房地產(chǎn)前期報建流程培訓(xùn)PPT課件

19 04 2020 1 項目報批報建工作流程 19 04 2020 2 前言 確立項目合法性 項目開發(fā)目標(biāo) 開發(fā)過程 開發(fā)產(chǎn)品 經(jīng)濟分析 規(guī)劃設(shè)計 市場需求 企業(yè)要求 確立項目合理性 保障項目符合性 19 04 2020 3 前言 報批報建主要有那些工作 與政府相關(guān)部門包括土地房屋局 發(fā)改委 建委 規(guī)劃局 消防局等的各種手續(xù)監(jiān)督與土地方協(xié)調(diào)工作及相關(guān)手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹項目始末保障規(guī)范開發(fā) 165個日工作 19 04 2020 4 目錄 項目立項階段土地權(quán)證階段規(guī)劃設(shè)計階段建筑設(shè)計階段施工準(zhǔn)備階段房屋預(yù)售階段竣工驗收階段報批報建流程 19 04 2020 5 項目開發(fā)流程 項目獲取階段 土地權(quán)證階段 項目立項階段 規(guī)劃設(shè)計階段 建筑設(shè)計階段 信息分析經(jīng)濟測算集團立項集團決策 施工準(zhǔn)備階段 房屋預(yù)售階段 竣工驗收階段 國有土地使用證 項目立項批復(fù) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證 建設(shè)工程驗收備案證 19 04 2020 6 第一部分項目立項階段 項目可行性研究報告編制建設(shè)項目用地預(yù)審環(huán)評審批地形圖測繪地質(zhì)勘察項目立項審批 19 04 2020 7 可行性研究報告編制 19 04 2020 8 建設(shè)項目用地預(yù)審 19 04 2020 9 環(huán)評審批 19 04 2020 10 地形圖測繪 19 04 2020 11 地質(zhì)勘察 19 04 2020 12 項目立項審批 19 04 2020 13 第二部分土地權(quán)證階段 土地招拍掛文件組織提交申請地籍調(diào)查登記發(fā)證 國有土地使用證 是證明土地使用者 單位或個人 使用國有土地的法律憑證 受法律保護 19 04 2020 14 土地招拍掛 掛牌程序 國土局發(fā)布擬掛牌土地信息 競買人繳納保證金參加競買 競買人辦理相關(guān)手續(xù) 招標(biāo)程序 擬訂招標(biāo)方案 發(fā)布招標(biāo)公告 報名審核投標(biāo) 簽定合同 拍賣程序 發(fā)布拍賣公告 提交有關(guān)身份證明 公開拍賣 簽訂合同 19 04 2020 15 文件組織 19 04 2020 16 提交申請 19 04 2020 17 地籍調(diào)查 19 04 2020 18 登記發(fā)證 19 04 2020 19 第三部分規(guī)劃設(shè)計階段 規(guī)劃選址規(guī)劃設(shè)計條件委托規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃方案審查 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用 劃撥土地前 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證 是建設(shè)單位用地的法律憑證 確保土地利用符合城市規(guī)劃 維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益 19 04 2020 20 項目規(guī)劃選址 19 04 2020 21 項目規(guī)劃設(shè)計條件 19 04 2020 22 委托規(guī)劃設(shè)計 19 04 2020 23 規(guī)劃設(shè)計方案審查 19 04 2020 24 獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 19 04 2020 25 第四部分建筑設(shè)計階段 專家評審社會公示建筑方案審查專項工程審查施工圖請照 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證 是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù) 確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位 保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益 19 04 2020 26 委托建筑設(shè)計 19 04 2020 27 建筑方案設(shè)計審查 19 04 2020 28 專項工程審查 人防工程 19 04 2020 29 專項工程審查 消防工程 19 04 2020 30 專項工程審查 防疫工程 19 04 2020 31 專項工程審查 市政工程 19 04 2020 32 施工圖請照 19 04 2020 33 建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取 19 04 2020 34 第五部分施工準(zhǔn)備階段 