某某山莊風景區(qū)建設項目可行性研究報告

- 第一章 總論 目名稱、承辦單位 項目名稱：武安市風景區(qū)建設項目 項目承辦單位：武安市農(nóng)牧業(yè)開發(fā)有限公司 法定代表人： 承辦單位簡介： 武安市農(nóng)牧業(yè)開發(fā)有限公司是集旅游休閑、畜牧養(yǎng)殖、苗圃花卉日光溫室種植、餐飲娛樂為一體的大型現(xiàn)代化農(nóng)牧業(yè)綜合開發(fā)性企業(yè)。 公司地處太行山南部東麓武安市賀進鎮(zhèn)風景秀麗的玉皇山上，屬武安市國家級地質森林公園 洺 河源的東大門，東距武安市 20 公里，北臨北 洺 河，西北方向與我市著名的四里巖水庫、京娘湖旅游風景區(qū)相望。傍依 309 國道，交通便利。 本公司占地面積 5 平方公里，現(xiàn)擁有固定 資產(chǎn) 2000 多萬元，員工200 余名。 公司技術力量雄厚，產(chǎn)品市場發(fā)展前景廣闊，綠殼雞蛋營養(yǎng)豐富，林果樹苗種類繁多，旅游名勝獨具特色。 公司已建成功能齊全、設備配套的現(xiàn)代化黑羽綠殼雞場和容納 20萬只黑羽綠殼蛋雞的山坡地放養(yǎng)的無公害、綠色生態(tài)型放養(yǎng)基地，現(xiàn)代化黑羽綠殼雞場具有飼料加工、育種繁殖、良種培育、蛋雞飼養(yǎng)、產(chǎn)成品深加工等一系列系統(tǒng)化經(jīng)營模式，已注冊“龜壽湖”牌商標的黑羽綠殼雞蛋俏銷北京、石家莊、邯鄲、安陽、邢臺、武安等城市，- 頗受市場青睞。 公司已種植苗圃 1200 畝。 100000 棵雪松郁郁蔥蔥，長勢喜人 ，100000 棵檜柏亭亭玉立，英姿挺拔。大片的核桃樹、柿樹、花椒樹、棗樹等，每逢秋季，花香果碩，美不勝收。 本公司建立了“以人為本，以誠取信，服務大眾，回報社會”的經(jīng)營理念，牢固樹立科學發(fā)展觀，以管理促效益，以服務促發(fā)展，為推動扶貧濟困，建設社會主義新農(nóng)村做貢獻。 目擬建地區(qū)、地點 建設地點：位 于太行山南部東麓武安市賀進鎮(zhèn)風景秀麗的玉皇山上，屬武安市國家級地質森林公園 洺 河源的東大門，東距武安市 20 公里，北臨北 洺 河，西北方向與我市著名的四里巖水庫、京娘湖旅游風景區(qū)相望。 制依據(jù) 1、 武安市旅游發(fā)展總體規(guī)劃 2、 邯鄲市旅游發(fā)展總體規(guī)劃 3、 投資項目可行性研究指南 4、建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版） 5、項目承辦單位提供的有關功能、技術、經(jīng)濟指標的要求 6、項目可行性研究報告編制委托書 區(qū)簡介 玉皇山旅游景區(qū)有諸多名勝古跡：新建成的龜壽湖面積 18000 平- 方米。狀似龜鱉，名曰龜壽湖。湖水碧波蕩漾，垂柳婀娜多姿。湖中的八卦亭，紫頂綠瓦，六角斗拱，湖水與亭交相輝映，仿佛海市蜃景，飄渺虛幻。開發(fā)新建的救星祠、邯鄲成語典故文化宮、中華帝王畫像館、玉皇廟、老君洞、陡山洞、官帽 石、印骨朵石等名勝古跡各具特色。 救星祠是以圖片、雕塑等形式，采取光、聲、電手段、集中展示了我們偉大領袖毛主席一生的革命經(jīng)歷和為建立新中國所建樹的豐功偉績。邯鄲成語典故文化宮和中華帝王畫像館，突出地表現(xiàn)了中華民族博大精深的歷史文化和傳統(tǒng)文化。通過講述民間傳說、神話故事，把玉皇廟、老君洞、陡山洞、官帽石、印骨朵石等古跡有機地聯(lián)系在一起，向人們表達了天人合一的傳統(tǒng)道教思想。 滿山遍野的紅櫨、黃櫨灌木叢，紅黃相間，互為點綴，頗有北京香山紅葉之景色。正在開發(fā)新建的蒙古包特色餐飲、娛樂場所、天文望遠鏡、農(nóng)家樂活動場等 ，各有特色，使游人留連忘返。 究內容 本報告根據(jù)國家、省、邯鄲市和武安市政府發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的相關政策、發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的總體規(guī)劃，對該項目建設的背景、建設的必要性、可行性、市場需求預測、項目選址與建設條件、項目建設內容和實施計劃、生態(tài)保護與環(huán)境保護、經(jīng)營組織與人員培訓、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟效益測算、社會效益分析、結論與建議等方面進行研究論證，為投資建設本項目決策提供參考依據(jù)。 - 究結論 1、武安市玉皇山風景區(qū)項目符合旅游市場所需，建成后市場需求巨大。 2、從供水、供電、供暖、排水、防洪、自 然條件和交通運輸?shù)确矫鎭砜?，本項目各項建設條件基本具備。 3、建設內容：長壽村自然風景區(qū)共占地約 25 平方公里，在二期工程中建設 四星級賓館、餐廳、養(yǎng)生園等服務群落；摩天嶺玉皇廟的修復；峻極關及 200 米古長城的修復；按照有利于自然保護、景觀建設和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求擬對活水鄉(xiāng)秋樹坪村內的 3 個自然村 77 戶人口實施遷村， 充分利用并統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)內各自然村的村落民居，恢復原始生態(tài)村的建設。 4、實施計劃：本項目計劃自 2009 年 8 月至 2011 年 7 月用三年時間，完成本期工程的建設。 5、生態(tài)保護與環(huán)境保護：嚴格執(zhí)行 有關生態(tài)保護與環(huán)境保護的法規(guī)。 6、項目定員：本項目實施后擬定員 2000 人。 7、投資估算與資金籌措：本期工程建設計劃總投資 4617 萬元，全部由項目建設單位負責自籌。 