甲供(含分包)材料供應管理工作手冊.doc

建 筑 城 市 風 景華業(yè)地產(chǎn)招標采購部甲供（含分包）材料供應管理工作手冊一、材料供應管理工作手冊目錄：材料供應管理之 一：甲供（含分包）材料供應管理責任劃分工作制度材料供應管理之 二：甲供（含分包）材料價格及供應內容說明工作制度材料供應管理之 三：甲供（含分包）材料付款節(jié)點、付款比例工作制度材料供應管理之 四：甲供（含分包）材料合同、結算數(shù)量工作制度材料供應管理之 五：甲供（含分包）材料保修期、質保金期限工作制度材料供應管理之 六：甲供（含分包）材料訂貨、到貨工作制度材料供應管理之 七：甲供（含分包）材料驗收工作制度材料供應管理之 八：甲供（含分包）材料入庫工作制度材料供應管理之 九：甲供（含分包）材料出庫工作制度材料供應管理之 十：甲供（含分包）材料臺帳工作制度材料供應管理之十一：甲供（含分包）材料庫房管理工作制度材料供應管理之十二：甲供（含分包）材料款項支付工作制度材料供應管理之十三：精裝修計劃成本及結算成本材料供應管理之十四：工程聯(lián)系單及使用說明二、材料供應管理工作手冊全文：以上目錄對應文件，詳見2-2甲供（含分包）材料供應管理工作手冊。北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司招標采購部編制二0一0年五月華業(yè)地產(chǎn)招標采購部材料供應管理之一甲供（含分包）材料供應管理責任劃分工作制度據(jù)公司工作責任分配，招標采購部將承擔毛坯驗收階段及精裝修驗收階段材料供應工作，涉及與其他部門工作責任逐一明確如下，請上市公司及各城市公司遵照執(zhí)行：一、集團采購材料項目定標工作責任及工作流程：1、集團采購材料由招標采購部負責組織、匯報及請示。2、集團采購材料意向書協(xié)議由上市公司合同預算部負責。3、集團采購工作內容移交及工作交接：（1）集團采購材料意向書簽訂后資料移交、保存：意向書一經(jīng)確定，須將執(zhí)行資料移交給各城市各公司（移交資料含：材料制作工藝、質量標準、單價組成、付款條件、供應貨期、封樣樣品實物及該樣品有關證明等內容2份/式）。招標采購部存?zhèn)洳橘Y料（含實物樣板）1份/式。（2）集團采購材料意向書簽訂后各城市執(zhí)行工作內容：意向書為采購框架協(xié)議，各城市公司據(jù)本項目需采購內容完成采購合同的簽訂、訂貨、貨物到場、驗收、付款及結算等工作內容（精裝修甲供含甲分包除外）。二、毛坯驗收階段材料定標工作責任及工作流程： 1、毛坯驗收階段材料定標工作有八類由招標采購部負責（詳見附件一：表2-1）。2、工作內容明確：（1）招標工作開始：此類材料技術部設計版（個別項目含圖紙）完成并簽署意見及招標文件涉及其他部門。（2）招標工作內容：招標開始至完成擬定標申請按招投標管理辦法開展工作。 （3）招標工作要求：若設計方案重新調整，此招標開始時間調整為新設計方案（個別項目含圖紙）確定之日起計算。招定標工作期限最長14個工作日完成，特殊情況另議。因方案或其他原因影響工程或材料進場責任應由相關部門承擔。（4）擬定標后資料移交及保存：供應單位及價格一經(jīng)確定，須將執(zhí)行資料移交給各城市各公司（移交資料含：材料制作工藝、質量標準、單價組成、付款條件、供應貨期、封樣樣品實物及該樣品有關證明等內容2份/式）。招標采購部存?zhèn)洳橘Y料（含實物樣板）1份/式。（5）定標后續(xù)工作責任人及內容：擬定標完成后的合同簽訂、訂貨、貨物到場、驗收及付款等事項均由項目公司自行完成。3、工作流程：（詳見附件二：表3-1）。4、擬定標結果：定標會議要求擬定兩家單位中標上報，按批復結果提報中標審批。5、匯報程序：招標采購部組織評定標會議，由招標負責人上報總公司達到定標或下一步工作方向指示。6、工作原則：（1）材料定款定價工作不允許以公文形式報批及按公文付款流程辦理付款。（2）審批工作的流程：按照招投標流程辦理審批，特殊事項按照議標流程辦理。（3）極其特殊緊急工作另議。三、精裝修施工材料【（材料（含分包）】定標工作責任及工作流程： 1、精裝修施工材料項目共有二十三類由招標采購部負責（詳見附件一：表2-2）。2、工作內容明確：（1）招標定標：以上材料招標到擬定標完成由招標采購部負責。（2）合同簽訂：以上材料采購合同完成由招標采購部負責。（3）材料采購合同執(zhí)行：如：訂貨、貨物到場、驗收及付款由裝修設計部完成。（4）材料管理：按材料管理制度招標采購部各城市公司采購責任人為材料采購員，裝修設計部現(xiàn)場材料員為材料保管員。