住宅賣方個稅一頁通.doc

住宅賣方個稅一頁通普通住宅：未滿五年方式一方式二營業(yè)稅及附加差額*5.55%合同價*5.55%個人所得稅所得額*20%合同價*1%注解：沒滿五年，營業(yè)稅按差額交，個稅不能選，只能按所得額*20%交。若承諾發(fā)票遺失，則營業(yè)稅按合同價*5.55%征，個稅按合同價*1%征。滿五年方式一方式二營業(yè)稅及附加免征免征個人所得稅所得額*20%（滿五年家庭唯一一套，免征）合同價*1%（滿五年家庭唯一一套，免征）注解：滿五年，營業(yè)稅免征，個稅可以選，按所得額*20%征，或合同價*1%征。非普通住宅：看是否滿五年：1、如果沒滿五年,則：未滿五年方式一方式二營業(yè)稅及附加合同價*5.55%合同價*5.55%個人所得稅所得額*20%合同價*2%注解：沒滿五年，營業(yè)稅只能按全額交，個稅可以選，按所得額*20%征或合同價*2%征。2、如果滿五年：（1）閔行、青浦、盧灣、松江、浦東、楊浦繳稅方式：滿五年方式一方式二營業(yè)稅及附加差價*5.55%差價*5.55%個人所得稅所得額*20%（滿五年家庭唯一一套生活用房，免征）合同價*2%（滿五年家庭唯一一套，免征）注解：（閔行、青浦、盧灣、松江、浦東、楊浦）滿五年提供發(fā)票，營業(yè)稅按差額征。個稅可以選，可按合同價*2%交，也可按所得額*20%交。（2）其他區(qū)（長寧、徐匯、靜安、黃浦等）繳稅方式：滿五年方式一方式二營業(yè)稅及附加差價*5.55%合同價*5.55%個人所得稅所得額*20%（滿五年家庭唯一一套，免征）合同價*2%（滿五年家庭唯一一套，免征）注解：（長寧、徐匯、靜安、黃浦等）滿五年提供發(fā)票，營業(yè)稅按差額征，個稅不能選擇，只能按所得額*20%交。但如果承諾發(fā)票遺失，則營業(yè)稅按全額征，個稅按合同價*2% 征。注意事項：（1）關(guān)于房屋購買時間的確定（滿五年的起算點）： A.05年5月31日前購買的一手房，以產(chǎn)證或預售合同房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定， B.05年5月31日前購買的二手房，以產(chǎn)權(quán)證上記載的時間確定。 C.05年6月1日后購買的一手房、二手房，以產(chǎn)權(quán)證或契稅單上的時間確定。（2）差價=本手合同價-上手合同價；（3）所得額=本手合同價-上手合同價-本手營業(yè)稅-上手契稅-裝修費用-貸款利息-公證費等個人所得稅按保證金繳納制度： （1）只要賣方賣出住房時承諾賣出后1年內(nèi)重新購房，其交本套住房個稅時時可以以保證金形式繳納。交保證金后， 一年內(nèi)又購住房的，可按賣出和買入房屋的金額比例退還所繳納的個人所得稅保證金。 （2）個人所得稅保證金退還申請需提供以下資料1. 新購房產(chǎn)證、發(fā)票、合同、契稅單原件及復印件。2. 賣出房產(chǎn)的購房發(fā)票原件及復印件。3. 原交納保證金的專用收據(jù)。4. 交納保證金納稅人的工商銀行存折號。5. 夫妻認定為共有財產(chǎn)的，需提供結(jié)婚證原件及復印件。.6.