上海2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：共有概念和共有形式考試題

上海上海 20162016 年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 共有概念和共有形式考試題年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 共有概念和共有形式考試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時(shí)間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項(xiàng)選擇題 共一 單項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 只有分 每題的備選項(xiàng)中 只有 1 個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題 意 意 1 最古老的促銷方式是 A 人員促銷 B 活動(dòng)促銷 C 公共關(guān)系促銷 D 廣告促銷 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2 新建商品房銷售者在其 價(jià)目表 上標(biāo)注的不同樓幢 樓層 朝向 戶型的 商品房的出售價(jià)格是指 A 起價(jià) B 報(bào)價(jià) C 成交價(jià) D 均價(jià) E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 3 下列選項(xiàng)中 房地產(chǎn)代理合同屬于 A 法定代理 B 委托代理 C 指定代理 D 指示代理 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4 下列關(guān)于存量房市場(chǎng)營(yíng)銷特點(diǎn)的表述 正確的是 A 由房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)定價(jià) B 僅使用成本低 受眾量大的廣告手段進(jìn)行銷售 C 可以采用直銷渠道 也可采用代理渠道 D 可使用多種促銷手段進(jìn)行銷售 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 5 在一定的市場(chǎng)條件下 租賃經(jīng)營(yíng)的費(fèi)用支出常常是相對(duì)剛性的 因此是否能 獲得合理利潤(rùn)主要取決于 A 能收到的全部租金收入 B 租賃經(jīng)營(yíng)所支出的費(fèi)用 C 實(shí)際能獲得的租金收入 D 租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃人員可以通過有效問卷內(nèi)容的統(tǒng)計(jì) 為項(xiàng)目營(yíng)銷策略和方案的 實(shí)施提供準(zhǔn)確依據(jù) A 確定客戶的需求程度 B 確定交易成功的幾率 C 確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 D 尋找目標(biāo)客戶的共性 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織在承擔(dān)起的行業(yè)組織全面職能的基礎(chǔ)上 承擔(dān)對(duì)行業(yè)成 員經(jīng)營(yíng)行為的規(guī)范 監(jiān)管職能 A 服務(wù) 自律 代表 規(guī)范 B 規(guī)范 自律 代表 協(xié)調(diào) C 服務(wù) 自律 規(guī)范 協(xié)調(diào) D 服務(wù) 自律 代表 協(xié)調(diào) E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8 住房公積金的繳存比例為 A 5 12 B 3 12 C 5 13 D 3 13 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9 下列文件中 屬于新建商品房銷售前銷售文件的是 A 置業(yè)計(jì)劃 B 購(gòu)樓須知 C 房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書 D 宣傳展板 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入 因此 房產(chǎn)稅的計(jì)稅價(jià)值是評(píng)估的房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金 A 5 25 B 10 30 C 15 35 D 20 40 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 11 房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 房屋抵押權(quán)變更登記 房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋 抵押權(quán)注銷登記屬于 A 房屋所有權(quán)登記 B 房屋預(yù)告登記 C 一般抵押登記 D 房屋其他登記 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的物質(zhì)狀態(tài)類型 土地 房屋 進(jìn)行劃分 其劃分的類型包括 A 土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B 土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C 商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D 商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13 不同區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格水平 供求狀況 交易數(shù)量等有極大差異 不同區(qū) 域的房地產(chǎn)市場(chǎng)之間相互影響較小 體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的 A 區(qū)域性 B 交易復(fù)雜性 C 供給滯后性 D 不完全競(jìng)爭(zhēng)性 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 14 房地產(chǎn)登記制度的類型中 具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查 登記 權(quán)利的現(xiàn)狀 登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng) 對(duì)抗善意第三人 在法律上 有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是 A 契據(jù)登記制 B 產(chǎn)權(quán)登記制 C 權(quán)利登記制 D 托倫斯登記制 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15 在境外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū) 行業(yè)規(guī)范對(duì)行業(yè)都具有很好的行業(yè)管 理作用 A 專業(yè)性 B 競(jìng)爭(zhēng)性 C 管理性 D 市場(chǎng)性 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16 在某種連鎖經(jīng)營(yíng)模式中 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間 的關(guān)系是契約合作關(guān)系 該種模式通常稱為 A 直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng) B 