造價(jià)師的錢途和未來 PPT課件

1 2014年湖北省注冊(cè)造價(jià)師繼續(xù)教育講義 三 造價(jià)師的 錢 途與未來 楊雙全湖北萊特工程管理咨詢有限公司 2 杜拉拉語(yǔ)錄 人想要開心幸福的生活 首先要財(cái)務(wù)自由 要財(cái)務(wù)自由 就得找家好公司 所謂好公司 一是收入 二是環(huán)境 三是未來 還有就是無形的福利 比如 和你一起工作的同事都是素質(zhì)高又專業(yè)的人 會(huì)讓你在工作中更有愉悅感和成就感 進(jìn)了一家好公司 還得找到一個(gè)好上司才行 3 評(píng)估你的偏好 數(shù)字 人 事 我喜歡面對(duì)哪個(gè) 我是喜歡和別人合作還是自己?jiǎn)为?dú)做 我喜歡大公司還是小公司 我是喜歡和人還是和機(jī)器打交道 備注 興趣 天賦 價(jià)值觀 個(gè)性 品質(zhì) 行為 知識(shí) 技能 4 你現(xiàn)在身居何處 有造價(jià)師身份做著什么工作 施工企業(yè) 投標(biāo)報(bào)價(jià) 施工圖預(yù)算 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理工業(yè)企業(yè) 基本建設(shè)工作 投資控制 建設(shè)銀行 投資控制 貸款控制 編制標(biāo)底等工作 審計(jì)局 工程造價(jià)的鑒定 工程造價(jià)的審計(jì)工作 監(jiān)理公司 投資控制 質(zhì)量監(jiān)督等 政府建委 工程造價(jià)管理工作包括 造價(jià)信息的發(fā)布 消耗量的制定等 造價(jià)咨詢公司 工程造價(jià)咨詢 編制標(biāo)底 報(bào)價(jià)和工程量清單等 房地產(chǎn)開發(fā)公司 工程投資控制 工程價(jià)款的結(jié)算等 研究和設(shè)計(jì)單位 投資估算 可行性研究編制 5 執(zhí)業(yè)特點(diǎn) 造價(jià)師個(gè)人信用 工程造價(jià)咨詢作為服務(wù)行業(yè) 向客戶提供的是知識(shí) 技術(shù) 經(jīng)驗(yàn)等智力成果服務(wù) 因此工程造價(jià)咨詢行業(yè)的一個(gè)重要特征就是其信用建立在造價(jià)工程師個(gè)人的信用之上 而不是建立在公司資本的多少或公司資質(zhì)信譽(yù)之上 6 工程造價(jià)管理專業(yè)人才的三個(gè)層次 基層人才 為基層工程造價(jià)管理專業(yè)人員 該層次的從業(yè)人員具有工程技術(shù)和工程經(jīng)濟(jì)的基本知識(shí) 主要從事工程造價(jià)的確定工作 能熟練準(zhǔn)確地編制和審核工程的概算 預(yù)算 結(jié)算與決算 并且能對(duì)各種造價(jià)進(jìn)行技術(shù)和經(jīng)濟(jì)方面的有關(guān)分析 提出有關(guān)合理化和理論化建議 其基本人員組成就是分布于大量施工企業(yè) 有執(zhí)業(yè)資質(zhì)的工程造價(jià)員 7 工程造價(jià)管理專業(yè)人才的三個(gè)層次 中層人才 這個(gè)層次人才其身份最低應(yīng)為注冊(cè)造價(jià)工程師 他們?cè)诨緲I(yè)務(wù)素質(zhì)的基礎(chǔ)上 能準(zhǔn)確地對(duì)各種造價(jià)進(jìn)行分析 能采取一些切實(shí)可行的辦法 有效地控制項(xiàng)目工程造價(jià) 他們還能勝任項(xiàng)目管理與合同管理 中小項(xiàng)目的可行性研究等工作 并具有一定的國(guó)際工程管理知識(shí)與技能 能參與國(guó)際工程的管理 這批主要為政府部門 投資機(jī)構(gòu) 工程單位 包括建設(shè) 設(shè)計(jì) 施工等 中介咨詢等部門工程造價(jià)管理方面的主要技術(shù)骨干 8 工程造價(jià)管理專業(yè)人才的三個(gè)層次 高層人才 為高級(jí)專業(yè)管理人員 這個(gè)層次的工程價(jià)管理人才應(yīng)為深資注冊(cè)造價(jià)工程師 主要從事一些大 中型項(xiàng)目全過程工程造價(jià)管理工作 包括項(xiàng)目的決策 工程造價(jià)的確定與控制 項(xiàng)目管理與合同管理等 