業(yè)主臨時(shí)公約.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除業(yè)主臨時(shí)公約（奧林匹克花園）第一章 注 釋除公約內(nèi)容或文意需要另外解釋外，下列用語將具有如下意義：1、 公共地方：指本物業(yè)內(nèi)的公共地方，其中包括各出入口、行人道、防火通道、平臺、樓梯、泵站、水箱、配電室、值班室、管道間、綠化區(qū)及為業(yè)主、用戶及訪客設(shè)立共用之其它地方或范圍，但不包括業(yè)主擁有獨(dú)立使用權(quán)的地方及開發(fā)商保留地方。2、 保留地方：指開發(fā)商擁有或僅供開發(fā)商、物業(yè)管理處使用部分。3、 綠化區(qū)：指根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃在所屬地塊上實(shí)施綠化的區(qū)域，從屬于公共地方。4、 單元：指業(yè)主擁有物業(yè)權(quán)和獨(dú)立使用權(quán)的地方，包括：住宅、商場及車庫。5、 業(yè)主：指住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。6、 非業(yè)主使用人（也可稱“使用人”）：指物業(yè)單元的承租人或非業(yè)主的使用人。7、 物業(yè)管理公司：指由開發(fā)商或業(yè)主大會確定，為業(yè)主和非業(yè)主使用人對本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化從事物業(yè)管理的法人。8、 物業(yè)管理處：指物業(yè)管理公司在本物業(yè)設(shè)立的常駐管理機(jī)構(gòu)。9、 公共設(shè)施：指為保證公眾利益和正常使用而在本物業(yè)內(nèi)裝設(shè)的各種機(jī)器、儀器、裝置及種植物，包括供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、綠化區(qū)的種植物、環(huán)衛(wèi)設(shè)備等（以上所列包括設(shè)置于公共地方和業(yè)主自用區(qū)內(nèi)）。10、 物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)有關(guān)法規(guī)接受開發(fā)商或業(yè)委會的委托，物業(yè)管理公司對房屋建筑及其設(shè)備、公共設(shè)施、衛(wèi)生、安全防范和綠化等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治等所收取的費(fèi)用。11、 公攤水、電費(fèi)：指按周期由公共設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)生的水、電費(fèi)開支，按公攤方案向業(yè)主或使用人收取。第二章 總 則第一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：奧林匹克花園；座落位置：太原市西苑南路44號太原奧林匹克花園二期A組團(tuán)；物業(yè)類型：商、住宅小區(qū)；建筑面積： 44778.87 平方米（準(zhǔn)確面積以產(chǎn)權(quán)測繪為準(zhǔn)）。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 西礦街 ；南至 南內(nèi)環(huán) ；西至 西苑南路 ；北至 迎澤西大街 。第二條 為加強(qiáng)本物業(yè)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，根據(jù)國家建設(shè)部和地方人民政府有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，制定本業(yè)主臨時(shí)公約。第三條 本業(yè)主臨時(shí)公約對本物業(yè)內(nèi)全體業(yè)主、非業(yè)主使用人均有約束力。如非業(yè)主使用人未履行應(yīng)盡義務(wù)和責(zé)任，則其業(yè)主須承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的奧林匹克花園前期物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。第三章 業(yè)主權(quán)益與責(zé)任第五條 業(yè)主的權(quán)益1、 各單元業(yè)主獨(dú)自擁有使用其名下的單元，并可全權(quán)處置其名下所有的業(yè)權(quán)（如出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、遺贈、抵押、出租或其他方式）及經(jīng)其處置而得到的全部租金或收益，無須其他業(yè)主同意；2、 依法合理使用本物業(yè)共用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；3、 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定（建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法）特別是房屋二次裝修管理規(guī)定（奧林匹克花園裝修指南）對其名下的單元進(jìn)行裝飾裝修；4、 