備考2015年造價工程師建設工程計價個人學習筆記匯編備考2016精編整理

第 1頁 備考 2015 年造價工程師 建設工程計價 個人學習筆記匯編 第一章 建設工程造價的構成 第一節(jié) 概 述 成區(qū)分項目直接建設成本和間接建設成本區(qū)分應急費和建設成本上升費用 一、我國建設項目投資及工程造價的構成 是針對生產(chǎn)性建設項目的，對于 非生產(chǎn)性建設項目的總投資包括建設投資和建設期利息兩項，不包括流動資金。 圖 “項目報批總投資”或“項目概算總投資”中只包括 鋪底流動資金，為流動資金的 30%。 二、國外建設工程造價構成 直接建設成 本與項目的建設有直接關系： “地”、設備、建筑費 間接建設成本與企業(yè)的費用有關： 管理 費、總部和管理人員的 薪資 、業(yè)主的 行政 費用、 生產(chǎn)前準備 、運費保險費 、 地方稅 。 第 2頁 未明確項目 的準備金 l 用于在估算時不可能明確的潛在項目，這些項目是 必須完成 的，或它們的費用是 必定要發(fā)生 的。它是估算不可缺少的一個組成部 分。不是為了支付工作范圍以外的，不是應對天災、罷工的 不可預見準備金 l 用于在估算達到了一定的完整性并符合技術標準的基礎上，由于物質、社會和經(jīng)濟的變化，導致估算增加的情況。不可預見準備金 只是一種儲備，可能不動用 建設成本上升費用 用于補償直至工程結束時的 未知價格增長 投資 =固定資產(chǎn)投資 +流動資產(chǎn)投資 =工程造價 +流動資金 工程造價 =建設投資 +建設期利息 建設投資 =工程費用 +工程建設其他費用 +預備費 工程費用 =設備及工器具購置費 +建筑安裝工程費 區(qū)分項目直接建設成本和間接建設成本 區(qū)分未明確項目的準備金、不可預見準備金、建設成本上升費用 第二節(jié) 設備及工器具購置費的構成和計算 產(chǎn)設備、進口設備 設備購置費購置或自制的 達到固定資產(chǎn)標準 的設備，工器具及生產(chǎn)家具 等所需的費用。設備原價 +設備運雜費 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的， 保證初期正常生產(chǎn) 必須購置的 沒有達到固定資產(chǎn)標準 的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。 一、設備購置費的構成和計算 設備購置費 =設備原價 +設備運雜費 國產(chǎn)設備原價 進口設備抵岸價（一）定義：批量生產(chǎn)的 定義：不能批量生產(chǎn)、根據(jù)要求和圖紙 制 按成本計算法計算非標準設備原價： 構成 計算公式 注意事項 材料 費 材料凈重（ 1+加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合價 加工費 設備總重量（噸）設備每噸加工費 輔助材料費 設備總重量輔助材料費指標 專用工具費 （材料費 +加工費 +輔助材料費）專用工具費率 （ + +）專用工具費率 廢品損失費 （材料費 +加工費 +輔助材料費 +專用工具費）廢品損失費率 （ + + +）廢品損失費率 外購配套件費 根據(jù)相應的購買價格加上運雜費 價格加運雜費 單計 第 3頁 包裝費 （材料費 +加工費 +輔助材料費 +專用工具費 +廢品損失費 +外購配套件費）包裝費率 （ ）包裝費率 利潤 （材料費 +加工費 +輔助材料費 +專用工具費 +廢品損失費 +包裝費）利潤率 （ - +）利潤率 外購配套件費不計算利潤 稅金 增值稅 =當期銷項稅額進項稅額 銷項稅額 =銷售額適用增值稅率 主要指增值稅 銷售額 =（ 非標準設備設計費 按國家規(guī)定的設計費收費標準計算 單臺非標準設備原價 =（材料費 +加工費 +輔助材料費）（ 1+專用工具費率）（ 1+廢品損失費率）+外購配套件費 （ 1+包裝費率） （ 1+利潤率） +銷項稅金 +非標準設備設計費 +外購配套件費（二）進口設備原價的構成及計算 進口設備的原價 =抵岸價 =到岸價 +進口從屬費用 買保險誰承擔海上風險） 岸價）：相當于網(wǎng)購上門提貨，裝船前的費用和風險賣方承擔，裝船后的費用和風險買方承擔 費在內價）：相當于網(wǎng)購的免運費，賣方交貨后的風險轉移給買方了 岸價）：相當于網(wǎng)購的免運費送保險 到岸價 =離岸價 +國際運費 +運輸保險費 國際運費 =原幣貨價（ 運費率 國際運費 =單位運價運量 【本質】 運輸保險費 =到岸價 （ 保險費費率 運輸保險費兩種計算方法： 一：離岸價（ 分母為“ 1保險費費率”，分子是 外運費 二：到岸價（ 直接乘以費率 銀行財務費 外貿手續(xù)費 關稅 消費稅 進口環(huán)節(jié)增值稅 車輛購置稅 關稅完 稅價格 =到岸價 （ 銀行財務費 離岸價格 （ 銀行財務費率人民幣外匯匯率 外貿手續(xù)費 到岸價格（ 外貿手續(xù)費率人民幣外匯匯率 （ 購買過程全部代理完成，用到岸價計算外貿手續(xù)費 關稅 到岸價格（ 進口關稅稅率 人民幣外匯匯率 消費稅 進口環(huán)節(jié)增值稅 （關稅完稅價格 +關稅 +消費稅）增值稅稅率 =（到岸價 +關稅 +消費稅）增值稅稅率） 車輛購置稅 （關稅完稅價格 +關稅 +消費稅）車輛購置稅率 =（到岸價 +關稅 +消費稅）車輛購置稅率） 通過國際銀行結算，按照 以采用 購買的過程全部代理完成，用到岸價計算外貿手續(xù)費 關稅完稅價格，關稅的完稅基數(shù)，等于到岸價 （三）設備運雜費的構成及計算 設備運雜費 =設備原價運雜費率 二、工器具及生產(chǎn)家具購置費的構成和計算 第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成和計算 成要素 劃分 建筑安裝工程費用項目構成和計算 人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤規(guī)費、稅金 價形成 劃分建筑安裝工程費用項目構成和計算 分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金 、建筑安裝工程費的構成 （一）建筑安裝工程費用內容 （二）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成 二、按費用構成要素劃分建筑安裝工程費用項目構成和計算 （一）人工費 第 4頁 （二）材料費 （三）施工機具使用費 （四）企業(yè)管理費 企業(yè)管理費是建筑安裝企業(yè) 組織施工生產(chǎn) 和 經(jīng)營管理 所發(fā)生的費用。 