土地經(jīng)濟學(xué)復(fù)習(xí)提綱.doc

土地經(jīng)濟學(xué)復(fù)習(xí)提綱第一章 導(dǎo)論1 什么是土地？土地是由地球陸地及其水面的土壤、巖石，礦藏、水文。大氣和植被等要素以及人類過去和現(xiàn)在的活動所構(gòu)成的自然經(jīng)濟綜合體。2 土地的特性？土地的自然特性：位置固定性，面積有限性，質(zhì)量差異性，功能永久性。土地的經(jīng)濟特性：供給的稀缺性，利用方向變更的相對困難性，報酬遞減的可能性，利用后果的社會性。3 土地的功能及其分類？功能：承載功能，生育功能，資源功能，生態(tài)功能。財產(chǎn)和資產(chǎn)功能。分類 地貌：山地，高原，丘陵，盆地，平原。土壤：黏土，壤土，沙土。土地生產(chǎn)能力：高產(chǎn)田，中產(chǎn)田，低產(chǎn)田。土地權(quán)屬性質(zhì)：國有，集體所有，私有。農(nóng)用地，未利用低，建設(shè)用地。第二章 土地利用概論1、 土地利用的內(nèi)涵及其包括的內(nèi)容？土地利用：就其實質(zhì)來說，土地利用是人類勞動與土地結(jié)合獲得物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的經(jīng)濟活動，這一活動變現(xiàn)為人類與土地之間進行的物質(zhì)、能量以及價值、信息的交流與轉(zhuǎn)換。內(nèi)容：1，土地資源的調(diào)查、分類和統(tǒng)計。2，土地利用現(xiàn)狀分析：土地利用程度分析，土地利用結(jié)構(gòu)分析，土地利用效益分析。3，編制土地利用規(guī)劃。4，土地開發(fā)。5土地保護。2、 土地利用的目標(biāo)和實現(xiàn)手段？目標(biāo) 1，土地提供的產(chǎn)品：取得物質(zhì)產(chǎn)品，包括生產(chǎn)資料和生活資料；取得服務(wù)。2，最終發(fā)揮的作用：經(jīng)濟目標(biāo)，最大限度的滿足社會生產(chǎn)，生活對土地的需求；生態(tài)目標(biāo)，保護土地利用的良好生態(tài)系統(tǒng)；社會目標(biāo)現(xiàn)代人生活需求好的生存環(huán)境。手段：制定相關(guān)法律法規(guī)，編制土地利用規(guī)劃，改革和完善土地制度，由政府嚴(yán)格控制農(nóng)用地向非農(nóng)用地的轉(zhuǎn)移，稅收手段，土地科技與教育手段。2、我國土地利用存在哪些主要問題？1，土地粗放經(jīng)營與過度利用并存。2，土地浪費與土地短缺兼有。3，土地利用率和利用效益都有待提高。3、土地利用的基本原則？土地利用的效益評價方法？基本原則：農(nóng)業(yè)優(yōu)先與統(tǒng)籌安排用地結(jié)構(gòu)相結(jié)合；堅持集約利用與保持適量耕地相結(jié)合；專業(yè)化利用與綜合利用相結(jié)合；合理開發(fā)利用與科學(xué)保護相結(jié)合；經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合。評價方法：經(jīng)濟效益評價靜態(tài)分析，即投資增長率，投資收入增長率，投資收益增長率，投資回收期；動態(tài)分析即貼現(xiàn)系數(shù)和復(fù)利系數(shù)，生態(tài)評價即農(nóng)田生態(tài)效益評價和農(nóng)業(yè)能量投入產(chǎn)出效果分析（經(jīng)濟產(chǎn)出能力/人工投入能力）；社會效益評價包括經(jīng)營性土地的外部效益與非經(jīng)營性土地的全部效益用此評價。第三章 土地集約利用1、什么是土地集約利用？為什么要采取土地集約利用方式？土地集約利用就是單位土地面積上合理增加物資和勞動投入、以提高土地收益的經(jīng)營方式。因為土地的有限性和歷史必然性。（人類社會早期人少地多，土地粗放經(jīng)營，如今人多地少，必須要集約利用）2、什么是土地集約度？土地集約利用有哪些形式？土地集約利用度是指在生產(chǎn)過程中，單位土地面積投放的勞動和資本的數(shù)量。資本集約型和勞動集約型。3、什是土地肥力？土地報酬與土地肥力的比較？土地肥力是農(nóng)用土地生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的潛在能力，它是農(nóng)用土地的客觀屬性。土地報酬是指土地的產(chǎn)出與土地投入的對比關(guān)系。4、土地報酬的形態(tài)？實物形態(tài)：一定數(shù)量的實物產(chǎn)品，是由變動生產(chǎn)要素和不變動生產(chǎn)要素共同決定的。價值形態(tài)，價格形態(tài)。5、試分析土地投入產(chǎn)出的幾個階段？P93.A-C處于集約期間，B-C處于效益最大化，O-A不能停止投入。邊際產(chǎn)量為零的點是效益最大的點 ，該點對應(yīng)的土地規(guī)模即最佳土地規(guī)模6、怎樣合理確定我國的農(nóng)業(yè)土地集約度？