2016年房地產(chǎn)估價師考前沖刺練習(xí)題

精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)1/42016年房地產(chǎn)估價師考前沖刺練習(xí)題016年房地產(chǎn)估價師考試就快到了，不知道大家的復(fù)習(xí)工作進(jìn)行得怎么樣了考前不能放松對做題的要求，下面YJBYS小編帶來一份考前沖刺的練習(xí)題，文末附有答案，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)1某房地產(chǎn)在2006年3月的價格為2009元/M2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至月的價格指數(shù)分別為994，948，966，1051，1093，1127和1183均以上個月為基數(shù)100，則該房地產(chǎn)2006年月的價格為元/M2。A27008B28001C28008D28177某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10，套內(nèi)建筑面積為100M2，假定折現(xiàn)率為6，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為元/M2。A2593B2619C2727D2862某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定買方付給賣方2385元/M2，買賣中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的68，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的39。若買賣雙方精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)2/4又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為元/M2。A2139B2146C2651D2659在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為。A095B099C101D105下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是。A某標(biāo)準(zhǔn)廠房B某酒廠廠房C某待出讓土地D某寫字樓某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/M2，正常開發(fā)成本為1500元/M2，管理費用為前兩項的5，投資利息占直接成本的5，銷售費用為1005元/M2，直接成本利潤率為6，則開發(fā)后的地價為元/M2。A1840B2840C2966D300017某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年從補(bǔ)辦之日算起。2006年10月1目對該房地產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)3/4的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為000萬元，殘值率為0。則在估價時點2006年10月1日該房地產(chǎn)的評估價值為萬元。A4091B4182C4250D5000某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為萬元。A400B628C656D700某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年自補(bǔ)辦之日算起。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為年。A45B50C52D5510某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500M2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設(shè)2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為萬元。精品文