內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：建筑工程知識(shí)考試要求考試試卷

內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：建筑工程知識(shí)考試要求考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為_萬元。 A4091 B4182 C4250 D5000 2、經(jīng)濟(jì)適用房的土地采用_方式取得。 A行政劃撥 B轉(zhuǎn)讓 C出讓 D低價(jià)出讓3、橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的。 A：質(zhì)量控制 B：進(jìn)度控制 C：成本控制 D：合同管理 E：借款合同 4、某城市某類房地產(chǎn)的當(dāng)期實(shí)際價(jià)格水平為3 600元，預(yù)測(cè)值為3 630元，修勻常數(shù)為065，則下一期房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)值為。 A：3 6105元 B：3 6195元 C：3 7115元 D：3 7195元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、下列不屬于經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免征房產(chǎn)稅范圍的是。 A：經(jīng)有關(guān)部門鑒定后，損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋 B：對(duì)企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn) C：企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn) D：房產(chǎn)大修停用三個(gè)月以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間免征房產(chǎn)稅 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 7、目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中占主體地位。 A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) D：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 8、城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行的是。 A：累進(jìn)稅率 B：累退稅率 C：定額稅率 D：地區(qū)差別稅率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書的條件不得低于級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 10、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是_。 A青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 C新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定11、研究機(jī)構(gòu)對(duì)需求戶型抽樣調(diào)查的結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為（）m2建筑面積的戶型較為合適。 A80100 B80120 C100120 D100140 12、某股份制企業(yè)將其以出讓方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物向某銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限為10年，5年后該企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)。清償時(shí)，根據(jù)有關(guān)清償政策執(zhí)行后，其余額部分在債權(quán)人和所有者之間進(jìn)行分配，此時(shí)的分配順序首先應(yīng)是_。 A政府 B該企業(yè)股東 C該銀行 D抵押擔(dān)保人 13、城市用地評(píng)價(jià)中，下列_屬于適于修建的用地。 A一類用地 B二類用地 C三類用地 D已征用的土地14、建筑物的已使用年限與估計(jì)的尚可使用年限之和_耐用年限。 A等于 B大于 C小于 DA、B、C均有可能 15、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署 B：內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)頒證大會(huì)于2004年8月舉辦 C：內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測(cè)量師 D：內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 16、任何單位和個(gè)人需要拆除房屋，必須持有國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件等，向房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是。 A：國(guó)務(wù)院 B：省級(jí)人民政府 C：市級(jí)人民政府 D：鄉(xiāng)級(jí)人民政府 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在_年以上。 A20 B30 C70 D40 18、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是_。 A空置率 B利息備付率 C容積率 D成本利潤(rùn)率 19、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于_元/m2。 A4800 B5124 C5800 D7124 20、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的政策表述中，正確的是。 A：設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)有不少于2000萬元人民幣的實(shí)有資本 B：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，再報(bào)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并最后經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn) C：擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主 D：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的20倍；超過20倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于，土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。 A：集體財(cái)政 B：國(guó)家財(cái)政 C：土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展 D：土地管理部門的業(yè)務(wù)開支 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、若現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于_元。 A605 B600 C650 D55023、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括。 A：大氣環(huán)境 B：聲覺環(huán)境 C：衛(wèi)生環(huán)境 D：治安環(huán)境 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、某建筑物的建筑面積為200 ，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。 A：102 B：11.0 C：113 D：115 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、某幢大廈為6層綜合樓，其中13層為商場(chǎng)，46層為寫字樓，商場(chǎng)均為甲公司擁有，寫字樓為乙公司擁有該大廈的土地價(jià)值為3 500萬元，房地總價(jià)值為5 000萬元，其中商場(chǎng)的房地價(jià)值為3 000萬元，寫字樓的房地價(jià)值為2 000萬元，按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算甲公司分?jǐn)偟牡貎r(jià)數(shù)額為。 