房屋租賃合同(楊媛媛)

編號：銀 字/第 號房 屋 租 賃 合 同(2015版） 填寫說明及提示1、本合同應使用藍黑色或黑色簽字筆或鋼筆填寫。2、本合同應填寫完整，字跡清楚、工整，保證所有空格均填寫入準確的內容，如果確實沒有必要填寫的，請在空格處填入“”。3、如租賃房屋尚未取得房屋所有權證，則應為所有權證明文件、面積測繪報告、竣工驗收備案表等相關文件，但會影響該房屋作為法定地址進行工商登記，特提醒注意。房屋租賃合同出租人（以下簡稱甲方）：楊媛媛 住所：北京市豐臺區(qū)富豐路7號郵政編碼：電話真：法定監(jiān)護人：承租人（以下簡稱乙方）：中信銀行呼和浩特分行 住所：呼和浩特市新華大街68號中信銀行郵政編碼:010010電話：真：法定代表人/負責人：哈斯合同簽訂地點: 呼和浩特 合同簽訂日期: 年 月 日甲方、乙方依據中華人民共和國合同法等有關法律、法規(guī)、規(guī)章，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經平等協商一致，訂立本合同。第一條 租賃房屋1.1 租賃房屋的地址為：賽罕區(qū)匯商廣場底商1020室，租賃房屋具體位置參見本合同附件B平面圖。 1.2 甲方承諾為租賃房屋的合法所有權人或已獲得房屋租賃的合法授權、委托，租賃房屋的建筑面積為 432.97 平米，房屋規(guī)劃用途為 商業(yè)用房，結構為（詳見附圖）。具體參見本合同附件C相關資料。1.3 該租賃房屋上 未 （已/未）設定抵押。如已設抵押并辦理登記的，需取得抵押權人同意出租、行使抵押權時確保租賃合同繼續(xù)履行的書面文件。1.4 甲方保證在交房時，該租賃房屋配備設施處于良好適租狀態(tài)，能夠滿足乙方的租賃用途，房屋配備設施的具體情況以房屋交付時甲方向乙方提供的房屋設備設施交接清單為準，參見本合同附件D。第二條 租賃期間2.1 租賃房屋的租賃期限為 八 年，自 2015 年 10 月 1 日起至 2024 年 9 月 31 日止（包括首尾兩日）。租賃期不包括免租期。2.2 甲方應在本合同規(guī)定之租賃期限滿三個月之前，以書面形式通知乙方，確定乙方是否續(xù)租。雙方若達成協議，則需重新簽訂續(xù)租合同。在同等的租賃條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。2.3 免租期為 0 個月（房屋已裝修好），自 年 月 日起至 年 月 日止（包括首尾兩日），免租期內，乙方應按市場慣例及實際發(fā)生情況繳納物業(yè)管理、水電、燃氣、通訊、網絡等費用（甲、乙雙方另有約定的除外）。第三條 租賃房屋的交付3.1 甲方應于 年 月 日前以書面形式通知乙方接收租賃房屋。3.2 乙方在接到甲方書面通知之日起 日內接收租賃房屋，并簽署房屋設備設施交接清單。房屋的實際交接日以乙方簽署房屋設備設施交接清單的日期為準，若實際交接日晚于本合同約定的租期起始日期，承租期、免租期相應順延。第四條 租金4.1 本合同項下的租金為乙方承租該租賃房屋所支付的所有相應費用，租金已包含如下費用：(1) 房屋租賃費 (2) 門頭廣告及樓體、樓頂廣告4.2 租金價格為:租金價格換算表（三年遞增15%）序號年別單價面積房租12015-20167432.971106238.35 22016-20178.05432.971272174.10 32017-20188.05432.971272174.10 42018-20198.05432.971272174.10 52019-20209.26432.971463395.30 62021-20229.26432.971463395.30 72022-20239.26432.971463395.30 82023-202410.65432.971683062.63 當市場行情出現變動，雙方約定的租金顯著高于當地同等房屋的平均水平時，乙方保留要求甲方下調租金價格的權利。4.3 房屋租賃期內，使用該房屋所發(fā)生的水電、燃氣、通訊、網絡等費用由乙方承擔，乙方根據實際使用數量按期繳納，計算標準及支付參見本合同附件E，其他有關費用均由甲方承擔。4.4 租金的支付甲方應向乙方開具相應金額的合法稅務發(fā)票，乙方收到甲方開具的發(fā)票后，乙方按月/年（遇法定節(jié)假日順延）以銀行轉帳/支票方式向甲方支付租金。