場地租賃協(xié)議通用版1[1][1]doc031.doc

場地租賃協(xié)議 出租方（甲方）： 承租方（乙方）：重慶喆喆企業(yè)營銷策劃有限公司 為方便 業(yè)主，提升物業(yè)配套的便利。甲方同意出租給乙方，乙方同意向甲方承租經(jīng)雙方同意的位于重慶市 小區(qū)的部分場地用于安裝拉卡拉多媒體金融服務終端機，現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成以下協(xié)議：第一條：場地位置、面積、用途 甲方為乙方提供相應場地(以下簡稱“租賃場地”)供其作為用于安裝：拉卡拉多媒體金融服務終端機 (具體位置及范圍以本協(xié)議附件一“租賃場地示意圖”確定為準)，該場地面積經(jīng)甲乙雙方確認為使用面積 1 平方米。該租賃場地除作為安裝拉卡拉多媒體金融服務終端機 用途外，乙方不得作為其它任何用途使用。第二條：租賃期限和相關(guān)費用支付等1、租賃場地的租賃期為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。2、租期內(nèi)乙方應向甲方交納的使用金(場地租憑費和電費)標準為：每臺拉卡拉多媒體金融服務終端機按每月 元(場地租憑費和電費)人民幣計算，安裝數(shù)量為 臺，合計金額為 元/年。3、費用支付方式上述使用金均按季度支付。乙方應于機具安裝時向甲方支付第一個付款期應付的使用金，金額為 元/季度。之后，每個付款期屆滿前15日內(nèi)預付下一個付款期的使用金。前述款項乙方可以現(xiàn)金、支票或銀行劃款方式交給甲方，付款日期如遇周末或節(jié)假日則相應順延。 第三條：租賃場地使用約定1、甲方在 年 月 日將該租賃場地按現(xiàn)狀交付乙方使用。 甲方所提供的租賃場地乙方只能用于拉卡拉多媒體金融服務終端機 ，不得擅自變更或增加經(jīng)營范圍,如乙方需變更或增加經(jīng)營范圍,需以書面形式向甲方提出申請,經(jīng)甲方同意后方可經(jīng)營。乙方必須嚴格遵守有關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營，負責對所經(jīng)營的項目進行售后服務,如乙方擅自增加或變更經(jīng)營范圍,視為嚴重違約。 2、保護租賃場地（包括建筑物和所有設施設備）不受任何損壞，自然磨損和自然損壞除外。3、乙方不得以任何方式對租賃場地的任何部分做拆改、移動或毀損。未經(jīng)甲方書面同意，不得對租賃場地進行任何改變、增設或改進。4、未經(jīng)甲方事先的書面同意，不得以任何理由將任何爆炸物和易燃或有毒的物品帶入和存放在租賃場地內(nèi)。5、乙方不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)限制標準的震動或噪音，或超過租賃場地的設計荷載，或使租賃場地易于招致火災或增加建筑物失火的危險，或改變此建筑物保險率的儀器、機器或設備，或安裝任何其他對租賃場地有危害或影響安全的物品。6、甲方在租賃場地內(nèi)安排并負責實施防火和安全保衛(wèi)措施，以確保設備不受人為損害和丟失。7、如租賃場地建筑物發(fā)生火災事故或其他任何緊急情況，或租賃場地，或其任何固定裝置和設備發(fā)現(xiàn)有缺陷時，乙方立即通知甲方。9、乙方應遵守甲方為小區(qū)內(nèi)制定的各項使用和管理規(guī)定。 第四條 特別約定 1、乙方不得以任何形式將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租，否則視為嚴重違約。2、乙方不得將其根據(jù)本協(xié)議對租賃場地享有的使用權(quán)作為對任何第三方的任何性質(zhì)和內(nèi)容的擔保。3、乙方聲明和保證，乙方系根據(jù)中華人民共和國法律合法注冊成立的獨立法人，有完全的法律資格在約定期限內(nèi)在租賃場地內(nèi)依法開展約定的經(jīng)營活動，并有能力履行約定的義務。 第五章 協(xié)議的違約、終止1、本協(xié)議任何一方若有違約行為，均應在收到另一方通知后7天內(nèi)予以更正，本協(xié)議另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，且違約情形嚴重的，另一方享有索賠或終止本協(xié)議的權(quán)利。對違約方追究責任的行為并不表明守約方放棄了本協(xié)議所賦予的義務和權(quán)利，除非守約方書面通知違約方。