3、工作流程：（詳見附件二：表3-2）。4、擬定標結果：定標會議要求擬定兩家單位中標上報，按批復結果提報中標審批。5、匯報程序：招標采購部組織評定標會議，由招標負責人上報總公司達到定標或下一步工作方向指示。6、工作原則：（1）材料定款定價工作不允許以公文形式報批及按公文付款流程辦理付款。（2）審批工作的流程：按照招投標流程辦理審批，特殊事項按照議標流程辦理。（3）極其特殊緊急工作另議。三、樣板間、售樓中心及會所等前期提前完成精裝修工程材料供應工作原則：1、精裝修材料價格信息提供范圍僅為本文“精裝修施工材料二十三類”中內容，具體提供項目以招標文件要求為準，其他均在施工招標投標中競價確定。2、材料由甲方供應（含改為甲供的），一律采用零星采購方式辦理訂貨、付款。3、招標采購部負責提供的材料價格應按招議標流程報批。四、以上工作執(zhí)行制度依據(jù)：1、確定供應單位及價格：按照招投標管理辦法開展工作。2、其他：按公司相關制度開展工作。本文附件如下：附件一：材料項目、供應形式及說明一覽表附件二：工作流程及說明附件一：材料項目、供應形式及說明一覽表材料項目、供應形式及說明一覽表表2-1（毛坯驗收階段材料）序號項目名稱材料供應形式序號項目名稱材料供應形式一屋面材料（鋼瓦、水泥瓦、陶土瓦等）甲供或甲分包五首層大堂花燈（含安裝）甲分包二上人屋面防滑地磚甲供六入戶門及鎖具（含安裝）（見備注）三外墻裝飾材料-1臨時入戶門及鎖具（含安裝）甲指1外墻干掛石材甲供2正式入戶門（含安裝）甲分包2外墻涂料甲指（見備注）3正式入戶門鎖具甲供3外墻磚甲供七室內散熱器甲供四公共區(qū)域墻面及地面材料（首層大堂及標準層）-八開關面板及插座（強電）（見備注）1石材(公共區(qū)域首層墻、地面；入戶門檻石、電梯廳門套等石材)甲指-2墻地磚（首層公共區(qū)域墻磚；公共區(qū)域標準層墻、地面磚）甲供-備注 外墻涂料：原則上此內容甲指（僅為品牌及技術要求指定），若項目公司需要改變承包方式由項目公司主導報審批。 入戶門及鎖具（含安裝）：（1）精裝修項目：臨時入戶門及鎖具（含安裝），由項目公司負責，建議在總包招標中一并納入承包范圍。正式入戶門及鎖具（含安裝）工程現(xiàn)場管理系裝修設計部，設計定版為規(guī)劃設計部，承包范圍含臨時門拆除。（2）非精裝修項目：無臨時入戶門有正式入戶門及鎖具（含安裝），工程現(xiàn)場管理系項目公司，設計定版為規(guī)劃設計部。 開關面板及插座：（1）精裝修項目：毛坯施工階段該項材料屬土建總包乙供內容，產(chǎn)品品牌按施工圖要求； 精裝修施工階段此材料屬甲供，由精裝總包二次更換。（2）非精裝修項目：此材料屬甲供內容。材料項目、供應形式及說明一覽表表2-2（精裝修施工材料）序號項目名稱材料供應形式序號項目名稱材料供應形式一潔具十二櫥柜制安（含人造石臺面）甲 分 包1座便器甲 供十三成品淋浴房（或淋浴房五金件）（見備注）2洗面盆甲 供1衛(wèi)生間淋浴房五金件甲 供3浴缸甲 供2成品淋浴房甲 分 包二衛(wèi)浴龍頭、花灑十四室內門制安1面盆龍頭（含冷、熱給水管）甲 供十五浴室柜制安（含人造石臺面）2浴缸用龍頭及花灑甲 供十六衛(wèi)生間排氣扇（或浴霸）甲 供3淋浴房用龍頭及花灑甲 供十七燈具（筒燈及防霧筒燈均配光源）三其他小五金甲 供十八空調制安（戶內）甲 分 包1給水角閥甲 供十九熱水器制安甲 分 包2給水編織管二十固定家具制安（見備注）3地漏二十一開關面板及插座（強電）（見備注）四室內門鎖具甲 供二十二廚下式凈水器甲 分 包五客廳地磚甲 供二十三廳、房及陽臺墻面材料六陽臺磚甲 供1壁紙（見備注）七木地板制安甲 分 包2涂料甲 分 包八衛(wèi)生間馬賽克甲 供二十四窗簾、飾品及家私非招標采購部負責九廚、衛(wèi)墻地面瓷磚1花燈（美觀性要求高的燈具）甲 分 包十廚房水槽、龍頭2窗簾及窗紗制安甲 分 包1廚房水槽甲 供3衣柜甲 分 包2廚房水槽龍頭甲 供4床及床墊甲 分 包十一廚房電器（見備注）5沙發(fā)甲 分 包1廚房灶具甲 分 包6茶幾、餐桌、椅子甲 分 包2廚房微波爐甲 分 包7飾品甲 供3廚房抽油煙機（含抽拉式）甲 分 包4廚房烤箱備注 廚、衛(wèi)電器：所有涉及燃氣接駁內容（接駁施工及接駁材料）產(chǎn)品供應商不負責。 成品淋浴房（或淋浴房五金件）：淋浴房五金件屬甲供，若項目采用成品淋浴房屬甲分包。 開關面板及插座：（1）精裝修項目：毛坯施工階段該項材料屬土建總包乙供內容，產(chǎn)品品牌按施工圖要求； 精裝修施工階段此材料屬甲供，由精裝總包二次更換。