南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設項目可行性報告

管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設項目 可 行 性 研 究 報 告 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 目 錄 第一章 總 論 . 1 1 項目名稱及承辦單位 . 1 1 研究工作的依據(jù)與范圍 . 1 1 研究工作概況 . 1 2 推薦方案與研究結(jié)論 . 1 2 第二章 項目背景和發(fā)展概況 . 2 1 企業(yè)概況 . 2 1 項目提出的背景 . 2 2 項目建設的必要性與意義 . 2 6 第三章 市場需求分析與建設規(guī)模 . 3 1 市場需求分析 . 3 1 廣西及南寧地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源調(diào)查 . 3 5 項目建設地國民經(jīng)濟狀況 . 3 6 發(fā)展規(guī)劃與預測 . 3 8 建設規(guī)模與建設內(nèi)容 . 3 15 第四章 建設條件與場址 . 4 1 地理位置及區(qū)位優(yōu)勢 . 4 1 規(guī)劃 . 4 3 建設地交通條件 . 4 4 供電 . 4 4 供水 . 4 4 通訊 . 4 5 場址 . 4 5 第五章 工程技術(shù)方案 . 5 1 項目組成 . 5 1 技術(shù)方案 . 5 2 總平面布置方案的比選要點及說明 . 5 28 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 土建設計 . 5 36 給排水設計 . 5 39 供電設計 . 5 43 冷庫、冷凍站、通風和空調(diào)設計 . 5 48 消防 . 5 53 勞動保護和安全防護 . 5 54 第六章 信息系統(tǒng)建設 . 6 1 概述 . 6 1 信息系統(tǒng)建設必要性 . 6 1 信息系統(tǒng)建設目標 . 6 2 信息系統(tǒng)建設原則 . 6 2 信息系統(tǒng)建設內(nèi)容 . 6 3 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息系統(tǒng)設備表 . 6 20 第七章 環(huán)境保護 . 7 1 設計依據(jù) . 7 1 建設地點環(huán)境狀況 . 7 1 施工期的污染源、污染物及治理方案 . 7 1 經(jīng)營期主要污染源、污染物及治理方案 . 7 2 第八章 節(jié)約能源 . 8 1 設計依據(jù) . 8 1 概述 . 8 1 節(jié)能措施 . 8 1 第九章 企業(yè)組織與勞動定員 . 9 1 企業(yè)組織及工作制度 . 9 1 定員 . 9 3 勞動力來源 . 9 4 人員培訓 . 9 4 第十章 項目實施進度建議 . 10 1 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 第十一章 項目的組織管理和工程招投標方案 . 11 1 項目的組織管理 . 11 1 工程招投標方案 . 11 2 第十二章 投資估算與資金籌措 . 12 1 工程概況 . 12 1 編制依據(jù) . 12 1 編制方法 . 12 1 投資估算 . 12 3 流動資金估算 . 12 3 總投資與總資金 . 12 3 擬申請國家專項補助資金 . 12 4 第十三章 資金籌措 . 13 1 融資方案與使用計劃 . 13 1 還款資金的來源 . 13 1 投資指標 . 13 1 第十四章 財務評價 . 14 1 項目成本費用估算 . 14 1 財務盈利能力分析 . 14 2 清償能力分析 . 14 5 不確定性 分析 . 14 6 財務評價結(jié)論 . 14 6 第十五章 國民經(jīng)濟評價 . 15 1 影子價格及通用參數(shù)選取 . 15 1 效益費用范圍調(diào)整 . 15 1 效益費用數(shù)值調(diào)整 . 15 2 國民經(jīng)濟效益費用流量表 . 15 4 國民經(jīng)濟評價指標 . 15 4 國民經(jīng)濟評價結(jié)論 . 15 5 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 第十六章 項目風險分析 . 16 1 項目主要風險因素識別 . 16 1 風險程度分析 . 16 1 主要風險及防范措施 . 16 2 不確定性分析 . 16 3 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 附圖： 1. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場區(qū)域位置圖 2. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場地質(zhì)災害危險綜合分區(qū)位置圖 3. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場輻射圖 4. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交通網(wǎng)絡分析圖 5. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場功能分析圖 6. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場總平面圖 案一） 7. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場總平面圖 案二） 8. 10/式變電站布置總平面圖 件： 1. 廣西區(qū)發(fā)改委關于南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目建議書的批復 2. 南寧市商務局關于確認建設“南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”項目符合商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的批復 3. 南寧市規(guī)劃局關于興寧區(qū)人民政府申請廣西農(nóng)產(chǎn)品加工物流中心規(guī)劃選址方案的意見 4. 南寧市人民政府關于南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的批復 5. 南寧市興寧區(qū)人民政府關于建設南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的請示復函 6. 供電協(xié)議 7. 供水協(xié)議 8. 南寧威寧資產(chǎn)有限責任公司管轄下市場簡介 9. 南寧威寧資產(chǎn)有限責任公司 管轄的邕寧市場概況表 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 1一章 總 論 項目名稱及承辦單位 項目名稱：南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 承辦單位：南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 項目擬建地點：南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn) 可行性研究報告編制單位 單位名稱：中國輕工業(yè)南寧設計工程有限公司 工程咨詢資格證書 資格等級 : 甲 級 證書編號 : 工咨甲 2031626001 發(fā)證機關 : 國家發(fā)展改革委員會 研 究工作的依據(jù)與范圍 研究工作的依據(jù) a. 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設與管理指南 農(nóng)市發(fā) 200410 號 b.南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目建議書 c. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場規(guī)劃位置圖 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 1-2 d. 可行性研究報告編制委托書 e. 建設單位提供的基礎資料 f. 相關法律、法規(guī)、政策、標準 研究工作范圍 本報告的研究工作范圍包括：論述項目提出的背景，分析項目建設的必要性和緊迫性，并對市場未來發(fā)展的需求進行分析，根據(jù)市場需求和建設條件擬定建設規(guī)模，根據(jù)政府規(guī)劃和項目特點選擇場址，擬定工程技術(shù)方案、 節(jié)能、環(huán)境保護、消防、勞動保護與安全防護，企業(yè)組織與勞動定員等方案，估算項目總投資評價項目的財務效益，并進行國民經(jīng)濟評價及風險分析。 研究工作概況 我公司接受委托后組成了該項目的可行性研究小組，并組織有關專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場調(diào)研、收集資料，并與業(yè)主及當?shù)卣嘘P部門領導座談交流，在此基礎上，各專業(yè)人員全面展開了研究及編制工作。 推薦方案與研究結(jié)論 市場發(fā)展前景與服務范圍 廣西南寧是中國與東盟最近的經(jīng)貿(mào)交往最活躍的首府城市。在自由貿(mào)易區(qū)的推進過程中及建成以后，作為大西南的出海通 道、物流樞紐及東盟商貿(mào)前沿的廣西南寧將面臨巨大的商機 、 巨大的人流、物流、信息流，成為東盟自由貿(mào)易區(qū)核心城市 ，因此南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設具有良好的發(fā)展前景。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 1發(fā)市場服務范圍：擬輻射整個廣西乃至東南亞，與國內(nèi)外大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場形成銷售網(wǎng)絡， 是一個集 交易 集散中心、價格形成中心、信息傳播中心為一體的場所 ， 且具有理貨、儲藏、加工、配送、結(jié)算、科學管理和配套服務的現(xiàn)代化批發(fā)市場和物流基地。 建設規(guī)模與建設內(nèi)容 總用地面積 983261 建筑總面積 筑密度 容積率 地率 綠地面積 247589 設規(guī)模為：占地 983261筑總面積 732089.5 交易量 495 萬噸，交易額預計達到 80億元。 主要建設內(nèi)容為：交易服務大樓、交易行、交易大棚、加工車間、冷庫、倉庫、賓館餐廳樓、停車場、地磅房、垃圾回收站、污水處理設施、變電站以及信息網(wǎng)絡系統(tǒng)等。 場址 建設用地位于興寧區(qū)東北面三塘鎮(zhèn)，距離南寧市中心約 15 千米，距市區(qū)快速環(huán)道 5 千米，距南寧市城市外環(huán)高速公路出入口 2 千米。 