XX市百業(yè)物流中心可研報告.doc

目 錄第一章 項目概況1.1項目概述1.1.1項目名稱臨汾市百業(yè)物流中心建設項目1.1.2項目性質(zhì)：新建1.1.3項目承辦單位臨汾百業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.4項目建設地點臨汾市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級公路與309國道改線工程交叉口西南角。1.1.5項目建設規(guī)模和內(nèi)容項目占地84789.04平方米，總建筑面積為182329.79平方米，其中，商貿(mào)物流區(qū)總占地面積62645.71平方米，總建筑面積125791.79平方米，地上建筑面積為83051.36平方米，地下建筑面積為42740.43平方米，容積率為1.33，綠地率32%，物流區(qū)停車場占地面積為3744平方米；住宅區(qū)總占地面積為18597.29平方米，總占地面積56538平方米，其中，住宅建筑面積為54648平方米，商業(yè)建筑面積1890平方米，總戶數(shù)720戶，容積率為3.04，地下停車位385個，綠化率39%。主要建設內(nèi)容：本項目共分為兩個區(qū)，其中一區(qū)為住宅區(qū)位于項目南側(cè)，商貿(mào)物流區(qū)位于項目區(qū)北側(cè)。配套建設給排水、采暖及供電工程。1.1.6項目建設期限20XX年3月20XX年2月，項目總工期2年。1.1.7項目總投資擬建項目總投資約為65024.29萬元，其中建筑安裝工程費用為36329.89萬元，工程建設其他費23877.89萬元，基本預備費4816.61萬元。1.1.8項目建設資金來源資金來源：自籌資金。1.2項目申請編制依據(jù)與研究范圍1.3 編制依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（20XX年本）；3、國家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃；4、投資項目可行性研究指南（中國電力出版社出版）；5、國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)布的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）6、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究與經(jīng)濟評價；7、山西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；8、臨汾市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”計劃和20XX年遠景目標規(guī)劃綱要；9、臨汾市總體規(guī)劃（20XX20XX）；10、關于編制臨汾市百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告的技術(shù)服務委托書；11、項目單位提供的有關資料。1.4可行性研究報告研究范圍1、項目概況2、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析3、資源開發(fā)及綜合利用分析4、節(jié)能方案分析5、建設用地分析6、環(huán)境和生態(tài)影響分析7、經(jīng)濟影響分析8、社會影響分析9、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標綜合技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表序號項目單位指標一建設規(guī)模1項目用地面積平方米84789.042項目建筑面積平方米182329.79二商貿(mào)物流區(qū)1總占地面積平方米62645.712總建筑面積平方米125791.792.1地上建筑面積平方米83051.362.2地下建筑面積平方米42470.433停車場占地面積平方米37444容積率1.335綠化率%32三住宅區(qū)1總占地面積平方米18597.292總建筑面積平方米565382.1住宅建筑面積平方米546482.2商業(yè)建筑面積平方米18903總戶數(shù)戶7204容積率3.045地下停車位個3856綠地率%39四項目總投資萬元二項目建設期月1.5項目提出的背景隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和改革開放的逐步深入，城市商貿(mào)物流規(guī)劃和建設對促進商品流通，方便城鄉(xiāng)居民生活，擴大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，拉動國民經(jīng)濟增長發(fā)揮了積極的作用。在現(xiàn)代商業(yè)社會中，由于大中型商貿(mào)物流中心服務項目多樣、價格又相對比較低廉，能滿足消費者一次大量購物的需求，所以越來越受到消費者的青睞。1.6項目建設必要性1.6.1符合國家的產(chǎn)業(yè)政策根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄(20XX年本)，該項目符合第一類鼓勵類第二十五項“其他服務業(yè)” 第1條“電子商務、現(xiàn)代物流服務體系建設及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項目屬于國家鼓勵發(fā)展類。為進一步發(fā)揮服務業(yè)在優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、提高綜合競爭力和全面建設和諧社會中的作用，山西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要在加快發(fā)展服務業(yè)中指出：規(guī)劃建設一批大型物流園區(qū)，建設涵蓋保稅、倉儲、集運、商貿(mào)、金融服務在內(nèi)的現(xiàn)代物流樞紐，支持大型物流企業(yè)整合重組存量物流資源，提高物流業(yè)組織化程度和社會化配置能力，鼓勵發(fā)展專業(yè)物流、第三方物流；積極發(fā)展房地產(chǎn)、商貿(mào)、餐飲等其他服務業(yè)。因此該項目的建設是國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國家相關的產(chǎn)業(yè)政策。1.6.2項目的建設有利于加快臨汾市服務業(yè)的發(fā)展臨汾市地處山西省的西南部，隨著近年來經(jīng)濟的發(fā)展，已成為山西省經(jīng)濟發(fā)展最具活力的主要城市之一。但在經(jīng)濟發(fā)展過程中，國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)展不太合理，第一二產(chǎn)業(yè)所占比重高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平相對滯后。本工程不僅是臨汾市商貿(mào)設施建設重點項目，也是臨汾市物流產(chǎn)業(yè)建設發(fā)展的組成部分，在建設過程中，以物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展做為牽引力，形成區(qū)域性的物資交易體系，進而帶動相關的交通運輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，推動臨汾市區(qū)域經(jīng)濟的平穩(wěn)快速發(fā)展。