他們?cè)诒緦I(yè)有豐富的知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) 是一些專家型的人才 他們能積極為政府的決策當(dāng)好參謀 對(duì)規(guī)范行業(yè)行為 研究建立和完善行業(yè)制度和行業(yè)管理 促進(jìn)行業(yè)改革與發(fā)展起主要作用 他們還應(yīng)具有豐富的國(guó)際工程管理知識(shí)和經(jīng)驗(yàn) 參與國(guó)際上重大項(xiàng)目項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng) 能勝任其工作 這批人才主要分布于投資機(jī)構(gòu) 中介機(jī)構(gòu) 工程單位 包括建設(shè) 設(shè)計(jì) 施工等 政府部門中從事有關(guān)國(guó)家基本建設(shè)投資體制設(shè)計(jì) 行政法規(guī)制定的高級(jí)公務(wù)員也應(yīng)是此類專家 9 造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)特點(diǎn) 1 跨度大 從投資估算到竣工決算 涵蓋了整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的決策階段 設(shè)計(jì)階段 實(shí)施階段 2 內(nèi)容多 有投資估算 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 工程概預(yù)算 工程招標(biāo)標(biāo)底 投標(biāo)報(bào)價(jià) 工程結(jié)算 竣工決算等 3 專業(yè)性強(qiáng) 工程造價(jià)控制涉及工程技術(shù) 經(jīng)濟(jì) 管理和法律等專業(yè) 10 造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)范圍及執(zhí)業(yè)能力 圖紙 工程量 消耗量 套定額 單價(jià) 總造價(jià) 協(xié)助承包商進(jìn)行投標(biāo)價(jià)確定 施工圖預(yù)算 結(jié)算等工作 需要的能力 識(shí)圖 定額預(yù)算 快速報(bào)價(jià) 合同談判 計(jì)算機(jī)操作能力 協(xié)助業(yè)主進(jìn)行投資估算或工程招標(biāo)標(biāo)底的確定 合同管理 項(xiàng)目管理及財(cái)務(wù)管理 需要的知識(shí) 價(jià)格理論 經(jīng)濟(jì)理論 建筑工程基礎(chǔ)知識(shí) 法律 合同 概預(yù)算 投資項(xiàng)目管理 計(jì)算機(jī)技術(shù) 11 造價(jià)工程師在建設(shè)項(xiàng)目管理中承擔(dān)的任務(wù) 設(shè)計(jì)階段 招投標(biāo)階段 施工階段 竣工階段 合同的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案選優(yōu) 施工組織審查設(shè)計(jì)進(jìn)度款支付控制工程變更審查防范施工索賠 標(biāo)書審查招標(biāo)書投標(biāo)書評(píng)標(biāo) 竣工結(jié)算審核 12 造價(jià)工程師是個(gè)不錯(cuò)的職業(yè) 好職業(yè)評(píng)判的標(biāo)準(zhǔn) 1 薪水高的職業(yè)2 聲望高的職業(yè)3 穩(wěn)定性強(qiáng)的職業(yè)設(shè)計(jì)師 建造師 造價(jià)師 13 截至2006年11月 全國(guó)共有甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)903家 其中專營(yíng)類工程造價(jià)咨詢企業(yè)占49 甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)地區(qū)分布 Source 中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì) 2006年11月 中國(guó)工程造價(jià)咨詢企業(yè)現(xiàn)狀 14 2006年 