8、經(jīng)濟效益分析： 9、社會效益分析：該項目社會效益較為顯著，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是可滿足人們的旅游需要；二是促進全市旅游業(yè)發(fā)展， 提升旅游品質，升華旅游文化，塑造旅游形象， 加快武安建設旅游強市- 的步伐；三是 按照有利于自然保護、景觀建設和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求 ，通過遷村計劃的實施，可安排村民在長壽村景區(qū)內就業(yè)，使景區(qū)能夠實現(xiàn)和諧管理 和和諧發(fā)展的目標，同時有利于加快社會主義新農(nóng)村建設的步伐；四是拉動了全市其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；五是為全市國民經(jīng)濟增長做貢獻。 10、 結論：旅游業(yè)既是服務性行業(yè)，在本質上又從屬于文化產(chǎn)業(yè)。自然風光、人文遺跡、歷史積淀、民俗民風無一不被打上文化的印跡，而這些都是需要人性關懷和潛心經(jīng)營的。長壽村自然風景區(qū)，山水秀麗迷人，資源豐度和品位極高，人文積淀厚重，山居民風淳樸，處處洋溢著和諧之美?？沙掷m(xù)開發(fā)和產(chǎn)品整體營銷空間極大，是一項非常值得為之努力的事業(yè)。 長壽村自然風景區(qū)的發(fā)展擁有良好的資源基礎和區(qū)位優(yōu)勢，有著優(yōu)越的發(fā)展前 景，因此，項目可行。 11、建議：各級政府部門領導，給予本項目建設的支持，請求政策性優(yōu)惠。 - 第二章 項目建設的背景及必要性 目建設背景分析 武安位于河北省南部，太行山東麓，東徑 11345至 11422，北緯3628至 3701，東鄰邯鄲市、永年縣，以紫金山為界；南接磁縣、峰峰礦區(qū)，以鼓山、天井寨山、南大垴為界；西倚涉縣、山西左權縣，以青陽山、萬壽山、青崖寨為界；北連邢臺沙河市，以摩天嶺、梅龜寨、皇母山為界，總面積 1806 平方千米，城區(qū)面積 方千米，現(xiàn)轄 22 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 502 個行 政村。 2003 年，武安市委、市政府在市第四次黨代會和五屆人大一次會議上作出了加快發(fā)展旅游業(yè)、爭創(chuàng)中國優(yōu)秀旅游城市的重大決策部署，確定了 “八百里太行山水、七千年磁山文化、冀南明珠，生態(tài)武安 ”的發(fā)展定位和 “規(guī)劃先行、道路先通、多元開發(fā)、規(guī)范管理，強化宣傳 ”的發(fā)展思路。 2004 年 3 月，正式啟動了創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市工作，把創(chuàng)優(yōu)工作作為促進武安市經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略性工程來抓。通過創(chuàng)優(yōu)，使武安提升旅游品質，升華旅游文化，塑造旅游形象，無論是行、游、住、食、購、娛等要素的硬件建設，還是從業(yè)人員素質、服務質量和管理水平 等軟件建設，都有較大的發(fā)展和提高。 2006 年國家旅游局正式授予武安 “中國優(yōu)秀旅游城市 ”的稱號，標志著武安市的旅游業(yè)發(fā)展邁上了一個新臺階，這也加快了武安建設旅游強市的步伐。 2007 年全年接待國內外游客 人次，比上年增長 5%，其中- 接待國際游客 3200 人次，旅游綜合總收入 15 億元，比上年增長 已初步形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。 2007 年，全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值達到 343億元，全市財政總收入完成 元，在全省縣域經(jīng)濟綜合實力評比中，繼續(xù)穩(wěn)居第 3 位。 為加快武安市旅游業(yè)大發(fā)展 ，河北長壽村旅游開發(fā)有限 公司擬對長壽村自然風景區(qū)進行深度開發(fā)， 采取休閑度假旅游的模式，改善旅游基礎條件，增強旅游服務功能，使長壽村旅游朝著“中國北方長壽養(yǎng)生基地”的目標邁進。同時也是加快地方經(jīng)濟發(fā)展，安置城鄉(xiāng)社會剩余勞動力，帶動一方百姓脫貧致富，為武安西部山區(qū)的經(jīng)濟騰飛做貢獻。本項目建成后市場前景廣闊，社會效益巨大。 目建設的必要性 區(qū)內資源豐富，開發(fā)價值極高 長壽村旅游資源及其豐富，景區(qū)內植被繁茂、環(huán)境深幽、空氣質量好，礦泉水資源豐富。地處門道三川風景區(qū)內，與京娘湖、古武當山等旅游景點連為一體，每年都有省 內外的專家學者，深入該區(qū)考察論證、旅游觀光，并在逐年增多。 隨著市場對生命和健康的關愛和重視，以長壽和健康為主題的旅游景區(qū)將成為旅游者的首選，人們正在實現(xiàn)由傳統(tǒng)的觀光游覽向度假旅游的轉化，適宜開發(fā)山地休閑度假旅游地的景區(qū)將具有十分廣闊的市場前景。 有的旅游功能和設施已不能適應旅游新形勢的發(fā)展 目前，長壽村區(qū)域已經(jīng)得到初步開發(fā)并開始接待游客。景區(qū)主要- 開發(fā)了長壽園景點、部分游步道、部分低檔次的接待設施。修建了進入景區(qū)的水泥公路，但公路狹窄。長壽村居民利用自家的房屋改造了一些簡易的住宿和餐飲設施，但 接待質量普遍較差，服務功能僅限于住宿和餐飲，十分單一，且餐飲的特色不鮮明，未充分利用地方特色資源，主要表現(xiàn)在： 1、目前景區(qū)現(xiàn)有旅游產(chǎn)品結構和功能均很單一，缺乏對旅游產(chǎn)品的核心組成部分，造成游客停留時間短、消費低、旅游體驗少。 2、現(xiàn)有的景區(qū)入口位于景區(qū)核心區(qū)，擁擠、環(huán)境雜亂，并與長壽村居民區(qū)混為一體；長壽村居民區(qū)缺乏管理，建設無序，素質較低，不利于景區(qū)的長遠發(fā)展。 