總用地面積 983261474 畝 )。舊邕賓公路直達此處，南梧二級公路在用地的南側(cè)經(jīng)過，用地位置同時也是整個南寧市東北方向重要出入口。而向北有公路達高峰林場，向南有公路直達屯里火車站，同時三塘鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)還有通達各村鎮(zhèn)的村鎮(zhèn)道路，構(gòu)成了現(xiàn)狀道路交通網(wǎng)絡。 水、電供應 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 1本項目日用水量為 6129.7 m3/d，最大小時用水量為 463 m3/h，本項目擬從三塘鎮(zhèn)城市給水管網(wǎng)不同方位接駁 給水管，供本項目生產(chǎn)、生活及消防用水。給水管網(wǎng)給水壓力約為 滿足本項目用 水水量、水質(zhì)、水壓要求。 項目擬建地位于南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)，根據(jù)南寧市三塘鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃新區(qū)總體規(guī)劃，本工程 10壓網(wǎng)絡納入新區(qū)建設，即有 10壓電纜線路至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導線的供電能力能滿足本項目的用電需要，因此，本項目的用電是有保證的。 環(huán)境保護 本項目投入運營后，批發(fā)市場內(nèi)主要有生活污水及生活垃圾等，根據(jù)國家環(huán)境保護的有關規(guī)定和排放標準進行治理，使之達到國家的排放要求。詳見第七章。 勞動定員 本項目勞動定員 1200 人，其中管理人員 71人，技術(shù)人員 106 人，工人 973 人，服務人員 50人。詳見第九章。 總投資 項目總投資為 元，其中固定資產(chǎn)投資 元 (含建設期利息 元 )，鋪底流動資金 元。詳見第十二章。 項目實施進度計劃 根據(jù)建設規(guī)模和資金籌措方案，本項目計劃在 5 年內(nèi)建成。詳見第十章。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 1號 指 標 單位 數(shù) 量 備 注 1 年交易量 億元 80 2 總建筑面積 3 總資金 萬元 定資產(chǎn)投資 萬元 其中 : 建設期利息 萬元 動資金 萬元 4 總投資 萬元 定資產(chǎn)投資 萬元 底流動資金 萬元 5 資金籌措 萬元 有資金 萬元 其中：用于流動資金 萬元 用于固定資產(chǎn)投資 萬元 款 萬元 期貸款 萬元 動資金貸款 萬元 6 勞動定員 人 1200 7 全年經(jīng)營天數(shù) 天 365 8 動力年需用量 11 年均總成本 萬元 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 12 年經(jīng)營收入 萬元 13 年均利潤總額 萬元 14 年均稅后利潤 萬元 15 投資利稅率 % 16 投資利潤率 % 17 全部投資回收期（稅后） 年 建設期 5年 全部投資回收期（稅前） 年 建設期 5年 18 全部投資財務內(nèi)部收益率（稅后） % 全部投資財務內(nèi)部收益率（稅前） % 19 經(jīng)濟內(nèi)部收益率 % 經(jīng)濟凈現(xiàn)值 % 20 銀行長期貸款償還期 年 建設期 5年 21 盈虧平衡點 % 業(yè)能力 利用率 研究結(jié)論 本項目是 以農(nóng)產(chǎn)品交易 為主的批發(fā)市場 ，經(jīng)過 多次現(xiàn)場 考察 ，認真收集有關資料，仔細分析和研究后，我們認為： a. 南寧市地理位置優(yōu)越，處于我國華南、西南和東南亞經(jīng)濟圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸的重要經(jīng)濟中心，面向東南亞、背靠大西南、東鄰粵港澳、西接印度半島，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢，是華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟區(qū)的結(jié)合部以及東南亞經(jīng)濟圈的連接點，是新崛起的大西南 出海通道樞紐城市。作為周邊縣市農(nóng)產(chǎn)品流通的集散地，具有良好的農(nóng)產(chǎn)品流通條件和較大的產(chǎn)品市場份額，交通便利，區(qū)南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 1優(yōu)勢明顯。商品經(jīng)濟的 日趨繁榮和發(fā)達，使大市場大流通成為了必然的發(fā)展趨勢，南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司抓住這一發(fā)展機遇，結(jié)合城鎮(zhèn)發(fā)展和配套設施建設的需要，建設具有一定規(guī)模的現(xiàn)代化批發(fā)市場，完全適應南寧經(jīng)濟發(fā)展的需要，也符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和南寧市總體規(guī)劃。項目的實施將有力地推動廣西農(nóng)業(yè)及經(jīng)濟的發(fā)展，其建設是必要的，對加快南寧市“農(nóng)改超”的步伐起到促進作用。 