新加坡緯壹科技城—OneNorth項(xiàng)目案例分析報(bào)告30頁.ppt

新加坡緯壹科技城 onenorth 2 2 2 裕廊工業(yè)區(qū) 樟宜商務(wù)園 機(jī)場(chǎng)物流園 裕廊海事基地 新加坡科學(xué)園 裕廊化工島 裕廊港區(qū) 國際商務(wù)園 大士生物醫(yī)藥園 潔凈科技園 緯壹科技城 晶片園 工業(yè)園區(qū)是新加坡工業(yè)化的有效載體 實(shí)里達(dá)宇航科技園 羅央航空工業(yè)基地 原為波那維斯達(dá)科學(xué)園區(qū) buonavistasciencehub 因位于北緯1 諧音 唯一 故改名為緯壹科技園 依托高速公路和軌道交通的城郊區(qū)域發(fā)展醫(yī)藥 信息 媒體等前沿產(chǎn)業(yè) 2000年新加坡政府出臺(tái)規(guī)劃 打造集 工作 學(xué)習(xí) 生活 休閑于一體 的活力社群概念 大力發(fā)展知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè) 緯壹開始興建 占地總面積200公頃 計(jì)劃總投資150億新元 于15 20年間開發(fā)完成 于2001年開始動(dòng)工 背景background 城市發(fā)展方向?yàn)榘l(fā)展知識(shí)經(jīng)濟(jì) 新加坡提出 21世紀(jì)科技企業(yè)家計(jì)劃 城市規(guī)劃原則一是土地利用最優(yōu)化 使用有限的土地滿足所有的需求 二是保持經(jīng)濟(jì)增長與城市發(fā)展的平衡 提供良好的生活和工作環(huán)境 規(guī)劃要點(diǎn) 1 在熟悉的地方建設(shè)新住屋 2 高樓城市生活更多的休閑選擇 3 商業(yè)用地更加靈活 4 形成全球的商業(yè)金融中心 5 建設(shè)更加密集的軌道網(wǎng)絡(luò) 6 更強(qiáng)調(diào)各地區(qū)的特色 背景background 地點(diǎn) 新加坡 波那維斯達(dá) 位于新加坡中心填海區(qū) 占地面積 200公頃 2平方公里 交通 距離市中心20分鐘車程 海港15分鐘 機(jī)場(chǎng)45分鐘 cbd25分鐘車程 兩條地鐵線路 3個(gè)地鐵站位于項(xiàng)目內(nèi) 周邊有荷蘭村 科技園 新加坡國立大學(xué) 國大醫(yī)院等 開發(fā)商 裕廊集團(tuán) 政府性質(zhì)的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商 總體規(guī)劃 zahahadidarchitects 總部位于倫敦的設(shè)計(jì)公司 總投資額 150億新加坡幣 發(fā)展歷程 起初規(guī)劃為科技園區(qū)逐漸發(fā)展為創(chuàng)意園區(qū) 知識(shí)型產(chǎn)業(yè)和高效的信息分享 旨在推動(dòng)新加坡向知識(shí)型社會(huì)的轉(zhuǎn)型 建設(shè)模式constructionmode 開發(fā)模式 內(nèi)閣政府任命開發(fā)商jtc 開發(fā)商選擇私人機(jī)構(gòu)參與建設(shè) 開發(fā)商在合作過程中起到協(xié)調(diào)的作用 合作方式 先劃分地塊的規(guī)劃使用目標(biāo) 就不同目標(biāo)地塊面向社會(huì)進(jìn)行招標(biāo) 中標(biāo)機(jī)構(gòu)作為合作方參與緯壹科技城建設(shè) 并通過承租土地的方式進(jìn)行科技城開發(fā) 承租期一般為60 99年 中標(biāo)機(jī)構(gòu)需要支付所開發(fā)土地的價(jià)格溢價(jià) 貨勞稅及印花稅 開發(fā)階段developmentstage 項(xiàng)目發(fā)展歷程 1998 2001年 2015 2020年 籌備和設(shè)計(jì) 發(fā)展成熟期 新時(shí)期 