（2）非精裝修項目：此材料屬甲供內容。 花燈（美觀性要求高的燈具）：屬甲分包，系指樣板間、售樓中心等特殊美觀性要求高的燈具，不含公共區(qū)域花燈。 固定家具制安：精裝修交樓標準以外的固定家具制安不屬招標采購部負責。 壁紙：（1）僅樣板間、售樓中心及會所等前期提前完成精裝修工程的該內容屬甲指乙供。 （2）精裝修工程交樓標準涉及此內容的屬甲供應內容。 窗簾、飾品及家私：不屬于招標采購負責內容，屬裝修設計部負責內容。附件二：工作流程及說明工作流程及說明表3-1（毛坯驗收階段材料供應管理）責任崗位 工作內容 配合部門招標采購部招標文件范本及推薦單位邀請按計劃發(fā)出招標采購部組織完成招標文件修訂、參與投標單位推薦城市公司招標采購部收集評標資料、選樣、定樣發(fā) 標招標采購部城市公司專業(yè)工程師城市公司招標采購部組織評標分析（資信、商務、技術）城市公司招標小組招標采購部組織組織評定標會議上報定標結果及移交定標信息招標采購部后續(xù)合同起草、簽訂；材料管理，材料付款、材料結算城市公司備注：以上流程詮釋詳見工作流程及說明中表3-3。工作流程及說明表3-2（精裝修施工材料供應管理）責任崗位 工作內容 配合部門招標采購部招標文件范本及推薦單位邀請按計劃發(fā)出招標采購部組織組織裝修設計部及城市公司完成招標文件修訂、參與投標單位推薦裝修設計部收集評標資料、選樣、定樣發(fā) 標招標采購部城市公司專業(yè)工程師城市公司合同預算配合裝修設計部評標分析（資信、技術）招標采購部組織裝修設計部及城市公司評定標會議上報定標結果及移交定標信息招標采購部招標采購部執(zhí)行定標結果的后續(xù)合同起草、簽訂；材料訂貨、進場及驗收裝修設計部招標采購部按材料管理制度辦理合同結算城市公司備注：以上流程詮釋詳見工作流程及說明中表3-3。工作流程及說明表3-3（材料供應管理工作責任說明）序號具體工作內容工作責任人及完成時間要求下一工作環(huán)節(jié)責任部門工作目標毛坯驗收階段精裝修施工材料階段責任部門完成時間責任部門完成時間1各城市工程計劃城市公司負責人2天城市公司負責人2天招標采購部編制招標計劃2材料招投標計劃招標采購部2天招標采購部2天裝修設計部計劃納入項目統(tǒng)籌3招標文件范本修訂對應專業(yè)信息（圖紙及說明）城市公司技術（含專業(yè)）2天裝修設計部技術（含專業(yè)）2天招標采購部招標用圖紙對應專業(yè)信息提交（工程承包范圍，施工進度等）城市公司工程（含專業(yè)）3天裝修設計部工程（含專業(yè)）3天招標采購部招標用圖紙、承包范圍及驗收標準對應專業(yè)信息提交（數(shù)量，報價，付款，合同范本等）城市公司合同預算部（含專業(yè)）5天項目公司合同預算部（含專業(yè)）5天招標采購部招標圖紙、承包范圍對應商務條款對應專業(yè)信息提交（材料種類、價格差異）/裝修設計部材料（含專業(yè)）5天招標采購部4投標單位推薦通知上市、各城市公司5天上市、各城市公司5天招標采購部廣征投標單位5招標文件討論及呈批稿城市公司各專業(yè)1天裝修設計部1天招標采購部招標文件修訂6擬投標單位報批上市、各城市公司1天上市、各城市公司1天招標采購部各渠道7發(fā) 標裝修設計部2天招標采購部1天招標采購部3家以上單位參與8標書發(fā)出后至回標上市、各城市公司2天招標采購部1天招標采購部投標文件標準一致9投標文件分析資信標裝修設計部2天招標采購部裝修設計部1天上市、各城市公司定標會議內容技術標分析各城市公司（設計、工程各專業(yè)）3天裝修設計部2天上市、各城市公司定標會議內容商務標分析各城市公司（預算部各專業(yè)）3天各城市公司（預算部各專業(yè)）2天上市、各城市公司定標會議內容10評標會議上市、城市公司（各專業(yè)）1天招標采購部1天上市、各城市公司擬定2家目標供應單位11定標會議及定標內容報批審批上市、城市公司（各專業(yè)）1天招標采購部1天裝修設計部定標內容報批由裝修設計部12合同洽談、起草、提交城市公司（各專業(yè)）5-10天招標采購部裝修設計部510天上市、各城市公司材料供應完成13材料管理（訂貨通知等）招標采購部/裝修設計部/物業(yè)公司最終移交物業(yè)其他未盡事宜：（1）具體工作中涉及問題責任人自行上報主管領導。（2）材料采購（含安裝）涉及專業(yè)內容（如制作加工詳圖；安裝類工程主、輔配件要求；涉及國家強制驗收標準），此內容由對應專業(yè)負責提供，凡招標階段未提出的，合約簽訂前未提出的，后期驗收、安裝或其他影響工期影響質量的均由對應專業(yè)負責。