空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同范本.doc

精選資料空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同甲方：物業(yè)公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，現(xiàn)就甲方委托乙方對(duì) 小區(qū)物業(yè)管理中心（處）的空調(diào)設(shè)備提供維保服務(wù)達(dá)成以下一致意見(jiàn)：第一條 工程基本情況1、 項(xiàng)目名稱： 設(shè)備維修保養(yǎng)工程2、 項(xiàng)目地點(diǎn)：詳見(jiàn)空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)設(shè)備清單3、 合同期限：從 年 月 日至 年 月 日止，合同期 年。第二條 工程內(nèi)容及范圍1、空調(diào)維修保養(yǎng)設(shè)備清單序號(hào)項(xiàng)目名稱設(shè)備情況項(xiàng)目地址12345備注：乙方已自行到現(xiàn)場(chǎng)察看空調(diào)機(jī)組狀況，并確認(rèn)了解現(xiàn)場(chǎng)所有情況。2、保養(yǎng)工作內(nèi)容包括但不限于“附件一”內(nèi)容。第三條 甲方權(quán)利和責(zé)任1、甲方指派一名專門人員，代表甲方與乙方工作人員進(jìn)行協(xié)調(diào)配合。2、甲方須為乙方履行本合同免費(fèi)提供水電供應(yīng)及乙方施工人員進(jìn)出入方便。3、按照操作規(guī)程和乙方技術(shù)人員指導(dǎo)，正確操作設(shè)備，并做好運(yùn)行記錄。4、乙方所選派人員，須服從甲方調(diào)配，甲方認(rèn)為人員素質(zhì)達(dá)不到要求，有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)換責(zé)任心強(qiáng)之員工。5、乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前需做好準(zhǔn)備工作及其它配合工作，并同管理處進(jìn)行溝通，管理處確認(rèn)后方可進(jìn)行。進(jìn)入客戶房間內(nèi)進(jìn)行維修保養(yǎng)必須由管理處員工現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)。6、及時(shí)將空調(diào)運(yùn)行中的異常情況通知乙方。7、按合同規(guī)定準(zhǔn)時(shí)付款給予乙方。第四條 乙方權(quán)利和責(zé)任1、參照附件內(nèi)容進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng)工作，每月25日前向管理處提交下月保養(yǎng)計(jì)劃，每月的5日前提交上月維保工作總結(jié)。2、根據(jù) “附件一”的內(nèi)容，乙方對(duì)空調(diào)設(shè)備每個(gè)月提供2次定期檢查，于每次檢查服務(wù)后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方呈交加蓋乙方公章的檢查報(bào)告及提出的書(shū)面維保意見(jiàn)或改進(jìn)建議。3、每年向甲方提供一次主要設(shè)備零配件報(bào)價(jià)。4、乙方在接到甲方電話通知后，應(yīng)派人員在二十四小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并進(jìn)行處理。在緊急情況下二小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。一般故障現(xiàn)場(chǎng)處理至完全正常運(yùn)行（一般故障的界定：不影響系統(tǒng)運(yùn)行的故障），大故障在五天內(nèi)處理完畢。5、維保單位免費(fèi)對(duì)客戶空調(diào)操作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，并幫助甲方制定操作程序。6、對(duì)保養(yǎng)范圍內(nèi)的突發(fā)性機(jī)組故障應(yīng)進(jìn)行免費(fèi)的檢查服務(wù)，根據(jù)檢查結(jié)果，乙方應(yīng)向甲方提供包括人工和零件的維修報(bào)價(jià)，其中費(fèi)用人民幣100.00元以內(nèi)的單個(gè)零件由乙方負(fù)責(zé)而不再向甲方另行收取費(fèi)用，人民幣100.00元以上由甲方負(fù)責(zé)。7、緊急維修后乙方需于三天內(nèi)提交加蓋乙方公章的維修報(bào)告及報(bào)價(jià)給甲方。8、乙方維保人員應(yīng)接受甲方人員的指導(dǎo)和監(jiān)督，穿著統(tǒng)一的工作服，遵守甲方的有關(guān)規(guī)章制度。9、乙方同意遵守供應(yīng)商保密協(xié)議。