如果本合同的租期起始日不是一個月的首日，則本合同期限內的第一個月和最后一個月的租金，根據實租天數支付。具體支付日期為： 甲方開戶行及賬號： 4.5 本合同涉及的稅費（包括房產稅、營業(yè)稅、印花稅及一切附帶費用）須按有關法律法規(guī)的規(guī)定，由甲、乙雙方各自承擔。4.6 除本合同明確規(guī)定外，乙方沒有義務向甲方支付本合同以外的其他款項。第五條 押金5.1 乙方向甲方支付首期租金時,須向甲方交付相當 0 個月租金作為租賃押金，甲方收到押金后應當日向乙方開具收款憑證。5.2 租賃期內，押金將由甲方保管，不計利息。租賃期滿或本合同被提前終止時，甲方應在乙方將租賃房屋交付甲方的同日，如數退還乙方所交付的押金。甲方逾期返還乙方押金的，需從乙方向甲方交付租賃房屋之日起第二天，按銀行同期貸款利率雙倍計算逾期利息。第六條 租賃房屋的用途6.1 租賃房屋作為乙方 營業(yè)辦公 之用。6.2 若乙方要將租賃房屋作為其法定注冊地址申請營業(yè)執(zhí)照，甲方應積極配合提供乙方工商登記所需要的相關資料文件及必要的幫助，若甲方所提供的房屋資料無法滿足乙方工商登記所需，乙方有權單方解除合同并要求甲方返還房屋租金。第七條 裝修標準及維修養(yǎng)護7.1 租賃期間，乙方如需對租賃房屋進行裝修，應通知甲方，并不得損壞原建筑結構，裝修費用由乙方自行負責。7.2 乙方裝修期間，甲方有義務做好物業(yè)、城管等協調工作，幫助乙方辦理房屋裝修所需的物業(yè)報批手續(xù)，保證工程順利進行。甲方應協助乙方做好裝修材料的裝卸及垃圾處理工作，以符合相關執(zhí)法部門的要求，避免違規(guī)操作。7.3 甲方應積極提供現持有的物業(yè)圖紙、設施、設備資料以配合乙方裝修改造。7.4 租賃期內，乙方對其所做的租賃房屋裝修改造工程的質量和安全負責。7.5 租賃期內，甲方應保證該租賃房屋始終處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，滿足乙方的租賃用途。如遇外部因素或突發(fā)事件，造成該租賃房屋的電、水、煤氣、空調、通訊等設備不能正常工作，甲方應負責及時維修。因甲方原因造成上述供應設備不能正常工作，甲方在接到乙方通知后 3 天內無法恢復的，乙方有權停止支付上述供應設備停滯期間的租金，直到供應恢復正常為止。7.6 租賃期內，租賃房屋及其配備設施的維修養(yǎng)護工作由甲方承擔。租賃房屋如遇需要修繕時，乙方可書面通知甲方，甲方在得到書面通知后 3 天內提出修繕方案，并在乙方指定的合理時間內修繕完畢。若在此期間內沒有修復或排除故障，乙方有權自行或請第三方進行維修和修理，因此發(fā)生的維修和修理費由甲方承擔，甲方在收到乙方的付款通知后七日內將上述維修費用支付給乙方。若甲方沒有及時將上述維修費用支付給乙方，則乙方有權自當月及以后月份的應付租金中扣除上述費用。乙方據此自行或請第三方進行維修或修理，不免除甲方在本合同項下的任何義務或責任。若甲方認為租賃房屋需要進行維修保養(yǎng)的，應提前三天書面通知乙方。上述維修保養(yǎng)工作不應影響乙方的正常經營。上述維護期間不超過一個月的，租賃期順延并免除順延期相應租金（如在免租期內，則免租期順延）；維護期超過一個月并對乙方的經營造成影響的，乙方有權解除合同，并由甲方承擔違約責任，賠償乙方由此造成的損失。如因甲方未進行必要的維護而給乙方或第三人造成人身或財產損失，由甲方承擔全部責任。第八條 違約責任8.1 甲方應保證完整擁有本租賃房屋的所有權并已取得房屋出租所需的審批許可，保證乙方的合法承租權利不因第三方而產生影響，否則乙方有權單方面解除合同，且甲方應退還乙方支付的押金，并支付相當于三個月租金的違約金，以及賠償乙方的裝修費用。8.2 租賃房屋交付乙方使用后，因甲方原因出現法律糾紛或其他糾紛，或因甲方違反本合同的約定致使乙方不能按照本合同的約定正常使用租賃房屋，或阻礙乙方按照約定履行本合同，視作甲方違約。乙方須書面通知甲方，在乙方無法正常使用承租房屋期間，乙方有權拒絕支付該期間內的租金。遇上述情況，自乙方書面通知甲方之日起滿30日，甲方仍未解決的，乙方有權解除本合同，且甲方應退還乙方支付的押金，并支付相當于三個月租金的違約金，以及賠償乙方的裝修費用。8.3 在租賃期內租賃房屋出現質量問題，影響乙方安全或正常使用該房屋的，甲方應及時予以修繕。