一方面要看當(dāng)時社會對農(nóng)產(chǎn)品的需求程度、農(nóng)業(yè)技術(shù)發(fā)展水平和投入的能力；另一方面要看土地本身的肥力，包括土壤化學(xué)結(jié)構(gòu)、有機質(zhì)含量、土地位置、交通條件等。7、分析城鎮(zhèn)土地集約度的指標(biāo)？人口密度：單位土地面積上居住的人口。投資強度：單位土地面積上投入的資本量。容積率：單位土地面積上的建筑面積。第四章 土地分區(qū)利用1什是區(qū)位？區(qū)位理論包括哪些？區(qū)位是客觀物體分布的地區(qū)和地點。區(qū)位理論：是關(guān)于自然物體和人類活動的空間分布及其在空間的相互關(guān)系學(xué)說。農(nóng)業(yè)區(qū)位論，工業(yè)區(qū)位論，中心區(qū)位論，市場區(qū)位論，空間結(jié)構(gòu)區(qū)位論。2、農(nóng)業(yè)區(qū)位論、工業(yè)區(qū)位論的主要內(nèi)容？P42，P43.3城市各業(yè)用地的區(qū)位特點？土地合理配置的原則？商業(yè)用地的區(qū)位特點：積聚于市中心、交通路口、繁華街道兩側(cè)，大型公共設(shè)施周圍。工業(yè)用地的區(qū)位特點：集中到分散到集中。居住用地的區(qū)位特點：交通方便。環(huán)境較好。地域分異原則，區(qū)位利用原則，生態(tài)系統(tǒng)平衡原則，系統(tǒng)綜合原則。4第五章 土地規(guī)模利用什么是區(qū)位地租？農(nóng)業(yè)土地分區(qū)利用的原理？區(qū)位地租是指經(jīng)營不同區(qū)位的土地所獲得的收益差額。1、什么是土地規(guī)模利用？土地規(guī)模與規(guī)模報酬之間的相互變化？土地規(guī)模利用是經(jīng)濟活動中相對獨立的經(jīng)營實體所占土地面積的大小，是反應(yīng)土地生產(chǎn)要素集中度的一個指標(biāo)。P102。2、什么是土地規(guī)模經(jīng)濟、規(guī)模不經(jīng)濟？什么是土地適度經(jīng)營規(guī)模？P102。3、土地規(guī)模經(jīng)濟的一般來源？內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟與外部規(guī)模經(jīng)濟。4集聚經(jīng)濟及其產(chǎn)生的原因？集聚經(jīng)濟：促使城市形成，將生產(chǎn)經(jīng)營活動集中在某一地點所得到的空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟。規(guī)模擴大中大數(shù)規(guī)則的作用，勞動力供給的互補性和生產(chǎn)的互補性，企業(yè)交通、通訊費用的節(jié)約，消費的多樣性，公共產(chǎn)品的存在。5、擴大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的經(jīng)濟機制和條件？縮小收入差距，提高農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率。擺脫小規(guī)模經(jīng)營在市場經(jīng)濟競爭中的不利地位，享受購銷階段的規(guī)模經(jīng)濟，充分利用農(nóng)業(yè)機械，或的生產(chǎn)階段的規(guī)模經(jīng)濟，條件，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，農(nóng)機化水平提高，農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)的加強，經(jīng)營者素質(zhì)提高6、農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模及其特性？農(nóng)業(yè)土地適度規(guī)模經(jīng)營的組織形式？實現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模的途徑？土地適度規(guī)模：能取得最佳土地規(guī)模效益的農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模。特性：地區(qū)性，動態(tài)性，層次性，適應(yīng)性。組織形式：家庭經(jīng)營型，種植業(yè)專業(yè)戶，家庭農(nóng)場；合作經(jīng)營型，社區(qū)型土地服務(wù)合作社，土地流轉(zhuǎn)合作社；企業(yè)經(jīng)營型，自由土地經(jīng)營權(quán)農(nóng)業(yè)企業(yè)，租入土地經(jīng)營權(quán)農(nóng)業(yè)企業(yè)，土地經(jīng)營權(quán)入股型農(nóng)業(yè)企業(yè)；規(guī)模服務(wù)型。