10、乙方對(duì)每次維修保養(yǎng)的內(nèi)容事項(xiàng)建立維保資料檔案。11、乙方應(yīng)對(duì)所轄人員的安全負(fù)全責(zé)。12、乙方應(yīng)遵守附件二維修保養(yǎng)人員服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第五條 考核及實(shí)施辦法1、管理處定期作好空調(diào)設(shè)備運(yùn)行檢查記錄，如發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)通知乙方。乙方記錄維修處理情況，每月將匯總表交甲方。2、乙方應(yīng)按保養(yǎng)細(xì)則做好維修保養(yǎng)記錄，每月向甲方提供書(shū)面報(bào)告。3、一般故障應(yīng)在二個(gè)工作日內(nèi)完成，否則記有效投訴一次。4、如因故障影響空調(diào)設(shè)備正常運(yùn)行達(dá)一個(gè)工作日或以上記有效投訴一次。5、乙方如不按合同進(jìn)行維修保養(yǎng)的，經(jīng)管理處確認(rèn)的記有效投訴一次。6、如維修人員接到報(bào)修通知不能按合同規(guī)定時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)處理，記有效投訴一次。7、如因乙方維保人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)而發(fā)生人身事故，扣除乙方當(dāng)月的維修保養(yǎng)費(fèi)，并由乙方負(fù)全部責(zé)任。8、如確有特殊原因不能在三個(gè)工作日內(nèi)將空調(diào)設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)行，應(yīng)向管理處負(fù)責(zé)人作出書(shū)面報(bào)告，否則將記有效投訴一次。9、每月底雙方空調(diào)維保工作主管按照本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求共同檢查一次，檢查結(jié)果用分?jǐn)?shù)表示，滿分為100分，檢查結(jié)果記錄在匯總表。10、每有效投訴一次扣三分，每月統(tǒng)計(jì)匯總后甲方財(cái)務(wù)按得分的比例結(jié)算維修費(fèi)用。11、若出現(xiàn)連續(xù)三月扣款超過(guò)10%（含10%）的情況（即每月乙方的各項(xiàng)扣分合計(jì)超過(guò)10分），甲方有權(quán)單方解除本合同。第六條 維保工程款及支付1、本空調(diào)維保工程合同含稅包干總價(jià)為：￥ ，人民幣：（大寫(xiě)） 。2、付款方式： 。（甲方付款以乙方提供有效的等額發(fā)票為前提。）乙方在應(yīng)支付維保費(fèi)的當(dāng)月5日前將相應(yīng)的發(fā)票交付給甲方，各管理處支付維保費(fèi)如下：序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目維保金額（元）每次支付金額（元）12345本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，雙方鑒字章后生效。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：簽署人： 簽署人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件一：維保工作內(nèi)容（1）開(kāi)利活塞式冷水機(jī)組定期檢查、保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于：月度維修保養(yǎng)內(nèi)容1、 檢查冷水機(jī)組運(yùn)行情況，記錄數(shù)據(jù)。2、 檢查潤(rùn)滑油的的顏色、液面位置。3、 檢查吸氣、排氣、冷卻出口水、曲軸箱、冷凝器殼體、干燥器殼體的溫度。4、 檢查各螺絲、螺栓、螺母及接頭的緊密性，是否有任何可見(jiàn)的泄漏跡象。5、 檢查任何不正常的噪音和振動(dòng)，適當(dāng)上緊各緊固件，消除振動(dòng)。6、 檢查壓縮機(jī)電流情況，檢查線電壓的不平衡性是否在安全極限之內(nèi)。7、 檢查所有的安全保護(hù)裝置的整定值是否正確。8、 檢查水流開(kāi)關(guān)工作情況。9、 檢查電路各處接線端子，如發(fā)生松動(dòng)，及時(shí)擰緊；檢查主、輔接觸器觸點(diǎn)有無(wú)熔 蝕。10、 檢查雪種、冷凍油是否足夠。11、 呈交檢查服務(wù)報(bào)告。年度維修保養(yǎng)范圍1、 重復(fù)月度保養(yǎng)工作。2、 更換冷媒干燥過(guò)濾器。3、 協(xié)助水處理公司將冷凝器、蒸發(fā)器開(kāi)蓋檢查臟污、腐蝕情況，有需要通炮清洗。4、 檢查并清理主接觸器的觸點(diǎn)。5、 對(duì)整個(gè)冷水機(jī)組進(jìn)行查漏，檢查壓力釋放閥內(nèi)部是否有腐蝕、生銹、泄漏。6、 測(cè)量壓縮機(jī)馬達(dá)的絕緣電阻。