城市設(shè)計前期調(diào)研ppt課件

前期調(diào)研,蘇州市相城區(qū)城市設(shè)計,1,一項目背景區(qū)位背景上位規(guī)劃,2,（一）地理位置,相城區(qū)地處最具活力和最具發(fā)展前景的長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)腹地，區(qū)位交通優(yōu)勢得天獨(dú)厚。東距上海55km，西距無錫10km，北至南通50km，南至杭州140km。,平望,1，區(qū)域關(guān)系,區(qū)域背景,相城區(qū)地處長三角城市群腹地位居蘇州大市中心東臨上海，西瀕太湖，南接蘇州古城，北依長江總面積490平方公里,2，地理條件,3,（二）經(jīng)濟(jì)條件,截至2014年，已有6家企業(yè)成功上市。建有中國汽車零部件（蘇州）產(chǎn)業(yè)基地、國家數(shù)字出版基地、陽澄湖數(shù)字文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、蘇州（中國）婚紗城、相城區(qū)國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。第一產(chǎn)業(yè)以農(nóng)林牧漁業(yè)為主，2013年總產(chǎn)值26.72億元。農(nóng)業(yè)綜合機(jī)械化率達(dá)83%。第二產(chǎn)業(yè)2013年在規(guī)模以上工業(yè)中，通信設(shè)備、計算機(jī)及其電子設(shè)備制造業(yè)、化學(xué)纖維制造業(yè)、電氣機(jī)械及器材制造業(yè)、金屬制品業(yè)、電力、熱力的生產(chǎn)供應(yīng)業(yè)、黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)六大行業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值550.4億元。第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。,區(qū)域背景,4,（三）道路交通,公路高速公路：蘇嘉杭高速公路、蘇州繞城高速公路和滬寧高速公路。城市快速路：中環(huán)快速路、太陽路、227省道分流線、蘇虞張一級公路。鐵路京滬高速鐵路、通蘇嘉城際線、常蘇嘉城際鐵路。軌道交通軌道交通：2號線（已運(yùn)營）、4號線（已開建）、7號線（已規(guī)劃）和市域S線（規(guī)劃）。有軌電車：1條有軌電車環(huán)線（規(guī)劃）。,區(qū)域背景,5,上位規(guī)劃,1，片區(qū)職能規(guī)劃,上位規(guī)劃中，該片區(qū)處于綜合服務(wù)中心區(qū)的邊緣地區(qū)，同時該基地還西臨人民路公共服務(wù)軸，基地四周均為主干道路，綜合以上可見該基地具有較為明顯的區(qū)位優(yōu)勢。,在蘇州市相城區(qū)中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃中，該片區(qū)主要以商業(yè)服務(wù)用地為主，而居住，行政以及教育設(shè)施用地在地塊中也有相應(yīng)的規(guī)劃。,2，用地性質(zhì)規(guī)劃,3，綜合評析,該片區(qū)在滿足自身的規(guī)劃要求的同時，結(jié)合周邊商業(yè)設(shè)施的軸線布置特性與東西向徐圖港生態(tài)景觀軸的綠化要求，利用地塊中豐富的水系，打造適宜人居，便于購物與活動的生活片區(qū)。,6,二場地解讀用地現(xiàn)狀建設(shè)現(xiàn)狀交通現(xiàn)狀公共設(shè)施分布景觀概況特殊用地（案例解析）,7,建筑現(xiàn)狀,基地位于蘇州市的相城區(qū)邊緣地帶，現(xiàn)狀建筑大多數(shù)質(zhì)量一般，部分近幾年建設(shè)的建筑，質(zhì)量較好，基地東南角是正在新建的普通居住區(qū)和別墅,現(xiàn)狀建筑綜合評價圖,建筑綜合評價圖,8,交通現(xiàn)狀,基地位于蘇州市相城區(qū)的邊緣地帶，現(xiàn)狀建筑層數(shù)大多都不高，且規(guī)劃地塊內(nèi)有很多在建的工程，目前無法判斷層數(shù)，但已知的建筑多為低層和多層。,現(xiàn)狀建筑綜合評價圖,建筑高度分析圖,9,建筑現(xiàn)狀,道路交通結(jié)構(gòu)圖,主干道：包括基地北側(cè)的華元路和西側(cè)的人民路。元華路沿有具有特色的景觀小品；人民路有綠化隔離帶分隔雙向車道。次干道包括基地南側(cè)的陽澄湖西路，基地東側(cè)的奇門北大街以及穿過基地內(nèi)部的御窯路。陽澄湖西路路況較好；齊門北大街相對路況一般，沿街元素較為繁雜；御窯路為L型路網(wǎng)，與原規(guī)劃路網(wǎng)南北向直接連接元華路的方案不符。支路支路情況較為復(fù)雜，既有建設(shè)完成的路面完整的區(qū)內(nèi)道路，又有自行開墾的路面。,10,公建配套,1、基地內(nèi)部東北部設(shè)有一小學(xué)，一幼兒園，面積較大，為周邊服務(wù)；2、基地南側(cè)中部偏東處設(shè)有一小學(xué)（兼帶幼兒園），面積較小。,小學(xué),幼兒園,公共設(shè)施分布,11,用地邊界發(fā)展軸線生態(tài)景觀軸線生態(tài)景觀節(jié)點人造景觀節(jié)點人造景觀主節(jié)點,該地塊地形較工整，位于開敞空間發(fā)展軸上?