某商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目 錄 第一章 總 論 . 3 一、 項(xiàng)目概況 . 3 二、 開發(fā)建設(shè)單位概況 . 4 三、 項(xiàng)目開發(fā)背景 . 4 四、 項(xiàng)目可行性研究的范圍和依據(jù) . 4 第二章 項(xiàng)目可行性研究前提及假設(shè) . 6 第三章 項(xiàng)目宏觀背景分析 . 7 一、 重慶市概況 . 7 二、 榮昌縣簡況 . 15 第四章 項(xiàng)目定位及目標(biāo)市場分析 . 28 第五章 項(xiàng)目可行性分析 . 35 一、 項(xiàng)目的合法性分析 . 35 二、 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析 . 35 三、 項(xiàng)目工作進(jìn)度分析 . 36 四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益前景分析 . 36 第六章 建筑設(shè)計(jì) . 37 一、工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù) . 37 二、工程設(shè)計(jì)的規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍 . 37 三、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) . 37 四、總平面 . 38 五、建筑設(shè)計(jì) . 38 第七章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) . 40 一、設(shè)計(jì)依據(jù) . 40 二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) . 40 三、 建筑物安全等級及抗震等級。 . 41 四、基礎(chǔ)形式 . 41 五、邊坡及擋土墻 . 41 六、主要結(jié)構(gòu)材料的選用 . 41 第八章 給排水設(shè)計(jì) . 43 一、給水 . 43 二、排水 . 43 第九章 暖通設(shè)計(jì) . 45 第十章 消防設(shè)計(jì) . 46 （一）、設(shè)計(jì)依據(jù) . 46 （二）、消防標(biāo)準(zhǔn) . 47 （三）、消防用水量 . 47 （五）、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) . 47 （六）、消防排水 . 47 （八）、管材 . 47 （九）、主要設(shè)備材料表 . 48 第十一章 環(huán)境保護(hù) . 49 一、 建筑環(huán)保設(shè)計(jì) . 49 二、 綠化及環(huán)保設(shè)計(jì) . 49 三、 環(huán)境保護(hù)措施 . 49 第十二章 節(jié)能 . 53 一、編制依據(jù) . 53 二、項(xiàng)目所需的能源結(jié)構(gòu) . 53 三、建筑節(jié)水 . 53 四、電氣節(jié)能 . 54 第十三章 項(xiàng)目組織與建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 . 55 一、項(xiàng)目組織 . 55 二、 工程進(jìn)度計(jì)劃 . 55 三、 資金計(jì)劃 . 56 第十四章 投資估算及收入測算 . 57 一、估算依據(jù)和條件 . 57 二、收入測算 . 58 第十五章 財(cái)務(wù)評價(jià) . 59 一、有關(guān)損益項(xiàng)目的假設(shè)和說明 . 59 二、項(xiàng)目損益情況說明 . 59 三、財(cái)務(wù)盈利能力分析 . 59 四、財(cái)務(wù)清償能力分析 . 60 五、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 . 60 第十六章 結(jié)論與建議 . 62 一、結(jié)論 . 62 二、建議 . 62 第一章 總 論 一、 項(xiàng)目概況 (一 ) 項(xiàng)目名稱：拓新 東方之驕 (二 ) 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 (三 ) 項(xiàng)目業(yè)主：重慶開發(fā)（集團(tuán)）有限公司 (四 ) 項(xiàng)目法人代表：謝貴全 (五 ) 建設(shè)地點(diǎn)：重慶市榮昌縣 城南 北大道 (六 ) 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 1. 