無店鋪經(jīng)營(yíng) C 特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng) D 混合經(jīng)營(yíng) E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17 潔凈的空氣 氮?dú)庹?A 78 B 84 C 65 D 57 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18 關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中 錯(cuò)誤的是 A 注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師與二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 B 注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱 統(tǒng)一命題 統(tǒng)一組織的辦法 原 則上每年舉行 1 次 C 取得注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師資格證書者 要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)的 須申請(qǐng)注冊(cè) D 注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為 2 年 有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的 應(yīng)當(dāng) 在期滿前 30 日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè) E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)旁地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員具有普遍約束力 A 執(zhí)業(yè)規(guī)則 B 職業(yè)道德 C 執(zhí)業(yè)紀(jì)律 D 行業(yè)組織章程 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20 要求遠(yuǎn)離洽談區(qū) 噪聲不影響洽談是售樓處的技術(shù)要點(diǎn) A 功能分區(qū) B 兒童游樂區(qū) C 模型區(qū) D 放映區(qū) E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21 下列關(guān)于 商品房買賣合同 相關(guān)事項(xiàng)的表述 錯(cuò)誤的是 A 商品房買賣合同 是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約 B 商品房買賣合同 具有法律效力 C 商品房買賣合同 簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變 D 銷售人員在協(xié)助購(gòu)房者簽訂 商品房買賣合同 時(shí) 需要充分了解合同內(nèi) 容 并提示購(gòu)房者認(rèn)真閱讀 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22 實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別目標(biāo)的首要原則是 A 量力而行原則 B 系統(tǒng)化 制度化 經(jīng)?；瓌t C 綜合考察原則 D 全面周詳原則 E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23 商品房預(yù)售廣告中 不得涉及的內(nèi)容是 A 中介服務(wù) B 房屋結(jié)構(gòu) C 裝飾裝修 D 物業(yè)管理 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24 新建商品房銷售中 最主要的宣傳資料是項(xiàng)目樓書和 A 宣傳展板 B 銷控表 C 置業(yè)計(jì)劃 D 戶型手冊(cè) E 工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法 規(guī)定 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避 未回避的 由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告 責(zé)令限期改正 并可處萬元以下的罰款 A 1 B 3 C 7 D 5 E 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二 多項(xiàng)選擇題 共二 多項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 有分 每題的備選項(xiàng)中 有 2 個(gè)或個(gè)或 2 個(gè)以上符個(gè)以上符 合題意 至少有合題意 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng) 錯(cuò)選 本題不得分 少選 所選的每個(gè)選項(xiàng)得個(gè)錯(cuò)項(xiàng) 錯(cuò)選 本題不得分 少選 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0 5 分 分 1 全面理解和正確認(rèn)識(shí)中國(guó)現(xiàn)行土地基本制度 需要把握的內(nèi)容有 A 全部土地都為社會(huì)主義公有制 B 土地的社會(huì)主義公有制分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制兩種 C 土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式 D 土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式 E 對(duì)于集體所有的土地和森林 山嶺 草原 荒地 灘涂等 屬于村農(nóng)民集 體所有的 由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán) 2 業(yè)態(tài)定位需考慮因素有 A 項(xiàng)目整體功能組合 單層功能組合設(shè)計(jì) B 要有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營(yíng) C 商圈融合性 D 要做到同業(yè)差異化 異業(yè)互補(bǔ) 避免內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng) E 項(xiàng)目整體市場(chǎng)需求 3 一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目要成功地推向市場(chǎng) 就應(yīng)將其吸引入的 獨(dú)特的賣點(diǎn)充分地 表現(xiàn)出來 其中的賣點(diǎn)應(yīng)具備的特點(diǎn)有 A 賣點(diǎn)是樓盤自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì) 難以被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手模仿的個(gè)性化特點(diǎn) B 賣點(diǎn)一旦確定就不能再改變 C 賣點(diǎn)必須具有能夠展示并表現(xiàn)出來的特點(diǎn) D 賣點(diǎn)必須是能夠得到目標(biāo)客戶認(rèn)同的特點(diǎn) E 賣點(diǎn)有時(shí)到了銷售階段必須重新挖掘 4 將 1000 元現(xiàn)金存入銀行兩年 假如銀行存款的復(fù)利年利率為 6 則到期 時(shí)的本利和為元 A 123 6 B 1120 C 1123 6 D 1220 