商品房買賣合同最新范本范文

商品房買賣合同最新范本買賣合同是買受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價款的合同法，今天xx就給大家來分享一下買賣合同，希望可以幫助到大家有關商品房買賣合同范文出賣人(以下簡稱甲方)： ，身份證： 。 買受人(以下簡稱乙方)： ，身份證： 。根據(jù)中華人民共和國合同法以及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等，公平和誠信之原則，經(jīng)充分協(xié)商一致就下列商品房買賣事項簽訂本合同，以資共同遵守履行。一、房屋概況甲方現(xiàn)有商品房壹套及雜物間，座落于 ，土地使用面積 ，建筑面積 ，雜物間 ，甲方現(xiàn)自愿將本套商品房及雜物間全部賣斷給乙方永遠為業(yè)，乙方對該商品房做了充分了解自愿買受。甲、乙雙方兩廂情愿，均不得反悔。二、房屋產(chǎn)權依據(jù)：房屋所有權證證號 國有土地使用證證號：三、房屋轉讓價款：經(jīng)雙方商定得出上述商品房成交價總額為人民幣 元，大寫人民幣四、付款方式及交房方式：1、簽訂本合同時，甲方收取乙方的購房定金后定金抵作購房款。2、雙方約定于日之前，乙方支付給甲方元整。此項款用于償還甲方房屋的銀行按揭貸款。3、雙方約定于年月日之前，甲方負責提供房屋“兩權證”及市房管局，市國土局等相關部門要求的變更過戶的有關資料，甲方將“兩權證”移戶更名登記到乙方名下之日，乙方將房屋購房款 元人民幣支付給甲方，同時甲方將房屋的相關材料及房屋使用權交付給乙方。4、雙方約定于年日之前，甲方將房屋使用權交給乙方，而同時，乙方將購房余款 支付給甲方。五、“兩權證”移戶更名到乙方名下期間所涉及的稅費由乙方承擔，甲方名字的兩權證所涉及的稅費由甲方承擔，與乙方無關。另外本合同中房屋水、電、有線電視的過戶手續(xù)，甲方有義務協(xié)助乙方辦理，所需費用由乙方支付。另，甲方已交納的房屋水、電、有線電視的開戶費，甲方放棄向乙方追償。六、甲方保證：1、上述房屋權屬鄰界清楚，水、電、閉路、大小門路通暢，設施完善。若發(fā)現(xiàn)權屬有異議，鄰界不清楚以及與甲方相關的一切債權債務概由甲方負責料理清楚，決不涉及乙方。2、甲方不得將上述房屋轉讓、出售、出典、抵押、饋贈與他人，否則乙方將追究甲方的法律責任。七、違約責任：合同簽訂后，若乙方中途悔約不買，則不得索還購房定金;若甲方中途悔約，應雙倍賠償購房定金給乙方;若其中一方違約，則中介費按整。八、本房屋的中介費按 %計算，合計人民幣 元整，兩權證移戶登記到乙方名下之日由乙方付清。九、協(xié)議甲、乙雙方簽章后生效，本協(xié)議共二頁，一式三份，雙方各執(zhí)壹份，中介方留壹份存檔。甲方： 中介方： 乙方：電話： 電話： 電話：年 月 日商品房買賣合同優(yōu)秀范本合同雙方當事人和擔保人：甲方(出賣人)：身份證： 聯(lián)系電話：住址: 郵政編碼：乙方(買受人)：身份證： 聯(lián)系電話：住址: 郵政編碼：丙方(擔保人)：身份證： 聯(lián)系電話：住址: 郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人(以下稱甲方)和買受人(以下稱乙方)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就賣買商品房達成以下協(xié)議：第一條 商品房依據(jù)甲方以單位統(tǒng)購的方式取得位于 ，商品房小區(qū)署名為 ，戶型為 ，本套建筑面積為： 。第二條 買受人所購商品房的基本情況乙方購買甲方的商品房為本合同第一條規(guī)定項目中的房屋，基本情況為： 1第三條 計價方式與總價款1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方人民幣 仟元( 元)整;2、該商品房(套)總價款為 。第四條 面積確認及面積差異處理1、面積誤差比絕對值在正負1%以內(nèi)的，據(jù)實結算房價款;2、面積誤差比絕對值小于1%(不含1%)，小于面積部分由出賣人將已付房款退還給買受人;如大于1%(不含1%)但不超過3%，由買受人按出賣人購房價(每平米3000元)付款。3、面積誤差比絕對值小于3%或超過3%(不含3%)時，買受人有權退房。買受人退房的。出賣人在買受人提出退房之日起10天內(nèi)將買受人已付款全額退還給買受人，并按每月(計算到日)5%利率付給利息。買受人不退房的。產(chǎn)權登記面積小于3%(不含3%)，小于部分(面積)的房款由出賣人三倍返還買受人;超出3%(不含3%)面積的房款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。第五條 付款方式與期限買受人采取分期付款方式。1、首次付房價總款的10%，簽訂協(xié)議;2、簽訂正式合同。簽訂合同后5日內(nèi)再付房價總數(shù)的約60%;3、出賣人向買受人交接房屋及房鑰匙后15日內(nèi)，買受人交最后房價款剩余的30%中的20%。4、剩余房總價的10%，等房產(chǎn)證辦理后付清。第六條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定時間付款，按下列方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加);2、逾期在15日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款的萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;3、逾期超過30日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金。第七條 房屋交付期限出賣人在同時符合下列條件及本合同約定的商品房交付買受人。1、出賣人應當在20xx年6月30日前;2、依照國家和地方人民政府有關規(guī)定，該商品房經(jīng)過工程質量驗收合格的;3、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件的。4、以交給買受人所購商品房門鑰匙為標志，并符合上述2、3要求的。第八條 出賣人逾期交房的違約責任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付受買人使用，按下列方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加);2、未按本合同規(guī)定期限交房的，買受人有權解除合同。買受人解除合同，出賣人將買受人已付房款全額一次性退還給買受人，并按買受人累計已付款的50%向買受人支付違約金;3、逾期不超過30日，如買受人愿意繼續(xù)履行合同，出賣人從逾期的第一天起，按日向買受人支付已交付房款的3%的違約金;4、逾期超過30日，雙方解除合同，出賣人將買受人已付房款全額一次性退還給買受人，并按買受人累計衣服房款的60%向買受人支付違約金;5、以上2、3種方式，買受人可在逾期第二天起15日內(nèi)作出決定，決定后通知出賣人，出賣人按照上述規(guī)定，在5日內(nèi)清理完一切經(jīng)濟手續(xù)。第九條 關于產(chǎn)權登記的約定出賣人應當在簽訂此合同后2個月內(nèi)，在開發(fā)商售樓部辦理變更權屬登記;商品房交付給買受人后12個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如因出賣人提供的相關資料不全等原因，使買受人不能在規(guī)定的時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬登記書的，雙方同意按下列方式處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的50%賠償買受人損失;2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的35%向買受人支付違約金;3、出賣人提供辦理房產(chǎn)證相關資料并給予協(xié)助，辦理所需相關費用由買受人支付;第十條 雙方承諾下列事項出賣人承諾：1、此合同本人簽定后，保證履行合同內(nèi)的各條規(guī)定;2、對于樓層和戶型方位達不到買受人要求的，仍視為違約，愿以經(jīng)濟補償方式解決，具體雙方協(xié)商;3、買受人住房后所繳納的物業(yè)費、水電費等費用，與本單位購房職工同等對待。