b. 項目選址恰當，外部建設協(xié)作條件良好，交通條件優(yōu)越，水、電供應方便，項目的建設是具備較好條件的。 c. 本項目是一個規(guī)模大、檔次高、交易量大、服務功能強、服務范圍廣的大型批 發(fā)市場，包括交易服務大樓、交易場、交易大棚、加工車間、冷庫、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)等，配備供電、供水、排水、大型顯示屏、消防等系統(tǒng)，其中交易服務大廈內(nèi)設有交易大廳、動植物檢疫檢測中心、配送中心、電子結(jié)算中心及農(nóng)產(chǎn)品信息中心等；滿足糧油、瓜果、蔬菜、副食、干鮮調(diào)料、海鮮水產(chǎn)、獸藥飼料、肉禽蛋、農(nóng)資、日雜 ，種子、桑蠶繭、東南亞果蔬等的交易。本項目還配套設有工商、稅務、金融、保安、餐飲、旅業(yè)、停車場等服務機構(gòu)，可適應現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易業(yè)務活動的需要；批發(fā)市場建成后可入駐 商戶千 多 戶，商品交易幅射 整個廣西乃至東南亞，加工配送覆 蓋整個南寧市，使 245 萬市民直接受益。 d本項目是一個規(guī)模齊全的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及加工配送市場，根據(jù)投資估算和經(jīng)濟分析結(jié)果，項目固定資產(chǎn)投資為 元。年平均營業(yè)收入 元；年平均利潤總額 元；年平均稅后利潤 元；全投資財務內(nèi)部收益率（稅前） 項目全部投資靜態(tài)回收期（含建設期）：所得稅前 。項目的抗風險能力較強，經(jīng)濟效益良好。 綜上所述，本可行性研究報告認為項目的建設條件具備、技術(shù)成熟先進、具有良好的社會效益，與傳統(tǒng)的交易批發(fā)市場相 比，本批發(fā)市場配備先進的電子交易、結(jié)帳系統(tǒng)，使交易更快捷、安全；匯集大量、及時的交易信息及行情反饋系統(tǒng)，采用優(yōu)越的競價拍賣方式，使交易更合理；完善的農(nóng)藥殘余檢測手段，保證產(chǎn)品的安全；快捷南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 1配送服務，統(tǒng)一、具有品牌效應的包裝風格，高素質(zhì)的人才資源，保證交易服務周到、快捷、獨特；采用保鮮、冷藏技術(shù)保證了產(chǎn)品質(zhì)量；良好的服務態(tài)度與安全保衛(wèi)工作，使交易在舒適安全的環(huán)境下進行等等優(yōu)點，是一個集 交易 集散中心、價格形成中心、信息傳播中心為一體的場所 ， 且具有理貨、儲藏、加工、運輸、結(jié)算、科學管理和配套服務的現(xiàn)代化批發(fā)市場和 物流基地?；I建單位南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 公司是一個具有管理經(jīng)驗的公司，有能力與實力搞好批發(fā)市場的建設與經(jīng)營，建議各級主管部門及有關各方給予支持協(xié)作，促使項目順利實施。 議 市場的經(jīng)營有一個培育和發(fā)展的過程，建設單位及有關部門要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境條件，積極引導和吸納各地商客、產(chǎn)品進入市場交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營，發(fā)揮項目的作用和效益。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 2二章 項目背景和發(fā)展概況 企業(yè)概況 項目業(yè)主南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司是南寧市政府批準成立的具有獨立法人資格的國有獨資公司， 公司代 表市政府持有授權(quán)范圍內(nèi)黨和國家機關、人民團體、事業(yè)單位的國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、股權(quán)和市政設施附屬資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，依法決定授權(quán)范圍內(nèi)國有資產(chǎn)的重組，包括轉(zhuǎn)讓、租賃、拍 賣 、兼并、聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營等活動，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)配置，盤活國有資產(chǎn)，承擔國有資產(chǎn)的保值增值責任。 公司長期以來從事農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場的開發(fā)建設和管理業(yè)務，現(xiàn)旗下共有 92個市場，實行自負盈虧的經(jīng)營制度。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司旗下的 92 個農(nóng)貿(mào)市場遍布南寧市各個區(qū)域，各市場內(nèi)共有七萬多個體經(jīng)營戶從事農(nóng)產(chǎn)品銷售經(jīng)營活動，服務人群超過南寧市 50%的人口，去年整個公司所 轄的市場交易額達 14 億多元，是南寧市農(nóng)產(chǎn)品銷售終端市場的主力軍。 