中國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師共有81 212人 其中分布于不同省 市 自治區(qū)的有73 286人 分布于不同行業(yè)的有7 926人 詳細(xì)分布見表 最新數(shù)據(jù) 2009年底全國(guó)103738 湖北4433 中國(guó)工程造價(jià)咨詢從業(yè)人員現(xiàn)狀 15 全國(guó)建筑業(yè)較發(fā)達(dá)省市造價(jià)師分布比較 16 設(shè)計(jì)師情況 建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 目前注冊(cè)建筑師差不多只有注冊(cè)結(jié)構(gòu)師的一半 從物質(zhì)利益和社會(huì)地位來說 原來建筑師略高于結(jié)構(gòu)師 現(xiàn)基本相當(dāng) 截止08年底 一建17480人 580人 一結(jié)30562人 1279人 設(shè)計(jì)院行政領(lǐng)導(dǎo)多由結(jié)構(gòu)出身的擔(dān)綱 包括院長(zhǎng) 所長(zhǎng)及室主任 也有建筑師擔(dān)綱的 也多是原先學(xué)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)過去的 負(fù)責(zé)人要求結(jié)構(gòu)方面非常牛才可以 這個(gè)現(xiàn)象可能跟市場(chǎng)和造價(jià)有關(guān) 民用住宅和很多商業(yè)住宅設(shè)計(jì)中建筑師有弱化趨勢(shì) 技術(shù)含量因大量成熟固化無創(chuàng)新 相反結(jié)構(gòu)技術(shù)含量被強(qiáng)化 近年來建筑學(xué)專業(yè)畢業(yè)的新人中不懂結(jié)構(gòu)的增多 導(dǎo)致參加工作時(shí)候被動(dòng) 國(guó)家在注冊(cè)建筑師資格考試中加大了結(jié)構(gòu)方面的考察權(quán)重 注冊(cè)建筑師考試的淘汰率較高 17 建造師情況 2009年底 分母為湖北 建筑81232 3092公路19689 875鐵路3186 231水利5096 383市政14577 444 18 注冊(cè)監(jiān)理工程師現(xiàn)狀 135000 3700 一是監(jiān)理工程師缺位比較嚴(yán)重 二是人員注冊(cè)了但不在崗 三是監(jiān)理工程師總量不足 考試人員中考率較低 現(xiàn)在測(cè)算市場(chǎng)總的需求量要20萬(wàn)左右 才能滿足總監(jiān)和專業(yè)監(jiān)理工程師同時(shí)上崗的要求 而現(xiàn)在10萬(wàn)人左右缺口比較大 按現(xiàn)在考試進(jìn)度需十年左右 國(guó)家正在考慮適當(dāng)調(diào)整 準(zhǔn)備把專業(yè)監(jiān)理工程師改為專業(yè)工程師 主要有四類人員可以擔(dān)任 一是注冊(cè)監(jiān)理工程師 二是取得其它專業(yè)的注冊(cè)人員 三是取得各省各專業(yè)部門發(fā)的證書的人員 四是有工程師職稱以上人員經(jīng)過適當(dāng)培訓(xùn)的人 這樣解決缺位問題 19 造價(jià)師業(yè)務(wù)現(xiàn)狀 國(guó)內(nèi)落后的算量技術(shù)直接導(dǎo)致算量費(fèi)時(shí)費(fèi)力和精確度低 直接影響造價(jià)的正確性和合理性 并且因?yàn)樗懔克瘯r(shí)間占整個(gè)造價(jià)管理達(dá)80 之多 就沒有更多的時(shí)間和精力從事于全要素管理 而國(guó)外算量只占很少的時(shí)間 70 的時(shí)間用于造價(jià)管理 我國(guó)造價(jià)人員還普遍停留在原始的落后的手工方式 國(guó)內(nèi)約有85 的造價(jià)員用純手工計(jì)算工程量 10 的人用表格法計(jì)算 包括用EXCEL 只有5 的造價(jià)員用圖形算量軟件 20 工程量計(jì)算方法的發(fā)展演變 工程量計(jì)算是編制工程預(yù)算的基礎(chǔ)工作 具有工作量較大 繁瑣 費(fèi)時(shí) 細(xì)致等特點(diǎn) 約占編制整份工程預(yù)算工作量的50 70 而且其精確度和快慢程度將直接影響預(yù)算的質(zhì)量與速度 