緯壹科技城開發(fā)建設(shè)計(jì)劃提出新加坡內(nèi)閣政府任命裕廊集團(tuán)為緯壹科技城的總體開發(fā)商裕廊集團(tuán)任命緯壹科技城的總體規(guī)劃 交通規(guī)劃顧問 并成立專家研究小組緯壹科技城總藍(lán)圖公開 配套設(shè)施的繼續(xù)建設(shè)與完善產(chǎn)業(yè)發(fā)展與結(jié)構(gòu)優(yōu)化 2002 2014年 啟奧生物醫(yī)藥園完成建設(shè)并投入使用啟匯園完成建設(shè)并投入使用媒體工業(yè)園建設(shè)基本完成并部分投入使用緯壹科技城基本配套項(xiàng)目基本建設(shè)完成并投入使用 包括 南洋理工大學(xué)畢業(yè)生俱樂部 loft項(xiàng)目 零售休閑設(shè)施 商務(wù)酒店 服務(wù)式公寓 市政文化 零售休閑綜合設(shè)施等 總體定位generalposition 工作 學(xué)習(xí) 生活 休閑 生活配套中心 生命科學(xué)中心 信息傳媒中心 未來發(fā)展中心 住宅商業(yè)中心高等學(xué)府研究機(jī)構(gòu)體育場(chǎng)館娛樂設(shè)施 生物醫(yī)藥媒體信息 發(fā)展綱領(lǐng) 四大組團(tuán) 產(chǎn)業(yè)重點(diǎn) 配套體系 集 于一體的活力社群 四大關(guān)鍵支柱 持續(xù)創(chuàng)新動(dòng)態(tài) 精美綜合性獨(dú)一無二的特質(zhì) 人文 氣候 選址 無縫鏈接網(wǎng)絡(luò) 功能分區(qū)及布局functionalzoningandlayout 功能分區(qū) lifexchangebiopolis 以生命科學(xué)為主題的 啟奧生物醫(yī)藥研究園 centralxchangefushionopolis 以傳媒為特色的 資訊傳媒園啟匯城 mediapolis 19公頃 傳媒產(chǎn)業(yè)vistaxchange 全新商業(yè)項(xiàng)目 聚翠林商業(yè)中心 規(guī)劃由商業(yè) 辦公樓 酒店 商務(wù)中心 市民中心等組成wessexestate 居住區(qū)域onenorthpark 多功能開放空間布局 距離地鐵最近的地方布置商業(yè)功能距離地鐵較遠(yuǎn)的地方布置商務(wù)功能距離地鐵最遠(yuǎn)的地方布置居住功能 圖 園區(qū)土地使用占比 主要功能區(qū)mainfunctionalareas 主要業(yè)態(tài)mainformat 2 文娛零售中心 3 商務(wù)酒店 4 啟奧城 5 南陽理工大學(xué)緯一校區(qū) 6 緯一住宅區(qū) 7 尼泊爾山 8 pixel數(shù)碼傳媒學(xué)院 9 緯一公園 10 iusead歐洲工商管理學(xué)院 11 啟匯城 12 東陵信托學(xué)校 13 緯賽士園 14 媒體城 15 淡馬錫俱樂部 1 羅里斯德園 餐飲 生活時(shí)尚 位置 onenorth北部區(qū)域 靠近新加坡國立大學(xué) 國大醫(yī)學(xué)院 5分鐘步行距離達(dá)到地鐵站總投資 5億新幣總占地面積 20公頃總建筑面積 一期約185 000平米 二期約37 000平米 三期41 505平米 后期待定 分期 一期2004完工 二期2006完工 三期2009年完工目標(biāo)客戶 科學(xué)家 研究者 技術(shù)工作者 管理者 生物醫(yī)藥研發(fā)企業(yè) 一期 二期 三期 啟奧生物醫(yī)藥研究園biopolis 一期兩棟定位于私人機(jī)構(gòu) 五棟定位于生物醫(yī)藥研究機(jī)構(gòu)a star 二期定位于私人機(jī)構(gòu) 三期定位于臨床科學(xué)研究 藥物運(yùn)用的研究企業(yè) 發(fā)展目標(biāo) 1 亞洲世界級(jí)的生物醫(yī)藥科學(xué)研發(fā)中心已入駐企業(yè)包括葛蘭素史克認(rèn)知與神經(jīng)變性疾病研究中心 諾華熱帶疾病研究院等2 專業(yè)的生物醫(yī)藥國際會(huì)展會(huì)議中心3 生命科學(xué)與生物產(chǎn)業(yè)的管理中心已入住管理部門包括新加坡科技研究局 