在圍繞如何解決 “ 三農(nóng) ” 問題的大前提下 ， 如何 做農(nóng)產(chǎn)品物流 的 領跑者 ，如何把自己的企業(yè)職能從管理的粗放型向一個新型的、集約型的現(xiàn)代化物流企業(yè)轉(zhuǎn)變，從而實現(xiàn)企業(yè)的全面改制與可持續(xù)高速發(fā)展，這對南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司是一個全新的挑戰(zhàn)。 在此目標之下，南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司以市場需求為導向，以服務大眾為前提，發(fā)展新型物流產(chǎn)業(yè)，以此為依托，發(fā)展相關企業(yè)、擴大就業(yè)機會，把建立一個集約經(jīng)營、可持續(xù)發(fā)展的集團公司作為公司的目標。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有 限責任公司提出發(fā)展新型物流產(chǎn)業(yè)，當以本身優(yōu)勢資源為本，打造全新的強勢農(nóng)產(chǎn)品流通平臺，整合原有資源和優(yōu)勢，使公司的發(fā)展更上一層樓。公司這一愿望和計劃相適應的是，國家對于建立新型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場相繼出臺有南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 2鼓勵政策，此外良好的社會發(fā)展態(tài)勢也給南寧威寧公司建立新型大型農(nóng)產(chǎn)品流通市場提供良好的環(huán)境。 項目提出的背景 宏觀背景 （ 1）隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及加工得到長足發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品流通已成為人民安居、社會穩(wěn)定及經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。中共中央及國務院發(fā)布文件 中共中央 、 國務院關于進一步加強農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜 合生產(chǎn)能力若干政策的意見 （中發(fā)【 2005】 1號）對搞好集貿(mào)市場和批發(fā)市場的建設、農(nóng)產(chǎn)品流通及現(xiàn)代物流等方面作出了積極的指示，農(nóng)產(chǎn)品的拍賣、網(wǎng)上交易等新型流通方式開始被明確提出，農(nóng)產(chǎn)品倉儲設施的建設也有了各種優(yōu)惠政策。 在文件中，中央明確指出： 在繼續(xù)搞好集貿(mào)市場和批發(fā)市場建設的同時，注重發(fā)揮期貨市場的引導作用，鼓勵發(fā)展現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營、電子商務等新型業(yè)態(tài)和流通方式。改造現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，發(fā)展經(jīng)紀人代理、農(nóng)產(chǎn)品拍賣、網(wǎng)上交易等方式，增強交易功能。加快建設以冷藏和低溫倉儲運輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng) 。 重視 發(fā)揮供銷合作社在農(nóng)產(chǎn)品流通和生產(chǎn)資料供應等方面的作用。鼓勵郵政系統(tǒng)開展直接為農(nóng)民生產(chǎn)生活服務的連鎖配送業(yè)務。加強農(nóng)業(yè)信息化建設。氣象工作要加強對農(nóng)業(yè)的服務。各省、自治區(qū)、直轄市要加快開通整車運輸鮮活農(nóng)產(chǎn)品的綠色通道，抓緊落實降低或免交車輛通行費的有關規(guī)定，并盡快實現(xiàn)省際互通。積極推進農(nóng)業(yè)標準化。要 加強農(nóng)產(chǎn)品檢驗檢測基礎設施建設，提高進出境檢驗檢疫裝備和檢測技術(shù)水平，增強防范和處理外來有害生物入侵的能力。加強農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全工作，實施農(nóng)產(chǎn)品認證認可，禁止生產(chǎn)、銷售和使用高毒、高殘留農(nóng)藥，加快農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全立法。 近幾年來，國家及自治區(qū)人民政府先后出臺了一系列優(yōu)惠、扶持政策和辦法，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 2我國社會發(fā)展形勢及國家政策等宏觀方面顯示，農(nóng)產(chǎn)品倉儲、流通、交易等方面將面臨一個全新的轉(zhuǎn)型和發(fā)展的機會。因此，本項目的提出是符合國家有關農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。 （ 2）我國的“三農(nóng)”問題牽動著整個社會，解決“三農(nóng)”問題，已是迫在眉睫、刻不容緩的大事。而解決“三農(nóng)”問題，農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進程對其影響極大。