國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓程序及流程圖.doc

國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓程序及流程圖 土地掛牌程序一、適用范圍（一）政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競(jìng)投性的項(xiàng)目用地；（二）原經(jīng)劃撥，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地；二、申請(qǐng)人需提交的資料（一）政府批復(fù)；（二）掛牌出讓申請(qǐng)；（三）收回土地使用權(quán)協(xié)議書(shū)；（四）測(cè)量藍(lán)圖及電子文件；（五）國(guó)有土地使用證；（六）其他所需資料。三、辦理程序（一）、前期工作1、由市國(guó)土資源和房屋管理局土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)中心辦理收回國(guó)有土地使用權(quán)手續(xù)；2、市測(cè)繪隊(duì)出具收回地塊的1：500地形圖；3、市城市規(guī)劃局出具收回地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；4、市土地房產(chǎn)評(píng)估所評(píng)估擬掛牌地塊的地價(jià)并出具評(píng)估報(bào)告；5、市國(guó)土資源和房屋管理局招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組擬定掛牌地塊的出讓底價(jià)、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，報(bào)市招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組審定；6、市土地房產(chǎn)交易所制定掛牌出讓文件，包括：（1）掛牌公告；（2）競(jìng)買(mǎi)須知；（3）宗地圖；（4）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；（5）報(bào)價(jià)單；（6）成交確認(rèn)書(shū)；（7）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；（8）其他資料。（二）操作程序市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱國(guó)土房管局）委托市土地房產(chǎn)交易所（以下簡(jiǎn)稱交易所）組織掛牌出讓工作。交易所在交易大廳掛牌，具體操作如下：1、交易所在掛牌前20天向社會(huì)發(fā)出公告，掛牌公告在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)刊、從化電視臺(tái)和交易所大廳電子顯示屏、觸摸屏電腦、局網(wǎng)站發(fā)布；2、在公告期內(nèi)，交易所接受社會(huì)各界人士咨詢、接受申請(qǐng)、審查，競(jìng)買(mǎi)資料；3、競(jìng)買(mǎi)人的資格經(jīng)認(rèn)可后，交履約保證金，填寫(xiě)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；4、公告期滿后，開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)（掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日）；5、在掛牌期內(nèi)，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)，填寫(xiě)報(bào)價(jià)單；6、交易所工作人員審查確認(rèn)最新報(bào)價(jià)后，更新競(jìng)買(mǎi)價(jià)格；7、掛牌截止后，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果確定競(jìng)得人；8、與競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書(shū)；9、在交易所大廳電子顯示屏和局互聯(lián)網(wǎng)站發(fā)布掛牌結(jié)果，并退回未競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金；10、市國(guó)土房管局與競(jìng)得人簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，并按出讓合同的約定，收繳稅費(fèi)。（三）后期工作1、掛牌結(jié)束后，交易所將確認(rèn)書(shū)附本及有關(guān)資料，移交局規(guī)劃用地科，完善手續(xù)；2、市國(guó)土房管局頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，或用地批準(zhǔn)文件；3、