定金協(xié)議書.doc

定金協(xié)議書出售方（甲方）：營業(yè)證號碼： 3買受方（乙方）：證件號碼：協(xié)議約定如下：鑒于，甲方已依法向汽配城萬全項目部（以下簡稱“開發(fā)商”）購置了位于汽配城萬全項目部開發(fā)的萬全汽配城 號 室房屋（以下簡稱“擬售房屋”）。鑒于，乙方愿意待擬售房屋具備交付條件時，根據(jù)本協(xié)議書約定的主要條款簽署正式的房屋買賣合同，購買甲方所有的擬售房屋；經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方購買擬售房屋等有關(guān)事項簽訂本協(xié)議書，以茲共同遵照執(zhí)行。一、擬售房屋概況: (若本條描述的該擬售房屋之條件與實際情況不符或不詳盡,則以該擬售房屋權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準,但該擬售房屋成交總價為暫測面積，以實測面積為準，且不再另行簽訂補充協(xié)議予以變更和確認.)1.1 擬售房屋類型:商業(yè) 1.2 擬售房屋坐落: ；建筑名稱： ；1.3 擬售房屋建筑面積（暫測）: 平方米；1.4 預(yù)告登記證明號: ；1.5 室內(nèi)裝修情況:同預(yù)售合同及其附件1.6 附屬設(shè)施、設(shè)備:同預(yù)售合同及其附件1.7 是否已設(shè)立租賃: 1.8 擬售房屋抵押情況：二、買賣條件：2.1甲乙雙方共同約定該擬售房屋具備交付條件時（甲方辦妥擬售房屋大產(chǎn)權(quán)證）時，甲方以人民幣 元整（大寫人民幣 元整）的總房價款，將該擬售房屋出售給乙方，且該擬售房屋成交總房價款不受暫測面積與實測面積變化影響。 2.2定金、房價款支付方式：A、 乙方于簽訂本協(xié)議當日，同意以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付購買該擬售房屋之定金計人民幣 元整（大寫人民幣 元整）由甲方簽收，待乙方支付尾款時抵做房價款,并以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付購買該擬售房屋之首期房價款計人民幣 元整（大寫人民幣 元整）由甲方簽收，以上共計人民幣 元整（大寫人民幣 元整）。同時甲方應(yīng)將該擬售房屋所有有效資料（包括但不限于預(yù)售合同等）交于丙方代為保管；甲方交房進戶后叁個工作日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對該擬售房屋進行驗看、清點,確認無誤后，甲方應(yīng)將該擬售房屋交付（轉(zhuǎn)移占有）給乙方，轉(zhuǎn)移占有前的所有費用（水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理、電梯、清潔等費用）由甲方負責，轉(zhuǎn)移占有后的所有費用（水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理、電梯、清潔等費用）由乙方負責。此條款可按雙方約定實際交房日期選擇性粘貼。B、 甲方應(yīng)于該擬售房屋開發(fā)商之大產(chǎn)權(quán)證辦出后的十個工作日內(nèi)辦理該擬售房屋交接書手續(xù)并提供辦理該擬售房屋小產(chǎn)證的所有資料，同時甲方應(yīng)公證(若需)委托丙方代為辦理該擬售房屋的產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）并及時繳納辦理該擬售房屋小產(chǎn)證的一切費用。C、 甲方該擬售房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后暫由丙方代為保管，以甲方為產(chǎn)權(quán)人的小產(chǎn)證辦理完畢后三日內(nèi)甲乙雙方應(yīng)在按丙方通知時間前往指定地點簽訂該擬售房屋上海市房地產(chǎn)買賣合同，同時乙方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付給甲方第二筆房價款計人民幣 元整（大寫人民幣 元整）（若有）。D、 甲方應(yīng)于抵押權(quán)人許可的最短時限內(nèi)，但不得晚于小產(chǎn)證辦理完畢后60日內(nèi)，自籌資金至抵押權(quán)人處全額還清其尚欠抵押權(quán)人的貸款余額。甲方從抵押權(quán)人處取得的該擬售房屋之他項權(quán)證、注銷抵押申請書、還款憑證，并由丙方代為辦理抵押注銷手續(xù)，同時甲方應(yīng)保證該擬售房屋在買賣交易前產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵且無他人主張權(quán)利。E、 乙方通過向貸款銀行申請人民幣 元整貸款的形式支付第四筆房價款，乙方應(yīng)于該擬售房屋之小產(chǎn)權(quán)證辦出后七日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，簽訂借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費用并申請辦理借款抵押合同公證手續(xù)（若需），乙方貸款手續(xù)需在簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同后60日內(nèi)辦理完畢。F、 待乙方貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書（若有）、借款抵押合同公證書（若有）,且該擬售房屋產(chǎn)權(quán)人抵押登記已經(jīng)注銷后 個工作日內(nèi)，甲方與乙方親自或委托丙方赴上海市 區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)（送件），并由丙方收執(zhí)收件收據(jù)，同時乙方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付甲方第三筆房價款計人民幣 元整（大寫人民幣 元整）。G、 待上海市 區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證，由丙方將該他項權(quán)證送交貸款銀行，貸款銀行放貸當日，乙方應(yīng)支付第四筆房款計人民幣 元整（大寫人民幣 元整），該筆房款由貸款銀行代為乙方支付。2.3其他A、 甲方已經(jīng)支付給房地產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部門的維修基金、管理費押金（若有）、電話初裝費（若有）、煤氣初裝費（若有）、有線電視申請費（若有）等已包含在房價款內(nèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項的更名費用由乙方承擔。