辦公樓前期物業(yè)服務協(xié)議

華城花園辦公樓前期物業(yè)服務協(xié)議 1 華城國際前期物業(yè)服務協(xié)議華城國際前期物業(yè)服務協(xié)議 甲方 甲方 住所地 住所地 杭州市紫荊花路杭州市紫荊花路 2 2 號聯(lián)合大廈號聯(lián)合大廈 A A 座座 10011001 室室 郵編 郵編 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 乙方 乙方 身份證號碼 身份證號碼 聯(lián)系電話 手機 聯(lián)系電話 手機 固定電話 固定電話 送達地址 送達地址 郵編 郵編 乙方是指 乙方是指 房屋的租賃人 本物業(yè)名稱 本物業(yè)名稱 乙方所購房屋銷售 預售 乙方所購房屋銷售 預售 合同編號 合同編號 乙方所購房屋基本情況 乙方所購房屋基本情況 類 型 建筑面積 平方米 坐落位置 幢 區(qū) 室 地下車位 泊位號 根據(jù)有關法律 法規(guī) 在自愿 平等 協(xié)商一致的基礎上 在乙方在與業(yè)主方簽訂 房 屋租賃合同 時 甲 乙雙方就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議 第一章第一章 總總 則則 第一條第一條 下列詞語在本協(xié)議中 所賦予的定義是 1 前期物業(yè)服務 是指在業(yè)主 業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)并簽訂物業(yè)服務合同之前 開 發(fā)商通過公開招投標或開發(fā)商選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)服務 2 專有部分 建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋 以及車位 攤位等特定空間稱為專有部分 一 具有構造上的獨立性 能夠明確區(qū)分 二 具有利用上的獨立性 可以排他使用 華城花園辦公樓前期物業(yè)服務協(xié)議 2 三 能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體 規(guī)劃中專屬于特定房屋 且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺 等 應當作為專有部分的組成部分 3 自用設施設備 指一套房屋內(nèi)部 由房屋的業(yè)主 使用人自用的門窗 衛(wèi)生潔具 家居用 品以及通向總管的供水 排水 線纜等設備 4 共用部位 指物業(yè)主體共用承重結構部位 包括基礎 內(nèi)外承重墻體 柱 梁 樓板 屋頂?shù)?抗震結構 抗震部位 戶外墻面 門廳 樓梯間 公共通道等 5 共用設施設備 是指物業(yè)服務區(qū)域內(nèi) 屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主 使用人共同使用 的供水箱 水泵 排水管道 窨井 化糞池 垃圾通道 垃圾箱 房 電視天線 電 梯 照明燈具 建筑智能系統(tǒng) 避雷裝置 消防器具等設施設備 6 房屋交付使用 指業(yè)主 物業(yè)使用人辦理完結開發(fā)商指定的交房手續(xù) 或開發(fā)商根據(jù)業(yè) 主 物業(yè)使用人提供的地址向其發(fā)送入住通知后 業(yè)主 物業(yè)使用人在限定期限內(nèi)非因開發(fā) 商原因不辦理相應手續(xù)的 均視為房屋已交付使用 第二章第二章 前期物業(yè)服務期限前期物業(yè)服務期限 第二條第二條 前期物業(yè)服務期限自開發(fā)商通知業(yè)主交付房屋之日起至華城花園業(yè)委會成立與物業(yè)服 務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同生效之日止 第三章第三章 前期物業(yè)服務事項前期物業(yè)服務事項 第三條第三條 房屋建筑共用部位的日常維護和管理 包括 樓蓋 屋蓋 外墻面 承重墻體 樓梯 間 走廊通道 門廳等 須從業(yè)主 物業(yè)使用人室內(nèi)進入的 或無法進行日常維護的建筑共用 部位除外 第四條第四條 共用設施 設備的日常養(yǎng)護 運行管理 包括 共用的上下水管道 落水管 污水管 高壓泵房 電梯 共用照明 樓內(nèi)消防設施設備 監(jiān)控設備 變頻水泵 天線 建筑物防雷 設施等 安裝在業(yè)主 物業(yè)使用人室內(nèi)的 或無法進行日常維護的共用設施設備除外 