砂漿質(zhì)量保證書

砂漿質(zhì)量保證書一、釋義1本 住宅質(zhì)量保證書中所稱“用戶”：包括 住宅項目房屋的產(chǎn)權人(買受人)和使用人。11 業(yè)主：指“ 住宅樓”的發(fā)展商、業(yè)主、租戶及其他合法使用者。12 使用人：指實際占用或租用房屋的自然人、法人和其他組織，亦包括業(yè)主或由前述實際占用或租用房屋的自然人、法人和其他組織邀請的訪客及其他第三人。2本 住宅質(zhì)量保證書中所稱“開發(fā)單位”：指石家莊市嘉實房地產(chǎn)有限公司，即商品房買賣合同的出賣人。3本 住宅質(zhì)量保證書中所稱“物業(yè)管理公司”：指石家莊市陽光水岸物業(yè)服務有限公司，即業(yè)主臨時公約中的物業(yè)管理公司。 住宅區(qū)業(yè)主委員會成立后，物業(yè)管理公司由業(yè)主委員會選聘。4本 住宅質(zhì)量保證書中所稱“住宅建筑工程質(zhì)量保修”：指對住宅建筑工程(包括裝修工程)竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，予以修復。5本 住宅質(zhì)量保證書中所稱“精裝修住宅戶內(nèi)設備設施保修”：指對精裝修商品房買賣合同附件“裝修及設備標準”中列明的，由本公司向業(yè)主提供的各種設備設施在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，予以修復或更換。但已包含在前述第 4 項中“裝修工程”的除外。二、質(zhì)量保證依據(jù)本 住宅質(zhì)量保證書依據(jù)下列相關規(guī)定制定：1城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(中華人民共和國國務院令第 248 號)。2建筑工程質(zhì)量管理條例(中華人民共和國國務院令第279 號)。3房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法。4建設部關于印發(fā)商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定的通知(建房(1998) 第 102 號)。5其他相關法律、法規(guī)、規(guī)章等。三、保修期限1本 住宅質(zhì)量保證書中所稱“住宅保修期限”，均自房屋竣工驗收合格并按照商品房買賣合同約定的日期交付給房屋買受人之日（或通知交付期限的第二日）起計算。3建筑工程在規(guī)定的保修期限內(nèi)，對發(fā)生的工程質(zhì)量問題，由責任方承擔相應的質(zhì)量責任，并負責保修費用。由開發(fā)單位造成的質(zhì)量問題，由開發(fā)單位負責；因設計原因造成的質(zhì)量問題，由設計單位負責；因施工原因造成的質(zhì)量問題，由施工單位負責。由本公司統(tǒng)一向相關單位發(fā)出通知進行保修。4因建筑材料、構配件設備、精裝修住宅戶內(nèi)設備設施等產(chǎn)品不合格導致的質(zhì)量缺陷，由本公司承擔保修責任并承擔保修費用，本公司再依法向產(chǎn)品責任方追償。5經(jīng)市級以上(包括市級)有資質(zhì)的專業(yè)檢測單位鑒定，屬影響結構安全的質(zhì)量問題，或工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷，保修責任不受保修期限的限制。6超過保修范圍和保修期限的，由物業(yè)管理公司負責維修，并按照有關法律法規(guī)規(guī)定的收費標準及物業(yè)管理公司的服務收費標準收取費用。四、建筑工程質(zhì)量保修范圍與保修期限在正常使用無人為損壞條件下，對建筑工程質(zhì)量的保修范圍和保修期限規(guī)定如下：1地基基礎工程和主體結構工程：保修期：設計文件規(guī)定的合理使用年限內(nèi)保修。2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期：5 年。3供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣等：保修期：2 個采暖期(采暖期為自 1 1 月 15 日起至次年 3 月 15日止)。4電氣管線、給排水管道、設備安裝：保修期：2 年。五、毛坯住宅戶內(nèi)裝修工程及設備安裝工程質(zhì)量保修部位、內(nèi)容與保修期限在正常使用無人為損壞條件下，對毛坯住宅戶內(nèi)裝修工程及設備安裝工程各部位的保修內(nèi)容和保修期限規(guī)定如下：1部位：客廳墻面頂棚、臥室墻面頂棚、廚房墻面頂棚、衛(wèi)生間墻面頂棚等。內(nèi)容：抹灰層空鼓脫落，砂漿起堿脫皮。保修期：2 年。2部位：客廳地面、臥室地面、廚房地面、衛(wèi)生間地面等。內(nèi)容：水泥地面空鼓開裂，大面積起砂。保修期：2 年。3部位：分戶門、窗戶、紗窗及五金件。內(nèi)容：發(fā)生翹裂，開關不靈，五金件非人為原因損壞，紗窗非人為原因脫落。保修期：1 年。4部位：電源插座、電器開關。內(nèi)容：無法正常使用。保修期：6 個月。5部位：可視對講系統(tǒng)。內(nèi)容：無法正常使用。保修期：1 年。6部位：分戶門、地下室門鎖具內(nèi)容：無法正常使用保修期：6 個月7部位：廚衛(wèi)下水管道內(nèi)容：堵塞保修期：3 個月8戶內(nèi)外電表、水表、煤氣表一年內(nèi)正常使用下的損壞可更換一次注：用戶自行改造的部分不在保修范圍內(nèi)六、精裝修住宅戶內(nèi)裝修工程及設備安裝工程質(zhì)量保修部位、內(nèi)容與保修期限在正常使用無人為損壞條件下，對精裝修住宅戶內(nèi)裝修工程及設備安裝工程各部位的保修內(nèi)容和保修期限規(guī)定如下：1部位：客廳墻面頂棚、臥室墻面頂棚、廚房墻面頂棚、衛(wèi)生間墻面頂棚等。內(nèi)容：涂料飾面脫落，吊頂翹裂。保修期：2 年。2部位：客廳地面、臥室地面等。內(nèi)容：地板翹