勞動保險 和 職工福利費 。是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。 第 5頁 勞 動保護費 。是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費用等。 檢驗試驗費。是指施工企業(yè)按照有關標準規(guī)定，對建筑以及材料、構件和建筑安裝物進行 一般鑒定、檢查 所發(fā)生的費用，包 括自設試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。 不包括新結構、新材料的試驗費，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設單位委托檢測機構進行檢測的費用，對此類檢測發(fā)生的費用，由建設單位在工程建設其他費用中列支。 但對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進行檢測不合格的，該檢測費用由施工企業(yè)支付。 財產(chǎn)保險費： 施工管理用 財產(chǎn)、車輛保險、費用。 稅金：企業(yè)繳納 的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 其他：包括技術轉讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。 （五）利潤 工程造價機構確定計價定額中的利潤： 以定額人工費或定額人工費與機械費之和作為計算基數(shù)，并結合建筑市場實際確定，以單位（單項）工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可 按不低于 5%且不高于 7%的費率計算。利潤應列入分部分項工程和措施項目費中。 （六）規(guī)費 （五險一金 +排污費） 1）社會保險費和住房公積金。以 定額人工費 為計算基礎，根據(jù)規(guī)定費率計算。社會保險費和住房公積金 =（工程定額人工費社會保險費和住房公積金費率） （ 2）工程排污費。工程排污費應按工程所在地環(huán)境保 護等部門規(guī)定的標準繳納，按實計取列入。 其他應列而未列入的規(guī)費，按實際發(fā)生計取列入。（七）稅金 【提示】掌握組成和每種稅金的計算（計算基礎和稅率） 稅目 計稅依據(jù) 營業(yè)稅 營業(yè)額的 3%，其計算基礎含有其本身（價內稅） 城市維護建設稅 納稅地點為市區(qū)，為 營業(yè)稅 的 7% 納稅地點為縣城鎮(zhèn)的，為 營業(yè)稅 的 5% 納稅地點為農(nóng)村的，為 營業(yè)稅 的 1% 教育費附加 營業(yè)稅 的 3% 地方教育費附加 營業(yè)稅 的 2% 【總結】城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加的計算基礎相同，均是營業(yè)稅，費率不同。 【 營業(yè)稅的計稅營業(yè)額】應納營業(yè)稅 =計稅營業(yè)額 3% 計稅營業(yè)額： 含稅營業(yè)額 ： 包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款（ 工程合同價 ） 當安裝的設備作為安裝工程產(chǎn)值時，包括安裝設備價款 當將工程 分包 或 轉包 ，營業(yè)額中 不包括分包或轉包的價款 納稅地點 為應稅勞務發(fā)生地 金的計算有下面兩個公式： （ 1）當已知“建筑安裝工程造價”時 應納稅額 =建筑安裝工程造價 （ 營業(yè)額） 3% （ 1+7%+3%+2%） （ 2）當僅已知“人、材、機、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費”時 應 納稅額 =稅前造價綜合稅率（ %）【提示】在做題時，首先明確題目中給出的是否是含稅造價。 綜合稅率 實行營業(yè)稅改增值稅的，按納稅地點現(xiàn)行稅率計算。 不含稅造價 +含稅造價營業(yè)稅稅率（ 1+城市維護建設稅稅率 +教育費附加稅率 +地方教育費附加稅率） =含稅造價 為了簡便上面的計算式子，按照納稅地點是城市來計算，上面的計算式子可以簡化為： 不含稅造價 +含稅造價（ 3%+3% 7%+3% 3%+3% 2%） =含稅造價 含稅造價 /綜合稅率 +含稅造價（ 3%+3% 7%+3% 3%+3% 2%） =含稅 造價 1/綜合稅率 +（ 3%+3% 7%+3% 3%+3% 2%） =1 三、按造價形成劃分建筑安裝工程費用項目構成和計算 分部分項工程費 措施項目費 其他項目費 規(guī)費 稅金 第 6頁 （一）分部分項工程費 分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應予列支的各項費用。 分部分項工程費 =（分部分項工程量綜合單價） 綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤，以及一定范圍的風險費用。 （二）措施項目費 概念 :發(fā)生于 施工準備 和 施工過程中 的技術、生 活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。 組成 :安全文明施工費 夜間施工增加 非夜間施工照明費 二次搬運費 冬雨季施工增加費 地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費 已完工程及設備保護費 腳手架費 混凝土模板及支架（撐）費 垂直運輸費 超高施工增加費 大型機械設備進出場及安拆費 施工排水、降水費 其他 （ 1）安全文明施工費 組成 環(huán)境保護費 文明施工費 安全施工費 臨時設施費 表 全文明施工措施費的主要內容 項目名稱 工作內容及包含范圍 環(huán)境保護 現(xiàn)場施工機械設備降低 噪音、防擾民措施費用 水泥和其他易飛揚細顆粒建筑材料密閉存放或采取覆蓋措施等費用 工程防揚塵灑水費用 土石方、建渣外運車輛防護措施費用 現(xiàn)場污染源的控制、生活垃圾清理外運、場地排水排污措施的費用 其他環(huán)境保護措施費用。 【記憶】 降塵、降噪、治污 文明施工費 “五牌一圖”的費用 現(xiàn)場圍擋的墻面美化（包括內外粉刷、刷白、標語等）、壓頂裝飾費用 現(xiàn)場廁所便槽刷白、貼面磚，水泥砂漿地面或地磚費用，建筑物內臨時便溺設施費用 其他施工現(xiàn)場臨時設施的裝飾裝修、美化措施費用 現(xiàn)場生 活衛(wèi)生設施費用 符合衛(wèi)生要求的飲水設備、淋浴、消毒等設備費用 生活用潔凈燃料費用 防煤氣中毒、防蚊蟲叮咬等措施費用 施工現(xiàn)場操作場地的硬化費用 現(xiàn)場綠化費用、治安綜合治理費用 現(xiàn)場配備醫(yī)藥保健器材、物品費用和急救人員培訓費用 用于現(xiàn)場工人的防暑降溫費、電風扇、空調等設備及用電費用 其他文明施工措施費用 【記憶】 展示、美觀、衛(wèi)生、消毒、醫(yī)療、急救、綠化、清潔、保健 安全施工 安全資料、特殊作業(yè)專項方案的編制，安全施工標志的購置及安全宣傳的費用 “三寶”、”四口”、“五 臨邊”、水平防護架、垂直防護架、外架封閉等防護的費用 施工安全用電的費用，包括配電箱三級配電、兩級保護裝置要求、外電防護措施 起重機、塔吊等起重設備（含井架、門架）及外用電梯的安全防護棚等設施費用 建筑工地起重機械的檢驗檢測費用 施工機具防護棚及其圍欄的安全保護設施費用 施工安全防護通道的費用 第 7頁 工人的安全防護用品、用具購置費用 消防設施與消防器材的配置費用 電氣保護、安全照明設施費 其他安全防護措施費用 【記憶】 防護、保護、消防安全、“電” 臨時設施 施工現(xiàn)場采用彩 色、定型鋼板、磚、砼砌塊等圍擋的安砌、維修、拆除費用 施工現(xiàn)場臨時建筑物、構筑物的搭設、維修、拆除，如臨時倉庫、加工場、攪拌臺、臨時簡易水塔、水池等 施工現(xiàn)場臨時設施的搭設、維修、拆除費用，如臨時供水管道、臨時供電管線、小型臨時設施等 施工現(xiàn)場規(guī)定范圍內臨時簡易道路輔設，臨時排水溝、排水設施安砌、維修、拆除 其他臨時設施費搭設、維修、拆除或攤銷費用 【記憶】 臨時 （ 2）夜間施工增加費 組成 夜間照明設置、拆除費用 夜間標志的、警示的設置、移動和拆除 夜間照明設備攤銷及用電、人員補助、降 效費用。 （ 3）非夜間施工照明費 （地下室施工） 例如：地下室等特殊施工部位施工時的照明設備的安拆、維護及照明用電等費用。 （ 4）二次搬運費 因施工場地條件限制而發(fā)生的材料、成品、半成品等一次不能達到堆放地點，必須進行二次或多次搬運費用。 （ 5）冬雨季施工增加費 1）施工時增加的臨時設施（防寒保溫、防雨、防風設施）的搭設、拆除費用； 2）對砌體、混凝土等采用的特殊加溫、保溫和養(yǎng)護措施費用； 3）施工現(xiàn)場的防滑處理、對影響施工的雨雪的清除費用； 4）增加的臨時設施、施工人員的勞動保護用品、冬雨（風）季施 工勞動效率降低等費用 （ 6）地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費 對已建成的建筑物進行保護的費用。 （ 7）已完工程及設備保護費 竣工驗收前，對已完工程及設備采取的覆蓋、包裹、封閉、隔離等必要保護措施所發(fā)生的費用。 （ 8）腳手架費 是指 施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用以及腳手架購置費的攤銷（或租賃）費用 。通常包括以下內容： 1）施工時可能發(fā)生的場內、場外材料搬運費用； 2）搭、拆腳手架、斜道、上料平臺費用； 3）安全網(wǎng)的鋪設費用； 4）拆除腳手架后材料的堆放費用。 【記憶】 本身、搭拆、安全、 輔助、搬運 （ 9）混凝土模板及支架（撐）費。 1）混凝土施工過程中需要的各種模板制作費用； 2）模板安裝、拆除、整理堆放及場內外運輸費用； 3）清理模板粘結物及模內雜物、刷隔離劑等費用。 （ 10）垂直運輸費。是指現(xiàn)場所用材料、機具從地面運至相應高度以及職工人員上下工作面等所發(fā)生的運輸費用。內容由以下各項組成： 1）垂直運輸機械的固定裝置、基礎制作、安裝費； 2）行走式垂直運輸機械軌道的鋪設、拆除、攤銷費。 （ 11）超高施工增加費。當單層建筑物檐口高度超過 20m，多層建筑物超過 6層時，可計算超高施工 增加費 ，內容由以下各項組成： 1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的機械降效費； 2）高層施工用水加壓水泵的安裝、拆除及工作臺班費； 3）通信聯(lián)絡設備的使用及攤銷費。 （ 12）大型機械設備進出場及安拆費 1）安拆費包括施工機械、設備在現(xiàn)場進行安裝拆卸所需人工、材料、機械和試運轉費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用； 2）進出場費包括施工機械、設備整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點所發(fā)生的運輸、裝卸、輔助材料等費用。 （ 13）施工排水、降水費 1）成井。成井的費用主要包括：準備鉆孔機械、埋設護筒、鉆機就位，泥漿制作、固壁，成孔、出渣、清孔等費用；對接上、下井管（濾管），焊接，安防，下濾料，洗井，連接試抽等費用。 2）排水、降水。排水、降水的費用主要包括：管道安裝、拆除，場內搬運等費用；抽水、值班、降水設備維修等費用。 （ 14）其他。工程定位復測費和特殊地區(qū)施工增加費 第 8頁 （ 1）應予計量的措施項目 （ 2）不宜計量的措施項目 1）安全文明施工費 安全文明施工費 =計算基數(shù)安全文明施工費費率（ %） 計算基數(shù)： 定額分部分項工程費 +定額中可以計量的措施項目費 定額人工費 定額人工費與機械費之和 費率由工程造價管理機構根據(jù)各專業(yè)工程的特點綜合確定。 2）其余不宜計量的措施項目。包括 夜間施工增加費，非夜間施工照明費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費，已完工程及設備保護費 等。計算公式為： 措施項目費 =計算基數(shù)措施項目費費率（ %） 公式中的計算基數(shù)應為 定額人工費或定額人工費與定額機械費之和 ，其費率由工程造價管理機構根據(jù)各專業(yè)工程特點和調查資料綜合分析后確定。 【總結】分部分項工程費與措施項目費的區(qū)分 分部分項工程費：專業(yè)工程（ 土石方、砌筑工程） （實體工程） 通過綜合單價確定其組成：人、材、機、企業(yè)管理費和利潤，并考慮風險。 措施項目費： 施工前 和 過程中 的技術、生活、安全、環(huán)保等方面的費用。 （非實體） （三）其他項目費 第 9頁 （四）規(guī)費和稅金 四、國外建筑安裝構成費的構成（ 1題） （一）費用的構成 第 10頁 （二）費用的組成形式和分攤比例 【注意】開辦費根據(jù)招標文件和計算規(guī)定處理 第 11頁 【小結】 建筑工程費用、安裝工程費用（與設備相連的） 我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成 目構成和計算 人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金 分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金 第四節(jié) 工程建設其他費用的構成和計算 取得方式和取得費用 11 項費用 3項費用 一、建設用地費 （一）建設用地取得的基本方式 第 12頁 （ 1）土地使用權出讓的最高年限 居住用地 70年 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年 其他（工業(yè) 、教育、科技等）都是 50 年 （ 2）土地使用權出讓方式 競爭性：投標、競拍、掛牌。工業(yè)、商業(yè)、商品住宅，同一宗地有兩個以上意向用地，也應采用此方式 協(xié)議出讓：出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價（ 2）通過劃撥方式獲取國有土地使用權 可以通過劃撥方式取得土地使用權的情況：（ 1）國家機關用地和軍事用地 （ 2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地 （ 3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地 （ 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 （二）建設用地取得的費用 劃撥： 征地補償（農(nóng)村集體土地） 拆遷補償（城市規(guī)劃 區(qū)內國有土地上房屋拆遷） 出讓或轉讓：出讓金、轉讓金 土地補償費 （農(nóng)村集體） 為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 6 10倍 ，無收益的不用補償 青苗補償費和地上附著物補償費 標準由省、自治區(qū)、直轄市制定，給予 所有者 補償 安置補助費 一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口按該耕地征用 前三年平均年產(chǎn)值的 4 6 倍計算 。但每公頃的安置補償費最高不超過被征用 前三年平均年產(chǎn)值的 15倍 新菜地開發(fā)建設基金 征用城郊商品菜地時支付的費用。菜地是指 連續(xù) 3年 以上種菜或養(yǎng)魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘 耕地占用稅 土地 管理費 前四項之和的 2% 4% 征地包干的，前 4 項基礎上加糧食差價、副食補貼、不可預見費基礎上的 2% 4% 土地補償費和安置補助費不能使安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安裝補助費的總和 不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 30倍 。 有三種情況不能收取菜地開發(fā)基金： 一年只種一茬或因調整茬口安排種植蔬菜的 征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地 在蔬菜產(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應，不再需要開發(fā)新菜地的城市。 