3、現(xiàn)在長壽園內部建設城市化傾向嚴重，出現(xiàn)了一系列與自然生態(tài)環(huán)境極不協(xié)調的建筑物； 4、長壽村及其周邊區(qū)域服務設施建設無序，布局零亂，建設品味底下；目前餐飲、住宿等單體服務設施規(guī)模小、檔次低、缺乏特色。 利于加快社會主義新農(nóng)村建設的步伐 隨著國內旅游的蓬勃發(fā)展，旅游形式開始由觀光型向休閑度假型轉變，武安市已成為省內外著名的旅游城市，長壽村的旅游市場也需要向以“觀光、參與、康體、休閑、度假、娛樂”等為一體的綜合型方向發(fā)展。 深度開發(fā)長壽村旅游是解決三農(nóng)問題、建設社會主義新農(nóng)村的一個新的突破口。 通過旅游發(fā)展與社會主義新農(nóng)村建設的結合起來，即與全面建設小康社會、解決三農(nóng)問題和扶貧開發(fā)緊密結合起來，將是- 農(nóng)村脫貧奔小康、改造農(nóng)村和使農(nóng)民就地走 向現(xiàn)代化的新途徑。 按照有利于自然保護、景觀建設和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求，可引導長壽村居民集中居住，并安排村民在長壽村景區(qū)內就業(yè)。這樣既改善了當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結構，又有效優(yōu)化了當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，提升了當?shù)剞r(nóng)民收入與居住條件，有利于加快社會主義新農(nóng)村建設的步伐，實現(xiàn)政府、企業(yè)、農(nóng)民、游客等多主體共贏，使景區(qū)能夠實現(xiàn)和諧管理和和諧發(fā)展。 綜上所述， 本項目的實施有著深遠的意義，寬廣得市場空間、良好的自然環(huán)境、得天獨厚的地理位置、符合武安市旅游發(fā)展的總體規(guī)劃。 - 第三章 項目設計 計構思 現(xiàn)代人們崇尚自然、渴 望在自然的環(huán)境中娛樂、休閑和健身，以獲得身心上的放松，還希望在休閑的同時受到文化的熏陶和情操的陶冶，體驗現(xiàn)代文明的脈搏。因此，本項目設計定位為“怡情于樂章、悅目于美景”的意境，寄情于景、觸景生情，體現(xiàn)現(xiàn)代人居環(huán)境中自然與人文和諧的理念，打造“中國北方長壽養(yǎng)生基地”。 劃設計原則 長壽村自然風景區(qū)作為生態(tài)旅游景區(qū)和休閑度假目的地，應遵循以人為本的原則進行規(guī)劃設計： 1、堅持以人（游客）為本，保證可持續(xù)發(fā)展 規(guī)劃實施方案以人（游客）的審美、觀賞、活動、休閑等各項要求為出發(fā)點，切實做到貼近自然，符合人類 的旅游體系，避免一種華而不實，空而不質的建設項目。其次，加強對現(xiàn)有自然和人文資源的保護，在此基礎上，確保對其的保護、延續(xù)和再生，對自然景觀的改變要減少至最低程度。 2、功能的多樣性 增強景區(qū)內的服務功能設施，如建設高級賓館、餐廳、養(yǎng)生園等高檔服務設施；也可整合原有居民建筑，統(tǒng)一規(guī)劃，盡量滿足不同層次、不同年齡的游客各種需求，創(chuàng)造與自然融合的旅游觀光及綜合服務配套設施。 - 3、突出山奇、水秀、史久、生態(tài)的特點 突出山奇、水秀、史久、生態(tài)的特點，增強景點的完整性、主次性和系統(tǒng)性，經(jīng)典設計應確保文化品位和自然環(huán)境特 征的協(xié)調。 4、注重營造良好的局部生態(tài)環(huán)境 注重營造良好的局部生態(tài)環(huán)境，為游客提供開敞、半開敞的綠色空間，與大自然結合。 綜上，通過規(guī)劃和設計，目的就是要提升長壽村休閑度假旅游設施的品質和價值，從而創(chuàng)造成功的觀光旅游及休閑度假景區(qū)。 目的市場定位 武安市具有豐富的旅游資源和濃厚的商業(yè)氛圍，是冀西南重要的旅游目的地，該項目能充分利用整合武安大旅游區(qū)資源，實現(xiàn)“長壽養(yǎng)生、商務休閑、生態(tài)觀光”三大功能的完美結合。 旅游產(chǎn)品、旅游形象和休閑氛圍營造是度假景區(qū)旅游發(fā)展的核心內容。豐富完善的產(chǎn)品和設施是休閑度 假景區(qū)接待游客的必要硬件條件，鮮明突出的旅游形象能把握旅游者選擇心理，使他們容易識別和選擇。良好的休閑氛圍使旅游者的出游體驗更加愉悅，提高重游率。 基于長壽村的自然、人文、休閑突出的資源特點，建議長壽村旅游景區(qū)設計的主題定位為“中國北方長壽養(yǎng)生基地”。 進一步經(jīng)營的旅游衍生品 開發(fā)長壽醋、長壽茶、長壽酒、長壽藥膳等長壽系列產(chǎn)品。 - 第四章 市場分析與預測 游客源市場的發(fā)展趨勢 旅游業(yè)是二十一世紀具有廣闊發(fā)展前景的朝陽產(chǎn)業(yè)，并正在成為世界經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力。在世界旅游業(yè)的發(fā)展進程中， 曾出現(xiàn)過四次發(fā)展高峰，進入二十世紀九十年代，旅游業(yè)已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。 據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計與預測， 2010 年世界出境旅游人次規(guī)?？赡艹^ 10 億人次，而該年中國有望成為世界最大的客源接納國；到 2020年，中國還有可能成為世界最大的國內旅游國。 2000 年，中國國內旅游人次約 ，平均出游率為 73到 2010 年，中國國內旅游人次預計將達 20，平均出游率約為 143到 2020 年，中國國內旅游人次規(guī)模預計將達到 30 億左右，平均出游率也將突破200%。 