華業(yè)地產(chǎn)招標采購部材料供應管理之二甲供（含分包）材料價格及供應內容說明工作制度序號甲供（含分包）精裝修標準構成分項甲供（含分包）采購貨物包含內容采購單價包含內容計量標準特別提示采購入出庫1潔具馬桶馬桶、密封圈（馬桶下水）、馬桶水箱上下水、普通馬桶蓋。（水箱上下水配件提前約定按項目采購數(shù)量2贈送或合約體現(xiàn)單獨采購價）詳見備注：1、3、4套套馬桶給水編織管談判時留意有免費可能 馬桶阻尼蓋板蓋板及連接件套套談判時留意有免費可能洗臉盆（臺上/臺下）盆套套浴缸（1.5m/1.7m)浴缸套套2衛(wèi)浴龍頭、花灑洗臉盆用龍頭（臺上/臺下）1、龍頭及冷熱水編織管（接頭以國標4/4為準，若是英式標準需要配4/3閥門或采購國標角閥配置4/3轉換接頭）。2、龍頭軟管長度一般45cm（若60cm價格一致采購60cm），提前約定按項目采購數(shù)量2贈送配套加長管或合約體現(xiàn)單獨采購價，應對現(xiàn)場個別長度不足。3、提拉式排水龍頭中多含去水頭、密封圈、提拉桿三種配件（這三種配件提前約定按項目采購數(shù)量2贈送或合約體現(xiàn)單獨采購價）。詳見備注：1、3、4套套浴缸龍頭（含花灑、軟管）浴缸龍頭、花灑、軟管、密封圈、固定安裝件。(提前約定按項目采購數(shù)量2贈送易丟失配件并合約體現(xiàn)單獨采購價)套套恒溫浴缸龍頭（含花灑、軟管、恒溫裝置）浴缸龍頭（帶恒溫）、花灑、軟管、密封圈、固定安裝件。(提前約定按項目采購數(shù)量2贈送易丟失配件并合約體現(xiàn)單獨采購價)套套淋浴房龍頭（含花灑、軟管）淋浴龍頭、花灑、軟管、密封圈、固定安裝件。(提前約定按項目采購數(shù)量2贈送易丟失配件并合約體現(xiàn)單獨采購價)套套恒溫淋浴房龍頭（含花灑、軟管、恒溫裝置）淋浴房龍頭（高檔樓盤考慮恒溫）、花灑、軟管、密封圈、固定安裝件。(提前約定按項目采購數(shù)量2贈送易丟失配件并合約體現(xiàn)單獨采購價)套套花灑升降桿升降桿、花灑安裝上下活動件、軟管（有的廠家是在升降桿包裝內，有的是與龍頭搭配）、皂盒。(提前約定按項目采購數(shù)量2贈送易丟失配件并合約體現(xiàn)單獨采購價)套套3其他小五金角閥角閥(區(qū)分冷熱水、尺寸是否3/4)詳見備注：1、3、4支支地漏（10cm或12cm）地漏(分洗衣機和其它兩類，關于防臭：土建階段有高水封只采購裝飾性地漏不考慮防臭，土建階段未考慮高水封的采購防臭地漏)套套洗衣機用地漏（10cm或12cm）地漏(分洗衣機和其它兩類，關于防臭：土建階段有高水封只采購裝飾性地漏不考慮防臭，土建階段未考慮高水封的采購防臭地漏)套套馬桶給水編織管編織管根根馬桶采購能免費提供臉盆去水1、彈跳式：去水頭、密封圈。2、翻蓋式：去水頭、密封圈。3、提拉式：龍頭已含配件。(提前約定按項目采購數(shù)量2贈送易丟失配件并合約體現(xiàn)單獨采購價)套套臉盆S彎（含短接）臉盆S彎（含短接）。（提前約定如因排水位置偏差造成的超寬、超長加工費不再另收費用，(提前約定按項目采購數(shù)量2贈送易丟失配件并合約體現(xiàn)單獨采購價)套套臉盆s彎8分上接頭臉盆s彎、8分上接頭。（提前約定如因排水位置偏差造成的超寬、超長加工費不再另收費用，(提前約定按項目采購數(shù)量2贈送易丟失配件并合約體現(xiàn)單獨采購價)套套個別廠家不需要8分上接頭浴缸去水（帶軟管）浴缸去水（帶軟管）套套洗衣機龍頭洗衣機龍頭支支4室內門鎖平開門鎖鎖扣盒、鎖扣板、執(zhí)手、鎖體、鎖芯、安裝用螺絲、鑰匙詳見備注：1、3、4套套平開門鎖（無鎖眼）鎖扣盒、鎖扣板、執(zhí)手、鎖體、鎖芯、安裝用螺絲套套推拉門扣手扣手含螺絲（2只/套）套套5客廳地磚地磚帶包裝箱（若有要求加工的按設計圖紙驗收）詳見備注：1、3、4m2片m26陽臺磚地磚帶包裝箱（若有要求加工的按設計圖紙驗收）詳見備注：1、3、4m2片m27木地板制安木地板（含安裝）1、木地板、防潮墊、踢腳線（含接頭件）、地板膠、扣條、含安裝及施工材料損耗。2、計價結算標準：按實際鋪貼面積計量（含損耗、安裝及以上主輔材料）。詳見備注：2、3、4m2m2客廳踢角線踢腳線（含接頭）米米木地板制安成品保護地毯、地板防潮墊或塑料薄膜、釘子（極其細?。?、釘眼的修復，保護必須打釘固定形成滿鋪封閉保護層。