有權(quán)自己或聘請他人對住宅內(nèi)部自用部位的各種管道、電線，以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；5、 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位，共用設(shè)施設(shè)備和所屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及時(shí)組織修繕；6、 依法參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)管理重大決策的表決權(quán)；7、 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向開發(fā)商、物業(yè)管理公司提出咨詢，并得到答復(fù)；8、 有權(quán)要求物業(yè)管理公司按照法定的要求公布物業(yè)管理收支帳目；9、 有權(quán)根據(jù)本業(yè)主臨時(shí)公約監(jiān)督物業(yè)管理工作并提出建議、意見和批評。業(yè)主無權(quán)直接懲戒或指令管理工作人員工作，任何訴求可向物業(yè)管理公司或其屬下的物業(yè)管理處提出，由物業(yè)管理公司或物業(yè)管理處采取合適的必要行動；10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議；11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護(hù)或者不予配合的，可要求物業(yè)管理公司給予協(xié)調(diào)。第六條 業(yè)主的責(zé)任1、 不得改變樓宇結(jié)構(gòu)，不得更改承重墻、橫梁、支柱等或加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物體；不得改變本物業(yè)任何部分的外貌；未經(jīng)許可不得在本物業(yè)建筑外立面安裝任何雕塑品、招牌、燈箱，不得張貼各種標(biāo)語、圖畫、啟事、告示，不得擅自在公共設(shè)施上涂寫刻畫；任何業(yè)主不得在樓宇外部安裝懸掛連接電視天線或其他任何無線天線（包括衛(wèi)星電視接收器）及其他任何伸出物，亦不得堵塞或部分堵塞任何窗戶、欄桿；單元空調(diào)器應(yīng)按物業(yè)管理處指定位置安裝，防盜窗（網(wǎng)）必須征得物業(yè)管理處同意后方可安裝；2、 單元外露之窗戶不得改變原有樣貌色彩及外觀，以維護(hù)本物業(yè)外貌整齊美觀；3、 負(fù)責(zé)其單元內(nèi)部整潔及保修期過后的維修，保持浴室、廚房等排水系統(tǒng)暢通完好，以免堵塞或溢水后對其他單元用戶造成損失；4、 不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾本物業(yè)內(nèi)任何公用部分之水、電、暖的供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電線、固定裝置等設(shè)施；5、 不得將其名下單元作非法、非規(guī)定或不道德用途，或在單元內(nèi)進(jìn)行任何足以妨礙治安，或侵?jǐn)_其它業(yè)主用戶或公共地方的事項(xiàng)；6、 除政府有關(guān)部門審批同意外，不得在單元內(nèi)飼養(yǎng)禽獸或?qū)櫸铮?、 不得在單元內(nèi)儲存易燃、易爆危險(xiǎn)品和未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行明火作業(yè)，如造成后果，必須承擔(dān)責(zé)任并支付一切有關(guān)費(fèi)用；8、 不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設(shè)施；不得在公共及影響觀瞻地方晾曬衣物和在指定之外的地方棄置垃圾、雜物；9、 未經(jīng)向物業(yè)管理處申報(bào)并獲批準(zhǔn)，任何業(yè)主或住戶不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置或負(fù)荷；10、進(jìn)戶門原有門洞的設(shè)計(jì)及外窗位置不得改動；11、由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，包括因設(shè)計(jì)原因使業(yè)主獨(dú)占使用的屋面露臺等。業(yè)主應(yīng)根據(jù)“誰使用、誰受益、誰承擔(dān)費(fèi)用”的原則對專有部分進(jìn)行使用和維護(hù)。第四章 管理與管理機(jī)構(gòu)第七條 一般事項(xiàng)1、 管理執(zhí)行機(jī)構(gòu)為全體業(yè)主名下單元或地方的管理機(jī)構(gòu)，而非個(gè)別單元或地方的管理人；2、 凡與管理有關(guān)的一切事項(xiàng)均需與物業(yè)管理公司或派出的管理執(zhí)行機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，不得私下要求物業(yè)管理公司工作人員作私人性質(zhì)服務(wù)或給予任何私人利益；3、 出現(xiàn)下列情況導(dǎo)致服務(wù)中斷、受損、物業(yè)管理處可不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任：a.