時的單價和總價為準，物價上漲的風險全部由承包商承擔。莄 四、總價合同的特點和應(yīng)用節(jié) 總價合同和單價合同有時在形式上很相似，但兩者在性質(zhì)上是完全不同的?？們r合同是總價優(yōu)先，承包商報總價，雙方商討并確定合同總價，最終也按總價結(jié)算。蚆1Z206033成本加酬金合同的運用螆 一、成本加酬金合同的含義蒃 成本加酬金合同也稱為成本補償合同，這是與固定總價合同正好相反的合同，工程施工的最終合同價格將按照工程的實際成本再加上一定的酬金進行計算。螞 采用這種合同，承包商不承擔任何價格變化或工程量變化的風險，這些風險主要由業(yè)主承擔，對業(yè)主的投資控制很不利。莆 二、成本加酬金合同的特點和適用條件薄 成本加酬金合同通常用于如下情況：薁 1.工程特別復雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進行競爭性的招標活動并以總價合同或單價合同的形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目；肁 2.時間特別緊迫，如搶險、救災(zāi)工程，來不及進行詳細的計劃和商談。膇 對承包商來說，這種合同比固定總價的風險低，利潤比較有保證，因而比較有積極性。其缺點是合同的不確定性，由于設(shè)計未完成，無法準確確定合同的工程內(nèi)容、工程量以及合同的終止時間，有時難以對工程計劃進行合理安排。蚅 三、成本加酬金合同的形式羄 成本加酬金合同有許多種形式，主要如下。蒀 （一）成本加固定費用合同袇 （二）成本加固定比例費用合同蚆 一般在工程初期很難描述工作范圍和性質(zhì)，或工期緊迫，無法按常規(guī)編制招標文件招標時采用。肂 （三）成本加獎金合同羀 在招標時，當圖紙、規(guī)范等準備不充分，不能據(jù)以確定合同價格，而僅能制定一個估算指標時可采用這種形式。蚈 （四）最大成本加費用合同蒄 如果實際成本超過合同中規(guī)定的工程成本總價，由承包商承擔所有的額外費用，若實施過程中節(jié)約了成本，節(jié)約的部分歸業(yè)主，或者由業(yè)主與承包商分享，在合同中要確定節(jié)約分成比例。在非代理型（風險型)CM模式的合同中就采用這種方式。蒄 四、成本加酬金合同的應(yīng)用荿 當實行施工總承包管理模式或CM模式時，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同。莈1Z206040建設(shè)工程擔保薅1Z206041投標擔保的內(nèi)容薃 一、投標擔保的含義肂 投標擔保，或投標保證金，是指投標人保證中標后履行簽訂承發(fā)包合同的義務(wù)，否則，招標人將對投標保證金予以沒收。肈 根據(jù)工程建設(shè)項目施工招標投標辦法規(guī)定，施工投標保證金的數(shù)額一般不得超過投標總價的2，但最高不得超過80萬元人民幣。投標保證金有效期應(yīng)當超出投標有效期三十天。投標人不按招標文件要求提交投標保證金的，該投標文件將被拒絕，作廢標處理。薇 根據(jù)工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招標投標辦法規(guī)定，招標文件要求投標人提交投標保證金的，保證金數(shù)額一般不超過勘察設(shè)計費投標報價的2，最多不超過10萬元人民幣。蟻 國際上常見的投標擔保的保證金數(shù)額為2-5。蒂 二、投標擔保的形式衿 投標擔?？梢圆捎帽ＷC擔保、抵押擔保等方式，其具體的形式有很多種，通常有如下幾種：莄 1.現(xiàn)金；肅 2.保兌支票；袁 3.銀行匯票；蕿 4.現(xiàn)金支票；蒅 5.不可撤銷信用證；膂 6.銀行保函；莀 7.由保險公司或者擔保公司出具投標保證書。荿 三、投標擔保的作用薇 投標擔保的主要目的是保護招標人不因中標人不簽約而蒙受經(jīng)濟損失。投標擔保要確保投標人在投標有效期內(nèi)不要撤回投標書，以及投標人在中標后保證與業(yè)主簽訂合同并提供業(yè)主所要求的履約擔保、預付款擔保等。薄 投標擔保的另一個作用是，在一定程度上可以起篩選投標人的作用。螀 四、世行采購指南關(guān)于投標保證金的規(guī)定肀 投標保證金應(yīng)當根據(jù)投標人的意愿采用保付支票、信用證或者由信用好的銀行出具保函等形式。應(yīng)允許投標人提交由其選擇的任何合格國家的銀行直接出具的銀行保函。投標保證金應(yīng)當在投標有效期滿后28天內(nèi)一直有效，其目的是給招標人在需要索取保證金時，有足夠的時間采取行動。一旦確定不能對其授予合同，應(yīng)及時將投標保證金退還給落選的投標人。