生物醫(yī)學(xué)研究理事會(huì) 科學(xué)技術(shù)研究理事會(huì) 生物倫理顧問委員會(huì) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展局生物醫(yī)學(xué)科學(xué)組 衛(wèi)生科學(xué)局 healthsciencesauthority hsa 等4 生命科學(xué)與生物產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)投資中心入駐biopolis主要風(fēng)險(xiǎn)投資公司如bio one資本有限責(zé)任公司 生物風(fēng)險(xiǎn)投資中心有限責(zé)任公司等 同時(shí)也有眾多國際及新加坡本土生物技術(shù)公司 制藥公司 研究機(jī)構(gòu)入駐或設(shè)立代表處的地方 啟奧生物醫(yī)藥研究園biopolis 配套設(shè)施 15 23 3 17 12 22 8 美食廣場(chǎng) 演講廳 展示廳 小孩看護(hù) 位置分布 位于各辦公樓的1 2層面積 零售 44 273平米餐廳 75 175平米咖啡 飲料 簡餐 43 111平米美食廣場(chǎng) 932平米演講廳 650平米 480座 展示廳 1 208平米小孩看護(hù) 54 398平米 啟奧生物醫(yī)藥研究園buildingindexofbiopolis 一般甲級(jí)寫字樓 承重5kn 建筑層高3 5 4米 以國際知名醫(yī)藥公司為主 其中大部分為實(shí)驗(yàn)室 市場(chǎng)表現(xiàn)marketperformanceofbiopolis 啟匯城centralxchange 15 15 15 休閑俱樂部 400座的實(shí)驗(yàn)劇場(chǎng) 商務(wù)和研發(fā)區(qū)域 空中走廊和花園 零售餐飲服務(wù) 公用會(huì)議室 one northmrtstation 服務(wù)公寓 緯壹科技城 啟匯城 位置 onenorth中部偏西區(qū)域 靠近歐洲工商管理學(xué)院 步行距離達(dá)到地鐵站建筑面積 273 600平米 一期120000平米 二期a103 600平米 二期b50 000平米 分期 一期a2008完工 二期a2010年后完工 二期b2010年后完工 目標(biāo)客戶 fusionpolis一期 fusionpiolis二期 fusionpolis后期 后期綜合開發(fā)項(xiàng)目 mediapolis 啟匯城centralxchange 一期 信息通信技術(shù) 傳媒 工程學(xué) 物理學(xué)相關(guān)行業(yè)研究機(jī)構(gòu) 二期a 信息通信技術(shù) 傳媒 工程學(xué) 物理學(xué)相關(guān)行業(yè)研究機(jī)構(gòu) 有容納干濕型實(shí)驗(yàn)室 絕對(duì)無塵室 震動(dòng)敏感型實(shí)驗(yàn)設(shè)備的能力 二期b 一期 二期a的合作企業(yè)主要租戶 科學(xué)工程研究委員會(huì) 信息通訊研究機(jī)構(gòu) 高性能計(jì)算研究機(jī)構(gòu) 新加坡制造技術(shù)機(jī)構(gòu) 數(shù)據(jù)存儲(chǔ)機(jī)構(gòu) 微電子機(jī)構(gòu) 材料研究和工程學(xué)機(jī)構(gòu) 啟匯城scientificequipmentofcentralxchange 辦公設(shè)施共享設(shè)施 共享洽談室 會(huì)議室 研討室 200座 劇院 攝影 視聽工作室 收費(fèi) 衛(wèi)星接收器接口 對(duì)空 對(duì)地通信 幾百萬美元it設(shè)備支持大量的計(jì)算機(jī)需求 無縫連接 強(qiáng)大的it設(shè)備讓企業(yè)可隨時(shí)隨地運(yùn)用任何設(shè)備工作 400座劇院其他設(shè)施服務(wù)式公寓 50套復(fù)式公寓休閑娛樂會(huì)所 