xxx房產(chǎn)項目全案策劃及獨家銷售代理合同.doc

Xxx房地產(chǎn)項目全程策劃及銷售代理合同年 月 日甲方（委托方）： 乙方（受托方）：甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全程策劃及銷售代理共同達成如下協(xié)議：第一條 項目名稱及地址1項目名稱： 2地址： 第二條 委托內(nèi)容1甲方委托乙方就該項目進行全程策劃和銷售代理的工作，乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供有關(guān)市場調(diào)研、產(chǎn)品策劃、推廣策劃及營銷策劃等全程策劃推廣服務(wù)；2甲方委托乙方為獨家銷售代理商,銷售該項目全部可銷售住宅及商業(yè)(含車位)面積。第三條 本合同期限本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：正式開盤后滿 年；項目的銷售率 以上；本合同規(guī)定的其它情況。第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利甲方須根據(jù)本合同之第七條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用；甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達成的一致意見及時向乙方提供該項目之有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準確性、真實性、合法性，以保證乙方順利進行分析研究、策劃工作及銷售工作；辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需的全部報批報建手續(xù)（廣告等發(fā)布手續(xù)由甲方確定后乙方辦理）；審定乙方報送的銷售策劃及宣傳推廣方案；負責(zé)派專人審核、批準認購書、合同并予以簽字蓋章，負責(zé)保存這些文件；負責(zé)派專人駐賣場收款，包括但不限于客戶誠意金、定金、購房款等款項，乙方不得收取客戶的任何款項；簽發(fā)房屋進住證；協(xié)助客戶辦理銀行按揭、合同備案、產(chǎn)權(quán)過戶等售后手續(xù)；在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時交納房款時，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得委托第三方銷售上述該項目，否則甲方仍需按照實際銷售額支付乙方代理傭金。甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為“全程策劃與銷售代理公司”，并配有乙方的公司名稱及商標標識。12甲方負責(zé)銷售中心內(nèi)部所產(chǎn)生的一切費用，包括電費、電話費、保安、保潔和辦公用品費用。其中電話費、辦公費用兩項合計每月不得超過1,500元，超過的部分由甲方在支付代理費用時扣回。第五條 乙方責(zé)任及權(quán)利乙方根據(jù)本合同之第七條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用；根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時間內(nèi)向甲方提供市場分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計規(guī)劃、營銷等的策劃顧問工作；在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會議及事項，并積極提出有效的建議并付諸行動；在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動的策劃工作并負責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行；按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項目，負責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷售代理任務(wù)；在代理期間，乙方負責(zé)在該項目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時接受甲方的咨詢和檢查；在簽訂認購書后負責(zé)通知客戶將首期房款在簽訂“買賣合同”的同時支付給甲方；負責(zé)該項目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場的客戶接待及咨詢工作；負責(zé)甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；負責(zé)通知申請以辦理銀行貸款的方式支付該項目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關(guān)資料；第六條 廣告推廣費用甲方負責(zé)本項目之推廣費用、包括但不限于戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝的制作，以及推廣活動、電臺廣告、短信、報紙雜志廣告及軟性文章等發(fā)布費用(但不包括現(xiàn)場售樓處及樣板間之土建及裝潢工程)；乙方承諾對該項目的廣告推廣費用不超過項目可銷售總金額的 。廣告推廣費用應(yīng)該事先經(jīng)過乙方的精心策劃，并以詳細的預(yù)算報告形式在宣傳推廣報告中出現(xiàn)，經(jīng)過甲方批準后有步驟地執(zhí)行。每階段、每次的具體計劃也需經(jīng)過事先策劃并形成書面文件以取得甲方的批準，任何的費用支出需甲方事先簽定合同。第七條 策劃及廣告設(shè)計費用策劃及推廣顧問：乙方在本合同簽訂后 天內(nèi)提交項目市場調(diào)研報告、項目定位報告、項目營銷推廣策略。這些報告需保證質(zhì)量，數(shù)據(jù)準確充實、來源可靠，調(diào)查統(tǒng)計方法科學(xué)，論證充分，嚴禁粗制濫造、模仿摘抄，否則甲方可以發(fā)回返工并追究違約責(zé)任。確認：上述報告需經(jīng)甲方確認后方可執(zhí)行，確認程序為：提交、審閱（ 個工作日）、質(zhì)詢（或討論 個工作日）、修正（不超過 個工作日），直至甲方書面確認為止。x棟策劃顧問及平面設(shè)計費用：項目全程策劃及平面設(shè)計費用為人民幣 元整。該費用在簽訂合同之日起的 個工作日之內(nèi)支付。若該項目有溢價部分發(fā)生，則可在結(jié)算溢價分成時扣回。第八條 銷售代理費用及相關(guān)費用銷售代理費包含代理傭金以及溢價分成兩部分，其標準及支付方法如下：1、傭金標準及支付方法1）傭金計提標準：雙方共同商定乙方收取的代理費率以項目總銷售額的 計提成。