據(jù)有關統(tǒng)計和預測資料，到 2020 年，人次，比 1998 年增長 ；國際旅游外匯收入 520 1998 年增長 ；國內旅游收入 億人民幣，比 1998 年增長 。屆時，旅游業(yè)總收入將超過 億人民幣，相當于國內生產(chǎn)總值的 8%，真正成為了國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)。 由上述可見，在旅游日趨全球化與大眾化的背景下，旅游客源市場規(guī)模的增大將會是必然趨勢。 21 世紀的旅游業(yè)，將主要突出以下變化和特點： - （ 1）旅游將成為人們一種新的生活方式， 規(guī)模會逐年擴大；旅游經(jīng)營將實現(xiàn)集團化、網(wǎng)絡化、國際化，競爭將進一步加??；亞洲及太平洋地區(qū)將成為世界旅游的熱點地區(qū)，中國是其中重要組成部分。 （ 2）傳統(tǒng)觀光旅游將讓位于休閑度假旅游，散客旅游已逐步成為主流；突出主題化旅游特色、強調個性化服務。 （ 3）生態(tài)旅游成為了一種新的旅游時尚， “回歸自然 ”、 “擁抱自然 ”和 “感受自然 ”已形成現(xiàn)代旅游的追求和文明標志。據(jù)有關統(tǒng)計， 2000年全世界有 15 億人次的游客參與到生態(tài)旅游中來，而且規(guī)模還在逐年進一步擴大。 （ 4）可持續(xù)旅游已成為現(xiàn)代旅游追求的最高目標。 1995 年聯(lián)合國教 科文組織與環(huán)境規(guī)劃署和世界旅游組織等在西班牙召開了 “可持續(xù)旅游發(fā)展世界會議 ”，通過了可持續(xù)旅游發(fā)展憲章、可持續(xù)旅游發(fā)展行動計劃等重要文件，強調旅游發(fā)展必須建立在生態(tài)環(huán)境的承受力基礎上，并符合當?shù)厣鐣?、?jīng)濟、歷史、文化的發(fā)展脈絡和道德規(guī)范。 目前國際旅游業(yè)旅游人次規(guī)模以年均 9速度增長；國內旅游人次規(guī)模以 10速度增長，河北省近年來甚至達到了年增長15速度。所有這些，都為長壽村自然風景區(qū)生態(tài)旅游和休閑度假產(chǎn)品的發(fā)展奠定了良好的基礎，也提供了廣闊的客源市場。 品吸引力 及競爭力分析 長壽村自然風景區(qū)位于京娘湖、古武當山、武華山等景區(qū)環(huán)線上，距京娘湖 17 公里，古武當山 20 公里，武華山 8 公里，交通便利，而- 且這些老景區(qū)經(jīng)過近年的開發(fā)，已有一定的知名度，就摩天嶺長壽村景區(qū)的自然植被，奇特山形地勢，長壽文化及歷史名勝，既有獨特的自然植被，又有奇妙的生態(tài)環(huán)境，對人們回歸大自然，開展生態(tài)旅游都有較大的吸引力。 與武安市目前其他旅游景區(qū)相比，長壽村自然風景區(qū)二期建設工程定位為休閑度假旅游業(yè)走高端會務度假市場，做生態(tài)旅游。 不能讓游客匆匆而過，有錢花不出去。要從“門票經(jīng)濟”中走出來，努力完善 配套服務設施和游樂項目，延長游客的逗留時間，通過豐富多彩的娛樂、餐飲和購物等活動提高游客的人均消費，創(chuàng)造條件把游客留下來住宿，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益。 為此，長壽村自然風景區(qū)的旅游發(fā)展步驟是：在二期建設項目中發(fā)展賓館、餐廳、養(yǎng)生園等服務群落，其余充分利用并統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)內各自然村的村落民居。利用賓館、餐廳及其群落建設 “筑巢引鳳 ”，以集中性的投資實現(xiàn)“長壽村”旅游業(yè)和城市休閑業(yè)發(fā)展的大跨越；其次是重點發(fā)展會議度假游，在具有會議、度假、娛樂等綜合功能建設基礎上，以會議帶動度假，以度假促進會議，重點打造獨具特色的“中國北 方長壽養(yǎng)生基地”，豐富養(yǎng)生長壽文化，吸引更多的遠程游客來休閑度假，實現(xiàn)從“觀看型”向“養(yǎng)生型”的轉變。 源市場拓展戰(zhàn)略 隨著人們生活水平的不斷提高和雙休日制度的實行，外出觀光旅游和休閑渡假的人員不斷增加。武安市近些年來旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，與之配套服務業(yè)的規(guī)模和數(shù)量已無法滿足周圍市內和各縣區(qū)游客、- 群眾及社會團體的需要。長壽村景區(qū)植被繁茂、環(huán)境幽靜、空氣質量好，是避暑、餐飲、渡假、養(yǎng)生的最佳場所。 在仔細分析和權衡了長壽村的區(qū)域優(yōu)劣勢后，長壽村自然風景區(qū)的市場定位于長壽養(yǎng)生、休閑度假的旅游市場（年輕 上班族和家庭旅游市場）、觀光娛樂旅游市場（學生市場）和商務會議旅游市場。其市場總體定位為： 基礎市場（一級目標市場） 主要包括武安都市圈、邯鄲都市圈及邢臺都市圈范圍內的城鎮(zhèn)居民， 也包括前來該地區(qū)學習、考察、參加會議、探親訪友和進行公務、商務活動的人員，這部分游客約占游客總數(shù)的 70%左右。 主體市場 （二級目標市場） 主要包括本省及周邊省份（主要指冀、晉、魯、豫等都市圈）大中城市的游客群體，這部分游客的人數(shù)估計約占游客總數(shù)的 15右。 機會市場與邊緣市場 包括國內其它省市，港澳臺及國際客源市場。這 部分游客中包括一部分進行科學考查、探險及其它專題性旅游的團隊，他們約占游客總數(shù)的 10%左右。該部分游客雖然數(shù)量較少，但要求相對較高，有利于提高和改善長壽村自然景區(qū)的服務質量和設施水平，也有利于使本景區(qū)成為武安市乃至河北省對外開放的重要窗口之一。因之，該部分游客雖然市場份額不大，但作用明顯，絕不能忽視。 據(jù) 2007 年武安市統(tǒng)計局統(tǒng)計，武安各大景區(qū)全年共接待海內外游客 人，比上年增長 5%，其中接待國際游客 3200 人次。 - 根據(jù)上述幾方面的因素綜合分析，預計在該項目建成以后，來度假的游客及其外來人士將達日 均 200 至 300 多人左右。如果要舉辦一些大型會議和商貿活動，則游客數(shù)量還會增加。所以，在該區(qū)域建設以“中國北方長壽養(yǎng)生基地”的長壽村自然風景區(qū)，客源是有保障的。 - 第五章 項目選址與建設條件 目選址 址位置 武安市長壽村自然風景區(qū)地處太行山南段東麓，位于北緯36403701，東經(jīng) 1134511400，距武安市 56 公里，西與山西省左權縣毗鄰，北與我省邢臺市邢臺縣相望。邯長鐵路和 309 國道處其邊緣，省道平涉線相距 15 公里，該景區(qū)內十八盤和峻極關可通往山西左權，區(qū)內摩 天嶺山頂海拔 ，最高峰青崖海拔 ，是邯鄲市乃至冀南最高峰，又稱冀南第一峰；武安市的母親河 洺河是由南北洺河匯聚而成，南北洺河就是從這里法院的，又稱洺河源。 該景區(qū)總占地面積 25 平方公里，幅員活水鄉(xiāng)秋水坪，管陶鄉(xiāng)荒莊村兩鄉(xiāng)二村、嶺溝、寨溝兩條河川。 形地貌 武安市地形地貌較為復雜，全市地形總的趨勢為西高東低，逐級下降，自西向東各類地貌呈階梯狀分布，高差較大，間有山區(qū)、丘陵、盆地、平原、洼地、沙丘等多種類型。境內最高點為武安市境內的青崖寨，海拔 1899 米。山區(qū)平均標高海拔 500 米；丘陵地區(qū)平均標高海拔 250 米；區(qū)域總耕地面積為 畝，約占全市總面積的 土壤主要為淋溶褐土、褐土化潮土、潮土及鹽堿土等。 該景區(qū)屬于太行山命脈，是小摩天嶺山脈主峰，山勢由西北向東南傾斜，山勢險峻、崗巒層疊、山峰眾多，有摩天嶺、青崖寨、十八- 盤、雞冠山、桃紅山、南蠻山，等均屬以片麻巖和石灰?guī)r為主構成的中低山，海拔均以千米以上。本項目用地，現(xiàn)為林地、山地、地勢復雜、海拔 1000 米左右，為典型的褶皺和斷裂結構，丘陵與山地相結合。 候水文 氣候類型屬于北溫帶半干旱、半濕潤大陸性季 風型氣候。其主要表現(xiàn)是：晝夜溫差較大，四季氣候分明。春燥盛風，夏熱多雨，秋晴氣爽，冬寒少雪為四季氣候的主要特點。年平均氣溫 11 至 ，最高氣溫在 7 月份，平均溫度 ，最低氣溫在 1 月份，平均溫度 ；年平均日照時數(shù)平均 2297 小時，年平均降水 660集中在 6 8 月份，約占全年降水量的 60以上。由于該區(qū)域森林植被多，以及地形和大氣環(huán)流的影響，多年來其降水量均多于市區(qū) 100120 1998 年，當?shù)亟邓繛?于武安市區(qū) 高于邯鄲市 流水系 景區(qū)內摩天嶺是武安市的母親河 南北洺河的發(fā)源地，南洺河發(fā)源于摩天嶺南麓，自西北向東南折向東北，至永和村東與北洺河交匯；北洺河發(fā)源于摩天嶺東麓，西北東南走向，至永和村東與南洺河匯合成洺河，景區(qū)內有多處泉眼，泉水汩汩，常年不涸，特別是長壽村的長壽泉，水質優(yōu)良、流量大，是很好的旅游資源。其次，有連翹泉、幸福三泉、桃紅泉、馬刨泉等。 壤類別和自然植被 該景區(qū)內土壤類型較為復雜，以褐土類為主，有褐土、三林溶褐- 土、石灰性褐土、褐土性土和草甸褐土 5 個亞類，還有少量的棕壤，基巖為砂巖、片麻巖和頁巖 。由于地形復雜、雨熱同季，植物資源豐富，植被結構復雜，有木本植被 100 多種、草本植被數(shù)百種，其分布有明顯的垂直地帶性。海拔 1000 米以上，主要有樺木、山楊、六道木、野杜鵑等天然次生林和灌木叢；其次是松、柏、橡、核桃、楸、櫟、胡枝子、忍冬、連翹、毛黃櫨、楊、柳、椿、榆、槐、桐和各種果樹及芋、荊條、酸棗等灌木。這里林木茂盛，有保存完好的天然次生林群落，動植物品種達 1000 多種，其中各類中草藥、狼毒、山豆根、黃芩、何首烏等上百種；有國家一級保護動物，金錢豹及山雞、野兔、山豬、山羊等野生動物，奇花異草，俯視皆是，珍 禽走獸出沒頻頻，是天然的植物基因庫，也是武安市天然生態(tài)屏障。 程地質條件及地震烈度 地質條件：武安市所處地帶為古生界二疊系地層，由砂巖、炭質、鉆土質巖層、泥巖及其它砂巖、灰?guī)r組成，屬陸海過度相與陸相沉積，厚約 881 米至 994 米。下部的山西組與下伏石炭系太原組為連續(xù)沉積，也是主要產(chǎn)煤層。 地震烈度：根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范（ 001），武安市境內抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度為 通運輸條件 武安地處晉冀豫三省交界處，境內交通便捷，路網(wǎng)縱橫交錯。鐵路建設始于 1941 年，有 5 條越境鐵路，全長 米，設 18 個客貨混用站，為全國擁有火車站最多的縣（市）。公路四通八通，有邯長- 鐵路、邯鄲環(huán)形鐵路、褡磁鐵路貫穿全境，邯長公路、 309 國道（從風景區(qū)南側經(jīng)過），以及平涉公路、邢都公路、武磁公路、邯武復線、午偏公路、邯峰公路等六條省道。公路通車里程 里，基本實現(xiàn)了村村通公路。這樣便捷的交通條件，為廣大游客出行旅游提供了便利，市場前景十分廣闊。 設條件 1、供水：該項目位于南、北洺河流域，地下水、地表水資源豐富，區(qū)內有御璽湖及大小河流四 條支線，長年汩汩小溪，一年四季不涸，為景區(qū)開發(fā)提供了可靠的水源保障。 2、排水：該項目為旅游項目，只有生活污水，且污染量較小，計劃利用氧化塘，對生活污水進行處理，該項目四周均為林地、田地，為北洺河支流，規(guī)劃建筑地基適當抬高，雨水排放不成問題。 3、供電：該項目距口上水庫、四里巖水庫發(fā)電站較近，用電采用雙回路配套，電源來自附近變電站，確保了最大限度的負荷用電。 4、供暖：尋找地熱源，建議使用地源熱泵采暖。 5、通訊：武安市的程控電話網(wǎng)已建成，亦在移動電話的覆蓋之內，通迅較為方便。 6、防洪：該項目為北洺河上支 流，下游共有兩座中型水庫調節(jié)水量，景區(qū)范圍內洺河防洪標準達到百年一遇，規(guī)劃建筑地基適當抬高，防洪不成問題。 