公共地方、設(shè)施進(jìn)行必須且必要的維修、保養(yǎng)、更換時(shí)；b.因不可抗力導(dǎo)致的意外情況發(fā)生的；c.非物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致無法避免的材料、水、電供應(yīng)短缺時(shí)；d.物業(yè)管理處因收不抵支（合理開支情況下）而難以維持某些服務(wù)時(shí)；e.物業(yè)管理處無法控制或力所不能的其他一些原因（如需政府部門協(xié)助的事項(xiàng)）；f.涉及刑事責(zé)任、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等事件出現(xiàn)的損失。第八條 管理機(jī)構(gòu)的權(quán)力及責(zé)任為了維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，物業(yè)管理處有權(quán)對本物業(yè)進(jìn)行有效的管理，其中包括（但不僅限于此）以下內(nèi)容：1、 在本物業(yè)設(shè)立物業(yè)管理處作為物業(yè)管理公司派出機(jī)構(gòu)行使管理職責(zé)；2、 根據(jù)本業(yè)主臨時(shí)公約制定其他必要的規(guī)章制度，以有效的方式督促有關(guān)單位、個(gè)人遵守，并糾正、制止和處理任何有損本物業(yè)安全、整潔、美觀以及有礙正常使用功能的行為；3、 制定一套完整的內(nèi)部管理制度和合理的工作流程；接受業(yè)主的監(jiān)督，在業(yè)主或非業(yè)主使用人的支持下，不斷提高管理服務(wù)水平；4、 根據(jù)管理服務(wù)的實(shí)際需要，聘用或辭退有關(guān)工作人員；5、 為業(yè)主或非業(yè)主使用人提供管理費(fèi)開支范圍內(nèi)的各種專業(yè)管理服務(wù)及條件允許下的相關(guān)有償服務(wù)；6、 負(fù)責(zé)本物業(yè)財(cái)務(wù)管理，收繳管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)及其他應(yīng)繳之費(fèi)用；代收業(yè)主或非業(yè)主使用人的水、電等費(fèi)用；編制開支預(yù)決算并合理控制開支；7、 代表全體業(yè)主或非業(yè)主使用人，對涉及本物業(yè)管理法規(guī)事務(wù)的處理；8、 與政府有關(guān)部門及公共事業(yè)單位建立良好的合作關(guān)系。第五章 財(cái) 務(wù)第九條 管理經(jīng)費(fèi)的來源、支配與管理1、 物業(yè)管理公司向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，該項(xiàng)費(fèi)用的用途包括：a.支付管理人員、服務(wù)人員、技術(shù)人員的工資、保險(xiǎn)、服裝等；b.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)的費(fèi)用；c.公用設(shè)施、場所的保潔費(fèi)用；d.小區(qū)內(nèi)綠地、公園花草樹木管理與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；e.保安器械、人員培訓(xùn)費(fèi)用，消防器材費(fèi)用；f.辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、應(yīng)繳稅金及管理公司的合理利潤；g.其他應(yīng)當(dāng)支付的相關(guān)費(fèi)用。2、 房屋公共維修金由業(yè)主繳納，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定管理和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。3、 特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司根據(jù)市場價(jià)制定。4、 公共電費(fèi)指公區(qū)照明、公用設(shè)備所產(chǎn)生的費(fèi)用，公共水費(fèi)指綠化、公共場所、部位的清洗所用的水量。公共水、電費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行分?jǐn)偂?、 進(jìn)行二次裝修時(shí)，根據(jù)需要繳納裝修押金、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，裝修押金的標(biāo)準(zhǔn)是4000元/戶，建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按建筑面積 3 元/，裝修管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按建筑面積2元/月。其中押金在裝修完工入住三個(gè)月后經(jīng)業(yè)主和物業(yè)管理處檢查，確無問題后予以返還，否則不予返還或部分返還，直到糾章完畢。