房地產(chǎn)分析報告PPT課件.ppt

2011年中國房地產(chǎn)分析報告 1 2 3 為什么會出現(xiàn)房價持續(xù)暴漲的現(xiàn)象 1 投資經(jīng)商環(huán)境嚴(yán)重惡化 2 干部腐敗款 地下金融市場 3 國際熱錢的涌入 4 人民儲蓄款 主要是以下四種資金的大量涌入 4 政府的政策 一 各地區(qū) 各有關(guān)部門要切實履行穩(wěn)定房價和住房保障職責(zé) 一 統(tǒng)一思想 提高認(rèn)識 二 建立考核問責(zé)機(jī)制 二 堅決抑制不合理住房需求 三 增加住房有效供給 三 實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策 四 加快保障性安居工程建設(shè) 四 發(fā)揮稅收政策對住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用 五 加強(qiáng)市場監(jiān)管 五 增加居住用地有效供應(yīng) 六 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 七 加快保障性安居工程建設(shè) 5 七 確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套 各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù) 八 加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管九 加大交易秩序監(jiān)管力度十 完善房地產(chǎn)市場信息披露制度 據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)分析 調(diào)控政策促使房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比下降 4月中旬 新國十條 的出臺 打破了房企對于宏觀調(diào)控政策 暫時進(jìn)入觀望期 的預(yù)期 使得房地產(chǎn)開發(fā)投資趨于 謹(jǐn)慎 4月 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為3340億元 環(huán)比3月下降了3 19 主要源于 4月房屋新開工面積為1 34億平方米 環(huán)比下降了22 99 土地購置面積為3017萬平方米 環(huán)比下降了19 74 契合了4月份相對平靜的土地市場 但是 我認(rèn)為 新國十條 執(zhí)行力低下 所起的作用微乎其微 以上數(shù)據(jù)不是 新國十條 出臺的結(jié)果 6 那么 目前房價下降 交易量減少又是什么原因呢 央行的調(diào)控 適度從緊的財政政策和貨幣政策 比如 收緊流動性貨幣 多次上調(diào)利率 提高準(zhǔn)備金率等等 那么 這些政策又沖擊了哪些群體 7 大量流入 四種資金 資金流 房地產(chǎn)業(yè) 央行政策 大宗物資 調(diào)控 各種商品 通過各種手段 8 以上是主要原因 還有其他因素 目前房地產(chǎn)是我國GDP的主要增長點 也是支柱產(chǎn)業(yè) 它能帶動和促進(jìn)其他各種產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展 當(dāng)然 原因很多 就不一一列出 總之 我的報告結(jié)論就是 2010年我國房地產(chǎn)局部地區(qū)可能有暫時性的小幅度的下跌 大跌永遠(yuǎn)不可能 總體上來說 未來一兩年甚至更久 全國的房價仍然會居高不下 9 解決方案 1 改善其他產(chǎn)業(yè)的投資經(jīng)商環(huán)境 主要針對那四筆資金 這是最重要一點 2 廢除 以GDP為綱 的政府