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水 供電 供氣 通訊 有線電視等設施的維修和養(yǎng)護 由相關社會 企事業(yè)單位負責 第五條第五條 附屬建筑物 構筑物的日常養(yǎng)護 包括道路 室外上下水管道 化糞池 溝渠 水池 物業(yè)標識系統(tǒng)等 第六條第六條 公共綠地 公共區(qū)間植物 建筑小品等的日常養(yǎng)護和管理 第七條第七條 公共環(huán)境日常保潔 包括公共場所 房屋共用部位的日常保潔 生活垃圾日常清運 華城花園辦公樓前期物業(yè)服務協(xié)議 3 觀賞水景的日常清理 第八條第八條 協(xié)助維持大樓公共秩序 包括門崗執(zhí)勤 巡視 秩序監(jiān)控 交通與車輛停放秩序管理 第九條第九條 管理開發(fā)商移交的與物業(yè)相關的竣工總平面圖 單體建筑 結構 設備竣工圖 配套 設施 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 設施設備的安裝 使用和維護保養(yǎng)等技術資料 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件 第十條第十條 協(xié)助組織開展寫字樓文化娛樂活動 第十一條第十一條 對乙方違反 臨時管理規(guī)約 業(yè)主手冊 及項目裝修管理規(guī)定的行為 甲方針對 具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重進行規(guī)勸 制止等措施 規(guī)勸 制止未果的 可向有關行政主管部 門報告 第十二條第十二條 乙乙方因房屋自用部位 自用設施及設備的維修 養(yǎng)護 或需要特約服務時 在乙方 提出委托時 甲方在能力范圍內(nèi)接受委托 但由當事雙方協(xié)商后另行收費 第四章第四章 前期物業(yè)服務標準前期物業(yè)服務標準 第十三條第十三條 甲方須按下列約定 實現(xiàn)服務目標 1 承接項目時 對辦公樓共用部位 共用設施設備進行認真查驗 驗收手續(xù)齊全 2 有完善的物業(yè)服務方案 質量管理 財務管理 檔案管理等制度健全 3 物業(yè)服務人員統(tǒng)一著裝 佩戴標志 行為規(guī)范 服務主動 熱情 4 設有服務接待中心 公示 24 小時服務電話 有完整的報修 維修和回訪記錄 5 根據(jù)業(yè)主 物業(yè)使用人需求提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務的 公示服務項 目與收費項目 6 物業(yè)維保期后 如果房屋實際情況需要使用專項維修資金的 則制定專項維修資金使用 方案 報業(yè)主委員會并根據(jù)業(yè)主大會的表決結果決定是否使用專項維修資金 7 對房屋共用部位日常保養(yǎng) 檢修記錄齊全 8 建立共用設施設備檔案 設備臺帳 設施設備的運行 檢查 維保記錄齊全 設施設備 標志齊全 操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 9 定期檢查排水 排污管道 二次供水水箱按規(guī)定清洗 定時巡查 10 公共環(huán)境 定期清掃辦公樓樓道 大堂 停車場 綠地 日常垃圾清運 及時清除道路 積水 積雪 根據(jù)當?shù)貙嶋H情況定期進行消毒和滅蟲除害 保持環(huán)境整潔 華城花園辦公樓前期物業(yè)服務協(xié)議 4 11 綠化 日常養(yǎng)護記錄齊全 對草坪 花卉 綠蘺 樹木應根據(jù)其品種和生長情況 及時 修剪整形 保持觀賞效果 定期組織澆灌 施肥和松土 做好防澇 防凍 定期噴灑藥物 預防病蟲害 12 協(xié)助維護公共秩序 大樓實行秩序維護員 24 小時門崗執(zhí)勤 定期巡邏制度 監(jiān)控崗位 24 小時值班 發(fā)現(xiàn)異常及時處理 對進出大樓的車輛實施證或卡管理 引導車輛有序通行 停放 對進出大樓的裝修人員實行臨時出入證管理 對火災 治安 公共衛(wèi)生等突發(fā)事件 有應急預案 事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門 并協(xié)助采取相應措施 但不含業(yè)主 物業(yè)使用人及訪客等的人身 財產(chǎn)的保管保險責任 13 甲方對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設施設備進行巡檢 維護 如發(fā)現(xiàn)消防設施設備故障需 要中 大修的 及時報告開發(fā)商 