買受人承諾：1、按合同辦事，不拖欠購房款;2、有問題多協(xié)商，既依法守規(guī)，又采取靈活的、雙方樂于接受的方式，注重人情和友情;3、根據(jù)各自實際情況給予理解和尊重，注重人情和友誼，以此作為保持長期友好的橋梁。第十一條本合同在履行過程中的發(fā)生的問題和爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：1、在擔保人主持協(xié)調下;2、依法向人民法院起訴。第十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定簽訂補充協(xié)議。第十三條 此合同(包括補充協(xié)議)具有同等法律效力。 第十四條 本合同共6頁，一式四份，出賣人持1份，買受人持2份，擔保人持1份。第十五條 本合同自甲乙雙方及擔保人簽訂之日起生效。甲方【出賣人】：(簽名蓋章)乙方【買受人】：(簽名蓋章)丙方【 擔保人】：(簽名蓋章)簽于：年日 月描述商品房買賣合同范本出賣人(以下簡稱甲方)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質證書號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_地址：_郵政編碼：_委托代理機構：_注冊地址：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人(以下簡稱乙方)：_【本人】【法定代表人】姓名：_國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_【委托代理人】姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼：_電話：_甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的_商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_區(qū)/市(縣)_地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：_，土地面積為：_，土地用途為：_。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造_【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結構為_結構;建筑物地上層數(shù)為_層，地下層數(shù)為_層。20xx商品房買賣合同樣本20xx商品房買賣合同樣本乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_?，F(xiàn)房產(chǎn)權登記備案號為_。第二條乙方向甲方購買_路_幢(號)_層_室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為_。該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分攤建筑面積為_平方米。該房屋建筑層高為_米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋前期物業(yè)管理服務合同、使用公約或有關承諾書見本合同附件5。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元。(大寫)：_。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_元。(大寫)：_。第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_%(包括_%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_%(包括+_%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署房屋交接書之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構：_、帳戶名稱_、帳號：_)。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_天后，甲方有權選擇下列第_種方案追究乙方責任：1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。2、_。第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_%違約金。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4)，確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_%違約金。第十條甲方應當在_年_月_日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施，并在_日內(nèi)書面告知乙方的;2、_;3、_。第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_天，乙方有權選擇下列第_種方案追究甲方責任：1、乙方有權單方面解除本合同。2、_。第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日from 高考 end起_天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供商品房質量保證書和商品房使用說明書。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_種方式處理：1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_%的違約金。2、_第十三條甲方應當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_%賠償乙方損失。2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_%向乙方支付違約金。3、_。甲方在產(chǎn)權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權登記中所應履行的義務，導致產(chǎn)權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照中華人民共和國消費者權益保護法第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照中華人民共和國消費者權益保護法第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應當共同委托本市(或者國內(nèi))有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_日內(nèi)，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。第十七條該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照中華人民共和國消費者權益保護法第四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_%，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的建筑工程質量管理條例之規(guī)定，在本合同附件5中約定。商品房買賣合同樣本合同范本第二十條甲方已選聘_物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務合同(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_用房，甲乙雙方已簽訂了_使用公約(見附件5)。第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與_訂的編號為_的_地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。第二十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予