某還建小區(qū)物業(yè)前期安保方案.doc

前期物業(yè)安保管理方案一、準(zhǔn)則由于“*”二期已接近施工尾期，根據(jù)花山投資公司要求，和景物業(yè)公司將早期介入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理，我公司管理層對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，結(jié)合實(shí)際情況，現(xiàn)將物業(yè)前期安保工作工作具體安排如下：二、目的全方位巡查管理區(qū)域，保證小區(qū)的安全，維持良好的工作和生活秩序。三、前期條件（由甲方提供）1、所有施工場(chǎng)地必須建立圍墻；2、施工場(chǎng)地出入口必須設(shè)置門崗，場(chǎng)地內(nèi)重要部位分別設(shè)立崗?fù)ぃ?、施工場(chǎng)地基本照明設(shè)施；4、施工場(chǎng)地門崗道閘；5、所有房屋單元門門禁系統(tǒng)；6、工具的配備（雨靴、雨衣、對(duì)講機(jī)、巡更器、電扇、手電筒、桌椅等）。7、施工場(chǎng)地出入口須安裝監(jiān)控設(shè)備。四、執(zhí)勤方式 結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)情況，確?，F(xiàn)場(chǎng)安全，具體工作安排如下：1、班次：三班（白班、中班、夜班）2、人員：早班18人，中班18人，夜班18人，共54人。3、工作時(shí)間：白班7:0015:00;中班15:0023:00夜班（23:00-7:00）五、保安服務(wù)紀(jì)律1、保安人員必須嚴(yán)格遵守國(guó)家政策、法令、法律、法規(guī)，認(rèn)真執(zhí)行公司規(guī)定的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)，堅(jiān)持安全第一、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，努力完成公司下達(dá)的各項(xiàng)保安任務(wù)。2、保安人員在值勤工作中應(yīng)嚴(yán)格遵守公司及部門規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程。服從領(lǐng)導(dǎo)，聽(tīng)從指揮，堅(jiān)守崗位，恪盡職守。六、管理要求1、所有人員均按照物業(yè)公司要求進(jìn)行統(tǒng)一培訓(xùn)；2、員工上班時(shí)間必須著統(tǒng)一工裝，不準(zhǔn)穿奇裝異服；3、嚴(yán)格遵守作息時(shí)間，不得遲到早退，因事外出需提前請(qǐng)假；4、堅(jiān)守工作崗位，工作期間不得隨意竄崗。七、管理方式及流程1、門崗管理：根據(jù)*公司提供的圖紙，*二期分為兩個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)有6個(gè)進(jìn)出口，具體方位見(jiàn)圖（1）、機(jī)動(dòng)車管理：根據(jù)小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛管理規(guī)定，對(duì)進(jìn)出物業(yè)管理區(qū)域的機(jī)動(dòng)車輛實(shí)行登記、檢查制度。如有人或車輛將建筑材料運(yùn)出小區(qū)，保安員必須要求對(duì)方到物業(yè)辦公室填寫物品放行條，并且由物業(yè)保安主管向相關(guān)單位負(fù)責(zé)人核實(shí)是否有物品要運(yùn)出小區(qū)，核實(shí)清楚后由保安主管簽署意見(jiàn)后方可放行。（2）、人員管理：對(duì)出入小區(qū)的人員必要時(shí)進(jìn)行查詢，言語(yǔ)文明，并做好登記和引導(dǎo)工作，來(lái)訪客人須出示有效身份證明，填寫來(lái)訪人員登記表，說(shuō)明來(lái)訪事由，被訪人姓名、住址、電話等。勸阻無(wú)關(guān)人員及未經(jīng)批準(zhǔn)的商販進(jìn)入小區(qū)。2、巡邏崗：（1）巡邏內(nèi)容：主要包括小區(qū)內(nèi)陌生人員查詢，勸離已進(jìn)入小區(qū)的無(wú)關(guān)閑雜人員；樓宇外觀、道路、電纜及有關(guān)配套設(shè)施完好情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)不安全隱患，制止不法行為及違反小區(qū)綜合管理制度的現(xiàn)象等。(2)巡邏頻率及打卡：1小時(shí)1次，早班人員每人打卡一次，中班和夜班人員每人打卡2次，全天24小時(shí)有安保人員不間斷打卡巡邏。在小區(qū)內(nèi)重要部位設(shè)定若干個(gè)電子巡更點(diǎn)，不制定巡邏路線，但不留“死角”、“偏角”。八、物業(yè)責(zé)任。1、物業(yè)安保人員需在施工單位完成圍墻及相關(guān)約定好的設(shè)施設(shè)備后進(jìn)場(chǎng)。2、對(duì)于施工場(chǎng)地存在的一些安防隱患及工程缺陷，物業(yè)公司需要及時(shí)向*公司反饋。九、*責(zé)任。1、解決物業(yè)公司對(duì)于二期工程保安前期介入提出的相關(guān)合理要求。2、要求施工單位加強(qiáng)內(nèi)部施工人員的管理，防止內(nèi)盜事件的發(fā)生。十、保安人員必須嚴(yán)格遵守13個(gè)不準(zhǔn)：1.不準(zhǔn)酒后值勤和在上班時(shí)飲酒。2.不準(zhǔn)在崗位上與他人發(fā)生爭(zhēng)吵或打架。3.不準(zhǔn)在值勤時(shí)間吸煙、吃零食。4.不準(zhǔn)在夜間值勤時(shí)打瞌睡。5.不準(zhǔn)在工作時(shí)間看書、看報(bào)、下棋、打牌、做私活。6.不準(zhǔn)在上崗時(shí)不能玩手機(jī)游戲。7.不準(zhǔn)擅離崗位、脫崗、串崗。8.不準(zhǔn)彎腰曲背，不準(zhǔn)在崗位上與人閑聊。9.不準(zhǔn)留鬢角、長(zhǎng)頭發(fā)、長(zhǎng)指甲、小胡子。10.不準(zhǔn)