途徑：農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度，農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場。7、適度城市規(guī)模確定？P125.第七章 土地可持續(xù)利用1、什么是土地可持續(xù)利用？什么是土地人口承載力？既滿足當(dāng)代人的需求，又不對后代人滿足其自身需求的能力構(gòu)成危害。是指一定面積土地的食物生產(chǎn)潛力所能供養(yǎng)的一定消費水平的人口數(shù)量。第八章 土地財產(chǎn)制度概論1、什么是土地財產(chǎn)制度？土地財產(chǎn)制度的特點？土地財產(chǎn)制度的構(gòu)成？廣義的土地財產(chǎn)制度包括與土地所有、使用、管理以及利用技術(shù)有關(guān)的一切制度，狹義的土地制度是指由土地所有、使用、管理的土地經(jīng)濟制度及相應(yīng)的法權(quán)制度構(gòu)成的土地財產(chǎn)制度。特點：地位的基礎(chǔ)性，國度的差異性，構(gòu)成的復(fù)雜性。構(gòu)成：土地經(jīng)濟制度是在土地利用中形成的土地經(jīng)濟關(guān)系的總和，是社會生產(chǎn)關(guān)系的重要組成部分，土地法權(quán)制度是人們在土地利用過程中形成的土地經(jīng)濟關(guān)系的法律體現(xiàn)，是社會上層建筑的組成部分。2、什么是土地所有制及其決定？人們在一定的社會制度下土地所有權(quán)歸屬的制度規(guī)定。土地所有制是社會生產(chǎn)關(guān)系的重要組成部分，主要有生產(chǎn)方式?jīng)Q定，而生產(chǎn)方式歸根結(jié)底是由生產(chǎn)力決定的。3、什么是土地使用制？土地使用制與土地所有制的關(guān)系？土地使用制是對土地使用條件、形式和程序的制度規(guī)定，是土地財產(chǎn)制度的另一個重要組成部分。土地所有制決定土地使用制，土地使用制是土地所有制的反映和體現(xiàn)，土地使用制具有相對的獨立性。4、為什么要建立土地國家管理制度？土地國家管理的內(nèi)容和任務(wù)？土地具有特殊的重要性，土地供給的稀缺性，土地利用的社會性。土地權(quán)屬管理和利用管理。保證土地權(quán)屬清晰，最大限度滿足全社會對土地的需求，促進土地資源得到合理有效利用，維護良好的生態(tài)環(huán)境。5、什么是土地產(chǎn)權(quán)？什么是土地所有權(quán)及其屬性？什么是土地使用權(quán)、土地抵押權(quán)、土地發(fā)展權(quán)？土地產(chǎn)權(quán)是指一個國家土地產(chǎn)權(quán)體系構(gòu)成及其實施方式的制度規(guī)定，是土地財產(chǎn)制度的重要部分。土地所有權(quán)兩個方面，法律意義（土地為自己的財產(chǎn)，排他性）和經(jīng)濟意義（憑借壟斷收取地租）。屬性：完整性，恒久性，歸一性，社會性，排他性。土地使用權(quán)是依法對一定土地加以利用并取得收益的權(quán)力，是土地所有權(quán)派生的財產(chǎn)權(quán)。土地抵押權(quán)是以土地為標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán)，土地受押人稱為土地抵押權(quán)人。土地發(fā)展權(quán)是在符合規(guī)定的條件下變更土地使用性質(zhì)，或提高土地利用強度的權(quán)利。第九章 中國現(xiàn)行土地所有制度1、我國農(nóng)村土地農(nóng)民集體所有制的建立與發(fā)展過程？開展土地改革運動，沒收征收地主、富農(nóng)的土地，無償分配給無地少地的農(nóng)民，把封建半封建的土地所有制變?yōu)檗r(nóng)民個人土地所有制。開展農(nóng)業(yè)合作化運動，對個體農(nóng)民經(jīng)濟進行社會主義改造，逐步把農(nóng)民個人土地所有制變?yōu)檗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社集體所有制。開展人民供社會運動運動，把土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社集體所有制變?yōu)槿嗣窆缢兄疲笞優(yōu)椤叭壦?，隊為基礎(chǔ)”的制度。通過憲法，土地管理法和物權(quán)法，進一步從法律上明確了農(nóng)村土地農(nóng)民集體所有制。2、我國城市土地國家所有制的建立與發(fā)展過程？接管和沒收帝國主義，官僚資本主義、國民黨政府及其反革命分子等占有的城市土地，無償把他們變?yōu)閲型恋?。改造資本主義工商業(yè)，私營房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)業(yè)主擁有的城市地產(chǎn)，通過贖買方式把他們變?yōu)閲型恋亍閲医ㄔO(shè)和公共利益的需要，采用征收方式把部分城鄉(xiāng)非國有土地變成城市國有土地。