舊社區(qū)改造案例PPT課件

,上海新天地廣場,一種特殊的延存城市肌理和符號的改造模式,.,2,改造背景,上海新天地廣場項目位于上海市中心淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間三萬平方米的地塊上，屬于上海的黃金地段，中共一大會址也在其范圍內(nèi)，其中以成片的石庫門式里弄建筑為主。成片的石庫門式里弄建筑，是上海建筑文化的代表。,.,3,區(qū)位分析,.,4,改造原則整舊如舊，翻新創(chuàng)新,設(shè)計原則：保護歷史建筑的角度、城市發(fā)展的角度以及建筑功能的角度。強調(diào)歷史感：保留原有的磚、原有的瓦作為建材。外表整舊如舊：為了重現(xiàn)石庫門弄堂昔日的風(fēng)光韻味，設(shè)計及工程以保留房子原貌為原則，工程人員按照當(dāng)年的圖紙進行修建，弄堂、石庫門的門框、門楣、樓房高度以及屋頂曬臺等都和當(dāng)時一樣。墻、鋪地及屋頂都盡量采用原來的舊磚、舊瓦，務(wù)求貼近它原來的面貌。內(nèi)部翻新創(chuàng)新：內(nèi)部進行了翻天覆地的改造，現(xiàn)在的新天地石庫門弄堂，外表依舊是昔日的青磚步行道、清水磚墻和烏漆大門等歷史建筑，但內(nèi)里則設(shè)有中央空調(diào)、自動電梯、寬頻互聯(lián)網(wǎng)，把它改造成全新概念的經(jīng)營消費場所。,.,5,整個保護、改造與開發(fā)是一個挑戰(zhàn)o。以新天地北里為倒在這個面積不到2公頃的地塊上原先建有十五個縱橫交錯的里弄密布著約3萬m的危房舊屋。其中最早的建于1911年最遲的建干1933年。它們中有的有能直達(dá)馬路的弄堂口，有的則要借道其它里弄才能進出。因此在規(guī)劃上首先要讀懂它們之間的關(guān)系要在密密麻麻的舊屋中”掏空”出一些公共空間：在掏空的同時還要把一切能為廣場增色的、具有石庫門里弄文化特征的建筑與部件保留下來加以利用。,改造難點,.,6,項目定位,第一個階段：強調(diào)綜合性。因為當(dāng)時上海沒有一個地方能夠?qū)⒉惋?、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起。類似這類的時尚場所，是很多不同的個體組成，沒有一個整體的投資者和管理者，投資方認(rèn)為新天地應(yīng)該有一個明確的吸引力。第二個階段：定位為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點。希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地。第三個階段：定位為一個國際交流和聚會的地點。里面會有很多的活動，很多人在上海新天地聚會。,.,7,業(yè)態(tài)分析,.,8,總平面圖,.,9,總平面圖,占地面積：約3萬平方米建筑面積：5.56萬平方米建筑覆蓋率：56%開發(fā)商：香港瑞安集團,北區(qū),南區(qū),步行街,在總平面的規(guī)劃上，它在保留原有交通主要流線的基礎(chǔ)上，讓兩塊地有機地結(jié)合，而且增加了長軸方向的交通，在功能分區(qū)上與舊建筑的保留上做了融合的規(guī)劃。,.,10,新舊對比,從空間形態(tài)和尺度上來說,新天地是以老建筑改造和更新利用的商業(yè)街,在原有的新天地里弄住宅中,由于尺度和空間相對比較小,設(shè)計者通過在南區(qū)和北區(qū)中間加入一條相對寬大的步行街,分為南區(qū)和北區(qū)。,.,11,新舊對比,南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。,南里建成了一座總樓集購物、娛樂、休閑的中心，進駐了各有特色的商戶，除來自世界各地的餐飲場所外，更包括了時裝專門店、時尚飾品店、美食廣場、電影院及一站式健身中心，為本地和外地的消費者及游人提供了一個多元化和具品味的休閑娛樂熱點。,北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級消費場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。,.,12,外觀修復(fù),內(nèi)部改造,整舊如舊，翻新創(chuàng)新：在基本上不改動其外型的前提下，改善建筑內(nèi)部條件。,整修原則,.,13,廣場的南北主弄(通道)可謂廣場中最有主導(dǎo)作用的部分。從太倉路進八北區(qū)廣場時(一個區(qū)域的開始也是一個結(jié)點)首先映入眼簾的是弄堂口左右兩旁的星巴克咖啡店和上海東魅會所的石庫門以及東面墻腳一座用黑色大理石與玻璃建成的現(xiàn)代風(fēng)格的瀑布水池。它們先人為主地告訴大家：這是一條舊式里弄但有今天的現(xiàn)代生活內(nèi)容。,廣場內(nèi)部,.,14,廣場內(nèi)部,主弄是從原來的房屋”掏空”出來的它不象石庫門弄堂那么筆直而是有寬有狹，正好為露天餐座或茶座提供了好地方。在主弄的中段即日本亞科音樂餐廳的前面通道被拓寬成為個小廣場，正好集中了好幾個餐廳、專賣店、藝術(shù)展廊如琉璃工場、逸飛之家等等的出入。