業(yè)委會處理 并抄送政府相關部門 第五章第五章 前期物業(yè)服務收費前期物業(yè)服務收費 第十四條第十四條 前期物業(yè)服務費 甲方采取包干制方式收取物業(yè)服務費用 以下收費不含建筑垃圾清運費用 地面新增泊車位 管理以及游泳池 網(wǎng)球場 藍球場 羽毛球場等特殊文體場所 設施設備管理 維護費用 1 收費標準 按建筑面積 高層辦公樓 4 50 元 月 平方米 不包含電梯 水泵等公共能耗 高層辦公樓電費 公共能耗費按每戶 200 平方米以下預收 1500 元周轉金 200 平方米以 上預收 2500 元周轉金 具體公共能耗費分攤方法詳見附件 2 2 物業(yè)服務費用主要用于以下開支 管理服務人員的工資 社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 物業(yè)共用部位 共用設施設備的日常運行 維護費用 物業(yè)服務區(qū)域日常清潔衛(wèi)生費用 不包含公共衛(wèi)生間易耗品 物業(yè)服務區(qū)域日常綠化養(yǎng)護費用 不包含綠化租擺 物業(yè)服務區(qū)域日常秩序維護費用 地面新增泊車位管理以及游泳池 網(wǎng)球場 籃球場 羽毛球場等特殊文體場所 設施設備管理 維護費用另計 辦公費用 物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 物業(yè)共用部位 共用設施設備及公眾責任保險費用 華城花園辦公樓前期物業(yè)服務協(xié)議 5 法定稅費 物業(yè)服務企業(yè)的利潤 第十五條第十五條 物業(yè)服務費計收方式 1 自業(yè)主方通知交付房屋起 乙方應全額向甲方交納物業(yè)服務費 車位服務費 公共能耗 費等費用 首次辦理交付手續(xù)時 乙方按合同約定交納費用 2 根據(jù)國家物業(yè)管理條例規(guī)定 物業(yè)服務區(qū)域內(nèi) 供水 供電 供氣 供熱 通訊 有線 電視等單位應向最終用戶收取有關費用 3 如本物業(yè)區(qū)域實行二次供水或供電 不具備乙方 物業(yè)使用人直接向供水或供電單位繳納 費用條件的 乙方 物業(yè)使用人應承擔本戶計量表顯示的使用費用 并共同對總表與各戶 分表用量總和的差額按乙方 物業(yè)使用人實際使用額占分表用量總額的比例進行分攤 每 月一次結算付清 為便于按時與供水或供電單位結算繳納費用 不因拖欠費用造成停水或停電影響全體 業(yè)主 物業(yè)使用人的正常生活 乙方乙方 物業(yè)使用人在交付時應預繳用水或用電費用物業(yè)使用人在交付時應預繳用水或用電費用 元 元 以保證及時結清水電費 以保證及時結清水電費 甲方僅在乙方 物業(yè)使用人交納的預付金范圍內(nèi)承擔代付義務 待預付金代付完畢后 甲方有權停止供應乙方 物業(yè)使用人用水用電 由此造成的損失和 責任均由乙方 物業(yè)使用人自行承擔 4 甲方已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供物業(yè)服務 乙方與物業(yè)使用人不得以未享受或者 無需接受相關物業(yè)服務或并非本合同當事人為由拒絕繳納物業(yè)服務費 5 乙方交納費用可到物業(yè)服務中心交納或通過銀行匯款至甲方帳戶 第十六條第十六條 物業(yè)內(nèi)車位權屬確定依照法定或業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同約定 甲方根據(jù)約定對物 業(yè)內(nèi)車位的公共部位以及公共設施設備提供日常維保服務 不承擔車輛保管 保險及車 內(nèi)物品的保管責任 第六章第六章 雙方的權利義務雙方的權利義務 第二十條第二十條 甲方的權利 義務甲方的權利 義務 1 對物業(yè)共用部位 共用設施設備 綠化 環(huán)境衛(wèi)生 秩序維護 交通等項目進行維護 修繕 服務與管理 2 根據(jù)有關法規(guī)和政策 結合實際情況 制定 臨時管理規(guī)約 業(yè)主服務手冊 和其他 相關的物業(yè)服務管理制度 并書面告知乙方 包括但不限于以協(xié)議 郵件 公示 電話或 短信通知等方式進行告知 3 建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務檔案資料 4 制止違反本物業(yè)的 臨時管理規(guī)約 和 業(yè)主手冊 的行為 如造成損失的 甲方可要 求責任人賠償 華城花園辦公樓前期物業(yè)服務協(xié)議 6 5 根據(jù)需要 