新城楓景商品房買賣合同文本.doc

商品房預售需具備以下條件：（一）預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。目前實際操作中，一般小高層、高層到三層以上即開始準備預售申請。感謝您的關注！建設部、國家工商行政管理局關于印發(fā)商品房買賣合同示范文本的通知各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）、工商行政管理局：根據(jù)中華人民共和國合同法和近幾年來商品房買賣中存在的問題，建設部、國家工商行政管理局對1995年印發(fā)的商品房購銷合同示范文本進行了修訂，并更名為商品房買賣合同示范文本（以下簡稱示范文本）?，F(xiàn)將示范文本印發(fā)給你們，并就有關問題通知如下：一、充分認識推行示范文本的意義，大力推廣使用示范文本。近年來，消費者對商品房投訴較多，投訴的主要問題有：廣告虛假、一房多售、面積縮水、質(zhì)量低劣、延期交房、產(chǎn)權糾紛等。出現(xiàn)這些問題，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不規(guī)范的原因。這些問題的出現(xiàn)不僅損害了消費者的合法權益，而且也將影響到住房消費熱點的形成。推行示范文本，有利于保護當事人的合法權益，避免因合同缺款少項和當事人意思表示不真實、不確切，而出現(xiàn)顯失公平和違法條款；有利于減少商品房買賣合同糾紛，促進合同糾紛的解決；有利于調(diào)動消費者的購房熱情，促進住房消費，拉動經(jīng)濟增長。各地要以推行新的示范文本為契機，加強房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范商品房銷售行為，切實解決老百姓購房的后顧之憂。二、做好示范文本的分發(fā)工作，方便當事人領取。各地建設行政主管部門與工商行政主管部門，應當協(xié)商指定示范文本的印刷單位，并負責監(jiān)制。當事人使用示范文本，可隨時向各級建設行政主管部門領取，并繳納工本費，其收費應當執(zhí)行物價管理部門批準的收費標準。三、各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）要在2000年11月底前將貫徹、落實示范文本的情況上報建設部。建設部將會同國家工商行政管理局在2000年年底前檢查各地執(zhí)行示范文本的情況。附：商品房買賣合同示范文本 編號：20000171商品房買賣合同商品房買賣合同說明：1本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 3為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。 6在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 7本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同（合同編號： ）合同雙方當事人：出賣人：大慶高新城市建設投資開發(fā)有限公司 注冊地址：黑龍江省大慶市高新區(qū)創(chuàng)新大廈 營業(yè)執(zhí)照注冊號：230607100001134 企業(yè)資質(zhì)證書號：黑建房開慶第81號 法定代表人：張峰 聯(lián)系電話郵政編碼：163311 委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代表人】【 】姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)。出賣人以出讓 方式取得位于大慶高新區(qū)生態(tài)科技區(qū)、編號為07-001-071-0294-000的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】為K2010013。該地塊土地面積為17.48萬平米，規(guī)劃用途為住宅 ，土地使用年限自2010年11月15日至2080年6月17日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】大慶新城楓景居住區(qū)A-01車庫住宅樓。建設工程規(guī)劃許可證號為建字第230601201000162號，施工許可證號第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為大慶市房產(chǎn)管理局，商品房預售許可證號為100154。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為 住宅，屬 鋼混 結構，層高為4，建筑層數(shù)地上4層，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共185.74平方米，其中，套內(nèi)建筑面積167.57平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積18平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第1 種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算，該商品房單位為（人民 幣）每平方米6290元，總金額（人民 幣）千壹 百壹 拾陸 萬捌 千壹 百壹 拾陸 元整。2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。3按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。4。第五條 面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進行處理：1雙方自行約定：（1）；（2）；（3）；（4）。2雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同等 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權登記面積合同約定面積面積誤差比 100 合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第3 種方式按期付款：1一次性付款。2分期付款。3其他方式已付房款468116元，生育700000元為辦理商業(yè)（公積金）貸款。經(jīng)銀行審核，如買受人的貸款資質(zhì)不符合貸款條件，銀行告知之日起，剩余房款應在十日內(nèi)現(xiàn)金補足。第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1 種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的5 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 3 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2。第八條 交付期限。出賣人應當在2011年12 月30 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)驗收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人的；2市政配套而引起的工程延誤（包括但不限于停水停電等情況）對工程施工產(chǎn)生的影響；3因配合政府法規(guī)規(guī)章、命令、通知及市政建設而對工程施工產(chǎn)生的影響。