1.6.3符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟的繁榮需要眾多適應市場需要的、具有強大生命力的經(jīng)營項目的推動。依靠得天獨厚的交通條件、資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)政策、良好的投資環(huán)境和日益完善的配套服務，臨汾市經(jīng)濟得到了迅猛發(fā)展。臨汾市委、市政府在臨汾市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃中指出：加快發(fā)展服務業(yè)。把推動服務業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點，營造有利于服務業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境。大力發(fā)展推進規(guī)?；?、品牌化、網(wǎng)絡化經(jīng)營。推動特大城市形成以服務經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。因此該項目的建設符合臨汾市發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃。1.6.4項目的建設是增加當?shù)鼐蜆I(yè)機會，推動區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展的需要解決就業(yè)問題是我國經(jīng)濟建設和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務，就業(yè)問題是當今世界各國都面臨的一個難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關系政治穩(wěn)定、社會安定、經(jīng)濟發(fā)展的極為重要因素。中央在全國再就業(yè)工作會議上指出：“擴大就業(yè)，促進再就業(yè)，關系改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關系人民生活水平的提高，關系國家的長治久安，不僅是重大的經(jīng)濟問題，也是重要的政治問題。就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個政府、一個執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標志。我國人口眾多，勞動力資源豐富。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻?，同時隨著高校的擴招，每年有數(shù)百萬的大學畢業(yè)生面臨就業(yè)，我國就業(yè)形勢嚴峻。21世紀以來，我國陸續(xù)推出了一系列的體制改革措施和政策安排，對提高社會就業(yè)、促進經(jīng)濟發(fā)展起到了積極作用。當前，我國正處于經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)軌和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的關鍵時期，勞動力供求總量矛盾和結(jié)構(gòu)性矛盾都很突出，就業(yè)形勢十分嚴峻。解決好就業(yè)問題，特別是解決好下崗職工再就業(yè)的困難，已成為我國經(jīng)濟建設和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務。”服務業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，它的日常運營需要大量的工作人員為消費者服務，同時可吸引眾多商家前來創(chuàng)業(yè)，都需要大量的工作人員。通過項目的建設可以帶動商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、房地產(chǎn)開發(fā)、運輸、金融等相關行業(yè)的發(fā)展。這是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的市場化調(diào)整，調(diào)整的結(jié)果是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，可提供大量服務業(yè)就業(yè)崗位，從而增加當?shù)氐木蜆I(yè)機會，推動區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。1.6.5促進相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動經(jīng)濟增長，經(jīng)濟發(fā)展的需要項目自身的的建設運營與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機械、儀表等50多個物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關，并直接影響到裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運輸、商業(yè)、服務等行業(yè)的發(fā)展。商業(yè)的流通和消費與商品制造業(yè)、物流業(yè)、人才交流等息息相關。建成后勢必帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進當?shù)亟?jīng)濟的增長。因此，該項目開發(fā)建設項目的實施將極大地促進相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動地方經(jīng)濟增長。綜上所述，該項目的建設是十分必要的。1.7項目市場需求分析1.7.1從宏觀政策分析房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現(xiàn)全面建設小康社會的目標。中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要中提出“鼓勵發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售、餐飲等商貿(mào)服務”。 根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄(20XX年本)，本項目建設符合第二十五款“其他服務業(yè)”第1條“電子商務、現(xiàn)代物流服務體系建設及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”列為當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。1.7.2從消費需求分析臨汾市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃在堅持擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展中指出：建立擴大消費需求的長效機制。