拆遷補償 貨幣補償：以 房地產(chǎn)市場評估價格 確定 產(chǎn)權 調換：補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價 拆遷、安置補助費 搬遷補助費，提前搬家應由獎勵費，過渡期應給予臨時安置費； 造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性綜合補助費 地轉讓金 出讓金標準一般參考城市基準地價并結合其他因素制定。在有償出讓和轉讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應堅持以下原則： （ 1）地價對目前的投資環(huán)境 不產(chǎn)生 大的影響。 （ 2）地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力 相適應 。 （ 3）地價要 考慮 已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關系、土地用途和使用年限。 二、與項目建設有 關的其他費用 費用構成 具體內容 （一）建設管理費 （ 1）建設單位管理費：工作人員工資、工資性補貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費、住房基金、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費，辦公費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、 必要的辦公及生活用品購置費、必要的通訊設備及交通工具購置費、零星固定資產(chǎn)購置費、招募生產(chǎn)工人費、技術圖書資料費、業(yè)務招待費、 設計審查費、工程招標費 、合同契約公證費、法律顧問費、咨詢費、完工清理費、 竣工驗收費、印花稅 和其他管理性質開支。計算基礎為工程費用。 （ 2）工程監(jiān)理費 （ 3）總承包管理費 第 13頁 （二）可行性研究費 在建設項目前期工作中，編制和評估項目建議書（或預可行性研究報告）、可行性研究報告所需的費用 （三） 研究試驗費 為建設項目提供和驗證設計數(shù)據(jù)、資料等進行試驗及驗證的費用 在計算時要注意 不應 包括 以下項目： （ 1）應由科技三項費用開支的項目 。 新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費 （ 2）應在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術革新的研究試驗費。（ 3）應由勘察設計費或工程費用中開支的項目。 （六）勞動安全衛(wèi)生評價費 包括：編制勞動安全衛(wèi)生評價報告所需的費用。必須進行勞動衛(wèi)生預評價的項目： （ 1） 基本建設和大中型建設項目 ；（ 2）火災危險性生產(chǎn)類別為甲類的建設項目； （ 3）爆炸危險場所等級為特別危險場所和高度危險場所的建設項目；（ 4）級、 級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設項目；（ 5）大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有 10%以上的游離二氧化硅粉料的建設項目。（ 6）其他危險、危害因素大的建設項目 【總結】危險性的 （七）場地準備及臨時設施費 1）場地平整費。（ 2）建設單位的臨時設施費 1）應盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。 建設場地的大型土石方工程應進入工程費用中的總圖運輸費用中。（ 2）新建項目應根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。 場地準備和臨時設施費 =工程費用費率 +拆除清理費（ 3） 發(fā)生拆除清理費時 可 按新建同類工程造價或主材費、設備費的比例計算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費。（ 4）此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用。 （八）進技術和引進設備其他費 （ 1）引進項目圖紙資料翻譯復制費、備品備件測繪費。（ 2） 出國人員費用 ：包括買方人員出國設計聯(lián)絡、出國考察、聯(lián)合設計、監(jiān)造、培訓等所發(fā)生的旅費、生活費等。（ 3） 來華人員費用 ：包括賣方來華工程技術人員的現(xiàn)場辦公費用、往返現(xiàn)場交通費用、接待費用等。（ 4） 銀行擔保及承諾費 。 （九）工程保險費 包括建筑安裝工程一切 險、引進設備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。 （十）特殊設備安全監(jiān)督檢驗費 安全監(jiān)察部門對在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設備、燃氣設備、電梯等特殊設備和設施安全檢驗收取的費用。按省、市、自治區(qū)安全監(jiān)督部門的規(guī)定標準計算，無規(guī)定的，可按受檢設備現(xiàn)場安裝費的比例計算。 （十一）市政公用設施費 市政公用設施建設配套費用，以及綠化工程補償費用。按工程所在地人民政府規(guī)定標準。 