物業(yè)服務企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務 但不得將 本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方 6 依據(jù)與建設單位簽訂的 前期物業(yè)服務合同 的規(guī)定 向乙方收取與物業(yè)服務相關的各 項費用 7 每半年公布一次物業(yè)共用部位 共用設施設備以及相關場地經(jīng)營所得的收支情況 編制 物業(yè)經(jīng)營性收益的使用計劃向業(yè)主公示 8 提前將裝修房屋的注意事項和限制條件告知乙方 并與乙方訂立 房屋裝飾裝修管理協(xié) 議 9 不得擅自占用本物業(yè)的共用部位 共用設施 設備或改變其使用功能 10 向乙方提供房屋自用部位 自用設施 設備維修養(yǎng)護等有償服務 11 甲方管理服務過程中 及時在公告欄內(nèi)張貼有關物業(yè)管理的重大事項并公示十日 12 根據(jù)協(xié)議約定履行責任和義務 但不承擔對業(yè)主 物業(yè)使用人及訪客等的人身 財產(chǎn)的 保管保險義務 13 如未被業(yè)主 業(yè)主大會續(xù)聘 自本協(xié)議終止之日起 10 日內(nèi)與業(yè)主 業(yè)主大會選聘的物 業(yè)服務企業(yè)辦理好本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù) 將物業(yè)檔案和物業(yè)用房 公共經(jīng)營性收入 余額等交還業(yè)主委員會 物業(yè)服務費用結算至合同期滿之日止 如合同已經(jīng)到期但甲方仍 提供相應的物業(yè)服務的 物業(yè)服務費用可計算至甲方最終離場之日止 第二十一條第二十一條 乙方的權利 義務乙方的權利 義務 1 按照本協(xié)議的約定享有物業(yè)服務企業(yè)提供的服務 2 監(jiān)督甲方的物業(yè)服務行為 就物業(yè)服務的有關問題向甲方提出意見和建議 3 遵守本物業(yè)的 臨時管理規(guī)約 業(yè)主手冊 及其它物業(yè)管理服務規(guī)定 若若因乙方或物 業(yè)使用人使用不當造成物業(yè)質量問題或管道堵塞導致溢水和漏水等財產(chǎn)損失 乙方自行承 擔責任 4 依據(jù)本協(xié)議及建設單位與甲方簽訂的 前期物業(yè)服務合同 的規(guī)定 向甲方交納物業(yè)服 務費 車位服務費及公共區(qū)域能耗費用等 5 乙方在簽訂本協(xié)議及辦理交接手續(xù)時 須詳細填寫本協(xié)議中的乙方信息欄以及各類表單 上的各項內(nèi)容 并向物業(yè)服務中心提供準確的通訊地址以及至少 2 個通訊號碼 乙方應保證 本協(xié)議中乙方信息欄內(nèi)容及乙方向物業(yè)服務中心提供的信息準確 以便發(fā)生緊急情況或依法 送達函件時能及時聯(lián)系上 甲方按照乙方提供的通訊地址 乙方與開發(fā)商的購房合同中的地址或戶籍地址向業(yè)主 物 業(yè)使用人寄發(fā)郵件的 不論乙方是否簽收 均視為已經(jīng)送達 如乙方通訊號碼或通訊地址發(fā) 生變更 乙方須及時書面通知物業(yè)服務中心 否則視為已送達 甲方在向業(yè)主 物業(yè)使用人送達相關函件時 已經(jīng)采取了直接送達 郵寄送達 留置送達 的方式 仍不能送達的 甲方可采取在物業(yè)門口和辦公樓內(nèi)張貼公告的方式送達 6 裝飾裝修房屋時 和甲方簽訂 房屋裝飾裝修管理協(xié)議 遵守有關法規(guī) 規(guī)章 政策的 華城花園辦公樓前期物業(yè)服務協(xié)議 7 規(guī)定 若因乙方或物業(yè)使用人擅自改動房屋結構 設備位置和不當裝修等造成他人人身 財產(chǎn)損害或者造成物業(yè)質量問題的 乙方自行承擔責任 7 不得占用 損壞本物業(yè)的共用部位 共用設施設備或改變使用功能 造成損失的 應予 賠償 8 不得高空拋物 不得在窗臺邊 陽臺邊擺放 懸掛物品或搭建物體 以免造成物品從高 處墜落 若因此導致他人人身財產(chǎn)受損 乙方自行承擔責任 9 轉讓房屋時 應事先書面通知甲方 并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議 10 對承租人 使用人及訪客等違反 臨時管理規(guī)約 業(yè)主手冊 及其它物業(yè)管理服務 規(guī)定造成的損失 損害承擔連帶責任 11 遵守物業(yè)使用規(guī)定 不改變房屋及機動車位等使用性質 12 按照安全 公平 合理的原則 正確處理物業(yè)的給排水 通風 采光 