建設(shè)內(nèi)容 整個(gè)規(guī)劃區(qū)域 地塊 內(nèi) 的土建、安裝、道路、綠化、市政管網(wǎng)等全部建設(shè)內(nèi)容。 2. 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總占用地面積 19750平方米 ， 總建筑面積 方米， 其中：住宅 建筑 面積 商業(yè)用房 建筑 面積 車庫 建筑面積 物業(yè)用房建筑面積 方米 。 (七 ) 項(xiàng)目建設(shè)投資及資金籌措 1. 項(xiàng)目建設(shè)投資 項(xiàng)目建設(shè)總投資 13402 萬元，預(yù)計(jì)利潤總額可達(dá) 5079 萬元。 2. 項(xiàng)目資金籌措 ： 項(xiàng)目資金 來源 由三部分組成，其中 ： 一部分為業(yè)主自籌資金 5400 萬元 ,占總投資 第二部分由預(yù)售及銷售收入 4002 萬元支付 ,占總投資 第三部分以銀行貸款 4000 萬元投入，占總投資 二、 開發(fā)建設(shè)單位概況 三、 項(xiàng)目開發(fā)背景 重慶直轄以來 ,渝西片區(qū)房地產(chǎn)業(yè)取得了顯著的成績，伴隨國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長、人民生活水平的不斷提高和城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步加快，渝西地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)在新的時(shí)期將具有更加廣闊的發(fā)展空間和市場前景，具有更多的發(fā)展機(jī)遇和有利條件。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 一是直轄效應(yīng)將進(jìn)一步發(fā)揮吸納作用，繼續(xù)吸引國內(nèi)外的各界人士來渝投資置業(yè)，從而為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 創(chuàng)造機(jī)會(huì)； 二是重慶作為國家實(shí)施西部大開發(fā)的“前沿陣地”，渝西作為其經(jīng)濟(jì)走廊 ,在大開發(fā)過程中將會(huì)產(chǎn)生出比其他西部城市更多更明顯的房地產(chǎn)消費(fèi)需求； 三是商業(yè)性銀行對個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)的增長以及職工工資收入的增加，將進(jìn)一步促進(jìn)居民的住房消費(fèi)； 四是危舊房改造工程的繼續(xù)實(shí)施，也將帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 榮昌縣是渝西片區(qū) 內(nèi)非常重要的區(qū)域，是未來新 渝西 的象征。 拓新集團(tuán)抓住目前房地產(chǎn)發(fā)展的大好時(shí)機(jī)，在該縣 以全面 搞好“三創(chuàng)”城市 總攬榮昌 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，緊緊圍繞建設(shè) 中高檔住宅小區(qū)為 目標(biāo) 。 本 項(xiàng)目位于榮昌縣北部新城內(nèi)，高速公路 出口與縣城聯(lián)系的主要景觀大道旁，為榮昌縣城市設(shè)計(jì)的重點(diǎn)控制地段。除西側(cè)臨南北大道不能有車行出入口外，地塊南北向均可與城市的支干道相連，對外交通十分便捷，區(qū)位經(jīng)濟(jì)優(yōu)越。 項(xiàng)目所處的位置 交通便捷、生活配套設(shè)施比較齊全，區(qū)域發(fā)展前景廣闊， 是未來榮昌的 新興居住區(qū) ， 有極大的 升值潛力 。 四、 項(xiàng)目可行性研究的范圍和依據(jù) 本項(xiàng)目可行性研究范圍包括項(xiàng)目建設(shè)意義、項(xiàng)目投資環(huán)境、項(xiàng)目市場前景、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀及動(dòng)遷、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目建設(shè)組織及進(jìn)度、投資估算及融資計(jì)劃、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益及風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)等。