三、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用 聯(lián)合試運轉費 專利及專有技術使用費 生產(chǎn)準備及開辦費 聯(lián)合試運轉費 概念：對整個生 產(chǎn)線或裝置進行負荷聯(lián)合試運轉所發(fā)生的費用凈支出， 凈支出 =試運轉支出試運轉收入 支出包括：試運轉所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位單價試運轉人員工資以及專家指導費。 【人、材、機】 收入包括：試運轉期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入 不包括：設備安裝工程費開支的調試及試車費，以及在試運轉中暴露的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的費用 專利及專有技術使用費 內容： （ 1） 國外 設計及技術資料費 、引進有效專利、專有技術使用費和技術保密費 ； （ 2）國內有效專 利、專有技術使用費用； （ 3）商標權、商譽和特許經(jīng)營權費等； 專利及專有技術使用費 計算： （ 1）按專利使用許可 協(xié)議 和專有技術使用 合同 的規(guī)定計列； （ 2）專有技術的界定應以 省、部級鑒定的批準為依據(jù) ； （ 3） 專利及專有技術費 ；項目投資中只計算建設期支付的此費用； 生產(chǎn)期支付的應在生產(chǎn)成本中核算； （ 4）商品、商譽及特許經(jīng)營權費，一次性支付按第 14頁 協(xié)議或合同計列。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的，在生產(chǎn)成本中核算； （ 5）為項目配套的專有設施投資，包括專有鐵路、公路、通信設施等， 由建設單位投資但無產(chǎn)權的，作無形資產(chǎn)處理 生產(chǎn)準備及開辦費 （ 1）人員培訓費及提前進廠費。 （ 2）為保證 初期正常生產(chǎn) 所必需的生產(chǎn) 辦公 、生活 家具用具購置費； （ 3）為保證初期正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）必需的第一套 不夠固定資產(chǎn)標準 的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。不包括備品備件費。 生產(chǎn)準備費 =設計定員生產(chǎn)準備費指標 取得方式（出讓、劃撥）， 征地補償 、拆遷補償、出讓金 11 項，重點復習： 建設單位管理費、研究試驗費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備及臨時設施費、工程保險費 聯(lián)合試運轉費、專利及專有技術使用費、生產(chǎn)準備及開辦費，掌握三個費用的組成 第五節(jié) 預備費和建設期利息的計算 基本預備費的組成和計算 價差預備費的計算 組成和計算 一、預備費 （一）基本預備費 概念：可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的費用，又稱工程建設不可預見費，主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用 組成： （ 1）設計和施工過程中增加的工程費用；設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。（ 2）自然災害的損失及預防費用（ 實行保險的，可適 當降低 ）（ 3）對隱蔽工程必要的挖掘和修復費用 （ 4）超規(guī)超限設備運輸增加的費用 計算：基本預備費 =（工程費用 +工程建設其他費用）費率 （二）價差預備費 人、材、機、設備的價差； 建筑安裝工程費及工程建設其他費用的調整； 利率、匯率調整等增加的費用。 式中 價差預備費； n 建設期年份數(shù)； 估算靜態(tài)投資額第 t 年的 工程費用、工程建設其他費及基本預備費 f 年漲價率； m 建設前期年限（從編制估算到開工建設，單位：年） 【總結】 基本預備費的計算基數(shù)為工程費用和工程建設其他費用 。 二、建設期利息 建設期利息是指建設期內發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務資金利息。 當總貸款分年均衡發(fā)放， 當年借款在年中支用考慮，即當年貸款只計半年利息，而以前年度的本利和則按全年計息。 式中 建設期第 建設期第（ j 1）年末累計貸款本金與利息之和； 建設期第 i 年利率。 國外貸款利息的計算中，還應包括國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的 手續(xù)費、管理費、承諾費 ；以及 國內代理機構 經(jīng)國家主管部門批準的以年利率的方式向貸款單位收取的 轉貸費、擔保費、管理費 等 第二 章 建設工程計價方法及計價依據(jù) 第一節(jié) 工程計價方法 工程計量、工程計價 4個） 概預算、清單計價 一、工程計價基本原理 第 15頁 工程造價的計價的環(huán)節(jié)： 工程計量和工程計價 額、清單） 工程項目的劃 分 編制概預算，按工程定額劃分項目 編制工程量清單，按清單計量規(guī)范規(guī)定劃分項 工程量的計算 各類工程定額規(guī)定的計算規(guī)則 各專業(yè)工程量計算規(guī)范附錄中規(guī)定的計算規(guī)則 就施工圖設計文件和施工組織設計對分項工程實物量進行計算 。 價、總價） 單價的確定 工料單價人、材、機（消耗量單價） 綜合單價人、材、機、企業(yè)管理費、利潤和風險 總價的計算 經(jīng)過規(guī)定的程序或辦法逐級匯總形成相應的總價 兩種單價不同的兩種計價程序 二、工程計價標準和依據(jù) 三、工程計價 基本程序 工程概預算編制 工程量清單計價 （一）工程概預算編制的基本程序 國家以假定的 建筑安裝產(chǎn)品為對象 ，制定統(tǒng)一的預算和概算定額。 