3、土地征收與征用的比較？土地征收的前提？土地征收的補償及其標(biāo)準(zhǔn)？征收和征用是兩個不同的法律概念，共同之處在于都是為了公共利益的需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給與補償。不同之處在于征收是所有權(quán)的改變，是國家將集體土地強制地征收歸國有，不存在返還的問題。征用只是使用權(quán)的改變，是國家強制使用集體土地，被征用的集體土地使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。前提是為了公共利益的需要。土地補償費，安置補助費，地上附著物補償費，青苗補償費。第十章 中國農(nóng)村現(xiàn)行土地使用制度1、我國現(xiàn)行農(nóng)村土地使用制度的構(gòu)成與特征？土地承包經(jīng)營權(quán)的特征？農(nóng)地使用制，“四荒地”使用制，建設(shè)用地使用制和宅基地使用制。三個特征：土地承包經(jīng)營權(quán)是一種土地權(quán)能范圍受限、權(quán)利內(nèi)涵不很明晰的土地使用權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)不含有開發(fā)權(quán)。土地承包經(jīng)營期不十分穩(wěn)定。嚴(yán)格的土地用途管制。2、土地產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定對農(nóng)地利用效益、農(nóng)地投資的影響？產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定情況下土地的收益比不產(chǎn)權(quán)不穩(wěn)定下更高，更穩(wěn)定。對產(chǎn)權(quán)保護得越好，土地產(chǎn)權(quán)越完整，農(nóng)地投資越大。3、我國傳統(tǒng)的城市使用制度的特征及其弊端？特征：行政劃撥，無償巫啟賢使用，禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。弊端：不利于土地的集約利用和合理配置。不利于企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制和公平競爭市場環(huán)境的建立。不利于城市建設(shè)和發(fā)展。4、我國現(xiàn)行的城市土地使用制度的基本內(nèi)容？土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止。5國有企業(yè)改革中土地資產(chǎn)處置的方式有哪些？出讓，租賃，作價入股，授權(quán)經(jīng)營，保留行政劃撥。第十四章 土地市場概論1、 什么是土地市場？土地市場的特點？土地市場是指土地這種特殊商品交易的場所或接觸點，是土地交易過程中發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)系的總和。特點：地域性，競爭不充分性（參與人數(shù)少易形成壟斷），供給的滯后性（用途難以改變且位置固定，供求很難根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)氐氖袌鲂枨笞兓焖俜磻?yīng))第十五章 土地市場概論1、 什么是土地供給、土地自然供給、經(jīng)濟供給？土地供給是指可利用土地的供給，即地球所能提供給人類利用的各種生產(chǎn)和生活用地的數(shù)量。自然形成的可供人類利用的利用的土地叫自然供給。經(jīng)濟供給：在土地自然供給的基礎(chǔ)上，投入勞動進行開發(fā)以后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活各種用途土地的有效供給。2、 增加土地經(jīng)濟供給的措施？擴大土地利用面積、提高土地利用集約度、建立合理的土地制度、調(diào)整消費結(jié)構(gòu)、利用新技術(shù)、保護土地資源。3、 經(jīng)濟發(fā)展對土地需求的影響？經(jīng)濟發(fā)展包括經(jīng)濟規(guī)模的擴大和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化，前者引起土地需求總量的增加，后者導(dǎo)致土地需求結(jié)構(gòu)的變化。4、 耕地供求關(guān)系及其平衡？均衡價格P367-371圖5、 我國應(yīng)采取哪些對策來實現(xiàn)耕地供求平衡？要教育農(nóng)民自覺珍惜耕地，大力提高土地生產(chǎn)率、解決好林糧爭地矛盾、開墾荒山荒地、灘涂、以增加耕地面積、搞好廢棄土地的復(fù)墾、提高耕地利用率和生產(chǎn)能力、穩(wěn)定和提高糧價，解決糧林征地問題、鼓勵開墾廢棄地、農(nóng)村宅基地增加耕地，加強用地的行政管理6、 如何利用地價杠桿調(diào)節(jié)土地供求關(guān)系？