維修 通行 衛(wèi)生 環(huán)保等方面的相鄰關系 不得侵害他人和公共的合法權益 13 不得在電梯轎廂 樓道 門廳等物業(yè)公共部位或公共設施設備上粘貼小廣告或進行亂 涂亂畫等破壞公共環(huán)境的行為 否則應恢復原狀 并賠償損失 第七章第七章 違約責任違約責任 第二十二條第二十二條 甲方違反協(xié)議 未達到服務質量約定目標 乙方有權要求甲方限期改正 第二十三條第二十三條 乙方違反協(xié)議使甲方未達到整體服務質量約定目標的 甲方有權要求乙方限期改 正 第二十四條第二十四條 乙方違反協(xié)議 不按照約定的收費標準和時間繳納有關費用的 甲方有權要求乙 方補繳并從逾期之日起按逾期費用每日千分之三的標準加收違約金 乙方拒不繳納費用的 甲方可以依法向人民法院提起訴訟 同時可申請禁止該物業(yè)轉讓 出租或抵押物業(yè) 甲方因 此支出的訴訟費用 律師費用等由乙方承擔 第二十五條 雙方在此特別明確 因為下列事由所導致的損害 甲方不承擔賠償責任 1 因不可抗力和天災如臺風 雷擊 暴雨等 或政府行為等非甲方能夠控制的其它事由導 致物業(yè)設備損壞 物業(yè)服務中斷或造成人身 財產(chǎn)損失的 2 甲方已履行本協(xié)議約定義務 但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的 3 因業(yè)主或第三者之故意或過失所致 或業(yè)主 使用人違反本協(xié)議 臨時管理規(guī)約 和其 它物業(yè)管理服務規(guī)定所致的一切相關損害 4 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位 共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人 暫時停 水 停電 停止共用設施設備使用等造成損失的 5 因安裝在業(yè)主 物業(yè)使用人室內(nèi)的 或無法進行日常維護的共用設施設備在使用過程中造 成損失的 因須從業(yè)主 物業(yè)使用人室內(nèi)進入的 或無法進行日常維護的建筑共用部位在 華城花園辦公樓前期物業(yè)服務協(xié)議 8 使用過程中造成損失的 6 非因甲方責任出現(xiàn)供水 供電 供氣 通訊 有線電視及其他共用設施設備運行障礙造 成損失的 7 在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件 包括但不限于暴動 搶劫 破壞 爆炸 火災 盜竊 等事由造成的損害 甲方已履行本協(xié)議約定義務但仍發(fā)生的 8 非甲方原因 業(yè)主專有及約定專用部分之火災 盜竊等治安 刑事案件所致之損害 9 因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊 被破壞或車內(nèi)財物被竊而產(chǎn)生的相關損失 甲方已履行本協(xié) 議約定義務但仍發(fā)生的 10 乙方 物業(yè)使用人未經(jīng)甲方同意 擅自委托甲方工作人員提供服務所致之任何損害 如 代為泊車等 11 自乙方遲延給付服務費用至清償日期間 含票據(jù)未兌現(xiàn)部分 產(chǎn)生之任何損害 12 因甲方書面建議開發(fā)單位 業(yè)主委員會或乙方改善自用 共用部分 含共用部位 共用 設施設備 或配合改進管理措施 而開發(fā)單位 業(yè)主委員會或乙方未采納所致的損害 13 除上述各款外 其它不可歸責于甲方之事由者 第二十六條第二十六條 為維護公眾 業(yè)主 使用人的切身利益 在不可預見情況下 如發(fā)生煤氣泄漏 漏電 火災 水管破裂 救助人命 協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件 乙方應積極配合甲 方采取緊急措施 第八章 其他 第二十七條第二十七條 本合同履行過程中 如遇水費 電費或最低工資標準上調等客觀原因導致甲方 物業(yè)服務成本增加 甲 乙雙方同意按照水費 電費或最低工資標準的同比增長相應提高物 業(yè)服務收費標準 并由甲方在園區(qū)內(nèi)公示 15 個工作日 公示期內(nèi)未經(jīng)專有部分占建筑物總面 積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主提出書面反對意見的 公示期結束后按照調整后的 物業(yè)服務費標準進行收費 或甲 乙雙方同意甲方降低物業(yè)服務標準 減少人工配置 并在 園區(qū)內(nèi)公示 15 個工作日 