原來里弄排屋之間的小巷全部被保留下來了，成為南北主弄的支弄。主弄地面鋪砌的主要是花崗石，而支弄地面則全部鋪以舊房子拆下來的青磚,.,15,主弄兩旁的墻壁是原來這個地塊上的石庫門房子中比較有特色的青磚與紅磚相問的清水磚墻。在延綿的磚墻中不時可以見到保留下來的弄堂口或石庫門Luna(地中海路娜餐廳)雖部分采用了現(xiàn)代風(fēng)格和玻璃幕墻但其尺度與色彩，特別是在新與舊的交接上十分注意它們之間的和平共處.,廣場內(nèi)部,.,16,廣場內(nèi)部,在一個現(xiàn)代的城市中，對歷史風(fēng)貌的記憶不可能是無止境的，它必定會有一個與現(xiàn)實相遇的地方。因而這些高約20m的現(xiàn)代風(fēng)格的商業(yè)與娛樂性建筑將會是廣場內(nèi)部的舊式里弄風(fēng)貌與廣場對面的現(xiàn)代高樓的一個過渡。,往廣場南里看去，南端有幾幢又高又大、白色的純現(xiàn)代風(fēng)格的商業(yè)建筑。,.,17,廣場內(nèi)部,.,18,廣場內(nèi)部,.,19,廣場內(nèi)部,.,20,西藏博物館,.,21,.,22,最初的構(gòu)想：以公園路為中軸線，把圖書館與博物館對稱布局。主入口在公園路上，博物館坐南朝北。后來甲方提出，雪城高原北立面北入口冬季不見陽光，積雪難融，十分不利，建議主入口改在西向民族路上。西曬對西藏并不可怕，且拉薩天黑較晚，晚霞明媚，可與建筑物交相輝映.,總平面圖,.,23,區(qū)域規(guī)劃,西藏博物館坐落于拉薩市羅布林卡東南角，坐落于拉薩市羅布林卡（夏宮）東門外附近，北望布達(dá)拉宮，是西藏第一座具有現(xiàn)代化功能的博物館。整個博物館由主館區(qū)、民俗村、辦公及生活附屬設(shè)施三大部分組成。,.,24,平面圖,館區(qū)中軸線上依次坐落著序言廳、主展館和文物庫房。整體布局結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)。西藏博物館具有鮮明的藏族傳統(tǒng)建筑藝術(shù)特點，同時又深刻體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑的實用特點和藝術(shù)神韻，熔載出自己獨具的建筑風(fēng)格，令人嘆為觀止。,.,25,平面呈塊狀集中布局，其優(yōu)點是：1.節(jié)約交通面積，縮短參觀路線，使之便捷明確；2.適應(yīng)西藏冬季寒冷氣候，盡可能減少外墻面積，節(jié)約能源。3.文物從收藏、驗收、處理到入庫，流程便捷，減少環(huán)節(jié)，這樣可以保證藏品的安全運轉(zhuǎn),平面分析,.,26,建筑造型,1在大體量的前提下，注意上繁下簡、重點裝修，適當(dāng)增加曲尺形的變化，像佛教喇嘛塔的亞字形須彌座那樣，而那些仿藏式民居棗紅色的女兒墻飾帶，在陽光下隨著曲折變化增加了體積感和裝飾效應(yīng)。2墻體材料選用拉薩當(dāng)?shù)禺a(chǎn)毛面花崗石，女兒墻以紅白兩條飾帶收頭，色彩和質(zhì)感對比強烈。石材砌筑效果整潔統(tǒng)一，不同寺廟雜亂無序的落后手法。出于安全要求開窗不大，用粗磨條石砌窗套，粗獷中見精細(xì)，整個墻面看上去樸實大方無復(fù)舊的感覺。,.,27,31、2層入口大門以鏡面玻璃墻為底，鑲?cè)朐恫厥酱箝T，以期獲得時間、空間上的對比。4藏式坡屋頂，特別是歇山屋頂與清式屋頂最大的差別在“舉架”的不同，使它們造型差異很大。,建筑造型,.,28,造型上總的設(shè)想是上繁下簡、突出中心。如同我國其它山地寺廟建筑一樣，西藏宗教建筑多依山就勢，順應(yīng)等高線筑梯而上，且以臺地圍院建寺。本設(shè)計在2層入口處出挑“臺地”，以大樓梯上去，隱喻登高之勢，同時滿足1、2層入口分隔的功能要求，3層挑臺攔板上繪制藏式白底藍(lán)花圖案，中央為江澤民主席題寫?zhàn)^名金字。它在兩旁石墻曲折后退中凸現(xiàn)出來，顯得莊重而凝煉，體現(xiàn)了藏族建筑的風(fēng)格。,建筑造型,.,29,室內(nèi)照片,.,30,室內(nèi)照片,.,31,藏式建筑主要特征,（一）色彩艷麗藏式傳統(tǒng)建筑在色彩運用上手法大膽細(xì)膩，構(gòu)圖以大色塊為主，通常使用的色彩主要有白、黑、黃、紅等，色彩的不同的使用方法都有不同的宗教和民俗含義。白色代表吉祥，黑色寓意驅(qū)邪，黃色有脫俗之意，紅色有護法之威等等。（二）宗教氛圍十分濃厚居室中的木柱是藏族人民對世界中心的敬仰，屋頂上一般安裝五色經(jīng)幡、香爐。寺院和宮殿建筑的屋頂上還要安設(shè)寶瓶、經(jīng)幢、法輪等。重要建筑的壁畫均以宗教故事為主體，多層建筑中佛龕均設(shè)在最高一層。每一個建筑符號都透射著強烈的宗教語言。（三）建筑高度、體量差異大，柱式均以方形為主傳統(tǒng)的民居體量小，層高低，多為2米左右，一般都是一柱間，宮殿、莊園和寺院的建筑體量則較大，一個明顯的特點是藏式建筑的中柱、廊柱等結(jié)構(gòu)或裝飾柱多以方形為主。,.,32,藏式建筑主要特征,（四）紅色“邊瑪”檐墻是藏式建筑最明顯的特色之一?！斑叕敗痹且环N喬灌植物