其報(bào)告將根據(jù)國家計(jì)委關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可 行性研究的試行管理辦法和建設(shè)項(xiàng)目可行性研究指南以及建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法，結(jié)合重慶市房地產(chǎn)開發(fā)狀況及本項(xiàng)目具體情況，經(jīng)過認(rèn)真分析測算編制而成。主要編制依據(jù)有： 2.重慶市榮昌縣控制性詳細(xì)規(guī)劃 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法以及國家計(jì)委關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理 辦法和建設(shè)項(xiàng)目可行性研究指南 第二章 項(xiàng)目可行性研究前提及假設(shè) 一、 本可行性研究報(bào)告在重慶開發(fā)（集團(tuán)）有限公司提供的相關(guān)資料和介紹的有關(guān)情況的前提下作成，重慶開發(fā)（集團(tuán)）有限公司對有關(guān)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 二、 項(xiàng)目以開發(fā)并銷售商住樓為目的，本可行性研究報(bào)告以重慶開發(fā)（集團(tuán)）有限公司不改變其開發(fā)目的為前提。 三、 本可行性研究報(bào)告不考慮不可抗力或?qū)?xiàng)目的特殊交易及有關(guān)關(guān)聯(lián)方的權(quán)力產(chǎn)生的影響。 四、 項(xiàng)目可出售標(biāo)的物在達(dá)到可出售的情況下無他項(xiàng)權(quán)利限制，以公開、公平、公正的原則進(jìn)行公開 銷售，在此期間房地產(chǎn)價(jià)格仍將保持穩(wěn)定。 五、 假設(shè)項(xiàng)目可出售標(biāo)的物在達(dá)到可出售條件以前經(jīng)濟(jì)環(huán)境及榮昌縣周邊環(huán)境無大的變化。 六、 本可研報(bào)告涉及土地容積率設(shè)計(jì)商業(yè)、住宅均為 業(yè)、住宅比例為 如實(shí)際建筑容積率與本報(bào)告設(shè)計(jì)容積率不符，地價(jià)將有相應(yīng)調(diào)整。 七、 可行性分析數(shù)據(jù)及結(jié)論均不考慮不確定因素的影響，不考慮資 金時(shí)間價(jià)值的影響。 第三章 項(xiàng)目宏觀背景分析 一、 重慶市概況 （一）重慶簡介 慶直轄市位于長江上游，地處我國中西結(jié)合部，地跨東經(jīng) 105 17 11，北緯 28 10 13之間，東鄰湖北、湖南，南靠貴州，西接四川，北連陜西，是我國西南地區(qū)的工商業(yè)重鎮(zhèn)和長江上游最大的中心城市。 慶直轄市轄區(qū)包括原重慶市、萬縣市、涪陵市和黔江地區(qū)。下轄 13個(gè)區(qū)、 23 個(gè)縣（自治縣）和 4 個(gè)縣級市，平方公里，東西長 470 公里，南北寬 450 公里，人口 3060 萬人。 慶地形南北高，中間低，由南北向長江河谷逐漸降低。地貌由南而北層層下降的中山和低山構(gòu)成，其景觀東西迥異，南北不同。境內(nèi)以丘陵和低、中山為主體，海拔多在 500 米以下，屬東南陷褶地帶。 慶屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，具有夏熱冬暖，光熱同季，無霜期長，雨量充沛，濕潤多陰等基本特點(diǎn)。全年平均氣濕 年總降雨 米，冬春多霧，年霧日約 69 天，最多達(dá) 148天，素有“霧都”之稱。 慶是長江上游和西南地區(qū)最大的水陸空立體交通樞紐。重慶港屬國家一類開放口岸，是長江上游最大的天然良港，以長江黃金水道為依托可抵長江中、下游各城市并直航海外。三峽工程建成后，萬噸級船隊(duì)可逆江而上直達(dá)重慶。九龍坡國際集裝箱碼頭是整個(gè)西部唯一集鐵路、水路、公路交匯中心的碼頭，不僅實(shí)現(xiàn)了江 海聯(lián)運(yùn)，而且川黔、襄渝、成渝線及成渝、渝涪高速公路和渝貴高速公路聯(lián)通了整個(gè)重慶港經(jīng)濟(jì)腹地。道路網(wǎng)絡(luò)以市區(qū)為中心，區(qū)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)為結(jié)點(diǎn)，輻射城鄉(xiāng)，四通八達(dá)。全市現(xiàn)有公路干路 20 多條，通車?yán)锍?