（報價前提供華業(yè)公司確定保護方案）m2m2結構地面找平局部找平或全面做結構地面m2m28衛(wèi)生間馬賽克馬賽克馬賽克成品（分背網(wǎng)或者貼紙）詳見備注：1、3、4m2片m29廚、衛(wèi)墻地面瓷磚墻、地磚帶包裝箱墻、地磚（若有要求加工的按設計圖紙驗收）詳見備注：1、3、4m2片m210廚房水槽、龍頭廚房水槽臺上或臺下盆（單、雙盆）臺上盆、配套去水（含濾渣、排水管）。(提前約定按項目采購數(shù)量2贈送易丟失配件并合約體現(xiàn)單獨采購價)詳見備注：1、3、4套套水槽龍頭龍頭、冷熱給水管、密封圈。(提前約定按項目采購數(shù)量2贈送易丟失配件并合約體現(xiàn)單獨采購價)套套11廚房電器抽油煙機抽油煙機、排風管、安裝架（均要求國標）詳見備注：2、3、4套套抽拉式抽油煙機抽拉式抽油煙機、排風管、排風扇（均要求國標）套套燃氣灶燃氣灶（打火電源或電池要求具備）(提前約定按項目采購數(shù)量2贈送易丟失配件并合約體現(xiàn)單獨采購價)套套電陶爐電陶爐（注意功率一般配16A插座）套套電磁爐電磁爐（注意功率一般配16A插座）套套電烤箱電烤箱、烤箱配備工具套套冰箱（單開門、雙開門）冰箱（單開門、雙開門）套套12櫥柜制安櫥柜1、材料：地柜柜體、地柜門板、地柜調節(jié)腳、吊柜安裝件、吊柜柜體、吊柜門板、執(zhí)手、鉸鏈、地腳封板。2、計價結算標準：按實際套數(shù)（含損耗、安裝及以上主輔材料）。詳見備注：2、3、4套套人造臺面石臺面石、正面檔水、滴水線、側收口、菜盆開洞（臺上、臺下）；含臺下盆的安裝及臺下盆的成品保護；含配合其他專業(yè)的所有開口工作如燃氣等米米13淋浴房成品淋浴房有門淋浴房，無門淋浴屏。詳見備注：2、3、4套套淋浴房五金件有門淋浴房五金（玻璃合頁、頂桿、橫拉桿、連接件、檔水條、拉手）無門淋浴房五金（頂桿、橫拉桿、連接件、檔水條）。詳見備注：1、3、4套套設計也有不考慮淋浴屏只有擋水石14室內門制安（戶內）單開門（門寬900、800、700mm）1、材料：門副框、門扇、門框、擋音條、門吸。2、安裝：門、門鎖安裝。詳見備注：2、3、4套套推拉門（單扇、雙扇）1、材料：門扇、門框、擋音條、門吸、推拉門軌道，門扣手。2、安裝：門、門扣手安裝套套15浴室柜制安浴室柜1、材料：柜體、門板、執(zhí)手、鉸鏈、安裝件、調節(jié)腳、地腳封板、水槽下方防潮墊。2、計價結算標準：按實際套數(shù)（含損耗、安裝及以上主輔材料）。詳見備注：2、3、4套套人造臺面石臺面石、正面檔水、滴水線、側收口、臉盆開洞（臺上、臺下）米米16衛(wèi)生間排氣扇（或浴霸）靜音式排氣扇排風扇、三相電源線1米長（電源線無插頭，無排風管）。詳見備注：1、3、4套套浴霸包含浴霸主機、排風管（拉伸后長度為1.2米）、 塑料卡帶2個、說明書、 止回閥、 十字槽扁圓頭螺釘4個、浴霸開關及防濺盒、開關電源線長度為4米。取暖燈泡4個（275w/個，防爆玻璃材質），照明燈泡1個（40w/個）詳見備注：1、3、4套套17燈具（筒燈、防霧筒燈均配光源）22w陽臺吸頂燈吸頂燈燈罩、基座，用普通燈泡或節(jié)能燈的無光源有燈頭、環(huán)形燈的含變壓器含環(huán)形燈管詳見備注：1、3、4套套4寸防霧筒燈防霧筒燈（無光源）套套3寸普通筒燈筒燈（無光源）套套光源節(jié)能螺旋式燈管（暖光8W/9W/11W）支支19空調制安空調設備及安裝1、空調主機、室內機、排風管道、裝飾風口改為出回風口回風代替檢修口、電源插座（無）及電源線（掛機按成品，風管機按1米范圍內接線，要求總包線按設計留多0.5米線長）、控制面板改為遙控器及遙控接收器、銅管、冷凝水管接入土建預留口，包空調設備安裝。2、空調安裝打洞。3、將空調穿墻或板的防水加入空調施工范圍。詳見備注：2、3、4套套20熱水器制安燃氣熱水器燃氣熱水器、帶保護電源插頭、排風管、安裝支架（要求土建預留強電插座位置與日后熱水器位置符合燃氣驗收規(guī)范）詳見備注：2、3、4套套電熱水器電熱水器、帶保護電源插頭、排風管、安裝支架套套21固定家具制安暗藏衣柜1、材料：衣柜柜體、隔板、掛衣桿、抽屜含軌道、鉸鏈、衣柜門板、執(zhí)手。2、衣柜安裝。3、衣柜成品保護。詳見備注：2、3、4套套沙發(fā)（鋼構件固定，布藝飾面）1、材料：鋼固定件、沙發(fā)座墊、沙發(fā)套、沙發(fā)靠背。2、沙發(fā)安裝。3、沙發(fā)成品保護。套套書桌及書架1、材料：桌面、連接件、桌腿、書隔板柜。2、安裝：書桌及書架安裝。3、書桌及書架安裝成品保護。套套儲物柜1、材料：柜體、隔板、鉸鏈、柜門板、執(zhí)手。2、儲物柜安裝。3、儲物柜成品保護。套套洗衣機吊柜1、材料：柜體、隔板、鉸鏈、柜門板、執(zhí)手、吊柜吊碼。