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 5 根據(jù)國(guó)土資源部頒布的 土地登記辦法 土地登記分為 A 土地總登記 B 土地初始登記 C 土地變更登記 D 土地注銷登記 E 土地抵押登記 6 某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣 發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故 按相關(guān)規(guī)定對(duì)其 開發(fā)商的處罰可能有 A 警告 B 降低資質(zhì)等級(jí) C 吊銷資質(zhì)證書 D 吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 E 單處罰款 7 開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時(shí) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng) 當(dāng)向銀行出具 A 交易保證機(jī)構(gòu)的簽章 B 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C 基本存款賬戶開戶許可證 D 房產(chǎn)買方的簽章 E 房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明 8 金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 包括等 A 貨幣的發(fā)行 回籠和保管 B 存款的收回和提取 C 貸款的發(fā)放和吸收 D 貨幣與實(shí)物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算 E 有價(jià)證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓 9 隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步與生產(chǎn)力的發(fā)展 使得經(jīng)濟(jì)活動(dòng)效率的提高更多地 依賴于信息的效率 A 傳輸 B 交換 C 反饋 D 加工 E 利用 10 信托的職能主要包括 A 融通資金 B 財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理 C 社會(huì)投資 D 結(jié)算服務(wù) E 代理和咨詢 11 按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù) 房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為 A 特級(jí)市場(chǎng) B 三級(jí)市場(chǎng) C 一級(jí)市場(chǎng) D 四級(jí)市場(chǎng) E 二級(jí)市場(chǎng) 12 在影響房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性中 是一個(gè)很重要的因素 A 價(jià)格 B 時(shí)間 C 需求 D 經(jīng)濟(jì)變量 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門 主要包括 A 評(píng)估部 B 研究拓展部 C 交易管理部 D 市場(chǎng)調(diào)研部 E 網(wǎng)絡(luò)信息部 14 常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中 均被稱為判斷抽樣 其調(diào)查單位不是隨機(jī)抽取的 具有一定的主觀性 因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體 A 抽樣調(diào)查 典型調(diào)查 B 重點(diǎn)調(diào)查 典型調(diào)查 C 重點(diǎn)調(diào)查 普查 D 普查 抽樣調(diào)查 E 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15 職工可以提取住房公積金的情形有 A 職工購(gòu)買 建造 翻建 大修自住住房時(shí)的提取 B 出境定居 C 職工暫時(shí)失業(yè)的 D 職工死亡或者被宣告死亡的 E 房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取 16 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的部門類型包括 A 財(cái)務(wù)部門 B 業(yè)務(wù)支持部門 C 業(yè)務(wù)部門 D 客戶服務(wù)部門 E 基礎(chǔ)部門 17 房地產(chǎn)掮客在 1840 年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后應(yīng)運(yùn)而生 其活動(dòng)的范圍十分廣泛 包 括 A 買賣 B 拍賣 C 租賃 D 貸款 E 抵押 18 屬于轉(zhuǎn)移土地 房屋權(quán)屬的是 A 國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B 房屋贈(zèng)與 C 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D 房屋租賃 E 房屋買賣 19 房地產(chǎn)代理合同的特征包括 A 房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同 B 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事代理活動(dòng) C 代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的 D 房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同 E 代理合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性 20 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定 具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需 要會(huì)有所變化 但合同的主要條款是具有共性的 可以作為 A 明示條款 B 通常條款 C 價(jià)金條款 D 實(shí)體條款 E 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21 根據(jù) SWOT 分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中 WO 對(duì)策著重考慮的因素有 A 優(yōu)勢(shì)因素 B 劣勢(shì)因素 C 風(fēng)險(xiǎn)因素 D 機(jī)會(huì)因素 E 整體因素 22 城市房地產(chǎn)管理法 及 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 都明確規(guī)定了房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條件 其中不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括 A 依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 B 權(quán)屬有爭(zhēng)議的 C 共有房地產(chǎn) 未經(jīng)其他共有人書面同意的 D 依法收回土地使用權(quán)的 E 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定 決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 23 房地產(chǎn)買賣行為一般包括 A 投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的