杭州西湖時(shí)代廣場策劃管理文集(22個(gè)doc)3.doc

廣廈西湖時(shí)代廣場商場統(tǒng)一編號(hào)及價(jià)格體系為了客觀的衡量廣廈西湖時(shí)代廣場商鋪價(jià)值的估量和具體形式的分割，我們對(duì)現(xiàn)已投入使用的涌金廣場以及還未交付的耀江廣廈、元華商城、凱悅利星購物中心等湖濱商業(yè)圈新建商鋪的進(jìn)行了考察和研究，其中，目前在售的同塊區(qū)域同類物業(yè)元華商城對(duì)我商鋪的價(jià)格制定可參考性較強(qiáng)，大致情況為：地上一層部分對(duì)外銷售，面積基本都在100方以上，起價(jià)2萬，位置優(yōu)的部分面積較大，單價(jià)達(dá)到2.5、2.6萬元。商鋪不采取委托統(tǒng)一經(jīng)營方式，但對(duì)經(jīng)營品種加以限制，集中在杭州土產(chǎn)、特產(chǎn)類商品。根據(jù)元華商城的銷售策略、效果以及設(shè)計(jì)院對(duì)廣廈西湖時(shí)代廣場商鋪分割圖的改進(jìn)意見，策劃公司對(duì)商鋪地上一、二層以及地下一層的分割單位進(jìn)行了統(tǒng)一編號(hào)和定價(jià)，具體方案如下：地上一層 單位：萬元編號(hào) 單價(jià)A1 2.7A2 2.65A3 2.65A4 2.45A5 2.6 A6 2.45A7 2.55A8 2.4A9 2.55A10 2.4A11 2.55A12 2.4A13 2.5A14 2.4A15 2.5A16 2.4A17 2.5A18 2.5A19 2.45A20 2.5A21 2.45A22 2.3A23 2.4A24 2.5A25 2.4A26 2.55A27 2.5A28 2.45B1 2.6B2 2.6B3 2.6B4 2.4B5 2.4B6 2.3B7 2.45B8 2.4B9 2.4B10 2.4B11 2.6B12 2.55B13 2.55B14 2.4B15 2.4B16 2.45B17 2.55B18 2.4B19 2.4B20 2.5B21 2.5B22 2.4B23 2.4B24 2.55B25 2.5B26 2.45B27 2.4B28 2.45C1 2.45C2 2.35C3 2.35C4 2.4C5 2.45C6 2.55C7 2.55C8 2.35C9 2.35C10 2.35C11 2.35C12 2.35C13 2.45C14 2.00C15 2.2C16 2.0精品商店號(hào) 單價(jià)1 3.52 3.43 3.24 3.25 3.36 3.37 3.28 3.29 3.2總計(jì)：1.7369億元地上二層 單位：萬元編號(hào) 單價(jià)D1 1.5D2 1.3D3 1.3D4 1.3D5 1.35D6 1.3D7 1.3D8 1.4D9 1.4D10 1.4D11 1.55D12 1.5D13 1.35D14 1.3D15 1.15D16 1.15D17 1.15D18 1.25D19 1.0D20 0.9D21 1.0D22 1.2D23 1.3D24 1.2E1 1.5E2 1.3E3 1.5E4 1.4E5 1.45E6 1.6E7 1.55E8 1.5E9 1.5E10 1.6E11 1.6E12 1.45E13 1.45E14 1.45E15 1.55E16 1.55E17 1.45E18 1.40E19 1.40E20 1.45E21 1.45E22 1.50E23 1.60E24 1.60E25 1.25E26 1.15E27 1.10E28 1.10E29 1.05E30 1.05E31 1.40E32 1.05E33 1.05E34 1.10E35 1.20E36 1.25E37 1.30F1 1.70F2 1.55F3 1.40F4 1.40F5 1.40F6 1.45F7 1.35F8 1.35F9 1.20F10 1.30F11 1.25F12 1.55F13 1.40F14 1.40F15 1.50F16 1.30F17 1.45F18 1.35F19 1.45F20 1.30F21 1.30F22 1.30F23 1.30F24 1.15F25 1.20F26 0.95F27 0.9總計(jì)：0.8502億元地下一層 單位：萬元編號(hào) 單價(jià)H1 0.6H2 0.6H3 0.6H4 0.6H5 0.6H6 0.6H7 0.55H8 0.65H9 0.65H10 0.65H11 0.65H12 0.55H13 0.5H14 0.65H15 0.6H16 0.6H17 0.65G0 0.65G1 0.6G2 0.65G3 0.65G4 0.55G5 0.55G6 0.55G7 0.55G8 0.63G9 0.65G10 0.6G11 0.6G12 0.6G13 0.6G14 0.65G15 0.65G16 0.58G17 0.58G18 0.58G19 0.58G20 0.6G21 0.6G22 0.55G23 0.58G24 0.5G25 0.48G26 0.55G27 0.42G28 0.42G29 0.58G30 0.6G31 0.57G32 0.6G33 0.57G34 0.57G35 0.62G36 0.6G37 0.55G38 0.55G39 0.58G40 0.56G41 0.45G42 0.48I1 0.58I2 0.63I3 0.65I4 0.55I5 0.6I6 0.6I7 0.6I8 0.6I9 0.6I10 0.63I11 0.65I12 0.55I13 0.5I14 0.6I15 0.58I16 0.5I17 0.58I18 0.55I19 0.55I20 0 .55I21 0.55I22 0.6I23 0.58I24 0.55I25 0.55I26 0.55I27 0.55I28 0.57I29 0.55I30 0.53I31 0.53I32 0.53I33 0.53I34 0.58I35 0.55I36