把擴大消費需求作為擴大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點，進一步釋放城鄉(xiāng)居民消費潛力，促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。20XX年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值累計完成1135.1億元，增長15.3%，增速位居全省第二。從三次產(chǎn)業(yè)的完成情況看，第一產(chǎn)業(yè)完成73.9億元，同比增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)完成716.1億元，同比增長19.5%;第三產(chǎn)業(yè)完成345.1億元，同比增長10.7%。從增加值結(jié)構(gòu)上看，三大產(chǎn)業(yè)中，第三產(chǎn)業(yè)的增加值最大；而第三產(chǎn)業(yè)中批發(fā)零售業(yè)的增加值僅此于金融保險業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)增加值亦較大?？傮w上，批發(fā)和零售業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)具有較好的發(fā)展勢頭，因此本項目的建設運營具有很大的市場需求。1.7.3具有優(yōu)越的地理位置擬建項目區(qū)東臨霍侯一級路，西側(cè)為東高河村耕地，北靠309國道，交通條件便利，為項目的發(fā)展提供了便利的基礎條件。擬建項目周圍交通便利，人流量大，從地理位置上看，在臨汾市該項目的開發(fā)建設具有很大的優(yōu)勢。1.8項目場址1.8.1選址原則項目選址在遵循國家、省、市有關法規(guī)法令的基礎上，應同時滿足以下原則要求：1、符合城市總體規(guī)劃。2、自然地理條件：水電暢通，基礎條件好，采光照明良好。3、運輸條件：方便運輸，便于配送，運輸基礎設施較好，最好靠近各種運輸方式的運輸據(jù)點或多種運輸方式的中轉(zhuǎn)點，并應在交通主干道附近。4、用地條件：滿足需求，留有余地，適當超前，地價應在能承受的投資能力內(nèi)。5、環(huán)境條件：緩解城市交通壓力，不對環(huán)境造成不利影響，實現(xiàn)物流可持續(xù)發(fā)展。6、法規(guī)制度：符合本區(qū)域政府的各項規(guī)章制度。購物廣場的選址必須和國家及區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展方針、政策相適應，與當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展相協(xié)調(diào)。1.8.2場址狀況臨汾市百業(yè)物流中心建設地點擬建于臨汾市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級公路與309國道改線工程交叉口西南角。項目區(qū)緊鄰霍侯一級公路，交通十分便利。總占地面積為84789.04平方米，同時建設場地周邊寬闊，地勢平坦，利于項目建設和遠期發(fā)展。1.9建設條件1.9.1自然條件 1、氣象條件臨汾市屬暖溫帶季風型大陸性氣候，其特征是春季風大干旱，夏季炎熱多雨，秋季秋高氣爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏長，四季分明。根據(jù)地區(qū)歷年統(tǒng)計資料氣象顯示：年平均氣溫13.5極端最高氣溫41.6極端最低氣溫19.4年平均最高氣溫19.4年平均最低氣溫8.6冬季采暖室外計算溫度 -7年平均降水量676.7mm年最大降水量1186.0mm全年平均風速3.1m/S最大風速22.7m/S最大凍土深度370mm全年主導風向東南冬季主導風向 西北夏季主導風向 東南2、地貌地形臨汾市屬山西臺背斜的組成部分，從太古代末期以來，長期基本處于隆起狀態(tài)，沒有遭受過強烈的褶皺變動。中生代的燕山運動斷裂構(gòu)造特別活躍，并伴有褶皺和巖漿活動，使其蓋層發(fā)生褶皺，形成平緩開闊的復背斜和復向斜，背斜構(gòu)成山地，向斜構(gòu)成盆地，這就奠定了市域現(xiàn)代地貌的基礎。臨汾盆地是山西隆起區(qū)軸部形成的一系列斷陷盆地之一，這里地質(zhì)構(gòu)造復雜，基底巖層破碎，易于發(fā)生地震、地裂縫、滑坡、地陷、泥石流、山崩等地殼運動現(xiàn)象。3、地震烈度根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范、中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖可知，擬建項目場地抗震設防烈度為8度，設計基本地震加速度為0.2g，設計地震分組為第一組。擬建項目建筑場地類別為類。從從上述條件來看，該項目建設地點適于工程建設。1.9.2區(qū)域基礎設施條件 1、交通運輸本項目建設材料交通運輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。此外，項目地區(qū)有大型的建材市場，具有充足的資源，所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標準的要求。2、通訊條件擬建項目所在的臨汾市市區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡。3、供電該項目用電引自現(xiàn)有項目附近電力線路，可滿足項目用電需求。4、供水該項目所需用水由市區(qū)供水管網(wǎng)供給，可從就近的市政供水管網(wǎng)接入即可滿足項目用水需求。5、排水由市政排水管道排水，排水暢通；6、采暖由市政集中供暖網(wǎng)絡系統(tǒng)供暖；7、通氣本項目采用市煤氣公司提供的煤氣，氣量較足，完全能夠滿足居民生活用氣需要。1.10項目規(guī)劃方案1.10.1建設規(guī)模項目占地84789.04平方米，總建筑面積為182329.79平方米，其中，商貿(mào)物流區(qū)總占地面積62645.71平方米，總建筑面積125791.79平方米，地上建筑面積為83051.36平方米，地下建筑面積為42740.43平方米，容積率為1.33，綠地率32%，物流區(qū)停車場占地面積為3744平方米；住宅區(qū)總占地面積為18597.29平方米，總占地面積56538平方米，其中，住宅建筑面積為54648平方米，商業(yè)建筑面積1890平方米，總戶數(shù)720戶，容積率為3.04，地下停車位385個，綠化率39%。主要建設內(nèi)容包括：本工程主要包括住宅區(qū)和商貿(mào)物流區(qū)，住宅區(qū)位于項目區(qū)南側(cè)，主要由4棟18層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、大型服裝城及百貨市場組成，全部為地上4層，地下一層（主要為倉儲區(qū)）。 1.10.2規(guī)劃布局1、規(guī)劃原則面向未來，在尊重歷史和可持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“人”為中心，力求創(chuàng)造適應產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的現(xiàn)代化綜合商貿(mào)物流區(qū)。