商品房買賣合同3237890.doc

商品房買賣合同3237890 合同編號商品房買賣合同出賣人*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人_貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳貴州省工商行政管理局二一年十二月索引2說明基本術(shù)語釋義第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章雙方約定的其他事項(xiàng)說明 1、本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。 各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 2、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。 3、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。 4、使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報(bào)辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級工商行政管理部門進(jìn)行合同格式條款備案。 經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷售現(xiàn)場公開展示，供當(dāng)事人閱讀。 5、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證、商品房現(xiàn)售備案證明及其他有關(guān)證照和證明文件。 6、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 7、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 8、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。 出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根4據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 9、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。 10、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 11、根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 基本術(shù)語釋義1.建筑面積房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 2.套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 3.層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 4.住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 5.共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 6.質(zhì)量缺陷是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。 7.住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。 8.房屋登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。 9.民用建筑節(jié)能是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。 民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。 10.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 11.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。 民法通則第十四條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。 12.中國計(jì)量認(rèn)證（CMA）英文“China MetrologyAreditation”的縮寫。 中華人民共和國計(jì)量法第二十二條規(guī)定，為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政府計(jì)量行政部門對其計(jì)量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。 13.返本銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。 售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。 分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。 6商品房買賣合同第一章合同當(dāng)事人出賣人*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址法定代表人聯(lián)系電話營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)資質(zhì)證書號代理人聯(lián)系電話身份證件種類號碼代理權(quán)限地址代理機(jī)構(gòu)注冊地址法定代表人聯(lián)系電話營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)資質(zhì)證書號代理權(quán)限地址買受人【法定代表人】國籍營業(yè)執(zhí)照注冊號注冊地址聯(lián)系電話【自然人】姓名國籍身份證件種類號碼地址聯(lián)系電話【代理人】姓名國籍身份證件種類號碼地址電話代理權(quán)限買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。 按份共有的約定份額具體為。 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于轉(zhuǎn)讓、總土地面積為12319平方米、編號為的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價(jià)款已【全部】【部分】【未付】付清。 該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是，合同編號是。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為。 建筑工程施工許可證號為。 建筑工程設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文號為。 建筑工程施工合同約定的開工日期為，建筑工程施工合同約定的竣工日期為。 第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為建設(shè)局，預(yù)售許可證號為。 現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為建設(shè)局，備案號為。 合同格式條款備案機(jī)關(guān)8是，備案號是。 第三條基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一），為本合同第一條和第二條約定項(xiàng)目中的第【幢】【座】【單元】【層】號房，或。 建筑層數(shù)地上層，地下層，該商品房位于【地上】【地下】第層，名義樓層為第層，該房號為。 房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【】，屬結(jié)構(gòu)。 【層高】【凈高】為米，【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】米。 該商品房朝向?yàn)椤?有個(gè)陽臺，其中個(gè)陽臺為封閉式，個(gè)陽臺為非封閉式。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米。 出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是。 （共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 ）該商品房土地使用權(quán)年限自年月日起至年月日止。 第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為。 （2和3可以同時(shí)選擇） 1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為，抵押登記部門為，抵押登記日期為。 3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為，抵押登記部門為，抵押登記日期為。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾出賣人承諾 1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛； 2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人； 3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況； 4、； 5、； 6、。 如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六條租賃情況該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為。 1、出賣人未將該商品房出租； 2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 租賃期限自年月日起至年月日止。 出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。 10承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。 第三章商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第種方式，計(jì)算該商品房價(jià)款（貨幣單位為人民幣） 1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米元，總價(jià)款（小寫）元，（大寫）元整。 2、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（小寫）元，（大寫）元整。 前述約定的商品房價(jià)格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價(jià)款以外的費(fèi)用。 第八條付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款。 1、一次性付款。 買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付全部房價(jià)款。 2、分期付款。 買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付房價(jià)款:。 3、貸款方式付款。 買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計(jì)元，余款（小寫）元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。 買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。 因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人同意買受人在收到書面通知之日起日內(nèi)，支付不足款項(xiàng)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后日內(nèi)將已付款退還買受人。 因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第種方式 （1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 （2）買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。 因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。 逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。 4、其他方式；。 第九條預(yù)售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。 根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為，監(jiān)管期限為。 第十條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理 1、按照逾期時(shí)間，分別處理( （1）和 （2）不作累加)12 (1)逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第 （1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。 買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第 （1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、。 第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條交付時(shí)間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、 2、 3、項(xiàng)所列條件 1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件； 2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書； 3、滿足第十二條中出賣人承諾的本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件； 4、； 5、； 6、； 7、； 8、。 該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及住宅工程分戶驗(yàn)收表，住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。 