2、吊柜安裝。3、吊柜成品保護。套套22開關面板及插座強電類開關及插座開關含裝飾板、插座含裝飾板。詳見備注：2、3、4套套23廚下式凈水器廚下式凈水器1、含材料（接角閥專用設備、凈水設備、出水龍頭）；2、含安裝。詳見備注：2、3、4套套24樣板間工程甲供材（含分包）材料明細參考以上“1-22”采購貨物包含內容參考以上“1-22”詳見備注：3參考“1-22”內容參考“1-22”內容備注：1、僅甲供材單價應包含費用：（1）選款及深化設計配合；（2）生產(chǎn)制造階段；（3）運輸、裝卸階段（明確卸貨至甲方指定倉庫，倉庫不排除設置在地下室）；（4）成品保護階段；（5）保修階段；（6）人身及產(chǎn)品投保（對特殊產(chǎn)品，如：易發(fā)生人身傷亡或易造成其它損失的產(chǎn)品要求廠家為本工程投保有關額度及年限另議）；（7）產(chǎn)品質量問題造成損失的賠償；（8）稅金；（9）精裝總包配合及管理費免收；（10）甲方倉庫費免收。2、供應制作含安裝類單價應包含費用：（1）選款及深化設計配合；（2）現(xiàn)場測量階段（土建竣工即可測量，乙方自行考慮施工預留尺寸，安裝時有偏差的修改方案須經(jīng)甲方認可，并承擔方案不合理帶來的返工或重復生產(chǎn)等責任，甲方不支付任何費用，尤其是門、柜等產(chǎn)品）；（3）生產(chǎn)制造階段；（4）運輸、裝卸階段（明確卸貨至甲方指定倉庫，倉庫不排除設置在地下室）；（5）安裝階段（含按照施工工期進行分步安裝）；（6）成品保護階段（含施工中對其他成品損耗的賠償費，所有乙方負責安裝的甲供材的損壞由乙方無條件賠償）；（7）人身及產(chǎn)品投保（對特殊產(chǎn)品，如：易發(fā)生人身傷亡或易造成其它損失的產(chǎn)品，要求廠家為本工程投保，額度及年限另議）；（8）產(chǎn)品質量問題造成損失的賠償；（9）稅金；（10）垃圾清運費（工完場清，自施工作業(yè)面運抵項目內總包垃圾箱）；（12）精裝總包配合及管理費免收（甲供材分包工程的管理、配合費，事先已與精裝總包約定并計價）；（13）現(xiàn)場水、電費免收（甲供材分包工程的水電費，事先已與精裝總包約定并計價）。（14）甲方倉庫費（倉庫由甲方在現(xiàn)場統(tǒng)一搭建，要求乙方租用，倉庫管理及費用乙方自行承擔，產(chǎn)品報價中明確列項并明確不足部分自行承擔屬包干項；待甲方倉庫成本核算完成，結算時一次性扣回租用面積項下的倉庫費）；（15）現(xiàn)場水、電費免收。（16）廚、衛(wèi)電器：所有涉及燃氣接駁內容產(chǎn)品供應商不負責。3、樣板間、售樓處（中心）、展示空間精裝修工程甲供材（含分包）單價應包含費用： 以上“1”“2”中的甲方倉庫費、水電費、精裝總包配合及管理費共三項費用免收。 含2年內2次免費拆裝（拆及裝算一次），含乙方免費拆裝中材料損壞費用，含以修復為主的全力配合修復并達到甲方驗收標準的費用。 樣板間采購物品均要求有保修期、質保金期限，如果不需要保修的保修款項扣回。4、以上信息需在精裝施工合同中約定，并要求精裝修總包必須在合同中明確列項并明確不足部分自行承擔（ 樣板間施工甲供材（含分包）供應單位的水電費、精裝總包配合及管理費共兩項費用需土建總包免收）。華業(yè)地產(chǎn)招標采購部材料供應管理之三甲供（含分包）材料付款節(jié)點、付款比例工作制度序號甲供（含分包）項目預付款到貨款安裝后款項結算款質保金備注付至驗收合格到貨額付至驗收合格內容付至結算額1潔具（住宅）10%80%-95%5%（公寓/其他）10%80%-95%5%2衛(wèi)浴龍頭、花灑10%80%-95%5%3其他小五金10%80%-95%5%4室內門鎖10%80%-95%5%5客廳地磚10%80%-95%5%6陽臺磚10%80%-95%5%7木地板制安10%70%85%95%5%8衛(wèi)生間馬賽克10%80%-95%5%9廚、衛(wèi)墻地面瓷磚10%80%-95%5%10廚房水槽、龍頭10%80%-95%5%11廚房電器10%70%85%95%5%12櫥柜制安（含人造石臺面）櫥柜10%70%85%95%5%人造臺面石10%70%85%95%5%13成品淋浴房（或淋浴房五金件）成品淋浴房10%70%85%95%5%淋浴房五金件10%80%-95%5%14室內門制安10%70%85%95%5%15浴室柜制安（含人造石臺面）浴室柜10%70%85%95%5%人造臺面石10%70%85%95%5%16衛(wèi)生間排氣扇（或浴霸）10%80%-95%5%17燈具