（1）整體布局應充分體現(xiàn)自身特色，設計要體現(xiàn)以人為本的主題思想。同時結(jié)合當?shù)氐奈幕滋N，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時代氣息的商貿(mào)中心。（2）堅持高標準的規(guī)劃設計，力爭規(guī)劃一步到位，以滿足不同層次消費者的需求。（3）整體規(guī)劃要把握好項目與城市、與周邊用地關系，搞好與周圍自然環(huán)境的有機結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。（4）建筑造型設計力求簡潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨特的建筑風格。（5）堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。2、規(guī)劃布局依據(jù)擬建項目的商業(yè)定位，對項目進行總體規(guī)劃；依據(jù)項目經(jīng)營范圍進行功能分區(qū)，具體功能布局如下：住宅區(qū)位于項目區(qū)南側(cè)，主要由4棟18層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、大型服裝城及百貨市場組成，全部為地上4層，地下一層（主要為倉儲區(qū)），配電、維修中心(水、電、暖、器械維修等)、空調(diào)機房等公用設施與主體工程合并建設。3、道路與交通規(guī)劃道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、超市和商業(yè)街出入口的設置、步行流線的組織以及機動車、自行車停車位置的設置。（1） 路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)周邊交通條件、區(qū)域的工程特點，分析、考慮交通的安全性、休閑性、景觀性和經(jīng)濟性，規(guī)劃設置了車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)的設計與園林綠化緊密結(jié)合，車行系統(tǒng)與城市交通有機相融。（2） 出入口設置根據(jù)基地區(qū)位關系及項目規(guī)劃定位，規(guī)劃設置住宅區(qū)1個出入口，商貿(mào)物流區(qū)設置3個出入口。（3）機動車停放擬建項目機動車停車采用地下停車方式，其中住宅區(qū)采用地下和地上停車相結(jié)合的方式，地下停車庫面積為13242.4平方米，停車位385個，地上340個停車位；商貿(mào)區(qū)全部采用地上停車，停車場面積為3744平方米。（4）道路設計根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車場采用植草磚，以豐富內(nèi)外的景觀。4、園林綠化景觀綠化布置充分利用地基自然條件，形成點、線、面有機結(jié)合的立體綠化系統(tǒng)。在城市節(jié)點以廣場結(jié)合雕塑、小品、植物配置構(gòu)成點狀綠化系統(tǒng)，強化空間焦點與視覺吸引的力度。線狀綠化結(jié)合道路、廣場、地形變化形成景觀帶，下沉式廣場將商業(yè)資源區(qū)和各功能區(qū)串接在一起。中心區(qū)綠化區(qū)通過樹種、花種色彩與季節(jié)的搭配，形成四季豐富多彩的自然景象。5、豎向規(guī)劃為了減少土方工程量，同時又滿足排水和各種場地要求，規(guī)劃布局盡可能結(jié)合地形，按照“隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改造”的設計原則，以現(xiàn)狀場地標高為基礎，合理確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)室內(nèi)外標高及排水方向。1.11 項目建筑設計1.11.1 建筑方案1、建筑設計依據(jù)（1）民用建筑設計通則（GB5035220XX）；（2）建筑設計防火規(guī)范（GB5001620XX）；（3）城市道路和建筑無障礙設計規(guī)范（JGJ5020XX）；（4）建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-20XX）；（5）屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB50345-20XX）；（6）商店建筑設計規(guī)范JGJ48-88；（7）地下工程防水技術(shù)規(guī)范（GB50108-20XX）。2、平面布置本項目主要由兩個區(qū)組成，其中住宅區(qū)位于項目區(qū)南側(cè)，主要由4棟18層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、大型服裝城及百貨市場組成，全部為地上4層，地下一層（主要為倉儲區(qū)）。3、無障礙設計門廳室內(nèi)外地坪高差處設坡道連續(xù)，坡道寬1.2m，出入口內(nèi)外留出輪椅回轉(zhuǎn)面積。衛(wèi)生間設殘疾人廁位。4、立面設計建筑外型力求新穎、簡潔、建筑色彩淡雅。 1.11.2 結(jié)構(gòu)方案1、工程設計采用的技術(shù)規(guī)范（1）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-20XX）；（2）混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范（GB50010-20XX）；（3）建筑地基基礎設計規(guī)范（GB50007-20XX）；（4）建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-20XX）（20XX版）；（5）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準（GB50068-20XX）；（6）砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范（GB50003-20XX）；（7）建筑抗震設防分類標準（GB50023-20XX）。2、基本參數(shù)基本風壓：0.4KN/m；基本雪壓：0.25KN/m；抗震設防烈度為8度，設計基本地震加速度值為0.20g；框架抗震等級：二級；結(jié)構(gòu)安全等級：二級；建筑物類別：丙類；建筑物合理使用年限：50年。3、樓面活荷載商業(yè)、商鋪：3.5KN/m；地下車庫頂板（消防車道部分）：20.0KN/m；樓梯、走廊、門廳：2.0KN/m；屋面：0.5KN/m4、結(jié)構(gòu)選型根據(jù)地質(zhì)資料，該項目基礎方案為商貿(mào)區(qū)采用筏板基礎，住宅區(qū)采用CFG樁基礎，結(jié)構(gòu)形式商貿(mào)區(qū)采用框架結(jié)構(gòu)，住宅區(qū)采用框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)抗震等級為二級。5、基礎依據(jù)項目區(qū)地質(zhì)條件，該項目地基基礎設計等級為丙級，地基及基礎設計方案：基礎采用梁板式筏形基礎。6、其它1）按規(guī)范的規(guī)定應在樓體中，設伸縮縫、防震縫和沉降縫。2）本工程填充墻材料采用M5混合砂漿砌筑A5.0加氣混凝土砌塊。