2015年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——住房公積金還款方式試題

2015年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論住房公積金還款方式試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列選項中，是決定房地產(chǎn)市場價格的基礎(chǔ)，一個房地產(chǎn)投資者要在市場競價中取勝，獲得一宗房地產(chǎn)，并通過這一投資獲得正常利潤，就必須明確了解這宗房地產(chǎn)的最高最佳使用。 A：最高最佳使用 B：需求預(yù)測 C：供求分析 D：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊是一種的監(jiān)控措施。 A：制度性、臨時性 B：短期性、臨時性 C：制度性、常規(guī)性 D：制度性、短期性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、某市房地產(chǎn)公司土地總投資3 000萬元，建筑投資1 400元，若該工程總建筑面積為12 000 ，預(yù)期利潤1 800萬元，則其單位價格為元。 A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。 A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷售能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件元。 A：200 B：350 C：400 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。 A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、注意存營銷工作中的作用不包括。 A：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機會 B：發(fā)揮注意的心理功能 C：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié) D：利用注意規(guī)律設(shè)計、發(fā)布廣告 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。 A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、關(guān)于“上房置換”與“21世紀(jì)不動產(chǎn)”的服務(wù)運營系統(tǒng)比較，表述正確的是。 A：在“上房置換”模式下，業(yè)務(wù)門店在加盟合同的框架下享有“獨立的經(jīng)營管理權(quán)” B：在“上房置換”模式下，門店由公司投資，所以所有經(jīng)營利潤由公司享有 C：在“上房置換”模式下，加盟門店享有經(jīng)營利潤 D：在“21世紀(jì)不動產(chǎn)”模式下，業(yè)務(wù)門店只是具體從事中介業(yè)務(wù)的載體，經(jīng)營管理權(quán)主要在公司總部層面和5個管理中心 E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、客戶信息管理實際上就是建立一個以為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫： A：交易 B：客戶 C：交換 D：房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和，增強員工的責(zé)任感。 A：能動性 B：創(chuàng)新性 C：獨立性 D：實踐性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費，向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。 A：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配 B：嚴(yán)格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程 C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署 D：負(fù)責(zé)銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 15、關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是。 A：城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系 B：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年 C：分為控制性總體規(guī)劃和修建性總體規(guī)劃 D：城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測性安排 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、下列市場調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上，進行試驗后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。 A：直接觀察法 B：實際痕跡測量法 C：行為記錄法 D：實驗法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于最高額抵押登記的表述中，正確的是。 A：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)只需要將抵押當(dāng)事人、登記時間記載于房屋登記簿，不需要將債務(wù)人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán) B：最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 C：當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿 D：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機構(gòu)不需要將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費。 A：20 B：40 C：60 D：70 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接與目標(biāo)客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點的是。 A：占用時間太多 B：如果經(jīng)紀(jì)人自信心不夠容易緊張 C：易受天氣影響 D：易受市場波動、政策變化等因素影響 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、下列協(xié)同概念包含的含義中，是核心內(nèi)容。 A：信息協(xié)同 B：人的協(xié)同 C：應(yīng)用協(xié)同 D：流程協(xié)同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 21、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是。 A：行業(yè)自治模式 B：行政主管模式 C：計劃審批模式 D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 22、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上，進行試驗后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。 