中等級公路 公里，初步實(shí)現(xiàn)“半小時(shí)走遍主城區(qū)，8 小時(shí)走遍重慶市”。 3 條鐵路重慶段的電氣化工程的實(shí)施使重慶鐵路運(yùn)輸能力成倍增長，并已開通重慶至香港的集裝箱專列。重慶是西部地區(qū)連接歐洲的唯一通道，也是國內(nèi)為數(shù)不多的獲得口岸入境落地簽證權(quán)的城市，重慶江北機(jī)場是國家一級標(biāo)準(zhǔn)民用機(jī)場，現(xiàn)已通航的國內(nèi)外城市有 50 多個(gè) ，航線 70余條。 慶是西南地區(qū)重要的郵政、郵電樞紐和郵件交換中心。以光纜為主，數(shù)字微波和衛(wèi)星通訊為輔，集數(shù)字化傳輸、程序交換為一體的通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全市，現(xiàn)有電話總裝機(jī)量達(dá) 部，固定電話用戶 戶，移動(dòng)電話用戶 戶， 用戶 戶。郵件業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化和網(wǎng)絡(luò)化，現(xiàn)建立的郵政綜合計(jì)算機(jī)網(wǎng)主要子系統(tǒng)已進(jìn)入全國大網(wǎng)，并相繼開辦了同城特快商業(yè)信函、國際匯兌、國際郵件互換直封等業(yè)務(wù)。 （二）在過去五年重慶的發(fā)展?fàn)顩r 1、 積極貫徹中央宏觀調(diào)控政策措施，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯。三 次產(chǎn)業(yè)比重由 2002 年的 16 業(yè)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)地位更加凸顯。工業(yè)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比例由 2002年的 18%提高到 工業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重由 高到 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)戶數(shù)翻了一番，銷售收入超 100 億元的企業(yè)集團(tuán)由 1戶增加到 9 戶。北部新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、西永微電子產(chǎn)業(yè)園、長壽化工園和特色工業(yè)園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)的比重達(dá)到 50%。消費(fèi)需求持續(xù)增強(qiáng)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額比 2002 年增長 旅游總收入翻了一番。房地 產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展?，F(xiàn)代物流、會(huì)展、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方興未艾。 實(shí)施中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要。市應(yīng)用技術(shù)研究院建成，市農(nóng)業(yè)科學(xué)院、質(zhì)量計(jì)量檢測研究院加快建設(shè)，國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和工程技術(shù)研究中心增加到 11 個(gè)。推動(dòng)大學(xué)城和西永微電子產(chǎn)業(yè)園互動(dòng)發(fā)展。取得家蠶功能基因組研究、混合動(dòng)力汽車、 2 兆瓦風(fēng)力發(fā)電機(jī)組等一批重大科技成果。五年專業(yè)技術(shù)人才增長 引進(jìn)外國專家 人次。獲得發(fā)明專利授權(quán) 1050 件。 2、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速，城鄉(xiāng)面貌煥然一新。重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2007）獲得國務(wù) 院批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)化率由 2002 年的 高到 城鄉(xiāng)交通條件明顯改善，實(shí)現(xiàn)了 “8 小時(shí)重慶 ” 和 “ 半小時(shí)主城 ” 目標(biāo)。