（筒燈、防霧筒燈均配光源）10%80%-95%5%18空調制安（戶內）10%70%85%95%5%19熱水器制安10%70%85%95%5%20固定家具制安10%70%85%95%5%21開關面板及插座10%80%-95%5%22廚下式凈水器10%70%85%95%5%23廳、房及陽臺墻面材料10%80%-95%5%24樣板間工程甲供材（含分包）甲供料-100%保留質保期要求甲分包-95%5%質保期內包免費拆裝1次（含損害修復）華業(yè)地產(chǎn)招標采購部材料供應管理之四甲供（含分包）材料合同、結算數(shù)量工作制度一、數(shù)量數(shù)據(jù)來源（工作依據(jù)詳見附件一）：（一）預算部提供數(shù)量：1、以個數(shù)為準的材料計量標準：圖紙標注位置同類材料個數(shù)累計；2、鋪貼類材料計量標準：圖紙標注位置圖紙量預算損耗應計入量預留物業(yè)應計入量；3、甲分包工程材料計量標準：圖紙標注位置圖紙量。以上信息預算部將登入（ “材料供應管理之十四（精裝修計劃及結算成本）附件二：某項目套內面積及精裝涉及數(shù)量統(tǒng)計第一階段用表” 。（二）合同簽訂數(shù)量標準：1、以個數(shù)為準的材料計量標準：以“（一）預算部提供數(shù)量：1”為準；2、鋪貼類材料計量標準：“（一）預算部提供數(shù)量：2”預留物業(yè)應計入量；3、甲分包工程計量標準：以“（一）預算部提供數(shù)量：3”為準。二、甲供（含分包）合同簽訂數(shù)量：以“一、甲供材（含分包）數(shù)量數(shù)據(jù)來源：”為準，具體內容詳見（ “材料供應管理之十四（精裝修計劃及結算成本）附件二：某項目套內面積及精裝涉及數(shù)量統(tǒng)計第一階段用表” 。三、甲供材（含分包）合同結算：（一）與供應商的材料結算：1、以個數(shù)為準的材料結算：以材料員提供手續(xù)齊全產(chǎn)品驗收單為準；2、鋪貼類材料計量：以材料員提供手續(xù)齊全產(chǎn)品驗收單為準；3、甲分包工程計量：以材料員提供手續(xù)齊全產(chǎn)品驗收單為準，若合同中約定以竣工內容為準結算的以預算部及現(xiàn)場完成竣工測量數(shù)據(jù)為準。（二）精裝修施工總包單位材料領用匯總提供合同結算，正常領用及超領用數(shù)據(jù)提供合同預算部（工作依據(jù)詳見“材料供應管理之十四（精裝修計劃及結算成本）附件二：某項目套內面積及精裝涉及數(shù)量統(tǒng)計第二階段用表”。）：附件一：*項目精裝修工程甲供（含分包）材料簽訂合同數(shù)量及竣工物資移交工作標準附件一：*項目精裝修工程甲供（含分包）材料簽訂合同數(shù)量及竣工物資移交工作標準材料涉及內容合同簽入數(shù)量竣工后的庫房物資盤點報批備注合同簽入數(shù)量依據(jù)材料數(shù)量種類參考（3種）剩余庫存移交物業(yè)開發(fā)商保管內容方案一方案二圖紙量（1）圖紙定額損耗量（2）為物業(yè)維修預留量（3）按原定維修預留量按剩余庫存按批示保管甲供按個供應類（潔具、龍頭、鎖具、燈具、開關面板等）（1）（1）（2）（3）建議不考慮按地產(chǎn)為物業(yè)維修預留量補足不再補足100鋪貼類（馬賽克、墻地磚、壁紙等）（1）（2）（3）（1）（2）（3）建議（2）20甲分包櫥柜、室內門、固定家具、浴室柜、空調（戶內）、熱水器等（1）（1）（2）（3）建議不考慮精裝修施工甲供應材料發(fā)放標準以上數(shù)據(jù)為準以上數(shù)量提供責任部門城市公司合同預算部城市公司合同預算部城市公司裝修設計部推薦方案一華業(yè)地產(chǎn)招標采購部材料供應管理之五甲供（含分包）材料保修期、質保金期限序號甲供材（含分包）項目精裝項目保修期、質保金期限約定請示保修期限起點保修期限（年）質保金期限（年）1潔具32房屋銷售合同約定業(yè)主收房日期2衛(wèi)浴龍頭、花灑52同上3其他小五金11同上4室內門鎖31.5同上5客廳地磚21同上6陽臺磚21同上7木地板制安2（白蟻防治15年）2同上8衛(wèi)生間馬賽克11同上9廚、衛(wèi)墻地面瓷磚11同上10廚房水槽、龍頭11同上11廚房電器煙機5年；灶3年電磁爐（電陶爐）1年2同上12櫥柜制安（含人造石臺面）櫥柜22同上人造臺面石1.51.5同上13成品淋浴房（或淋浴房五金件）成品淋浴房1.51.5同上淋浴房五金件1.51.5同上14室內門制安22同上15浴室柜制安（含人造石臺面）浴室柜22同上人造臺面石22同上16衛(wèi)生間排氣扇（或浴霸）排風扇：電機保修期2年或4萬小時浴霸：21同上17燈具（筒燈、防霧筒燈均配光源）11同上18空調制安（戶內）21同上19熱水器制安32同上20固定家具制安22同上21開關面板及插座(強電)5?1同上22廚下式凈水器?