金池溫德姆項(xiàng)目合同丁工.doc

精選資料金壇市愚池賓館地塊項(xiàng)目（暫命名）：金池溫德姆酒店 建筑全程設(shè)計(jì)總包服務(wù)合同甲方：江蘇xx化學(xué)集團(tuán)有限公司 乙方：Jonathan Assael Ltd. （英國(guó)JA建筑師事務(wù)所） xxxx建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)（上海）有限公司上海xx建筑設(shè)計(jì)院有限公司甲方委托乙方承擔(dān)金壇市愚池賓館地塊項(xiàng)目（暫命名）：金池溫德姆酒店建筑設(shè)計(jì)服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。第一部分 總合作條款第一條 本合同依據(jù)下列文件簽訂：1.1中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)建筑法建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定；1.2國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章；1.3建設(shè)工程批準(zhǔn)文件；1.4國(guó)家及地方其他相關(guān)法規(guī)和條例。第二條 本合同項(xiàng)目的名稱(chēng)、指標(biāo)見(jiàn)下表。序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)金壇市愚池賓館地塊項(xiàng)目（暫命名）：金池溫德姆酒店1總建筑面積138000（暫定）2其中地上112000（暫定）地下26000（暫定）第三條 雙方約定3.1甲方3.1.1甲方在簽訂本合同后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方提交相關(guān)資料及文件，并對(duì)其完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)，甲方不得要求乙方違反國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作；3.1.2在未簽訂合同前甲方已同意，乙方為甲方所做的以上各項(xiàng)工作，應(yīng)按實(shí)際工作量協(xié)商支付相應(yīng)費(fèi)用；3.1.3甲方應(yīng)保護(hù)乙方的設(shè)計(jì)方案、文件、資料圖紙、數(shù)據(jù)、計(jì)算軟件和專(zhuān)利技術(shù)等。3.2乙方3.2.1乙方應(yīng)按中華人民共和國(guó)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及甲方提出的工作要求，按合同規(guī)定的進(jìn)度完成既定任務(wù)； 3.2.2乙方應(yīng)保護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得向第三人泄漏、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙、等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。如果發(fā)生以上情況并給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)向乙方索賠。第四條 其他4.1本合同中未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認(rèn)可的來(lái)往傳真、會(huì)議紀(jì)要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力；4.2合同各方各自承擔(dān)依各自轄區(qū)法律之規(guī)定所應(yīng)繳納的稅金及其它有關(guān)費(fèi)用；4.3甲方將所有費(fèi)用以人民幣形式支付給乙方，或乙方指定的中國(guó)公司，匯率風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第二部分金壇市愚池賓館地塊項(xiàng)目（暫命名）：金池溫德姆酒店建筑設(shè)計(jì)第一章 總 則受甲方委托，乙方負(fù)責(zé)提供金壇市愚池賓館地塊項(xiàng)目（暫命名）：金池溫德姆酒店的建筑設(shè)計(jì)工作。并對(duì)提高本工程項(xiàng)目的性能，效率和質(zhì)量提供設(shè)計(jì)服務(wù)。第二章 設(shè)計(jì)質(zhì)量（一） 設(shè)計(jì)必須切合實(shí)際，提高工程的性能、效率和質(zhì)量，達(dá)到技術(shù)先進(jìn)、安全使用、經(jīng)濟(jì)合理、方便施工。設(shè)計(jì)文件必須完整、準(zhǔn)確、詳盡、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、規(guī)格一致，其深度應(yīng)符合中華人民共和國(guó)建設(shè)部“建筑工程設(shè)計(jì)文件編制規(guī)定”并滿(mǎn)足江蘇省與金壇市當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)審批部門(mén)及施工的要求。（二） 設(shè)計(jì)文件必須符合中華人民共和國(guó)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。如有不符，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)對(duì)不符部分根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行修改直至有關(guān)審批部門(mén)批準(zhǔn)為止（因甲方特殊要求而調(diào)整的設(shè)計(jì)不在此限）。