若該質量問題在出現之日起10日內無法解決，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還乙方支付的押金，并支付相當于三個月租金的違約金，以及賠償乙方的裝修費用。8.4 乙方應按本合同規(guī)定的方式和期限向甲方支付租金、押金及其它相關費用。 8.5 甲方未按本合同規(guī)定的時間向乙方交付租賃房屋，應按實際交付時間將租賃期、免租期順延，并順延收取租金。如果延遲交付時間超過 天，則從第 日起每延遲交付一天，甲方須賠償乙方一天的租金。逾期 天不能交付，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。第九條 租賃房屋的歸還9.1 租賃期限屆滿或合同終止時，除本合同另有規(guī)定外，乙方對其自行安裝的一切設備保留所有權，并可拆除所有設備(包括所有招牌、設備以及租賃房屋內乙方所搭建的裝置和活動隔墻等)。但無論屬租賃期屆滿或提前解除合同的情況下，乙方無需把承租房屋恢復到原交房時的裝修狀態(tài)。 9.2因甲方違約導致租賃合同被解除，乙方對房屋進行裝修形成的裝修物及其他添附物不可拆除的，應對添附物現價值進行評估，由甲方予以補償。 第十條 車位及廣告位10.1 甲方應向乙方提供必要的車位供乙方使用，具體的使用方式由雙方另行書面約定做為本合同附件F。 10.2 甲方應向乙方提供所需的廣告位，具體使用方式雙方另行約定，參見本合同附件G。第十一條 適用法律12.1 本合同及其全部附件均適用中國的法律。第十二條 爭議的解決13.1 甲、乙雙方為解釋及履行本合同所發(fā)生的爭議應首先通過雙方友好協商解決。如爭議不能達成一致，任何一方均可向租賃標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。 第十三條 其它約定事項13.1 租賃期內,凡因發(fā)生地震、臺風、暴雨、火災等其他不能預見的，其發(fā)生和后果不能防止或不能避免的不可抗力致任何一方不能履行合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用電報或傳真方式通知對方，并應在不可抗力發(fā)生之日起十五天內，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需延期履行的理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生事件地區(qū)的公證機構出具。遭受不可抗力的一方可由此而減輕或免除責任。13.2 本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章或合同專用章后生效，并于租賃期滿或被提前終止時，且雙方債務結清完畢之日失效。13.3 甲、乙雙方各自在本合同下所發(fā)的通知均須采用書面形式，雙方正式的通訊地址和號碼如下： 甲方通訊地址：接收通知負責人及聯系電話： 乙方通訊地址：接收通知負責人及聯系電話： 如上述任何一方的名稱、通訊地址、接收通知負責人及法定代表人發(fā)生變更時，該方須在上述情況發(fā)生后 日內以書面形式通知另一方。14.4 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。14.5 本合同(及附件)一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，乙方檔案室備案一份，均具有同等的法律效力。甲方（公章或合同專用章） 乙方（公章或合同專用章） 法定代表人： 法定代表人：(或授權代理人) (或授權代理人) 附件A：雙方營業(yè)執(zhí)照和簽署本合同的授權書附件B：租賃單元平面圖附件C：出租人身份證明、房屋權證及房屋租賃授權委托書附件D：甲方提供設備、設施清單附件E水電燃氣通訊等費用計算標準及支付附件F車位使用甲方為乙方提供大廈門前10個租賃期內免費停車位，提供5年內5個地下免費停車位,停車位具體編號為（A1-40、A1-41、A1-42、A1-43、A1-44）。租賃期內在我行辦理業(yè)務客戶憑辦理業(yè)務小票1小時內免費停車。車位免費使用合同雙方另行簽訂，使用費用包含在租金中。附件G 廣告位的使用 經雙方協商，甲方向乙方提供租賃房屋廣告位如下： 一、廣告位置及面積： 廣告位置 門楣、樓體及兩側樓頂 ，面積為長 高 ，共計 平方米（以實際現場為準）。 二、使用期限：從 201