3）本工程砌體填充墻設置拉結(jié)筋、圈梁、構(gòu)造柱等與主體結(jié)構(gòu)可靠拉結(jié)。1.12配套輔助工程1.12.1給排水1、 編制依據(jù)（1）建筑給水排水設計規(guī)范GB 5001520XX；（2）建筑設計防火規(guī)范GB 5001620XX；（3）室外給水設計規(guī)范GB50013-20XX；（4）室外排水設計規(guī)范GB50014-20XX；（5）生活飲用水衛(wèi)生標準GB5749-85；（6）建筑滅火器配置設計規(guī)范GB50140-20XX；（7）自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50084-20XX（20XX年版）；（8）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（GB50067-97）。2、 給水（1）水源該項目用水水源取自臨汾市市政給水管網(wǎng)，臨汾市自來水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。根據(jù)城市管網(wǎng)資料，交通街上有自來水管，引DN50的給水管作為該項目用水主管，區(qū)內(nèi)設環(huán)狀管網(wǎng)，供市場內(nèi)運營、生活、消防等用水。（2）給水系統(tǒng)管網(wǎng)：管網(wǎng)分為生活、消防用水管網(wǎng)，生活給水管網(wǎng)供消費者、公建、等水質(zhì)要求高的用戶使用。消防用水：根據(jù)項目對水質(zhì)、水壓、水溫要求，消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成；室內(nèi)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓及消火栓箱；商鋪及地下停車庫部分均設自動噴水滅火系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)由市政給水系統(tǒng)供給。（3）用水量估算住宅及商業(yè)部分的自來水年耗量住宅區(qū)規(guī)劃居住戶數(shù)720戶，居住人口規(guī)模約為2520人。小區(qū)內(nèi)居民綜合用水量標準：最高日按120L/人d計，則居民最高日綜合生活用水約為302.4m3/d；商業(yè)建筑用水（營業(yè)面積）12.09 m3/d；綠化用水量按平均每天澆灑綠地一次，則綠化用水量約為20m3/d；不可預見用水量按最高日用水量的10%計，則不可預見用水量為33.45m3/d；則本區(qū)最高日綜合用水量為367.94m3，年用水量為134298.1m3。商貿(mào)區(qū)的建筑面積為83051.36平方米；最高日用水定額為8升/平方米日；天數(shù)為360天。年用水量為191350.33m3。Q183051.3680.83601000191350.33 m3自來水年耗總量:Q2134298.1+191350.33325648.43m33、排水（1）室內(nèi)排水系統(tǒng)分生活污水、地面積水、消防電梯坑排水和屋面雨水等四個系統(tǒng)，衛(wèi)生間采用污廢合流制。（2）商場部分污水單獨出戶。（3）地下車庫設地面集水坑，以潛污泵排出地面積水。（4）消防電梯下設集水坑，消防水以潛污泵排出室外。（5）屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，雨水被引到室外散水坡頂后自流至室外雨水管道。1.12.2供熱工程1、設計依據(jù) （1）采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范（GB5001920XX）；（2）建筑設計防火規(guī)范（GB5001620XX）；（3）民用建筑節(jié)能設計標準（JGJ2695）；（4）采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范（GB5001920XX）；（5）民用建筑熱工設計規(guī)范（GB5017693）；（6）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB5024220XX）；（7）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（GB50067-97）2、采暖工程（1）熱負荷估算 住宅部分：5653850W/=2826.9KW。商貿(mào)物流部分：83051.3650W/=4152.57KW。共計：6979.47KW（2）熱源采用城市集中供熱。（3）采暖系統(tǒng)采用地暖采暖方式。地暖方式干凈、環(huán)保、節(jié)約能耗、節(jié)省空間、一次鋪設，可多年使用。1.12.3通風及防排煙1、車庫按進風5次/時，排風、排煙6次/時設計。2、衛(wèi)生間設通風器排風3、建筑物的地下室及各類設備用房按照規(guī)范設通風和排煙。4、樓梯間設自然排煙或加壓送風系統(tǒng)。1.12.4供配電1、執(zhí)行規(guī)范（1）民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ/T16-92）；（2）供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50052-95）；（3）建筑設計防火規(guī)范（GB50016-20XX）；（4）低壓配電設計規(guī)范（GB50054-95）；（5）電力工程電纜設計規(guī)范（GB50217-20XX）（6）建筑照明設計標準（GB50034-20XX）（7）建筑物防雷設計規(guī)范（GB50057-94）20XX年版2、電源高壓供電方式：由項目附近上現(xiàn)有供電線路供給。低壓供電方式：由小區(qū)變電站出線220/380V放射式向各單體提供電源。帶電導體系統(tǒng)的形式為三相四線制。3、線路本工程電纜敷設方式：根據(jù)電纜條數(shù)，采用不同方式敷設，室外采用電纜直埋。4、負荷等級根據(jù)負荷性質(zhì)和對供電可靠性要求的程度，院內(nèi)建筑內(nèi)的消防用電系統(tǒng)用電為二級負荷，其余均為三級負荷。5、照明本工程除男、女廁所及樓梯間、走道采用白熾燈照明外，其余房間均采用日光燈照明。在疏散樓梯間、公共出入口等處設置疏散指示燈、安全出口標志燈。6、消防消防用電設備采用單獨的供電回路，保證火災發(fā)生切斷生產(chǎn)生活用電時，消防用電正常。疏散指示標志采用蓄電池作為備用電源。疏散指示燈的照度不低于0.5LX。1.12.5弱電規(guī)劃1、設計依據(jù)民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ/T1692智能建筑設計標準 GB/T50314-20XX綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB50311-20XX有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-94民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50198-94電子計算機房設計規(guī)范GB50174-93辦公建筑設計規(guī)范 JGJ767-20XX2、設計范圍電話通信系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)；有線電視及衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)；背景音樂兼火災應急廣播系統(tǒng)；綜合安保系統(tǒng)；無線通訊增強系統(tǒng)；停車庫計費管理系統(tǒng)；車位引導系統(tǒng)；一卡通系統(tǒng)。