建筑物抹灰層厚度要計入建筑面積.doc

建筑物抹灰層厚度要計入建筑面積在房產(chǎn)面積測繪實際工作中，開發(fā)商建筑工程預(yù)算人員經(jīng)常會詢問：墻面抹灰厚度是否算房屋建筑面積？計算墻體厚度時，是否加上抹灰層的厚度?通過進(jìn)一步學(xué)習(xí)研究房產(chǎn)測量規(guī)范，筆者認(rèn)為內(nèi)外墻面抹灰厚度應(yīng)分別考慮。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊這些不算建筑面積。 一、墻面厚度房產(chǎn)測量規(guī)范GBT179861-2000附錄B中規(guī)定：B11成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。其中，B12套內(nèi)房屋使用面積d中規(guī)定：內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 根據(jù)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范及建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，內(nèi)(外)墻面抹灰層、裝飾層厚度都屬于內(nèi)(外)墻面裝飾厚度。例如，建筑做法說明LJl02中內(nèi)墻15乳膠漆墻面： a、l：1：6水泥石灰砂漿打底15厚 b、1：03：3水泥石灰砂漿抹光5厚局部刮膩子 c、刷乳膠漆二度 內(nèi)墻面厚度20是內(nèi)墻面裝飾厚度，應(yīng)計入套內(nèi)房屋使用面積。 二、墻面厚度與計算靣積 共有建筑面積包含的外墻水平投影面積一半的建筑面積，外墻抹灰、裝飾面厚度是否計算面積?建筑工程建筑面積計算規(guī)范GBT50353-2005中3024下列項目不應(yīng)計算面積：6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻。 由此判定，外墻抹灰、裝飾面厚度不計算面積，外墻抹灰、裝飾面厚度不應(yīng)計算在外墻厚度內(nèi)。 例如，建筑做法說明LJ102中外墻7水刷石墻面： a、1：1：6混合砂漿打底找平12厚 b、1：02：2水泥石灰膏白石子面層10厚(中八厘)用水沖刷露出石面。 外墻面厚度22不計入外墻厚度，不算建筑面積。 三、測量方法 1、套內(nèi)使用面積測量：套內(nèi)房間邊長測量時，對已進(jìn)行墻面裝飾的，應(yīng)加上裝飾面厚度。裝飾面厚度可參考結(jié)構(gòu)設(shè)計施工總說明或地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖集說明，按墻面材料種類、原料配比計算。 2、套內(nèi)墻體面積測量：靠近門窗部位的墻體厚度可直接測量，其他無法直接測量的，測量墻體的內(nèi)外尺寸，計算差值求得。對于已進(jìn)行墻面裝飾的，需減去裝飾面厚度。按設(shè)計圖紙的標(biāo)準(zhǔn)說明，取實測值最接近的設(shè)計值作為墻體厚度。3、外墻面積測量同套內(nèi)墻體面積測量。按照建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定，抹灰層的平均總厚度，不得大于下列規(guī)定： 1頂棚：板條、空心磚、現(xiàn)澆混凝土15 mm；預(yù)制混凝土18mm；金屬網(wǎng)20mm。 2內(nèi)墻：普通抹灰18mm；中級抹灰20mm；高級抹灰25mm。 3外墻20mm；勒腳及突出墻面部分25mm。4石墻35mm。 控制抹灰層平均總厚度的目的，主要是防止抹灰層脫落。 頂棚抹灰，抹灰層靠抹灰砂漿(或灰漿)與頂棚面的粘結(jié)力，使抹灰層能粘住在頂棚面上，當(dāng)抹灰層過厚，抹灰層的自重超過粘結(jié)力時，抹灰層就會自動掉下來。又由于粘結(jié)力的大小與頂棚面光滑程度有關(guān)，頂棚面越光滑粘結(jié)力就越小。因此，板條、空心磚、現(xiàn)澆混凝土頂棚面的抹灰層控制厚度要比預(yù)制混凝土頂棚面要小些。若頂棚面有金屬網(wǎng)，由于網(wǎng)格內(nèi)能嵌入砂漿，增加了拉結(jié)力，在金屬網(wǎng)上抹灰層厚度可以大些。 墻面抹灰，抹灰層靠抹灰砂漿與墻面的粘結(jié)力以及抹灰層與墻面間摩擦力，使抹灰層能粘住墻面上。當(dāng)抹灰層厚度過厚，抹灰層自重超過摩擦力與粘結(jié)力之和時，抹灰層就會掉下來。又由于粘結(jié)力和摩擦力與墻面光平程度有關(guān)，墻面越粗糙，粘結(jié)力和摩擦力就越大，因此，石墻面抹灰層控制厚度要比磚墻面大些。內(nèi)墻面抹灰層控制厚度，應(yīng)根據(jù)抹灰等級而定，高級抹灰控制厚度要比普通抹灰大些