按武安市城市總體規(guī)劃，通往武安市門道三川風景區(qū)的道路已完成擴建和路面水泥硬化。該項目擬選場址的外部交通條件是極為便利- 的，有利于項目今后的經(jīng)營與發(fā)展。 - 第六章 建設方案與建設內容 目概述 武安市長壽村自然風景區(qū)，共占地約 25 平方公里，景區(qū)內最高峰青崖寨海拔 ，為冀南第一峰。摩天嶺海拔 。這里層巒疊嶂，峪谷深幽，尤其到夏季，林木蔥郁，鳥語花香，山泉叮咚，空氣新鮮，氣候宜 人。主要景點有： 1、通天峽：是進入景區(qū)的第一景點，兩旁山崖高約百丈，而底寬不過數(shù)米，右邊是常流不涸的汩汩河流。當你進入峽谷仰望藍天一線，俯視碧水如帶，大有“峰與天連接，人從地窟行”之感。 2、馬刨泉：過去通天峽，映入眼簾的是馬刨泉，相傳宋太祖趙匡胤千里送京娘途經(jīng)此地，困渴交加，正在焦急之際，只見赤龍馬怒吼一聲，舉啼猛刨，一股泉水便噴涌而出，常流至今。 3、桃紅泉：通天峽左側的山峰叫桃紅山，桃紅山下，有一山泉叫桃紅泉，相傳，在久遠的年代，三年未曾下雨，地上樹木花草花大都枯死，當?shù)乩习傩仗焯斓胶邶垙R求雨，一年 春季，天氣特別晴朗，萬里無云，午時，天突降祥云，來不急打雷，傾盆大雨從天而降，連下三天，桃紅山下就溢出了泉水，而且常年汩汩常流，從未涸過，當?shù)厝撕蠓Q此泉為“桃紅泉”。 4、龍盤樹：摩天嶺山腳下的艾蒿坪村，有一株數(shù)千年的古樹，此樹生長在山坡上，根須暴突扭曲盤桓，如巨龍旋繞在大樹底部。相傳趙匡胤千里送京娘，從山西下十八盤行至此地，人困馬乏，見此樹枝- 繁葉茂，便背靠大樹乘涼，不知不覺睡著，而當?shù)厝藚s見一條巨龍盤臥在大樹下，因此取名曰“龍盤樹”。 5、洺河源、長壽泉、長壽村： 在摩天嶺北麓的山巖底部，有數(shù)孔汩汩而流的 清泉，四季不涸，夏涼冬溫，此處即為北洺河的發(fā)源地，也是北洺河水的源頭，所以稱洺河源。在泉水的下方，有一個小山村叫艾蒿坪，是秋樹坪村的一個自然村，全村 98 口人，村民自古以來皆飲次泉水，平均壽命 80 多歲，從未有癌病發(fā)生，壽終正寢，無疾而終，又稱“長壽泉”。因該村人均長壽，從 2001 年有市民政局地名辦批準正式更名為“長壽村”。 6、十八盤：實際是“二十八盤”，俗稱“十八盤”，位于峻極關東側的武安境內，為紅石砌成的盤山大道，從艾蒿坪村經(jīng)二十八轉，方達關口，此路古為貫連太行山東西的主要馱 道，山路石板上的簇簇蹄痕，顯現(xiàn)出當時的馱隊載道絡繹不絕的情景。 7、連翹泉：位于長壽泉上方 100 米處的又一孔山泉，泉的上方是上百畝的連翹茶林，過去村民們的牛羊一旦有病，就圈到此，飲幾日連翹泉水，會自愈，后稱此泉為“連翹泉”，實際上是成片的連翹茶林，特別茂密，雨季涵養(yǎng)的水份，從山里浸出的泉水，自然含有連翹的功效。 8、峻極關：位于摩天嶺主峰北側。為古時通晉關隘，左為千丈峭壁，右為萬丈深淵，唯中一線逶迤憑虛凌空，險峻之極，此關建于唐會昌四年（公元 844 年），為唐武宗討判將劉稹所辟。關門為青石砌成的拱形門洞，上原 有篆刻“峻極關”三字。越關西行即為山西省左權- 縣，古為“雞鳴三省之地”。建國前，武安原為河南省，北邊的邢臺沙河為河北省，西邊左權即為山西省。 9、古長城：現(xiàn)存三段，一段位于峻極關左右延伸處；一段位于摩天嶺背后后柏山的山嶺上；一段位于黃背巖與沙河市交界的山脊上。據(jù)專家考證，現(xiàn)存長城為明代重修，初筑于戰(zhàn)國時期，屬邯鄲市級文保單位。 10、摩天嶺：因其峰高聳入云，猶如摩天而得名。主峰海拔 周峭壁高懸，唯一徑通天。山頂方園百余畝，廣可跑馬，夏日百花齊放，秀色醉人，此山為武安五大山脈主干之主峰，又為南北 洺河發(fā)源地。站峰巔遠眺，山如丸、河如帶。塑風裂襟，豪氣頓生，為登高觀日出之絕妙處。在玉皇頂?shù)臄?shù)十畝平地上，建有玉皇廟，現(xiàn)存有片瓦、磚石，據(jù)專家考證這里曾是戰(zhàn)漢時期屯兵宿營軍事戰(zhàn)略要塞，今天卻是游人野營游玩的絕妙之處。 11、原始次生林：在摩天嶺四周的山嶺上，密布著大量的原始次生生林，約 2 萬多畝，當你深入其中，會發(fā)現(xiàn)許多平生未見匪夷所思的東西，有罕見的樹木，有叫不上名字的奇花異草，有數(shù)尺高的螞蟻堆，有數(shù)百種名貴藥材，實為尋秘探幽，探險者的樂園。 12、連翹茶林：在摩天嶺頂峰東南的山坡上，有千余畝連翹茶林，為北 方罕見，此茶功能神奇，要用價值很高，有清肺利尿，解毒防癌等特效。此菜葉加工簡單，尤其到秋季，碩果累累的茶殼，摘來便可入茶，是感冒消炎的良藥，開發(fā)價值極高。 13、青崖寨：是摩天嶺景區(qū)內的最高峰，海拔 ，位于荒- 莊，南洺河的源頭，也是冀南最高峰，攀上山頂，登高望遠，騰云駕霧，群山起伏，云霧翻滾，大有一覽眾山小，妙不可言之感。 14、新華社印刷廠舊址：位于摩天嶺的南坡，荒莊村的北側山溝里，當年八路軍 129 師劉鄧大軍曾在此地宿營多處，周圍有梁溝兵工廠、八路軍被服廠、戰(zhàn)地醫(yī)院，新華社印刷廠就在此地，現(xiàn)仍存 有舊址。 15、仰佛山：位于摩天嶺群山峻嶺中的一座奇山。登上二十八盤中段可觀到仰望天空的“大佛”。相傳，若干年前，連續(xù)三年干旱無雨，民不聊生，當?shù)乇娚矫癖闱蟠朔痫L調雨順，臥佛不負眾望，仰望天空，祈求恩賜，果然靈驗，因此當?shù)厣矫?，便常去祈求降雨，大佛為降福人間，便永久仰著頭，化作“仰佛山”。 16、蛤蟆山：位于峻極關右側的山峰上，相傳在一個風雨交加、電閃雷鳴的夜晚過后，山峰變異，原是天空的蛤蟆精因犯天戒，被貶下人間化作此山。 17、雞冠山：位于摩天嶺東側，陽坡村東，該山的半山腰有個天然溶洞，當?shù)卮迕駛兂Ｂ犝f從 洞內傳出來石鼓、石鑼的響聲，很是神秘。 18、瀑布崖：位于通天峽前左側，海拔 1210 米，夏季可觀到傾瀉萬丈的瀑布，景色十分迷人。 19、南蠻垴：位于摩天嶺東側，山頂上有一片上百畝的盆地，風景獨特，山勢秀美，相傳當年有一個南方世外高人，從太行山的北頭，沿著八百里太行山脈，從風水上尋到此寶地，占地修墳，唯太行山脈- 的一處風水寶地，從中可想象到這里獨特的風景。 