屋頂游泳池及健身房 主題性空中花園5層樓的零售 娛樂設(shè)施 包括超市 餐飲 書店 零售店 診所 小孩看護(hù)等 啟匯城othersupportingfacilitiesofcentralxchange 位置 位于onenorth北部區(qū)域 區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)地鐵站點(diǎn) 連接市中心 機(jī)場(chǎng)規(guī)模 占地17公頃功能定位 社交場(chǎng)所 交通樞紐 研究者 商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者 學(xué)者 學(xué)生工作 生活之地物業(yè)組成 娛樂餐飲中心 零售區(qū) 會(huì)所 度假村 酒店當(dāng)前開發(fā)項(xiàng)目組成 rochesterpark11 rochesterpark20 integratedhub 市政 文化和零售綜合體 酒店 核心功能區(qū) 匯達(dá)林 profileofvistaxchange rochesterpark11 onenorth的三大歷史保護(hù)區(qū)域之一 位于蜿蜒的林蔭路旁由11棟排屋構(gòu)成的商業(yè)設(shè)施 外部形態(tài)保留 內(nèi)部格局 裝修根據(jù)商家需要設(shè)置提供餐飲 lifestyle零售用途 例如主題餐廳 spa 俱樂部商家組成 bodywithsoul 醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu) cassis 法國餐廳 dapaolobistrobar 餐廳 酒吧 graze 餐廳 酒吧 岷江 中餐廳 minx 餐廳 酒吧 northborderbar grill 餐廳 酒吧 onerochester 餐廳 酒吧 pinchos 餐廳 酒吧 twelve one 餐廳 酒吧 核心功能區(qū) 匯達(dá)林 vistaxchange rochesterpark20 onenorth的三大歷史保護(hù)區(qū)域之一 位于蜿蜒的林蔭路旁占地4 3公頃 由20棟排屋構(gòu)成 規(guī)劃改建成服務(wù)式度假村目標(biāo)客戶 onenorth工作人員以及新加坡游客目前正在建設(shè)中 southpark綜合開發(fā)項(xiàng)目 構(gòu)成 酒店 居住公寓 服務(wù)式公寓 soho 零售娛樂設(shè)施目標(biāo)客戶 區(qū)域內(nèi)的工作人員目前正在建設(shè)中 核心功能區(qū) 匯達(dá)林 vistaxchange integratedhub 規(guī)模 建筑面積62 000平方米 其中市政文化設(shè)施建筑面積38 000平米 零售娛樂設(shè)施建筑面積24 000平米 構(gòu)成 5 000座的多功能表演音樂劇院 巡演 舞臺(tái)表演 家庭娛樂 公司 社區(qū)活動(dòng) 室外階梯劇場(chǎng) 地上2層 地下2層商業(yè)設(shè)施 850個(gè)停車位 地下2層 4層 商業(yè)設(shè)施定位 地下二層 美食廣場(chǎng) 美食超市 快餐 家庭餐廳 休閑咖啡 便利店 服務(wù)式商店地下一層 休閑餐廳 咖啡點(diǎn)心吧 美容設(shè)施 lifestyle時(shí)尚 時(shí)尚飾品 lifestyle禮品店地面一層 lifestyle咖啡 小酒館 餐廳 酒吧地面二層 休閑酒吧 流行hip主題俱樂部2008年10月30日開業(yè) 室外階梯劇場(chǎng) 5 000座劇院 零售娛樂設(shè)施 核心功能區(qū) 匯達(dá)林 vistaxchange 環(huán)保environmentalprotection 小結(jié)briefsummary 優(yōu)點(diǎn)advantage 政府主導(dǎo) 市場(chǎng)運(yùn)作 的建設(shè)模式 既能發(fā)揮市場(chǎng)在調(diào)節(jié)供需 