公示期內(nèi)未經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過 半數(shù)的業(yè)主提出書面反對意見的 公示期結束后 按照甲方調整后的物業(yè)服務標準及人工配 置提供物業(yè)服務 第二十八條第二十八條 甲 乙雙方同意若甲方持續(xù)虧損一年以上的 甲方有權解除合同撤出大樓管理 并無需承擔任何責任 第二十九條第二十九條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力 本協(xié)議未規(guī)定的事宜 均遵照國家有關法律 法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行 華城花園辦公樓前期物業(yè)服務協(xié)議 9 第三十條第三十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議 雙方可以協(xié)商或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解 不愿協(xié)商 調解或協(xié)商 調解無效的 當事人可向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴 第三十一條第三十一條 本協(xié)議正文連同附件共 17 頁 一式兩份 甲 乙雙方各執(zhí)一份 具有同等法律 效力 第三十二條第三十二條 本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效 業(yè)主支付物業(yè)服務費的責任不受本協(xié)議生效日期 的影響 附件 1 裝飾裝修重要事項的約定 辦公樓裝修 業(yè)主 須知 甲方 章 南都物業(yè)服務股份有限公司 乙 方 代表人 蓋 章 年 月 日 年 月 日 華城花園辦公樓前期物業(yè)服務協(xié)議 10 附件附件 1 1 裝飾裝修重要事項的約定裝飾裝修重要事項的約定 寫字樓裝修 業(yè)主 須知寫字樓裝修 業(yè)主 須知 為加強寫字樓裝修管理 保證大樓的合理 安全 正常使用 維護全體業(yè)主的合法權益 保持大樓外立面的統(tǒng)一 美觀 維護寫字樓的高品質 根據(jù)國家和政府有關裝修得法律 法 規(guī) 政策 結合本大樓物業(yè)的實際情況制定本須知 一 裝修流程說明 一 裝修流程說明 一 動工前 1 因業(yè)主 物業(yè)使用人所擁有的物業(yè)為非住宅項目 所以業(yè)主 物業(yè)使用人根據(jù)實際辦 公使用情況的裝修均須向所在地區(qū)建設 房管 局或當?shù)刂鞴懿块T提出書面申請 并取得相 關的批復 2 乙方或乙方授權使用人與裝修單位負責人在裝修施工前 持裝修方案 包括寫字樓 裝修設計圖 施工方案 水電圖 空調管線圖等 裝修資質證書 政府部門裝修申請批復等 到甲方物業(yè)服務中心 填寫 寫字樓裝修登記備案表 簽訂 室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議 消防責任書 由于物業(yè)服務中心對業(yè)主 物業(yè)使用人的裝修方案的審核 備案 裝修管理 的管理 僅局限于保證房屋公共設施設備等不會因裝修施工的原因 遭致人為的損壞 進而 影響設施設備的運行 因此 該種審核 備案及管理并不代表對裝修方案中的技術參數(shù)等的 認可 3 乙方辦理裝修備案手續(xù)時具體須攜帶房屋所有權證 購房合同 乙方法定代表人身 份證 加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件 裝飾裝修方案 變動建筑主體或者承重結構的 需提交 原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提交的設計方案 若乙方的辦公空間內(nèi)部分隔裝 修涉及到對單元內(nèi)進行分隔 改變原消防平面 必須向所在地區(qū)消防大隊或當?shù)刂鞴懿块T提 出書面申請 并取得相關的審批文件 如委托他人代辦 還須攜帶加蓋企業(yè)公章或業(yè)主私章 的同意裝飾裝修的親筆委托書 附乙方法定代表人身份證復印件 和經(jīng)辦人身份證原件 復 印件 4 乙方委托裝飾裝修企業(yè)施工的 需提供該企業(yè)加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照和資質證書復印 件 如無營業(yè)執(zhí)照和資質證書 由乙方出具裝修施工單位性質情況說明并簽字 5 裝修施工單位負責人須申辦裝修施工人員臨時出入證 未辦理臨時出入證人員不得 進入大樓施工 