手工算量 80年代至今 軟件表格法算量 90年代后 軟件自動(dòng)算量 21世紀(jì) 分為二維和三維軟件算量方法 21 手工算量與軟件算量方式 作為傳統(tǒng)的手工算量方式雖然是原始的低效率的但有它的歷史慣性 特別是對(duì)那些手工算量駕輕就熟經(jīng)驗(yàn)豐富并積累了許多計(jì)算經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)指標(biāo)的中老年一代人 他們無法放棄已經(jīng)習(xí)慣了的工作方式 雖然也充分意識(shí)到手工計(jì)算方式必將面臨淘汰 但對(duì)新的軟件計(jì)算方式有著畏難情緒和懷疑心態(tài) 在沒有外界壓力下也是持觀望態(tài)度 不輕易嘗試軟件算量 有的嘗試過發(fā)現(xiàn)軟件算量有許多缺點(diǎn) 如軟件的靈活性不如手工 軟件計(jì)算結(jié)果不好控制 計(jì)算公式不如手工清晰易懂 于是以手工計(jì)算模式之長(zhǎng)與軟件算量模式之短進(jìn)行比較 這種保守思想導(dǎo)致對(duì)新生事物的排斥和抗拒 我們可以用無數(shù)的事例可以論證軟件算量?jī)?yōu)于手工算量 如軟件的計(jì)算規(guī)則的合規(guī)性 計(jì)算速度的高效性 修改數(shù)據(jù)的快捷性 數(shù)據(jù)傳遞交流和保存的便捷性等等 22 手工算量與軟件算量方式 圖形算量異型東西不好處理 難核對(duì)和不夠成熟往往成為造價(jià)學(xué)習(xí)新技術(shù)和不思進(jìn)取的借口 但手工算量也不準(zhǔn)確 其實(shí)關(guān)鍵不在于用什么方式計(jì)算用何種計(jì)算工具而在于他的算量技能 一個(gè)算量高手不論是手工還是軟件都又快又準(zhǔn) 而一個(gè)算量菜鳥不論用什么工具都算不好 23 手算肯定沒有電算準(zhǔn) 軟件計(jì)算有一定的誤差 但手算同樣也有誤差 兩相比較 手算的誤差要比電算大 軟件計(jì)算的誤差原因既有程序本身的客觀原因也有對(duì)軟件的理解水平的操作方法等主觀原因 用戶要完全徹底的理解軟件才能正確運(yùn)用軟件 這是軟件計(jì)算結(jié)果正確的前提和保證 電算算出的數(shù)值 應(yīng)該是在你的預(yù)期中的 如果數(shù)值有異常 你就要引起足夠注意 一定要去復(fù)核 所謂高手就是能讓電算結(jié)果盡可能的正確 24 軟件算量是造價(jià)師的最佳選擇 也是衡量造價(jià)師能力高低的一項(xiàng)重要指標(biāo) 手工雖然自由度比較高 符合人的思維習(xí)慣 計(jì)算式清晰 對(duì)零星構(gòu)件的計(jì)算具有一定優(yōu)勢(shì)但它效率低 最致命的是不能數(shù)據(jù)的交換 傳遞和儲(chǔ)存 盡管軟件算量有這樣那樣的不足但與手工相比還是具有無可比擬的優(yōu)點(diǎn) 一是軟件再現(xiàn)工程圖紙全部信息 對(duì)量不必帶一大堆圖紙 查找 對(duì)量直觀 方便 二是自動(dòng)扣減 計(jì)算準(zhǔn)確 三能導(dǎo)入設(shè)計(jì)院電子文檔或鋼筋軟件數(shù)據(jù) 高效 四是修改匯總極為方便 缺點(diǎn)是對(duì)一些零星構(gòu)件缺乏靈活性 軟件入門門檻高 25 大膽地用起來 圖形算量成功應(yīng)用率不理想 普及率極低 不到20 普遍停留在刀耕火種的原始的手工勞動(dòng)階段 根本沒有形成軟件應(yīng)用的良好氛圍 有一些人對(duì)軟件抱有抵觸情緒 更有甚者拒絕對(duì)方提交的用軟件做的結(jié)算資料 試圖用這種方式來阻礙軟件的普及 這是與國(guó)家提出的通過信息化來提升工業(yè)化的主戰(zhàn)略是背道而馳的 有一些人對(duì)軟件抱有不切實(shí)際的幻想 認(rèn)為軟件應(yīng)該是萬(wàn)能的 能計(jì)算所有構(gòu)件 應(yīng)該是準(zhǔn)確無誤的 世界上不存在終極技術(shù)也沒有絕對(duì)完美的東西 哲學(xué)上的美都是有缺陷的美 科學(xué)發(fā)展的過程 是以較小謬誤取代較大謬誤的過程 有一些人希望有一種不需要學(xué)習(xí)就能掌握的傻瓜軟件 殊不知某些標(biāo)榜易用性的軟件是以犧牲軟件的功能和效率為代價(jià)的 