3、弱電設計1、火災自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)設火災報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防控制室設在首層，面積約90m2(含廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類建筑一級保護對象設置火災探測器，在每個防火分區(qū)設火災報警按鈕，從任何位置到手動報警按鈕的步行距離不超過30m。消防控制中心在接到火災報警信號后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機、風機、空調(diào)機、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)采用消防電源單獨回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災報警控制器專用蓄電池?；馂膱缶到y(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻1。在消防控制中心設向當?shù)毓蚕啦块T報警的外線電話，并設消防專用緊急電話總機，分機設在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機房、排煙機房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動報警按鈕處設電話插孔。2、閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)在該樓的主要出入口、汽車庫、收費處和電梯前室設彩色攝像機，在消防控制中心設彩色監(jiān)視器，每臺監(jiān)視器可監(jiān)視8臺攝像機，用矩陣控制器自動切換，并設有錄像機和大屏幕監(jiān)視器，當遇到重要情況時，可利用鍵盤將一臺攝像機的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。3、弱電管線敷設方式火災自動報警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護層厚度不小于3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂3道防火漆。當用封閉式金屬線槽敷設時，線槽表面涂3道防火漆。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于0.8m。1.12.6消防防火安全是關系到國計民生的大事，更體現(xiàn)了“以人為本”的指導思想，各級政府越來越重視防火安全，因此在規(guī)劃設計中要采取各種措施，將火災發(fā)生的因素降低到最低。1、編制依據(jù)及有關標準規(guī)范（1）中華人民共和國消防條例；（2）建筑設計防火規(guī)范GB50016-20XX；（3）建筑滅火器配置系統(tǒng)設計規(guī)范GB50140-20XX；（4）建筑物防雷設計規(guī)范GB50057-94；（5）二氧化碳滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50193-93。2、消防設計原則設計中貫徹“預防為主，防消結(jié)合”的方針，對本項目涉及到的各個建筑，從平面布置、道路、建筑結(jié)構(gòu)、電氣、消防給水、消防器材的配備，監(jiān)測管理機構(gòu)的設置等方面要做到消防設施、職業(yè)安全衛(wèi)生設施與主體工程“三同時”，給項目運營后場區(qū)的消防設置過硬的環(huán)境。3、建筑防火設計（1）項目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀消防流線。 （2）商場及地下車庫均設置自動噴水滅火系統(tǒng)。（3）建筑材料及裝修材料使用不燃或阻燃材料。4、結(jié)構(gòu)防火設計本工程為框架結(jié)構(gòu)，填充墻材料采用M5混合砂漿砌筑A5.0加氣混凝土砌塊，樓板全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，整個承力體系為非燃性材料。5、消防給水根據(jù)建筑設計防火規(guī)范及商場和地下停車場的耐火等級、層高和體積，確定消防水量；火災次數(shù)按一次考慮，室外消防用水量15L/S，室內(nèi)消防用水量10L/S。室內(nèi)消火栓應每層均設，且設在明顯易于取用地點，栓口離地面高度1.1米，其出水方向向下。室外消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成。6、滅火器配置本工程每層均設置滅火器，滅火器采用干粉手提式滅火器，放置在明顯和便于取用的地點，且不影響安全疏散。滅火器應設置穩(wěn)固，其銘牌必須朝外。手提式滅火器設置在掛鉤、托架、或滅火器內(nèi)，不應放置在潮濕或強腐蝕的地點。1.13 項目組織管理與勞動安全衛(wèi)生1.13.1項目組織機構(gòu)該項目實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制。按照精簡機構(gòu)，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。公司設置辦公室、財務部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。明確各部門的職責和權(quán)力，做到各司其職。1.13.2項目管理1、項目實施管理本項目建設應按慣例組織超標選擇優(yōu)秀的施工隊伍進行建設，根據(jù)工程合同條款嚴格進行工程監(jiān)理，控制工程投資、工程進度、工程質(zhì)量，同時應明確各項工作的質(zhì)量標準和監(jiān)測指標。項目實施時要求承包商對其施工隊伍進行人員、材料、機具、維修、環(huán)境的全面質(zhì)量管理。加強工程的全過程質(zhì)量控制。從加強基礎工作開始，推行標準化、規(guī)范化、程序化和機械化施工，實行工程質(zhì)量監(jiān)理制度。本項目應推行施工監(jiān)理制。即以國際通用的FIDIC條列為基礎，形成以建設單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為核心的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責與監(jiān)理工程師的權(quán)利，強化其在工程管理中的地位。為確保本項目的順利實施，需對工程技術(shù)人員從設計、施工、監(jiān)理、管理等方面進行必要的技術(shù)培訓。2、項目財務管理設立項目專用帳戶，?？顚Ｓ?。做好工程預決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細算，節(jié)約項目投資。3、項目組織管理在項目建設、組織機構(gòu)設置完成之后，進入正常的經(jīng)營過程中，根據(jù)實際經(jīng)營狀況，應注意以下幾個方面的管理：（1）建立完善的科學管理體系管理體系的建設，要明確劃分各自職責范圍，確定管理目標，各司其職，步調(diào)一致。