建成渝萬、渝鄰、渝黔、渝遂、墊忠、界水等高速公路，通車總里程突破 1000 公里。新建和改建地方干線公路 2500 公里，新建和改造農(nóng)村公路 3 萬多公里。建成渝懷鐵路和遂渝鐵路。新增港口貨物吞吐能力2000萬噸。江北國際機(jī)場旅客吞吐量突破 1000 萬人次，躋身全國大型樞紐機(jī)場之列；萬州機(jī)場建成運(yùn)行。信息基礎(chǔ)設(shè)施和應(yīng)用水平領(lǐng)先西部。五年新增電力裝機(jī)容量 467 萬千瓦，提前三年建成重慶電網(wǎng) 500 千伏 “ 日 ”字型環(huán)網(wǎng)。新建跨長江、嘉陵江大橋 16 座，新增城市道路 1487 公里，主城區(qū)鋪設(shè)改性瀝青路面 590萬平方米，公交線網(wǎng)覆蓋率達(dá)到 75%，建成西部地區(qū)第一條城市軌道交通線。改造主城區(qū)危舊房 789萬平方米。全市新增城市綠地 9011 萬平方米，主城區(qū)新建成公園 41個(gè)。實(shí)施燈飾工程，山城夜景更加亮麗。 3、 支農(nóng)惠農(nóng)政策力度加大，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。比全國提前一年全部免除農(nóng)業(yè)稅及其附加。五年市級財(cái)政累計(jì)對 “ 三農(nóng) ” 投入 663 億元。新農(nóng)村建設(shè) “ 千村推進(jìn)、百村示范 ” 工程進(jìn)展良好，實(shí)施 “ 三百工程 ” 取得新成效。耕種收 綜合機(jī)械化水平提高到 糧食總產(chǎn)量穩(wěn)定在 1100萬噸左右。建成優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品商品基地 1315 萬畝。市級以上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展到 237 家。 “ 百強(qiáng)鎮(zhèn) ” 經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到 700 億元。完成水利投資 220億元，開縣鯉魚塘水庫和 “ 澤渝 ” 一期水利工程順利推進(jìn)，建成中型水庫 17 座，整治病險(xiǎn)水庫 700 座，解決了 400 多萬農(nóng)村居民飲水安全問題。新建農(nóng)村沼氣池 30 萬口。大力發(fā)展勞務(wù)經(jīng)濟(jì)，市級以上財(cái)政安排 元專項(xiàng)資金用于農(nóng)村勞動(dòng)力技能培訓(xùn)，開展農(nóng)民工服務(wù)和管理試點(diǎn)，解決了一批農(nóng)民工最關(guān)心的就業(yè)創(chuàng)業(yè)、社會(huì)保障、子女教育、住有 所居、權(quán)益維護(hù)等實(shí)際問題。 4、 三峽庫區(qū)移民遷建主體任務(wù)基本完成，庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和移民就業(yè)形勢出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機(jī)。累計(jì)完成移民動(dòng)態(tài)投資 元，搬遷安置移民 整搬遷淹沒工礦企業(yè) 1392 戶。出臺了加快庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、移民后期扶持的支持政策。庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展明顯提速。城鎮(zhèn)移民零就業(yè)家庭和農(nóng)村移民零轉(zhuǎn)移就業(yè)家庭全部消除，庫區(qū)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率由 2005年底的 降到 2007 年底的 國家部委、兄弟省市和主城區(qū) “ 三位一體 ” 對口支援庫區(qū)格局已經(jīng)形成。 5、 節(jié)能減排工作力度加大，生 態(tài)環(huán)境質(zhì)量顯著改善。五年累計(jì)完成生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)投入 255 億元，重點(diǎn)實(shí)施藍(lán)天、碧水、綠地、寧靜四大行動(dòng)。完成 43 戶主城區(qū)環(huán)境污染安全隱患重點(diǎn)企業(yè)的搬遷和改造，關(guān)停 “ 五小 ” 企業(yè) 2249 家。建成污水處理廠 55座、垃圾處理場 42座，全市城鎮(zhèn)生活污水集中處理率達(dá)到 68%、生活垃圾無害化處理率達(dá)到 72%。