20、拴馬峰：位于二十八盤中段右側，相傳趙匡胤千里送京娘途經(jīng)此處，在此峰拴馬休息，近前依稀可見山上的韁痕。 21、愛侶石：站在摩天嶺笸籮垴上，向北遠眺，可觀 到此石，形似一對愛侶在熱戀、親吻，為情人留影紀念的天然背景。 22、笸籮垴溶洞：位于笸籮垴海拔 1480 米處的陡崖上，途經(jīng)纏綿不斷的原始次生林可達洞內，此洞長 100 多米，寬 ，高 3 米，洞內有奇異怪狀的鐘乳石，包羅萬象，景色迷人。 23、莊活洼：位于摩天嶺西側的另一道支川，是武安市西部深山區(qū)一個最原始的一個自然山村，該處有多處山泉，歷史故事傳說，是一處待開發(fā)的處女地。 大部分屬于初步開發(fā)或待開發(fā)。 設規(guī)模內容 根據(jù)市場分析與預測結果和城市建設發(fā)展需要，經(jīng)綜合分析確定項目的建設規(guī)模和建設內容，如下： 建設內容：擬在二期工程中建設四星級賓館、餐廳、養(yǎng)生園等服務群落；摩天嶺玉皇廟的修復；峻極關及 200 米古長城的修復；按照有利于自然保護、景觀建設和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求擬對活水鄉(xiāng)秋樹坪村內的 3 個自然村 77 戶人口實施遷村， 充分利用并統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)內各自然村的村落民居，恢復原始生態(tài)村的建設。 建設規(guī)模： 1、四星級賓館、餐廳、養(yǎng)生園等服務群落 - 位于長壽村的南側，南臺一帶，占地 15 畝，對現(xiàn)有的長壽山莊會議中心，實施拆遷改造，建造一所為游客提供長壽休閑、度假的服務中心。主營會議接待、住宿停車、餐飲、長壽藥膳、長 壽保健服務、長壽理療中心等配套服務設施。 根據(jù)目前市場情況來看，預計本項目年接待能力 10 萬余人，這就意味著景區(qū)配套服務功能區(qū)至少應規(guī)劃能夠接待 200，達到三星級至四星級酒店接待設施條件的賓館、餐廳、養(yǎng)生園等服務群落，建筑面積 8500， 配備寬帶、衛(wèi)星接收電視、程控電話、電子門鎖等現(xiàn)代安全設施。有全新標準客房，高級標準客房，高級套間等，可接待 300余人入住。餐廳經(jīng)營以長壽養(yǎng)生為主的各式菜肴，給您以不同的感受。設有會議室 4 個，其中大、小會議室各 1 個，中會議室 2 個，備有先進的配套設施，可分別接待 10 200 人會議 。 2、摩天嶺登山區(qū) 整修峻極關，恢復峻極關及其古長城 200 米，建觀佛臺，登山休息廳，重修玉皇殿，雕刻“摩天極頂”石刻，修整步游道 10 公里。 3、恢復原始生態(tài)民居 按照有利于自然保護、景觀建設和適宜旅游觀光度假的總體規(guī)劃要求擬對活水鄉(xiāng)秋樹坪村內的 3 個自然村 77 戶人口實施遷村， 充分利用并統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)內各自然村的村落民居，恢復原始生態(tài)村的建設。 考慮要安排村內的部分勞動力到長壽村景區(qū)就業(yè)，擬將長壽村的 3個自然村 77 戶人口遷至距離長壽村風景區(qū)約 5 公里處養(yǎng)圈村，建設新民居，占地 10 余畝，建筑面積 約 12000。 - 并對原自然村的村落民居，實施改造修建，恢復原始生態(tài)村的建設，與風景區(qū)內的自然景觀協(xié)調一致。 - 第七章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生 境保護 項目所開發(fā)依托的資源，在很大一部分上是利用原有的林地、山地和水體。因此需依據(jù)生態(tài)保護的原則及有關規(guī)定，確定具體范圍，對生態(tài)加以保護，并且把圍護原有自然生態(tài)系統(tǒng)放在首位，即開發(fā)建設如與生態(tài)保護發(fā)生矛盾時，絕不能犧牲生態(tài)保護，確?？沙掷m(xù)發(fā)展。生態(tài)保護要保護原有風貌，即只能改善、改良，不能破壞、損毀，開發(fā)項目要放 在重點保護范圍之外。 本項目立足于自然生態(tài)、人文景觀資源的開發(fā)與保護，融環(huán)境保護于項目建設、經(jīng)營全過程，有利于生態(tài)建設的健康發(fā)展。經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾等廢棄物，實行定時、專人、集中處理的景區(qū)保潔措施。 全衛(wèi)生 1、醫(yī)療服務 除依托當?shù)馗浇t(yī)院的輻射功能進行服務保障以外，在長壽村自然風景區(qū)內設立醫(yī)療急救點，并配備醫(yī)務人員及醫(yī)療設備。 2、旅游安全措施 在較為危險處設置醒目的警示標志，對游客進行旅游安全教育，定期對旅游區(qū)防護設施進行檢查，及時維修、加固，確保游客人身安全。特別要對游覽高峰期防護設 施的承載能力加強保障，全面加固道路護欄，游客高峰時控制游客數(shù)量，及時疏導客流。 3、衛(wèi)生防疫 - 做好衛(wèi)生防疫工作，特別要杜絕食物中毒事故發(fā)生。- 第八章 節(jié)能 節(jié)能是我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中的重要能源政策。近幾年來，國家相繼出臺了一系列節(jié)能強制性規(guī)定，嚴格要求新建和改擴建項目均應嚴格執(zhí)行相關規(guī)定。本項目的建設方案應按照國家法律法規(guī)要求以及依據(jù)國家和行業(yè)有關節(jié)能的標準和規(guī)范合理設計，起到提高能源利用效率，促進國民經(jīng)濟節(jié)能型發(fā)展的作用。 筑能耗控制 隨著科學 技術的飛速發(fā)展，建筑材料的新舊更替，建筑節(jié)能與新材料、新技術已日趨成熟。