【北京商住房限購】中介緊急下架房源-銀行停貸

精品文檔 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 1 4 北京商住房限購北京商住房限購 中介緊急下架房源中介緊急下架房源 銀行停貸銀行停貸 中新北京中新北京 3 3 月月 2828 日電日電 3 3 月月 2626 日晚間 北京商辦類項日晚間 北京商辦類項 目房屋正式啟動限購 禁止違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者目房屋正式啟動限購 禁止違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者 虛假宣傳商辦類房屋居住用途 虛假宣傳商辦類房屋居住用途 2727 日 日 1515 家涉嫌違規(guī)的中家涉嫌違規(guī)的中 介門店被北京市住建委責令停業(yè)整頓 記者發(fā)現(xiàn) 多家中介門店被北京市住建委責令停業(yè)整頓 記者發(fā)現(xiàn) 多家中 介機構(gòu)已將北京地區(qū)介機構(gòu)已將北京地區(qū) 商住房商住房 房源全部下架 來自部分房源全部下架 來自部分 中介機構(gòu)和銀行的信息顯示 銀行對個人購買商辦類項目中介機構(gòu)和銀行的信息顯示 銀行對個人購買商辦類項目 在在 2727 日日 含含 之后完成購房合同簽的 暫停貸款請求 之后完成購房合同簽的 暫停貸款請求 1515 家中介門店被停業(yè)整頓家中介門店被停業(yè)整頓 中介下架商住房源中介下架商住房源 3 3 月月 2626 日 北京市住建委發(fā)布日 北京市住建委發(fā)布 關于進一步加強商業(yè) 關于進一步加強商業(yè) 辦公類項目管理的公告辦公類項目管理的公告 簡稱簡稱 公告公告 明確 明確 商辦類項商辦類項 目未經(jīng)批準 不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛灸课唇?jīng)批準 不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?對規(guī)劃用途為商對規(guī)劃用途為商 辦類的房屋 中介機構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于辦類的房屋 中介機構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于 居住居住 等 有分析認為 此舉意味著北京等 有分析認為 此舉意味著北京 商住房商住房 將徹將徹 底告別歷史舞臺 底告別歷史舞臺 據(jù)媒體據(jù)媒體 2727 日報道 北京市住建委執(zhí)法部門近兩日加強日報道 北京市住建委執(zhí)法部門近兩日加強 對商辦類項目的執(zhí)法檢查 卡夫卡公社 中弘北京像素 對商辦類項目的執(zhí)法檢查 卡夫卡公社 中弘北京像素 石景山萬達廣場 天通公園里商辦項目等所在區(qū)域的石景山萬達廣場 天通公園里商辦項目等所在區(qū)域的 1515 家家 房地產(chǎn)中介門店 涉嫌違規(guī)代理商辦類房屋銷售 虛假宣房地產(chǎn)中介門店 涉嫌違規(guī)代理商辦類房屋銷售 虛假宣 傳商辦類房屋居住用途 被責令停業(yè)整頓 傳商辦類房屋居住用途 被責令停業(yè)整頓 精品文檔 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 2 4 2727 日 中新發(fā)現(xiàn) 鏈家站上所有的日 中新發(fā)現(xiàn) 鏈家站上所有的 商改住商改住 房源全房源全 部下架 部下架 3 3 月月 2727 日晚間 中新記者從多位鏈家中介及相關日晚間 中新記者從多位鏈家中介及相關 工作人員處證實了下架工作人員處證實了下架 商改住商改住 房源的消息 而在我愛房源的消息 而在我愛 我家等中介機構(gòu)官上 記者隨機搜索了我家等中介機構(gòu)官上 記者隨機搜索了 3 3 個此前較為熱門個此前較為熱門 的的 商改住商改住 樓盤 同樣沒有搜索結(jié)果 樓盤 同樣沒有搜索結(jié)果 最近官方對最近官方對 商改住商改住 的項目查得嚴 發(fā)現(xiàn)違規(guī)代的項目查得嚴 發(fā)現(xiàn)違規(guī)代 理銷售就立即關停 理銷售就立即關停 有業(yè)內(nèi)人士告訴記者 出于規(guī)避風險有業(yè)內(nèi)人士告訴記者 出于規(guī)避風險 的考慮 后續(xù)或仍有中介機構(gòu)將下架此類房源 的考慮 后續(xù)或仍有中介機構(gòu)將下架此類房源 北京市住建委相關負責人表示 對違規(guī)代理商辦類房北京市住建委相關負責人表示 對違規(guī)代理商辦類房 屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構(gòu) 依屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構(gòu) 依 法注銷機構(gòu)備案 直至吊銷營業(yè)執(zhí)照 市住房城鄉(xiāng)建設委法注銷機構(gòu)備案 直至吊銷營業(yè)執(zhí)照 市住房城鄉(xiāng)建設委 將繼續(xù)加大執(zhí)法檢查力度 一經(jīng)發(fā)現(xiàn) 立即查處 絕不姑將繼續(xù)加大執(zhí)法檢查力度 一經(jīng)發(fā)現(xiàn) 立即查處 絕不姑 息 息 據(jù)悉 還有林肯據(jù)悉 還有林肯 公園 萬科天地 恒大未來城 泰禾公園 萬科天地 恒大未來城 泰禾 中央廣場 龍湖西宸廣場 