科學(xué)對待地價變化、地價上漲時，要分析地價上漲的原因，并采取相應(yīng)的對策、地價下降時，必須減少土地供應(yīng)量、政府應(yīng)做好市場預(yù)測與調(diào)查，合理確定土地出讓數(shù)量、政府出讓的宗地面積不宜過大、對舊城改造項目實行優(yōu)惠政策，即以較低價格出讓舊城改造項目中的土地。第十六章 地租理論及其運用1、 馬克思主義及其西方經(jīng)濟學(xué)的地租概念及其分類？馬克思主義：級差地租、絕對地租、壟斷地租；西方：契約地租、經(jīng)濟地租。2、 什么是級差地租、絕對地租、壟斷地租？級差地租：經(jīng)營較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家獲得的、并最終歸土地所有者占有的超額利潤，其來源是產(chǎn)品個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格差額的地租（地租與土地等級相聯(lián)系）絕對地租：無論租種好地還是壞地，都必須繳納的地租。壟斷地租：產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租。3、 地租與土地租金、土地資本利息、一般剩余產(chǎn)品的區(qū)別？地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者所取得經(jīng)濟代價。土地資本利息是用于土地開發(fā)的資本投入的利息，是土地資本收入的一部分。“作為資本的土地帶來的收入不是地租而是利息和經(jīng)營利潤”地租是由所有權(quán)產(chǎn)生的，土地資本利息是由資本投入產(chǎn)生的。一般剩余產(chǎn)品：代表剩余價值的那部分產(chǎn)品稱為剩余產(chǎn)品。4、 影響資本主義絕對地租量的因素？絕對地租量取決于農(nóng)產(chǎn)品的價值與生產(chǎn)價值與生產(chǎn)價格之間的差額及其實現(xiàn)程度；農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成的相對水平；農(nóng)業(yè)投資的總量。5、 按照馬克思主義的觀點，建筑地段的地租具有哪些特點？土地位置對級差地租量有著決定性影響，建設(shè)用地地租的增加，是由于社會經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境條件改善造成的，越靠近城市中心級差地租相對越大，建設(shè)用地也存在壟斷地租不斷增強成為其主體部分。6、 社會主義級差地租的性質(zhì)及特點？社會主義條件下由使用優(yōu)越土地的企業(yè)單位的勞動者創(chuàng)造的超額利潤。社會主義級差地租的分配與歸屬？I-土地所有者（集體經(jīng)濟組織）II-土地使用者（企業(yè)或個人）10 為什么社會主義存在絕對地租？在同量生產(chǎn)資料情況下，農(nóng)業(yè)部門比工業(yè)部門能夠創(chuàng)造更多的新價值，所以在農(nóng)業(yè)資本都機構(gòu)成大大低于工業(yè)的條件下，農(nóng)產(chǎn)品價值必然大于其社會生產(chǎn)價格，其差額就是構(gòu)成絕對地租實體的超額利潤。社會主義城市地租的來源和數(shù)量決定？大都來源于社會總價產(chǎn)品價值的一部分，即由剩余價值中分解出的超額利潤部分，只有住宅用地地租是工資的部分扣除；下限是不能小于該區(qū)域同等面積土地支付的農(nóng)業(yè)地租量，上顯示不能大于使用該土地企業(yè)的超額利潤，經(jīng)濟發(fā)展對土地需求的日益增加，城市地租上升。第十七章 地價理論及其運用1 馬克思地價理論的主要觀點？自然狀態(tài)的土地雖然不是勞動產(chǎn)品，沒有價值，但又使用價值，并存在價格。土地價格的實質(zhì)是地租的資本化。土地資本的折舊和利息同樣決定土地價格。2 土地價格的實質(zhì)和特點？地價的實質(zhì)是地租的資本化價值。特點：土地價格是土地的權(quán)益價格。土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，土地不依生產(chǎn)成本定價。土地價格由土地的供給和需求決定，而土地需求影響更大。土地價格呈總體上升趨勢。土地價格具有強烈的地域性。3 土地價格評估有哪些方法？市場比較法，收益還原法，剩余法，成本逼近法，基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。第十八章 土地金融1什么是土地金融？土地資金和土地金融的特點？土地金融是以土地為媒介而進行的貨幣與資金的融通活動，是通過各種信用方式，方法及工具，有效的組織和調(diào)劑土地領(lǐng)域中貨幣資金的活動。土地資金的特性：墊付量大，周轉(zhuǎn)期長，運動相對穩(wěn)定和固定性