功能強(qiáng)大與易用性有時(shí)是一對(duì)無法平衡的矛盾 學(xué)習(xí)成本高將來的回報(bào)也高 是成正比關(guān)系 沒有付出那來收獲 另有一些人總是嘗試用軟件 但因缺乏堅(jiān)定的信念和堅(jiān)強(qiáng)意志而往往半途而廢 在思想上對(duì)軟件將信將疑自然就缺少動(dòng)力 態(tài)度決定一切 對(duì)待軟件要有良好的心態(tài)和正確的理念 一定要大膽地用起來 26 如何學(xué)好圖形算量 首先是對(duì)軟件有深厚的感情和濃厚的興趣 有一種信念在支撐我那就是 軟件能代替許多重復(fù)性機(jī)械性勞動(dòng) 能提高我的工作效率 電腦每秒鐘幾萬(wàn)億次的計(jì)算是人腦永遠(yuǎn)望塵莫及的 軟件不僅給我?guī)砉ぷ鞣绞降母淖?更是極大地提高了工作效率 工作質(zhì)量和業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力 熟能生巧 軟件有些另類用法 變通處理和命令組合等高級(jí)技巧是從實(shí)踐中來 再回到實(shí)踐中去 如此反復(fù) 通過量變實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍 逐漸達(dá)到出神入化的境界 也只有經(jīng)過反復(fù)實(shí)踐 并且真正掌握了客觀事物規(guī)律后 才能對(duì)自己所處理的事得心應(yīng)手 運(yùn)用自如 庖丁解牛以神遇而不以目視 游刃有余 解牛數(shù)千而刀刃如新 對(duì)每一種構(gòu)件的計(jì)算方法一定要尋求多種解決處理方法 不滿足和局限于一種方法 因?yàn)檫@種方法可能是效率最低的方法 善于總結(jié)歸納 最后選擇一種最優(yōu)的方案并且要驗(yàn)證其正確性 軟件運(yùn)用之妙貴在融會(huì)貫通 軟件是工具 操作者要善于駕馭它 為我所用 有些人總是抱怨軟件算多了 或是算少了 其實(shí)完全是由于不能熟練操縱的緣故 軟件能通過操作者的參數(shù)設(shè)置和人工干預(yù)一定能得到想要的結(jié)果 前提是要對(duì)專業(yè)和軟件熟悉 要與軟件技術(shù)支持和開發(fā)者經(jīng)常保持溝通 把軟件中存在的問題要及時(shí)反饋 有什么難題要不恥下問 有什么需求和想法要大膽提出來 軟件博大精深 有許多技巧不僅是要通過摸索實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)更是需要用戶之間 用戶與開發(fā)間的交互 共享而提高 27 掌握手算的基本功 掌握手算的基本功也是必不可少的 手算是電算的基礎(chǔ) 一些人對(duì)手算慢慢的疏遠(yuǎn) 一些人一開始就用電算而省略手算基本功的訓(xùn)練 雖然現(xiàn)在軟件日益普及但正如建筑設(shè)計(jì)也要學(xué)手描 電腦打字了有的人還要練習(xí)書法 如有前輩說你做預(yù)算老依靠電算的話 你是否感到心虛 28 多去工地看看施工 實(shí)實(shí)在在的到工地上多看看施工 我們的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)和理論只能從實(shí)踐中來 從實(shí)踐中積累的經(jīng)驗(yàn)很寶貴 能讓你有判斷對(duì)錯(cuò)的直覺 對(duì)于一套圖紙一般憑經(jīng)驗(yàn)一眼就可以找出不合理的地方 對(duì)搞造價(jià)的若能有那些老工程師的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和手算技能加上自己的理論知識(shí)和軟件操作水平 豈不是如虎添翼 29 國(guó)內(nèi)幾家造價(jià)軟件評(píng)估分析 工程造價(jià)軟件是應(yīng)用面較窄的專業(yè)軟件 它并不像通用軟件擁有大量的用戶 所以價(jià)格往往不菲 工程造價(jià)類軟件是隨建筑業(yè)信息化應(yīng)運(yùn)而生的軟件 隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的日新月異 工程類軟件也有了長(zhǎng)足的發(fā)展 一些優(yōu)秀的軟件能把造價(jià)人員從繁重的手工勞動(dòng)中解脫出來 