施工圖審查 開發(fā)經(jīng)營權(quán)證 監(jiān)理施工招標(biāo)開發(fā)系列規(guī)費繳交質(zhì)監(jiān)備案安監(jiān)備案 建筑工程施工許可怔 外立面方案規(guī)劃審批環(huán)境工程施工圖審批 建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)工程開工證 是建筑施工單位符合各種施工條件 允許開工的批準(zhǔn)文件 是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證 也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一 19 04 2020 35 施工圖審查 19 04 2020 36 開發(fā)經(jīng)營權(quán)證 19 04 2020 37 監(jiān)理施工招標(biāo) 19 04 2020 38 開發(fā)系列費用繳交 19 04 2020 39 質(zhì)監(jiān)備案 19 04 2020 40 安監(jiān)備案 19 04 2020 41 建設(shè)工程施工許可證 19 04 2020 42 外立面方案規(guī)劃審批審查 19 04 2020 43 環(huán)境工程施工圖審查 19 04 2020 44 第六部分房屋預(yù)售階段 房屋預(yù)測外銷許可報卷驗證繳費發(fā)證網(wǎng)上銷售 商品房銷售 預(yù)售 許可證 是市 縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件 其主管機關(guān)是青島市國土房管局 證書由市國土房管局統(tǒng)一印制 辦理登記審批和核發(fā)證書 19 04 2020 45 房屋預(yù)測 19 04 2020 46 外銷許可 19 04 2020 47 報卷驗證 19 04 2020 48 繳費發(fā)證 19 04 2020 49 網(wǎng)上銷售 19 04 2020 50 第七部分竣工驗收階段 驗收入住流程規(guī)劃管理驗收 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證 建設(shè)工程竣工驗收備案證 房屋產(chǎn)權(quán)辦理物業(yè)使用許可常態(tài)年檢工作 19 04 2020 51 驗收入住流程 規(guī)劃單體測量 規(guī)劃單體驗收 環(huán)保檢測 節(jié)能檢測 消防驗收 人防驗收 單體功能驗收 單體質(zhì)監(jiān)驗收 竣前檢查 竣工驗收 市政工程驗收 公安技防驗收 防雷辦驗收 竣工檔案移交 規(guī)劃管理竣工測量 規(guī)劃管理竣工驗收 項目綜合驗收 物業(yè)管理用房移交 物業(yè)主管部門驗收 物業(yè)入住許可證 物業(yè)公司接管 衛(wèi)生防疫驗收 19 04 2020 52 規(guī)劃管理驗收 19 04 2020 53 獲取規(guī)劃管理驗收合格證 19 04 2020 54 獲取竣工驗收備案證 19 04 2020 55 房屋產(chǎn)權(quán)辦理 19 04 2020 56 物業(yè)使用許可 19 04 2020 57 項目公司工商注冊 年檢 19 04 2020 58 項目公司開發(fā)資質(zhì)辦理 年檢 19 04 2020 59 第八部分報批報建流程 市內(nèi)七區(qū)開發(fā)項目建設(shè)報批報建流程郊區(qū)五市開發(fā)項目建設(shè)報批報建流程 19 04 2020 60 市內(nèi)七區(qū)開發(fā)項目建設(shè)報批報建流程 土地 項目 可研報告 計劃任務(wù)書及批復(fù) 項目立項 規(guī)劃選址 地形圖 道路紅線 定界 批準(zhǔn)用地 國有土地使用權(quán)證 規(guī)劃方案 建筑方案 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 消防審查 防疫審查 人防審查 施工請照圖 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工圖審查 費用繳交 建設(shè)工程施工許可證 施工 竣工 規(guī)劃管理驗收 商品房預(yù)售許可證 房屋產(chǎn)權(quán)證 規(guī)劃竣工驗收合格證 物業(yè)入住許可證 預(yù)測成果 消防驗收 人防驗收 質(zhì)監(jiān)委托 竣工測量 預(yù)售方案 工程招標(biāo) 開發(fā)經(jīng)營許可證 19 04 2020 61 郊區(qū)五市開發(fā)項目建設(shè)報批報建流程 選址 20個工作日 提出規(guī)劃條件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5個工作日 規(guī)劃及建筑設(shè)計方案 勘查報告審查 5個工作日 施工圖設(shè)計文件審查 5 15個工作日 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 5 15個工作日 工程交易 開發(fā)經(jīng)營許可證 安全監(jiān)督 7個工作日 質(zhì)量監(jiān)督 3個工作日 建設(shè)工程稅收管理證明單 規(guī)劃放