同上23廳、房間及陽臺墻面材料21同上24樣板間工程甲供材（含分包）同室內工程采購同室內工程采購同上備注：1、以上保修期限（年）信息須隨國家要求及時調整，此信息編輯依據(jù)時期為2010年5月。2、依據(jù)以上文件移交銷售部門保修承諾詳見本文附件一附件一：保修期承諾信息保修期承諾信息序號甲供材（含分包）項目精裝項目保修期約定保修期限（年）保修期限起點1潔具3房屋銷售合同約定業(yè)主收房日期2衛(wèi)浴龍頭、花灑5同上3其他小五金1同上4室內門鎖3同上5客廳地磚2同上6陽臺磚2同上7木地板制安2（白蟻防治15年）同上8衛(wèi)生間馬賽克1同上9廚、衛(wèi)墻地面瓷磚1同上10廚房水槽、龍頭1同上11廚房電器煙機5年；灶3年電磁爐（電陶爐）1年同上12櫥柜制安（含人造石臺面）櫥柜2同上人造臺面石1.5同上13成品淋浴房（或淋浴房五金件）成品淋浴房1.5同上淋浴房五金件1.5同上14室內門制安2同上15浴室柜制安（含人造石臺面）浴室柜2同上人造臺面石2同上16衛(wèi)生間排氣扇（或浴霸）排風扇：電機保修期2年或4萬小時浴霸：2同上17燈具（筒燈、防霧筒燈均配光源）1同上18空調制安（戶內）2同上19熱水器制安3同上20固定家具制安2同上21開關面板及插座(強電)5?同上22廚下式凈水器?同上23廳、房間及陽臺墻面材料2同上24樣板間工程甲供材（含分包）同室內工程采購同上華業(yè)地產(chǎn)招標采購部材料供應管理之六甲供（含分包）材料訂貨、到貨工作制度一、訂貨：（一）首次訂貨：現(xiàn)場材料員以合同簽訂數(shù)量的80%下發(fā)工程聯(lián)系單完成訂貨工作，上報招標采購部材料員審核后方可訂貨，有關文件編號均由上市公司招標采購部負責發(fā)放。工程聯(lián)系單詳見 “材料供應管理之十四”。（二）第二批次訂貨：以“材料供應管理之四”第二階段數(shù)量表數(shù)據(jù)審批為準，現(xiàn)場材料員匯總整理合同應訂貨物數(shù)量，將補貨內容工程聯(lián)系單上報招標采購部材料員審核后方可訂貨（本批次訂貨不含已發(fā)出訂貨數(shù)量）。（三）后續(xù)訂貨（原則上總訂貨數(shù)量不超過三次）：應供應數(shù)量不足或非應供應內容補貨，由施工現(xiàn)場負責判定補貨原因并簽署書面意見，現(xiàn)場材料員擬定工程聯(lián)系單描述后續(xù)補貨信息，上報招標采購部材料員審核后方可訂貨。因施工單位原因補貨的材料禁止退庫，責任一律由領用單位承擔。二、甲供（含分包）材料驗收： 按貨物到達現(xiàn)場前15天進行廠家制作情況第一次驗收，并上報制作情況，有任何疑問及時上報處理。按貨物到達現(xiàn)場前5日再次驗收，要求到貨數(shù)量達到100制作完成，100質量合格，有問題及時上報處理。三、材料到達：（一）甲供材貨物到達：在現(xiàn)場具備倉儲條件情況下，保證按施工進場時間，提前1個月貨到工地（潔具等易碎物品除外）。（二）甲供材（含分包）貨物到達：在現(xiàn)場具備倉儲條件情況下，按精裝設計部施工組要求時間進供應單位現(xiàn)場庫房，有關倉庫管理由供應單位自行負責。四、材料驗收、出入庫及登記臺帳等手續(xù)：材料進場驗收等工作參照材料供應管理之七、八、九、十工作制度。華業(yè)地產(chǎn)招標采購部材料供應管理之七甲供（含分包）材料驗收工作制度一、材料驗收：材料入庫前，由現(xiàn)場材料員據(jù)合同約定供應內容，對材料的品種、規(guī)格、質量和數(shù)量進行檢查和核對。 二、材料驗收的要求和步驟 ：材料進場驗收由現(xiàn)場材料員負責組織，驗收工作須在一定期限內完成。要求做到及時驗收、及時入庫。既滿足施工現(xiàn)場工期要求；又能在時效規(guī)定內完成產(chǎn)品驗收單簽字手續(xù)。 (一)材料進場驗收工作步驟。 1、核對有關單、證，進行實物檢驗。 （1）所謂單、證：送貨單據(jù)、產(chǎn)品質量檢測報告復印件加蓋供應商公章（同一批次產(chǎn)品一份即可），帶包裝箱產(chǎn)品要求有合格證、產(chǎn)品說明書、裝箱單、產(chǎn)品品牌，發(fā)貨票，涉及進場強制復檢產(chǎn)品要等相關檢測報告