天然林資源保護(hù)、退耕還林、水土流失治理、庫周綠化帶建設(shè)加快推進(jìn)，全市森林覆蓋率達(dá)到 33%。所有經(jīng)營性土地實(shí)行招拍掛出讓。實(shí)施三峽庫區(qū)水環(huán)境治理、消落區(qū)整治和二、三期地質(zhì)災(zāi)害防治，維護(hù)了庫區(qū)生態(tài)安全。 6、 經(jīng)濟(jì)體制改革深入推進(jìn)，發(fā)展活力不斷增強(qiáng)。國有企業(yè)資源、債務(wù)、產(chǎn)權(quán)重組改革取得重大成果。八大建設(shè)性投資集團(tuán)五年累計(jì)完成投資 1400 億元、融資 1700億元。渝富公司成為助推國有企業(yè)改革的典范，重慶聯(lián)交所成為中西部地區(qū)產(chǎn)權(quán)交易平臺。 1007戶國有商貿(mào)企業(yè)改革基本完成。堅(jiān)持 “ 非禁即準(zhǔn)、非限即許 ” ，出臺放寬市場準(zhǔn)入、減免工商規(guī)費(fèi)、改善融資環(huán)境等政策，非公有制經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。公共財(cái)政框架初步形成。重慶銀行、西南證券、重慶國際信托、市農(nóng)村信用聯(lián)社改革重組取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)總部和地區(qū)總部數(shù)量西部第一，組建三峽庫區(qū)產(chǎn)業(yè)信 用擔(dān)保公司，新引進(jìn) 8 家外資金融機(jī)構(gòu)。本地上市公司股權(quán)分置改革基本完成，新增 7 戶上市公司。分類實(shí)行投資項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案制。壟斷行業(yè)改革加快推進(jìn)。產(chǎn)品質(zhì)量和食品藥品安全監(jiān)管得到加強(qiáng)。 7、 對內(nèi)對外開放同步推進(jìn)，開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新階段。外貿(mào)出口總額年均增長 積極承接國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，世界 500 強(qiáng)企業(yè)累計(jì)有 93 家入駐重慶。境外勞務(wù)人員突破 1 萬人。成功舉辦第五屆亞太城市市長峰會(huì)等國際盛會(huì)，開展俄羅斯 “ 中國年 重慶周 ” 、 “ 中法文化年 重慶 、菲律賓 “ 中國年 重慶周 ” 等活動(dòng)。新設(shè)外國 領(lǐng)事機(jī)構(gòu) 2 個(gè)，新增國際友好城市 9 個(gè)。渝港、渝澳聯(lián)系更加緊密，川渝、渝黔等區(qū)域合作更加深入。重慶正在成為國內(nèi)外投資者青睞的一片熱土。 8、 文化體制改革邁出重要一步，文化建設(shè)開創(chuàng)新局面。開展 “ 解放思想、更新觀念 ” 大討論，培育 “ 自強(qiáng)不息、開拓開放 ” 的重慶人文精神，推出了 “ 人人重慶 ” 城市形象標(biāo)志。組建文資公司、報(bào)業(yè)集團(tuán)、廣播電視集團(tuán)、出版集團(tuán)、新華書店集團(tuán)和紅巖聯(lián)線，鼓勵(lì)和支持民營文化企業(yè)發(fā)展，文化產(chǎn)業(yè)增加值年均增長 建成了紅巖革命歷史博物館、中國三峽博物館、湖廣會(huì)館、重慶圖書館等一批標(biāo)志性文化 設(shè)施和基層公共文化設(shè)施，新增文化設(shè)施 40多萬平方米， 50 戶以上自然村全部通廣播電視。哲學(xué)社會(huì)科學(xué)、文學(xué)藝術(shù)、新聞出版涌現(xiàn)出一批具有全國影響的創(chuàng)新成果和優(yōu)秀作品。重慶雜技、川劇、綦江版畫等展演走出國門，獲得好評。第十七屆全國書市、首屆中國重慶文化藝術(shù)節(jié)、首屆重慶農(nóng)民工日等重大文化活動(dòng)圓滿成功。三峽文物保護(hù)搶救工作進(jìn)展順利。武隆 “ 中國南方喀斯特 ” 列入世界自然遺產(chǎn)名錄。群眾文化和全民健身活動(dòng)蓬勃開展，市第二屆運(yùn)動(dòng)會(huì)、第三屆農(nóng)運(yùn)會(huì)成功舉辦。 9、 社會(huì)建設(shè)取得長足進(jìn)步，群眾最關(guān)心的一些民生問題得到切實(shí)改善。 教育發(fā)展實(shí)現(xiàn)歷史性跨越。