建立大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，可以對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者的生產(chǎn)有指導和引導意義，對推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化意義極大。 在這 樣的背景支持下，全國各地對建設大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場非常重視，并且已有成功的先例。深圳布吉、山東壽光、河南商丘等地已建立起了大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通市場，對當?shù)啬酥羾鴥?nèi)各地的農(nóng)產(chǎn)品流通起到了積極的意義，對“三農(nóng)問題”的解決極有幫助。 （ 3）西部大開發(fā)的戰(zhàn)略是列入十五計劃的重要戰(zhàn)略決策，這個戰(zhàn)略使廣西面臨巨大的發(fā)展機會，南寧作為重要的樞紐城市將擔負起更大的物流責任和交易平臺。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入，南寧要成為真正意義上的廣西乃至西南地區(qū)的樞紐城市，在農(nóng)產(chǎn)品流通上，目前南寧市并不具有整個市區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品集散功能和輻射整個西 南地區(qū)的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的能力。本項目的建設和投入運營，將填補這個空白，為南寧市確立其西部大開發(fā)戰(zhàn)略中的樞紐地位起到推動作用。 （ 4） 2005 后 ，我國加入 過渡期結(jié)束，市場流通領域的批發(fā)、零售業(yè)務將全面對外資開放。農(nóng)產(chǎn)品國內(nèi)市場與國際市場的聯(lián)系進一步緊密，將有更多的國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品走出國門，參與國際貿(mào)易，同時，預計國外農(nóng)產(chǎn)品也將大量進入國內(nèi)市場流通，很大一部分將通過各地的批發(fā)市場進行集散。 從宏觀背景來看，建設南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是順應社會發(fā)展潮流、符合國家方針政策和發(fā)展戰(zhàn)略的，具有極大的發(fā)展前景。 微觀背景 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 2 1） 中國正在與東盟國家共同推進 “ 中國 東盟自由貿(mào)易區(qū) ” 建設，爭取用十年時間建成這個世界上人口最多的區(qū)域性自由貿(mào)易區(qū)。自 由 貿(mào) 易 區(qū)的建設和發(fā)展使國際區(qū)域經(jīng)濟分工與經(jīng)濟發(fā)展關系發(fā)生了改變，中國南疆省份廣西被推向了中國與東盟經(jīng)貿(mào)合作的前沿地帶，省會城市南寧作為中國與東南亞地區(qū)交流合作的橋梁和基地地位凸顯， 具備了 發(fā)展國際區(qū)域性現(xiàn)代物流的基礎條件。 中國西部大開發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實施和泛珠三角區(qū)域合作的推進，將在大西南和粵港澳區(qū)域間形成經(jīng)濟發(fā)展要素更大規(guī)模的雙向流動。南寧毗鄰粵港澳，背靠大西南，有著承 東啟西的區(qū)位優(yōu)勢，這種優(yōu)勢為原材料、產(chǎn)成品、信息、資金、人員等經(jīng)濟發(fā)展要素更大規(guī)模的在南寧積聚提供了地理上的可能性。隨著中國與東盟之間貿(mào)易的不斷擴大，現(xiàn)有的中國西南出海大通道將成為一條溝通東南亞的國際商貿(mào)大道，這條通道上的重要城市南寧便成為中國與東南亞地區(qū)經(jīng)貿(mào)合作的重要橋梁和基地。南寧成為承擔中國面向東南亞國際區(qū)域性貿(mào)易組織中心的趨勢明顯。目前，南寧已經(jīng)具備構(gòu)建區(qū)域國際物流樞紐的良好交通條件：南寧 憑祥高速公路與貫通越南南北的一號公路、芒街 海防公路以及老撾、柬埔寨、泰國的公路網(wǎng)相通，鐵路出越南與正在修建的 泛亞鐵路連網(wǎng)，南寧與東盟多國也開通了航線，執(zhí)行定期或包機航班。 （ 2）隨著“ 136”工程的不斷推進，南寧市的城市規(guī)模迅速擴張，城市的基礎設施日趨完善。在城市良好的發(fā)展態(tài)勢下，南寧市政府又提出了“食品安全”工程和“餐桌治污工程”概念，對農(nóng)產(chǎn)品供應市場提出了新的要求。 （ 3） 本項目中提出生鮮食品加工及配送，是符合南寧市政府提出的“農(nóng)改超”政策重要實施步驟。 所謂“農(nóng)改超”，是指通過政府政策的鼓勵支持，引導大型流通企業(yè)或農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，對不適應經(jīng)濟發(fā)展、城市建設和居民消費要求的原城市農(nóng)貿(mào)市場，按照超市的經(jīng)營業(yè) 態(tài)、經(jīng)營理念對城市農(nóng)貿(mào)市場進行生鮮超市化改造，使其成為經(jīng)營主體組織化、經(jīng)營產(chǎn)品標準化、經(jīng)營方式超市化及服務規(guī)范化，以經(jīng)營生鮮農(nóng)副產(chǎn)品為主。