機(jī)房空調(diào)維保需求.doc

機(jī)房空調(diào)維保需求（一）維保設(shè)備Stulz 432A、Stulz 81A機(jī)房空調(diào)。（二）巡檢工作日常巡查及每月一次的巡檢。對(duì)維保設(shè)備的整體運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行評(píng)估分析，填寫設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)評(píng)估報(bào)告。每月巡檢的具體時(shí)間一般安排在非工作高峰期，一般可安排在每月最后一周進(jìn)行，在國(guó)慶節(jié)、春節(jié)兩個(gè)長(zhǎng)假之前進(jìn)行全面巡檢工作。巡檢內(nèi)容：對(duì)空調(diào)進(jìn)行徹底的檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患并排除故障，并對(duì)空調(diào)進(jìn)行全面的維護(hù)，最大限度的保證空調(diào)正常運(yùn)行。1、控制系統(tǒng)l 檢查控制器顯示的溫濕度和相對(duì)濕度值與實(shí)際值是否相符；l 檢查控制系統(tǒng)菜單及報(bào)警的設(shè)置情況和控制器記錄，查看有關(guān)報(bào)警，如有報(bào)警需及時(shí)處理，并出具檢查結(jié)果和維修方案；l 電路：檢查電源的各項(xiàng)電壓，確保電路接點(diǎn)緊固。2、制冷系統(tǒng)l 壓縮機(jī)檢測(cè)；l 制冷循環(huán)中各部件的運(yùn)行情況；l 制冷液的純凈情況；l 檢測(cè)系統(tǒng)中冷凍油的量；l 室外機(jī)的調(diào)速系統(tǒng)和冷凝風(fēng)扇的運(yùn)行狀況；l 冷凝器散熱情況及清洗；l 蒸發(fā)器是否清潔，有沒有結(jié)霜或結(jié)冰，冷凝水排除是否順暢。3、加濕部分l 上下水系統(tǒng)運(yùn)行情況檢測(cè)；l 加濕系統(tǒng)運(yùn)行情況檢測(cè)；l 加濕罐定期清洗及更換檢測(cè)；l 加熱器的電氣性能檢測(cè)。4、室內(nèi)風(fēng)機(jī)馬達(dá)運(yùn)行情況檢測(cè)5、空氣過(guò)濾器清洗及更換6、空調(diào)內(nèi)部電路檢測(cè)l 檢查主電源及各支路的各相電壓及電流；l 檢查所有的接觸器的觸點(diǎn)是否清潔，接觸是否可靠；l 檢測(cè)吸合的瞬間電流，對(duì)各接點(diǎn)進(jìn)行緊固，確保安全；l 對(duì)24V控制線路進(jìn)行檢測(cè)，確保控制的靈敏；l 對(duì)各種的系統(tǒng)保護(hù)功能進(jìn)行檢測(cè)（例如電壓過(guò)高、過(guò)低保護(hù)，過(guò)熱保護(hù)，相續(xù)保護(hù)器等），保證設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。 （三）故障排查工作維保公司接到故障通知電話后，應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行故障分析判定等準(zhǔn)備工作，30分鐘之內(nèi)做出響應(yīng)，2小時(shí)內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)提供現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)。一般故障的排除時(shí)間不超過(guò)4小時(shí)、重大故障（更換故障配件）的排除時(shí)間不超過(guò)24小時(shí)。故障處理完畢二個(gè)工作日內(nèi)，維保公司提供“故障分析報(bào)告”和“故障處理報(bào)告”，并簽字蓋印章，提交給運(yùn)行維護(hù)科備案。故障器件的維修、更換及備機(jī)均為免費(fèi)，用戶提出移機(jī)、擴(kuò)容需求時(shí)，維保公司應(yīng)提供優(yōu)惠價(jià)格的服務(wù)。 （四）備件庫(kù)的建設(shè)在簽訂維保合同前，維保公司按照維保合同所附的備件方案建立備件庫(kù)和用戶設(shè)備的保修檔案，對(duì)備件與保修設(shè)備進(jìn)行一對(duì)一管理。用戶直接參與備件方案的制訂，備件庫(kù)建成后，經(jīng)信息中心技術(shù)人員審核確認(rèn)。備件庫(kù)的設(shè)立必須依照該維保設(shè)備的采購(gòu)合同明細(xì)為標(biāo)準(zhǔn)，使用原廠、未開封、同型號(hào)的備件。（五）技術(shù)支持維保公司提供724小時(shí)電話咨詢服務(wù)，協(xié)助用戶制訂日常運(yùn)行管理規(guī)范，協(xié)助用戶正確使用和維護(hù)系統(tǒng)，協(xié)助用戶做好日常維護(hù)；根據(jù)用戶特殊情況，協(xié)助用戶建立設(shè)備應(yīng)急預(yù)案，解答用戶提出的其它各種技術(shù)問(wèn)題。（六）技術(shù)培訓(xùn)1、提供現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)不少于16小時(shí)，培訓(xùn)的人員和地點(diǎn)由用戶指定；2、培訓(xùn)內(nèi)容：工作原理、基本操作、一般故障的分析和排查和故障處理流程等；3