效率得到成倍提高 提升了建筑業(yè)信息化水平 但由于種種原因 如開發(fā)力量 開發(fā)思路 市場(chǎng)定位等方面的因素 從整體上來講 形勢(shì)不容樂觀 經(jīng)過十多年的發(fā)展 國(guó)內(nèi)造價(jià)軟件品牌已經(jīng)從群雄并起的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代過渡到三國(guó)時(shí)代 出現(xiàn)了幾款頂尖的壟斷品牌 30 幾款區(qū)域壟斷品牌 一 神機(jī)妙算軟件二 魯班軟件三 清華斯維爾四 PKPM五 廣聯(lián)達(dá)六 關(guān)于CAD平臺(tái)和自主平臺(tái)之爭(zhēng) 31 造價(jià)師必須掌握的三類預(yù)算 設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算 要求更高 32 設(shè)計(jì)概算 基本建設(shè)階段 初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì) 編制依據(jù) 設(shè)計(jì)單位 編制單位 控制工程投資 結(jié)果 從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用 設(shè)計(jì)概算 投資限額 33 施工圖預(yù)算和施工預(yù)算 基本建設(shè)階段 編制依據(jù) 編制單位 結(jié)果 施工預(yù)算 施工單位 施工圖預(yù)算 施工組織設(shè)計(jì) 施工圖紙 施工定額 擬建工程的人工 材料 機(jī)械消耗量 以及相應(yīng)的人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 施工準(zhǔn)備 工程開工前 施工圖預(yù)算 施工單位 施工圖紙 預(yù)算定額 施工組織設(shè)計(jì) 材料市場(chǎng)價(jià)格 費(fèi)用定額 單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用 施工圖設(shè)計(jì) 圖紙已完成 工程開工前 施工項(xiàng)目部 對(duì)外確定工程造價(jià) 企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理 核算工程成本 34 建筑工程預(yù)算作業(yè)程序 準(zhǔn)備工作 資料準(zhǔn)備 技術(shù)準(zhǔn)備 施工圖 熟悉施工圖 預(yù)算定額 費(fèi)用定額 標(biāo)準(zhǔn)圖集 材料市場(chǎng)價(jià) 計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量 套預(yù)算定額單價(jià) 工料分析 計(jì)算工程造價(jià) 熟悉施工組織設(shè)計(jì) 參加招標(biāo)答疑 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 直接工程費(fèi) 人工工日數(shù) 各種材料消耗量 機(jī)械臺(tái)班數(shù) 人材機(jī)價(jià)差 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 預(yù)算審核 編寫說明填寫封面 35 造價(jià)師的三個(gè)層次 第一重境界 第二重境界 第三重境界 36 造價(jià)師在實(shí)踐中要注意收集的數(shù)據(jù)和指標(biāo) 工程量之間高度關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù) 模板與砼 粉刷與砌體量 鋼筋與砼 土方與基礎(chǔ)工程量 腳手架與外墻粉刷量費(fèi)用之間高度相關(guān)的數(shù)據(jù) 直接費(fèi)與間接費(fèi) 造價(jià)與成本 土建與安裝 分項(xiàng)工程間的相關(guān)關(guān)系工程量與建筑面積的相關(guān)指標(biāo) 工料機(jī)含量造價(jià)與建筑體量的關(guān)系 與層高 開間 結(jié)構(gòu)類型 37 施工圖預(yù)算的審核業(yè)務(wù)技巧 