人工費 =（人工工日數(shù)量人單價） 材料費 =（材料用量材料基價）檢驗試驗費 機械使用費 =（機械臺班用量機械臺班單價） 單位工程直接費 = （假定建筑產(chǎn)品工程量直接工程費單價）措施費 單位工程概預算造價 =單位工程直接費間接費利潤稅金 單項工程概預算造價 =單位工程概預算造價設備、工器具購置費 建設項目全部工程概預算造價 = 單項工程的概預算 造價預備費有關的其他費用 （二）工程量清單計價的基本程序 工程量清單的編制 工程量清單應用兩個階段 工程量清單計價基本方法 （ 1） 分部分項工程費 =分部分項工程量相應分部分項綜合單價 （ 2） 措施項目費 =各措施項目費 （ 3） 其他項目費 =暫列金額暫估價計日工總承 包服務費（ 4）單位工程報價 =分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金 （ 5）單項工程報價 =單位工程報價（ 6）建設項目總報價 =單項工程報價 工程量清單計價活動涵蓋施工招標、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括： 編制招標工程量清單、招標控制價、投標報價，確定合同價，進行工程計量與價款支付、合同價款的調整、工程結算和 工程計價糾紛處理 等活動。 四、工程定額體系 第 16頁 施工定額 企業(yè)內部使用， 企業(yè)性質定額；基礎性定額 預算定額 施工定額為基礎綜合擴大編制的，編制概算定額的基礎 概算定額 編 制擴大初步設計概算、確定建設項目投資額的依據(jù)，預算定額基礎上擴大而成 概算指標 以單位工程為對象，包括 人工、機械臺班、材料定額 三部分， 還列出各結構分部的工程量及單位建筑工程（體積或面積計）的造價 投資估算指標 以 建設項目、單項工程、單位工程 為對象，反映建設總投資及其各項費用構成的經(jīng)濟指標 項目建議書和可研階段 根據(jù)歷史的預、 決算資料 和價格變動等資料編制 工程造價的計價分為：工程計量和工程計價 工程計價：工程單價的確定和總價的計算 原理：項目的分解與組合 標準和依據(jù) 重點：工程量清單計價的基本程序 工程量清單的編制程序、應用程序（依據(jù)：編碼和單位） 工程定額體系 第二節(jié) 工程量清單計價與計量規(guī)范 圍、作用） 金項目清單 組成：分部分項項目、措施項目、其他項目的名稱和相應數(shù)量以及規(guī)費和稅金項目 分類： 招標工程量清單 招標文件 標價工程量清單 投標文件 編制： 招標人 具有資質的工程造價咨詢人或招標代理人 作用：招標文件的組成部分， 準確性 和 完整性 由 招 標人負責 編制單位：單位（項）工程 一、工程量清單計價與計量規(guī)范概述 （ 1）國有資金投資的工程建設項目 1）使用各級 財政 預算資金的項目。 2）使用納入 財政 管理的各種 政府性 專項建設資金項目。 3）使用國有企事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實際擁有控制權的項目。 （ 2）國家融資資金投資的工程建設項目 1）使用國家發(fā)行 債券 所籌資金的項目。 2）使用國家對外 借款或者擔保 所籌資金的項目。 3）使用國家政策性貸款 的項目。 4）國家 授權投資主體融資 的項目。 5）國家 特許 的融資項目。（二）工程量清單計價的作 用 同的工程量，企業(yè)填價 真正實現(xiàn)快速報價： 避免了工程量計算上的重復工作。 標價就是確定合同價的基礎，投標清單上的單價就成了撥付工程款的依據(jù)。 二、分部分項工程量清單 分部分項工程量清單必須載明項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。 序號 項目編碼 項目名稱 項目特征描述 計量單位 工程量 金額 綜合單價 合 價 其中：暫估價 （一）項目編碼 分部分項工程和 措施項目清單名稱 （新增） 的阿拉伯數(shù)字標識。 五級十二位 一級：表示專業(yè)工程代碼，兩位 二級：表示附錄分類順序碼，兩位 三級：表示分部工程順序碼，兩位 四級：表示分項工程項目名稱順序碼，三位 五級：表示清單項目名稱順序編碼 ，三位 前四級編碼全國統(tǒng)一，第五級由 招標人 針對招標工程項目具體編制，從 001起順序編制，不得有重號 （二）項目名稱 分部分項工程量清單的項目名稱應按 專業(yè)工程計價規(guī)范附錄 的項目名稱結合 擬建工程 的實際 確定。 項目名稱為分項工程項目名稱，是形成分部分項清單項目名稱的基礎。 表達應詳細、準確，如有缺陷， 招標人可作補充，并報當?shù)毓こ淘靸r管理機構（省級）備案 。 （三）項目特征 作用：構成分部分項工程、措施項目自身價值的本質特征。對項目的準確描述，是確定綜合單價不可缺少的依據(jù)，區(qū)分清單項目的依據(jù)確定：按各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄中規(guī)定的項目特征，結合 技術規(guī)范 、標準圖集 、施工圖紙、按照工程結構、使用材質及規(guī)格或安裝位置 等，予以詳細而準確的表述和說明 獨有的特征，清單編制人視項目具體情況確定 工作 內容（計量規(guī)范附錄） 含義： 可能發(fā)生的具體工作和操作程序。編制清單時，通常無需描述 第 17頁 （五）工程數(shù)量的計算 （ 1）清單項目的工程量一般應以 實體工程量 為準，凈值計 算；投標人報價時，應在單價中考慮施工中的 各種損耗和需要增加的工程量 。 （ 2）工程量的計算規(guī)則按專業(yè)劃分九大類。