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.1的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過180日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.1向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.2（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2。第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）；（3）；（4）；（5）；（6）；（7）。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人未按通知時間接收房屋，自出賣人寄出辦理繳付手續(xù)的書面通知之日起七日后即視為交付房屋，房屋所發(fā)生的一切費用及房屋毀損滅失的風險自實際交付或視為交付之日起由買受人承擔。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第2、3種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2買受人應在房屋交付后三個月內(nèi)提出維修、更換或者賠償請求。3出賣人應按約定標準進行維修、更換或差價賠償 。第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1給水、排水、電、供暖在入住之日達到使用條件；2亮化、監(jiān)控系統(tǒng)在入住12個月內(nèi)陸續(xù)達到正常運行使用條件；3綠化在入住12個月內(nèi)陸續(xù)達到正常使用條件 ；4有線電視、電話及網(wǎng)絡在入住3個月內(nèi)達到使用條件；5。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1出賣人向買受人支付按房款總價的萬分之0.1的違約金 ；2；3。第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1向買受人支付違約金。3。第十六條 保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條 雙方可以就下列事項約定：1該商品房所在樓宇的屋面使用權 歸全體業(yè)主所有 ；2該商品房所在樓宇的外墻面使用權 歸全體業(yè)主所有 ；3該商品房所在樓宇的命名權 歸全賣人所有 ；4該商品房所在小區(qū)的命名權 歸全賣人所有 ；5；6。第十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2 種方式解決：1提交仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共15頁，一式3份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 1 份，買受人 1 份， 貸款銀行 份，份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 大慶房產(chǎn)管理局 申請登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） 【 】：（簽章）2010年12月2日 2010年12月2日簽于大慶新城楓景 簽于大慶新城楓景附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備標準1外墻：涂料2內(nèi)墻：，毛坯3頂棚：毛坯4地面：毛坯5門窗：塑鋼窗 單元門衛(wèi)可視對講門 入戶門為防盜門 無內(nèi)門6廚房：毛坯7衛(wèi)生間：毛坯8陽臺：毛坯9電梯：品牌電梯10其他：低溫熱輻射地面附件四：合同補充協(xié)議商品房買賣合同補充協(xié)議出賣人（甲方）：大慶市高新城市建設投資開發(fā)有限公司買受人（乙方）：買賣雙方就買受人自愿購買出賣人開發(fā)的新城楓景 號樓 單元 室房屋，于 年 月 日雙方共同簽訂商品房買賣合同（以下簡稱“買賣合同”），經(jīng)過雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就買賣合同中未盡事宜，簽訂如下補充協(xié)議，共同遵守。第一條 房產(chǎn)交接 雙方統(tǒng)一按以下程序處理房產(chǎn)交接事宜： 1、買受人應按照買賣合同第八條約定的房屋交付日期之前十日內(nèi)，到出賣人銷售中心領取入住手續(xù)的書面文件（即入住通知書），具體交付日期以出賣人通知買受人前來辦理交付入住手續(xù)的書面文件（即入住通知書）中載明的買受人辦理入住手續(xù)的日期為準。2、買受人應按照入住通知書規(guī)定的期限和地點，與出賣人辦理房屋交接手續(xù)，同時，與出賣人指定的物業(yè)管理公司簽署物業(yè)管理公約，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳付有關物業(yè)管理費用及采暖等相關費用。3、如因買受人自身原因未能在入住通知書規(guī)定的期限和地點辦理房屋交接手續(xù)的，則自出賣人入住通知書規(guī)定的期限屆滿之日，即視為出賣人已按期交付房屋；如買受人逾期十五日不辦理房屋交接手續(xù)的視為違約，買受人應自入住通知書規(guī)定的期限屆滿第十六日起，每日向出賣人支付總房款千分之三的違約金。4、自房屋交付或視為按期交付之日起，（以二者較早者為準），與該房屋有關的風險責任隨之轉(zhuǎn)移至買受人。5、如因買受人自身原因遲于入住房屋通知書規(guī)定時間接受房屋的，在辦理房屋交接手續(xù)時，應按物業(yè)管理公司的規(guī)定補交自入住通知書載明的交房日起至買受人實際辦理交付手續(xù)之日的各項管理費用。6、買受人在辦理房屋交付時，須付清全部房價款，如買受人未按時支付全部房價款，及相關費用。出賣人有權拒絕辦理房屋交付手續(xù)，并按商品房買賣合同第七條的規(guī)定追究買受人的違約責任。第二條 買受人單方終止合同的處理方法買受人簽約后如單方終止買賣合同，買受人須向出賣人支付其購房合同房款的10%作為違約金，買受人應在支付違約金后7日內(nèi)到出賣人指定地點與出賣人辦理有關退房手續(xù)，如逾期未辦理手續(xù)，出賣人有權將該房轉(zhuǎn)賣他人。第三條 付款方式（本條適用于辦理商業(yè)貸款及住房公積金貸款客戶）1、買受人應當事先全面了解貸款銀行的貸款要求，并承擔由此產(chǎn)生的費用、責任和風險。2、買受人需在簽訂商品房買賣合同后，接到甲方通知三日內(nèi)向申請貸款的銀行或公積金貸款機構提交全面、真是的貸款資料并交納相關費用，按照銀行或公積金機構要求補充材料或變更貸款申請內(nèi)容，在辦理貸款過程中，買受人應按規(guī)定及時簽訂相關貸款文件，包括但不限于借款文件和房貸文件，貸款年限和貸款數(shù)額以銀行或公積金機構批準的為準，不足部分采用現(xiàn)金方式在十日內(nèi)補足。如買受人未在約定期限內(nèi)辦理相關手續(xù)或未補足剩余房款，按商品房買賣合同第七條約定承擔違約責任。3、由于買受人原因未能在接到銀行或公積金機構通知七日內(nèi)簽署放貸文件，導致貸款沒有在約定期限內(nèi)到達出賣人指定賬號，視為買受人逾期付款，按照商品房買賣合同第七條約定的內(nèi)容處理，如非買受人的原因?qū)е沦J款沒有在合同約定的期限內(nèi)辦下來，買受人可在收到銀行相關通知之日起七日內(nèi)采取其他方式付清全部購房款，否則出賣人無需書面通知買受人有權單方解除商品房買賣合同。第四條 擔保等其他事宜（本條適用于辦理商業(yè)貸款及公積金貸款客戶）1、買受人付款方式為銀行按揭方式，出賣人同意作為買受人的借款保證人與買受人共同簽訂個人住房貸款相關合同及文件。2、買受人取得個人住房貸款后，在出賣人擔保期間，買受人須無條件按期向銀行償還本息，如買受人未能按期償還本息且出賣人代為墊付的，買受人應在收到出賣人追償通知之日起7日內(nèi)償還帶點款項，并向出賣人支付代墊款項10%的違約金。3、如買受人連續(xù)兩個月或