2）傭金支付方法：乙方在本案正式開盤前，必須提交銷售任務(wù)書報甲方審核通過并書面確認后嚴格執(zhí)行。甲方根據(jù)乙方實際完成該銷售情況支付傭金。實際傭金支付方式為：當(dāng)期實際銷售的總金額當(dāng)期銷售計劃的完成率2.8%。若當(dāng)期實際完成銷售超過銷售計劃時，則超過的部分自動轉(zhuǎn)為下期任務(wù)，該部分傭金也于下期結(jié)算。3）甲乙雙方需共同確認每月銷售套數(shù)及基礎(chǔ)價單和實際成交價單。4）甲方在客戶簽署正式合同、收齊按揭資料并經(jīng)銀行審核通過后，按合同總金額將相應(yīng)代理費用支付給乙方。每月的10日前支付上月代理費用。5) 本合同到期后，若甲方終止與乙方的合作，甲方應(yīng)將乙方全部剩余代理費用在合同到期后七日內(nèi)，一次性全部支付給乙方。6) 本合同代理期限屆滿時，甲方將按成交客戶的銷售總額與乙方結(jié)算代理傭金。代理期限結(jié)束后的半個月內(nèi)為過渡期，在過渡期內(nèi)，若乙方尚未與甲方簽訂營銷合作合同，該期限內(nèi)的銷售成交，甲方按成交總金額的50%向乙方支付代理費用。2、溢價分成標準及支付辦法1) 銷售基準價：住宅另定；商業(yè)：底商 元/，2層商業(yè) 元/；車位： 元/個（地下）； 2）溢價分成標準：若乙方在雙方約定的銷售任務(wù)的前提下,超過銷售底價而實現(xiàn)溢價，甲方按溢價部分的 獎勵予乙方。3）在乙方完成本案銷售率的 時，甲方按本條款一次性支付乙方應(yīng)得的溢價分成。3、服務(wù)費用1）在甲方與成交客戶簽訂買賣合同后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。否則，甲方有權(quán)在日后應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除。2) 因客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時，甲方同意將已沒收定金的 支付給乙方作為服務(wù)費用。服務(wù)費用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知 日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費用退還甲方。3)乙方需在甲方向其支付策劃顧問費、代理費的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費用所應(yīng)繳納的所有稅費，由乙方自行承擔(dān)。4)甲方應(yīng)按照本條款規(guī)定的日期向乙方支付報告費用及代理傭金，逾期支付的乙方將按照 的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任。5)甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由 負擔(dān)。第九條 銷售部的組建1.乙方須在該項目售樓處建好后，向該項目派駐銷售人員，與甲方委派的財務(wù)人員和合同管理人員共同組成該項目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負責(zé)。乙方負責(zé)支付其銷售人員的工資、傭金、稅費等。2.乙方在銷售部的日報、周報、月報、客戶資料報甲方備案。3.如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或不符合該項目銷售需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)更換。第十條 違約責(zé)任因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時，則甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定向乙方支付已完成之報告費用及代理傭金。如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時，則乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方返還已付的代理傭金。合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭、政府強制行為等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力），而導(dǎo)致一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為違約。如因甲方未按時向乙方提供本合同規(guī)定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責(zé)任，同時甲方仍應(yīng)按本合同第六條的規(guī)定向乙方支付相關(guān)費用。第十一條 爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時，應(yīng)向標的物所在人民法院提出訴訟。本合同符合中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。 第十二條 甲方在此不可撤銷地陳述并保證甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必需的合法授權(quán)和許可。甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標準等文件和數(shù)據(jù)均真實、準確、合法、有效，無任何虛假或非法之處。甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供有利支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時向乙方通報有關(guān)工作進展。若因物業(yè)本身之缺點或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議或引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費用。第十三條 乙方在此不可撤銷地陳述并保證乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司，并具有在本案所在地代理房地產(chǎn)營銷的合法資格。若因乙方責(zé)任致使甲方蒙受損失或引起訴訟或其他爭議，則乙方除賠償給甲方造成的一切損失外保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)并承擔(dān)因此發(fā)生的費用。第十四條 其它附項目位置地形圖、策劃服務(wù)內(nèi)容作為本