為保證管理決策的科學化，應采用現(xiàn)代化的管理體制和先進技術(shù)，建立各種市場信息檔案，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場及經(jīng)營策略，使管理不斷趨向現(xiàn)代化。（2）建立、健全規(guī)章制度建立、健全完整的管理條例和規(guī)章制度，引導和維護正常的市場經(jīng)營活動，防止經(jīng)營過程中不良行為的發(fā)生。（3）提高從業(yè)人員素質(zhì)，保證市場的正常發(fā)展管理和職能機構(gòu)的組成人員必須樹立高度的事業(yè)心、責任心、高水平的專業(yè)技能和勇于開拓的精神。主要領導人要把握全局，具有相當?shù)膶I(yè)水平。主要部門管理人員和業(yè)務骨干也要相對穩(wěn)定。全面提高全體從業(yè)人員的知識更新、素質(zhì)提高工作。組織員工進行服務、禮貌等方面基本知識和專業(yè)方面知識和技能的培訓，通過培訓全面提高職工的技術(shù)水平和服務水平，以文明和優(yōu)質(zhì)服務吸引更多的業(yè)戶進入市場。（4）實行定崗定員，聘任制和合同制相結(jié)合實行按事設崗、按崗定員、責任到人的原則，實行經(jīng)營管理人員、市場主要業(yè)務人員的聘任制和一般服務人員的合同制相結(jié)合的原則，全面提高辦事效率和經(jīng)濟效益。4、項目的管理職責1、項目建設領導小組職責按上級有關要求，積極落實各項工作；協(xié)調(diào)部門間工作關系；考察、評審、督促本項目建設方案；制定項目指導原則和項目相關政策；采取有效措施確保項目的順利實施，實現(xiàn)項目目標。2、項目建設辦公室職責制定項目實施計劃、制定和修改項目培訓、項目管理、項目財務信息管理計劃。根據(jù)領導小組指示，協(xié)調(diào)各方關系。組織實施管理各類項目業(yè)務會議，安排項目土建工程實施、設備采購、合同簽訂、財務結(jié)算。組織實施各類調(diào)查和經(jīng)常性項目檢查、監(jiān)督，組織和安排評估和評價。1.13.3項目監(jiān)督項目監(jiān)督與評價是保證項目順利實施的重要手段，由項目建設領導小組負責組織實施。1、監(jiān)督與評價組織項目建設領導小組負責成立項目監(jiān)督評價管理小組，由建設領導小組成員及有關專家組成，按照項目所確定的目標、實施方案、實施計劃、管理制度及國家有關規(guī)定進行監(jiān)督與評價。2、監(jiān)督方式監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。（1）經(jīng)常性監(jiān)督經(jīng)常性監(jiān)督即對項目活動的各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督檢查，如項目建設實施計劃的落實情況，資金的到位和使用情況，建設工程施工進度及質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正，以保證項目的順利實施。（2）階段性監(jiān)督階段性監(jiān)督即定期對項目實施情況進行監(jiān)督，如項目相關政策的制定與實施，配套資金的落實，設備質(zhì)量檢驗與安裝質(zhì)量驗收等。對項目中的不足之處進行修改和完善。（3）監(jiān)督頻率項目監(jiān)督評價管理小組對項目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。特殊情況，隨時組織監(jiān)督。（4）監(jiān)督報告項目監(jiān)督評價管理小組對階段性監(jiān)督檢查結(jié)果向有關部門提交監(jiān)督報告。內(nèi)容包括項目的階段性進度，實施過程存在的問題及改進措施，實施計劃的不足之處及修改建議等。實施進度和計劃完成情況以表格形式反映，表格應包括計劃量、完成量和未完成的主要原因等。1.13.4勞動安全衛(wèi)生1、設計依據(jù)（1）中華人民共和國勞動部第3號令建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生檢查規(guī)定；（2）中華人民共和國安全生產(chǎn)法；（3）建筑設計防火規(guī)范GB50016-20XX；（4）爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范GB50058-1992；（5）生產(chǎn)設備安全衛(wèi)生設計總則GB5083-1999；（6）工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范GBJ87-1985；（7）工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準GBZ1-20XX；（8）勞動部關于生產(chǎn)性建設項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行條例。2、勞動安全衛(wèi)生措施（1）總圖和建筑在總圖設計布局中，各建筑物均根據(jù)其火災危險性特征采取防火措施，考慮了各建筑物的安全間距及消防通道，所有建筑內(nèi)設置安全疏散通道和安全門，以及火災報警系統(tǒng)；加強設備和管道的密封，建筑物的耐火等級要符合規(guī)范要求，室內(nèi)、外設置一定數(shù)量的消防器材等有效措施。（2）防噪音根據(jù)國家工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準，首先選用合理的低噪生產(chǎn)設備，同時在設計中應充分考慮防震、減震、消音等事項，并根據(jù)實際情況采取隔離操作、必要時穿戴防噪聲用品上崗操作等防護措施。（3）電氣安全措施配電室配電設備及項目區(qū)內(nèi)用電設備金屬外殼均可靠接地，電源在進入各建筑物處零線均作重復接地。各建、構(gòu)筑物均按第三類防雷要求采取措施，防雷接地電阻均不大于1。（4）用水衛(wèi)生及勞動保護措施安全衛(wèi)生輔助設施應做到公司內(nèi)生活、商業(yè)用水分離，生活用水達到生活飲用水衛(wèi)生標準，每個職工都配備勞動保護用品，設置醫(yī)務室，建立職工健康檔案等。3、組織機構(gòu)設置和人員配備為統(tǒng)一管理勞動安全衛(wèi)生工作，該項目設專職安全管理員5名，其主要職責是：安全教育、安全措施的落實和維護保養(yǎng)，安全檢查、安全監(jiān)督、勞動保護和搶救病人等。安全管理人員要具有一定的文化素質(zhì)，經(jīng)過專門培訓，熟知各項安全操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各項安全設施的操作使用。1.14 項目實施進度計劃該項目立項后，應立即著手項目的初步設計編制及施工前的準備工作。初設批復后，設計單位立即組織施工圖設計，通過招標，選定施工隊伍和材料供應廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設。該項目總工期2年，計劃于20XX年5月份開工建設，期間完成項目的土建，設備安裝調(diào)試等項工程，預計20XX年2月工程全部竣工。1.15工程招投標1.15.1招標方案根據(jù)中華人民共和國招標投標法等有關規(guī)定，本工程項目的建設應依法進行招標，以提高建設工程質(zhì)量。