全市 “ 兩基 ” 工作通過國家驗(yàn)收， “ 兩基 ” 人口覆蓋率達(dá)到 100%；初中畢業(yè)生升入高中階段學(xué)校的比例達(dá)到 高等教育進(jìn)入大眾化階段，毛入學(xué)率達(dá)到 23%；大學(xué)城主體功能基本形成。全市人均受教育年限由 2002 年的 提高到 。 普九 ” 欠債，全部消除 平方米中小學(xué)庫存 d 類危房。農(nóng)村代課教師問題得到基本解決。全面實(shí)現(xiàn)農(nóng)村免費(fèi)義務(wù)教育；在全國率先對中等職業(yè)學(xué)校學(xué)生進(jìn)行資助，重慶籍學(xué)生資助面達(dá)到 100%；高校困難家庭學(xué)生資助體系逐步完善。重大疾病與突發(fā)公 共衛(wèi)生事件得到有效防控，城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步健全，新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度覆蓋所有區(qū)縣，農(nóng)民參合率達(dá)到 77%。實(shí)行兒童免疫規(guī)劃接種全免費(fèi)。人口自然增長率控制在 4。以內(nèi)。 10、 城鎮(zhèn)就業(yè)狀況明顯改善，實(shí)現(xiàn)當(dāng)年城鎮(zhèn)新增就業(yè)崗位多于新增勞動(dòng)力和新增失業(yè)人員。城鎮(zhèn)職工社會(huì)保障水平逐步提高，企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金五年平均翻了一番。城市居民最低生活保障實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，農(nóng)村居民最低生活保障制度全面建立。主城區(qū) “ 雙困 ” 家庭全部實(shí)現(xiàn)廉租住房保障。 3032戶農(nóng)村巖洞窩棚戶全部遷入新居。農(nóng)村易地扶貧搬遷 人。平安重慶建 設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。安全生產(chǎn)基層基礎(chǔ)工作進(jìn)一步加強(qiáng)，投入 7億元建設(shè) “ 安保工程 ”4800 公里；全市安全事故起數(shù)和死亡人數(shù)持續(xù)下降，特別是重特大安全事故起數(shù)比前五年減少 加強(qiáng)社會(huì)治安綜合治理，刑事犯罪高發(fā)勢頭得到有效遏制，人民群眾安全感有所上升。社會(huì)預(yù)警、突發(fā)公共事件應(yīng)急和社會(huì)動(dòng)員機(jī)制進(jìn)一步完善。 （三） 2007年重慶房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r分析 截至 2007 年 12月底，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額達(dá) 元，同比增長 較上月提高 百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積 比增長 較上月下降 百分點(diǎn)，銷售回歸平穩(wěn)?？傮w來看， 1 12 月重慶市房地產(chǎn)市場主要體現(xiàn)出以下幾點(diǎn)特征。 1、土地購置費(fèi)增加 臨近歲末，各開發(fā)商所支付的土地購置費(fèi)大幅增長。 1 12月土地購置費(fèi)總額 元，同比增長 較上月提高 本年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額的比重 較上月高 百分點(diǎn)。從 12月本月完成投資額來看， 元的本月完成投資中， 比重，而上月土地購置費(fèi) 當(dāng)月開發(fā)投資額的 由此 可看出，年底支付的土地購置費(fèi)增加比較明顯。 2、 其他房地產(chǎn)投資比重增加 按房地產(chǎn)開發(fā)投資用途分組來看， 1全市住宅完成投資 比增長 占完成投資的 比重下降 百分點(diǎn)；其他房地產(chǎn)完成投資 元，增長 占總額的 比重增加 百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房投資 長 占 辦公樓完成投資 元，增長 占總額的 所占比重最低。 3、施工竣工面積平穩(wěn)增加 1 12月，全市房屋施工面積 比增長 其中新開工 平方米，增長 住宅施工面積 平方米，同比增長 其中新開工 長 辦公樓 長 其中新開工 商業(yè)營業(yè)用房 平方米，增長 新開工 比下降 全市 1 12 月份房屋竣工 比增長 其中，住宅竣工面積 平方米，增長 辦公樓竣 工面積 平方米，增長 商業(yè)營業(yè)用房竣工面積 平方米，同比下降 二、 榮昌縣簡況 （一）榮昌縣概況 榮昌歷史悠久，約在兩萬年以前，榮昌地域就有原始人群在此繁衍生息。