（三） 設(shè)計(jì)必須充分考慮甲方意見(jiàn)，符合甲方設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、設(shè)計(jì)要求及甲方在本合同履行過(guò)程中提出的各項(xiàng)要求，特別是擴(kuò)初與施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)按照甲方所給要求和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，該項(xiàng)規(guī)定不排除乙方保證其反映甲方各項(xiàng)意見(jiàn)之設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的義務(wù)的履行。（四） 設(shè)計(jì)原則上按預(yù)算控制造價(jià)，如需增加成本，雙方協(xié)商調(diào)整。第三章 甲方的職責(zé)（一）提供資料：甲方需向乙方提供設(shè)計(jì)所需要的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，其中包括：基地總平面現(xiàn)狀圖、管線圖、地形圖、基地勘察報(bào)告、用地紅線圖、甲方要求及任務(wù)書(shū)等。（二）支付設(shè)計(jì)費(fèi)甲方需按本合同條款規(guī)定，按期及時(shí)支付設(shè)計(jì)費(fèi)。（三）甲方由其項(xiàng)目部負(fù)責(zé)與乙方保持日常工作的工作聯(lián)系，協(xié)調(diào)并處理設(shè)計(jì)與施工及各市政配套有關(guān)部門(mén)之間、乙方與其他設(shè)計(jì)咨詢(xún)單位之間的關(guān)系和矛盾，為設(shè)計(jì)工作的順利進(jìn)行提供條件。（四）甲方按本合同規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方提交資料及文件，并對(duì)其完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)。（五）甲方對(duì)委托設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行重大方案性變動(dòng)或因提交的資料錯(cuò)誤，以致造成乙方設(shè)計(jì)需返工時(shí)，雙方另行根據(jù)工作量協(xié)商費(fèi)用，其余不再另行收費(fèi)。（六）甲方應(yīng)于乙方完成每一階段設(shè)計(jì)任務(wù)后，分階段及時(shí)給予確認(rèn)后，方便乙方進(jìn)入下一階段設(shè)計(jì)工作。（七）甲方應(yīng)對(duì)金壇市愚池賓館地塊項(xiàng)目（暫命名）：金池溫德姆酒店的最終建筑效果負(fù)總責(zé)。第四章 乙方的職責(zé)(一) 設(shè)計(jì)階段乙方負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)工作分為五個(gè)階段。分別為：（1） 拿地方案設(shè)計(jì)階段 （2）總體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（3）建筑方案設(shè)計(jì)階段 （4）建筑初步設(shè)計(jì)階段（5）建筑施工圖設(shè)計(jì)階段(二) 工作內(nèi)容 （1） 拿地方案設(shè)計(jì)階段：與業(yè)主充分溝通，切實(shí)了解甲方的要求，實(shí)地調(diào)研項(xiàng)目周邊各類(lèi)資源,明確設(shè)計(jì)方向,結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研策劃初步了解項(xiàng)目定位及運(yùn)作方式,了解項(xiàng)目的市場(chǎng)目標(biāo)及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，方案設(shè)計(jì)的目的為配合甲方獲取土地指標(biāo)。（2） 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：通過(guò)與業(yè)主的溝通,進(jìn)行市場(chǎng)需求與可行性的分析，設(shè)立專(zhuān)題研究小組,對(duì)相似案例的規(guī)劃思路,建筑風(fēng)格,操作手法,項(xiàng)目定位等進(jìn)行研究,在第一輪調(diào)研基礎(chǔ)上進(jìn)行整體評(píng)估，包括空間布局，法律規(guī)范，交通組織，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等各個(gè)方面,以滿(mǎn)足業(yè)主進(jìn)一步的要求。該階段解決項(xiàng)目宏觀規(guī)劃方面的問(wèn)題，確立下一步的工作框架，并作為指導(dǎo)性文件對(duì)下一步建筑設(shè)計(jì)深化進(jìn)行控制,同時(shí)為建筑單體設(shè)計(jì)提供基礎(chǔ)保證。（3） 建筑方案設(shè)計(jì)階段：在總體規(guī)劃的指導(dǎo)控制下，發(fā)展出建筑單體的初步設(shè)計(jì)概念，包括單體的平面、立面、空間、整體風(fēng)格定位。與業(yè)主互動(dòng)溝通，以確定深化設(shè)計(jì)基準(zhǔn)方向。包括全套設(shè)計(jì)方案圖、材料設(shè)施初選，以及整體規(guī)劃風(fēng)格基準(zhǔn)方向的評(píng)估說(shuō)明,在此階段，須根據(jù)業(yè)主合理需要，在總體規(guī)劃框架下調(diào)整方案，并獲其認(rèn)可。（4） 建筑初步設(shè)計(jì)階段：在方案報(bào)批通過(guò)的前提下，深化設(shè)計(jì)，完善建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、概算各專(zhuān)業(yè)間的協(xié)調(diào)。