7、 對(duì)缺少冷媒的機(jī)組補(bǔ)充冷媒。8、 檢視主機(jī)電腦，試驗(yàn)及調(diào)整機(jī)組的運(yùn)行。9、 呈交檢查服務(wù)報(bào)告。（2）開(kāi)利螺桿機(jī)組定期檢查、保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于：月度維修保養(yǎng)內(nèi)容潤(rùn)滑油油位潤(rùn)滑油油溫軸承回油位軸承溫度潤(rùn)滑油有無(wú)泡沫，顏色是否正常（目測(cè)）外觀有無(wú)滲油現(xiàn)象導(dǎo)葉閥油冷卻器工作情況電機(jī)線圈溫度蒸發(fā)壓力冷凝壓力油壓差冷凍水進(jìn)出水溫度給定值冷凍水進(jìn)出水壓力差冷卻水進(jìn)出水壓力差冷凍水進(jìn)出水溫度差冷卻水進(jìn)出水溫度差冷凝器冷媒溫度冷凝器冷媒溫度與冷卻水出水溫度差蒸發(fā)器冷媒溫度蒸發(fā)器冷媒溫度與冷凍水出水溫度差油泵工作電壓油加熱器工作電壓控制箱工作電壓年度維修保養(yǎng)范圍 1、兆歐表測(cè)量和記錄電機(jī)繞組的絕緣電阻。2、檢查開(kāi)式電機(jī)驅(qū)動(dòng)裝置的定位狀態(tài)。3、檢查聯(lián)軸器及系統(tǒng)密封情況。4、檢查入口導(dǎo)葉操作機(jī)構(gòu)和連接機(jī)構(gòu)。5、檢查潤(rùn)滑油、油過(guò)濾器和干燥過(guò)濾器。6、檢查油泵、密封件和油泵電機(jī)。7、檢查油加熱器和恒溫器。8、檢查所有其它的油系統(tǒng)部件，如油冷卻器、過(guò)濾器和電磁閥。9、清潔接觸器觸頭，必要時(shí)一定更換。10、檢查連接機(jī)構(gòu)、所有接線端并加固。11、檢查過(guò)載裝置。12、空載運(yùn)行啟動(dòng)器（或在啟動(dòng)前）檢查星三角轉(zhuǎn)換狀態(tài)。13、檢查安全停機(jī)運(yùn)行狀態(tài)。14、查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值。15、檢查水流量及水流開(kāi)關(guān)控制情況。16、根據(jù)運(yùn)行記錄參數(shù)分析熱交換效果。17、檢查制冷劑循環(huán)，保證其處于正常平衡狀態(tài)；必要時(shí)添加制冷劑。18、拆卸清理更換冷卻馬達(dá)電機(jī)過(guò)濾網(wǎng)。19、檢查各個(gè)安全保護(hù)裝置，必要時(shí)調(diào)整。20、檢查任何松脫或過(guò)熱現(xiàn)象收縮松動(dòng)螺絲。21、對(duì)電器部分進(jìn)行控制測(cè)試，并對(duì)壓縮機(jī)電機(jī)進(jìn)行絕緣測(cè)試。22、檢查、校正控制柜內(nèi)所有安全控制開(kāi)關(guān)。23、機(jī)組試運(yùn)行。24、呈交維修工作報(bào)告。附件二： 維修保養(yǎng)人員服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一、著裝要求維保人員（維修、保養(yǎng)、巡檢、年檢等）必須統(tǒng)一穿著乙方公司工作服、深色皮鞋，佩戴工作卡，使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的工具包。具體要求：衣服穿戴整齊，頭發(fā)梳理平整，保持清潔。二、工作要求工作人員到達(dá)工作場(chǎng)所后，須先到管理處知會(huì)管理員，然后開(kāi)始工作。三、標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)1、保養(yǎng)人員標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)（1）您好！我（們）是XXXXX公司的保養(yǎng)員，前來(lái)做空調(diào)保養(yǎng)。（2）我們例保時(shí)間大約需XX小時(shí)，在此期間，XX空調(diào)將暫停使用，如有不便，敬請(qǐng)諒解。（3）到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，告知客戶我們將立即開(kāi)始維修：“您好！我（們）是XX公司的維修員，我們將立即進(jìn)行維修”。（4）“XX空調(diào)為XX故障,需要更換XX配件，請(qǐng)盡快處理”。四、環(huán)境管理要求1、在工作（保養(yǎng)、維修、年檢等）前，必須暫?？照{(diào)使用，并放置“維修標(biāo)示”。2、工作場(chǎng)地須保持清潔、整齊，不得給客戶單位的環(huán)境管理增加負(fù)擔(dān)，更不得污染環(huán)境。3、工作期間嚴(yán)禁抽煙、打鬧、閑談，尤其是在公眾場(chǎng)合不得談?wù)撆c工作無(wú)關(guān)的事情，更不得使用污言穢語(yǔ)，嚴(yán)禁工作人員席地而坐，敞胸露懷，手上或身上的油污嚴(yán)禁亂涂亂抹，用后的棄置物必須包裝好，棄置于指定位置。4、工作完成后，必須清潔工作場(chǎng)地，抹凈鞋底油污，確認(rèn)無(wú)誤后，方可離開(kāi)。5、維修工作完成后，須在現(xiàn)場(chǎng)