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 2 農(nóng)改超 ” 與農(nóng)貿(mào)市場最本質(zhì)的區(qū)別是，超市采取統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配貨、統(tǒng)一定價的連鎖超市的經(jīng)營方式，比農(nóng)貿(mào)市場更加注重產(chǎn)品的質(zhì)量、品牌、聲譽。對所出售的每一份商品都以一個大型市場整體的身份向消費者負責。從以往農(nóng)貿(mào)市場 “ 賣商品 ” ，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)貿(mào)超市賣 “ 商品 +服務 ” 。 及城市的加快發(fā)展，迫切要求對城市農(nóng)貿(mào)市場進行改造提升 經(jīng)過二十多年的改革開放 和經(jīng)濟社會發(fā)展，社會生產(chǎn)力水平和人民生活水平邁上了一個新臺階，城鄉(xiāng)居民生活消費水平迅速提高，消費觀念和方式發(fā)生深刻變化，人們對食品安全的要求越來越嚴格。同時，在人們生活中扮演重要角色的城市農(nóng)貿(mào)市場開始暴露出諸多弊端，其進貨渠道廣而雜，規(guī)范管理難度大，環(huán)境臟、秩序亂、服務差、產(chǎn)品劣、價格貴以及偷稅漏稅等問題逐步顯現(xiàn)出來。在超市消費異軍突起的形勢下，原有城市農(nóng)貿(mào)市場再也無法“養(yǎng)尊處優(yōu)”，其改造和提升已擺上議事日程。 城市農(nóng)貿(mào)市場提出了挑戰(zhàn) 近年來，南寧市先后引華聯(lián)、沃 爾瑪、南城百貨等大型跨國和跨地區(qū)商貿(mào)流通企業(yè)，新的經(jīng)營業(yè)態(tài)和經(jīng)營理念推動了該市商貿(mào)業(yè)的快速發(fā)展，特別是生鮮農(nóng)副產(chǎn)品進入超市，生鮮農(nóng)副產(chǎn)品超市化營銷一方面占據(jù)了相當?shù)氖袌龇蓊~，對城市農(nóng)貿(mào)市場形成了“擠壓”；另一方面，這種消費方式較好地滿足了人們生活節(jié)奏加快的要求和對消費安全的關注，以及對優(yōu)質(zhì)服務和良好消費環(huán)境改善的企望，深受廣大市民的歡迎。這些新的經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營理念和城市居民新的消費觀念，都對原有城市農(nóng)貿(mào)市場形成巨大沖擊。城市農(nóng)貿(mào)市場按照超市化改造，已逐漸成為發(fā)展的必然趨勢和迫切要求。 和治理“餐桌污染”工作的需要 城市農(nóng)貿(mào)市場問題一直是群眾關心的話題，也是政府的一塊“心病”。有些市場甚至成為“假冒偽劣的集散地、偷稅漏稅的特區(qū)、藏污納垢的天堂、執(zhí)法部門不能進入的獨立王國”，嚴重影響經(jīng)濟發(fā)展和城市市容市貌。政府為了順應改革的趨勢，本著進一步提升商貿(mào)行業(yè)檔次、加速推進流通現(xiàn)代化進程、降低生鮮食品流通成本、規(guī)南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 2生鮮農(nóng)副產(chǎn)品營銷、提升農(nóng)貿(mào)市場業(yè)態(tài)和服務水平、治理“餐桌污染”、防止稅源流失、提高城市環(huán)衛(wèi)水平的指導精神。 （ 4）南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司把整合公司優(yōu)勢資源，拓寬服務項目，高起點、高 標準建設區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場作為發(fā)展起點，把整個公司的業(yè)務輻射到大西南及東盟自由貿(mào)易區(qū)，形成特色功能和優(yōu)質(zhì)服務，吸引農(nóng)產(chǎn)品物流集散，使之成為新的經(jīng)濟效益增長點，力爭五年后發(fā)展成為廣西物流服務行業(yè)的龍頭企業(yè)。 （ 5）南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司現(xiàn)下轄南寧市 92個市場，市場內(nèi)有七萬多從事農(nóng)副產(chǎn)品的終端經(jīng)營戶，擁有南寧市農(nóng)產(chǎn)品流通市場的 50%以上的份額。隨著社會的發(fā)展和人民生活水平的提高，南寧市“菜籃子工程”的規(guī)范化和現(xiàn)代化的實施近在眼前，通過南寧市農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)中心的建設和運營，必將為南寧市農(nóng)產(chǎn)品終端消費模 式打造全新的面貌。南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司可以倚托現(xiàn)有龐大的經(jīng)濟市場資源優(yōu)勢，第一時間使新建成的農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)中心擁有廣泛的終端消費市場，建成運營即贏利。在此基礎上開發(fā)新的市場和銷售渠道，前景大為看好。 