莄1Z206042履約擔保的內(nèi)容蚃 一、履約擔保的含義腿 所謂履約擔保，是指招標人在招標文件中規(guī)定的要求中標的投標人提交的保證履行合同義務(wù)和責任的擔保。節(jié) 履約擔保的有效期始于工程開工之日，終止日期則可以約定為工程竣工交付之日或者保修期滿之日。如果確定履約擔保的終止日期為工程竣工交付之日，則需要另外提供工程保修擔保。膁 二、履約擔保的形式薆 履約擔?？梢圆捎勉y行保函或者履約擔保書的形式。在保修期內(nèi)，工程保修擔?？梢圆捎妙A留保留金的方式。莄 （一）銀行履約保函肂 1.銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔保證明，通常為合同金額的10左右。銀行保函分為有條件的銀行保函和無條件的銀行保函。膂 2有條件的保函是指下述情形：在承包人沒有實施合同或者未履行合同義務(wù)時，由發(fā)包人或工程師出具證明說明情況，并由擔保人對已執(zhí)行合同部分和未執(zhí)行部分加以鑒定，確認后才能收兌銀行保函，由發(fā)包人得到保函中的款項。建筑行業(yè)通常傾向于采用有條件的保函。衿 3.無條件的保函是指下述情形：在承包人沒有實施合同或者未履行合同義務(wù)時，發(fā)包人只要看到承包人違約，不需要出具任何證明和理由就可對銀行保函進行收兌。肇 （二）履約擔保書螂 （三）保留金羀 保留金是指在發(fā)包人（工程師）根據(jù)合同的約定，每次支付工程進度款時扣除一定數(shù)目的款項，作為承包人完成其修補缺陷義務(wù)的保證。保留金一般為每次工程進度款的10，但總額一般應(yīng)限制在合同總價款的5（通常最高不得超過10）。一般在工程移交時，業(yè)主（工程師）將保留金的一半支付給承包人；質(zhì)量保修期（或“缺陷責任期滿”）時，將剩下的一半支付給承包人。羇 三、作用蕆 在投標須知中，發(fā)包人要規(guī)定使用哪一種形式的履約擔保。薃 四、世行采購指南對履約擔保的規(guī)定肁 五、FIDIC土木工程施工合同條件對履約擔保的規(guī)定荿1Z206043預付款擔保的內(nèi)容羆 一、預付款擔保的含義芃 建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人往往會支付給承包人一定比例的預付款，一般為合同金額的10，如果發(fā)包人有要求，承包人應(yīng)該向發(fā)包人提供預付款擔保。預付款擔保是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后領(lǐng)取預付款之前，為保證正確、合理使用發(fā)包人支付的預付款而提供的擔保。肂 二、預付款擔保的形式蒈 （一）銀行保函莆 預付款擔保的主要形式是銀行保函。預付款擔保的擔保金額通常與發(fā)包人的預付款是等值的。肅 （二）發(fā)包人與承包人約定的其他形式袀 預付款擔保也可由擔保公司提供保證擔保，或采取抵押等擔保形式。袀 三、預付款擔保的作用螅 預付款擔保的主要作用在于保證承包人能夠按合同規(guī)定進行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預付金額。螄 四、國際工程承包市場關(guān)于預付款擔保的規(guī)定羈1Z206044 支付擔保的內(nèi)容罿 一、支付擔保的含義膄 支付擔保是中標人要求招標人提供的保證履行合同中約定的工程款支付義務(wù)的擔保。 在國際上還有一種特殊的擔保付款擔保，即在有分包人的情況下，業(yè)主要求承包人提供的保證向分包人付款的擔保，即承包商向業(yè)主保證，將把業(yè)主支付的用于實施分包工程的工程款及時、足額地支付給分包人。在美國等許多國家的公共投資領(lǐng)域，付款擔保是一種法定擔保。付款擔保在私人項目中也有所應(yīng)用。薄 二、支付擔保的形式肂 支付擔保通常采用如下的幾種形式：肇 1.銀行保函；袈 2.履約保證金；芅 3.擔保公司擔保。袀 發(fā)包人的支付擔保應(yīng)是金額擔保。實行履約金分段滾動擔保。支付擔保的額度為工程合同總額的20%-25%。葿 三、支付擔保的作用莇 四、支付擔保有關(guān)規(guī)定羅 1.建設(shè)工程合同（示范文本）第41條規(guī)定了關(guān)于發(fā)包人工程款支付擔保的內(nèi)容： (1) 袁 (2)一方違約后，另一方可要求提供擔保的第三人承擔相應(yīng)責任； (3)提供擔保的內(nèi)容、方式和相關(guān)責任，發(fā)包人和承包人除在專用條款中約定外，被擔保方與擔保方還應(yīng)簽訂擔保合同，作為本合同附件。.僅供個人用于學習、研究；不得用