尚峰一號等中央廣場 龍湖西宸廣場 尚峰一號等 6 6 個開發(fā)項目涉嫌個開發(fā)項目涉嫌 將規(guī)劃批準的商業(yè)辦公用途改變?yōu)榫幼∮猛緦ν庑麄鞑N將規(guī)劃批準的商業(yè)辦公用途改變?yōu)榫幼∮猛緦ν庑麄鞑N 售 目前上述項目已被停止簽 售 目前上述項目已被停止簽 銀行停貸銀行停貸 個人購二手商辦類項目門檻高個人購二手商辦類項目門檻高 政策調(diào)整后 個人還能不能購買商辦類房屋政策調(diào)整后 個人還能不能購買商辦類房屋 公告指出 開發(fā)企業(yè)在建公告指出 開發(fā)企業(yè)在建 含在售含在售 商辦類項目 銷售商辦類項目 銷售 對象應當是合法登記的企事業(yè)單位 社會組織 購買商辦對象應當是合法登記的企事業(yè)單位 社會組織 購買商辦 類項目的企事業(yè)單位 社會組織不得將房屋作為居住使用 類項目的企事業(yè)單位 社會組織不得將房屋作為居住使用 精品文檔 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 3 4 再次出售時 應當出售給企事業(yè)單位 社會組織 再次出售時 應當出售給企事業(yè)單位 社會組織 此舉規(guī)定商辦類項目后續(xù)只能針對企業(yè)和機構(gòu)銷售 此舉規(guī)定商辦類項目后續(xù)只能針對企業(yè)和機構(gòu)銷售 不允許將此類項目銷售個人 如果再次出售 還是要求銷不允許將此類項目銷售個人 如果再次出售 還是要求銷 售給企業(yè)等 這使得個人認購此類產(chǎn)品的可能性不大 售給企業(yè)等 這使得個人認購此類產(chǎn)品的可能性不大 易易 居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱 居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱 個人在無法購買新建商辦類房屋的情況下 購買二手個人在無法購買新建商辦類房屋的情況下 購買二手 商辦類房屋也需要兩個商辦類房屋也需要兩個 苛刻苛刻 的條件 名下在京無住房的條件 名下在京無住房 和商辦類房產(chǎn)記錄的和商辦類房產(chǎn)記錄的 在申請購買之日起 在京已連續(xù)五年在申請購買之日起 在京已連續(xù)五年 繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅 繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅 不僅如此 記者從部分中介機構(gòu)和銀行的工作人員了不僅如此 記者從部分中介機構(gòu)和銀行的工作人員了 解到 建設銀行等多家銀行已下發(fā)通知 嚴格執(zhí)行解到 建設銀行等多家銀行已下發(fā)通知 嚴格執(zhí)行 商業(yè)商業(yè) 銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款 的規(guī)定 的規(guī)定 即申請人在即申請人在 3 3 月月 2727 日日 含含 之后完成購房合同簽的 暫停貸之后完成購房合同簽的 暫停貸 款請求 款請求 商住房商住房 或面臨轉(zhuǎn)手困難風險或面臨轉(zhuǎn)手困難風險 購房者怕購房者怕 砸手里砸手里 在嚴躍進看來 此舉對北京商辦類項目實施了嚴格的在嚴躍進看來 此舉對北京商辦類項目實施了嚴格的 限購做法 限購做法 二手房商辦物業(yè)允許銷售給個人 其實是為防二手房商辦物業(yè)允許銷售給個人 其實是為防 范二手房房東出現(xiàn)各類爭議而設定的范二手房房東出現(xiàn)各類爭議而設定的 設定上述兩個認購 設定上述兩個認購 條件 切實使這類物業(yè)回歸到居住屬性 條件 切實使這類物業(yè)回歸到居住屬性 由于購買二手商辦類項目的條件 基本與普通住宅由于購買二手商辦類項目的條件 基本與普通住宅 相當 因此這類物業(yè)后續(xù)的二手房交易勢必會面臨轉(zhuǎn)手困相當 因此這類物業(yè)后續(xù)的二手房交易勢必會面臨轉(zhuǎn)手困 精品文檔 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 4 4 難的風險 難的風險 嚴躍進認為 未來商辦類項目價格或者出現(xiàn)下嚴躍進認為 未來商辦類項目價格或者出現(xiàn)下 滑 滑 正是基于這種擔憂 不少完成商辦類項目簽的購房者正是基于這種擔憂 不少完成商辦類項目簽的購房者 急于急于 反悔反悔 前幾天才交了首付款 定下位于北京大興區(qū) 前幾天才交了首付款 定下位于北京大興區(qū) 一套一套 商住房商住房 的崔女士 這兩天卻忙著咨詢退房流程 的崔女士 這兩天卻忙著咨詢退房流程 日后商辦類項目沒啥市場了 現(xiàn)在不退房 怕要砸在自日后商辦類項目沒啥市場了 現(xiàn)在不退房 怕要砸在自 己手里 己手里 新建項目不能銷售給個人 對商辦類市場影響幾何新建項目不能銷售給個人 對商辦類市場影響幾何 據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計 此前 北京商辦據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計 此前 北京商辦 類物業(yè)中類物業(yè)中 90 90 都是個人購買 如今政策調(diào)整 都是個人購買 如今政策調(diào)整 游戲規(guī)則游戲規(guī)則 完全變了 完全變了 張大偉說 本次政策將直接影響北京地區(qū)起碼張大偉說 本次政策將直接影響北京地區(qū)起碼 6060 萬套萬套