1.15.2招標投標的基本原則根據(jù)中華人民共和國招投標法的要求，為確保項目建設的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設中的違規(guī)、違法行為，保護國家利益，本項目建設的各主要環(huán)節(jié)應通過招標方式進行。根據(jù)本項目的具體情況，招標工作應遵循以下原則：1、公開原則。工程項目招標應具有高的透明度，實行招標信息、招標程序公開。2、公平原則。應給予所有投標人平等的機會，使其享有同等的權(quán)利，并履行共同的義務。3、公正原則。評標時應按事先公布的標準對待所有的投標人。4、誠實信用原則。招標人應以誠實、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務，以維護招投標雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。5、獨立原則。招標人應是獨立的法人，在招標過程中應自主決策，不受任何外界因素的干擾。6、接受行政監(jiān)督原則。遵守有關法律法規(guī)以及有關規(guī)定，接受有關行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。1.15.3招標1、招標程序根據(jù)有關規(guī)定，項目工程招標應按下列程序進行：（1）建設單位向招標主管部門提出招標申請，經(jīng)批準后，編制招標文件或委托經(jīng)建設行政主管部門批準的具有相應資質(zhì)的招標代理機構(gòu)辦理。（2）發(fā)布招標廣告或招標通知書。（3）對招標企業(yè)進行資格審查，組織投標企業(yè)勘察施工現(xiàn)場。（4）編制標底。委托招標代理機構(gòu)招標時，審定標底。（5）工程開標。由招標單位主持，在招標管理部門的監(jiān)督下進行。當眾啟封標書，宣布標價，公開標底，進行評標、決標。（6）簽訂標包合同。中標企業(yè)確定后，由招標單位發(fā)出經(jīng)招標管理部門簽發(fā)的中標通知書，招、投標雙方在一個月內(nèi)簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標管理機構(gòu)審定。2、招標方案招標方案主要包括：設計招標，施工、監(jiān)理招標，材料及設備招標等。（1）設計招標。主要包括方案設計、初步設計、施工圖設計等。（2）施工、監(jiān)理招標。在工程施工之前，應針對主體建筑、附屬設施、綠化、道路等不同建設內(nèi)容進行招標，確定施工、監(jiān)理單位。（3）材料及設備招標。主要通過招標確定供貨廠家。3、對中標單位的要求（1）對中標的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項目負責人、技術(shù)負責人通訊標書中各專業(yè)技術(shù)負責人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價等問題，應由乙方負全責。（2）本項目不接受聯(lián)合投標，不允許中標人向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不允許將中標的項目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。（3）對設備、材料名稱、型號、規(guī)格以及生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)甲方同意不得變更。山西省建設項目招標方案和不招標申請表項目名稱臨汾市百業(yè)物流中心建設工程建設單位臨汾百業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位負責人及電話聯(lián)系人及電話建設內(nèi)容住宅區(qū)總建筑面積56538，商貿(mào)物流區(qū)125791.79建設地點和起止年限臨汾市屯里鎮(zhèn)總投資額資金來源及構(gòu)成自籌合同估算額（萬元）招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察108.99設計771.67建筑工程36329.89安裝工程監(jiān)理520.35設備重要材料擬選擇的招標公告發(fā)布媒介山西招投標網(wǎng)(http:sxbid)、擬選擇的招標代理機構(gòu)情況說明： 建設單位（蓋章）年 月 日第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1符合臨汾市物流發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃臨汾市地處山西的西南部，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，已成為山西省區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展最具活力的城市之一。但在經(jīng)濟發(fā)展過程中，國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)展不太合理，第一二產(chǎn)業(yè)所占比重高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后于其他地區(qū)的發(fā)展水平。在20XX年政府工作報告中，指出優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，培育壯大潛力產(chǎn)業(yè)，包括：現(xiàn)代服務業(yè)、新型材料產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)極具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)，制定出臺配套措施，促進其規(guī)?；l(fā)展。本工程不僅是臨汾市商貿(mào)設施建設重點項目，在建設過程中，以物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展做為牽引力，形成區(qū)域性的物資交易體系，進而帶動相關的交通運輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，推動現(xiàn)代化區(qū)域性城市的順利建成。綜上所述，該項目的建設符合國家、山西省及臨汾市發(fā)展規(guī)劃要求。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析該項目的建設符合產(chǎn)業(yè)政策指導目錄(20XX年本)第一類鼓勵類中現(xiàn)代物流業(yè)第1條“電子商務、現(xiàn)代物流服務體系建設及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項目屬于國家鼓勵發(fā)展類。2.3行業(yè)準入分析本項目建設單位為臨汾閣潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。近幾年來，臨汾市金融機構(gòu)大力支持政府實施的經(jīng)濟強市、生態(tài)市目標，大力實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化城市布局，加大城市基