在該項目的建設中，應充分考慮國家關于節(jié)能和新材料、新技術應用的原則，在保證建筑質量高、功能全、造價低的前提下，應優(yōu)先選用技術成熟、質量優(yōu)良的新材料、新技術、新工藝、新設備，以最大限度地降低能耗，達到國家節(jié)能和新材料、新技術應用的目標。 建筑物外墻及屋面加聚苯板保溫層，外墻傳熱系數(shù)由 至 面?zhèn)鳠嵯禂?shù) 至 窗采用塑鋼中空玻璃窗，傳熱系數(shù)控制在 分戶門采用防火、隔音、防盜保溫多功能成品門，以保證節(jié)約。嚴格控 制建筑能耗，保證節(jié)能標準達到 50爭取提高到 65。 水方案 本項目在建設過程中首先應選用節(jié)水型工藝技術和設備，降低水的耗用量。在用水設施的選擇上采用節(jié)水型龍頭（如陶瓷芯片龍頭）以改變傳統(tǒng)水嘴用橡膠密封材料而產(chǎn)生的老化漏水現(xiàn)象，節(jié)約水資源- 的無效消耗。 電方案 項目區(qū)域內采用電器多回路配線技術增大戶內允許用電容量。 在燈具選擇中，采用節(jié)能型光源。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明產(chǎn)品，定期清洗照明燈具、定期更換老舊燈管、養(yǎng)成隨手關燈的習慣，以達到節(jié)約照明用電； 項目 建筑物的公共照明采用聲控、 光控延時節(jié)能開關和節(jié)能燈具，可避免無人時的照明浪費；對于一些公用照明設施，盡量采用自然光照，實行“綠色照明”。 約資源和新材料、新技術應用 項目區(qū)域內新建建筑的圍護材料全部采用輕質加氣混凝土和粉煤灰空心砌塊，淘汰粘土制品節(jié)約土地，同時可減輕建筑結構重量，從而達到節(jié)約鋼材、水泥等目的。 采用建筑外保溫技術，屋面、外墻用發(fā)泡聚苯板保溫層來保證節(jié)能標準的實現(xiàn)。 本工程盡量采用成熟的新材料、新技術。 - 第九章 組織管理及人力資源配置 織管理 承辦單位法定代表人李新如，公司按照現(xiàn)代企業(yè)管理模式， 實行總經(jīng)理負責制，設副總經(jīng)理 1 人，協(xié)助總經(jīng)理進行日常管理工作， 下設辦公室、財務部、經(jīng)營部、餐飲部、工程部、后勤部等經(jīng)營管理職能部門。 在管理方法上，借鑒國內外先進科學的技術方法，并于國情、市場機制相結合，企業(yè)的機構設置與人員安排，以一專多能，一人多職為原則，提高辦事和工作效率。 企業(yè)組織機構簡圖： 各部門主要職責及定員如下： 辦公室對內負責協(xié)調各部門工作及人事勞資、文件檔案和后勤事務（包括車輛等），對外負責社會公共關系的協(xié)調等工作，定員 10 人。 財務 部下設會計、出納各一人，負責制定企業(yè)財務計劃和管理費總經(jīng)理 副總經(jīng)理 辦公室 財務部 經(jīng)營部 餐飲部 工程部 后勤部 - 的預算方案，監(jiān)督資金運營，搞好會計核算，做好會計財務報表及費用分析報告，定員 2 人。 經(jīng)營部負責對景區(qū)內的旅游、餐飲、娛樂等業(yè)務進行統(tǒng)籌規(guī)劃、管理和業(yè)務指導、培訓。下轄售票處，負責門票的出售，定員 8 人。 餐飲部主要負責對景區(qū)內餐飲部門的全面工作，做好來賓的招待餐，不斷改善餐飲質量，提高服務水平，努力做到物美價廉，創(chuàng)出自己的特色，定員 110 人。 工程部主要負責基建、改、擴建工程的前期準備，施工進度和技術管理，對工程質量進行監(jiān)督和驗收。此外，還負責日常維修工程的管理。定員 20 人。 后勤部負責景區(qū)內的安全保衛(wèi)和衛(wèi)生保持工作，定員 150 人。 上述合計，公司員工定員總數(shù)為 300 人。 力資源配置 該項目能否成功運行，除了建設的合理性，更主要的是科學管理及員工工作效率和敬業(yè)精神，因此，在項目建設過程中應著手招收員工，并對他們進行有關的業(yè)務培訓。 力資源合理配置 任用多層次人才，避免大材小用，以免造成人工成本的浪費，各層次人才構成一個梯隊，每個人都有實現(xiàn)自身價值的發(fā)展空間。 力資源開發(fā) 1. 精英培訓。挑選中高層管理人員到經(jīng)濟發(fā) 達地區(qū)進修，學習先進管理經(jīng)驗和理念，以點帶面，提高旅游企業(yè)及機構的經(jīng)營管理水平。 - 2. 建立高水平的培訓機構，聘請資深培訓師，對賓館、飯店、旅游區(qū)（景點）等在職人員及即將上崗人員進行崗位培訓，注重實用性，專門致力于與賓館、飯店、旅游區(qū)（景點）、旅游經(jīng)營管理等相關課程。 3. 以優(yōu)惠措施積極引進人才。通過招聘、調動等方式把一些懂業(yè)務、善管理、有相當資歷、素質水平較高的人才，充實到各經(jīng)營管理層之中。 - 第十章 項目實施進度計劃 本項目的建設應嚴格按照國務院建設工程質量管理條例的規(guī)定和項目主管部門的相關要 求執(zhí)行，采用先進的科學技術和管理辦法是保證項目正常、順利建設的重要條件。項目的業(yè)主單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位均應依法對建設工程質量負責。 河北長壽村旅游開發(fā)有限公司近年來，曾多次邀請省內外專家學者對該區(qū)域旅游資源進行了考察論證，已從各方面得出結論，該區(qū)域不僅山水資源好、生態(tài)環(huán)境好、人文景觀好，而且有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?本項目建設周期約 3 年，擬計劃于 2008 年 78 月完成項目可研報告的批復； 2008 年 9 月 12 月底完成規(guī)劃報批、施工圖設計； 2009 年1 月 2011 年 5 月完成該項目二期工程的 施工建設； 2011 年 67 月底完成竣工驗收。 表 10項目實施進度表 序 號 實施步驟 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 1 項目可研報批 2 規(guī)劃設計