6 裝修涉及開鑿墻體和樓板地面 移動門窗位置 拆改或增設辦公單元分隔結構 改 華城花園辦公樓前期物業(yè)服務協(xié)議 11 變大樓外觀等裝修行為 乙方應向大樓所在地區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請 房產(chǎn)管理部門經(jīng)審 查 確定其裝修項目 部位和裝修時間等內(nèi)容 發(fā)給裝修許可單 7 經(jīng)物業(yè)服務中心審核 辦理 裝修備案證 乙方必須在領取寫字樓 裝修備案證 后方可進場裝修 二 施工時 1 乙方或使用人對辦公單元進行裝修 必須保證房屋的整體性 抗震性和結構安全性 符合防火 防水 保溫 隔音 衛(wèi)生等有關規(guī)定及建筑功能要求 不影響相鄰業(yè)主或使用人 的正常使用 2 請乙方按書面告知的有關裝修內(nèi)容施工 做好房屋裝修隱蔽工程記錄 若需調整裝修 項目 應及時通知物業(yè)服務中心 3 請乙方督促裝修施工人員按管理規(guī)定實施規(guī)范操作 并在辦公單元入口張貼 裝修備 案證 物業(yè)服務中心對辦公單元裝修活動進行日常的巡視 監(jiān)督和檢查 管理人員進入現(xiàn)場 實施檢查 應當出示有關證件 被檢查的單位或個人 應當予以配合 如實說明情況 提供 必要資料 4 請按物業(yè)服務中心要求安排運送裝修材料 垃圾 的時間及途徑 5 請勿在公共區(qū)域 如走廊 樓梯 管道井 公共衛(wèi)生間等堆放裝修材料及雜物 否則 業(yè)主須及時清理并承擔一切清理費用 6 請勿在公共區(qū)域 或未經(jīng)物業(yè)服務中心事先書面同意的情況下 擅自接駁公共電力 所有工程必須于所屬單位內(nèi)進行 7 請注意保持裝修現(xiàn)場的環(huán)境整潔 切勿在辦公時間內(nèi)噴 刷油漆 在公共區(qū)域攪拌或 遺溢水泥沙漿 水晶臘液等相關材料 以免造成空氣污染 影響他人正常辦公 8 每日工作完畢 請關閉所有門窗 水喉及電閘 方可離去 施工人員不得留宿 9 嚴格執(zhí)行本物業(yè)裝修的有關施工規(guī)范和標準 遵守施工作業(yè)時限 無業(yè)主入住 8 00 時至 20 00 時 有業(yè)主入住 A 周一至周五 8 00 時至 12 00 時 14 00 時至 18 00 時 B 雙休日及節(jié)假日為 8 00 時至 18 00 時 雙休日及節(jié)假日 不得從事敲 鑿 鋸等 產(chǎn)生嚴重噪聲的施工活動 10 搬運裝修建材時不得妨礙其它業(yè)主或使用人的正常通行 不得造成公共部位的損壞 和污染 裝修施工廢棄物 應裝袋清運到指定的地點堆放 確保沿途清潔 華城花園辦公樓前期物業(yè)服務協(xié)議 12 11 裝修施工時 應做到文明規(guī)范施工 不得造成下水道堵塞和損壞 墻面 樓面的滲 漏水 12 改動防水層須事先得到有關政府批準及物業(yè)服務中心許可 如改動衛(wèi)生間 廚房間 防水層的 應當按照防水標準制訂施工方案 并做閉水試驗 13 禁止在外墻上擅自貼面磚 安裝遮陽棚 雨棚 鐵架 花架 天線 招牌等破壞外 立面的整體美觀 14 乙方辦公單元裝修違反房管 規(guī)劃 環(huán)保 綠化 城建 公用事業(yè) 市政 環(huán)衛(wèi) 消防管理等規(guī)定的 由物業(yè)服務中心報有關主管部門依法查處 15 物業(yè)服務中心對業(yè)主或使用人裝修辦公單元的違規(guī)行為 應當及時勸阻 制止 對 規(guī)勸無效的 物業(yè)服務中心可向相關主管部門上報 或由雙方協(xié)商解決或向上級物業(yè)主管部 門申請調解 三 完工時 1 裝修工程完工后 由業(yè)主 物業(yè)使用人通知物業(yè)服務中心 參加竣工驗收 并辦理相 關退場手續(xù) 退還裝修人員臨時出入證 對施工過程中造成房屋和設施設備損壞的 應當及 時修復并承擔相應的賠償責任 2 業(yè)主 物業(yè)使用人向物業(yè)服務中心提供辦公單元裝修竣工圖紙存檔 以便于物業(yè)服務 中心今后維修備查 3 消防變更工程由業(yè)主 物業(yè)使用人向消防部門提出申請驗收 并向物業(yè)服務中心提供 消防驗收合格證明 4 驗收不符合規(guī)定要求的 業(yè)主 物業(yè)使用人須限期整改 再通知物業(yè)服務中心復驗 直至合格 5 若有裝修雜物棄置于公共地方 請即時清理并承擔相關費用 二 裝修管理細則二 裝修管理細則 一 施工期間須遵守如下消防要求 1 不得使用電爐及乙炔等易燃易爆物品 2 動用明火須擬定防火措施 明確現(xiàn)場防火監(jiān)護人員 向物業(yè)服務中心申請 