優(yōu)化資源配置方面的優(yōu)勢(shì) 又能充分發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用 經(jīng)營管理高效 有序 制定系統(tǒng)詳細(xì)的用地規(guī)劃 科學(xué)制定不同類型用地 不同功能組團(tuán)的容積率 并將其納入規(guī)劃體系 在建設(shè)中嚴(yán)格予以落實(shí) 強(qiáng)化投入 加強(qiáng)土地集約利用 150億新加坡元 超過2006至2010奶奶科技研發(fā)投入的綜合 保證了緯壹科技城的開發(fā)建設(shè)質(zhì)量與吸引力 立足未來 建立強(qiáng)大的資源整合平臺(tái) 建立跨學(xué)科 跨領(lǐng)域 跨國界的創(chuàng)新平臺(tái) 提供了一個(gè)資源共享 密切合作的科技平臺(tái) 增加了不同專業(yè)科技研發(fā)主體的交流頻率 從而促進(jìn)多學(xué)科較差科技創(chuàng)新的成果產(chǎn)出 建立產(chǎn)學(xué)研 一體化合作品臺(tái) 配備一整套的政府科技管理部門和各種類別的公司 企業(yè) 使得科研成果在不出緯壹科技城的情況下就能得到轉(zhuǎn)化 加快從科研成果到臨床試驗(yàn)以及進(jìn)一步商業(yè)化的進(jìn)程 形成了從上游研究到下游開發(fā)的發(fā)展鏈條 建立普及科技和教育 培養(yǎng)技術(shù)人才的科教平臺(tái) 不但參與科研成果的創(chuàng)新研究 還以全脫產(chǎn) 半脫產(chǎn)的你不同形式為科技城培養(yǎng)大批人才 保證科技城的人才供應(yīng) 產(chǎn)城融合 推動(dòng)科技城綜合發(fā)展 除生命醫(yī)藥 信息通信 資訊傳媒外三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和生活區(qū)設(shè)施之外 緯壹科技城還配套了完善的娛樂 商業(yè) 保健等配套設(shè)施 為來自世界各國的企業(yè)家 科學(xué)家和研究人員提供一個(gè)具有新環(huán)境和交流氛圍的園區(qū) 問題theproblems 第一 緯壹科技城前期設(shè)施與后期設(shè)施之間的無縫銜接問題 緯壹科技城面臨開發(fā)建設(shè)速度較慢 開發(fā)周期過長帶來的諸多問題 這必然導(dǎo)致 第二 緯壹科技城開發(fā)尚未完成 但其開發(fā)理念已經(jīng)為其他地區(qū)和國家所周知并紛紛借鑒 這無疑削弱了緯壹科技城在全球范圍內(nèi)的科技競爭力 onenorth擁有鮮明的主題定位及完整的產(chǎn)業(yè)鏈 涵蓋生物醫(yī)藥 信息通信 數(shù)字傳媒等產(chǎn)業(yè) 建議引入完整產(chǎn)業(yè)鏈 從相關(guān)政府機(jī)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)以及上下游企業(yè)onenorth的辦公設(shè)施提供眾多共享設(shè)施 例如共享游樂設(shè)施 專業(yè)設(shè)備 會(huì)議室 專業(yè)人員等 建議提供產(chǎn)業(yè)相關(guān)的共享設(shè)施 提升項(xiàng)目的吸引力度biopolis大量運(yùn)用節(jié)能技術(shù) 例如太陽能 空氣動(dòng)力 光伏 電解離子水系統(tǒng) 區(qū)域冷卻系統(tǒng)等 保護(hù)環(huán)境 節(jié)省租戶成本 建議建筑運(yùn)用節(jié)能技術(shù) 創(chuàng)立項(xiàng)目獨(dú)特性 提升競爭優(yōu)勢(shì)onenorth擁有占地16公頃的開放的綠色公共空間 生物物種多樣 景觀設(shè)計(jì)別致 建議開闊的綠色公共空間 并將wi fi等無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)引入綠色公共空間 為人們提供可以隨時(shí)上網(wǎng)的生