第十二條本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施 1、上水、下水交付時(shí)達(dá)到使用條件； 2、供電交付時(shí)達(dá)到使用條件； 3、供暖年月日達(dá)到； 4、燃?xì)饽暝氯者_(dá)到； 5、電話通信交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 6、有線電視交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 7、寬帶網(wǎng)絡(luò)交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。 以上第項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理 （1）以上設(shè)施中第 3、4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。 （2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。 屆時(shí)仍不14能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為； （3）。 （二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)） 1、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè)計(jì)要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案； 2、運(yùn)動(dòng)場； 3、游泳池； 4、社區(qū)醫(yī)院； 5、垃圾站； 6、。 以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理 （1）出賣人向買受人一次性支付房屋總價(jià)款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。 屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為； （2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價(jià)款%的違約金給買受人； （3）。 （三）商業(yè)配套設(shè)施 1、幼兒園年月日前竣工； 2、學(xué)校年月日前竣工； 3、會(huì)所年月日前竣工； 4、購物中心年月日前竣工； 5、。 以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第種方式處理 （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。 屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為； （2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價(jià)款%的違約金給買受人； （3）。 （四）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定 1、 2、 3、第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第種方式處理 1、按照逾期時(shí)間，分別處理( （1）和 （2）不作累加) (1)逾期在日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1 （1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1 （1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1 （1）項(xiàng)中的日期相同），買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交16付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1 （1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。 2、。 第十四條交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。 雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。 出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 （二）查驗(yàn)房屋 1、買受人應(yīng)在收到書面通知后日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。 2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。 3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。 因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。 （1）天面滲水、滴漏； （2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏； （3）墻面、頂棚抹灰層脫落； （4）地面空鼓開裂、大面積起砂； （5）門窗翹裂、五金件損壞； （6）管道堵塞； （7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水； （8）燈具、電器開關(guān)失靈； （9）防盜及對講系統(tǒng)失靈； （10）； （11）； （12）； （13）。 房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （三）查驗(yàn)該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理；。 （四）雙方同意按照下列第種方式繳納相關(guān)費(fèi)用 1、買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第、項(xiàng)費(fèi)用，并在簽訂本合同之日起日內(nèi)將上述費(fèi)用交給出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費(fèi)后日內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證。 （1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；18 （4）供暖費(fèi)； （5）； （6）。 2、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第、項(xiàng)費(fèi)用，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。 （1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5）； （6）。 該商品房為住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。 第五章面積差異處理方式第十五條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。 實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。 1、根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理 (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照利率付給利息。 買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。 實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人退還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍退還買受人。 面積誤差比=房屋實(shí)際面積合同約定面積合同約定面積100% 2、按套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。 該房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下。 3、雙方自行約定；。 第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十六條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。 20如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照利率付給利息。 買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下。 第十七條設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)行政主管部門審查批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、； 3、； 4、； 5、。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照利率付給利息。 買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下。 第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十八條商品房質(zhì)量的約定（一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 （二）出賣人承諾 1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備； 2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范； 3、交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求； 4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)； 5、； 6、。 如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第、方式處理（可多選） （1）及時(shí)更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)； （3）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)； （4）； （5）。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 （三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定22 1、買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人對于商品房進(jìn)場裝修（包括材料設(shè)備進(jìn)場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具檢測報(bào)告。 經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；否則該檢測費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 買受人不退房的，出賣人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。 整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。 （四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 第十九條住宅保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。 該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 具體內(nèi)容見附件七。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。 買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。 若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 出賣人對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后日內(nèi)通知買受人。 雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。 在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 第二十條建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ11888）、建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法（GB/T8485xx）標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。 商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。 商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十一條民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 具體節(jié)能信息見附件九。 第八章房屋登記第二十二條房屋登記24 一、預(yù)告登記 (一)本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。 (二)出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起日內(nèi)申請登記。 出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。 (三)申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第項(xiàng)。 1、登記申請書； 2、申請人的身份證明； 3、已登記備案的商品房預(yù)售合同； 4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； 5、其他必要材料。 (四)申請商品房現(xiàn)房所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第項(xiàng)，