完成符合業(yè)主及規(guī)劃局要求的初步設(shè)計(jì)。（5） 建筑施工圖設(shè)計(jì)階段在初步設(shè)計(jì)報(bào)批通過(guò)的前提下，細(xì)化節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，深化建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、預(yù)算各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，使圖紙達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)深度。成果通過(guò)監(jiān)理單位審核。(三) 設(shè)計(jì)圖紙文件（1） 乙方須按規(guī)定的要求分批按時(shí)交付設(shè)計(jì)圖紙。設(shè)計(jì)圖紙的編制深度、規(guī)模和程序按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。（2） 乙方按本合同規(guī)定的內(nèi)容向甲方交付設(shè)計(jì)文件，包含效果圖：、鳥(niǎo)瞰圖1張；、單體效果圖2張。并提供所有設(shè)計(jì)稿的電子文檔。所有設(shè)計(jì)成果均向甲方提供8套，乙方對(duì)設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量和數(shù)量負(fù)責(zé)。（3） 乙方對(duì)設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)遺漏和錯(cuò)誤負(fù)責(zé)補(bǔ)充和修改。由于乙方設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙方除及時(shí)與甲方溝通并采取補(bǔ)救措施外，還應(yīng)對(duì)甲方進(jìn)行相應(yīng)的賠償。(四) 乙方應(yīng)協(xié)助甲方使建筑方案設(shè)計(jì)獲得有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。以及與市政方面有關(guān)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)系，負(fù)責(zé)解答乙方設(shè)計(jì)中的問(wèn)題，進(jìn)行設(shè)計(jì)的溝通和協(xié)調(diào)，參加由甲方組織的工程設(shè)計(jì)審查會(huì)議，配合甲方編制設(shè)計(jì)及送審文件，爭(zhēng)取盡快取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書(shū)。(五) 甲方應(yīng)給乙方預(yù)留足夠的設(shè)計(jì)周期，除此之外由于乙方自身原因，延誤了本合同規(guī)定的設(shè)計(jì)文本交付時(shí)間，每延誤一天，應(yīng)減收該階段應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)用的2。(六) 乙方交付設(shè)計(jì)文件后,參加有關(guān)部門(mén)設(shè)計(jì)審查會(huì)議,并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)不超出原定計(jì)劃任務(wù)書(shū)范圍內(nèi)的必要調(diào)整和補(bǔ)充。(七) 以上方案按照此項(xiàng)目應(yīng)該履行的設(shè)計(jì)工作，并不包括項(xiàng)目范圍以外的設(shè)計(jì)，工地內(nèi)的特別市政配套工程，一切向政府有關(guān)部門(mén)報(bào)批報(bào)建等工作，但應(yīng)提供相關(guān)協(xié)調(diào)工作。第五章 設(shè)計(jì)費(fèi)及支付方法（一） 設(shè)計(jì)取費(fèi)： （1） 本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)費(fèi)單價(jià)按地上建筑面積 80 元/收取,地下建筑面積 60 元/收取?？偸召M(fèi)： 10520000 元（大寫(xiě)：人民幣 壹仟零伍拾貳 萬(wàn)元整）備注：本項(xiàng)目由于取得土地階段需要預(yù)先設(shè)計(jì)取地設(shè)計(jì)方案，故取地階段設(shè)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8萬(wàn)元整，于合同簽訂后3天內(nèi)支付給乙方。如甲方最終未能取得本地塊，以支付乙方取地階段建筑設(shè)計(jì)費(fèi)8萬(wàn)元整，本協(xié)議終止；如甲方取得本地塊，8萬(wàn)元?jiǎng)t作為整個(gè)項(xiàng)目全程設(shè)計(jì)的定金，于第一次設(shè)計(jì)費(fèi)用支付時(shí)扣除。（二）設(shè)計(jì)咨詢(xún)?nèi)粘碳案犊畛绦颍海?） 簽訂設(shè)計(jì)合同時(shí)支付定金，金額為總費(fèi)用的 15 %： 1578000 （大寫(xiě)：人民幣 壹佰伍拾柒萬(wàn)捌仟 元整）（2） 完總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，經(jīng)甲方認(rèn)可后七日內(nèi)支付總費(fèi)用的 5 %： 526000 （大寫(xiě)：人民幣 伍拾貳萬(wàn)陸仟 元整）（3） 完成建筑方案設(shè)計(jì)，經(jīng)甲方認(rèn)可后七日內(nèi)支付總費(fèi)用的 20 %： 2104000 （大寫(xiě)：人民幣 貳佰壹拾萬(wàn)肆仟 元整）（4） 完成建筑初步設(shè)計(jì)，經(jīng)甲方認(rèn)可后七日內(nèi)支付總費(fèi)用的 25 %： 2630000 （大寫(xiě)：人民幣 貳佰陸拾叁萬(wàn) 元整）（5） 完成建筑施工圖設(shè)計(jì)，經(jīng)甲方認(rèn)可后七日內(nèi)支付總費(fèi)用的 30 %： 3156000 （大寫(xiě)：人民幣 叁佰壹拾伍萬(wàn)陸仟 元整）（6） 施工封頂后，支付余額為總費(fèi)用的 5 %： 526000 （大寫(xiě)：人民幣 伍拾貳萬(wàn)陸仟 元整）（三）定金：甲方定金中的第一筆8萬(wàn)元應(yīng)于本合同簽訂后的3天內(nèi)支付，定金余款應(yīng)于土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂后7日內(nèi)支付，若甲方不履行合同，則無(wú)權(quán)索回。