A：試驗法 B：訪問法 C：典型調(diào)查法 D：觀察法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是。 A：大氣污染 B：環(huán)境噪聲污染 C：輻射污染 D：固體廢物污染 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、下列不屬于市場形成必備要素的是。 A：消費主體 B：消費客體 C：政府引導(dǎo) D：有效需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列登記制度中，稱為“德國登記制”的是。 A：權(quán)利登記制 B：托倫斯登記制 C：異議登記制 D：契約登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。 A：人力資源 B：經(jīng)濟資源 C：信息資源 D：管理水平 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責(zé)。 A：及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 B：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 C：業(yè)主賦予的職責(zé) D：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 E：監(jiān)督管理規(guī)約的實施3、下列保險項目中，屬于人身保險的有。 A：信用保險 B：人壽保險 C：保證保險 D：健康保險 E：意外傷害保險 4、從總體中抽取部分個體進行調(diào)查，部分個體中所含個體的數(shù)量稱為。 A：樣本容量 B：隨機容量 C：個體容量 D：抽樣容量 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點有。 A：高度集權(quán)會帶來決策遲緩 B：會出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo) C：職能部門重疊，管理人員增多 D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對組織目標(biāo)的實現(xiàn)負(fù)責(zé) E：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差 6、消費者權(quán)益保護法規(guī)定了消費者的權(quán)利，其中不包括。 A：安全保障權(quán) B：自主選擇權(quán) C：物品抵押權(quán) D：公平交易權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，應(yīng)當(dāng)如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交的材料有。 A：營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章) B：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前1年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章) C：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明 D：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章) E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章) 8、風(fēng)險識別應(yīng)該遵循的原則包括等。 A：系統(tǒng)化、制度化原則 B：統(tǒng)一化、完善化原則 C：全面周詳原則 D：綜合考察原則 E：量力而行原則 9、土地所有權(quán)中，雖然在一定條件下可以與土地所有人分離，但是土地所有權(quán)人仍對該土地謄有所有權(quán)。 A：占有權(quán) B：使用權(quán) C：收益權(quán) D：處分權(quán) E：租賃權(quán) 10、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要包括。 A：購買或出售心態(tài) B：個人偏好 C：接近豪宅的心理 D：時尚風(fēng)氣 E：講究風(fēng)水或吉祥號碼11、在實際操作中，寫字樓銷售策略制訂大致可分為以為主導(dǎo)的銷售策略制訂。 A：項目主流客戶需求 B：項目差異化特點 C：市場競爭優(yōu)勢 D：目標(biāo)客戶需求 E：項目形象定位 12、消費者對價格的判斷一般通過的途徑有。 A：通過銷售人員的推薦 B：通過消費者自身的感受體驗來判斷 C：與市場上同類商品價格進行比較 D：與同一售貨場所中的不同商品價格進行比較 E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進行比較 13、房地產(chǎn)市場細(xì)分常用的變量包括。 A：政策變量 B：地理變量 C：職業(yè)變量 D：用途變量 E：年齡變量14、在所有的感覺中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、屬于委托人在代理合同中的義務(wù)的是。 A：承擔(dān)賠償損失的義務(wù) B：向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：親自處理事務(wù)的義務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。 A：制定重大經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略 B：培養(yǎng)復(fù)合型人才 C：重塑企業(yè)文化 D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障 17、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題包括等。 A：明確委托責(zé)任 B：注意收集客戶的相關(guān)信息資料 C：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù) D：詳細(xì)說明違約責(zé)任 E：明確在代理合同中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間 18、下列對于顆粒污染物的危害表述正確的是。 A：顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān) B：對人體危害最大的是浮塵 C：煤煙塵嚴(yán)重時能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病 D：顆粒污染物能反射和吸收陽光，使能見度降低 E：顆粒污染物能加速金屬材料和設(shè)備的腐蝕 19、企業(yè)流程具有等特點。 A：整體性 B：排他性 C：動態(tài)性 D：獨立性 E：層次性 20、MLS系統(tǒng)很好地解決了不動產(chǎn)商品的和客戶分布廣泛性這個長期困擾房地產(chǎn)界的銷售難題，真正實現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司和消費者的共贏。 A：不可移動性 B：交易復(fù)雜性 C：不及時性 D：融資性 E：不可共享性 21、采集承租客戶信息的要點包括。 A：客戶在哪里上班或上學(xué) B：入住時間要求 C：物業(yè)管理情況 D：最高能夠承受的價位 E：物業(yè)需求位置、朝向 22、消費者思維的特點包括。 A：思維的獨立性 B：