2、在本協(xié)議有效期內(nèi)，若甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本協(xié)議。3、雙方受本協(xié)議明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方因為不可抗力，如地震、風暴、洪水、水災或其他自然災害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂或其他雙方無法控制、不可預見的事件，而無法履行本協(xié)議規(guī)定的義務時，受妨礙的一方如果可能的話，應在這類不可抗力事件發(fā)生后的8天內(nèi)書面通知另一方，并應在15天內(nèi)，提供事件的詳細情況和由有關(guān)部門簽署的證明及一份解釋不能履行其按本協(xié)議規(guī)定應履行的全部或部分義務的說明書。通過協(xié)商，雙方應根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，決定是否修改或中止本協(xié)議。如不可抗力發(fā)生后繼續(xù)履行協(xié)議在事實上已經(jīng)不可能或不必要，雙方應解除協(xié)議。4、出現(xiàn)如下情形之一時，甲方有權(quán)選擇提前解除本協(xié)議，并要求乙方賠償其遭受的一切實際損失。（1）如果乙方逾期不支付使用金以及其它應由乙方支付的費用超過30日的，甲方除有權(quán)要求索賠外，有權(quán)解除本協(xié)議；（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變租賃場地用途或經(jīng)營范圍的；（3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方的；（4）乙方違背守法和誠信經(jīng)營原則，給小區(qū)造成嚴重不良影響，或者利用租賃場地進行非法活動，損害公共利益的；（5）乙方若未經(jīng)甲方書面同意，擅自將其根據(jù)本協(xié)議對租賃場地享有的使用權(quán)作為對任何第三方的任何性質(zhì)和內(nèi)容的擔保的；（6）其它因乙方嚴重違約造成協(xié)議無法履行，并且在30天內(nèi)不能結(jié)束該種違約狀態(tài)的。甲方依據(jù)上述情形提前終止協(xié)議時，應書面通知乙方。乙方應及時遷離并交回租賃場地，若乙方仍欠付甲方使用金等費用，則乙方應在協(xié)議終止后30日內(nèi)補齊；6、出現(xiàn)如下情形之一時，乙方有權(quán)提前終止本協(xié)議，甲方應當賠償乙方因此而遭受的一切實際損失，且無論如何甲方應賠償?shù)膿p失不得少于按照租期當年使用金標準計算的6個月的使用金。如果乙方選擇解除協(xié)議，甲方還應支付給乙方不少于按照租期當年使用金標準計算的6個月使用金的違約金。（1）租賃場地發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛致使乙方不能正常對外營業(yè)達30日（含30日）以上的；（2）租賃場地承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題致使乙方不能正常對外營業(yè)，甲方在合理期限內(nèi)不能解決的；（3）其它因甲方嚴重違約造成協(xié)議無法履行，并且在30天內(nèi)不能結(jié)束該種違約狀態(tài)的。7、自本協(xié)議生效之日起，除本協(xié)議明確規(guī)定的終止條款外，任何一方單方面終止協(xié)議的應視為嚴重違約。除按乙方實際占用租賃場地期間結(jié)算使用金等費用外，違約方應賠償守約方實際損失，并支付守約方按照租期當年使用金標準計算的 6 個月使用金數(shù)額的違約金。8、本協(xié)議到期或提前終止的，乙方應在至期滿或終止前15日內(nèi)，自費將其所有的可移動物品搬離，將租賃場地（包括所有的固定裝置、裝修和設備）交回甲方，且不得破壞原有的不可移動之裝修部位。租賃場地（包括所有的固定裝置和設備）應確保良好，自然磨損和自然損壞除外。9、合約期滿后乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第六條、其它約定1、本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方首先應通過友好協(xié)商解決，如通過友好協(xié)商不能解決，任何一方均有權(quán)向