得到批準 后方可進行 3 電焊 氣焊等特殊工作的操作人員均需有電工 電焊工等操作證 并按相關作業(yè)規(guī)范 操作 不得無證上崗 4 改動消防設施必須由專業(yè)施工單位進行 裝修工人不得隨意拆改煙感 噴淋等消防設 華城花園辦公樓前期物業(yè)服務協(xié)議 13 施 5 施工中若需使用油漆等易燃材料時 需提前做好儲存安全工作 妥善保管 控制存放 量 施工完畢后 須及時將剩余物品帶離現(xiàn)場 6 施工區(qū)域禁止吸煙 烹飪等 7 施工區(qū)域須配備手提式滅火器 每 50 平方米須配置 1 到 2 只滅火器 滅火器存放于 易取用的位置 8 現(xiàn)場裝修廢料及時清理完畢 特別是刨花鋸末應每天清除 設專人負責 施工廢料或 垃圾嚴禁阻塞消防通道 嚴禁遮掩 損壞 挪用消防設施 保證現(xiàn)場清潔暢通 9 施工人員下班時認真檢查施工現(xiàn)場 防止留下火險隱患 人員離開時必須將所有電源 切斷 二 辦公單元裝修和使用中禁止下列行為 1 嚴禁改動大樓外立面 外墻上不得安裝鐵架 支柱 鐵籠 檐蓬 花架 招牌或其它 形式的附加物 2 未經(jīng)原設計單位或具有相應資質等級設計單位提出設計方案 禁止變動建筑主體和承 重結構 3 禁止在承重墻 填充墻 內(nèi)隔墻切割或開孔 敷設管線除外 禁止拆除或改動柱梁 混凝土承重構件 禁止拆除窗間墻 禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸 禁止在懸挑樓梯的 承重墻上挖壁打洞 禁止在樓面基層上鑿墻安裝各類管道 4 禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間 禁止在陽臺 廳 房間排設水管 安裝洗手盆 禁止包沒 封閉管檢修孔 5 禁止調換 修改分戶進戶門 6 禁止擅自改建 占用物業(yè)共用部位 損壞或擅自占用 移裝共用設施設備 7 禁止在天井 平臺 露臺 樓頂以及道路或者其它場地搭建建筑物 構筑物 若改變 本條中提及的部位的地面 墻壁原有狀態(tài)的 由此產(chǎn)生的屋面滲漏由業(yè)主負全責 8 禁止損壞房屋原有節(jié)能設施 降低節(jié)能效果 9 禁止存放不符合安全標準的易燃 易爆 劇毒 放射性等危險性物品 或者存放 鋪 設超負荷物品 排放有毒 有害物質 或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音 10 禁止侵占綠地 毀壞綠化 11 禁止亂倒建筑垃圾和雜物 12 禁止將辦公場所改作住宅等 華城花園辦公樓前期物業(yè)服務協(xié)議 14 13 法律 法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為以及其他影響建筑結構和使用安全的行為 三 裝修注意事項 1 所有裝修及維修工程必須遵守相關規(guī)定 2 電器安裝 為符合政府的嚴格規(guī)定 安裝各項電器工程時 業(yè)主請委聘注冊的合格電 器技術員 3 排水系統(tǒng) 業(yè)主未得到有關政府部門批準及物業(yè)服務中心的認可 切勿隨意更改分支 給排水系統(tǒng) 不適當?shù)母?會擾亂水壓及排水系統(tǒng) 引致嚴重后果影響業(yè)主日常辦公生活 4 改動防水層 未得到有關政府批準及物業(yè)服務中心許可 切勿隨意改動衛(wèi)生間的防水 層 以免造成漏水 滲水等問題 影響本戶及相關樓層業(yè)主日常辦公生活 5 智能化和多媒體綜合控制布線 切不可隨便改移或改動智能化和多媒體綜合控制布線 若屬必要時 須先向物業(yè)服務中心書面申請 由該布線專業(yè)施工單位施工 否則 可能會導 致你乃至整個樓棟等設施不能正常使用 6 公共區(qū)域燈飾 所有走廊及樓梯均已裝有足夠燈光 請勿在辦公單元門前加設任何燈 飾 以免影響走廊觀瞻 7 外展招牌 所有安裝于公共區(qū)域的公司名牌 指示牌 皆由物業(yè)服務中心統(tǒng)籌安裝 業(yè)主 物業(yè)使用人不得自行安裝任何附加商業(yè)內(nèi)容的銘牌 亦不可在窗戶或外墻上裝置任何廣 告形式招貼或牌匾 8 空調位置 請勿隨意更改空調主機或管線位置 如確需改動 請聯(lián)系專業(yè)空調安裝單 位 9 裝修垃圾清運 裝修垃圾必須及時袋裝清運 其中廢棄木材類應用繩全部扎成捆 磚 塊和木材分流清運到指定的集中堆場 由物業(yè)服務中心安排統(tǒng)一清運 垃圾清運時應避免電 梯使用高峰時段 10 搬家 裝修材料進出線路 搬家 裝修材料車輛應服從物業(yè)服務中心的線路指引及 安排 因地下車庫有一定的限高 超出限高的搬家車輛