A：2 100萬元 B：3 000萬元 C：1 270萬元 D：2 400萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為_萬元。 A50.0 B92.4 C60.0 D98.0 2、申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括_。 A書面租賃合同 B房屋所有權(quán)證書 C當(dāng)事人的合法身份證復(fù)印件 D市、縣人民政府規(guī)定的其他文件 E當(dāng)事人的合法身份證件3、某套住宅的套內(nèi)建筑面積價(jià)格為2600元/m2，已知使用面積為58m2，套內(nèi)建筑面積為67m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2。該套住宅的建筑面積價(jià)格為（）元/m2。 A2600.00 B2386.30 C2832.84 D3003.45 4、征用集體土地應(yīng)遵守的原則是_。 A珍惜土地，合理利用土地 B保證國(guó)家建設(shè)用地需要 C妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 D有償使用土地的原則 E按用戶需要征地的原則5、現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/m2，成交日期為 2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末平均每月價(jià)格遞增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價(jià)格上漲20元/m2。該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為_。 A2648元/m2 B2688元/m2 C2708元/m2 D2734元/m2 6、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是_。 A當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任 B履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實(shí)際違約 C實(shí)際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行 D違約的形式包括預(yù)期違約和實(shí)際違約 7、對(duì)于土地來說，實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括等。 A：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 B：周圍環(huán)境和景觀 C：交通 D：形狀(規(guī)則與否) E：面積大小 8、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月150元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于元。 A：3583 B：3909 C：4300 D：4778 E：借款合同 9、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有。 A：交通便捷程度 B：朝向、樓層 C：周圍環(huán)境和景觀 D：建筑規(guī)模 E：外部配套設(shè)施 10、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是_。 A土地稀缺 B城市化進(jìn)程快 C競(jìng)爭(zhēng)充分性 D交易復(fù)雜性11、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的有。 A：房地產(chǎn)開發(fā)用地 B：學(xué)校 C：在建工程 D：別墅 E：特殊廠房 12、信托的職能包括。 A：融通資金 B：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移性 C：財(cái)務(wù)管理 D：信用服務(wù) E：收益分配的實(shí)績(jī)性 13、下列關(guān)于會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和作用，表述正確的是。 A：會(huì)計(jì)報(bào)表是根據(jù)賬簿上所記錄的資料經(jīng)過整理、歸類、匯總而編制的表式報(bào)告 B：會(huì)計(jì)核算中的報(bào)賬，主要是通過編制會(huì)計(jì)憑證來進(jìn)行的 C：企業(yè)的投資者通過會(huì)計(jì)報(bào)表所提供的信息可以作出正確的投資決策 D：會(huì)計(jì)報(bào)表是會(huì)計(jì)核算工作的一種專門方法 E：會(huì)計(jì)報(bào)表提供的信息是依法征收稅利的主要依據(jù)14、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有(2005年試題) A：?jiǎn)卧浪惴?B：概預(yù)算定額法 C：工程量近似匡算法 D：蒙特卡洛模擬法 E：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法 15、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是_。 A購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房 B購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房 C購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房 D商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房 16、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為_。 A78% B85% C117% D150% 17、房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇，是由_綜合決定的。 A估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型 B估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件 C估價(jià)人員的技術(shù)水平 D委托人的特殊要求 E所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量 18、增長(zhǎng)速度是反映現(xiàn)象增長(zhǎng)程度的相對(duì)指標(biāo)，由求得。 A：增長(zhǎng)量與發(fā)展水平的比 B：增長(zhǎng)量與發(fā)展速度的比 C：增長(zhǎng)量與算術(shù)平均數(shù)的比 D：增長(zhǎng)量與序時(shí)平均數(shù)的比 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、下列有關(guān)經(jīng)濟(jì)壽命的描述正確的是_。 A經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益大于其運(yùn)營(yíng)成本的持續(xù)時(shí)間 B自然壽命一般與經(jīng)濟(jì)壽命相等 C如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長(zhǎng)的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命 D有關(guān)固定資產(chǎn)的折舊年限往往是根據(jù)其經(jīng)濟(jì)壽命來確定的 E地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān) 20、組織形式為合伙制的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于_萬元。 A30 B50 C100 D150 21、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。 A：15 B：30 C：60 D：90 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、關(guān)于流動(dòng)比率，下列說法不正確的是_。 A流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額流動(dòng)負(fù)債總額100% B又稱之為“銀行家比率” C又稱之為“二對(duì)一比率” D在國(guó)際上，