第十條 費(fèi)用之繳納1、 業(yè)主、非業(yè)主使用人在接到繳費(fèi)通知書10日內(nèi)須到物業(yè)管理公司（處）繳納費(fèi)用，否則將按日加收3滯納金。2、 為維持各項(xiàng)管理的正常運(yùn)作，各業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)按規(guī)定繳納各項(xiàng)費(fèi)用，如經(jīng)催告仍無故拖欠者，物業(yè)管理公司將按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；凡本物業(yè)內(nèi)管理服務(wù)費(fèi)用，均應(yīng)由管理公司（處）及代收人員簽章（簽字）的正式票據(jù)為憑，其他任何票據(jù)，業(yè)主或非業(yè)主使用人有權(quán)拒絕接受，并立即向物業(yè)管理公司（處）查證。3、 第一次需一次性繳納12個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)和電梯使用費(fèi)，此后每6個(gè)月為繳納周期，每年的12月31日前和6月30日前繳納。4、 物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅每平方米每月1.27元，商業(yè)每平方米每月1.8元，電梯費(fèi)：60元/月。5、 水、電、暖、氣等費(fèi)用為代收代繳費(fèi)用，以政府指導(dǎo)價(jià)格為準(zhǔn)。第六章 開發(fā)商、業(yè)主大會及業(yè)主委員會第十一條 開發(fā)商開發(fā)商需按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，組織召開第一次業(yè)主大會，依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會（簡稱“業(yè)委會”）。第十二條 業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，為業(yè)主權(quán)益的最高代表機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利：1、組織與選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員；2、審批公共地方及公共設(shè)施和重大維修、更新、改造計(jì)劃；3、聽取、審議物業(yè)管理公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告和業(yè)委會工作報(bào)告；4、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作、選舉和罷免業(yè)委會成員；5、改變或撤銷業(yè)委會不適當(dāng)?shù)臎Q定；6、批準(zhǔn)或修改業(yè)委會章程；7、制定修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；8、決定選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理公司；9、其他由開發(fā)商、物業(yè)管理公司或業(yè)委會認(rèn)為應(yīng)提交業(yè)主大會議決的重大事項(xiàng)。第十三條 業(yè)委會權(quán)責(zé)1、審議物業(yè)管理公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)決算方案和年度工作報(bào)告；2、選定公共地方和公共設(shè)施的重大維修、更新、改造方案；3、檢查監(jiān)督并協(xié)助物業(yè)管理公司對本業(yè)主臨時(shí)公約各項(xiàng)規(guī)定的實(shí)施和執(zhí)行；4、審議管理費(fèi)調(diào)整方案；5、其它有關(guān)管理的重大事項(xiàng)。 第七章 違約責(zé)任第十四條 本物業(yè)業(yè)主或非業(yè)主使用人如有違反本業(yè)主臨時(shí)公約，經(jīng)物業(yè)管理公司或業(yè)委會協(xié)調(diào)無效后，可予以強(qiáng)制禁止，并視情移交政府有關(guān)部門處理。第十五條 對因違反本業(yè)主臨時(shí)公約而造成侵害公益事件，管理人員有權(quán)采取排除侵害之措施，以恢復(fù)到侵害前狀態(tài)；若其違反行為造成損失，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀所需之一切費(fèi)用；業(yè)主或非業(yè)主使用人負(fù)有承擔(dān)眷屬或職員違反本業(yè)主臨時(shí)公約行為之責(zé)任。第十六條 欠費(fèi)執(zhí)行若業(yè)主未能如期繳納物業(yè)管理費(fèi)及公約所列各項(xiàng)費(fèi)用，逾期10日，物業(yè)管理公司將發(fā)書面催收通知，并視情依相關(guān)法規(guī)及協(xié)議采取以下措施：1、自逾期日起每日收取3滯納金；2、逾期滿1個(gè)月物業(yè)管理處將公布單元的欠費(fèi)情況，同時(shí)有權(quán)采取法律手段追償全部欠款及滯納金。3、所有滯納金追償所得補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)