第三部分 其 他第一章 說(shuō) 明（一）水到渠成建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)（上海）有限公司和上海經(jīng)安建筑設(shè)計(jì)院有限公司為Jonathan Assael Ltd. （英國(guó)JA建筑師事務(wù)所）的中國(guó)代表公司。本項(xiàng)目中水到渠成建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)（上海）有限公司作為全程設(shè)計(jì)總包管理咨詢(xún)公司，代表Jonathan Assael Ltd. （英國(guó)JA建筑師事務(wù)所）與甲方經(jīng)濟(jì)法律事務(wù)結(jié)算、承擔(dān)Jonathan Assael Ltd.所有在海外及派駐上海的與本項(xiàng)目有關(guān)的設(shè)計(jì)人員、管理人員的各類(lèi)費(fèi)用以及與上海經(jīng)安建筑設(shè)計(jì)院有限公司或相關(guān)合作設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)任務(wù)、工作量的分配管理職責(zé)。第二章 違約責(zé)任及合同終止（一）在合同履行期間，甲方單方提出中止或解除合同的，按乙方已經(jīng)進(jìn)行的工作量，協(xié)商支付相關(guān)費(fèi)用；（二）甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的金額和時(shí)間向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。逾期應(yīng)當(dāng)支付違約金。逾期超過(guò)30天以上時(shí)，乙方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書(shū)面通知甲方。甲方上級(jí)對(duì)設(shè)計(jì)文件不審批或本合同項(xiàng)目停緩建，甲方應(yīng)按乙方已經(jīng)完成的實(shí)際工作量協(xié)商支付相應(yīng)設(shè)計(jì)費(fèi)用；（三）在合同履行期間，乙方單方面要求終止或解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金。第三章 其 他（一）合同修改與變更：對(duì)本合同的修改與變更，必須經(jīng)甲乙雙方簽署書(shū)面協(xié)議書(shū)才能生效。（二）合同名稱(chēng)中的酒店或酒店管理公司為意向性酒店名稱(chēng)，甲方如最終需要可另行委托乙方協(xié)助招商和引入相關(guān)酒店管理公司。（三）轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，甲乙雙方中的任何一方均不得將其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如發(fā)生以上情況，甲乙雙方有權(quán)向?qū)Ψ剿髻r。（四）準(zhǔn)據(jù)法：本合約之任何疑問(wèn)，應(yīng)視其為訂約地及履行地均全部在中國(guó)。（五）完整合約：本合約代表雙方間完整之合約，本合約并取代以往任何口頭或書(shū)面的談判、表示或協(xié)議，本合約除非經(jīng)雙方書(shū)面簽認(rèn)，否則不得變更。（六）設(shè)計(jì)與新聞發(fā)布：在合約范圍內(nèi)，設(shè)計(jì)師應(yīng)取得完全之榮譽(yù)，于新聞發(fā)布或公開(kāi)資料應(yīng)以下列內(nèi)容提及設(shè)計(jì)師；金壇市商住核心區(qū)綜合項(xiàng)目（暫命名）：壇城腹地，由Jonathan Assael Ltd.和水到渠成建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)（上海）有限公司進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，由上海經(jīng)安建筑設(shè)計(jì)院有限公司工程顧問(wèn)。設(shè)計(jì)成果提交甲方后，乙方可以發(fā)明人/作者的名義在學(xué)術(shù)研究領(lǐng)域發(fā)表、申報(bào)評(píng)獎(jiǎng)。（七）付款承兌期：甲方超過(guò)本合同規(guī)定的日期付款時(shí)，應(yīng)支付滯納金；反之，乙方如不能按合同規(guī)定的日期提供圖紙，應(yīng)支付滯納金。因非乙方因素引起的乙方設(shè)計(jì)延誤不在此限。（八）不可抗力：由于不可抗力因素致使合同延遲或無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，同時(shí)采取措施防止損失的擴(kuò)大。未確定之工作時(shí)間表：未能確定之工作時(shí)間表雙方共同協(xié)商確認(rèn)。（九）本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。也可由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，可向簽約地人民法院提起訴訟。（十）本合