B、 該擬售房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價格均已包含在房價款內(nèi)，并隨該擬售房屋交付同時一并轉(zhuǎn)讓乙方。C、 甲方應(yīng)自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移（送件取得收件收據(jù)）之日起的20日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出所機構(gòu)辦理原有戶口（若有）的遷出手續(xù)，若在前述期限內(nèi)，原有戶口（若有）未能遷出的，則每逾期一日，甲方應(yīng)當按照該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五向乙方支付賠償金，直至原有戶口（若有）遷出時止。D、 甲乙雙方應(yīng)根據(jù)國家法律、法規(guī)等規(guī)定各自承擔本交易所產(chǎn)生的稅、費。（買賣合同如需公證，公證費用由引發(fā)公證的原因方承擔, 借款抵押合同如需公證，公證費用由乙方承擔）。E、 如2.2款E項所述乙方的貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則乙方應(yīng)于2.2款F項所述送件當日將其補足并以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付給甲方。F、 丙方作為一家正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，本著公平、公正、專業(yè)的精神服務(wù)于甲乙雙方，在該擬售房屋整個交易過程中起著服務(wù)、監(jiān)督、監(jiān)控的作用，甲乙雙方共同承諾配合丙方的工作即以上協(xié)議之約定。G、 在本交易履行過程中，甲方應(yīng)自行出具或委托稅務(wù)機關(guān)出具全額房價款發(fā)票給乙方，并由甲方承擔因此而涉及的費用。H、甲乙雙方應(yīng)在不能及時親自辦理以上手續(xù)時公證委托他人辦理。I、甲方（乙方）應(yīng)全權(quán)委托丙方辦理以上事宜；（若同意）三、違約責任本協(xié)議約定的擬售房屋出售總房價款，不受市場行情波動的影響，甲乙雙方均應(yīng)按約履行，不得籍任何借口拒絕簽訂上海市房屋買賣合同或變更本協(xié)議書約定的內(nèi)容，否則即視為違約。如有一方因此而違約，守約方除可按本條第1款、第2款約定要求違約方賠償外，還有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議書。1、 甲方違約：如本協(xié)議簽署后，甲方未按照本協(xié)議約定的期限辦理該物業(yè)的小產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押等手續(xù)、未按照本協(xié)議約定的期限簽署房地產(chǎn)買賣合同及辦理房屋產(chǎn)權(quán)交割所需的各項手續(xù)，則每逾期一日需向乙方支付上述第二條擬售房屋出售總房價款千分之一的違約金，并應(yīng)繼續(xù)履行合同。如逾期超過十個工作日的；或甲方無正當理由單方面解除本協(xié)議書；或在未征得乙方同意的情況下，將擬售房屋轉(zhuǎn)讓給第三方的，則視為甲方違約，乙方隨時有權(quán)單方面解除本協(xié)議書。乙方單方解除本協(xié)議書的，應(yīng)當通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起的叁個工作日內(nèi)返還已付定金及房價款。乙方并有權(quán)要求甲方支付違約金計人民幣 元整。同時，乙方也有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議。2、 乙方違約：如本協(xié)議書簽署后，乙方未及時支付相關(guān)的款項以及未按照本協(xié)議約定的期限辦理貸款申請手續(xù)，未按照本協(xié)議的約定簽署房地產(chǎn)買賣合同及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶交房所需的各項手續(xù)，則每逾期一日需向甲方支付上述第二條擬售房屋出售總房價款千分之一的違約金，并應(yīng)繼續(xù)履行合同。如逾期超過十個工作日的；或乙方無正當理由單方面解除本協(xié)議書，則視為乙方違約，甲方隨時有權(quán)單方面解除本協(xié)議書。甲方單方解除本協(xié)議書的，應(yīng)當通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知之日起的叁個工作日內(nèi)向甲方支付違約金計人民幣 元整；同時，甲方需在叁個工作日內(nèi)返還給乙方扣除違約金部分的剩余款項。同時，甲方也有權(quán)要乙方繼續(xù)履行本協(xié)議。四、免責條款1、 如遇不可抗力，導致本協(xié)議無法履行，本協(xié)議自動解除，甲乙雙方各不承擔違約責任，甲方應(yīng)在此后的七天內(nèi)退還乙方已付款項（無息）。2、 甲乙雙方因履行協(xié)議而簽署的補充協(xié)議及其他文件，均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力，雙方應(yīng)按約履行，任何一方如擅自變更協(xié)議對相對方造成的經(jīng)濟損失由責任 方承擔違約責任。如約定賠償?shù)倪`約金無法補償相對方損失的，違約方應(yīng)補足。五、甲、乙、丙三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)自行協(xié)商解決；自行協(xié)商解決不成的，三方同意依法向該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。六、依據(jù)本協(xié)議，乙方應(yīng)當支付給甲方的任何款項若需通過轉(zhuǎn)帳等方式支付的，甲方同意支付至以下帳戶：戶名 ；開戶銀行： ；帳號： 。七、 甲、乙、丙三方在本協(xié)議簽章處書寫的聯(lián)系地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達地址，若因受送達方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準）視作通知方已依本協(xié)議給予書面通知。若任何