全面審核法 這種方法實(shí)際上是審核人重新編制施工圖預(yù)算 重點(diǎn)審核法 選擇施工圖計(jì)算部分價(jià)值較高或占投資比例較大的分項(xiàng)工程量 如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)部分 以及高級(jí)裝飾等 而對(duì)其他價(jià)值較低或占投資比例較小的分項(xiàng)目工程 如普通裝飾項(xiàng)目 零星項(xiàng)目 雨蓬 散水 坡道 明溝 水池 垃圾箱 等 審核者往往有意忽略不計(jì)分析對(duì)比審核法 單方造價(jià)指標(biāo) 各種結(jié)構(gòu)比例 專業(yè)投資比例 工料消耗指標(biāo)常見病審核法 工程量計(jì)算正誤差 定額單價(jià)高套正誤差 項(xiàng)目重復(fù)正誤差 綜合費(fèi)用計(jì)算正誤差相關(guān)項(xiàng)目 相關(guān)數(shù)據(jù)審核法 38 如何去判斷電算結(jié)果的正確性和合理性呢 選取有代表性的構(gòu)件進(jìn)行手算與電算驗(yàn)算和比較用不同的軟件再算 比較兩軟件的結(jié)果檢查是否有值得懷疑的異常數(shù)據(jù)與類似的工程進(jìn)行比較對(duì)于一些電算結(jié)果 一定要有懷疑精神讓別人復(fù)核 因?yàn)樽约旱腻e(cuò)誤往往難以覺察 而別人較容易發(fā)現(xiàn) 39 建筑工程結(jié)算對(duì)量 對(duì)量的一些基本原則 不論是手工對(duì)量 軟件對(duì)量還是軟件與手工對(duì)量 對(duì)量的一些基本操作流程還是相同的 先把一些原則性的共性的東西確定下來如鋼筋采用什么接頭 如土方的挖運(yùn)填的界定 然后 從粗到細(xì) 先易后難 控大量調(diào)小量 求同存異 相互溝通 和氣生財(cái) 但有時(shí)和氣生不了財(cái) 所以我只好據(jù)理力爭(zhēng)了 否則任人宰割也無法向老板交待 一個(gè)工程結(jié)算拖上一二年甚至幾年的現(xiàn)象也屢見不鮮 40 手工對(duì)量的流程和思路 如果是手工對(duì)量 也是先對(duì)總量 如果比較接近就OK 一些送審的資料做得極為隱蔽和巧妙 這就需要敏銳的洞察力和足夠的耐心 如果不能精確定位對(duì)方的錯(cuò)誤所在那么可以按構(gòu)件按樓層按材料分別進(jìn)行核對(duì) 手工對(duì)帳的好處在于計(jì)算式清晰易懂 計(jì)算過程明白 符合人的思維習(xí)慣 但缺點(diǎn)在于重新匯總統(tǒng)計(jì)效率太低 從而影響對(duì)帳工期 41 軟件對(duì)量的流程和思路 先對(duì)總量 如果比較接近就OK 檢查軟件中計(jì)算設(shè)置是否正確 建模是否與圖紙一致 參數(shù)輸入是否正確 構(gòu)件是否有遺漏 樓層設(shè)置是否正確 套用做法是否正確 代碼是否選擇正確等等 只要這些東西都做正確了 那么計(jì)算結(jié)果應(yīng)該是基本對(duì)的 如果被對(duì)方發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)誤后就要勇于承認(rèn) 不可固執(zhí)已見 遇到雙方意見無論如何磨合交流也不統(tǒng)一可以提交給領(lǐng)導(dǎo) 不能糾纏太久影響后面的工作 有些分歧會(huì)隨著時(shí)間的推移而逐漸縮小 軟件對(duì)量的優(yōu)勢(shì)在于它能實(shí)時(shí)提取所需要的數(shù)據(jù) 方便 直觀 高效 未來的趨勢(shì)必然是軟件對(duì)量 手工算量和對(duì)量的落后方式必將淘汰 42 混合型對(duì)量 混合型對(duì)量就是指軟件與手工對(duì)帳 這是我所遇到的最多的情況 因?yàn)槲乙话闶怯密浖龅?而對(duì)方常常是用手工做的 現(xiàn)狀也是手工算工程量的人多 軟件算量遠(yuǎn)沒有達(dá)到普及的程度 一般是將文件拷給對(duì)方 或把各種明細(xì)明匯總表打印給對(duì)方 讓對(duì)方檢查文件中存在的問題 然后集中起來形成書面的東西反饋到我這里 下次對(duì)帳時(shí)根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)充修改和