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1 龍泉驛區(qū)同安鎮(zhèn)項(xiàng)目初調(diào)報(bào)告 2 目錄 出讓土地公司信息 周邊樓盤概況 周邊土地供應(yīng)情況 2 3 4 本報(bào)告所用數(shù)據(jù)均來自中國指數(shù)研究院 3 項(xiàng)目概況 據(jù)成都天府廣場(chǎng)29 3公里 成渝高速路旁 據(jù)龍泉驛市中心區(qū)政府9 3公里 區(qū)域位置 4 項(xiàng)目概況 宗地位置 位于龍泉驛區(qū)同安鎮(zhèn)街道辦事處陽光村10組 無待拆遷狀況 土地平整 土地性質(zhì)為倉儲(chǔ)物流 凈地面積為40畝 5 項(xiàng)目概況 現(xiàn)場(chǎng)圖 項(xiàng)目實(shí)況 圖片為180 全景實(shí)拍圖 項(xiàng)目位置交通便利道路良好 水電氣光纖等已通 五通一平 6 項(xiàng)目概況 根據(jù)周邊樓盤規(guī)定容積率平均值 預(yù)估容積率為4 5 綠化率為30 得 總建筑面積 26666 8 40畝 4 5 120000 6 以龍泉建安成本預(yù)算建安成本為2000元 按照投資收益率35 預(yù)算該項(xiàng)目收益為1500元 預(yù)留其他成本為5千萬 總成本 土地成本 建安成本 預(yù)留其他成本假設(shè)土地成本為x元 畝 投資收益率為y 經(jīng)概算 該項(xiàng)目實(shí)際能接受的土地成本為X 150萬元 畝 當(dāng)x 150萬元 畝時(shí) y 37 x與y成反比 以下概算 以土地性質(zhì)改變?yōu)槎愖≌玫?取周邊容積率平均值 為4 5 綠化率為30 根據(jù)龍泉住宅實(shí)際銷售價(jià)格 取較低值為4000元 保證投資收益率為35 以上 圖為同安鎮(zhèn)配套分析 7 出讓土地公司信息 法人xxx名下其他公司情況 成都xx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司郫縣分公司 已注銷 成立時(shí)間 2006 11 24房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成都xx工程項(xiàng)目管理有限公司成立時(shí)間 2006 09 11工程管理服務(wù) 出讓土地公司概況 8 周邊樓盤概況 地塊位置 宗地周邊有5個(gè)樓盤 分別為 國一澳鄉(xiāng) 林溪美城 懋山湖 陽光印象 中糧御嶺灣 9 周邊樓盤概況 10 周邊土地供應(yīng)情

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