項目建設的必要性與意義 適應東盟農(nóng)產(chǎn)品交流的需要 東盟正在成為中國的重要貿(mào)易伙伴 ,近年來每年農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額達到多億美元。中國政府認識到，進一步擴大和優(yōu)化與東盟的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易規(guī)模和結(jié)構(gòu) ,對發(fā)揮中國農(nóng)業(yè)比較優(yōu)勢 ,擴大中國農(nóng)產(chǎn)品國際市場占有率具有重要的意義。隨著中國 啟動，為我國與東盟各國全面的農(nóng)業(yè)合作奠定了良好的基礎，我國與東盟各國的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟將融為一體，區(qū)域內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品流通將加速發(fā)展，市場爭奪將更為激烈，區(qū)域經(jīng)濟一體化進程將加快 ， 成員國之間的關稅和非關稅壁壘將大大降低，成員之間的貿(mào)易量將得到更大的發(fā)展。廣西南寧是中國與東盟最近的的經(jīng)貿(mào)交往最活躍南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 2首府城市。在自由貿(mào)易區(qū)的推進過程中及建成以后，作為大西南的出海通道、物流樞紐及東盟商貿(mào)前沿的廣西南寧將面臨巨大的商機，巨大的人流、物流、信息流，南寧 將 成為東盟自由貿(mào)易區(qū)核心城市。 規(guī)劃發(fā)展的需要 由于南寧市地理位 置優(yōu)越，幾年來經(jīng)濟發(fā)展水平超過全國平均水平，城區(qū)不斷地擴展，市區(qū)人口也在不斷增加， 2005 年 3 月，南寧調(diào)整城市行政區(qū)劃，全市人口 648萬人，城區(qū)人口 245萬人，近年來外來人口的增加數(shù)量較快。在擴展新區(qū)的同時，舊城改造的力度也很大。因此，南寧的城區(qū)規(guī)劃近幾年有了很大變化，人口居住的分布也發(fā)生了變化，原有的集貿(mào)市場布局與現(xiàn)實需求的矛盾日益突出，需要進行全市的整體規(guī)劃和布局。 正在編制的廣西“十一五”國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃思路中明確提出把廣西建設成為區(qū)域性物流中心。 廣西將通過構(gòu)建開放暢通的物流通道體系，高效立 體的運輸樞紐體系，完善快捷的物流大通關體系，強大堅實的物流產(chǎn)業(yè)支撐體系和健全有序的商品市場體系，提高物流業(yè)總體發(fā)展水平。 當前及今后一個時期，廣西將編制和完善廣西現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃，為全區(qū)物流業(yè)發(fā)展提供指導；支持并依托綜合交通樞紐、沿海大港、中心城市、邊境重要口岸、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)重點規(guī)劃一批綜合性物流中心和配送中心；擴大物流業(yè)的對外開放，逐步建立物流協(xié)調(diào)和合作機制，大力引進國內(nèi)外有實力的物流企業(yè)來廣西開發(fā)物流業(yè)務。 人民生活水平的提高對吃上放心菜、肉的要求 隨著南寧市人民生活水平的逐步提高，對關 系到日常生活的糧、油、肉、禽、蛋等食品購買的方便、環(huán)境無公害、無假冒偽劣及購貨環(huán)境提出了更高的要求。按城區(qū)人口 245 萬人，日人均消費蔬菜 克，水果 克，糧食 克，水產(chǎn)、南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告 2、蛋類 克，飲料 克。南寧市年消費蔬菜 噸，水果 噸，糧食 噸，水產(chǎn)肉類 噸，飲料等 噸，總計 120 萬噸；按城區(qū)人口計，消費蔬菜 70萬噸，水果 噸，糧食 60萬噸，水產(chǎn)肉蛋類 60萬噸，飲料95 萬噸，總計 噸。而目前農(nóng)產(chǎn)品銷售市場多以傳統(tǒng)式的攤販銷售 為主，消費環(huán)境教差，對農(nóng)產(chǎn)品的終端銷售中的肉、菜的質(zhì)量不能保障，或多或少均存在“短斤少兩”的問題，消費者只能被動的接受這樣的農(nóng)產(chǎn)品銷售。 而通過本項目的建設，將使農(nóng)產(chǎn)品的市場準入得到有力的監(jiān)測和檢驗，并通過標準化加工和配送，使放心菜、放心肉有序地配送到銷售終端，讓消費者因沒有選擇權(quán)而吃上不合格的肉、菜的局面得到終結(jié)。這也是南寧市政府出臺的“餐桌治污”工程和“食品安全工程”得以順利實施、成功實施的保證之一。 帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展 南寧是廣西的首府，農(nóng)產(chǎn)品豐富，交通發(fā)達，建設大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，易 于發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品集散交易、價格發(fā)現(xiàn)、倉儲運輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標準與質(zhì)量檢測、市場配套服務等方面的功能，引導帶