；貎?nèi)水系豐富且基本貫穿整個地塊，基地中隔成兩塊島嶼，分別成為人工景觀節(jié)點和自然景觀節(jié)點，設(shè)計中可最大化的發(fā)揮景觀特色，成為設(shè)計亮點。,景觀概況,12,景觀概況,13,城中村,城中村主要沿河?xùn)|側(cè)線狀分布，建筑質(zhì)量低劣，居住環(huán)境臟亂差，急需改造。,特殊用地,悟真道院,悟真道院位于蘇州市相城區(qū)活力島商圈東南邊，人民路北延?xùn)|御窯路西，陽澄湖西路北。建于宋淳熙三年，已有800多年歷史，主要供奉東晉畫家顧愷之，也是宋書生何中立（道號蓑衣真人）的退修之所。1986年，“悟真道院”被列為市級文物保護(hù)單位。,14,深圳市漁農(nóng)村改造規(guī)劃,案例解析,1.規(guī)劃背景隨著深圳市經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)的快速發(fā)展，特區(qū)內(nèi)許多“城中村”迅速成為城市化后城市中心的一部分。然而，由于經(jīng)濟(jì)與歷史原因，“城中村”的高密度開發(fā)造成了城市交通、安全隱患等問題，已成為城市建設(shè)的頑疾。,2.現(xiàn)狀概況漁農(nóng)村位于深圳市福田區(qū)南端、落馬洲大橋西側(cè)，隔深圳河與香港互望，是從香港由落馬洲大橋進(jìn)入深圳的門戶。常住人口350人，暫住人口1580人。現(xiàn)狀總占地面積32661.37平方米，有私人樓房147棟，多數(shù)為5-6層，通風(fēng)采光條件極差，供電、排水、排污等設(shè)施整體布局極不合理，有不少村民自發(fā)提出拆除重建計劃。舊村建筑面積11萬平方米，建筑容積率5.6。規(guī)劃用地包括已建成的小區(qū)、漁農(nóng)村村民自建住宅用地、省邊防局用地。,15,深圳市漁農(nóng)村改造規(guī)劃,案例解析,3.功能定位及空間布局規(guī)劃區(qū)將建成以居住功能為主，西側(cè)兼有口岸商業(yè)及辦公等功能的綜合住區(qū)。在空間分布上，以社區(qū)中央綠地為心；周邊點式高層住宅聯(lián)立；西側(cè)為帶形地鐵口岸商業(yè)。,16,案例解析,借鑒點一：改造范圍的調(diào)整改造要求：區(qū)政府根據(jù)改造需要摸底初步確定改造范圍，改造范圍原則是舊村莊行政區(qū)劃范圍，邊角地、夾心地、插花地等在政策容許下，通過土地位置調(diào)換進(jìn)行調(diào)整，合理連片整體改造。范圍調(diào)整：漁農(nóng)村現(xiàn)狀用地32661.37平方米，根據(jù)交通中心關(guān)于皇崗口岸地區(qū)的交通規(guī)劃確定新改造范圍，為保證整個街區(qū)的完整性，改造范圍納入周邊空地5281.98平方米，現(xiàn)狀省邊防局用地6089.18平方米位于規(guī)劃范圍中部，考慮到用地的緊湊性，將其一并納入改造范圍。,借鑒點二：現(xiàn)狀建筑情況改造要求：村委會與相關(guān)部門提供現(xiàn)狀房屋權(quán)屬、總建筑面積、分類建筑面積資料。建筑情況：改造范圍內(nèi)村民自建住宅建筑面積約11萬平方米，地塊建筑密度超過50%，層數(shù)為5至6層。,17,借鑒點四：重點改造范圍規(guī)劃總平面圖在改造區(qū)南部及西部布置點式高層，與深圳河開敞空間之間形成流動關(guān)系，與現(xiàn)狀新建小區(qū)相協(xié)調(diào)，中心結(jié)合原有小丘陵地形與停車場結(jié)合布置公共綠地。,案例解析,18,SWOT分析,1.優(yōu)勢發(fā)展與基礎(chǔ),基地位于相城區(qū)核心地段，中心城區(qū)綜合規(guī)劃服務(wù)區(qū)內(nèi)，處在沿徐圖港綠色開敞空間軸南側(cè)，人民路公共服務(wù)設(shè)施發(fā)展軸相交東側(cè)，發(fā)展?jié)摿Υ?；交通狀況良好，道路骨架基本形成，形成兩橫三縱的路網(wǎng)格局；自然景觀豐富，河流水系發(fā)達(dá)；基地內(nèi)部及周邊配套設(shè)施完善，具備行政辦公、文化娛樂、金融商務(wù)、小學(xué)、醫(yī)院等設(shè)施；建筑質(zhì)量整體較好，以新建和在建的居住區(qū)為主，島上的建筑風(fēng)貌極具特色；第三產(chǎn)業(yè)目前正處于快速發(fā)展的階段，發(fā)展勢頭良好；基地內(nèi)有市級文保單位悟真道院一處，擁有深厚文化底蘊(yùn)；,19,2.劣勢制約與不足,路網(wǎng)密度低，基地東側(cè)道路路面基礎(chǔ)較差，公共交通的基礎(chǔ)薄弱；建筑質(zhì)量參差不齊，新開河?xùn)|側(cè)城中村建筑質(zhì)量差，急需改造，居住區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施落后；自然景觀利用方式單一，城市景觀和公共空間設(shè)計有待完善；基地形態(tài)結(jié)構(gòu)整體性性較弱，特色景觀風(fēng)貌的公眾參與低，開放空間系統(tǒng)有待完善；,20,相城區(qū)中心城區(qū)是姑蘇城極具發(fā)展?jié)摿Φ某菂^(qū)之一，為迎合“典型江南、非常新城”的城區(qū)形象，控規(guī)中元和塘以西、以東片區(qū)的城市居住功能規(guī)劃為集居住、商貿(mào)、娛樂等