西漢以后，縣地基本上均為江陽和漢安兩縣屬地。唐乾元二年正月，即公元 758 年，始設(shè)昌州，下轄昌元、靜南、大足三縣，昌元縣的設(shè)置便是榮昌地域建縣的開始，時(shí)為唐昌州府州治所在地。明洪武七年（公元 1374 年）因昌元縣系置榮州、昌州之地 ,而改名榮昌縣 ,亦寓繁榮昌盛之意 ,屬重慶府。民國時(shí)期隸屬重慶蜀軍政府及四川省政府。 1949 年 12 月 7 日榮昌解放后，成立縣人民政府，縣府設(shè)昌元鎮(zhèn)至今，先后隸屬江津?qū)^(qū)，永川地區(qū)， 1983 年永川地區(qū)并入重慶市 ,榮昌縣即成為重慶市 直 轄縣。 榮昌縣交通方便，成渝鐵路、公路、高速公路橫貫全境，高速公路距重慶 94 公里，距成都 246 公里，縣內(nèi)公路總里程達(dá) 2042 公里。郵電通信水平較高，實(shí)現(xiàn)村村通電話，已建立榮昌縣信息中心?？h境內(nèi)以漢族為主，還有回、滿、苗等 24 個(gè)少數(shù)民族及外國人加入中國藉1 人，共 1583 人?，F(xiàn)有各類學(xué)校 385 所，在校生 124806 人。 源 位置： 榮昌縣位于重慶市西部，地處四川、重 慶兩地接壤處，介于東經(jīng) 105 度 17 分至 150 度 44分，北緯 29 度 15 分至 29度 41 分之間，東鄰大足、永川，西接四川省隆昌縣，南鄰瀘州，北與內(nèi)江、安岳接壤。轄區(qū)幅員面積 1079 平方公里。 地勢： 全境地貌以淺丘為主，土地肥沃，地勢起伏平緩，平均海拔380 米，山嶺南有古佛山（主峰三層巖海拔 ,為全縣最高點(diǎn)） ,中有螺罐山 ,北有銅鼓山。 氣候： 氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)性濕潤氣候，年平均降水量 1099 毫米，年平均氣溫 氏度，年總積溫 6482攝氏度，平均氣溫穩(wěn)定通過溫度的總積溫 5633攝氏度，無霜期 327 天，月 極端最高溫度 氏度 (1972年 ),月極端最低溫度 （ 1975 年），歷年日平均氣溫穩(wěn)定通過 12 度，為 265 天。年平均日照時(shí)獲得 1282 小時(shí)。 河流：區(qū)境 有大小溪河 151條，建有大小型水利工程 3474 處，其中水庫 100座，加上塘堰，可蓄水 效灌溉面積 30 萬畝，水資源蘊(yùn)藏總量為 立方米。 資源 ： 全縣現(xiàn)有耕地 畝（航測面積），其中田 畝、 單位 面積(年末總?cè)藬?shù) (人 ) 人口密度(人 /社區(qū) (居委會(huì) )(個(gè) ) 社區(qū) (居委會(huì) )小組 (個(gè) ) 村委會(huì)(個(gè) ) 村民小組(個(gè) ) 榮昌縣 10273 751 49 530 209 3113 昌元鎮(zhèn) 50543 1290 11 125 13 501 廣順鎮(zhèn) 7098 1229 8 153 8 86 豐高鎮(zhèn) 64 42580 665 1 11 14 255 路孔鎮(zhèn) 25 15916 637 1 5 6 43 直升鎮(zhèn) 33 19523 592 1 4 7 39 安富鎮(zhèn) 3089 933 6 86 11 75 清江鎮(zhèn) 5155 846 1 7 5 34 仁義鎮(zhèn) 6760 714 2 10 20 388 河包鎮(zhèn) 74 43373 586 1 10 16 253 古昌鎮(zhèn) 31 24200 781 1 - 9 53 吳家鎮(zhèn) 7610 570 2 25 12 302 清流鎮(zhèn) 26 15319 589 - - 5 39 銅鼓鎮(zhèn) 35 16843 481 1 - 6 40 觀勝鎮(zhèn) 39 21129 542 1 - 8 135 盤龍鎮(zhèn) 126 78756 625 1 10 22 512 遠(yuǎn)覺鎮(zhèn) 28 15321 547 1 - 6 36 雙河鎮(zhèn) 6544 752 7 77 15 112 清升鎮(zhèn) 0039 684 1 3 6 107 榮隆鎮(zhèn) 3492 654 1 4 14 124 龍集鎮(zhèn) 21 16983 809 1 - 6 29 （二）榮昌縣 2007年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 1、 綜述 榮昌縣 全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 850856萬元，比上年增長 其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 190023 萬