（ 9個計量規(guī)范） 出現(xiàn)新材料、新技術、新工藝，附錄中沒有的項目，編制人應作補充 補充項目的編碼必須按本規(guī)范的規(guī)定進行：計量規(guī)范的代碼 +B+3 位阿拉伯數(shù)字，從001 其順序編制，不得重碼 將編制 的補充項目報省級或行業(yè)工程造價管理機構備案 9個附錄01、 02 09 房屋建筑與裝飾工程如需補充，編碼從 01工程量清單中應附補充項目的 項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則和工作內容 （ 具體工作和操作程序 ） 。 三、措施項目清單 1）施工現(xiàn)場情況、地勘水文資料、工程特點； （ 2）常規(guī)施工方案；（ 3）與建設工程有關的標準、規(guī)范、技術資料； （ 4）擬定的招標文件；（ 5）建設工程設計文件及相關資料。 四、其他項目清單 暫列金額、暫估價、計日工、總承包 服務費 材料（工程設備）暫估價計入清單項目綜合單價，表格中不匯總。 （一）暫列金額（不一定發(fā)生） 暫列金額是招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于工程合同簽訂 時尚未確定或者不可預見的所需 材料、工程設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的 工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的合同價款調整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認 等的費用。 暫列金額明細表由 招標人填寫 ，如 不能詳列，也可只列暫定金額總額 ，投標人應將上述暫列金額計入投標總價中。（二）暫估價（一定發(fā)生） 暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付 必然 要發(fā)生 但暫時不能確定價格的 材料、工程設備以及專業(yè)工程的金額 ，包括 材料暫估單價、工程設備暫估單價、專業(yè)工程暫估價 。 材料暫估單價、工程設備暫估單價：單價，按照造價信息或市場價格估算。 招標人填寫 ，計入清單綜合單價 專業(yè)工程暫估價： 綜合的，包括人、材、機、管理費和利潤，分不同的專業(yè)列。招標人填寫 ，投標人將此計入投標總價，按合同約定金額結算。 表還應說明：暫估價的數(shù)量和擬用的清單項目（備注） 【回憶】 國外建設工程造價構成 未明確項目的準備金 用于在估算時不可能明確的潛在項目，這些項目是必須完成的，或 它們的費用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個組成部分。不是為了支付工作范圍以外的，不是應對天災、罷工的 不可預見準備金 用于在估算達到了一定的完整性并符合技術標準的基礎上，由于物質、社會和經(jīng)濟的變化，導致估算增加的情況。不可預見準備金只是一種儲備，可能不動用。 （三）計日工 含義：在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程 合同范圍以外 的 零星項目 或工作 ，按合同中約定的單價計價的一種方式。 目的：為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計價而設立的。 零星工作一般是指 合同約定之外 的或者 因變更 而產(chǎn)生的、 工程量清單中沒有相應項目的額外工作，尤其是那些時間不允許事先商定價格的額外工作。 表注： 項目名稱、暫定數(shù)量由招標人填寫 招標控制價：招標人按計價規(guī)定確定 投標時，投標人自主報價，按招標人的數(shù)量計算合價 結算：按照雙方確認的實際數(shù)量（四） 總承包服務費是指總承包人為配合協(xié)調發(fā)包人進行的專業(yè)工程發(fā)包，對發(fā)包人自行采購的材料、工程設備等進行 保管 以及施工 現(xiàn)場管理 、竣工資料匯總 整理等服務 所需的費用。 招標人應預計該項費用并按投標人的投標報價向投標人支付該項費用。 注：項目名稱、服務內容招標人填寫 費率及 金額由招標人按有關計價規(guī)定確定 投標時，費率及金額由投標人自主報價，計入總價 招標人 投標人 暫列金額 填寫 計入投標總價 暫估價 填寫 材料、設備計入綜合單價 專業(yè)工程的暫估金額計入總價，按合同約定的結算金額填寫 計日工 項目名稱、暫定數(shù)量 招標控制價時確定 投標時，自主報價，按暫定數(shù)量計算合價計入總價； 結算時，按雙方確認的實際數(shù)量計算合價 總承包服務費 項目名稱、服務內容 招標控制價，費率及金額由招標人按計價規(guī)定確定 投標時，費率及金額自主報價，計入總價 第 18頁 五、規(guī)費、稅金項目 【計算基 礎】 規(guī)費：定額人工費 工程排污費除外， 按環(huán)保部門收取標準 稅金：“四”清單合計 【小結】 標價工程量清單 編制人、招標人負責 項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程數(shù)量計算 分“綜合單價”、“項” 義，組成，表格中的“注” 第三節(jié) 建筑安裝工程人工、材料及機械臺班定額消耗量 響因素 料、機械臺班定額消耗量的基本方法 一、施工過程分解及工時研究 （一）施工過程及分類 施工過程就是在建設工地范圍內所進行的生產(chǎn)過程。 不同工種、不同技術等級的 建筑安裝工人 完成的，必須具有一定 勞動對象 （材料、構件），使用一定的 勞動工具 。 生產(chǎn)力三要素 ：勞動者、勞動對象、勞動工具。 （ 1）組織上的復雜程度： 工序、工作過程、綜合工作過程 分類 含義 特征 舉例 工序 組織上 不可分割的 ，在操作過程中技術上屬于同類的施工過程 工作者不變，勞動對象、勞動工具和工作地點也 不變 ； (四不變 )